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T3 de 63 M² - GARE À PIED - Frais de notaire offerts !

GIVORS - T3 DE 63 M² AVEC BALCON ET PARKING EN SOUS-SOL INCLUS - GARE À PIED ! À Givors, dans un quartier en plein renouveau, découvrez ce bel appartement T3 de 63,13 m², situé au 2e étage d'une résidence neuve à taille humaine. Avec ses deux chambres, sa belle pièce de vie de près de 29 m², son balcon de 7,12 m² et sa place de parking privative incluse en sous-sol, cet appartement réunit de nombreux atouts pour un premier achat ou une vie de famille confortable. À seulement 500 mètres de la gare et à proximité des commerces, des écoles et du centre-ville, vous profitez d'un emplacement particulièrement pratique au quotidien. ENVIE D'EN SAVOIR PLUS SUR CET APPARTEMENT ? Contactez directement David pour découvrir ce bien, connaître les disponibilités et les éventuelles offres commerciales en cours. 07 44 43 32 54 UN APPARTEMENT SPACIEUX ET BIEN AGENCÉ ! Vous découvrirez une belle pièce de vie de 28,75 m² comprenant un séjour et un espace cuisine ouverte, avec un accès direct au balcon. Cet espace permet d'aménager un salon confortable, un coin repas convivial et une cuisine fonctionnelle. L'espace nuit se compose de deux chambres : - Une première chambre de 10,96 m² - Une seconde chambre de 11,42 m² Une salle de bains de 5,51 m², un WC indépendant de 1,85 m² ainsi qu'une entrée de 4,64 m² complètent cet appartement. UN AGRÉABLE BALCON POUR PROFITER DES BEAUX JOURS ! Accessible directement depuis le séjour, le balcon privatif de 7,12 m² constitue un agréable prolongement de la pièce de vie. Vous pourrez y installer une petite table, quelques fauteuils et des plantes pour profiter d'un espace extérieur au quotidien. UNE PLACE DE PARKING INCLUSE EN SOUS-SOL ! Un véritable avantage : l'appartement est vendu avec une place de stationnement privative en sous-sol, comprise dans le prix de vente. Le parking est accessible par une porte télécommandée et bénéficie d'un accès sécurisé. UNE RÉSIDENCE À TAILLE HUMAINE AVEC UN CŒUR D'ÎLOT PAYSAGER ! Composée de seulement 49 logements, la résidence propose une architecture contemporaine et un environnement résidentiel agréable. Son cœur d'îlot paysager, aménagé autour d'un grand arbre et agrémenté d'espaces de détente, apporte une véritable touche de verdure à l'ensemble. DES PRESTATIONS DE QUALITÉ : - Revêtement de sol stratifié aspect bois dans les pièces principales et les chambres - Revêtement de sol souple dans la salle de bains et les WC - Menuiseries PVC avec double vitrage isolant - Occultations selon les ouvertures prévues - Salle de bains équipée - WC indépendant - Porte d'entrée avec serrure de sécurité 3 points - Résidence sécurisée avec digicode et interphone - Ascenseur - Locaux à vélos - Espaces verts paysagers en cœur de résidence - Parking privatif en sous-sol inclus GIVORS, UNE VILLE DYNAMIQUE AUX PORTES DE LYON ! Située à environ 20 km au sud de Lyon, à la confluence du Rhône et du Gier, Givors bénéficie d'un emplacement stratégique entre la métropole lyonnaise, les monts du Lyonnais et le parc naturel régional du Pilat. Vous profiterez notamment : - De la gare de Givors-Ville à environ 500 mètres - Du centre-ville, de ses commerces et de son marché à environ 550 mètres - D'une supérette à environ 170 mètres - Du groupe scolaire Simone Veil à environ 350 mètres - D'une crèche à environ 170 mètres - Du parc de la Maison du Fleuve Rhône à environ 650 mètres - Du cinéma et des équipements culturels et sportifs à proximité - D'un accès rapide à l'autoroute A47 La gare TER permet notamment de rejoindre Lyon Part-Dieu en environ 18 minutes, selon les dessertes. Un emplacement idéal pour profiter du confort du neuf tout en restant connecté à Lyon. LES AVANTAGES DU NEUF - Frais de notaire réduits : environ 2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien, selon les conditions de la vente - Prêt à taux zéro (PTZ) : jusqu'à 50 % du coût de l'opération retenu, sous conditions d'éligibilité et dans la limite des plafonds réglementaires - Construct

