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BIARRITZ Quartier KLEBER

BIARRITZ – Quartier Kléber Au 2? étage d'une résidence récente, découvrez cet appartement de type T4 d'une superficie de 90 m² en excellent état. Il se compose de 3 chambres, dont une suite parentale, d'un séjour ouvrant sur deux terrasses, avec cuisine équipée. Une belle terrasse aménagée et fermée vient compléter ce bien Une place de parking et un garage sécurisées en sous-sol À proximité immédiate des commerces, écoles et transports, ce bien offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité. RAVALEMENT DE FACADE VOTE ET PAYE Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 200 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 580.00 € et 0 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Date de réalisation du DPE : 16 05 2025 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller BIARRITZ DREAM HOME : Christine MONTOYA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 889062949 RCP SERENIS

MENTON GARAVAN – APPARTEMENT BOURGEOIS 2 PIÈCES TRAVERSANT AVEC VUE MER, CAVE ET GARAGE

Au cœur du très recherché quartier de Garavan, au sein du Domaine des Rosiers, découvrez ce charmant appartement bourgeois de 2 pièces situé au deuxième étage du remarquable Chalet des Rosiers, une demeure historique de la Belle Époque au charme architectural singulier et pittoresque, ayant notamment accueilli la reine Victoria lors de son séjour à Menton en 1882. Situé au sein d'un domaine privé et sécurisé par un portail électrique, cet appartement bénéficie d'un environnement résidentiel particulièrement calme, verdoyant et soigné, entre le bord de mer et le boulevard de Garavan. D'une superficie de 55,87 m² Loi Carrez, ce bien traversant séduit par sa luminosité, sa belle hauteur sous plafond, son agencement harmonieux et son très bon état général. Il possède beaucoup de cachet et conserve le charme authentique des appartements bourgeois d'époque. Il se compose d'une entrée, d'un agréable séjour lumineux agrémenté d'une cheminée d'époque, d'une cuisine indépendante équipée, d'une spacieuse chambre à coucher, d'une salle de bains avec baignoire et bidet, ainsi que de toilettes indépendantes. L'appartement dispose également de deux belles terrasses, offrant des espaces extérieurs appréciables et permettant de profiter pleinement d'une magnifique vue mer dégagée, sans vis-à-vis, avec un panorama sur le port de Menton, la vieille ville et la végétation environnante. Une grande cave et un vaste garage fermé, tous deux inclus dans le prix de vente, viennent compléter ce bien et constituent des atouts particulièrement recherchés dans le secteur. Le domaine offre un cadre de vie paisible, avec des possibilités de stationnement pour les visiteurs. Des possibilités de stationnement sont également disponibles à proximité immédiate, à l'extérieur du domaine, sous réserve des places libres. Idéalement situé à proximité des plages, des commerces de proximité, des arrêts de bus et de la gare de Menton-Garavan, l'appartement bénéficie également de la proximité du Jardin botanique du Val Rahmeh et du Parc du Pian, appréciés pour leur environnement verdoyant. Un appartement bourgeois traversant plein de charme et de caractère, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre sur la Côte d'Azur ou un investissement patrimonial, alliant charme de l'ancien, belle luminosité, vue mer dégagée, espaces extérieurs et annexes recherchées. Appartement actuellement occupé, dont la libération est prévue le 27 avril 2027, sous réserve de confirmation.

