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L'ÉLÉGANT LONGCHAMP – Appartement T5 de 175 m2 – 13001 LONGCHAMP

LLINARES IMMOBILIER vous invite à découvrir en exclusivité : L'ÉLÉGANT LONGCHAMP. Un appartement bourgeois T5 de 175m3 aux beaux volumes, au charme préservé. Dès l'entrée, un vaste hall agrémenté d'un billard donne le ton. Il conserve les attributs de son architecture bourgeoise : parquet ancien, moulures, corniches, cheminées en marbre, portes d'époque, radiateurs en fonte ouvragée et bibliothèque. Sa triple exposition apporte une belle luminosité, avec des vues sur les jardins et le boulevard. Un ascenseur, une cave saine récemment rénovée et une chambre de bonne complètent les prestations. L'agencement permet d'aménager jusqu'à quatre chambres, pour une résidence familiale ou un projet de colocation. Le boulevard Longchamp bénéficie d'un emplacement central, à proximité du Palais Longchamp et de son parc. La circulation limitée et les voies dédiées au tramway favorisent les déplacements à pied et à vélo. Commerces, artisans et marché couvert participent à l'animation du secteur. Un logement de caractère alliant cachet de l'ancien et adresse centrale. Contact Anne Lapassat : 06 82 93 70 79 Attestation collaborateur : ADC13102026000001142 / MA035A20ANPM/O2 - Copropriété : 4 lots - Procédure en cours : pas de procédure - Charges annuelles : 3 000 € (250 €/mois : Eau froide, ascenseur, entretien des parties communes). - Taxe foncière : 3111 €/an - Classe énergie : D et Classe climat : D - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur le prix de l'énergie sur les années 2021 /2022 et 2023 : entre 3490 € et 4770 € - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre 13001 - T5 de 175 m2 - 13001 LONGCHAMP

EXCEPTIONNEL T5 AVEC IMMENSE TERRASSE À PORT MARIANNE

Au sein d'une résidence contemporaine à Port Marianne, découvrez cet appartement neuf de cinq pièces, offrant une remarquable surface habitable de 118 m² et un espace extérieur rare à Montpellier. Situé au huitième étage, il profite d'une configuration généreuse et d'une exposition Est / Sud confirmée, propice à une belle luminosité au fil de la journée. La pièce de vie de 41 m² réunit séjour et cuisine dans un volume accueillant, ouvert sur la terrasse principale. Avec ses 126 m², cet espace extérieur prolonge largement l'appartement et se prête aussi bien aux repas en plein air qu'à la détente ou à la réception. Une seconde terrasse de 5 m² complète les extérieurs. L'ensemble compose un cadre de vie singulier, où les perspectives et les usages extérieurs prennent toute leur place. L'espace nuit propose quatre chambres aux proportions confortables, dont deux de plus de 15 m², ainsi qu'une salle de bains, une salle d'eau et des toilettes séparées. Un dressing et des rangements intégrés complètent l'agencement. La distribution distingue les espaces de vie et de repos pour un quotidien fonctionnel, que l'on recherche une résidence familiale ou un lieu permettant de recevoir. La résidence bénéficie d'une adresse urbaine recherchée, dans le quartier République, à la lisière sud de Port Marianne. Les rives du Lez et le parc Georges-Charpak offrent des espaces de promenade à proximité. Commerces, restaurants, établissements scolaires, crèches et services de santé sont annoncés à environ trois minutes à pied. L'arrêt Pablo Picasso du tramway T3 se rejoint également en quelques minutes ; la gare Montpellier Sud de France, la gare Saint-Roch et l'aéroport sont accessibles en voiture ou en tramway. Les prestations générales annoncées comprennent notamment le double vitrage, des menuiseries aluminium et/ou bois, des volets selon les plans et des prises RJ45. Le chauffage est collectif par réseau de chaleur urbain avec radiateurs à eau chaude, et la production d'eau chaude est collective. Un ascenseur, un local vélos et poussettes ainsi qu'un parking en sous-sol font partie des équipements de la résidence. Le rattachement d'une place de stationnement à ce lot n'est toutefois pas établi par les éléments disponibles. Une propriété aux volumes généreux, valorisée par ses deux terrasses et son adresse au cœur d'un quartier animé et verdoyant. LES AVANTAGES DE L'IMMOBILIER NEUF • Des frais d'acquisition généralement réduits par rapport à l'ancien. • Une conception répondant aux normes environnementales et énergétiques applicables au programme. • Un confort thermique et acoustique renforcé grâce à des matériaux et équipements récents. • Des consommations énergétiques maîtrisées et des charges optimisées selon les caractéristiques de la résidence. • Les garanties légales liées à la construction neuve, notamment la garantie décennale. • La possibilité de personnaliser certains éléments de votre logement, selon l'avancement des travaux et les choix proposés par le promoteur. • Un accès possible aux dispositifs d'aide ou aux avantages fiscaux en vigueur, notamment le prêt à taux zéro, une TVA réduite ou une exonération temporaire de taxe foncière, sous réserve de l'éligibilité de l'acquéreur, du logement et de la commune. L'ACCOMPAGNEMENT BONAPARTE PROMOTION • Un accompagnement personnalisé par des spécialistes de l'immobilier neuf. • Plus de 15 ans de savoir-faire au service de votre projet. • Une recherche ciblée selon vos critères, votre budget et vos objectifs. • Un interlocuteur unique à chaque étape, de la sélection du logement jusqu'à la remise des clés. • Un accès direct aux offres des promoteurs et à une large sélection de programmes neufs. • Une étude de financement adaptée à votre situation. • Un gain de temps grâce à une sélection centralisée des opportunités disponibles. Découvrez notre sélection de résidences neuves sur . *Les dispositifs d'aide, avantages fiscaux, taux réduits et exo

