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NICE // BAS FABRON : ÉTAGE ÉLEVÉ / VUE MER / TRAVERSANT / VASTE TERRASSE / RÉSIDENCE DE STANDING / DOUBLE GARAGE ET CAVE

NICE // BAS FABRON : ÉTAGE ÉLEVÉ / VUE MER / TRAVERSANT / VASTE TERRASSE / RÉSIDENCE DE STANDING / DOUBLE GARAGE ET CAVE À proximité de la Promenade des Anglais, de l'aéroport et du tramway, au sein de la prestigieuse et très recherchée résidence Château Sainte-Anne avec piscine, cours de tennis et gardien, découvrez ce sublime appartement d'angle de 99 m², bénéficiant d'une vaste terrasse exposée plein Sud, offrant une vue remarquable sur la mer, les collines ainsi que sur les majestueux jardins à la française de la résidence. L'appartement séduit par ses généreux volumes, sa luminosité et son environnement particulièrement calme et élégant, sans aucun vis-à-vis. Il se compose d'une entrée, d'un spacieux séjour de 35 m² ouvrant sur une vaste terrasse d'angle de 45 m², d'une cuisine indépendante pouvant être ouverte sur le séjour, de trois chambres dont deux donnant sur une deuxième terrasse de 13 m², d'une salle de douche, d'une salle de bains avec WC ainsi que d'un WC indépendant. Un grand double garage de 27 m2 fermé et sécurisé ainsi qu'une cave complètent ce bien d'exception. La résidence du Château Sainte-Anne, édifiée sur les vestiges de l'ancien château, offre un cadre de vie unique et privilégié. Elle est nichée au cœur d'un écrin de verdure, complanté de majestueux jardins à la française, de belles allées et de jeux d'eau. Les commerces, la mer et les commodités du quartier se trouvent à proximité presque immédiate tout en étant en retrait de l'agitation. Le tramway est accessible en 5 minutes à pied, permettant de rejoindre facilement l'hypercentre de Nice. Un appartement d'exception dans l'une des résidences les plus emblématiques de Nice Ouest. Aucune procédure en cours (articles 29-1A/29-1 loi 65-557, L. 615-6 du CCH)?? Bien en copropriété: Oui.? Charges annuelles : 4600€ Nombre de lots d'habitation : 238. Consommation énergétiques : 137 kWhep/ ?Émission de gaz à effet de serre : 26 kgeqCO2/m2. an?? Énergie - Montant bas estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : 1187€ Énergie - Montant haut estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : 1607€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr?? Les honoraires d'agence inclus dans le prix seront intégralement à la charge du vendeur.? La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandaté pour la vente de ce bien.

NICE – SAINT BARTHELEMY - 9 APPARTEMENTS VENDUS LOUÉS

Nice secteur SAINT BARTHELEMY, situé dans un très bel immeuble en pierre de taille et aux charmes de l'ancien, au pied des commerces et de toutes commodités venez découvrir cet ensemble immobilier de 9 appartements vendus loués, qui représente une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant acquérir un bien locatif immédiatement rentable, 7,4% de rentabilité. L'ensemble offre une surface habitable totale de 313,01 m² LOI CARREZ et se compose de 9 appartements actuellement loués, répartis sur plusieurs niveaux : - 1er étage : un appartement 2 pièces de 36,30 m², loué 733,54 € par mois charges comprises - 2e étage : un appartement 2 pièces de 40,35 m², loué 760,06 € par mois charges comprises - 3e étage : un appartement 2 pièces de 36,60 m², loué 722,32 € par mois charges comprises - 4e étage : un appartement 2 pièces de 40,77 m², loué 756,66 € par mois charges comprises Un studio de 18,48 m², loué 514,38 € par mois charges comprises - 5e étage : un appartement 2 pièces de 37,32 m², loué 711,88 € par mois charges comprises Un studio de 20,84 m², loué 530,85 € par mois charges comprises - 6e étage : un appartement 2 pièces de 53,16 m², loué 863,89 € par mois charges comprises Un studio de 28,19 m², loué 582,26 € par mois charges comprises. Tous les appartements ont des balcons ou terrasses, une très belle hauteur sous plafonds et des vues dégagées. Les loyers génèrent un revenu locatif global de 6 175,84 € par mois charges comprises, soit 74 110,08 € par an charges comprises. L'ensemble est vendu occupé et permet de bénéficier immédiatement de revenus locatifs diversifiés, répartis entre six appartements 2 pièces et trois studios. Toiture refait à neuf, ravalement de façades déjà payé. Aucun travaux à prévoir dans la copropriété. Un investissement patrimonial rare dans le secteur, offrant une mutualisation du risque locatif et un potentiel de valorisation à long terme. Les appartements sont géré par un professionnel. Dossier complet sur demande. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

