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BIEN D'EXCEPTION A MONTALEIGNE - MAISON CONTEMPORAINE T5 DANS DOMAINE DE PRESTIGE AVEC JARDIN ET VUE

Chiara BRUNO au 06 01 772 372 Sur les hauteurs préservées de Saint-Laurent-du-Var, venez découvrir ce domaine exclusif n'accueillant que 7 résidences d'exception. L'architecture, d'une élégance contemporaine, se distingue par des lignes sobres et son ambiance bucolique avec oliveraie et piscine partagée. Proximité aux commodités : école maternelle et arret de bus à quelques pas, aéroport de Nice, port de Saint-Laurent-du-Var et plages à 15min, axes autoroutiers à 10min, etc. Maison en duplex 5 pièces de 146 m² baignée de lumière, incarne l'alliance parfaite entre l'exigence contemporaine et l'intimité d'une vie de famille privilégiée. Au RDC, vaste séjour-cuisine s'étendant naturellement sur une terrasse et un jardin privatif d'une superficie de 78m², véritable écrin de verdure ensoleillé, accessible par de larges baies vitrées. Il dispose d'une suite parentale avec sa salle de bain privative et son espace jardin ainsi qu'une buanderie. L'étage est entièrement dédié au confort nocturne avec une somptueuse chambre maitre comprenant un dressing et une salle de bain haut de gamme ainsi qu'une terrasse privative de 23m2 avec une vue dégagée. Deux autres chambres, également généreuses, et une troisième salle d'eau viennent compléter l'espace nuit. Des prestations de standing : carrelage 80x80, chauffage gainable, production d'eau chaude individuelle par ballon thermodynamique, menuiseries aluminium, jardin engazonné avec système d'arrosage automatique etc. Construction aux dernières normes d'isolations thermiques et phoniques RE2020. Prix : 1 159 000€ Deux stationnements en sus : 41 000€ Remise des clés en octobre 2027 Avantages du NEUF : Frais de notaire réduits (2.5%) Isolation thermique renforcée Isolation phonique entre étages Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation et RE2020 Garantie Constructeur 10 ans Éligible au Prêt à Taux Zéro Personnalisez votre logement au gré de vos envies. Possibilité d'Exonération partielle ou total de la taxe foncière pendant 2 ans LES + BONAPARTE PROMOTION : -Un accompagnement d'experts -Un savoir-faire de plus de 15 ans -Un gain de temps ! -Recherche d'appartements personnalisée -Un interlocuteur unique -Un Prix Direct Promoteur -Une étude de financement -Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région PACA Le plus grand choix de résidences neuves dans les Alpes-Maritimes : Bonaparte CONTACTEZ rapidement votre conseillère Chiara BRUNO au 06 01 772 372

Appartement 3 pièces + cave

EXCLUSIVITE NICE - GAMBETTA A proximité immédiate de toutes les commodités (Bus, gare de Nice Centre, Tram, commerces), appartement 3 pièces de 48,22m2 carrez situé au 5ème et avant dernier étage avec ascenseur d'un bel immeuble ravalé en 2019. il est composé d'une entrée avec couloir, d'un séjour avec télévision, d'une cuisine équipée et aménagée disposant d'un balcon sur cour intérieure, de deux chambres avec chacune un placard de rangement, un lit double et une table de chevet. Pour finir, une grande salle de douche et un toilette indépendant. La vente inclut une cave dans l'immeuble. L'appartement est vendu entièrement meublé et équipé. IDEAL PROJET D'INVESTISSEMENT: Actuellement loué en colocation - 624€ CC x 2 = 1 248€/mois Charges Comprises. Dépôt de Garantie : 1.000 x 2 = 2.000€ Date de fin le 09 Juillet 2026 Location saisonnière autorisée dans l'immeuble - Attestation écrite et signée par le syndic de copropriété + Autorisation de changement d'usage obtenue de la Mairie en 2024. Chiffre d'affaires AIRBNB de janvier à décembre 2024: 27.412€ soit un taux de rentabilité brut de 10,26%! (Rapport de revenus Airbnb fourni par le propriétaire).