Idéal Famille pour ce T5 de 104 m² avec Balcon de 17 m² – Villefranche-sur-Saône

Votre conseiller Ulrich GUEMBHYT disponible au 07 44 43 67 36 vous propose : À Villefranche-sur-Saône, rue Jane Dubuisson, cette résidence neuve se trouve à proximité du centre-ville, de ses commerces, de ses écoles et de la gare. Logement livré : actabilité immédiate. Au 4e étage, ce 5 pièces de 104 m² offre un intérieur lumineux et fonctionnel. Le séjour avec cuisine ouverte se prolonge sur un balcon de 17 m², véritable pièce à vivre supplémentaire aux beaux jours. L'espace nuit regroupe quatre chambres, une salle de bains et des rangements bien pensés pour le confort de chacun. Proposé au prix de 290 000 € TTC (TVA réduite 5,5 %, sous conditions d'éligibilité). Avantages du NEUF : - Frais de notaire RÉDUITS à 2,5% (au lieu de 8,5% dans l'ancien) - Éligible au Prêt à 0% (jusqu'à 50% de votre financement) sous conditions - TVA réduite à 5,5 % sous conditions de ressources - Bâtiment aux dernières normes environnementales - Charges réduites - Isolation thermique et acoustique renforcée - Garantie constructeur 10 ans LES + BONAPARTE PROMOTION : - Gain de temps : accédez à l'ensemble de l'offre du neuf en UN SEUL RDV - Prix Direct Promoteur : sans AUCUN frais d'intermédiaire - Une recherche personnalisée, en toute objectivité - Un interlocuteur unique, expert en immobilier neuf - Une étude de financement gratuite et sans engagement - Un accès à plus de 300 résidences en cours sur la région N'attendez plus pour visiter et contactez dès maintenant votre conseiller Ulrich GUEMBHYT au 07 44 43 67 36