T2 COUP DE CŒUR AVEC GRANDE TERRASSE PLEIN SOLEIL

Magnifique t2 avec grande terrasse exposition sud-ouest & belle luminosité votre contact : jessica gobin 06 01 77 45 12 découvrez ce bel appartement t2 d'environ 42 m², exposé sud-ouest, avec une superbe terrasse d'environ 17 m². Il offre une agréable pièce de vie avec cuisine d'environ 26 m², ouverte sur l'extérieur, une chambre confortable ainsi qu'une salle de bains avec wc. Prix : 239 000 € ttc -climatisation réversible -chauffe-eau thermodynamique -menuiseries aluminium avec double vitrage -volets roulants électriques -carrelage grand format la résidence bénéficie d'un environnement paysager soigné et répond aux exigences de la re2020 et de la certification nf habitat hqe. Livraison prévue au 3ème trimestre 2028. Votre contact : jessica gobin 06 01 77 45 12 avantages du neuf : frais de notaire réduits (2.5%) isolation thermique renforcée isolation phonique entre étages charges réduites car bâtiment basse consommation et rt2012 ou re2020 garantie constructeur 10 ans éligible au prêt à taux zéro, tva 5.5% personnalisez votre logement au gré de vos envies. Possibilité d'exonération partielle ou total de la taxe foncière pendant 2 ans les + bonaparte promotion : -un accompagnement d'experts -un savoir-faire de plus de 20 ans -un gain de temps ! -recherche d'appartements personnalisée -un interlocuteur unique -un prix direct promoteur -une étude de financement -un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région paca le plus grand choix de résidences neuves dans votre région : bonaparte

Rez-de-jardin à Vauban

À VENDRE I Marseille 6ème I Vauban I Appartement T2 I terrasse au calme Vauban - En exclusivité, découvrez ce charmant T2 de 44 m2 situé en rez-de-jardin d'une maison de fond de cour au sein d'une copropriété de bon standing. Ce bien saura vous séduire grâce à sa superbe terrasse privative de 32 m2 idéalement exposée au sud. L'intérieur propose une entrée distribue une pièce de vie lumineuse de 26 m2 avec sa cuisine ouverte aménagée, le tout ouvrant directement sur un très bel extérieur de 32m2 au calme et sans vis-à-vis. L'espace nuit se compose d'une chambre de 10 m2, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Parfaitement entretenu et sans travaux à prévoir, cet appartement n'attend plus que vos valises. Une cave complète l'ensemble. Idéalement situé à proximité immédiate de tous les commerces et des commodités, le bien affiche des charges mensuelles de 137 euros et une taxe foncière de 1 100 euros. Contact : Jérôme Daher 06 82 56 98 98 ou Agence - 04 91 47 56 05 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Non détention de fonds.