Appartement F2 à vendre à Chamonix – Centre-ville, secteur Savoy, vue Mont-Blanc

Situé au cœur de Chamonix-Mont-Blanc, dans le très recherchée secteur du Savoy, cet appartement F2 bénéficie d'un emplacement exceptionnel, à seulement 2 minutes à pied des pistes de ski du domaine Savoy-Brévent et des commerces du centre-ville. Un bien rare offrant un cadre de vie paisible tout en profitant de toutes les commodités de la station. Cet appartement à vendre à Chamonix se compose d'une chambre indépendante ainsi que d'une agréable pièce de vie comprenant une cuisine ouverte récemment rénovée, un espace repas et un salon lumineux. La pièce de vie s'ouvre sur un balcon-terrasse exposé sud-est, offrant une vue spectaculaire et dégagée sur le massif du Mont-Blanc. Deux lits superposés intégrés permettent d'optimiser la capacité d'accueil, idéale pour une résidence secondaire ou un investissement locatif. Une salle d'eau et un WC complètent ce bien. L'appartement a bénéficié de plusieurs améliorations récentes : la cuisine a été entièrement rénovée et les fenêtres ont été remplacées cette année, garantissant un meilleur confort thermique et acoustique. Deux places de parking privatives en sous-sol sont proposées en supplément (50 000€), un atout particulièrement recherché dans le centre de Chamonix. Le quartier du Savoy, l'un des secteurs les plus recherchés de Chamonix Le secteur du Savoy est reconnu comme l'un des meilleurs emplacements de Chamonix-Mont-Blanc. Apprécié pour son calme et son environnement résidentiel, il permet un accès immédiat aux pistes de ski du Savoy et du Brévent tout en étant à quelques minutes à pied de la rue piétonne, des restaurants, des boutiques, des écoles de ski et de toutes les animations du centre-ville. En été, le quartier offre un accès privilégié aux sentiers de randonnée, aux pistes cyclables, au golf de Chamonix et aux nombreuses activités de montagne. Grâce à son emplacement premium, sa vue exceptionnelle sur le Mont-Blanc, son exposition idéale et ses prestations de qualité, cet appartement représente une opportunité rare pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif à Chamonix.

BORDEAUX - CAUDÉRAN - Maison récente RT2012 - 5 chambres - Piscine et garage

L'agence GRANGE-DELMAS Immobilier vous propose cette maison récente à Bordeaux Caudéran, conçue selon la réglementation thermique RT 2012. Elle réunit 5 chambres, une vaste réception lumineuse, un jardin paysager avec piscine au sel chauffée, un garage et 2 stationnements extérieurs. En retrait de rue, la maison offre des prestations de confort actuelles, avec chauffage au sol par pompe à chaleur et climatisation à l'étage. Au rez-de-chaussée, l'entrée distribue une généreuse pièce de réception traversante avec parquet et cheminée. Une large baie vitrée prolonge cet espace vers le jardin. La grande cuisine dinatoire, reliée au séjour grâce à une verrière de style atelier, dispose elle aussi d'un accès direct à la terrasse et au jardin. Un WC complète ce niveau. À l'étage, le palier dessert cinq chambres, dont une avec salle d'eau privative, un dressing, une salle de bains, une seconde salle d'eau avec WC, un WC indépendant et une buanderie. À l'extérieur, le jardin d'accueil permet de stationner deux véhicules et donne accès au garage. À l'arrière, le jardin paysager accueille une piscine au sel chauffée, dans le prolongement des espaces de vie. Cette maison familiale associe 5 chambres, des équipements thermiques performants, à proximité des commerces, des établissements scolaires et à 800m du Parc Bordelais. Prix: 1.260.000 euros (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Cannes - Croix des Gardes - Villa contemporaine - Domaine Fermé