MARSEILLE 8ème – PÉRIER / DELIBES – APPARTEMENT T5 AVEC JARDIN PAYSAGER ET PISCINE

Au cœur du très recherché 8ème arrondissement de Marseille, à proximité immédiate de la place Delibes et du boulevard Périer, cet élégant appartement T5 en rez-de-jardin développe environ 170 m² habitables. Niché au fond d'une impasse confidentielle, à l'abri des regards et dans un calme absolu, il bénéficie d'un cadre de vie rare en pleine ville. Son jardin paysager d'environ 1 000 m², agrémenté d'une piscine, constitue un véritable écrin de verdure et confère à la propriété un caractère unique. Exposées plein sud, les pièces de réception profitent d'une belle luminosité et s'ouvrent largement sur l'extérieur, créant une continuité naturelle entre la maison et le jardin. Le vaste séjour, la salle à manger et la cuisine ouverte forment un espace convivial et raffiné, idéal pour recevoir. Une arrière-cuisine complète cet ensemble aux volumes généreux. La partie nuit accueille trois chambres, dont une suite parentale dotée d'une salle de bains avec baignoire et douche. Deux salles d'eau supplémentaires assurent confort et intimité aux occupants. Un bureau, parfaitement adapté au télétravail ou à l'exercice d'une profession indépendante, ainsi que de nombreux rangements, viennent parfaire un agencement aussi harmonieux que fonctionnel. En très bon état général, le bien offre des prestations soignées : climatisation, finitions de qualité, box fermé et cave. Par son adresse privilégiée, ses volumes, son exposition et son extérieur aux dimensions exceptionnelles, cette propriété conjugue avec élégance sérénité, confort et art de vivre méditerranéen. Un bien confidentiel et singulier, à découvrir sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur. Copropriété de 10 lots. Aucune procédure en cours. Classe énergie D – Classe climat B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 800 € et 3 200 € (années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Romain Linossier : 07 82 85 17 26 Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 5,400 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2800€ ~ 3200€

ANGLET BRISE-LAMES | MAISON T5 AVEC PISCINE Dans le quartier recherché de Brise-Lames, découvrez cette maison de 136 m² construite en 2011, au calme et à proximité de la forêt de Chiberta. Elle offre un séjour avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse avec piscine au sel, ainsi qu'une suite parentale de plain-pied avec salle d'eau, dressing et WC. À l'étage, trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant complètent l'ensemble. Un garage de 18m² vient parfaire ce bien idéalement situé, à 800 m des commerces et à 1,5 km des plages, du port et des pistes cyclables à proximité. Un cadre de vie privilégié entre océan et nature. Bien proposé par Grégory CARRICABURU EI, agent commercial (RSAC 849709332)

