Mots-clés : sous sol royan

Maison de ville 1900 avec possibilité garage fermé à la Genette

Proche des parcs et du Mail, à La Genette. La propriété est à proximité de la gare, des commerces et du marché. Cette belle maison se répartie sur 3 niveaux pour un total d'environ 181m2. La maison a été rénovée et profite d'une belle luminosité. Notamment au rez-de-chaussée, le bien possède sa véranda isolée proche de la cuisine refaite début 2023 avec vue sur le jardin. Le séjour très confortable et ouvert donne accès à la cuisine ouverte avec également une vue sur le jardin avec piscine. Au même niveau, on retrouve la bibliothèque, l'espace peut servir d'une chambre supplémentaire, de bureau ou de salle de sport. Le premier étage lumineux, toujours avec une belle hauteur sous plafond, comprend trois chambres et une salle bains avec baignoire balnéo refaite en 2020. Le confort est optimum. Le deuxième et dernier étage, possède une partie mansardée avec une salle de jeux qui peut également être aménagée en chambre ou bureau par exemple. La salle d'eau et les troisièmes toilettes du bien sont à proximité. La maison est très bien entretenue, allie avec perfection le moderne et l'ancien. C'est une maison de famille où l'on s'y sent bien. A l'extérieur, l'ambiance très agréable avec une piscine chauffée dans le jardin de 70m2. Au fond du jardin on retrouve un jardin d'été. La cave située en sous-sol est un réel atout pour vos rangements. Vous aurez également la possibilité d'acquérir un garage avec la maison. Cette propriété de caractère offre un décor et un emplacement idéal pour s'épanouir dans la vie Rochelaise. La maison d'environ 181 m2 est répartie sur 3 niveaux se compose : Rez-de-chaussée : entrée, salon, séjour, prolongement séjour, dégagement, bureau, vestiaire, wc, cuisine, véranda, cellier 1er étage : trois chambres, salle de bains, wc indépendants 2ieme étage : deux chambres, salle d'eau et wc Piscine Jardin Cave en sous-sol Possibilité garage Brochure disponible et contact au 07 82 77 73 52 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Maxwell-Baynes Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France International Real Estate - Immobilier international La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Île d'Oléron

Maison de caractère à La Rochelle avec 4 chambres à deux pas du centre-ville et des parcs

Idéalement positionnée dans le prisé quartier de La Genette à La Rochelle, cette ravissante demeure des années 1920 a été minutieusement rénovée à partir de 2015, déployant un mariage habile de soin et de raffinement. Embrassée par l'atmosphère recherchée de ce quartier prisé, elle offre une proximité immédiate avec les commerces, le centre-ville, les parcs et les rivages marins. D'une surface habitable de 157 m² - 172 m² utilisables- édifiée sur un terrain de 299 m², cette résidence dévoile une disposition réfléchie dans les moindres détails. Dès que l'on franchit le seuil, la pièce d'entrée enchante avec ses carreaux de ciment aux teintes chaleureuses, instaurant une ambiance empreinte de joie. Le rez-de-chaussée accueille un salon douillet, une salle à manger traversante ornée d'une cheminée dans chaque pièce, des boiseries et une imposante hauteur sous plafond. La cuisine séparée, soigneusement aménagée et équipée, s'ouvre sur un patio semi-couvert préservant l'intimité des lieux. Cette villa authentique se distingue par ses moulures d'origine, son parquet ancien méticuleusement entretenu et ses volumes généreux. Deux niveaux s'articulent autour d'un majestueux escalier d'époque. À l'étage, la suite parentale avec dressing et salle de bains attenante, une deuxième chambre et un bureau offrent une vue apaisante sur le jardin. Un discret cellier complète cet étage. Le deuxième étage révèle deux chambres supplémentaires, un bureau et une salle d'eau, créant un espace à la fois intime et fonctionnel. À l'extérieur, un accueillant jardin avant préserve l'intimité, tandis qu'un garage avec grenier et charpente apparente complète cet ensemble. Le chauffage au gaz de ville, associant chauffage au sol et radiateurs, confère à cette résidence une efficacité énergétique notable, faisant d'elle un choix judicieux pour une vie familiale harmonieuse. Esthétiquement élégante, solide et pérenne, cette maison de ville incarne un art de vivre qui allie avec brio praticité et style. La propriété se compose: Au rez-de-chaussée : entrée avec escalier, salon et salle à manger avec cheminée, cuisine aménagée et équipée, toilettes indépendantes. Au premier étage : palier, 2 chambres, salle de bains avec douche et toilettes, bureau, cellier, lingerie. Au deuxième étage : palier, 2 chambres, un bureau, une salle d'eau avec toilettes. Jardin, garage, patio et local technique. Brochure sur demande. NOUS CONTACTER AU 05 57 14 92 70 / 07 82 77 73 52 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France International Real Estate - Immobilier International La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Ile d'Oléron NOUS CONTACTER AU 05 57 14 92 70 / 07 82 77 73 52

