Mots-clés : studio investisseur

Spécial investisseur. Ensemble immobilier proche plage

Idéal investisseur - Fort potentiel. Situé au coeur d'un secteur résidentiel calme extrêmement prisé, à Saint-Georges-de-Didonne, découvrez cet ensemble immobilier de 259 m2 sur une parcelle arborée de d'environ 1070 m2, à seulement quelques pas des plages. Cet ensemble se compose de trois unités aux accès totalement indépendants : une habitation principale (11 pièces - 190 m2 - DPE C) idéalement conçue pour être scindée en deux lots distincts sans travaux majeurs et deux studios (33 et 36 m2 - DPE D) complétant l'offre. Le potentiel et les atouts : une configuration permettant une gestion mixte (résidence principale + revenus locatifs saisonnier ou annuel) dans un emplacement stratégique à flux touristique important, garantissant un taux d'occupation optimal et une rentabilité saisonnière élevée. Dossier complet sur demande. Votre contact : Florence Prudhon au 06 18 09 24 17 ou par mail surfaces indiquées sont données à titre indicatif et n'ont aucune valeur contractuelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Appartement

84000 AVIGNON INTRA-MUROS - EN EXCLUSIVITÉ - STUDIO RÉNOVÉ DE 34 M2 ENVIRON - REZ-DE-CHAUSSÉE - SPÉCIAL INVESTISSEUR - RENTABILITÉ DE PLUS DE 10% POSSIBLE - efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce studio de 34 m2 en intramuros, dans une rue calme proche de la place Pie et de la place des Carmes. Ce studio rénové en 2026, situé au rez-de-chaussée d'un immeuble, dispose d'une pièce à vivre de 28m2 avec placard et cuisine ouverte ;d'une salle de douche avec WC et d' un grand placard. Il dispose aussi d'une petite cave dans les parties communes Studio avec une très forte rentabilité possible. Possibilité de louer le logement environ 550€/mois à un étudiant de septembre à juin ; puis en airbnb. Rentabilité minimum brute de 10%. Syndic bénévole avec une copropriété de 3 lots. Pour plus d'informations, contactez Gwénaëlle BONIJOLY par téléphone au 06 62 92 94 77 ou par mail à Prix de vente : 98 000 euros (honoraires charge vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gwénaëlle Bonijoly - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de avignon sous le n°513217406 Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

LES BALCONS DE MASSALIA 117/119 Boulevard de la Libération — 13001 Marseille, 1er arrondissement Investissement en Nue-Propriété | Démembrement 17 ans