3 PIÈCES 71 M² – PLEIN SUD, GRANDE TERRASSE DE 20M² AUX PORTES DE MONACO

Aux portes de Monaco, une nouvelle adresse confidentielle s'apprête à dévoiler un art de vivre rare, entre élégance contemporaine et lumière méditerranéenne. Cette résidence intimiste propose des biens allant du T1 au T5, avec une attention particulière portée aux volumes, aux orientations et à la relation entre intérieur et extérieur. De généreuses terrasses prolongent naturellement les espaces de vie, créant de véritables lieux de réception à ciel ouvert, baignés de lumière tout au long de la journée. Pour une grande partie des appartements, la mer s'invite directement dans le décor, offrant de superbes perspectives sur la Méditerranée et une atmosphère résolument privilégiée. L'adresse bénéficie également d'un emplacement exceptionnel, permettant de profiter pleinement de Monaco au quotidien : commerces, restaurants, Casino de Monte-Carlo et plages du Larvotto sont accessibles à pied en quelques minutes. Une opportunité confidentielle pour celles et ceux qui recherchent bien plus qu'un appartement : une véritable adresse de prestige. Ce superbe 3 pièces de 71 m² séduit par sa luminosité, son agencement harmonieux et sa relation privilégiée avec l'extérieur. La pièce de vie d'environ 30 m², avec cuisine ouverte, bénéficie d'une belle ouverture sur la terrasse et d'une exposition plein sud, offrant une lumière naturelle généreuse tout au long de la journée. Véritable prolongement de l'appartement, la terrasse d'environ 20 m² est accessible depuis toutes les pièces, créant une continuité particulièrement agréable entre intérieur et extérieur. La partie nuit accueille deux chambres confortables, dont une belle chambre d'environ 14 m², elle aussi directement ouverte sur la terrasse. Un appartement élégant, lumineux et parfaitement pensé pour profiter d'un art de vivre méditerranéen, à quelques pas seulement de Monaco. Prix : 850 000€ Parking en sus : 145 000€ Conforme à la réglementation RE2020 et certifiée NF Habitat HQE, la résidence offre des prestations de qualité : pompe à chaleur réversible, menuiseries extérieures en aluminium, volets roulants électriques, carrelage grand format, salles de bains entièrement équipées, placards aménagés et résidence sécurisée. Des prestations pensées pour conjuguer confort, performance énergétique et bien-être au quotidien. Frais de notaire réduits (2.5%) Isolation thermique renforcée Isolation phonique entre étages Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation et RT2012 ou RE2020 Garantie Constructeur 10 ans Éligible au Prêt à Taux Zéro et à la TVA réduite ou à la Loi PINEL. Personnalisez votre logement au gré de vos envies. Possibilité d'Exonération partielle ou total de la taxe foncière pendant 2 ans LES + BONAPARTE PROMOTION : -Un accompagnement d'experts -Un savoir-faire de plus de 15 ans -Un gain de temps ! recherche d'appartements personnalisée -Un interlocuteur unique -Un Prix Direct Promoteur -Une étude de financement -Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région Le plus grand choix de résidences neuves dans les Alpes-maritimes : Bonaparte CONTACTEZ rapidement votre conseillère Sarah Giraudo au 06 47 732 954

T4 de 74 m2 transformable en T5 Dernier étage Balcons

T4 de 74 m2 transformable en T5 Dernier étage Balcons Parking privatif Faibles charges Situé rue du Parc à Annemasse, à seulement 1 minute à pied du tramway et à proximité immédiate des commerces, écoles et de toutes les commodités, découvrez ce bel appartement T4 de 74 m2, entièrement rénové avec soin, offrant un fort potentiel grâce à sa transformation facile en T5. Installé au 4e et dernier étage d'une résidence de 1967 (sans ascenseur), cet appartement traversant Est/Ouest profite d'une excellente luminosité tout au long de la journée ainsi que d'une vue dégagée, sans aucun vis-à-vis. Un excellent investissement locatif Grâce à sa configuration et à la possibilité de transformer facilement le salon en 4e chambre, cet appartement constitue une excellente opportunité pour un projet de colocation de 4 chambres. Sa proximité immédiate du tramway, des commerces et de la frontière suisse en fait un bien particulièrement attractif pour les étudiants et les actifs travaillant en Suisse. L'appartement se compose de : Une spacieuse pièce de vie avec cuisine entièrement équipée ouverte sur la salle à manger. Un espace salon lumineux avec accès à un balcon, pouvant être facilement transformé en 4e chambre. Trois chambres, dont une disposant de son balcon privatif. Une salle d'eau avec WC. Une buanderie indépendante. Vous bénéficierez également de : Une cave. Une place de parking privative au sein d'une résidence sécurisée avec portail électrique. Les atouts de ce bien : ? Appartement entièrement rénové avec soin. ? T4 facilement transformable en T5. ? Dernier étage. ? Appartement traversant avec double exposition Est/Ouest. ? Deux balcons. ? Aucun vis-à-vis. ? Place de parking privative et cave. ? Résidence sécurisée avec portail électrique. ? Tramway à 1 minute à pied. ? Proximité immédiate des commerces, écoles et transports. ? Idéal pour une famille ou un investissement locatif en colocation. Informations complémentaires : Chauffage collectif au gaz. Eau chaude individuelle. DPE : D. Faibles charges de copropriété : seulement 90 EUR par mois. Taxe foncière : 990 EUR par an. Un appartement clé en main, lumineux, fonctionnel et offrant un excellent potentiel d'aménagement. Une opportunité à ne pas manquer !