Nichée au sein d'un domaine privé et sécurisé jouxtant le parc de la Croix-des-Gardes, à seulement quinze minutes du centre de Cannes, cette élégante villa contemporaine séduit par ses volumes généreux et sa remarquable luminosité. Au rez-de-jardin, une spectaculaire pièce de réception au volume cathédrale s'ouvre, par de larges baies vitrées à galandage, sur une vaste terrasse couverte agrémentée d'une cuisine d'été. Cette belle continuité crée une parfaite harmonie entre les espaces intérieurs et extérieurs. Une cuisine semi-ouverte, prolongée par un cellier et une réserve, un élégant salon TV ainsi qu'une buanderie et des toilettes invités complètent ce niveau. À l'étage, la suite parentale bénéficie d'un dressing, d'une salle de bains et de toilettes privatives. Deux autres chambres avec rangements se partagent une salle de douche avec toilettes. Entièrement clos et arboré, le jardin accueille une piscine harmonieusement intégrée dans le prolongement de la terrasse couverte. Une dépendance, aménagée en chambre avec salle de douche et toilettes, permet de recevoir famille, invités ou personnel en toute indépendance. Un vaste sous-sol complète les prestations de cette propriété. Un véritable havre de tranquillité aux portes de Cannes.

Appartement Attique 118m2, 3 Chambres, Terrasse de 60m2

En exclusivité et dans l'un des secteurs les plus prisés d'Annecy-le-Vieux et à seulement quelques minutes à pied du lac d'Annecy, venez découvrir ce superbe appartement attique de 118 m2, situé au dernier étage avec ascenseur d'une copropriété intimiste datant de 2016. Dès l'entrée, les volumes et la luminosité séduisent ! L'espace nuit se compose de trois grandes chambres, dont une suite parentale remarquable de 27m2 incluant dressing, salle de douche privative et toilettes. Le tout a été pensé comme un véritable espace de confort grâce à de nombreux espaces de rangement et la climatisation réversible. Dans le prolongement une bibliothèque sur mesure vous accompagnera vers la pièce de vie, lumineuse et élégante. Développant 41 m2 elle s'ouvre naturellement sur une terrasse exceptionnelle de 60 m2, véritable prolongement de l'espace intérieur. Grâce à sa triple exposition, cette terrasse bénéficie d'une vue imprenable sur le Mont Veyrier, d'une belle lumière tout au long de la journée et offre un cadre privilégié pour profiter des beaux jours, recevoir ou simplement savourer la quiétude du quartier. Une buanderie, une seconde salle de douche et un second toilette complète harmonieusement l'organisation de l'appartement. Ce bien qui conjugue parfaitement qualité de vie, nature et proximité des commodités, bénéficie de prestations de standing. Aux normes PMR, il dispose notamment, du chauffage au sol, d'une climatisation réversible été/hiver, de volets électriques, d'une porte blindée, ainsi que de 2 stores bannes extérieurs dont un double, permettant de profiter pleinement de la terrasse en toute saison. Ce bien vous est proposé avec une grande cave de 5,4m2 avec prise électrique. La copropriété dispose aussi d'un local à vélos. Vous aurez aussi la possibilité d'acheter en sus un ou deux garages électrifiés avec portes automatiques. . L'ensemble offrant un ensemble de prestations particulièrement recherché dans ce secteur. En résumé, un bien rare à Annecy-le-Vieux, réunissant des volumes généreux, des prestations de qualité, une terrasse exceptionnelle et un emplacement recherché, à quelques pas du lac. Conquis ? alors n'hésitez pas à contacter votre agent commercial INGENIMMO, Raphaël Musella Inscrit au RSAC d'ANNECY sous le numéro 880 100 003 qui se fera un plaisir de vous renseigner et vous faire visiter ce bien de prestige. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À VENDRE – APPARTEMENT 2 PIÈCES AVEC BALCON – PARIS 16ème

Au 2ème étage d'un immeuble avec ascenseur, à proximité de la place Victor Hugo, appartement de 72 m² composé d'une entrée, d'un vaste séjour de près de 30 m², d'une cuisine indépendante, d'une chambre, d'une salle de bains avec WC, d'un dressing et de nombreux rangements. Le séjour bénéficie d'une belle luminosité et s'ouvre sur un balcon donnant sur un environnement arboré. L'appartement offre de beaux volumes et un fort potentiel de rénovation, avec la possibilité de créer une deuxième chambre, permettant ainsi d'adapter l'agencement selon ses besoins et ses envies. Une cave en sous-sol complète ce bien. Possibilité d'acquérir une place de parking en complément.

