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ALPES MARITIMES (06) - NICE MAGNAN A VENDRE 2 PIECES EN DUPLEX AVEC TERRASSE

NICE(06) - Situé dans une petite copropriete au calme dans le secteur de Magnan. A vendre un Beau 2 pièces en duplex, entièrement refait à neuf composé d'une entrée, un séjour climatisé avec cuisine ouverte équipée, une terrasse, d'une chambre en mezzanine avec placards , ainsi que la salle d'eau avec douche à l'italienne et toilettes invité. Honoraires à la charge du vendeur REVALYS - PEREZ Jean-Michel - 06 59 50 55 11 - Plus d'informations sur (réf. 0602012364)

Grand T3 avec Garage - Mer à pieds

SIX-FOURS-LES-PLAGES – À 200 M DE LA PLAGE DE BONNEGRÂCE – APPARTEMENT AVEC VUE MER ET GARAGE Emplacement privilégié à deux pas de la mer ! À moins de 200 mètres de la plage de Bonnegrâce et à quelques minutes à pieds de Sanary; au sein d'une petite résidence sécurisée, découvrez cet agréable appartement de type T3/T4, offrant un cadre de vie idéal où tout se fait à pied : plages, commerces et commodités. Situé au 1er étage d'un immeuble de seulement deux étages, cet appartement séduit par ses beaux volumes et notamment son spacieux salon-séjour prolongé par une terrasse bénéficiant d'une vue mer. Il comprend également une cuisine, deux chambres avec la possibilité d'en aménager une troisième, une salle d'eau et des WC indépendants. Côté confort, vous profiterez d'une climatisation réversible dans toutes les pièces ainsi que d'une porte d'entrée blindée. Un garage privatif, inclus dans le prix, vient compléter ce bien, avec également des possibilités de stationnement faciles à proximité. Une belle opportunité dans un secteur particulièrement recherché, idéale aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre en bord de mer. À découvrir sans tarder avec IMBERT IMMOBILIER !

Maison Saint Cannat 5 pièces 102 m2

Votre agence ERA Action Immobilier vous propose en Exclusivité cette maison située dans un secteur recherché de Saint Cannat offrant un cadre de vie idéal à proximité des écoles, commerces et accès routiers. D'une surface habitable d'environ 102m² la maison dispose d'un bel espace de vie avec cuisine ouverte, de 4 chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de deux toilettes indépendants. Un garage de 15m² vient compléter ce bien implanté sur une parcelle de 205m². La maison bénéficie d'une structure saine et d'une construction traditionnelle de qualité, offrant une excellente base pour un projet de modernisation et de valorisation. Bien rare, à visiter de toute urgence ! (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

VILLA - 10742

Secteur Pont de Barret - La Bégude de Mazenc – Villa avec sous-sol complet avec terrasses, piscine, tennis, boulodrome et vue imprenable. Située dans un bel environnement et à proximité immédiate des commodités, cette villa de 1980 offre 96 m² habitables, complétés par un sous-sol total offrant de nombreuses possibilités d'aménagement supplémentaire. Elle se compose d'un séjour lumineux équipé d'une climatisation réversible et d'un poêle à bois, de 3 chambres, ainsi que d'une eau chaude solaire pour un meilleur confort énergétique. L'isolation thermique extérieure récente renforce la performance du bien. Vous profiterez également d'une spacieuse terrasse couverte de 36 m², idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente. Implantée au sein d'un domaine privé recherché, la maison bénéficie de prestations rares à faibles coûts (90€/mois) : piscine (refaite à neuf), court de tennis, boulodrome, entretien des espaces verts et exposition plein sud. Un bien pratique, économe et bénéficiant d'un cadre privilégié. À visiter rapidement ! Ref : 10742 Classe énergie : B Prix : 335 000euros HAI , honoraires charge vendeur. Tel : 06 60 88 52 35

L'ELEGANCE PERIER - Appartement T4 de 118m2 - Terrasse - Garage double (sus) - 13008

