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T5 DUPLEX - 116 M² - DERNIER ÉTAGE - BALCON - SUITE AVEC DRESSING - 2 Parkings

Découvrez ce T5 duplex de près de 116 m², offrant de beaux volumes, QUATRE chambres et un balcon ouvert sur le cœur d'îlot paysager de la résidence. Au premier niveau, la pièce de vie de plus de 37 m² avec cuisine ouverte permet de créer un véritable espace salon et une grande salle à manger. Elle se prolonge directement vers le balcon, apportant une ouverture agréable sur l'extérieur et la végétation du cœur de résidence. Ce niveau accueille également une première chambre, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un CELLIER, particulièrement pratique au quotidien. À l'étage, l'espace nuit se compose de TROIS chambres supplémentaires, dont une grande chambre de près de 15 m² complétée par un dressing. Une salle de bains avec WC ainsi qu'une seconde salle d'eau permettent de répondre confortablement aux besoins d'une famille. Avec TROIS espaces d'eau au total, quatre chambres et de nombreux RANGEMENTS, cet appartement propose une organisation particulièrement adaptée à la vie familiale. La résidence bénéficie d'une localisation permettant de conjuguer vie urbaine et environnement verdoyant, avec Bordeaux facilement accessible et le tram C à proximité. 116 M² - DUPLEX - 4 CHAMBRES - DRESSING - BALCON FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS FAIBLES CHARGES - GARANTIES Contactez-moi pour recevoir le plan, le détail des prestations et les disponibilités, ou pour organiser un rendez-vous de présentation. Disponible 7j/7 au 06 69 52 43 35 Visuels réalisés par intelligence artificielle à des fins d'illustration et d'aide à la projection - non contractuels, sans engagement.

**LE TAILLAN-MÉDOC - T3 DE 76 M² AVEC BALCON ET 2 PARKINGS**

Imaginez un quotidien où la nature, le calme et les commodités se rencontrent, à seulement quelques kilomètres de Bordeaux. Idéalement située au cœur du Taillan-Médoc, avec le parc du Presbytère juste à l'arrière et le parc du Vivier à seulement 150 mètres, parfaits pour les promenades et les moments de détente. À moins de 300 mètres, retrouvez commerces, boulangeries, restaurants et services du quotidien. Écoles, crèches et marché de producteurs participent également à la vie conviviale de cette commune. Côté mobilité, le tram D se trouve à quelques minutes à pied, les lignes de bus et les nombreuses pistes cyclables facilitent les déplacements vers Bordeaux et sa métropole. Pour les amoureux de nature, le bois du Déhès et la forêt du Taillan offrent de belles possibilités d'évasion à proximité. Une adresse idéale pour savourer la douceur de vivre d'une commune verdoyante, sans renoncer aux avantages de la ville. Avec sa pièce de vie de près de 40 m² et son balcon, cet appartement T3 offre un cadre de vie à la fois spacieux, lumineux et agréable à personnaliser. Il s'organise autour d'un séjour avec cuisine ouverte; ce volume généreux permet d'aménager un salon confortable, une grande salle à manger et une cuisine conviviale, tout en conservant une circulation fluide. Accessible depuis la pièce de vie, le balcon devient un véritable prolongement de l'appartement. Il pourra accueillir une table pour les repas en extérieur, quelques plantes ou simplement un espace agréable pour profiter d'un moment au calme. Les deux chambres de 13,21 m² et 13,95 m² offrent de belles dimensions et disposent chacune d'un placard intégré. Elles peuvent accueillir une chambre parentale, une chambre d'enfant, un bureau ou une pièce d'amis selon les besoins. Une salle de bains, un WC indépendant et un cellier complètent l'agencement. L'entrée, le séjour et les chambres disposent également de rangements, permettant de conserver un intérieur organisé et agréable à vivre. Une partie du logement bénéficie d'une hauteur sous plafond supérieure à 2,50 m, renforçant la sensation d'espace. Les volets roulants électriques et la chaudière gaz à condensation apportent également un confort appréciable au quotidien. Deux places de parking, comprises dans le prix, complètent ce bien. Envie de découvrir un appartement où chaque espace a été pensé pour faciliter votre quotidien ? Contactez-moi pour recevoir les informations sur ce bien et vous projeter dans votre futur chez-vous. Visuels réalisés par IA, à des fins d'illustration et d'aide à la projection, non contractuels FRAIS DE NOTAIRE REDUITS - ELIGIBLE PTZ