Programme neuf - Villa Panorama - Sallanches

« Villa Panorama » – Nouveau programme neuf à Sallanches Découvrez Villa Panorama, une nouvelle résidence intimiste située à Sallanches, dans un environnement résidentiel calme à proximité du centre-ville et de toutes commodités. Composée de seulement 12 logements, cette réalisation propose une sélection d'appartements spacieux du T2 au T5 de 45m² à 118m², pensés pour offrir confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. Chaque logement bénéficie d'un espace extérieur privatif généreux : balcon, terrasse ou jardin. La résidence a été pensée dans un esprit sobre et actuel, avec une architecture contemporaine, des volumes équilibrés et des espaces communs soignés. L'accès sera sécurisé par une barrière levante, le hall d'entrée sera décoré par l'architecte, et un ascenseur desservira l'ensemble des niveaux. Les appartements bénéficieront de prestations attendues sur un programme neuf : chauffage hydraulique par le sol, chaudière individuelle gaz à condensation pour le chauffage et l'eau chaude. Chaque logement est vendu avec une cave et 2 stationnements privatifs selon les lots : garage ou car port et parkings extérieurs. Contactez votre agence locale JLP IMMO pour tous renseignements complémentaires et plans intérieurs ! Dans une copropriété de 33 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

FERME - 10821

Découvrez ce bien rare au charme authentique, niché dans un environnement privilégié offrant une vue spectaculaire et dégagée sur plus de 6 hectares et demi. Un véritable havre de paix composé de deux habitations indépendantes idéal pour une résidence familiale, ou une activité d'accueil. La maison principale développe environ 132 m² habitables sur deux niveaux. Soigneusement entretenue, elle conserve toute l'authenticité de l'ancien avec ses tommettes au sol. Elle se compose de quatre chambres, espaces de rangement, cuisine équipée, séjour salon avec un chauffage par poêle à bois et cheminée. Prévoir travaux au niveau de la toiture de l'habitation principale et isolation. La seconde habitation rénovée offre 60 m² conçue avec des matériaux écologiques et elle allie confort avec du rangement, salle d'eau avec toilette et buanderie en rdc et l'étage accessible par un bel escalier bois donne accès à la pièce à vivre avec cuisine et une chambre de 17 m² ouverte sur le jardin côté sud avec sa terrasse abritée. Ensemble immobilier plein de charme dans un cadre exceptionnel avec une vue incroyable. Classe énergie F. Réf 10821 Prix 420 000 € HAI. Votre agent Nathalie Marechal 06 72 72 92 73

Tourrettes sur Loup : belle propriété de 220 m2 composée de

EXCLUSIVITE / NOUVEAUTE : Dans un écrin de verdure de 3627 m2 environ complanté de 40 oliviers centenaires, exposition plein sud, belle propriété composée de deux habitations : - L'habitation principale construite en 2001, d'une superficie d'environ 130 m2 offre de généreux volumes très lumineux et bénéficie de nombreux accès aux terrasses depuis lesquelles on profite d'une superbe vue dégagée sur les collines environnantes. Elle est composée d'une entrée avec dégagement et WC invité, d'un spacieux séjour avec plafond cathédrale avec cheminée, d'une grande cuisine séparée, un jardin d'hiver, d'une buanderie avec douche en annexe à la cuisine, d'une suite parentale avec sa salle de bains et wc, et d'une chambre avec mezzanine. Recemment construite cette maison dispose d'un chauffage au sol electrique, aussi équipée de climatisation, son exposition optimale lui permet de bénéficier d'une faible consommation énergétique. - La seconde habitation consiste en une maison en pierres construite en 1947 d'environ 90 m2 offrant charme et authenticité, composée d'un séjour avec cheminée et accès terrasse, coin cuisine, salle de bains avec wc, une grande chambre. - Potentiel d'évolution : agencement d'un studio avec salle d'eau et WC, buanderie avec un accès indépendant. Idéal pour recevoir de la famille ou en location saisonnière. Une magnifique piscine avec de belles plages en bois et un garage complètent ce bien. Cette jolie propriété a été entièrement rénovée avec des matièraux de grande qualité, tout a été bien pensé de manière très cohérente. Une belle atmosphère règne ici ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Bordeaux Caudéran Primrose : terrain à bâtir 384 m²