LLINARES IMMOBILIER vous présente : L'ÉLÉGANCE PÉRIER. Au cœur du très recherché Carré d'Or, dans le 8EME arrondissement de Marseille, découvrez cet appartement T4 de 118m², entièrement rénové en 2025 avec goût et raffinement. Situé au 2EME étage sur 6 d'une résidence des années 2000, il se distingue par ses volumes généreux, ses finitions soignées et son style contemporain. Dès l'entrée, une vaste pièce de vie de 60m² réunit séjour, salle à manger et cuisine aménagée. Cet espace se prolonge vers une terrasse de plus de 35m², idéale pour profiter de l'extérieur. Le coin nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale de 15m², ainsi qu'une salle de bains. Une cave complète ce bien, tandis qu'un double garage est proposé en supplément. Une rénovation récente, de beaux volumes et une adresse privilégiée dans le secteur Périer font de cet appartement une opportunité recherchée au cœur du 8eme arrondissement de Marseille. - ML/Copropriété : 66 lots - Procédure en cours : pas de procédures en cours - Charges annuelles : 3 876€ (323€/mois : entretiens des partis communes, système de chauffage gainable, eau froide ) - Taxe foncière : 3 900€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie B Classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : 1 100€ et 1 560€. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre - T4 de 118m2 - Terrasse 35m2- Double garage en sus - Carré d'Or - 13008 Marseille

Exceptionnel ! Antibes proche Port et centre-ville : Superbe appartement 6 pièces dernier étage, 140 m², terrasse Sud 40 m², 2 parkings sous-sol, cave, et jardin de 50 m².

À quelques pas du Port et du centre-ville d'Antibes, découvrez ce superbe appartement neuf de 140 m², situé au sein d'une résidence intimiste et contemporaine de seulement 6 appartements, offrant un cadre de vie privilégié entre calme, confort et élégance. Baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, cet appartement de 6 pièces séduit par ses volumes généreux et son agencement harmonieux. Le séjour s'ouvre sur de vastes terrasses, véritables espaces de détente pour profiter pleinement du climat méditerranéen. Nichée dans un environnement résidentiel recherché, la résidence allie architecture élégante, prestations de qualité et tranquillité, tout en bénéficiant d'une proximité immédiate avec les commerces, les écoles, les plages et les animations du centre-ville. Deux places de parking en sous-sol, une cave ainsi qu'un jardin privatif de 50 m²viennent compléter ce bien rare, idéal pour profiter pleinement de la douceur de vivre sur la Côte d'Azur. Une opportunité privilégiée pour habiter dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Antibes. Livraison prévisionnelle : 1er trimestre 2028. Réf. : CB11001VA

Nice Port, studio en avant dernier étage avec balcon dans une résidence de 2020

Exclusivité Côte d'Azur Sotheby's International Realty. Situé à seulement deux minutes à pied du Port de Nice, ce studio se trouve en avant dernier étage d'une résidence récente livrée en 2020, équipée d'un ascenseur et disposant d'un accès PMR. Jamais habité et en parfait état, l'appartement comprend une pièce de vie avec cuisine américaine aménagée et équipée ainsi qu'une salle de bains avec toilettes. Le séjour se prolonge par un balcon, apportant un espace extérieur particulièrement appréciable pour un appartement situé au cœur de Nice. La résidence récente et l'état du bien permettent d'envisager une installation sans travaux. L'appartement bénéficie surtout d'une situation privilégiée dans le quartier du Port, avec les quais, commerces, restaurants et transports accessibles à pied. Le tramway permet également de rejoindre facilement les autres secteurs de Nice. Le bien peut convenir à différents usages, notamment comme pied à terre, résidence secondaire ou investissement locatif, ce dernier projet restant à considérer au regard de la réglementation en vigueur. Il est également possible d'acquérir un appartement 2 pièces attenant, une configuration intéressante pour un acquéreur souhaitant disposer de deux biens contigus. Ce studio avec balcon est proposé en exclusivité par Côte d'Azur Sotheby's International Realty, votre spécialiste de l'immobilier sur la Côte d'Azur.

SAUSSET LES PINS - VILLA RECENTE - FRONT DE MER - 4 CHAMBRES - PISCINE - PROCHE COMMERCES ET PLAGE

Idéalement située face à la mer, sur la Corniche et en plein cœur du centre-ville, cette villa de grand standing offre un cadre de vie idéal. La villa se développe sur deux niveaux et bénéficie de volumes généreux et d'une belle vue mer. Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie avec séjour et cuisine aménagée, un cellier attenant ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau et son dressing. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois grandes chambres dont une suite avec sa salle d'eau et une loggia, vue mer, une salle de bain et des toilettes. Les extérieurs, soigneusement aménagés, disposent d'une piscine et d'espaces de détente, invitant à profiter pleinement de la vue mer. Prestations haut de gamme, finitions soignées, Architecture contemporaine et emplacement privilégié font de cette villa une opportunité rare sur le secteur. Un bien d'exception pour une clientèle en quête de luxe, de confort et d'un emplacement d'exception. Organisez dès aujourd'hui votre visite ! Contact : Pascale GONZALEZ +33 (0)6 27 23 68 20 Agent commercial (EI) – RSAC 904 388 634 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Pascale GONZALEZ - Agent commercial - EI - RSAC 904 388 634