Versailles Clagny – Maison ancienne 380 m² – 9 chambres

Barnes Versailles vous présente, au cœur de Versailles, dans le quartier recherché de Clagny, une maison ancienne d'environ 380 m² habitables, édifiée sur un terrain d'environ 650 m². Cette propriété bénéficie d'un environnement calme et préservé, tout en étant à proximité immédiate des écoles (St jean Hulst), des commerces et de la gare Versailles Rive Droite. Exposée plein sud, elle offre une belle luminosité et une vue dégagée. La maison se distingue par la qualité de ses volumes, ses hauteurs sous plafond (3,3 m) et la préservation de ses éléments anciens, tels que les cheminées et les parquets. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une galerie d'entrée avec vestiaire invités, menant à une vaste pièce de réception avec cheminée, prolongée par une terrasse et le jardin au sud. Une salle à manger, un bureau de belle taille, une cuisine équipée avec espace repas ainsi qu'un office complètent ce niveau. Au premier étage, un palier central distribue une suite parentale avec chambre sur terrasse, dressing, bureau et salle de bains complète, ainsi que deux chambres supplémentaires, chacune disposant de sa salle de bains ou salle d'eau et de rangements. Le deuxième étage propose 5 chambres, dont certaines avec salle d'eau ou salle de bains, ainsi que de nombreux dressings et espaces de rangement. Les combles offrent un volume complémentaire pouvant être aménagé. Le sous-sol total comprend une buanderie, un atelier, une chaufferie, une cave ainsi qu'un garage double. Le jardin, exposé au sud, est arboré et soigneusement paysagé, offrant un cadre agréable et intimiste. L'ensemble est en très bon état, les propriétaires ayant su conserver et valoriser les matériaux d'origine avec soin. À proximité des commerces, des établissements scolaires et des transports permettant de rejoindre rapidement Paris, ce bien s'inscrit dans un environnement résidentiel particulièrement recherché. Votre contact BARNES: Nicolas MOIRIGNOT : 06 63 26 32 32 ou par mail : « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » 2,903,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur

Belle propriété avec piscine et vue estuaire

Coup de coeur assuré pour cette belle propriété alliant charme, confort et vue imprenable sur l'estuaire ! Située à l'entrée de Mortagne, cette belle maison oriantée sud-ouest vous séduit dès le premier regard par son cadre idyllique est ses espaces de vie lumineux et fonctionnels. Descriptif de la maison : Pièce de vie spacieuse et conviviale : - Grande pièce à vivre de 51 m2 avec baies vitrées pour profiter de la vue et de la lumière, espace salon, repas et cuisine moderne ouverte aménagée et équipée. - Arrière-cuisine/buanderie de 9 m2 ultra-pratique avec accès au jardin pour plus de commodité au quotidien. Chambres et espaces nuit : - Une suite parentale au rez-de-chaussée d'environ 25 m2 avec sa chambre, son dressing et sa salle d'eau ainsi que des toilettes séparés. - Un chambre de 14 m2 à l'étage avec sa terrasse privée vue estuaire (à aménager), - Un bureau de 8 m2 pour un espace de travail, chambre d'appoint ou de détente. - Une salle d'eau de 6 m2 avec toilettes complète l'étage. Extérieurs et dépendances : - Grande terrasse en bois sur le toit de 21 m2 accessible du palier de l'étage (différente de celle de la chambre), un cadre exceptionnel pour vos soirées contemplatives, - Piscine chauffée entourée de son deck en bois d'environ 80 m2 pour des moments de détente en famille ou entre amis, - Chalet en bois de 16 m2 sur l'arrière du jardin, idéal pour un espace supplémentaire (bureau, atelier, chambre d'été ...), - Garage dans l'entrée de la propriété de 26 m2 avec rangements et porte automatique, comme le portail d'entrée, pour un confort et une sécuritée obtimale, - Jardin clos, aménagé et paysagé de 1500 m2 : Un havre de paix avec des espaces ombragés d'arbres centenaires et des espaces ouverts et lumineux sur l'estuaire. Toute l'entrée coté portail, garage et espace de stationnement est en enrobé. Pour votre confort : Chauffage (climatisation réversible) par pompe à chaleur. Deux packs et trois splits dont deux pour le rez-de-chaussée, ouvertures en aluminuim avec vitrages anti-effraction, classe Energie en A et classe Climat en A (maison RT2012), assainissement individuel aux normes, grande réserve d'eau de pluie enterrée qui alimente les machines, les toilettes ainsi que les robinets pour l'arrosage du jardin. Maison fibrée. Foncier : 1 166 EUR. Honoraires d'agence à la charge de l'Acquéreur de 20 000 EUR. Prix net vendeur : 400 000 EUR. Cette propriété est située à 18 kms des premières plages de Meschers, 35 Kms de Royan et 15 kms de Cozes et Gémozac pour les grandes surfaces. Mortagne est juste à côté, avec toutes commodités et commerces (boucherie, boulangerie, Coop, pharmacie, école, poste, cabinet médical et restaurants). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Georisques. Pour tous renseignements, merci de contacter Valérie Houdiard au 06 32 72 67 16 ou bien par mail :

Loft de caractère à l'esthétique industrielle vintage

A seulement quelques minutes du centre de Vertou, au fond d'une impasse privée, ce loft de 135 m² prend place dans un ancien entrepôt de fleurs entièrement réhabilité en 2019. Pensé par un architecte d'intérieur, il révèle une identité forte où les volumes spectaculaires dialoguent avec une esthétique industrielle vintage soigneusement assumée. Dès l'entrée, la hauteur sous plafond sublime la pièce de vie et baigne les espaces de lumière. Les parements en briques, les faïences métro, les robinetteries apparentes et les garde-corps en tuyauterie composent un décor inspiré des anciens ateliers, tandis que la cuisine s'intègre naturellement à cet ensemble. Le rez-de-chaussée accueille également un espace modulable aménagé dans un esprit zen, aujourd'hui dédié à la détente. Grâce à ses panneaux coulissants et à sa salle d'eau attenante, il se transforme facilement en chambre de plain-pied selon les besoins. Un garage avec espace buanderie ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. La coursive en mezzanine, aménagée de deux bureaux dessert trois chambres et une salle de bain-douche. Un filet suspendu, inspiré de l'univers nautique, apporte une touche aussi ludique qu'insolite à l'ensemble. A l'extérieur, deux cours intimistes aux ambiances complémentaires, ponctuées de bambous et d'une terrasse bois, offrent des espaces de vie faciles à entretenir. L'exposition plein sud et les arbres fruitiers renforcent le caractère paisible des lieux, tandis que deux stationnements privatifs viennent compléter les prestations. Au-delà de son esthétique singulière, ce loft séduit par son excellent confort thermique et ses performances énergétiques, grâce à une isolation soignée et à un poêle à granulés performant, offrant un cadre de vie aussi agréable qu'économe. Un bien rare, destiné aux amateurs d'architecture, de volumes et de lieux de vie à la personnalité affirmée. Contactez Morgane Barbaud 06 62 26 79 89 Espaces Atypiques Vertou Agent commercial N° RSAC 2020AC00123 NANTES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 1440 euros et 1960 euros. Maryline TELLA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

EXCLUSIVITE - MANDELIEU - 3P DE 83M² DERNIER ETAGE AVEC GRAND GARAGE - AU CALME PROCHE LA NAPOULE VILLAGE

Le Groupe Immobilier Berti and Sons vous propose à la vente en Exclusivité ce très beau 3 pièces en dernier étage dans une résidence de standing avec gardien et piscine. D'une surface de 83,17m² Loi Carrez, il offre de volumes généreux, comme un séjour/salle à manger/cuisine de 45m². Deux chambres avec rangements dont une bénéficie d'un grand dressing, une salle d'eau avec WC, un WC indépendant. Le tout ouvert sur une terrasse de 17,80m² exposée Ouest donnant sur le parc de la résidence et les collines de Mandelieu. Appartement très lumineux. Vendu avec un grand garage de 23m² avec coin cave. A visiter sans tarder ! (5.26 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison en parfait état, 4 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, sur 2257 m² paysagés.

30340 Maison de plain-pied de 138 m² habitables composée d'un séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée, cellier buanderie, 4 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, salle de bains, wc ainsi qu'un vaste garage de 52 m² pour 2 voitures, large terrasse de 62 m² avec cuisine d'été avec wc. Très économe en énergie, la maison est classée A avec un chauffage par le sol au moyen d'une pompe à chaleur récente de 2025. Située au calme, en parfait état d'entretien, édifiée sur 2257 m² de terrain clos et paysagé. A seulement 10 minutes d'ALES. Réf : 26/071290 A voir aussi sur les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement Cap d'Agde 3 pièce(s) 26 m2