Emplacement numéro 1 à Caudéran : Terrain avec permis purgé de tout recours pour maison individuelle d'exception. Située rue Mestre, au calme absolu des allées résidentielles de la Villa Primrose, cette parcelle de 384 m² détachée d'une propriété bourgeoise offre un cadre verdoyant privilégié, bordé au sud par un espace boisé classé assurant une intimité végétale préservée. Le véritable atout du dossier : Zéro aléa d'urbanisme. Alors que l'obtention d'un permis de construire avec sous-sol et accord de l'Architecte des Bâtiments de France est devenue complexe et longue à Bordeaux, ce terrain est vendu avec un permis de construire purgé de tout recours (administratif et tiers) pour : - Une maison individuelle R+1 de 258 m² de surface de plancher. - Un sous-sol enterré permettant le stationnement abrité de 2 véhicules et du stockage. - Une orientation idéale : pièce de vie et terrasse tournées vers le jardin plein sud. - Une signature architecturale de style néoclassique bordelais (pierre, chaux, menuiseries bois). - Projet transférable immédiatement à l'acquéreur. - Écoles de renom (Grand-Lebrun, Tivoli), Parc Bordelais, transports et commerces accessibles à pied. Dossier d'urbanisme complet, arrêté de permis, plans de niveaux et visite sur place disponibles auprès de votre consultant Engel & Völkers Bordeaux. Dossier complet et visite sur demande. Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Une adresse patrimoniale rare au cœur de Caudéran – Villa Primrose Cette parcelle bénéficie d'une situation géographique privilégiée au sein du triangle résidentiel le plus coté de Caudéran. Issue du détachement d'une vaste propriété bourgeoise, elle profite d'un environnement immédiat de grande qualité architecturale et paysagère. Les atouts majeurs du site : - Un vis-à-vis verdoyant sanctuarisé au Sud : Le terrain s'ouvre directement sur un parc arboré bordé par un Espace Boisé Classé (EBC). Cette protection réglementaire pérenne garantit l'absence totale de construction future ou de vis-à-vis direct sur votre jardin et vos pièces de vie. - Le calme d'une allée résidentielle : La rue offre la tranquillité d'un quartier préservé tout en assurant un accès direct et aisé aux axes majeurs (boulevard du Président-Wilson, Mérignac, Le Bouscat et rocade bordelaise). - Une vie de quartier intégrale à pied : - Commerces & Marchés : Boulangeries, pharmacies et commerces de bouche à deux pas ; marchés réputés de la place Saint-Amand, des Pins Francs et du Parc de Lussy. - Scolarité d'excellence : Proximité immédiate des établissements scolaires les plus recherchés de la métropole, tant publics que privés sous contrat (Sainte-Marie Grand Lebrun, Tivoli, l'Assomption, école Jules Ferry) ainsi que de la Bordeaux International School. - Loisirs & Nature : La Villa Primrose et ses installations de tennis à quelques minutes à pied, proximité immédiate du Parc Bordelais et du Parc de Bourran.

Appartement

CANNES - 4P DERNIER ÈTAGE - 106 m2- VUE MER PANORAMIQUE - 12 mn du Palais à pied - PARC d'un hectare. Au sein d'un parc remarquable d'un hectare, avec vue panoramique, au 7ème et dernier étage avec ascenseur, ce 4P de 90 m2 LC ( 106 m2 au sol), ultra lumineux et plein de charme, très agréable à vivre, se compose d'une entrée, d'une très belle pièce à vivre de 47 m2 avec partie cuisine équipée ouverte, de 2 chambres, un bureau, une buanderie, une salle de bain spacieuse. Appartement avec 3 expositions, Sud, Est et Nord. Une grande cave complète ce bien. Parkings disponibles suffisants libres et sécurisés dans la copropriété. Gardien. COUP DE FOUDRE ASSURÉ ! TRES BEAU CADRE DE VIE si proche de l'hyper centre! Possibilité d'achat de 20 m2 contigus et pouvant être reliés à l'appartement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Marie-Pierre CORSI - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Cannes sous le n°353328032 Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