# SAINTE-AGNÈS | TERRAIN À BÂTIR DE 660 M² PROJET DE VILLA CONTEMPORAINE Une opportunité rare aux portes de Menton : un terrain constructible accompagné d'un projet architectural abouti et d'un dossier technique complet. Situé sur la commune prisée de Sainte-Agnès (06500), dans un environnement résidentiel, découvrez ce terrain constructible de 660 m² avec une aperçu mer, offrant l'opportunité de concrétiser un projet de villa contemporaine dans un secteur recherché de la Côte d'Azur. À seulement 3,5 km de l'autoroute, 3 km de l'école Anne Frank et 4,5 km de Koaland, cette propriété bénéficie d'une localisation pratique, permettant de concilier vie résidentielle et proximité des commodités. UN PROJET ARCHITECTURAL CONTEMPORAIN Le terrain bénéficie d'un permis de construire déjà déposé, portant sur la réalisation d'une élégante villa individuelle en R+1, développant environ 110 m² de surface de plancher. Pensé pour offrir confort et fonctionnalité, le projet prévoit : - Une architecture contemporaine aux lignes épurées - Trois chambres - Des espaces de vie agréables et lumineux - Des terrasses prolongeant les espaces intérieurs - Une organisation sur deux niveaux Les plans architecturaux, façades, niveaux et coupes ont déjà été réalisés, permettant de se projeter immédiatement dans cette future réalisation. UN DOSSIER TECHNIQUE COMPLET : UN VÉRITABLE ATOUT L'un des principaux avantages de cette propriété réside dans l'important travail d'études et de préparation déjà entrepris. Le dossier comprend notamment : - Étude géotechnique G2 AVP, spécifiquement réalisée pour le projet de villa - Étude hydrogéologique et gestion des eaux pluviales - Relevé topographique établi par géomètre - Étude de la voie d'accès - Plans architecturaux détaillés - Plan de masse, façades et coupes Ces études constituent une base technique précieuse pour la poursuite du projet et représentent un travail préparatoire conséquent déjà effectué. PERMIS DE CONSTRUIRE : PROCÉDURE ENGAGÉE Le permis de construire a été déposé et le projet poursuit actuellement son parcours administratif. Le panneau d'affichage du permis vient d'être installé sur le terrain, marquant une nouvelle étape dans l'avancement du dossier. L'acquéreur pourra ainsi envisager la reprise d'un projet déjà largement préparé, sous réserve de l'aboutissement des procédures et formalités administratives applicables. UNE ACQUISITION AVEC POSSIBILITÉ DE TRANSFERT DU PERMIS La vente est proposée sur la base du projet architectural existant et du permis de construire déposé. Le transfert du permis au futur propriétaire pourra être envisagé, sous réserve des accords et formalités administratives nécessaires. La vente ne sera pas soumise à une condition suspensive d'obtention d'un nouveau permis ou d'un permis modificatif à l'initiative de l'acquéreur. Toute modification ultérieure du projet, de son architecture ou de ses surfaces restera à l'initiative et à la charge du futur propriétaire, dans le respect de la réglementation applicable. LES POINTS FORTS DE CETTE PROPRIÉTÉ 660 m² de terrain | Projet de villa contemporaine R+1 | Environ 110 m² | 3 chambres | Permis de construire déposé et accepté | Panneau récemment affiché | Étude G2 AVP réalisée | Études hydrologiques et topographiques disponibles | Dossier architectural constitué | Transfert du permis envisageable UNE BELLE OPPORTUNITÉ POUR DONNER VIE À VOTRE PROJET IMMOBILIER Plus qu'un simple terrain à bâtir, cette propriété représente l'opportunité de reprendre un projet résidentiel déjà étudié, dessiné et engagé administrativement, en évitant de repartir de zéro sur les premières étapes de conception. Un bien destiné aux acquéreurs souhaitant réaliser une villa contemporaine sur la Côte d'Azur, tout en bénéficiant d'un travail préparatoire déjà conséquent. Dossier architectural et informations complémentaires disponibles sur demande.