Un emplacement de premier rang - Hyper centre Marseillais INVESTISSEMENT Nue-Propriété - Démembrement 17 ans 34 appartements (du studio au 4 pièces) Typologies disponibles : 2 pièces (59–66 m²) et 4 pièces (104–112 m²) Prix d'entrée : 177 733 € Les Balcons de Massalia s'inscrivent à la confluence des quartiers des Cinq-Avenues et de Saint-Charles — l'un des secteurs les plus prisés et les plus dynamiques du centre marseillais. Le boulevard de la Libération, artère élégante bordée d'immeubles bourgeois, concentre commerces de qualité, restaurants et services, dans une atmosphère à la fois animée et résidentielle. • 15 min à pied de la Gare Marseille Saint-Charles — Paris en 3h, Lyon en 1h45, Nice en 2h30 • 2,3 km du Vieux-Port et du quartier historique • Proximité immédiate du Palais Longchamp, monument emblématique • Tramway, métro (Réformés-Canebière, Notre-Dame du Mont) à quelques minutes • Lycées, collèges, cité universitaire Lucien Cornil dans le quartier • Musée d'Histoire de Marseille, Opéra, MUCEM accessibles rapidement Le programme 34 appartements réhabilités, du studio au 4 pièces, éligibles au démembrement de propriété. La majorité des logements bénéficie d'un espace extérieur — balcon ou rez-de-jardin — offrant cette rareté absolue en hyper-centre : une respiration verte à soi, au cœur de la cité phocéenne. • 2 pièces de 59 à 66 m² environ — idéaux pour une primo-acquisition ou un investissement ciblé • 4 pièces de 104 à 112 m² — volumes généreux, balcons de 6 à 8 m², logements familiaux premium • 3 rez-de-jardin privatifs — une exclusivité rare dans ce secteur • Réhabilitation complète : façades, toiture, menuiseries, aménagements intérieurs • Garantie décennale des entreprises contractantes • Assistance fiscale et juridique assurée par Histoire & Patrimoine Nue-propriété : l'investissement patrimonial par excellence Les Balcons de Massalia sont éligibles au démembrement de propriété : l'investisseur acquiert la nue-propriété du bien, tandis que l'usufruit est cédé pour 17 ans à un bailleur institutionnel qui assure la gestion locative avec des loyers modérés. À l'extinction de l'usufruit, l'investisseur récupère la pleine propriété sans frais, sans fiscalité, sans taxation de plus-value. Cette mécanique confère à l'acquisition une décote significative sur la valeur en pleine propriété, une absence totale de gestion pendant 17 ans, et une constitution de patrimoine à long terme dans l'une des villes les plus dynamiques de France. Un dispositif légal, éprouvé, reconnu par les pouvoirs publics — et particulièrement adapté aux profils fiscalisés. Les chiffres clés Dispositif fiscal : Nue-Propriété — Démembrement 17 ans Opérateur : Histoire & Patrimoine — spécialiste de la Belle Pierre Nombre de lots : 34 appartements (du studio au 4 pièces) Typologies disponibles : 2 pièces (59–66 m²) et 4 pièces (104–112 m²) Prix d'entrée : 177 733 € (2 pièces, RDC) Espaces extérieurs : Balcons et rez-de-jardin pour la majorité des logements Adresse : 117/119 Boulevard de la Libération, 13001 Marseille Accès : 15 min Gare Saint-Charles | 2,3 km Vieux-Port | Tramway & Métro Garanties : Décennale + assistance fiscale & juridique (charte Patrimoine Confiance)

Symbiose

Du 01/06/2026 au 30/06/2026 : LES JOURS QUARTUS : 3 000€ de remise par pièce ! Offre valable jusqu'au 30 juin 2026, pour toute réservation d'un appartement en accession libre dans la limite de 6 réservations et du stock disponible. Offre soumise à une signature de l'acte dans les 90 jours suivant la réservation. Voir conditions auprès de votre conseiller. À Pantin, découvrez SYMBIOSE, votre nouvelle adresse en TVA 5,5% aux portes de Paris ! Située sur l'un des axes majeurs de Pantin, cette adresse bénéficie d'un emplacement de choix, à proximité directe de Paris et des nouveaux pôles culturels et universitaires du nord-est parisien. À quelques pas du futur Campus Condorcet, cette résidence s'inscrit dans un environnement urbain qui monte en puissance, idéal pour les familles, jeunes actifs et investisseurs. Derrière sa façade élégante, la résidence propose une architecture contemporaine et lumineuse, soigneusement intégrée dans son quartier. Vous y trouverez : Des appartements du studio au 4 pièces, adaptés à tous les styles de vieDes espaces extérieurs généreux pour tous : balcons, loggias et terrasses pour profiter de vues dégagéesDes prestations soignées : matériaux de qualité, agencements optimisés, chauffage urbainUn cadre de vie sécurisé et serein, avec espaces verts paysagers en cœur d'îlotUne résidence labellisée RE2020 et NF HABITAT HQE 8, pour un habitat plus économe, durable et responsable Que ce soit pour rejoindre Paris, se déplacer dans la métropole ou profiter des équipements locaux, vous êtes parfaitement desservi :Métro ligne 7 – Fort d'Aubervilliers à 5 minutes à pied : reliez le centre de Paris rapidement via La Villette, Opéra, Châtelet…Métro ligne 15 du Grand Paris Express (arrivée prévue dès 2030) : une connexion ultra-rapide à tout le réseau francilien (Saint-Denis, La Défense, Villejuif…)Tramway T1, à 10 minutes à pied, pour rejoindre les communes voisines de manière fluideNombreuses lignes de bus (150, 170, 173, 234, etc.) pour une mobilité locale simplifiéePistes cyclables et accès piétons sécurisés pour les modes douxAccès direct aux grands axes : périphérique parisien, autoroutes A1 et A86 à quelques minutes en voiture POUR PLUS D'INFORMATIONS, CONTACTEZ-NOUS DÈS MAINTENANT !