4 PIÈCES 100 M² – PLEIN SUD TERRASSE VUE MER DE 25M² AUX PORTES DE MONACO

Aux portes de Monaco, une nouvelle adresse confidentielle s'apprête à dévoiler un art de vivre rare, entre élégance contemporaine et lumière méditerranéenne. Cette résidence intimiste propose des biens allant du T1 au T5, avec une attention particulière portée aux volumes, aux orientations et à la relation entre intérieur et extérieur. De généreuses terrasses prolongent naturellement les espaces de vie, créant de véritables lieux de réception à ciel ouvert, baignés de lumière tout au long de la journée. Pour une grande partie des appartements, la mer s'invite directement dans le décor, offrant de superbes perspectives sur la Méditerranée et une atmosphère résolument privilégiée. L'adresse bénéficie également d'un emplacement exceptionnel, permettant de profiter pleinement de Monaco au quotidien : commerces, restaurants, Casino de Monte-Carlo et plages du Larvotto sont accessibles à pied en quelques minutes. Une opportunité confidentielle pour celles et ceux qui recherchent bien plus qu'un appartement : une véritable adresse de prestige. cet appartement vue mer propose une distribution très équilibrée, avec une belle pièce de vie séjour/cuisine de 36 m², largement ouverte sur une terrasse de 24,72 m² exposée plein sud. Les principales pièces de l'appartement bénéficient d'un accès direct à cet extérieur, ce qui crée une vraie continuité entre les espaces intérieurs et la terrasse. La partie nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale de plus de 17 m² avec son dressing et sa salle d'eau privative. Les deux autres chambres disposent également de beaux volumes. Une salle de bains indépendante, des WC séparés et une buanderie viennent compléter l'ensemble. Avec 99,01 m² habitables, le plan privilégie les volumes utiles, une circulation fluide et une séparation claire entre l'espace de vie et l'espace nuit. Prix : 1 900 000€ Parking en sus : 145 000€ Conforme à la réglementation RE2020 et certifiée NF Habitat HQE, la résidence offre des prestations de qualité : pompe à chaleur réversible, menuiseries extérieures en aluminium, volets roulants électriques, carrelage grand format, salles de bains entièrement équipées, placards aménagés et résidence sécurisée. Des prestations pensées pour conjuguer confort, performance énergétique et bien-être au quotidien. Frais de notaire réduits (2.5%) Isolation thermique renforcée Isolation phonique entre étages Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation et RT2012 ou RE2020 Garantie Constructeur 10 ans Éligible au Prêt à Taux Zéro et à la TVA réduite ou à la Loi PINEL. Personnalisez votre logement au gré de vos envies. Possibilité d'Exonération partielle ou total de la taxe foncière pendant 2 ans LES + BONAPARTE PROMOTION : -Un accompagnement d'experts -Un savoir-faire de plus de 15 ans -Un gain de temps ! recherche d'appartements personnalisée -Un interlocuteur unique -Un Prix Direct Promoteur -Une étude de financement -Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région Le plus grand choix de résidences neuves dans les Alpes-maritimes : Bonaparte CONTACTEZ rapidement votre conseillère Sarah Giraudo au 06 47 732 954

