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Marseille 7ème – Roucas Blanc – Villa d'architecte signée Togu – Vue mer panoramique – Piscine à débordement – Ascenseur

Au cœur du très recherché quartier du Roucas Blanc, sur les hauteurs de Marseille, cette exceptionnelle villa contemporaine signée par l'architecte TOGU incarne l'alliance parfaite entre architecture, élégance et art de vivre face à la Méditerranée. Réalisée en 2016, cette propriété d'environ 320 m² habitables (343 m² au total) bénéficie d'une situation privilégiée offrant une vue panoramique spectaculaire sur la mer, dans un environnement résidentiel confidentiel, à seulement quelques minutes des plages, des commerces et du centre-ville. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. Baignée de lumière grâce à sa triple exposition Sud-Ouest et à de vastes baies vitrées coulissantes, la pièce de vie de près de 90 m² s'ouvre naturellement sur l'extérieur, créant une parfaite continuité entre les espaces intérieurs et les terrasses. Les couchers de soleil sur la Méditerranée deviennent ici un spectacle quotidien. L'espace nuit propose cinq véritables suites, pensées pour offrir à chacun confort, intimité et une ouverture permanente sur la mer. La suite principale de 46 m² constitue un véritable espace privé, tandis que les quatre autres chambres disposent de généreuses surfaces et de prestations haut de gamme. À l'extérieur, la villa dévoile une magnifique terrasse principale en teck d'environ 75 m², prolongée par un jardin paysager et une spectaculaire piscine à débordement aux parois vitrées, parfaitement intégrée dans son environnement et offrant un panorama exceptionnel sur le littoral marseillais. Une seconde terrasse complète les espaces de réception extérieurs, permettant de profiter pleinement de chaque moment de la journée. Édifiée sur un terrain d'environ 686 m² réparti sur trois niveaux, la propriété est desservie par un ascenseur facilitant les déplacements et répondant aux normes d'accessibilité PMR. Un garage, plusieurs stationnements, une buanderie, un débarras ainsi que de nombreux espaces de rangement viennent compléter les prestations. Pensée dans les moindres détails, cette villa bénéficie d'un niveau d'équipement remarquable : pompe à chaleur avec climatisation réversible, domotique, aspiration centralisée, double vitrage, volets roulants électriques, thermostat connecté, fibre optique, vidéophone, vidéosurveillance, alarme, portail électrique, porte blindée et éclairage extérieur. Rare sur le marché marseillais, cette propriété conjugue architecture contemporaine, prestations Grand Luxe, technologie et qualité de vie dans l'un des secteurs les plus exclusifs de la cité phocéenne. Une adresse confidentielle pour une clientèle en quête d'un bien d'exception offrant des vues imprenables sur la Méditerranée et un cadre de vie unique. Dossier complet sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent commercial ''EI'' Inscrit au RCS de Marseille sous le numéro 520 857 293 CONTACT - Marie-Christine STEFFANETTI : +33 (0)6 28 01 98 18 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1460€ ~ 1990€ - Marie-Christine STEFFANETTI - Agent commercial - EI - RSAC 520 857 293

ARCACHON CENTRE - EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL - APPARTEMENT T3 AVEC