Pavillon avec belles prestations

Royan, quartier Super U et lac de la métairie, à 12mn à pied de la plage de Pontaillac, et 15mn du marché , magnifique pavillon de 137 m2 aux prestations remarquables édifié sur un terrain arboré de 511m2. Il est composé d'une entrée extérieure fermée de 3.5m2 avec au Rez de chaussée une entrée avec placard et WC lave mains desservant une belle pièce de vie lumineuse de 50m2 avec espace salon / salle a manger donnant sur deux terrasses extérieures opposées à utiliser suivant les saisons et une cuisine semi ouverte entièrement équipée de 13,5m2 pouvant être facilement fermée si besoin. Une suite parentale de 15.5m2 composée d'une chambre et d'une salle d'eau, très appréciable pour les personnes souhaitant vivre de plein pied , une buanderie/ cellier et un garage carrelé complètent ce niveau . A l'étage un pallier de 4.9m2 dessert 3 belles chambres de 12 à 13,4 m2 et une belle salle d'eau avec WC de 7.4m2. Le plus de cette maison est sans aucun doute ses prestations de qualité comprenant le chauffage au sol au RdC , un poêle a bois neuf avec conduit pour chauffer l'étage qui possède aussi des convecteurs .un adoucisseur d'eau ,des doubles vitrages a battant avec volets électriques dans toutes les pièces doublés de grilles de protection. un portail électrique, un système d'alarme, un ravalement de façade imperméable garanti 15 ans récemment effectué ,et une toiture en parfait état révisée en Novembre 2023. l'extérieur permet de stationner 3 voitures en plus du garage. Pour plus d'informations contacter Martine Robin 07 54 10 23 93 ou par email :

Propriété de charme entièrement rénovée 10 pièces, 5 chambre

À 3 kms du centre bourg de Saint-Thomas-de-Conac, randonnées à pied et vélo sur l'estuaire, à 10kms de Mirambeau et l'entrée d'autoroute, 3/4 h des plages de Royan. Magnifique demeure entièrement rénovée d'une surface habitable totale de 282 m2 sur 3 niveaux avec un gîte attenant et sur un terrain de près de 2,5 ha. Matériaux de qualité. Le perron conduit aux pièces de séjour : salon de 34 m2 avec son poêle à bois, cuisine en bois massif de 24 m2, entrée de 14 m2, WC de environ 2,40 m2. À létage de la partie principale de la maison, 3 chambres avec une grande hauteur sous plafond : 15 m2, 16,50 m2 et une suite parentale de 24 m2 dont un dressing avec une salle d'eau de 5,50 m2 (douche, WC, lavabo, bidet), salle de bains de environ 5,20 m2 pour les deux autres chambres (baignoire, lavabo, bidet), WC séparés avec lave-mains. Depuis la cuisine, on accède aux pièces en rez-de-jardin : cuisine d'été de près de 26 m2 conduisant à la terrasse et à la piscine, salle à manger de réception de 33 m2 avec poêle à bois, salle d'eau de plus de 4 m2 avec douche et lave-mains pour les retours de piscine, WC séparés. Un gîte attenant offre un espace de 69 m2 avec un séjour de près de 40 m2 agrémenté d'un poêle à bois, et deux chambres à l'étage dont une chambre familiale de plus de 14 m2 (chambre avec lit double + alcôve lit simple), 9 m2, salle d'eau de 6,40 m2 avec cabine de douche, lavabo, WC, bidet. Piscine 10x4,30, terrasse. Plusieurs dépendances complètent le bien dont une utilisée en garages. PAC dans chaque pièce, chauffage électrique au sol en rez-de-jardin. Double vitrage PVC. Toiture refaite en 2012. DPE : D. 06 08 95 91 92 /