* -SUPERBE VUE MER POUR CE T5 DUPLEX AVEC GRANDE TERRASSE DANS RÉSIDENCE AVEC PISCINE

SUPERBE T5 DUPLEX - VUE MER AVEC JARDIN ET BELLES TERRASSES Votre contact direct : 06 77 06 57 26 Découvrez ce bel appartement T5 en duplex de 105 m², pensé pour offrir un cadre de vie confortable et fonctionnel dans un environnement privilégié. Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité naturelle séduisent immédiatement. En rez de chaussée, la vaste pièce de vie de près de 30 m², avec cuisine ouverte, constitue un espace convivial idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Elle s'ouvre sur une agréable terrasse de 19 m², véritable prolongement de l'habitation, parfaite pour profiter des repas en extérieur et de la douceur du climat méditerranéen. Une chambre de de 11m² et une salle de bain avec WC complète cet étage. A l'étage, l'espace nuit, parfaitement séparé, accueille trois chambres confortables offrant calme et intimité donnant toute sur une belle terrasse avec vue mer. Une salle d'eau contemporaine ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter un agencement optimisé, pensé pour répondre aux exigences du quotidien. Au sein d'une résidence de standing avec piscine, espaces paysagers et prestations haut de gamme, cet appartement constitue une opportunité idéale pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement patrimonial. Les points forts: - 105 m² habitables - Piece de vie de 30 m² avec cuisine ouverte. - Trois chambres confortables entre 10 m² et 13 m². - Terrasses de 18 et 19 m² prolongeant les espaces de vie. - Salle d'eau moderne et WC indépendant. Résidence sécurisée avec prestations premium, pisicine et environnement paysager. Un bien idéal pour habiter, investir ou profiter d'une résidence secondaire. SON PRIX : 659 000€ hors stationnement Stationnement en sus : 20 000€ - cave : 6 000€ Livraison 1T 2028 Avantages du NEUF : - Frais de notaire réduits (2.5%) - Isolation thermique renforcée - Isolation phonique entre étages - Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation et RE2020 - Résidence HQE - Garantie Constructeur 10 ans - Éligible au Prêt à Taux Zéro, TVA 5.5% ou à la Loi PINEL* - Personnalisez votre logement au gré de vos envies. - Possibilité d'exonération partielle ou total de la taxe foncière pendant 2 ans LES + BONAPARTE PROMOTION : - Un accompagnement d'experts - Un savoir-faire de plus de 15 ans - Un gain de temps ! - Recherche d'appartements personnalisée - Un interlocuteur unique - Un Prix Direct Promoteur - Une étude de financement - Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région PACA Le plus grand choix de résidences neuves dans votre région : Bonaparte Contact : Yann Vanhaecke au 06 77 06 57 26

PERIER PRESTIGE - Appartement T4/5 de 166m2 - Terrasse - Cave - Place de parking - 13008 Périer - Carré d'or

Llinares Immobilier vous présente : PÉRIER PRESTIGE. Au cœur du 8ème arrondissement de Marseille, dans le secteur recherché de Périer, découvrez cet appartement T4/5 de 166m², dont 161,8m² Loi Carrez, situé au sein d'une copropriété de standing sécurisée avec ascenseur. Dès l'entrée, la belle hauteur sous plafond, le parquet et les volumes généreux soulignent le caractère de cet appartement. Un vaste hall dessert une pièce de réception de 52m², réunissant salon et salle à manger dans un esprit haussmannien. Baignée de lumière, elle s'ouvre sur une terrasse de 14m². La cuisine indépendante dispose d'une loggia, apportant un espace supplémentaire fonctionnel. La partie nuit, accessible par un couloir agrémenté de placards intégrés, comprend trois grandes chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, une spacieuse salle de bains et des wc indépendants. La configuration permet également d'aménager une quatrième chambre selon les besoins. À proximité immédiate des commerces, du métro et des lignes de bus, il profite d'un emplacement pratique au quotidien. Une cave est incluse et une place de stationnement au sein de la copropriété peut être acquise en supplément. Un bien de caractère aux beaux volumes, avec plusieurs possibilités d'aménagement dans l'un des secteurs recherchés du 8ème arrondissement de Marseille. DL/Contact Julie Arena-Mattei : 07 78 63 57 65 Attestation collaborateur : ADC13102023000001695 RC Professionnelle : 7953190/S17492302 - Copropriété : lots - Procédures en cours : nc - Charges annuelles : 4044€ (337€/mois : chauffage, eau froide, concierge, ascenseur, entretien des parties communes..) - Taxe foncière : 5312€/an - Honoraires inclus à la charge de l'acquéreur - Classe énergie D et classe climat D - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2025 : Estimation des coûts annuels : entre 2570 € et 3530 € - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre T4/ T5 de 167 m2 - Carré d'Or - Périer - cave - place de parking - 13008 Marseille