LA PORTE DU SUD

Aux portes de Toulouse, cette résidence s'impose comme une adresse particulièrement pertinente pour les jeunes actifs, les étudiants et les investisseurs à la recherche d'un bien fonctionnel, bien situé et facile à valoriser. Implantée à Saint-Orens-de-Gameville, elle profite d'un environnement dynamique, à proximité immédiate des bassins d'études, d'emploi et d'innovation de la métropole toulousaine. Son premier grand atout, c'est sa connexion au quotidien. Plusieurs lignes de bus se trouvent à quelques pas, les commerces et services essentiels sont rapidement accessibles, et le grand centre commercial de Saint-Orens vient compléter une offre déjà très confortable. Dans ce secteur recherché, tout est pensé pour simplifier la vie de ses habitants. La résidence se distingue aussi par son positionnement moderne et pratique. Elle propose des studios bien conçus, lumineux et optimisés, avec kitchenette équipée, espace bureau, rangements intégrés et salle d'eau privative. Un vrai plus pour répondre aux attentes actuelles en matière de confort et d'usage. Autre point fort différenciant : la présence de services partagés qui enrichissent le quotidien et renforcent l'attractivité locative. Espace de coworking, salle commune, conciergerie, laverie, local vélos et autopartage créent un cadre de vie en phase avec les nouveaux modes d'habiter. Enfin, la résidence mise sur un confort durable, avec une conception soignée, une bonne performance énergétique et des charges maîtrisées. Une adresse idéale pour investir dans un produit actuel, lisible et recherché, au cœur d'un secteur toulousain à fort potentiel.

LA PORTE DU SUD

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QUIETUDE

FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (*) et 2.000 € de remise (**) par pièce Du 1er au 30 juin 2026, Bouygues Immobilier vous OFFRE les FRAIS DE NOTAIRE (*) et 2.000 € de REMISE (**) par pièce sur ce logement A Issy-les-Moulineaux, découvrez une résidence moderne et élégante, proposant 62 appartements neufs, allant du studio au 6 pièces, et une maison d'exception. Tous les logements bénéficient de surfaces habitables généreuses et d'espaces extérieurs privatifs, répondant aux attentes des familles et des investisseurs. La localisation privilégiée de la résidence, aux portes de Paris et au calme au cœur d'un quartier pavillonnaire, offre un cadre de vie idéal. Desservie par un réseau de transports en commun complet, incluant la future Ligne 15 du Grand Paris Express, et dotée de nombreuses infrastructures scolaires et sportives, votre future résidence est un choix stratégique. Bouygues Immobilier vous assure un partenariat de confiance, fort de son expertise et de son engagement pour des projets immobiliers de qualité. (*) et (**) Offres sous conditions, détails de l'offre sur simple demande ou sur le site . Contactez-nous dès à présent au 01 55 18 7000 pour découvrir notre résidence et rencontrez nos équipes.

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Rare, Nice quartier des Poètes, maison avec jardin, garage et fort potentiel locatif.