Appartement T4-Centre Uzès

Appartement T4 situé dans un quartier très recherché, à proximité immédiate du centre d'Uzès et de toutes les commodités, découvrez cet appartement de type T4 offrant une excellente opportunité d'investissement. Au sein d'une résidence sécurisée et bien entretenue, cet appartement situé au deuxième étage, sans ascenseur, comprend une entrée avec dégagement, une cuisine équipée, un séjour lumineux, deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant, un cellier ainsi qu'une loggia. Le bien est complété par une cave en rez-de-chaussée et un box fermé, apportant un confort supplémentaire aux occupants. Son emplacement privilégié et la forte demande locative du secteur en font un placement patrimonial de qualité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Arcachon - Pereire

Michael Zingraf Real Estate – Bassin d'Arcachon vous propose dans le secteur recherché de Pereire, à proximité immédiate des plages et au cœur d'un environnement résidentiel prisé, cette élégante villa entièrement rénovée offre un cadre de vie confidentiel et parfaitement maîtrisé. Implantée sur un terrain d'environ 1 000 m² paysager, la propriété développe près de 202 m² habitables et s'organise autour de volumes généreux, pensés pour une vie familiale comme pour la réception. Dès l'entrée, les espaces de vie révèlent une atmosphère chaleureuse et contemporaine. Le séjour principal, d'environ 55 m², s'ouvre largement sur les extérieurs et se prolonge par une terrasse et un balcon totalisant plus de 30 m², créant une continuité naturelle entre intérieur et jardin. La cuisine indépendante, spacieuse et fonctionnelle, complète cet espace de vie. La villa dispose de 5 chambres, dont une suite à l'étage avec dressing et salle d'eau, ainsi que de 3 pièces d'eau au total, permettant un confort optimal pour famille et invités. Les espaces annexes (celliers, rangements) ont été pensés avec soin pour un usage quotidien fluide. À l'extérieur, le jardin paysager accueille une piscine avec plage aménagée, accompagnée de son pool house avec cuisine d'été, véritable lieu de vie complémentaire, idéal pour profiter des longues journées ensoleillées du Bassin. Un garage ainsi que des stationnements complètent ce bien. Rénovée récemment, la maison présente des prestations actuelles et une lecture architecturale cohérente, alliant le charme de l'existant à une écriture contemporaine.

T2 avec terrasse et garage aux Milles

FINACTIF IMMOBILIER vous propose en EXCLUSIVITE un appartement plein de charme au coeur du village des Milles ! Situé dans une rue calme et agréable du village des Milles, à proximité d'Aix-en-Provence, découvrez ce charmant appartement 2 pièces de 37 m², entièrement rénové, qui allie confort, fonctionnalité et qualité de vie. Dès l'entrée, vous apprécierez son agencement optimisé et son atmosphère chaleureuse. Il se compose d'un séjour avec cuisine ouverte offrant un espace de vie convivial, prolongé par une agréable petite terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter du soleil en toute tranquillité, une belle chambre lumineuse de 12m² ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne. Les atouts qui font la différence : Appartement rénové, prêt à vivre Belle chambre de 12 m² Terrasse exposée sud Climatisation pour un confort optimal en toute saison Petit garage, un véritable atout au quotidien DPE = C, gage d'une performance énergétique appréciable Faibles charges de copropriété Emplacement au calme, au coeur du village des Milles Un bien idéal pour concrétiser votre projet immobilier Que vous recherchiez votre premier appartement, un pied-à-terre à proximité d'Aix-en-Provence ou un investissement locatif, ce bien mérite toute votre attention. Son emplacement proche des commodités, sa rénovation, son extérieur et la présence d'un garage en font une opportunité intéressante sur le secteur. Bonne isolation DPE= C GES= A Contact: Frédéric PAU: 06 87 68 91 86 EI inscrit au RCS Aix en Provence n° 451 835 094 (Consommation énergie primaire: 157KWH/m²/an Montant estimé des dépenses d'énergie en usage standard entre 610 et 880 € /an) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

LES SABLES D'OLONNE

Quartier Gare, superbe emplacement pour cette maison des années 40 à rénover, à proximité des commerces et des transports. Elle se compose de 3 chambres, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains, d'une pièce complémentaire et d'un séjour avec cheminée à foyer ouvert. Vous serez séduit par son superbe jardin clos et sans vis-à-vis, véritable havre de paix, rare dans ce secteur. Un petit garage complète l'ensemble. Une maison pleine de charme et de potentiel, idéale pour un projet de rénovation personnalisé. Une belle opportunité dans un emplacement privilégié. (5.54 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)