Villa Ollioules

OLLIOULES - L'ORATOIRE Située dans un cadre campagne, charmante maison T5 d'environ 133 m² + un T2 d'environ 42 m² sur 699 m² de terrain. La maison principale comprend un séjour avec une vue dégagée, un salon avec cheminée, une cuisine d'environ 20,61 m² ouvrant sur une terrasse, un cellier / buanderie, une chambre, une salle d'eau ainsi que des toilettes indépendants. A l'étage 2 chambres et toilettes indépendants. Le T2 a un accès indépendant, peut permettre de générer un revenu locatif ou accueillir famille et amis en toute indépendance, mais il peut être facilement relié à l'habitation (porte existante) afin de créer une grande maison familiale selon les besoins. En annexe, un garage attenant à la maison d'environ 22,40 m², un cabanon d'environ 22,30 m² avec une buanderie attenante d'environ 8 m², et un atelier indépendant d'environ 17,53 m² pouvant faire office de garage à motos ou rangement. Proche du centre-ville. DPE : C PRIX : 499 000 €

Référence : 5977-CDI. - Cabriès - Haut de villa T5 de 124 m² avec jardin, terrasse et 3 stationnements

L'Office Immobilier de Cabriès vous présente à la vente ce spacieux haut de villa T5 de 124 m² habitables, bénéficiant d'un jardin et d'une terrasse privatifs, dans un environnement résidentiel privilégié, parfaitement au calme, au pied du village de Cabriès. L'intérieur Situé au premier et dernier étage de la villa et exposé plein sud, le bien bénéficie d'une très belle luminosité et de volumes généreux. La pièce de vie, particulièrement spacieuse, séduit par sa belle hauteur sous plafond qui accentue la sensation d'espace. L'appartement dispose également d'une cuisine indépendante, de quatre chambres, d'une salle de bain, d'un espace buanderie et de nombreux rangements. Les peintures intérieures ont récemment été entièrement refaites et l'ancien chauffage au fioul a été remplacé par une pompe à chaleur neuve, offrant un système de chauffage plus moderne et performant. Par ses volumes, sa configuration, son dernier étage et ses extérieurs privatifs, ce haut de villa offre une véritable sensation de maison, idéale pour une vie familiale confortable. L'extérieur Environ 213 m² d'espaces extérieurs privatifs, comprenant une terrasse de plus de 60 m² et un jardin d'environ 153 m². La façade de la villa a été entièrement rénovée et les derniers aménagements extérieurs sont actuellement en cours de réalisation et seront prochainement achevés. La copropriété, à taille humaine, se compose de seulement trois lots, garantissant tranquillité et faible densité. Les plus Trois places de stationnement privatives, exposition plein sud, quatre chambres, beaux volumes, pompe à chaleur neuve, jardin et terrasse privatifs, façade rénovée, peintures intérieures refaites et environnement parfaitement au calme. Localisation Situé dans un secteur résidentiel particulièrement recherché au pied du village de Cabriès, le bien permet de rejoindre à pied l'école Auguste Benoît en moins de 10 minutes. La gare TGV d'Aix-en-Provence est accessible en environ 5 minutes, l'aéroport Marseille Provence en 15 minutes, avec un accès rapide aux principaux axes autoroutiers. La Croix d'Or à Bouc-Bel-Air et ses nombreux commerces se trouvent également à quelques minutes en voiture. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 5977-CDI. (Lien direct sur les photos) -- -- À votre service : Coraline DICHE - +33757901436 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE - N°884789314 Référence annonce : 5977-CDI. Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 3.16% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le bien est soumis au statut de la copropriété. Dans une copropriété de 3 lots. Sans procédure en cours. Environ 600 € de charges annuelles de copropriété.