Au cœur d'Arcachon, à quelques pas seulement du Bassin, découvrez cet appartement de 63,58 m², prolongé par une terrasse de 4,20 m² et bénéficiant d'un stationnement privatif en sous-sol. Situé au sein de la résidence Villa d'Été, sur le très recherché boulevard de la Plage, ce bien profite d'un emplacement privilégié à proximité immédiate du front de mer, du Casino Barrière, du marché et de l'ensemble des commerces et restaurants du centre-ville. L'appartement s'articule autour d'une pièce de vie de 21,84 m² avec cuisine ouverte, conçue comme un espace convivial et facile à vivre. Sa distribution comprend également trois espaces nuit de type cabine, permettant d'accueillir confortablement famille et invités. Une salle d'eau, une salle de bain et deux WC complètent l'ensemble, offrant une organisation particulièrement fonctionnelle pour un pied-à-terre familial, une résidence secondaire ou un projet d'investissement locatif sur le Bassin d'Arcachon. Atout particulièrement rare en hypercentre : les copropriétaires bénéficient d'un rooftop commun d'environ 150 m², offrant une vue panoramique à 360° sur le Bassin d'Arcachon et la ville. La présence d'un stationnement privatif en sous-sol constitue également un avantage précieux dans ce secteur où les places sont particulièrement recherchées. Une adresse rare réunissant emplacement, fonctionnalité et qualité de vie, idéale pour profiter pleinement d'Arcachon en toute saison. Contactez-nous pour obtenir le dossier complet et organiser une présentation personnalisée de l'appartement. DPE : E / 269 GES : B / 10 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 610 € et 2 210 €. Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Idéalement située sur le Boulevard de la Plage, La Villa d'Été bénéficie de l'un des emplacements les plus recherchés d'Arcachon. À quelques pas seulement du Bassin, la résidence offre un accès direct à la plage et permet de profiter pleinement d'un quotidien où tout se fait à pied. Le front de mer, le marché couvert, les commerces, les restaurants, le Casino Barrière, le Palais des Congrès ainsi que l'Office de Tourisme se trouvent à proximité immédiate. La gare SNCF, située à seulement 300 mètres, facilite les déplacements vers Bordeaux et le reste de la région. Vivre à La Villa d'Été, c'est savourer chaque jour l'art de vivre arcachonnais : rejoindre la plage en quelques instants, flâner sur le front de mer, profiter des terrasses animées, découvrir les étals du marché ou admirer les couchers de soleil sur le Bassin. Réputée pour son patrimoine architectural, ses plages de sable fin, ses activités nautiques et son environnement préservé, Arcachon séduit aussi bien les résidents permanents que les amateurs de résidences secondaires. La rareté des biens idéalement situés en hyper-centre confère à cette adresse une véritable valeur patrimoniale. Choisir La Villa d'Été, c'est investir dans bien plus qu'un appartement : c'est faire le choix d'un emplacement d'exception, où la qualité de vie et la pérennité de votre patrimoine se rejoignent.

Vallauris centre - Villa sur le toit, dernier étage, terrasse-jardin de 46 m², vue collines, calme absolu - DPE B

Au cœur de Vallauris, dans la résidence contemporaine Villa Paloma, découvrez ce rare 4 pièces en dernier étage, pensé comme une véritable villa sur le toit, avec un très beau volume de vie, une terrasse-jardin exceptionnelle et un stationnement privatif en sous-sol. Situé au 5ème et dernier étage, l'appartement développe 75 m² Loi Carrez. Grâce à ses beaux volumes et aux mezzanines aménagées dans les chambres, il offre près de 87 m² de surface intérieure mesurée. À cela s'ajoute une superbe terrasse de plus de 46 m², soit près de 133 m² d'espace de vie. Véritable écrin de verdure, cette terrasse complantée de nombreuses plantes crée un espace extérieur rare, intime et apaisant. Toutes les chambres, ainsi que le séjour et la cuisine, ouvrent directement sur cet extérieur. On profite ainsi d'une continuité naturelle entre l'intérieur et l'extérieur, avec une sensation de maison suspendue en plein cœur de ville. Ici, tout est réuni : la vie de centre-ville et les commodités à pied et, une fois dans l'appartement, un véritable havre de paix, au calme absolu, où l'on se sent complètement déconnecté. La terrasse offre en plus une très belle vue dégagée sur les collines, dans un environnement verdoyant et préservé. L'entrée dessert un agréable séjour avec cuisine ouverte, sublimé par un volume cathédrale et une belle luminosité. L'espace nuit comprend 3 chambres, chacune optimisée par une mezzanine, parfaite pour créer du rangement, un coin bureau, un couchage d'appoint ou un espace enfant. L'appartement dispose également d'une salle de bains, d'un WC indépendant, d'une buanderie et d'un agencement fonctionnel pensé pour la vie de famille. Un grand parking privatif "normes handicapées", boxable, en sous-sol complète ce bien. Les atouts majeurs : dernier étage, esprit villa sur le toit, terrasse-jardin de plus de 46 m², toutes les pièces principales ouvertes sur l'extérieur, vue collines, calme absolu, séjour cathédrale, 3 chambres avec mezzanines, parking en sous-sol, résidence contemporaine, DPE B, charges incluant les provisions d'eau froide et d'eau chaude selon compteurs. Un bien atypique, lumineux et familial, rare sur le secteur : un véritable cocon végétal au dernier étage, à proximité immédiate des commodités de Vallauris et des axes vers Cannes, Antibes, Mougins et Le Cannet. Prix de vente : 449 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots de la copropriété : 228 Charges 2025 : environ 230 € / mois. DPE : B – 98 kWh/m²/an. GES : B – 10 kg CO2/m²/an. DPE établi le 18/06/2026, valable jusqu'au 17/06/2036. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 751 € et 1 017 € par an. Taxe foncière 2025 : 961 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Domaine privé – Vue panoramique sur la rade de Villefranche - 7 chambres