Saint-Jean-en-Royans - Maison années 80 - 105m2 - 3 chambres

Proche de toutes les commodités , des écoles et collèges, cette agréable maison des années 80 se situe sur un terrain arboré et fermé de 1000m2. A l'extérieur, on accède au terrain par un double portail plein avec descente direct vers le garage. La maison se compose d'une cuisine séparée équipée, d'un salon/séjour, 1 Sdb et 1 salle d'eau, 4 chambres et possibilité d'en faire une 4eme en sous-sol. Les huisseries sont en double vitrage bois de 16mm, fermées par des volets bois. Une vaste terrasse couverte, orientée sud-est, vous permettra de prendre vos repas et recevoir à l'abri du soleil et du vent. Un sous-sol de 102 m2 accueille un espace buanderie et d'autres surfaces aménageables, ainsi qu'un très grand garage. Le chauffage est électrique. Ce bien reste une maison de ville, meme si elle se situe à la périphérie du centre Réservez vos visites auprès de Odile Senelonge, consultante chez Cris-Immobilier et Henry's Real Estate au 0679829819 Honoraires charge vendeur

TERRAIN A BATIR

L'Agence CHARTREUX IMMOBILIER, vous propose sur les hauteurs de ROYAN, une parcelle de terrain à bâtir de 592 m2, disposant d'une emprise au sol de 35 %, d'une hauteur de construction inferieur à 7m (R+1) et d'une implantation par rapport aux limites séparatives de 3 m. Pour toute information complémentaire merci de consulter l'agence sur RDV 05 46 38 30 30

2 MAISONS VUE MER

- VISITE IMMERSIVE SUR DEMANDE - OPPORTUNITE RARE... à SAINT GEORGES DE DIDONNE, un ENSEMBLE IMMOBILIER entièrement rénové avec PISCINE ET VUE SUR LA MER ET LA BAIE DE ROYAN comprenant : Une MAISON PRINCIPALE de PLAIN-PIED d'environ 74m2 habitables dont : un séjour ouvrant sur terrasse, une cuisine à l'américaine, un cellier, 2 chambres dont une avec salle d'eau et wc, une salle d'eau, un WC avec lave-mains indépendant. Chauffage au gaz-de-ville. Cave en sous-sol, chaufferie + Adoucisseur d'eau. MAISON d'AMIS de PLAIN-PIED d'environ 42m2 habitables dont : un séjour avec cuisine à l'américaine équipée ouvrant sur terrasse et jardin, une chambre ouvrant sur terrasse et piscine, salle d'eau, WC séparés. Chauffage électrique. Entre les deux MAISONS une PISCINE chauffée avec volet roulant électrique. Terrain d'environ 730m2 avec possibilité de stationnement de plusieurs véhicules.

VILLA 'Belle Epoque'