T5 au dernier étage avec une terrasse de 80m² proche de toutes les commodités

Au cinquième et dernier étage, cet appartement neuf de 118 m² conjugue généreux volumes, distribution familiale et vaste ouverture sur l'extérieur. Orienté est et sud, il bénéficie d'une luminosité appréciable et d'une continuité naturelle entre le séjour et la terrasse. La pièce de vie, avec sa cuisine ouverte, offre 43 m² dédiés aux moments du quotidien comme à la réception. De larges ouvertures la prolongent vers une terrasse de 83 m² qui enveloppe l'appartement. Ses dimensions permettent d'imaginer plusieurs espaces, pour déjeuner dehors, se détendre ou recevoir dans un cadre privilégié. Les volets roulants électriques complètent le confort des pièces. L'espace nuit réunit quatre chambres, dont une suite parentale, et se prête aussi bien à la vie de famille qu'au télétravail ou à l'accueil des proches. Une salle d'eau, des toilettes séparées, des dégagements bien distribués et un cellier intérieur viennent compléter l'agencement. L'appartement prend place au dernier étage d'un bâtiment organisé autour d'un jardin central paysager, planté d'essences méditerranéennes. Ce cœur d'îlot offre une présence végétale appréciable, tout en s'inscrivant dans un environnement urbain vivant. La résidence dispose notamment d'un ascenseur, d'accès sécurisés par vidéophone et badge, de locaux vélos équipés et d'un câblage fibre optique. Dans l'écoquartier Eurêka, à Castelnau-le-Lez, logements, commerces, bureaux et équipements publics composent un cadre de vie diversifié. Des cheminements piétons et cyclables rejoignent les berges de la Lironde, tandis qu'environ 11 hectares d'espaces verts sont répartis à l'échelle du quartier. Les pôles économiques montpelliérains, l'autoroute A9, la gare TGV Montpellier Sud de France et l'aéroport Montpellier Méditerranée sont accessibles depuis le secteur. La documentation du programme mentionne également la desserte de Castelnau-le-Lez par le bustram à partir de 2025. Côté confort, le chauffage et le rafraîchissement sont assurés par ventilo-convecteur gainable, alimenté par le réseau urbain de chaud et de froid. L'eau chaude sanitaire est produite par un module thermique d'appartement. Sols en grès cérame, menuiseries à double vitrage et ventilation mécanique contrôlée complètent les équipements. L'immeuble répond à la réglementation environnementale RE2020. Un appartement de dernier étage aux proportions généreuses, dont la terrasse remarquable et les quatre chambres offrent une qualité de vie rare au cœur d'un quartier où la place du végétal accompagne le quotidien. LES AVANTAGES DE L'IMMOBILIER NEUF • Des frais d'acquisition généralement réduits par rapport à l'ancien. • Une conception répondant aux normes environnementales et énergétiques applicables au programme. • Un confort thermique et acoustique renforcé grâce à des matériaux et équipements récents. • Des consommations énergétiques maîtrisées et des charges optimisées selon les caractéristiques de la résidence. • Les garanties légales liées à la construction neuve, notamment la garantie décennale. • La possibilité de personnaliser certains éléments de votre logement, selon l'avancement des travaux et les choix proposés par le promoteur. • Un accès possible aux dispositifs d'aide ou aux avantages fiscaux en vigueur, notamment le prêt à taux zéro, une TVA réduite ou une exonération temporaire de taxe foncière, sous réserve de l'éligibilité de l'acquéreur, du logement et de la commune. L'ACCOMPAGNEMENT BONAPARTE PROMOTION • Un accompagnement personnalisé par des spécialistes de l'immobilier neuf. • Plus de 15 ans de savoir-faire au service de votre projet. • Une recherche ciblée selon vos critères, votre budget et vos objectifs. • Un interlocuteur unique à chaque étape, de la sélection du logement jusqu'à la remise des clés. • Un accès direct aux offres des promoteurs et à une large sélection de programmes neufs. • Une étude de financement adaptée à votre situation. • Un gain de temps grâce à u