ANTIBES : SPLENDIDE MAISON NEUVE DE 93 M² AVEC UN BEAU JARDIN DE 250M²

Découvrez cette agréable villa 4 pièces située au sein d'un domaine résidentiel paysager et sécurisé, offrant un environnement calme et recherché à proximité des commodités, des écoles et des principaux axes de circulation. Développant plus de 93 m² habitables, cette maison propose un bel espace de vie d'environ 35 m² baigné de lumière naturelle, ouvert sur l'extérieur. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, ainsi qu'une salle de bain indépendante et un WC séparé. Une buanderie vient compléter les prestations intérieures. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin privatif de plus de 200 m² ainsi que d'une terrasse idéale pour les repas en plein air et les moments de détente en famille. Un garage fermé et une place de stationnement privative complètent ce bien. Orientée de manière optimale pour bénéficier d'un bel ensoleillement, cette villa séduit par son équilibre entre confort, fonctionnalité et qualité de vie. Une opportunité idéale pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial sur la Côte d'Azur. Prix 598 000 € Livraison 2T 2028 Prestation haut de gamme : Résidence avec piscine, carrelage 60x60, salle de bain équipée, WC suspendus,menuiseries aluminium, climatisation/chauffage gainable… Frais de notaire réduits (2.5%) Isolation thermique renforcée Isolation phonique entre étages Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation RE2020 Garantie Constructeur 10 ans Éligible au Prêt à Taux Zéro et à la TVA réduite ou à la Loi PINEL. Personnalisez votre logement au gré de vos envies. Possibilité d'Exonération partielle ou total de la taxe foncière pendant 2 ans LES + BONAPARTE PROMOTION : -Un accompagnement d'experts -Un savoir-faire de plus de 15 ans -Un gain de temps ! recherche d'appartements personnalisée -Un interlocuteur unique -Un Prix Direct Promoteur -Une étude de financement -Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région Le plus grand choix de résidences neuves dans les Alpes-maritimes : Bonaparte CONTACTEZ rapidement votre conseillère Sarah Giraudo au 06 47 732 954

3 PIECES - LIBERATION

Situé en plein cœur de Libération, en étage élevé d'un immeuble bien entretenu, cet appartement de 49 m² offre un cadre de vie agréable à proximité immédiate des commerces, transports et commodités. Il se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, de deux chambres confortables et de deux balcons permettant de profiter pleinement du climat niçois. Grâce à son agencement fonctionnel, ce bien convient aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif. Sa configuration avec deux chambres indépendantes en fait également une excellente opportunité pour la colocation. Les atouts : - Centre-ville de Nice - 2 chambres - 2 balcons - étage élevé - investissement locatif Idéal résidence principale, investissement ou colocation Un appartement pratique et bien situé, à découvrir sans tarder ! Honoraires à la charge du mandant. Aucune procédure en cours n'est connue. Les informations sur les risques auxquels ce bien pourrait être exposé sont sur le site Géorisques :