AIX-EN-PROVENCE NORD – MAS DE CHARME EN PIERRE – PARC 1,06 HA – PISCINE – GARAGES – VIGNES

À seulement 20 minutes au nord d'Aix-en-Provence, au cœur des vignes, ce magnifique mas en pierre est niché au sein d'un parc paysager de 1,06 hectare, agrémenté d'une piscine chauffée de 14 × 8 m. D'une superficie totale d'environ 324m2, le mas se compose, au rez-de-chaussée, d'un vaste hall d'entrée, d'un élégant salon avec cheminée en pierre, d'une salle à manger ouvrant sur une agréable terrasse ombragée, ainsi que d'une grande cuisine entièrement équipée avec arrière-cuisine et buanderie. Ce niveau comprend également un bureau et une chambre d'amis avec sa salle de bains et ses toilettes. À l'étage, une bibliothèque dessert quatre chambres, dont trois disposent de leur propre salle d'eau, ainsi qu'une belle suite parentale avec dressing et salle de bains comprenant une douche et une baignoire. Un studio indépendant avec entrée privative complète l'ensemble. À l'extérieur, le domaine offre un véritable art de vivre provençal : une vaste piscine chauffée de 14 × 8 m, un magnifique pool house en pierre sèche, un potager, un verger et environ 200 rosiers. La présence de vignes, permettant une production viticole, confère à cette propriété un caractère particulièrement authentique et singulier. Alliant élégance, authenticité et art de vivre provençal, ce domaine bénéficie d'un environnement naturel exceptionnellement préservé. Entre vignes, jardins et forêt, il offre un cadre intime et paisible, tout en conservant la proximité d'un charmant village animé. Une adresse rare et confidentielle, idéale comme résidence principale ou secondaire, à seulement 20 minutes d'Aix-en-Provence, 30 minutes de la gare Aix-en-Provence TGV, avec un accès facile au Luberon. Honoraires à la charge du vendeur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CO-EXCLUSIVITÉ - Vente Villa Villefranche sur Mer

Villa d'exception édifiée sur un terrain arboré de 1200m², au calme absolu. Idéalement située, entre la basse et la moyenne corniche, la propriété, d'une superficie totale de 351m² et de 294m² habitables, a été rénovée en 2021 avec des prestations haut de gamme et raffinées. La villa comprend, un hall d'entrée, un vaste séjour - salle à manger, une cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée. Le tout formant une pièce de vie de 96m² ouvrant sur une belle terrasse qui surplombe la rade de Villefranche et le Cap Ferrat et offre une vue panoramique époustouflante. A l'étage inférieur, vous trouverez une chambre de maître avec salle de bain, wc et dressing, 3 autres chambres en suite avec salles d'eau et wc privatifs. Enfin, en rez-de-jardin, une salle de sport ouvrant sur la terrasse et la piscine chauffée et pouvant être aménagée en appartement indépendant. Cette villa bénéficie de prestations luxueuses telles qu'une magnifique cave à vin, un bel espace piscine avec sa cuisine d'été, des dressings, un ascenseur desservant tous les étages, un vaste garage de 33m² avec accès direct à la villa et plusieurs places de parkings extérieurs. Honoraires à la charge du vendeur

Aux portes de Valbonne - Magnifique terrain de 2 775 m² avec permis de construire purgé

Dans un environnement résidentiel prisé et particulièrement paisible, découvrez ce magnifique terrain en restanques de 2 775 m², bénéficiant d'une position dominante et d'un cadre privilégié. Situé au calme absolu dans une une impasse et sécurisé, l'accès à la villa se faisant par 2 portails, ce terrain offre un cadre idéal pour la réalisation d'une propriété d'exception. L'emprise au sol du projet actuel est de 261,38 m². Un permis de construire, purgé de tout recours, autorise la réalisation d'une villa en R+1 de 259 m² de surface de plancher, avec piscine. Le projet offre un potentiel d'agrandissement intéressant, sous réserve du respect des règles d'urbanisme applicables. Le PLU autorise une emprise au sol maximale de 14 % de la superficie de l'unité foncière, soit 388,50 m², tout en imposant le maintien de 80 % d'espaces verts. La différence entre l'emprise maximale autorisée et l'emprise actuelle représente 127,12 m² supplémentaires au sol. Compte tenu de la possibilité de construire sur deux niveaux (R+1), cette marge pourrait théoriquement permettre de développer jusqu'à 254,24 m² de surface cumulée supplémentaire sur deux niveaux, sous réserve des règles applicables à la surface de plancher, de la faisabilité architecturale et de l'obtention des autorisations administratives nécessaires. À seulement 3 minutes du village de Valbonne en voiture et environ 20 minutes à pied, ce bien rare conjugue intimité, sérénité et proximité des commodités. Une opportunité rare pour concrétiser un projet de villa de prestige dans un secteur recherché de la Côte d'Azur. À découvrir rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien situé dans une zone soumise à l'obligation de débroussaillement. Représentée par Caroline METOUT, agissant en sa qualité de prestataire habilité, ayant tous pouvoirs à l'effet des présentes. Honoraires à la charge du vendeur