L'Agence CHARTREUX IMMOBILIER vous présente, à ROYAN (17200), dans un secteur calme, à seulement 150 mètres de la Plage du Pigeonnier et à 750 mètres de l'animation du quartier de Pontaillac, une PROPRIETE D'EXCEPTION avec piscine couverte et VUE ECHAPEE MER. Judicieusement édifiée, en angle de parcelle afin de libérer l'espace Sud, cette VILLA DES ANNEES 1920, développe une surface habitable de 270 m2. Ce bel édifice au style classique avec parfois des ajouts d'Art Nouveau est attribué à l'Architecte Bordelais Édouard Baulhain. Au rez-de-chaussée, passé le Mascaron qui se charge d'éloigner les mauvais esprits.., accessible depuis un vaste hall d'entrée, une enfilade de pièces se prête à l'art de la réception. La cuisine équipée, la salle à manger ouvrant sur une terrasse de plus de 100 m2 donnant sur la piscine couverte, le salon ouvrant également sur cette même terrasse et le séjour agrémenté d'une cheminée en bois sculpté, sont la promesse de futurs moments de partage et de convivialité dans un lieu emprunt d'histoire. Ce niveau dispose également de WC avec lave-mains pour la commodité des convives. Au premier étage : une chambre avec VUE SUR MER agrémentée d'un dressing, une chambre avec coin-toilette attenant, un bureau avec VUE MER ainsi qu'une salle de bains et des WC séparés, se partagent le palier. Le second étage, accueille un autre espace nuit, composé de 3 chambres dont 2 avec Vue Sur Mer, d'un dressing, d'une salle d'eau et de WC. Le sous-sol est dédié à l'intendance avec une cave à vin, une conserverie et un débarras avec la partie technique comprenant : une chaufferie. Le chauffage et la production d'eau chaude étant assurés par une chaudière au gaz-de-ville. La propriété intègre également un Petit Pavillon d'une surface de 70 m2 au style assumé. Cette dépendance propose au rez-de-chaussée : un séjour ouvrant sur une terrasse exposée plein-sud, une cuisine équipée ouvrant sur cette même terrasse. Une chambre, une salle d'eau et des WC permettent une vie de plain-pied. A l'étage : le palier dessert deux chambres dont une avec VUE SUR MER. Un abri à voitures et vélos ainsi qu'un GARAGE complètent cette magnifique propriété familiale qui totalise 8 chambres et un bureau. Pour toute information complémentaire concernant ce bien rare à Pontaillac et rendez-vous de visite, nous vous invitons à prendre contact avec l'Agence Chartreux Immobilier, spécialiste des Biens de Caractère et Demeures de Prestige Vue Mer sur le Pays Royannais au 05 46 38 30 30 ou par courriel :

VILLA D'ARCHITECTE

L'Agence Chartreux Immobilier vous présente à ROYAN, dans un environnement boisé, à seulement 600 mètres de la plage, des restaurants, du casino et de l'animation de Pontaillac, une VILLA D'ARCHITECTE développant une vaste et confortable surface d'environ 260 m2 habitables. Le hall d'entrée de plus de 20m2 donne le ton. Préparez-vous à la visite d'une VILLA aux volumes hors normes... La cuisine séparée et entièrement équipée ouvre sur une petite terrasse et communique avec une lumineuse et spacieuse pièce de vie de plus de 70m2 avec accès sur la grande terrasse et la piscine 10 X 5 mètres avec son abri pour une nage d'avril à septembre. Un bureau de plus de 16m2, une chambre de près de 15m2 au sol plus mezzanine, ainsi qu'une salle d'eau et des WC séparés permettent d'envisager une vie de plain-pied. Accessible depuis un bel escalier avec vitrail ornemental, l'étage se compose, côté famille et invités de deux chambres avec chacune une mezzanine, d'une chambre avec accès sur un balcon privatif, d'un dressing, d'une salle d'eau et de WC séparés. Côté propriétaires, une suite parentale de plus de 30m2 composée d'une chambre et d'une salle de bains avec WC ouvre sur une belle terrasse privative surplombant la terrasse et la piscine. A noter qu'il serait tout à fait possible de créer une communication entre la suite et le dressing. Accessible depuis la buanderie contiguë à la cuisine, le sous-sol offre plus de 100 m2 de surfaces annexes dont un GARAGE de près de 70m2 et deux pièces de rangement. Côtés extérieurs, une grande terrasse et un préau faisant face à la piscine vous assurent de beaux moments de convivialité en famille et entre amis. Les espaces verts ne sont pas en reste avec un beau jardin paysager et arboré au coeur de la végétation de Pontaillac. Un local technique de piscine, un cabanon de jardin et un abri voiture complètent l'ensemble. Pour toute information complémentaire et rendez-vous de visite, nous vous invitons à prendre contact avec l'Agence CHARTREUX IMMOBILIER, spécialiste des biens de caractère sur la bande côtière du Pays Royannais au 05 46 38 30 30 ou par courriel :