§ INÉDIT : PENTHOUSE VUE MER DE 160M² AVEC PISCINE PRIVATIVE ET 160M² DE TERRASSE

Résidence de standing avec piscine dans une petite copropriété. Emplacement idéal vous permettant de rejoindre Monaco en 14 min et à 11 min de la plage. Splendide villa sur le toit de 160m² triple exposition. ascenseur privatif,spacieux séjour cuisine de plus de 60m² est ouvert sur une magnifique terrasse vue mer. Cette belle terrasse de 145m² détient une piscine privative surplombant la baie d'eze.3 suites entre 14 et 17m² avec salle de bain et dressing attenants. Deux nombreux rangement (placard/buanderie), salle de bain équipée avec des matériaux de haut standing + wc invité séparé. Prestation de standing : carrelage grand format 90 x 90 cm, 20 x 120 cm, domotique, menuiseries extérieures en aluminium, climatisation réversible, portes de box privatifs à commande électrique, arrosage automatique des jardins… Prix : 3 199 000€ 2 garages inclus Avantages du NEUF : Frais de notaire réduits (2.5%) Isolation thermique renforcée Isolation phonique entre étages Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation et RT2012 ou RE2020 Garantie Constructeur 10 ans Personnalisez votre logement au gré de vos envies. Possibilité d'Exonération partielle ou total de la taxe foncière pendant 2 ans LES + BONAPARTE PROMOTION : -Un accompagnement d'experts -Un savoir-faire de plus de 15 ans -Un gain de temps ! recherche d'appartements personnalisée -Un interlocuteur unique -Un Prix Direct Promoteur -Une étude de financement -Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région des Alpes maritimes Le plus grand choix de résidences neuves : Bonaparte CONTACTEZ rapidement votre conseillère Sarah Giraudo au 06 47 732 954 *Contactez-nous pour plus de détails. Votre conseillère : Sarah Giraudo 06 47 73 29 54 Luxury residence with swimming pool in a small condominium. Ideal location allowing you to reach Monaco in 14 minutes and the beach in 11 minutes. Splendid 160m² rooftop villa with triple exposure. Private lift, spacious living room and kitchen of over 60m² opening onto a magnificent terrace with sea view. This beautiful 145m² terrace has a private swimming pool overlooking the bay of Eze. Three suites between 14 and 17m² with en-suite bathrooms and dressing rooms. Two large storage areas (cupboard/laundry room), bathroom fitted with high-end materials + separate guest toilet. High-end features: large format 90 x 90 cm and 20 x 120 cm tiles, home automation, aluminium exterior joinery, reversible air conditioning, electric private garage doors, automatic garden watering system, etc. Price: €3,199,000 2 garages included

Appartement - 2 pièces - 39.59 m²

Dans une copropriété de quatre étages dont la façade a été refaite en 2018, découvrez ce charmant 2 pièces de 40 m², idéalement situé à proximité immédiate des commerces, transports (gare, tramway, bus) et de l'effervescence du quartier de la Libération. Situé au calme sur la cour intérieure de l'immeuble, cet appartement se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'un séjour lumineux, d'une chambre confortable, d'une salle de douche et d'un WC indépendant. Plusieurs améliorations ont déjà été apportées (fenêtres double et triple vitrage, isolation des murs extérieurs, réfection de la salle de bain), mais quelques travaux de modernisation permettraient d'en révéler tout le potentiel. Un bien parfait pour un premier achat ou un investissement locatif judicieux dans un secteur recherché de Nice. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

3 PIECES AVEC GRAND EXTERIEUR - 80m² DE JARDIN ET TERRASSE VUE SUR LES OLIVIERS

Située à deux pas du vieux village, cette résidence neuve et intimiste de seulement 25 appartements s'intègre harmonieusement au cœur de collines arborées. Proposant des 2 et 3 pièces traversants et lumineux, chaque logement offre un véritable 'esprit villa' avec de larges terrasses, des jardins privatifs et des entrées individuelles. Prêts à emménager dès cet été, ces espaces contemporains et entièrement meublés bénéficient de prestations haut de gamme avec parkings en sous-sol. C'est l'adresse idéale pour conjuguer le charme provençal authentique, le confort moderne et la sérénité au quotidien. Appartement 3 pieces au 1er étage avec 80m² d'exterieur plein OUEST avec sa vue sur les collines d'olivier. Vous pourrez profiter de cette vue provencale depuis le jardin ou la terrasse ainsi que du séjour grace à ses grandes ouvertures. 2 chambres, une salle d'eau et une entrée PRIX 490 000 EUROS Parking en supplement LIVRAISON CET ETE Avantages du NEUF : Frais de notaire réduits (2.5%) Isolation thermique renforcée Isolation phonique entre étages Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation et RT2012 ou RE2020 Garantie Constructeur 10 ans Éligible au Prêt à Taux Zéro Personnalisez votre logement au gré de vos envies. Possibilité d'Exonération partielle ou total de la taxe foncière pendant 2 ans LES + BONAPARTE PROMOTION : -Un accompagnement d'experts -Un savoir-faire de plus de 15 ans -Un gain de temps ! recherche d'appartements personnalisée -Un interlocuteur unique -Un Prix Direct Promoteur -Une étude de financement -Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région Le plus grand choix de résidences neuves dans les Alpes-Maritimes : Bonaparte CONTACTEZ rapidement votre conseiller Alexis FREMINET au 06 56 67 37 73 Conçue pour valoriser et pérenniser votre patrimoine, la résidence mise sur l'excellence technique et des finitions haut de gamme. L'agencement millimétré des volumes s'associe aux dernières normes d'isolation thermique et phonique, garantissant un confort absolu et une sécurité renforcée au quotidien. Côté intérieurs, le standing se traduit par des équipements rigoureusement sélectionnés : carrelage en grès cérame, peinture lisse, volets roulants, meuble vasque suspendu, sèche-serviettes et contrôle d'accès par vidéophone