Au sein de l'un des domaines privés les plus recherchés de Villefranche-sur-Mer, cette villa bénéficie d'un panorama parmi les plus remarquable de la Côte d'Azur. Depuis les principales pièces de vie, le regard embrasse la rade de Villefranche, sa vieille ville, la presqu'île de Saint-Jean-Cap-Ferrat, et à l'horizon, la baie de Nice et le Cap d'Antibes. Une perspective rare qui évolue au fil de la journée et sublime chacune des pièces principales et les nombreuses terrasses. Implantée sur un terrain plat, particulièrement rare sur ce secteur, la villa profite d'une exposition plein sud lui offrant une luminosité remarquable. Son absence de vis-à-vis, la facilité d'accès et de stationnements confèrent à cette adresse une qualité de vie recherchée. Construite il y a une vingtaine d'années selon une architecture résolument contemporaine, la propriété développe environ 310 m² et offre de généreux volumes parfaitement adaptés à une vie de famille comme à la réception d'invités. La villa dispose de sept chambres en suite, complétées par une huitième chambre pouvant accueillir un bureau, un dressing ou une chambre d'enfant selon les besoins, ainsi qu'un studio indépendant destiné au personnel ou aux invités. La villa s'organise sur trois niveaux : Le rez-de-chaussée accueille un vaste séjour avec véranda, l'ensemble s'ouvrant sur une grande terrasse prolongée par le jardin et la piscine, ainsi qu'une cuisine ouverte, une première chambre et une spacieuse suite. Le rez-de-jardin reçoit une nouvelle chambre en suite et le logement du personnel (chambre, salle de douche, séjour). Le premier étage est entièrement consacré aux espaces nuit avec quatre chambres supplémentaires, dont une magnifique suite indépendante bénéficiant d'une vue spectaculaire sur la Méditerranée grâce à sa très grande baie vitrée. Toutes les chambres de cet étage donnent accès à une terrasse face à la Méditerranée. Enfin, le dernier niveau dévoile un agréable rooftop invitant à contempler l'un des plus beaux panoramas de la Côte d'Azur. À proximité des commerces, des restaurants, des plages, à 15 minutes de Monaco et à une vingtaine de minutes de l'aéroport international de Nice, la villa conjugue parfaitement intimité et proximité des principaux centres d'intérêt de la Riviera. Une villa offrant un confort idéal pour recevoir famille et invités dans l'une des adresses les plus prestigieuses de la Riviera.

Villa contemporaine avec jardin et piscine au centre-ville

Située dans un secteur recherché au calme, cette villa contemporaine de 266m2 bénéficie d'une triple exposition offrant une luminosité optimale et une vue dégagée sur les collines et jusqu'à la mer. Le jardin paysagé de 838m2 est agrémenté d'oliviers matures, et une belle piscine avec une terrasse couverte, créant un cadre verdoyant, apaisant et réceptif. Au niveau de la piscine, la maison comprend une cuisine indépendante, une salle à manger ouverte sur le salon et une chambre avec salle de douche attenante. À l'étage, la suite parentale et une seconde chambre s'ouvrent sur une terrasse de 15m2 fermée et climatisée, tandis qu'une troisième pièce utilisée en espace dressing peut devenir chambre supplémentaire. Deux salles de bains complètent ce niveau. Le sous-sol offre de nombreuses possibilités avec réserve, buanderie, garage et un espace modulable pour invités, salle de jeux ou home cinéma. Une villa lumineuse et calme à seulement quelques pas des commerces. Classe énergie : D (162 kw)- Classe climat : D (34 kg) / montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 801 € et 5 143 € (année de référence 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison contemporaine au calme, proche plages et commerces