APPARTEMENT 3PIÈCES CANNES ARRIÈRE CROISETTE

CANNES / BANANE : A 50 mètres des plages de la Croisette et proche du Palais des Festivals, appartement 3 pièces entièrement rénové, dans un esprit contemporain avec des matériaux de grande qualité, d'une superficie d'environ 82m². Il se compose d'un lumineux séjour donnant sur une terrasse, d'une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée contigue au séjour. 2 vastes chambres avec salle de bains et salle de douche ainsi qu'un dressing pour la chambre de maître. Une terrasse agrémente ce bien qui est vendu avec une cave et un parking en sous-sol.

Exclusivité Au cœur de Beaulieu-sur-Mer, à proximité immédiate des commerces, de la gare et des plages, ce charmant appartement en duplex se situe au troisième et dernier étage d'une résidence construite en 2005, accessible par ascenseur. D'une superficie de 32,31 m² Loi Carrez et d'environ 35 m² au sol, il offre une distribution originale et particulièrement bien pensée. Le niveau principal s'organise autour d'un agréable séjour en double hauteur, qui se prolonge naturellement par une terrasse attenante de 7 m². Véritable pièce supplémentaire aux beaux jours, cet espace extérieur permet de profiter pleinement de la douceur du climat méditerranéen. Une première salle d'eau avec WC complète ce niveau. L'escalier conduit à la mezzanine, aménagée en véritable espace nuit. Éclairée par un Velux et bénéficiant d'une belle hauteur, elle accueille la chambre ainsi qu'une seconde salle d'eau attenante avec WC. Une cave vient compléter l'ensemble. Son dernier étage, son architecture en duplex, ses deux salles d'eau et sa terrasse attenante au séjour font de cet appartement un bien singulier, idéal comme résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif au centre de Beaulieu-sur-Mer.

CO-EXCLUSIVITÉ PROPRIETE A VENDRE A NICE - CREMAT - VILLA D'ARCHITECTE - PISCINE - VUE MER

Située sur un terrain plat, dans un environnement exceptionnel, à proximité du Château de CREMAT, belle propriété d'une superficie d'environ 245 m², avec un terrain d'environ 3 000 m². Elle est située dans un lieu rare, au calme, plein sud, baignée de lumière. Son architecture contemporaine s'impose avec élégance, cette propriété dispose d'un magnifique toit en verre, et de belles baies vitrées laissant entrer la lumière à toute période de l'année. Elle se compose d'une belle entrée, séjour, cuisine, bureau, 4 chambres, 3 salles de douche, salle de bains, plusieurs wc, salle de jeu (86m²), buanderie. Grand garage d'une superficie de 63 m², emplacements de stationnement pour plusieurs véhicules. Grand Atelier, terrain de pétanque. Afin de profiter pleinement de l'art de vivre sur la côte d'azur, cette propriété sans vis à vis, vous offre également : Un bassin de nage de plus de 15 m Une cuisine d'été Un jardin plat idéal pour une grande famille Un bar extérieur Aussi, pour les amoureux de beaux environnements, la propriété est entourée des plus beaux vignobles de la Côte d'Azur, le tout situé entre ciel et mer. Honoraires à la charge du VENDEUR.