Appartement Coup de Coeur au Cap d'Agde Découvrez ce charmant appartement de 30 m² , situé au rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée et soigneusement entretenue. Parfaitement agencé et baigné de lumière, il offre une ambiance apaisante, idéale pour vos vacances ou un pied-à-terre au coeur du Cap d'Agde. Descriptif du bien Rez-de-chaussée : - Un séjour lumineux et accueillant - Une cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée - Un WC indépendant À l'étage : - Une chambre confortable équipée d'un lit double (140 cm) - Une cabine aménagée pour un couchage supplémentaire, idéale pour les enfants - Une salle d'eau contemporaine avec WC Les plus de cet appartement Une terrasse privée , parfaite pour des moments de détente en plein air Une place de parking privative , pratique et sécurisée Situé dans une résidence calme et recherchée, ce bien allie confort, fonctionnalité et sérénité. Une visite s'impose, dépêchez vous... Copropriété de 120 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1200.00 euros. Alyson LOUCHART (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 911 743 276 - BEZIERS.

VENTE - CASSIS - MAISON - 4 CHAMBRES - PISCINE - VUE MER ET CALANQUES

BARNES Cassis propose cette propriété à sublimer, bénéficiant d'un emplacement exceptionnel aux portes du Parc national des Calanques, dans un environnement naturel spectaculaire, entre mer et paysage minéral. Édifiée sur un terrain méditerranéen d'environ 1 470 m², sans vis-à-vis, la maison développe près de 165 m² et profite d'une belle vue mer, avec une exposition Sud/Sud-Ouest. Les espaces de vie s'organisent autour d'une salle à manger avec coin bureau, d'une cuisine indépendante prolongée par un office-buanderie, ainsi que d'un salon avec cheminée situé en contrebas et ouvrant sur la terrasse principale. L'espace nuit comprend trois chambres, chacune disposant de sa salle de bains, auxquelles s'ajoute un studio indépendant d'environ 24 m². À l'extérieur, plusieurs terrasses accompagnent une piscine de 12 x 6 m dominant le paysage, complétée par un pool house et une cuisine d'été. Une grande cave et un garage double d'environ 26 m² complètent la propriété. Située au sein d'un domaine résidentiel sécurisé offrant également une piscine de 25 mètres, deux courts de tennis, un club house et une aire de jeux, la propriété bénéficie d'une situation privilégiée à proximité immédiate des plages, de la Presqu'île et à quelques minutes du centre de Cassis. Contact : Nathalie ARANEO +33 (0)6 09 53 41 93 Consultante BARNES Marseille/Cassis Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 246 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,300 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : 2830€ ~ 3840€

vente appartement 1 Pièce(s)

NICE NORD Saint Sylvestre Studio / Rez de jardin / Terrasse 45m² / Résidence sécurisée / Proche commodité et transport L'agence Cot'Ouest Immobilier vous propose en Exclusivité, un studio de 26 m² qui se trouve dans le quartier de Saint Sylvestre à Nice. Situé au rez-de-jardin d'une résidence sécurisée avec ascenseur, vous entrez dans un hall pour atteindre le séjour ouvert sur la cuisine et la salle d'eau avec toilette. Une large terrasse de 45 m² vient augmenter la surface disponible. Enfin, l'appartement est proche des écoles et de toutes commodités, ce qui facilite le quotidien. Un véritable coup de coeur à découvrir rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison 5 pièces, 133 m², LES BOULASSIERS

LES BOULASSIERS : À 400 mètres de la plage, vous serez séduit par le charme de cette maison de 133 m² entièrement rénovée, implantée sur un terrain de 1000 m² au calme. Elle se compose d'une pièce de vie, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un salon avec cheminée et une mezzanine offrant plusieurs possibilités, un couloir desservant 3 chambres dont une avec salle d'eau privative, une deuxième salle d'eau et de 2 WC indépendants. Un garage attenant de 26 m², un jardin avec terrasse en bois et barbecue, aire de stationnement gravillonnée et au fond du jardin une dépendance avec électricité. Terrain piscinable. Huisseries double vitrage PVC neuves et climatisation réversible neuve. Gros coup de coeur, à visiter sans tarder ! Honoraires inclus de 4.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 530 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1449.00 € et 1961.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller LE TERME IMMOBILIER : Nathalie GROUSELLE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 401 668 389