SAINT-GEORGES-DE-DIDONNE – Maison contemporaine au calme, proche plages et commerces Idéalement située à Saint-Georges-de-Didonne, ville balnéaire recherchée pour la qualité de vie qu'elle offre, ses commerces de proximité et ses magnifiques plages, cette belle maison contemporaine bénéficie d'un emplacement privilégié : supermarché à seulement 300 mètres, centre-ville et commerces à 1 km, et plage à 1,5 km. Dans un quartier résidentiel particulièrement calme, cette propriété aux prestations modernes et confortables est implantée sur un terrain entièrement clos, sans aucun vis-à-vis, offrant un cadre de vie intime et paisible. Le jardin, parfaitement exposé et très ensoleillé, permet l'installation d'une piscine selon vos envies. La maison se distingue par ses volumes généreux et sa luminosité. Elle comprend un vaste séjour-salon baigné de lumière, une cuisine équipée avec arrière-cuisine, ainsi que quatre chambres dont une suite parentale. Une seconde salle d'eau et deux WC complètent l'ensemble. Une configuration permettant la création d'une suite parentale de plain-pied constitue un atout supplémentaire. À l'étage, la maison domine agréablement le quartier et bénéficie d'une vue dégagée. Vous profiterez également d'un garage, d'une dépendance et d'une belle terrasse dont une partie est couverte, idéale pour les repas et moments de détente en extérieur tout au long de l'année. Les plus : Emplacement recherché proche de toutes commodités Quartier calme et résidentiel Jardin clos sans vis-à-vis Possibilité de piscine Prestations contemporaines Vue dégagée Garage et dépendance Possibilité d'acquérir le mobilier Une maison clé en main où il ne reste plus qu'à poser vos valises. Elle conviendra aussi bien comme résidence principale que comme résidence secondaire, pour profiter de Saint-Georges-de-Didonne en toutes saisons. Honoraires inclus de 4.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 3200.00 et 4380.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

EXCLUSIVITÉ : VILLA UNIQUE - À DEUX PAS DE LA CROISETTE - VUE MER

Découvrez cette magnifique villa, alliant le charme et modernité contemporaine, nichée à quelques mètres seulement du centre-ville de Cannes. Avec une vue imprenable sur la baie de Cannes et les îles de Lérins, cette villa rare et exceptionnelle est une opportunité unique. Caractéristiques principales : Surface habitable : 270 m² Pièces de vie : Séjour lumineux avec cheminée, cuisine équipée moderne Chambres : 4 suites spacieuses, chacune avec salle de bains privative Espaces extérieurs : Jardin paysagé de 1 005 m², agrémenté d’une piscine et d’un poolhouse élégant Dépendances : Nombreuses annexes et un appartement indépendant Idéalement située, cette villa permet un accès facile à pied à la Croisette tout en offrant un cadre de vie paisible et exclusif. Profitez de ses prestations haut de gamme et de son ambiance raffinée, parfaites pour des moments de détente ou de réception. Ne manquez pas cette opportunité rare en exclusivité chez AMANDA PROPERTIES : contactez notre agence dès aujourd’hui pour organiser une visite privée. REF 220V

Appartement de prestige

Au cœur du très recherché quartier Impérial, superbe appartement de 112 m² au dernier étage d'une élégante villa bourgeoise de 1900 à proximité de la plage et du centre ville. Baigné de lumière, il séduit par ses volumes généreux, son balcon avec vue dégagée et le charme préservé de l'ancien : parquet d'origine, cheminées en marbre, belles hauteurs sous plafond. Il est composé d'une vaste pièce de vie, un salon, une salle à manger avec une cuisine ouverte, deux chambres avec une salle d'eau et une salle de bains. Il y règne une atmosphère élégante et conviviale. Adresse d'exception pour profiter pleinement de l'art de vivre biarrot, un style de vie tout à pied. Proximité des commerces et à 15 minutes de l'aéroport et la gare.