A VENDRE - NICE OUEST Appartement 3 pièces 82 m2 avec terrasse 15m² Vue mer et garage

Vous souhaitez visiter ce bien ? Contactez Florence au 0632382281, disponible 7 j/7. Vente urgente. Votre agence immobilière à Nice vous propose, au sein de la résidence fermée « Blue Pearl », une magnifique résidence de standing sécurisée récente livrée en 2021 avec gardien, parc paysager et piscine, ce superbe appartement 3 pièces de 82m² en avant dernier étage situé dans un secteur particulièrement recherché. Vous serez immédiatement séduit par sa vue mer panoramique imprenable et son environnement calme et privilégié. L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec cuisine aménagée et équipée, de deux chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau, de nombreux rangements ainsi que d'un WC indépendant. Vous profiterez également d'une belle terrasse de 15 m², idéale pour apprécier pleinement le cadre exceptionnel, ainsi que d'une seconde terrasse de 7 m². La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 5 minutes en voiture de la Promenade des Anglais, à environ 10 minutes de l'hypercentre de Nice et à 15 minutes de l'aéroport. Un box fermé en sous-sol complète ce bien. La copropriété est encore couverte par la garantie décennale, un véritable atout pour un achat en toute sérénité. Un bien rare alliant confort, élégance et qualité de vie. Les + : Résidence récente et sécurisée Prestations de qualité Appartement en parfait état Domotique centralisée Climatisation gainable Belle terrasse vue mer Appartement traversant Environnement calme et agréable Piscine et espaces verts paysagers Box fermé en sous-sol Copropriété de 63 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3480.00 euros. Florence ABBATI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 823801782 - Nice.

Nice Centre – Rue de France – Fonds de commerce tous commerces – 29 m²

À vendre, fonds de commerce idéalement situé au rez-de-chaussée du Palais Royal, 35 rue de France à Nice, en plein cœur du secteur piétonnier le plus fréquenté de la ville. Le local se compose d'une surface commerciale de 29 m² en rez-de-chaussée avec coin toilettes, complétée d'un sous-sol de 19 m² pour le stockage. Le commerce bénéficie d'une destination tous commerces (hors activités odorantes et bruyantes), offrant une grande souplesse pour un repreneur souhaitant développer sa propre activité. Bail commercial en cours — loyer annuel de 14 520 € HT, charges locatives 50 €/mois. Emplacement n°1 sur l'un des axes commerciaux les plus actifs de Nice, à proximité immédiate de la Promenade des Anglais et du centre historique.