Située à quelques minutes à pied des commerces, du tramway et des accès rapides vers le boulevard Gorbella, cette maison séduira aussi bien une famille en quête d'une résidence principale de qualité qu'un investisseur à la recherche d'un bien patrimonial avec rendement locatif. Dans le recherché quartier des Poètes à Nice, découvrez cette charmante maison rénovée de 155 m² offrant calme, confort et esprit « campagne en ville ». Édifiée sur trois niveaux, elle comprend un lumineux double séjour avec cuisine ouverte, 3 chambres et 2 salles de bains. Exposée sud et ouest, elle bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée. En rez-de-jardin, deux studios indépendants meublés offrent un excellent potentiel locatif, idéal grâce à la proximité de la faculté de médecine et des transports, de toutes les commodités à deux minutes à pied. Le terrain arboré de 453 m², agrémenté d'arbres fruitiers et d'un olivier, propose plusieurs espaces de détente avec barbecue et tonnelle. Un grand garage complète ce bien rare, situé à proximité immédiate des commerces, du tramway et des accès rapides. Idéal pour une famille ou un investissement patrimonial avec rendement locatif.

Idéal Investisseur – Ensemble Immobilier à Juan-les-Pins

Idéalement positionné au coeur de Juan-les-Pins, à quelques minutes à pied de la plage, notre agence KW HLC est heureuse de vous proposer cet immeuble de rapport qui offre une opportunité rare sur l'un des secteurs les plus prisés de la Côte d'Azur. Sur une surface totale de 167 m², l'ensemble se compose de quatre lots répartis sur deux niveaux : Au rez-de-chaussée : un appartement 2 pièces de 44 m² et un studio de 32 m², tous deux avec accès indépendant. Au premier étage : un appartement 3 pièces de 68 m² lumineux et un studio de 23 m², idéal pour une location saisonnière ou à l'année. L'ensemble est complété par un garage individuel. Si les lots nécessitent une remise en état, c'est précisément ce qui en fait toute l'opportunité : acquérir un immeuble entier dans une localisation prime, avec une vraie marge de valorisation, dans un marché où ce type d'actif se fait rare. Que vous soyez investisseur ou primo-accédant à l'investissement locatif, cet ensemble mérite toute votre attention. N'hésitez pas à prendre contact avec votre agence immobilière KW HLC pour une première visite de cette maison à vendre. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1000.00 et 2300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller KW HLC : Timothé GIRARD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC EC

QUIETUDE

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Paris 5eme : studio rénové 2025 avec ascenseur

Engel & Völkers vous propose, au cœur du quartier Saint-Victor, sur la très recherchée rue Monge, un studio entièrement rénové avec des prestations de qualité. Situé au 6? étage avec ascenseur, ce bien clé en main ne nécessite aucun travaux : il ne vous reste plus qu'à vous installer. Idéal en pied-à-terre parisien ou pour un investissement locatif performant. Vous profiterez d'un emplacement exceptionnel, à deux pas de la Sorbonne et à proximité immédiate du métro Cardinal Lemoine. Un bien rare dans l'un des quartiers les plus prisés du 5? arrondissement. DPE : E/519 kWh/m²/an GES : B/15 kg CO2/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie de logement : entre 330 € et 490 €. Copropriété de 45 lots dont 12 d'habitation. Charges annuelles moyennes : 160 €. Procédure en cours : Non Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les images dans l'Exposé peuvent avoir été optimisées ou adaptées à l'aide de l'IA à des fins d'illustration. Au cœur du 5e arrondissement, sur la rive gauche, cette adresse séduira les amateurs d'art de vivre parisien, familles exigeantes et investisseurs en quête d'un secteur patrimonial, élégant et animé, à deux pas du Quartier Latin. Le quotidien s'y révèle remarquablement fluide : commerces de bouche, marchés et tables réputées, écoles et grandes institutions à proximité. Les connexions sont excellentes, avec un accès rapide aux principaux pôles : Notre?Dame à env. 12 min à pied, le Jardin du Luxembourg à env. 17 min à pied, Châtelet–Les Halles à env. 10 min en métro, la Gare de Lyon à env. 15 min en métro, et l'aéroport Paris?Orly à env. 35 min en voiture. Côté loisirs, flânez le long de la Seine, explorez musées, librairies et théâtres, ou profitez des jardins et cafés emblématiques du quartier. L'atout rare : une atmosphère historique et intellectuelle, alliée à une accessibilité centrale, dans l'un des périmètres les plus recherchés de Paris. Une localisation signature, pour vivre Paris dans sa version la plus raffinée.