Au pied du Vercors, maison 265m2, 4 chambres, 20mn gare TGV

A Ste-Eulalie-en-Royans, une maison sur 2 niveaux de 265m2 habitables. A l'abri des regards nichée sur un terrain de 3218m2 arboré, cette maison de standing est sise au coeur de ce petit village, proche des écoles. Plusieurs entrées possibles pour ce bien, avec la principale s'ouvrant sur un petit hall suivi d'un large couloir donnant accès à une cuisine séparée de 20m2, et un séjour/salle à manger de 35m2. Sur le côté est, une deuxième entrée permet d'accéder à une extension où se trouvent 1 grande pièce , une buanderie de plain pied, et 2 pieces au 1er. A l'étage, la partie nuit est composée de 4 chambres, un dressing et une salle de bains/douche,un wc indépendant. Un vaste sous-sol avec diverses caves terminent le ténement. Prévoir un budget pour actualiser les peintures et tapisseries. Chauffage chaudière fuel. DPE D. Dossier complet sur demande Pour les visites, contacter Odile Senelonge, consultante chez Cris-immobilier et Henry's Real Estate au 0679829819

Maison - 5 pièces 133m²

Située dans un quartier habité à l'année, maison des années 50, rénovée récemment, indépendante et d'une surface habitable de 132m² elle comprend un séjour de 24m² lumineux et ouvrant sur balcon exposé Sud/Est, une grande cuisine de 16m² aménagée et équipée, 3 chambres, dressing, salle d'eau récente. En sous-sol semi-enterré, 2 pièces en enfilade de 35m² (20m² et 15m²). Garage de 40m² (surface non comptabilisée). Terrain arboré de 376m² avec possibilité de rentrer un véhicule. À 300 mètres des premiers commerces et commodités, 800 mètres du Marché Central et 1,2km de la plage de la Grande Conche. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

UN PHARE SUR L'OCEAN

Qui reste de par son emplacement, sa qualité de construction et sa fréquentation une adresse très prisée. Un ensemble sécurisé, avec de larges et confortables parties communes, un parfait entretien Et une proximité immédiate des plages et de toutes commodités. Nous avons le plaisir de vous proposer aujourd’hui à la vente, la maison posée sur le toit de cette bâtisse. Située en attique, avec une vue panoramique incomparable à 360° sur l’océan, et la ville, Toutes les pièces donnent directement sur une somptueuse terrasse de 100 m². Pas seulement rare, mais unique ! Composition : Une entrée avec un wc de réception Un salon donnant sur terrasse Un deuxième salon Un séjour Une cuisine américaine aménagée et équipée Une arrière cuisine Une suite parentale avec placards, salle de bains et wc séparé. Deux chambres avec placards Une salle de bains balnéo, douche, wc séparé. 2 garages en sous-sol sécurisés. Une cave. Equipements : chauffage au gaz, climatisation réversible séjour, store intérieur, stores extérieurs. Nombre de lots 77 - charges annuelles 3880 euros – pas de procédure en cours

ROYAN COEUR DE VILLE UNE MAISON SUR LE TOIT

Qui n’a jamais rêvé de vivre dans une maison sur les hauteurs. C’est dans le centre névralgique de la ville de Royan que se situe ce bel appartement spacieux. Il a subi une profonde rénovation qui lui offre un confort de vie ultra contemporain. C’est à l’abri des regards sur sa grande terrasse en bois privative, que vous vous bercerez de l’ambiance exceptionnelle du marché central. La grande conche et les commerces aux pieds de chez vous, l’ambiance chaleureuse de la vile à taille humaine vous permettront de profiter pleinement d’une vie douce et agréable au cœur de la cité Royannaise. Composition : Une Vaste entrée privative Une pièce de vie ouverte et traversante avec cuisine US ouvrant sur terrasse par baie à galandage. Deux chambres Une salle de bains balnéo Une suite parentale avec un dressing, une salle d’eau et wc intégré Un wc de réception Une chaufferie buanderie Un grand cellier Annexes : Une cave, une terrasse Equipements : Chauffage central au sol, Climatisation, triple vitrage, volets roulants électriques, moustiquaires, store électrique, éclairage extérieurs, vidéophone... (Ascenseur possible).