3 PIECES - CALIFORNIE / LENVAL

Californie / Lenval - Dans un secteur recherché, au pied du tramway et des commodités, magnifique 3 pièces traversant de 67 m² situé au 3ème étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue. L'appartement se compose d'une belle entrée ouvrant sur une cuisine moderne entièrement équipée et ouverte, avec accès à une loggia fermée. Le séjour de 18,51 m² donne sur une agréable terrasse au calme absolu, côté cour intérieure. L'espace nuit comprend deux chambres de 10,71 m² et 12,46 m², une salle de douche récente, un WC indépendant ainsi qu'un grand dressing. Appartement en excellent état, avec prestations de qualité : cuisine et salle de bains refaites il y a 1 an, système audio intégré dans les faux plafonds, belle luminosité et agencement optimisé. Une cave complète ce bien. Réf. - Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 101 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2 004 €/an - Aucune procédure en cours (articles 29-1A/29-1 loi 65-557, L. 615-6 du CCH) - Classe énergie 134 kWh/m². an (C) - Classe climat 25 kg CO2/m². an (C) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 836€ ~ 1132€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - TABONI TRANSACTIONS - Non-détention de fonds - SIRET 0040 - CPI 11342

A VENDRE à NICE BAR RESTAURANT LICENCE IV

Établissement niçois reconnu, idéalement situé sur un emplacement stratégique du quartier Libération. Fonds de commerce à céder pour nouveau projet des exploitants actuels Surface de 110 m² de plain-pied avec belle terrasse ensoleillée de 28 couverts Salle intérieure de 52 places avec accessibilité PMR. Cuisine équipée d'une hotte avec extraction en toiture aux normes. Belle réserve saine de 70 m² avec chambre froide et bureau. Bail en cours – Loyer mensuel attractif de 2.500 € charges comprises. Équipe de 5 salariés pour cuisine et service en place Excellent chiffre d'affaires Affaire rare sur un secteur à très forte attractivité ! CONTACT VIRGINIE photos non contractuelles

2/3 PIECES PLACE MASSENA

Place Masséna, découvrez ce spacieux 2 pièces de 62,29 m², offrant un beau potentiel après rafraîchissement. Lumineux et orienté sur la cour intérieure, l'appartement se compose d'une entrée, d'un vaste séjour avec cuisine américaine, ainsi que d'une chambre donnant accès à un niveau inférieur menant à des combles aménagés, idéal pour un espace bureau, rangement ou coin nuit d'appoint. L'AVIS DU PROPRIETAIRE: "Au cœur de la ville!!!" L'AVIS DE L'AGENCE:"Un bien rare dans un emplacement exceptionnel, offrant charme, cachet et possibilités d'aménagement."

Nice - Carré d'Or - Superbe 2p entièrement rénové et meublé, avec terrasse

// Nice - Carré d'Or // Au cœur du très recherché Carré d'Or à Nice, à quelques pas seulement de la mer, découvrez ce superbe appartement deux pièces entièrement rénové, offrant un cadre de vie aussi élégant que confortable. Situé au sein d'une copropriété sécurisée avec ascenseur, cet appartement séduit immédiatement par son atmosphère paisible et sa luminosité exceptionnelle. Niché au calme absolu, il bénéficie d'une exposition sud-ouest idéale, baignant les espaces de lumière tout au long de la journée et s'ouvrant sur une agréable terrasse, parfaite pour profiter du climat azuréen. Entièrement repensé avec un souci du détail rare, le bien propose des prestations haut de gamme et un aménagement optimisé. La cuisine, réalisée sur mesure, s'intègre harmonieusement à un espace de vie contemporain et chaleureux. Les rangements, également conçus sur mesure, apportent un confort quotidien appréciable. La climatisation réversible en gainable assure un bien-être en toute saison, tandis que la salle d'eau, élégamment carrelée toute hauteur, reflète une finition soignée et actuelle. Vendu entièrement meublé et prêt à vivre, cet appartement constitue une opportunité idéale pour une clientèle à la recherche d'un pied-à-terre clé en main sur la Côte d'Azur. Il conviendra tout autant à un usage personnel qu'à un investissement locatif, la copropriété autorisant la location courte durée. Un bien rare, alliant emplacement d'exception, prestations de qualité et cadre de vie privilégié, au cœur de l'un des secteurs les plus prisés de Nice. Bien soumis au statut de la copropriété : XX lots principaux. Charges courantes annuelles : 1.240€ Pas de procédure en cours. Honoraires charge vendeur. Le rapport ERRIAL sur les risques auxquels ce bien est exposé est disponible en cliquant sur le lien :