Studio avec mezzanine et balcon de 33,52 m2 Carrez

Au sein d'une copropriété bien entretenue à Lyon à proximité de Lyon Part-Dieu, ce studio séduit par son agencement optimisé et son fort potentiel. D'une superficie de 33,52 m2 loi Carrez et 40,56 m2 au sol, il offre des volumes agréables et intelligemment exploités. La pièce de vie constitue un espace convivial, facile à aménager selon vos envies. La mezzanine permet de créer un véritable espace nuit distinct ou un coin bureau confortable, tout en libérant la pièce principale. Un balcon complète l'ensemble et apporte un extérieur appréciable au quotidien. Vous bénéficierez également : d'une salle d'eau fonctionnelle avec WC, d'un chauffage individuel électrique, d'une configuration idéale pour optimiser chaque mètre carré. Un bien parfaitement adapté pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement dans un secteur dynamique. À découvrir sans tarder ! Le montant annuel des charges de copropriété est de 1108 euros. Copropriété de 37 lots. Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Charmant 2 pièces de 28 m² à Le Port - Nice

Charmant 2 pièces de 28 m² à Le Port - Nice Situé dans le quartier prisé du Port à Nice, ce bel appartement de 2 pièces offre une superficie de 28 m², idéalement agencé pour un confort optimal. L'espace de vie s'ouvre sur un salon lumineux décoré avec goût, apportant une ambiance chaleureuse et moderne. Ses finitions contemporaines et l'utilisation de matériaux naturels créent une atmosphère raffinée et apaisante. La cuisine et la salle de bain bénéficient de rénovations élégantes, avec des tons clairs et des rangements pratiques. La salle d'eau dispose d'une douche à l'italienne pour encore plus de confort. Chaque pièce est pensée pour maximiser l'espace et la fonctionnalité, rendant cet appartement à la fois moderne et pratique pour une personne seule ou un couple. Situé dans un immeuble sécurisé avec ascenseur, cet appartement est proche de toutes les commodités : commerces, transports et restaurants typiques du quartier du Port. Un bien rare à découvrir rapidement dans l'un des quartiers les plus vivants de Nice. Taxe Foncière : 715 E /An Charges :

CO-EXCLUSIVITÉ - APPARTEMENT / VILLA DE PRESTIGE A VENDRE A BEAULIEU SUR MER - PISCINE PRIVEE - JARDIN 350 M² - TERRASSE - CALME - CENTRE VILLE

Dans une résidence de prestige, dans le centre ville de Beaulieu sur mer, à proximité des plages et commerces, au calme absolu, luxueux appartement d'une superficie de 161 m², avec jardin de 350 m², et piscine privée exclusive. Cet appartement, en parfait état, entouré de verdure, se compose : Entrée, séjour, cuisine ouverte intégrée dans le séjour, 3 chambres, 2 salles de douche avec wc, 1 salle de bain avec wc et douche, buanderie. Grand garage pour deux voitures, cave, local technique. l'appartement est unique, il n'existe rien de similaire à Beaulieu sur mer, il s'agit d'un Appartement/villa. Honoraires à la charge du Vendeur. MANDAT CO-EXCLUSIF

4 Pièces - Jacquons - Vue dégagée

*** Sous offre acceptée - A la première visite en off market *** Au coeur du quartier des Jaquons / bas Plateaux Fleuris, toutes les commodités à proximité directe, transport et accès routiers, écoles, etc. tout en étant au calme absolu ! Situé au premier étage d'une résidence de standing avec piscine, calme et bien entretenue, ce magnifique appartement de 86 m2 vous séduira par ses volumes, sa luminosité et surtout sa terrasse profonde. Caractéristiques principales : - Superficie habitable : 86 m2 - Pièces : entrée, séjour lumineux, cuisine semi ouverte, 3 chambres, 2 salles d'eau, W.C. - 2 belles terrasses une coté salon et une coté chambres - Belle exposition, très lumineux tout au long de la journée - Cave - Double garage en sous-sol Honoraires agence inclus, à la charge du vendeur.

Paris Ve - Saint Médard

Au troisième étage d'un immeuble semi récent, cet appartement de deux pièces d'une superficie de 37.47 m² donne entièrement sur un jardin arboré. Il comprend une entrée, un séjour et une chambre dont les portes-fenêtres ouvrent sur un balcon filant, une salle de bains avec toilettes et une cave en sous-sol. Particulièrement bien situé à quelques pas du "Village Mouffetard" et des transports en commun, ce bien à rénover se distingue par un plan sans perte de place mais surtout par sa situation au calme absolu bénéficiant du soleil du matin et du chant des oiseaux au réveil.