**LE TAILLAN-MÉDOC - T2 DE 41 M² AVEC BALCON ET PARKING**

Située au Taillan-Médoc, cet appartement offre un cadre de vie agréable, entre nature et commodités. À proximité, retrouvez écoles, commerces, marchés et équipements sportifs pour faciliter votre quotidien. Les amoureux de nature apprécieront également les bois et forêts environnants, parfaits pour les balades à pied ou à vélo. Les lignes de bus et l'accès au tram D depuis Cantinolle permettent de rejoindre Bordeaux et sa métropole. Un équilibre idéal entre tranquillité, vie de quartier et proximité de la ville, pour ceux qui rêvent d'un quotidien plus serein sans s'éloigner de l'essentiel. Ce T2 de 41 m² offre une organisation fluide et agréable, complétée par un agréable balcon. La pièce de vie réunit le séjour et la cuisine dans un espace convivial et facile à aménager. Sa configuration permet d'imaginer un salon confortable, un coin repas et une cuisine fonctionnelle, tout en conservant une belle sensation d'ouverture. Accessible depuis le séjour, le balcon prolonge naturellement l'appartement. Il pourra accueillir une petite table pour prendre son café, quelques plantes ou un espace de détente pour profiter des beaux jours. La chambre bénéficie d'un environnement calme et d'un espace de rangement intégré. Elle offre suffisamment de place pour aménager un véritable cocon, avec un lit confortable et du mobilier de rangement. Une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent l'agencement. L'entrée et la pièce de vie ont également été pensées pour faciliter l'organisation du quotidien. Une place de parking, comprise dans le prix, complète ce bien. Entre son balcon, sa pièce de vie agréable et son plan fonctionnel, cet appartement constitue une adresse confortable, aussi plaisante à vivre au quotidien qu'à personnaliser selon vos envies. Ça y est vous avez le coup de coeur ? Contactez-moi pour en savoir plus ! Visuels réalisés par IA, à des fins d'illustration et d'aide à la projection, non contractuels FRAIS DE NOTAIRE REDUITS - ELIGIBLE PTZ

2 pièces - LOGGIA - PARKINGS

Cet appartement saura vous séduire avec son séjour ouvert sur la loggia, agréable pour profiter des beaux jours. On y retrouve également une chambre spacieuse équipée d'un placard aménagé, fonctionnel. DEUX PLACES DE STATIONNEMENT viennent compléter ce bien. La résidence prend place dans un cœur d'îlot paysager, et propose une salle de sport, des locaux vélos, une aire de jeux et un terrain de pétanque, avec stationnements au sein de l'ensemble. Aux portes de Bordeaux, la commune dispose de nombreux commerces, écoles, équipements sportifs et culturels, ainsi que de parcs, lacs et espaces naturels. Elle est desservie par le tram C en direction de la gare Saint-Jean et bénéficie d'un accès rapide à la rocade et à l'A62. La résidence aux prestations de qualité grâce aux dernières normes environnementales, s'intègre parfaitement au paysage environnant FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS Plans et renseignements sur demande - disponible 7j/7 06 69 52 43 35 - Matilde FAIBLES CHARGES - GARANTIES Visuels réalisés par intelligence artificielle, à des fins d'illustration et d'aide à la projection - non contractuels, sans engagement.

BORDEAUX CHARTRONS - T3 AVEC TERRASSE, CELLIER ET PARKING - TRAM À MOINS DE 5 MINUTES

Au cœur des Chartrons, ce T3 combine une pièce de vie ouverte sur une terrasse, deux chambres et une place de parking. La cuisine s'intègre au séjour dans un espace lumineux et convivial. Depuis la pièce principale, la terrasse offre une agréable ouverture vers l'extérieur, idéale pour installer une petite table, profiter d'un café au soleil ou aménager un coin détente. L'espace nuit comprend deux chambres, dont l'une dispose d'un placard intégré. Une salle de bains, un WC indépendant et un cellier apportent fonctionnalité et confort au quotidien. L'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des cafés, restaurants, Halles des Chartrons et quais de Bordeaux. Le tramway, les bus et les commerces sont accessibles à moins de cinq minutes à pied, tandis que le centre-ville se rejoint facilement. Une place de parking est comprise dans le prix. Pour recevoir le plan et les informations complémentaires sur ce T3 aux Chartrons, contactez-moi directement. Visuels réalisés par IA, à des fins d'illustration et d'aide à la projection, non contractuels FRAIS DE NOTAIRE REDUITS - ELIGIBLE PTZ Renseignements, plans et réservations sur demande - Maëva 7j/7 au 07 62 11 12 27

BEAU T1 LUMINEUX PARFAITEMENT AGENCÉ AVEC PLACE DE PARKING

Et si votre prochain chez-vous alliait calme, verdure et proximité de Bordeaux ? À Carbon-Blanc, profitez d'un cadre de vie où tout facilite le quotidien : commerces, écoles et services accessibles à pied, promenades au parc Favols et tram A facilement accessible pour rejoindre Bordeaux. Une adresse idéale pour savourer la tranquillité sans renoncer aux avantages de la ville. Cet appartement séduit par sa grande pièce de vie baignée de lumière, dont les volumes permettent d'imaginer plusieurs espaces bien distincts : un salon confortable, un coin repas et un espace nuit agréable. La cuisine ouverte s'intègre naturellement à cet ensemble, tandis que les nombreuses ouvertures renforcent la sensation d'espace. La loggia, véritable prolongement de l'appartement, offre un agréable coin extérieur à aménager selon vos envies, pour savourer un café ou profiter d'un moment de détente. Une salle d'eau indépendante aux dimensions confortables et une place de parking complètent ce bien. Visuels réalisés par IA, à des fins d'illustration et d'aide à la projection, non contractuels FRAIS DE NOTAIRE REDUITS - ELIGIBLE PTZ Renseignements, plans et réservations sur demande - Maëva 7j/7 au 07 62 11 12 27

*FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS* MAISON T4 AVEC JARDIN 269 M² PISCINABLE

À Bruges, à proximité immédiate du Bouscat, découvrez cette maison neuve T4 de 82 m² bénéficiant d'un jardin privatif de 269 m², sans vis-à-vis et piscinable. Le tram D se trouve à seulement une minute à pied et permet de rejoindre rapidement le centre de Bordeaux. Les commerces, établissements scolaires, équipements sportifs, l'Hippodrome du Bouscat et le Golf Bordelais sont également facilement accessibles. La maison propose une pièce de vie lumineuse avec salon-séjour et cuisine ouverte, prolongée par une terrasse et le vaste jardin arboré. Un véritable espace extérieur à aménager selon vos envies : coin repas, jeux pour les enfants ou future piscine. L'espace nuit comprend trois chambres confortables et une salle de bains. Deux WC indépendants, un cellier et plusieurs rangements facilitent la vie quotidienne. Deux places de stationnement ainsi qu'un local à vélos privatif complètent ce bien. Visuels réalisés par IA, à des fins d'illustration et d'aide à la projection, non contractuels FRAIS DE NOTAIRE REDUITS - ELIGIBLE PTZ Renseignements, plans et réservations sur demande - Maëva 7j/7 au 07 62 11 12 27

T5 AU DERNIER ÉTAGE - TERRASSE EXCEPTIONNELLE DE 80 M²

Découvrez ce T5 de 87 m² situé au 5e étage, bénéficiant d'un atout particulièrement rare : une TERRASSE DE PLUS DE 80 M², véritable prolongement de l'appartement. La pièce de vie de près de 32 m² avec cuisine ouverte s'ouvre directement sur cette vaste terrasse et permet d'aménager confortablement un espace salon et un coin repas. À l'extérieur, les 80,56 m² de terrasse offrent des possibilités rarement rencontrées en appartement : grande table pour recevoir, salon extérieur, transats, végétalisation... elle se développe devant pratiquement toute la façade du logement et possède une profondeur considérable. Ses dimensions permettent de créer plusieurs espaces de vie distincts et de profiter pleinement des beaux jours. Côté nuit, l'appartement dispose de QUATRE CHAMBRES. Cette configuration convient aussi bien à une famille qu'à l'aménagement d'un bureau ou d'une chambre d'amis. Une salle de bains avec baignoire, une seconde salle d'eau avec WC ainsi qu'un dégagement complètent l'appartement. La résidence a été pensée autour d'un environnement largement végétalisé, avec notamment une promenade paysagère. La localisation permet de conjuguer vie urbaine et environnement verdoyant : Bordeaux est directement accessible et le tram C se situe à environ 100 mètres. Commerces, équipements sportifs, pistes cyclables et cheminements piétons complètent l'environnement immédiat. 87 M² HABITABLES - TERRASSE 80 M² - 4 CHAMBRES - 5E ÉTAGE FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS FAIBLES CHARGES - GARANTIES Contactez-moi pour recevoir le plan, le détail des prestations et les disponibilités, ou pour organiser un rendez-vous de présentation. Disponible 7j/7 au 06 69 52 43 35 Visuels réalisés par intelligence artificielle à des fins d'illustration et d'aide à la projection - non contractuels, sans engagement.

MAGNIFIQUE T4 AVEC 102 M2 DE TERRASSE

À Carbon-Blanc, cet appartement bénéficie d'un environnement résidentiel calme et verdoyant, tout en restant proche des commodités du quotidien. Commerces, pharmacie, Parc Favols et équipements sportifs se trouvent à proximité. Côté transports, la ligne de bus est accessible à seulement 3 minutes à pied. La gare Sainte-Eulalie - Carbon-Blanc ainsi que le tram A depuis La Gardette permettent également de rejoindre facilement Bordeaux et son centre-ville. La pièce de vie profite de nombreuses ouvertures qui apportent lumière et sensation d'espace. Le séjour et la cuisine s'organisent dans un ensemble convivial, directement tourné vers l'extérieur. Avec une terrasse de 102m², tout devient possible : grandes tablées, salon de jardin, coin lecture, végétation, transats... chacun peut imaginer son propre art de vivre. La partie nuit se compose de trois chambres. L'une d'elles bénéficie également d'un accès direct à la terrasse, pour commencer la journée avec cette agréable sensation d'ouverture. Une salle de bains, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un placard dans l'entrée complètent un agencement parfaitement adapté à la vie de famille. Deux places de parking complètent ce bien. Visuels réalisés par IA, à des fins d'illustration et d'aide à la projection, non contractuels FRAIS DE NOTAIRE REDUITS - ELIGIBLE PTZ Renseignements, plans et réservations sur demande - Maëva 7j/7 au 07 62 11 12 27

DERNIER ÉTAGE- 90 M² D'EXTÉRIEURS - TERRASSE + BALCON - 4 chambres - 2 parkings

Découvrez ce T5 de plus de 101 m² situé au 5e étage, bénéficiant d'un atout particulièrement rare : plus de 90 m² d'espaces extérieurs, avec une immense terrasse de 80,59 m² complétée par un balcon de 10,21 m². La pièce de vie de plus de 34 m² avec cuisine ouverte bénéficie d'un accès direct aux extérieurs. Ses volumes permettent d'aménager confortablement un véritable espace salon ainsi qu'une grande table à manger à proximité de la cuisine. La terrasse de plus de 80 m² offre des possibilités rarement rencontrées en appartement : grande table pour recevoir, salon extérieur, transats, végétalisation... Ses dimensions permettent de créer plusieurs espaces distincts et d'en profiter comme d'une véritable pièce de vie supplémentaire. Un second extérieur de plus de 10 m² complète la terrasse et offre un espace supplémentaire directement accessible depuis la pièce de vie. Côté nuit, l'appartement dispose de QUATRE CHAMBRES, permettant une configuration familiale confortable ou l'aménagement d'un bureau selon les besoins. L'appartement bénéficie également d'une salle de bains, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant ainsi que d'un véritable cellier de plus de 4 m², particulièrement appréciable pour le rangement. La résidence a été pensée autour d'un environnement largement végétalisé, avec notamment une promenade paysagère. La localisation permet de conjuguer vie urbaine et environnement verdoyant : Bordeaux est directement accessible et le tram C se situe à environ 100 mètres de la résidence. Commerces, équipements sportifs, pistes cyclables et cheminements piétons complètent l'environnement immédiat. 101 M² - 90 M² D'EXTÉRIEURS - 4 CHAMBRES - 5E ÉTAGE FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS FAIBLES CHARGES - GARANTIES Contactez-moi pour recevoir le plan, le détail des prestations et les disponibilités, ou pour organiser un rendez-vous de présentation. Disponible 7j/7 au 06 69 52 43 35 Visuels réalisés par intelligence artificielle à des fins d'illustration et d'aide à la projection - non contractuels, sans engagement.

*FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS* MAISON 4 CHAMBRES + JARDIN 174 M² + GARAGE

Près de 130 m², quatre chambres et un jardin privatif de 174 m² : cette maison T5 offre de beaux volumes pour une vie de famille, à la frontière du Bouscat et à seulement une minute à pied du tram D. Le vaste séjour lumineux et la cuisine forment un espace convivial, ouvert sur la terrasse et le jardin. De quoi recevoir, partager les repas en extérieur et profiter d'un espace de jeux pour les enfants. Côté nuit, une chambre bénéficie de sa propre salle d'eau, tandis que les trois autres offrent de belles possibilités d'aménagement, dont une chambre de près de 20 m². Une salle de bains avec double vasque, deux WC indépendants et un cellier complètent l'ensemble. Un garage et une seconde place de stationnement, ainsi qu'un local à vélos privatif, facilitent le quotidien. Dans un environnement verdoyant, la maison bénéficie de la proximité des commerces, des écoles, des équipements sportifs, de l'Hippodrome du Bouscat et du Golf Bordelais. Le tram D permet de rejoindre facilement le centre de Bordeaux. Visuels réalisés par IA, à des fins d'illustration et d'aide à la projection, non contractuels FRAIS DE NOTAIRE REDUITS - ELIGIBLE PTZ Renseignements, plans et réservations sur demande - Maëva 7j/7 au 07 62 11 12 27

BORDEAUX CHARTRONS - T2 AVEC TERRASSE ET CELLIER - TRAM À MOINS DE 5 MINUTES

Une terrasse accessible depuis le séjour et la chambre, une belle luminosité et un cellier : ce T2 réunit des atouts recherchés au cœur des Chartrons. Le séjour offre un volume agréable et s'ouvre directement sur la terrasse. Cet espace extérieur peut accueillir une petite table, quelques fauteuils ou un coin végétalisé pour profiter des beaux jours. La chambre bénéficie elle aussi d'un accès à la terrasse, un avantage appréciable pour conserver une belle ouverture vers l'extérieur et profiter d'un cadre agréable dès le réveil. Une salle d'eau avec WC ainsi qu'un cellier complètent l'agencement et facilitent l'organisation du quotidien. L'appartement se situe dans un quartier vivant, à proximité des cafés, restaurants, Halles des Chartrons et quais de Bordeaux. Le tramway, les bus et les commerces sont accessibles à moins de cinq minutes à pied, tandis que le centre-ville se rejoint facilement. Vous souhaitez découvrir ce T2 avec terrasse aux Chartrons ? Contactez-moi pour recevoir plus informations. Visuels réalisés par IA, à des fins d'illustration et d'aide à la projection, non contractuels FRAIS DE NOTAIRE REDUITS - ELIGIBLE PTZ

CABRON BLANC : T3 AVEC GRANDE TERRASSE + PARKING

À Carbon-Blanc, cet appartement bénéficie d'un environnement résidentiel calme et verdoyant, tout en restant proche des commodités du quotidien. Commerces, pharmacie, Parc Favols et équipements sportifs se trouvent à proximité. Côté transports, la ligne de bus est accessible à seulement 3 minutes à pied. La gare Sainte-Eulalie - Carbon-Blanc ainsi que le tram A depuis La Gardette permettent également de rejoindre facilement Bordeaux et son centre-ville. Dès que l'on découvre le séjour, le regard est naturellement attiré vers l'extérieur. La pièce principale offre un très beau volume pour réunir cuisine, espace repas et salon. Ses larges ouvertures donnent directement sur une terrasse de près de 20 m², suffisamment généreuse pour créer un véritable espace de vie en plein air : repas entre amis, salon extérieur ou moments de détente au soleil. À l'écart de cette partie conviviale, les deux chambres profitent d'un espace plus intime. La plus grande offre de belles proportions et chacune bénéficie de sa propre ouverture sur l'extérieur. Une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'un placard intégré viennent compléter l'agencement. Deux places de parking complètent ce bien. Visuels réalisés par IA, à des fins d'illustration et d'aide à la projection, non contractuels FRAIS DE NOTAIRE REDUITS - ELIGIBLE PTZ Renseignements, plans et réservations sur demande - Maëva 7j/7 au 07 62 11 12 27