ST LAURENT DU VAR - MAISON DE VILLAGE - 2 APPARTEMENTS

Charme et Modernité au Cœur de Saint-Laurent-du-Var Un Emplacement Privilégié et Rare Dans une impasse préservée de l'agitation urbaine, tout en étant au véritable centre-ville de Saint-Laurent-du-Var. Cette maison de village, véritable perle rare, a bénéficié d'une rénovation intégrale alliant avec brio le cachet de l'ancien et le confort contemporain. Ici, tout se fait à pied : commerces de proximité, services, écoles et réseaux de transports sont à deux pas, vous offrant une qualité de vie citadine sans les nuisances sonores. Le Rez-de-Chaussée : Un Studio Indépendant Polyvalent Le niveau inférieur de la maison a été intelligemment pensé pour offrir une totale autonomie. Vous y découvrirez un studio de 25 m² entièrement équipé. • La pièce de vie : Lumineuse et optimisée, elle intègre une cuisine moderne aménagée. • La salle d'eau : Une douche contemporaine avec toilettes intégrées. Le plus : Cet espace est idéal pour un investissement locatif (saisonnier ou longue durée), pour recevoir vos proches en toute intimité, ou pour exercer une profession libérale. Les Étages : Un Duplex Élégant et Cosy L'habitation principale s'élève sur deux niveaux, offrant une distribution fluide 1. Le Premier Étage (Espace de Vie) : En franchissant le seuil, vous êtes accueilli par une vaste pièce de vie baignée de lumière. Le salon/séjour spacieux communique directement avec une cuisine ouverte, parfaitement équipée avec des matériaux de qualité. 2. Le Second Étage (Le Sanctuaire) : L'étage supérieur est entièrement dédié au coin nuit, magnifique suite parentale. Cet espace de nuit privé dispose d'une salle de bain haut de gamme, équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche, offrant ainsi le luxe du choix ! Des Prestations de Qualité et une Gestion Simplifiée • Rénovation Totale : Aucun travaux n'est à prévoir. Électricité, plomberie, sols et finitions : tout a été refait pour garantir une sérénité immédiate aux futurs acquéreurs. • Copropriété Humaine : Avec un Syndic Bénévole, vous profitez de charges extrêmement réduites et d'une gestion de bon voisinage simplifiée. • Sécurité et Environnement : Les informations sur les risques sont consultables en toute transparence sur le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours de réalisation.

Saint-Cloud – Demeure familiale avec vaste jardin et potentiel

Dans le quartier très recherché de Montretout à Saint-Cloud, cette maison de caractère de style néo-normand offre un cadre de vie familial privilégié, au calme et proche des commodités. Édifiée sur une parcelle de 875 m², elle développe 172,49 m² habitables et se déploie sur 3 niveaux, auxquels s'ajoutent près de 58 m² de sous-sol et 27,85 m² de combles offrant un potentiel d'aménagement complémentaire. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée accueille un double séjour lumineux ouvrant sur une agréable terrasse de 20 m² prolongée par un vaste jardin. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, bénéficie d'une fenêtre donnant directement sur l'extérieur. Un wc indépendant complète ce niveau. Le premier étage dessert trois belles chambres, dont deux de plus de 15 m², ainsi qu'une grande salle de bains avec wc. Le deuxième niveau propose deux chambres supplémentaires d'environ 15 m², une seconde salle de bains avec wc, une salle d'eau avec wc et un dressing. Les combles mansardés offrent une belle surface complémentaire à aménager selon les envies : bureau, salle de jeux, espace cinéma ou pièce dédiée aux loisirs. Le sous-sol constitue un autre atout majeur. Il comprend actuellement une chaufferie, une laverie, un atelier de bricolage et une cave à vins, avec un accès indépendant. À l'arrière de la maison, le jardin ensoleillé, bénéficie d'un environnement agréable et offre plusieurs possibilités d'évolution. Des projets d'extension ou de construction ont été validés par les autorisations d'urbanisme, tandis que la création d'une piscine peut également être envisagée. Trois boxes complètent la propriété. À proximité immédiate du parc Montretout, de l'École Allemande Internationale de Paris et de la clinique du Val d'Or, la maison bénéficie également d'un environnement scolaire recherché avec la sectorisation des écoles maternelle Pasteur et élémentaire du Centre, ainsi que du collège Gounod. Une propriété familiale rare à Saint-Cloud, réunissant charme de l'ancien, beaux volumes, jardin et potentiel d'évolution, dans l'un des environnements résidentiels les plus appréciés de la commune.