Terrain constructible vue panoramique saint pierre de Féric à Nice

//Nice - St Pierre de Féric// Terrain constructible dans un cadre calme et privilégié, tout en restant à proximité des commodités de la ville. Situé dans le quartier recherché de Saint-Pierre-de-Féric à 15 minutes du centre de Nice, ce terrain de 3734 m² bénéficie d'une exposition Ouest, offrant une vue panoramique sur les collines environnantes et un magnifique coucher de soleil sur le Baou de Saint-Jeannet. Eau et électricité en bord de voie, à quelques mètres seulement. Dans un environnement très calme et agréable, ce terrain est en zone UFc5, permettant une emprise au sol de 6%, soit 224 m² avec possibilité de R+1 soit un total de 448m² habitable. Ce terrain peut également permettre d'édifier 4 villas de 112m² habitable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vente Maison d'architecte 8 pièces

iad France - Stephane Rouffiac vous propose: Située dans un secteur résidentiel recherché entre La Croix Valmer et Cavalaire-sur-Mer, à 500 mètres de la plage et à 2 km du centre-ville et du port, cette villa d'architecte bénéficie d'une vue panoramique sur le Cap Lardier, la baie et le port. Construite en 2023, elle développe plus de 410 m² habitables sur un terrain paysager d'environ 1 870 m². La propriété comprend de vastes terrasses, une piscine chauffée, un triple garage, un ascenseur et de nombreuses places de stationnement. Le niveau principal accueille une entrée, un vaste séjour avec cheminée, une salle à manger, une cuisine équipée avec arrière-cuisine ainsi qu'une suite parentale avec dressing et salle de bains. L'ensemble s'ouvre sur une grande terrasse avec vue mer. Le rez-de-jardin comprend trois suites, chacune avec sa salle d'eau, une buanderie et une cuisine d'été entièrement équipée. Le niveau inférieur est dédié au triple garage et aux espaces techniques, avec un accès direct à la maison par ascenseur. Une propriété récente offrant des prestations de qualité, des volumes confortables, une vue mer panoramique et un emplacement recherché sur le Golfe de Saint-Tropez. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 6900000 euros. Prix hors honoraires : 6600000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,55% du prix du bien hors honoraires) : 300000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 74 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stephane Rouffiac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 879559540, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Référence : 6904-DVI. - Maison 5 pièces dont 2 suites parentales 190 m2, agrandissement possible, terrain de 4 700m2

L'Office Immobilier d'Aix-en-Provence vous présente en exclusivité cette maison contemporaine de 185 m², idéalement située sur les hauteurs d'Aix-en-Provence. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6904-DVI. (Lien direct sur les photos) L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6904-DVI (Lien direct sur les photos). Situation et contexte : Implantée sur les hauteurs d'Aix-en-Provence, à proximité du Country Club Aixois. À 10 minutes du centre-ville, commerces et axes routiers accessibles ; gare d'Aix à 20 minutes et aéroport Marseille-Provence à 30 minutes. Écoles à proximité (IBS à 15 minutes) et arrêt de bus scolaire proche. Description intérieure : Maison traditionnelle d'environ 185 m². Au rez-de-chaussée : vaste séjour lumineux avec cheminée, salle à manger, cuisine équipée, bureau indépendant, une suite parentale avec salle de bains et WC privatifs, deux chambres supplémentaires, une salle de bains et un WC. À l'étage : seconde suite parentale avec salle d'eau, WC privatifs et terrasse tropézienne. Très grand sous-sol offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Partie nuit : 4 chambres au total, dont 2 suites parentales avec dressing et salle d'eau/bains privative. Possibilité de moduler les espaces (bureau déjà présent). Avantages extérieurs : Terrain arboré et clos d'environ 4 700 m², terrasse ensoleillée, piscine sécurisée avec cuisine d'été pour réception en extérieur. Vue dégagée depuis la propriété. Prestations complémentaires : - Très grand sous-sol : garage fermé, local technique piscine, cave à vin - Nombreuses places de parking extérieures - Chalets indépendants - Remise / abri de jardin - Piscine sécurisée Diffazur (traitement au sel) Contactez-nous pour plus d'informations ou une visite. -- -- À votre service : Denitsa VIERJON - +33757918042 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE - N°919 335 638 Référence annonce : 6904-DVI. Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 3.73% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

