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NICE-RIQUIER 3 PIÈCES BALCONS

Situé dans le quartier prisé de Riquier, découvrez en exclusivité cet appartement 3 pièces de 58,23 m² traversant, en bon état, dans un immeuble bien entretenu avec ascenseur. Dès l'entrée, vous découvrez un bel espace de vie baigné de lumière naturelle. Le séjour de 20 m² donne accès à un balcon exposé plein sud. La cuisine indépendante est aménagée avec son propre balcon. L'appartement comprend également deux chambres, une salle de bains et un wc indépendant. Une cave complète ce bien. Son emplacement est un véritable atout : Proche des commerces(Nice TNL), des transports(bus, gare SNCF Riquier...), écoles, faculté Saint Jean d Angély et à 10 min du Port. Idéal premier achat. À visiter sans tarder ! Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots principaux : 75. Charges annuelles courantes : 3457 € / an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 892€ et 1206€ par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour tout renseignements, contactez votre interlocuteur Samy GWIAZDA +33673676859

Appartement 3p - Proche gare SNCF Carnolès Roquebrune Cap Martin

Votre agence Laforêt Roquebrune-Cap-Martin vous propose ce bel appartement 3 pièces, situé dans une résidence à proximité immédiate de la gare SNCF de Carnolès, des écoles, des commerces et des transports. Cet appartement rénové en 2018 se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante entièrement équipée, de deux chambres (dont une au calme absolu), d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, de deux balcons, dont un offrant une vue dégagée sur les futurs jardins du nouvel éco-quartier, ainsi que d'une grande cave saine. Un garage est proposé en option. L'avis Laforêt : Un bien coup de coeur, idéalement situé au sein d'une résidence de standing dont le ravalement complet de façade est déjà voté et intégralement pris en charge : aucun frais à prévoir pour vous. Un véritable atout qui fait toute la différence ! C'est seulement chez Laforêt ! Copropriété de 77 lots - dont 37 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2556.00 euros. Paula CALDEIRA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 789391695 - NICE.

Maison de village typique à rénover, au cœur du village médiéval avec belle terrasse et vue très dégagée

MERCI DE BIEN LIRE L'ANNONCE AVANT DE PRENDRE CONTACT ! Village tous commerces qui vit toute l'année, à quelques minutes en voiture de la côte, et à pied de la gare SNCF. Celle-ci dessert toute la côte du 06 au 13, avec à peine plus d'une heure pour rejoindre l'aéroport de Nice. Copropriété de 2 propriétaires, mais la maison concernée ici a son accès totalement indépendant. Elle représente 60/100 des tantièmes de la copropriété. Il est possible d'acheter tout le bâtiment, a priori pour seulement 200 000 euros. La partie voisine nécessite une rénovation complète à terminer, ce qui explique le prix. Son proprétaire a interrompu les travaux, donc nous attirons la vigilance des acheteurs sur les conséquences structurelles possibles sur la maison qui est objet de cette annonce. Plutôt que terminer sa rénovation, le propriétaire voisin préfère vendre. Le potentiel est excellent, autant pour la partie en vente ici que pour le bâtiment complet. On entre dans la maison par une très ancienne porte en bois cloutée. Sur la gauche au rdc il y a une grande pièce qui sert de chambre, avec une buanderie et 2 petites caves attenantes, parfaites pour du stockage et pour y entreposer du vin. En montant un étage, vous trouvez sur la gauche une très grande chambre avec sa propre salle de bain, ainsi qu'une salle de douche sur le palier. Quelques marches plus haut, sur la droite, se trouve une pièce au plafond assez bas qui est également utilisée comme une chambre, avec fenêtre donnant sur la ruelle calme elle aussi. Enfin en haut de l'escalier au 2ème étage se trouve sur la gauche la pièce de vie de bonne dimension, très lumineuse, proposant une superbe vue dégagée sur les toits et les collines au loin. La cuisine toute équipée se trouve dans cette pièce, ainsi que la partie salle à manger et un petit salon canapé / TV. Sur le même palier se trouve la 4ème chambre ainsi que l'accès à la grande terrasse découverte, orientée sud, elle aussi avec une belle vue très dégagée. Une petite pergola permet de faire un peu d'ombre, ainsi qu'un recoin couvert. Au niveau de la rue, en remontant de quelques mètres autour de la maison, vous trouverez aussi 2 petites caves supplémentaires, assez rudimentaires. Prévoir des travaux de remise au goût du jour, ainsi que sur les ouvrants et la façade. Il est sans doute aussi conseillé de s'occuper du toit, même si a priori il n'y a plus de fuites après les interventions de l'an dernier. La maison est parfaitement utilisable telle quelle. Sans la climatisation ce n'est pas trop gênant en été. En revanche il faudrait prévoir plus de chauffage pour l'hiver. Honoraires sont à la charge de l'acquéreur, ce qui lui permet de payer des frais d'achat ("frais de notaire") plus bas. Cela n'a pas d'incidence sur le prix que vous payez, qui aurait été le même si les honoraires avaient été à la charge du vendeur, car en pratique le vendeur ne perçoit que le "prix net vendeur", soit le prix de vente moins la commission d'agence. Ces honoraires sont ici de 8462 euros (dont 20% de TVA) dans le cas d'une vente au prix, soit 5,66% HT du prix de vente, ou encore 6% TTC du prix net vendeur. Le prix net vendeur, c'est-à-dire le prix hors honoraires d'agence, est donc de 141038 euros en cas de vente au prix annoncé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr Pour tout renseignements contactez Frédéric MASSÉ +33783384709

T3 de charme 60,22 m² — Port/Riquier

Idéalement situé au cœur du quartier prisé du Port/Riquier, découvrez ce T3 traversant de 60,22 m² alliant charme authentique niçois et prestations modernes. Un cadre de vie rare Niché au 3ème étage d'un bel immeuble traditionnel niçois, cet appartement lumineux vous séduira par sa belle hauteur sous plafond, son exposition traversante Sud-Est côté salon / Nord-Ouest côté chambre, et son atmosphère paisible. Une distribution intelligente : Pièce à vivre conviviale avec cuisine ouverte entièrement équipée (lave-vaisselle, four, plaque induction), ouvrant sur un premier balcon Deux belles chambres, dont l'une dotée de son propre balcon Salle de bain avec WC Chauffage individuel, porte blindée, peintures refaites en 2025 Une copropriété saine et bien entretenue L'immeuble bénéficie d'investissements récents et d'un entretien irréprochable : Ravalement total de façade voté et intégralement payé (enduit, persiennes, ferronnerie, marbre) Cage d'escalier entièrement rénovée en 2023 Petite copropriété à taille humaine : 22 lots dont 16 appartements sur 4 étages Charges maîtrisées : 110 €/mois (eau comprise) Taxe foncière : 997 € DPE classe D / GES classe B Consommation électrique 2024/2025 : 1 077 € Transports Tram ligne 2 (arrêt Port) : 5 min à pied Tram lignes 1 & 2 (Garibaldi) : 5 min à pied Bus 15 (Villefranche-Beaulieu) : 3 min Gare SNCF Riquier : 8 min — idéal pour les actifs travaillant à Monaco Accès Moyenne Corniche à 200 m Scolarité de qualité : Collège Port Lympia à 5 min à pied Lycée Masséna à 15 min à pied Un bien rare qui conjugue le charme d'un immeuble niçois authentique, la tranquillité d'esprit d'une copropriété saine avec gros travaux déjà réglés, et un emplacement stratégique entre mer, Vieux Nice et Monaco. Idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif dans l'un des quartiers les plus dynamiques de Nice.

NICE - CENTRE VILLE

SOUS COMPROMIS Grand 3 pièces – 2 balcons – 4e étage – À rénover Au cœur du centre-ville de Nice, à deux pas de la gare SNCF, du tramway et de l'avenue Jean Médecin, découvrez ce spacieux 3 pièces de 99m², situé au 4e étage avec ascenseur d'un immeuble de standing des années 1950. L'appartement offre une belle hauteur sous plafond et un fort potentiel de rénovation, avec la possibilité de créer une 4e pièce selon vos besoins. Il se compose actuellement d'une grande entrée, d'un double séjour lumineux, de deux grandes chambres, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains, de WC séparés et de nombreux rangements. Deux balcons de 5 m² chacun permettent de profiter d'une double exposition. Une grande cave saine vient compléter ce bien. Les honoraires d'agence sont inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

NICE PARC IMPERIAL « ALMA » 3P 75 m2 dernier étage vue mer calme

*** SOUS OFFRE ACEPTÉE *** NICE PARC IMPERIAL – Buenos Ayres : EXCLUSIVTE, venez tomber sous le charme d' « ALMA » ce superbe 3 pièces de 75 m2 au 3e et dernier étage, au calme complet, baigné de lumière avec un beau balcon où vous pourrez manger à 3 voire 4. Le quartier bénéficie de nombreux bus avec accès direct en ville, de commodités et de bonnes écoles ; le tramway est à 12 minutes à pied, arrêt Libération et la gare SNCF à 18 minutes à pied. Situé avenue Buenos Ayres, « ALMA » a tout pour plaire : des volumes harmonieux, une exposition Sud principale mais aussi Est et Ouest, une vue dégagée sur la ville et sur la mer, aucun bruit environnant. Vous serez au dernier étage d'une petite résidence à taille humaine, bien habitée, des années 60. Vous profiterez d'une grande et lumineuse cuisine, très aménagée, avec tout son équipement. Les volumes sont généreux, les chambres possèdent de beaux placards qui vous sont offerts et elles sont distribuées de part et d'autre du couloir d'entrée, comme vous pouvez le voir sur le plan, un agencement idéal pour respecter l'intimité de chacun. Le salon est magnifique avec son parquet du plus bel effet et sa rotonde qui fait penser à un Bow Window. Les charges sont maitrisées incluant l'eau froide et le chauffage collectif. Parking résident très facile dans la rue ou parking possible à la location sur simple demande. Classe énergie E — Copropriété de 8 lots principaux — Charges mensuelles 230 € — Taxe foncière 1482 € — Pas de procédure en cours à notre connaissance. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

3 PIÈCES / NICE RIQUIER / INVESTISSEMENT

Opportunité d'investissement locatif à Nice – Quartier Riquier Situés au dernier étage d'un immeuble Art Déco d'angle entièrement rénové, ces 3 appartements neufs (T3) de 52m2,53m2,54m2 prennent place dans une surélévation, au cœur du quartier Riquier à Nice. Ils bénéficient d'un emplacement central et recherché, à proximité immédiate de la gare SNCF Riquier, du tramway (ligne 1 – Palais des Expositions) et de toutes les commodités : université, centre commercial, port, vieille ville ou encore musée d'art moderne. Grâce à cette localisation stratégique, ces logements séduiront à la fois les étudiants, les jeunes actifs, les professionnels en mobilité et les touristes urbains, en quête de confort. Vente en VIR ( frais de notaires réduits ) livraison 2026.

NICE CENTRE – BOULEVARD DUBOUCHAGE

Rare opportunité – 2 pièces avec balcon, ascenseur et prestations de standing Situé boulevard Dubouchage au sein d'une résidence de grand standing avec gardien et ascenseur ce deux pièces fonctionnel propose un cadre de vie idéal et des finitions particulièrement soignées. L'appartement bénéficie d'une belle luminosité naturelle grâce à son exposition sud-est et dispose d'une climatisation réversible dans le salon ainsi que d'une chambre lumineuse s'ouvrant sur un balcon. L'emplacement permet de rejoindre en quelques minutes à pied la place Masséna le Vieux Nice et les plages tout en profitant d'un accès immédiat aux deux lignes de tramway vers le port ou l'aéroport et à la gare SNCF. Entièrement rénové, ce bien peut être vendu meublé. Il constitue une opportunité rare sur le marché niçois avec une adresse stratégique qui allie parfaitement confort moderne et proximité de toutes les commodités niçoises. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Toute l'équipe Confiance Immobilière vous remercie. Plaquette de présentation complète & Visite virtuelle commentée sur demande. Bien soumis au régime de la copropriété (104 lots). Charges annuelles : 1200€. Surface Carrez : 29,14m², habitable : 29,14m². Honoraires d'agence intégralement à la charge du vendeur. A notre connaissance, aucune procédure en cours dans la copropriété. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 104 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 420.00 et 660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller CONFIANCE IMMOBILIERE : Directrice & Conseillère en Immobilier - Pamela MOSTACCI PIERANTONI

NICE OUEST – GRAND ARÉNAS / SAINT-AUGUSTIN

SOUS - COMPROMIS Dans un secteur en plein développement, découvrez ce 3 pièces de 59 m² situé au 6ème étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée. Exposé plein Sud, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Il comprend un séjour avec cuisine américaine ouverte, formant un espace de vie convivial, prolongé par un balcon de 5 m² offrant une vue dégagée avec aperçu mer. Côté nuit, une chambre exposée Sud et une seconde pièce de 7 m², idéale pour un bureau, une chambre d'appoint ou un espace enfant. Salle de bains avec WC. Emplacement stratégique : tramway, commerces, écoles et gare SNCF accessibles à pied. Un parking extérieur privatif complète le bien. Un appartement lumineux, fonctionnel et bien situé, idéal en résidence principale ou en investissement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr!

Carabacel: App Réhabilitée, nue-propriété ou déficit foncie

Nous vous présentons un programme exceptionnel situé au coeur du quartier très prisé de Carabacel à Nice. Cet immeuble Belle Époque, conçu par les frères Antoine et Louis Louque en 1879, est un véritable témoin du raffinement historique niçois. Aujourd'hui, il bénéficie d'une réhabilitation responsable et cohérente, alliant élégance d'époque et confort contemporain. Appartement, T3 57,90m2 avec balcon de 2,26m2, offre des volumes optimisés, des matériaux de qualité et parfois même un extérieur, ce qui est rare dans ce secteur résidentiel. À seulement cinq minutes de la gare SNCF, huit minutes de la mairie et quinze minutes de l'aéroport, l'emplacement est idéal pour allier charme du passé et accessibilité moderne. Ce bien s'adresse en priorité aux investisseurs souhaitant optimiser leur patrimoine grâce à des dispositifs fiscaux avantageux, que ce soit en déficit foncier ou en nue-propriété. C'est une opportunité parfaite pour des chefs d'entreprise, des cabinets d'experts-comptables ou des avocats fiscalistes cherchant à conjuguer élégance patrimoniale et rentabilité future. Attention : le prix affiché correspond à une acquisition en nue-propriété. Si vous préférez investir en déficit foncier, c'est également possible, mais le prix sera alors de 219 000€ pour le foncier et 285 000€ pour les travaux soit un total de 540 000€) Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller KW HLC : Fabrice MASSÉ Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC 429989890 ANTI

Appartement en dernier étage, front de mer

Au dernier étage d'une résidence de haut standing située en front de mer avec piscine, cet appartement traversant rénové et vendu meublé bénéficie d'une belle luminosité avec une vue imprenable sur la Méditerranée. Il se compose d'un salon avec vue mer donnant accès sur un balcon permettant l'installation d'une table pour déjeuner à 4 personnes, d'une première chambre avec également une vue mer et l'accès au balcon. La deuxième chambre se trouve à l'arrière et bénéficie d'une vue dégagée sur les montagnes avec balcon. Une salle d'eau avec wc et des toilettes séparées complétent la partie nuit. La cuisine spacieuse et très lumineuse grace à une verrière intègre tout l'équipement et permet de déjeuner avec aisance. L'appartement est vendu meublé et possède la climatisation réversible. Toutes les commodités sont accesibles à pied à moins de 5 minutes depuis la résidence (marché, cabinets médicaux, commerces, gare SNCF...). La résidence est sécurisée, une piscine est mise à disposition des propriétaires. Une cave et un garage fermé en sous-sol complètent ce bien. Diagnostic de performance énergétique : 161 (C) Emission de Gaz à effet serre : 6 (B) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1280-1790 euros. Copropriété de 480 lots, Charges annuelles moyennes des lots : 3300€. Procédure en cours : non. Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le marché immobilier de luxe sur la Côte d'Azur est l'un des plus attractifs de la région méditerranéenne. La ville de Roquebrune-Cap-Martin fait partie des endroits les plus recherchés grâce à sa proximité de Monaco. Les maisons de vacances et résidences secondaires sur la Côte d'Azur offrent non seulement un style de vie incomparable mais représentent aussi, au regard de la situation économique internationale, un investissement sûr et un projet de retraite intelligent, notamment aux adresses premiums. Le marché immobilier haut de gamme sur la Côte d'Azur est indépendant des économies individuelles et offre toujours une grande stabilité pour les propriétés de prestige et uniques. Roquebrune-Cap-Martin bénéficie d'une situation géographique privilégiée sur la Côte d'Azur, située à l'entrée de Monaco et à seulement 10 minutes de l'Italie et à environ 40 minutes de Nice. Roquebrune-Cap-Martin est une station balnéaire très attractive grâce à son climat méditerranéen et ses paysages des rochers s'élevant à 500 m au-dessus des plages et des baies paisibles.

NICE GAMBETTA SPACIEUX 2 PIECES

Découvrez cet appartement lumineux et entièrement meublé de 41 m² idéalement situé à Nice. Il se compose de deux pièces, offrant un séjour spacieux avec cuisine ouverte américaine , parfait pour recevoir ou profiter de moments de détente. Grâce à de grandes fenêtres, l'espace de vie est baigné de lumière naturelle et procure une atmosphère chaleureuse. La chambre confortable est séparée et dispose de rangements pratiques, vous garantissant intimité et confort. La salle d'eau en suite très pratique et compacte. appartement est vendu entièrement meublé, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. Vous apprécierez le parquet au sol, la décoration soignée et la proximité immédiate des commerces, du tramway et de la gare SNCF. Cet appartement est idéal pour un investissement locatif, un pied-à-terre ou une première acquisition dans un secteur recherché.

NICE VERNIER - APPARTEMENT 3 PIECES DE 79M2 A VENDRE - DERNIER ÉTAGE - BALCON AVEC VUE DÉGAGÉE - CAVE - IDÉAL INVESTISSEMENT

Idéalement situé à seulement 5 minutes à pied de la place Libération et à proximité de la gare SNCF, À vendre, agréable 3/4 pièces d'angle de 79 m², situé au dernier étage (3/3) d'un charmant immeuble niçois sans ascenseur. L'appartement, exposé ouest, bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sur la ville. Il se compose d'une entrée avec dégagement, d'un double séjour spacieux, de deux chambres, d'une cuisine indépendante, d'un dressing, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. Vous profiterez également de trois balcons, offrant des espaces extérieurs appréciables, ainsi que d'une cave. Possibilité de transformation en 4 pièces très facilement. Atouts supplémentaires : double vitrage, beaux volumes avec hauteurs sous plafond, emplacement recherché à proximité immédiate des commodités et du centre-ville. Appartement à rafraîchir, idéal pour laisser libre cours à vos envies d'aménagement. Idéal résidence principale ou investissement locatif.