VENTE VILLA T4 CARQUEIRANNE AVEC GRAND GARAGE

Maison Carqueiranne Cannebas 4 pièces Piscine Vue dégagée Garage EXCLUSIVITE : À vendre à Carqueiranne, dans le quartier recherché du Cannebas, maison familiale située au calme, à proximité du centre-ville, des écoles et des commodités. Cette villa offre un séjour lumineux de 38 m2 avec cuisine ouverte et une belle hauteur sous plafond (4,90 m), créant un espace de vie spacieux et agréable. Accès direct à une terrasse avec piscine semi-enterrée et espace extérieur aménagé. Composition : 3 chambres (dont 1 avec salle d'eau) 1 salle de bains 2 WC indépendants En rez-de-chaussée : garage de 38 m2 avec porte automatique + cave, idéal pour stationnement et stockage. Atouts : Quartier calme et résidentielVue dégagéeProche mer et centre-villeBeaux volumes et fort potentiel Travaux de rafraîchissement et quelques améliorations sont à prévoir. Pour plus d'information veuillez contacter M. ALVES Christophe au 0762557001 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MANOSQUE – ENSEMBLE BÂTI D'EXCEPTION 1 000M²(BASTIDE XVIIIème SIÈCLE, CORPS DE FERME, GRANGE) – PARC 1,5 HA – GÎTES & CHAMBRES D'HÔTES EN EXPLOITATION

Aux portes du Luberon oriental, dans un écrin de verdure préservé de toute nuisance, cette bastide provençale du XVIIIème siècle s'impose comme l'une des propriétés de caractère les plus remarquables du territoire de Manosque. Posée sur un domaine de 15 500 m², elle offre à son acquéreur un art de vivre provençal, nourri d'authenticité, d'histoire et d'une qualité de rénovation rare sur ce marché. L'ensemble bâti développe près de 1 000 m² de surface habitable, répartis entre : - la bastide principale, - un corps de ferme proposant deux gîtes indépendants, - et une grange intégralement réhabilitée entre 2020 et 2025, offrant 4 appartements et une salle de séminaire. Chaque intervention a été conduite dans un souci constant de respecter l'âme des lieux : pierre de Rognes soigneusement restaurée, tomettes d'époque, plafonds à la française, portes anciennes et ferronneries forgées témoignent d'une sensibilité architecturale exigeante, au service d'un confort contemporain assumé. La bastide, édifiée sur trois niveaux, comprend notamment les pièces de vie privatives du propriétaire, de vastes salles de réception, sept chambres et 6 salles de bains, le tout baigné par une lumière méridionale généreuse. Le parc arboré de 1,5 hectare déploie une composition paysagère d'exception : plusieurs cèdres tricentenaires, une vaste pelouse plane, des espèces végétales variées et une oliveraie de 250 arbres centenaires, exploitée dans le cadre d'un contrat de fermage régulier, en production satisfaisante. Deux piscines s'intègrent avec discrétion au domaine : la première, chauffée (4 × 9 m, 2019), s'ouvre sur le parc ; la seconde, couverte (4 × 9 m, 2023), est accessible depuis la grange rénovée avec ses vues dégagées sur la campagne environnante. Un boulodrome, un potager, un verger et de vastes espaces de réception en plein air complètent ce tableau. Le domaine bénéficie déjà d'une activité d'hébergement de prestige en exploitation, offrant ainsi à l'acquéreur la possibilité d'une reprise clé en main : qu'il s'agisse de poursuivre l'accueil touristique, de développer une activité séminaires, ou de convertir l'ensemble en résidence privée familiale d'exception. La grande salle de réception de la grange, rénovée en 2024, répond aisément aux deux projets. La propriété est par ailleurs raccordée au réseau de fibre optique. Idéalement positionnée à 7 minutes du centre-ville de Manosque, à 50 minutes de la gare TGV d'Aix-en-Provence et à 55 minutes de l'aéroport international de Marseille-Marignane, cette propriété de luxe en Luberon conjugue isolement préservé et accessibilité remarquable. Elle s'inscrit dans la continuité des plus beaux domaines de la Haute Provence, à proximité immédiate du Parc Naturel Régional du Luberon, du plateau de Valensole et des villages emblématiques du Luberon oriental, une adresse d'exception pour qui recherche l'immobilier de prestige en Provence. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2130€ ~ 2900€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr