Mots-clés : villa calme secteur est

Boulogne Nord - rue Emile Dunois - Appartement avec balcon

Dans un environnement privilégié, rue Émile Dunois, au sein d'une villa privée recherchée avec gardien, découvrez ce 3 pièces au premier étage à rénover, offrant un fort potentiel. L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour avec balcon, d'une cuisine séparée, de deux chambres ouvertes sur le balcon, d'une salle de bains avec WC ainsi que d'un WC indépendant. Véritable atout rare dans le secteur : vous profiterez d'un balcon de 12,45 m² avec une vue sur jardin arboré. Situé dans une copropriété sécurisée et bien entretenue (gardien, digicode, interphone), ce bien offre un cadre de vie calme et verdoyant à proximité immédiate du Marché Escudier, des commerces et des transports. Le bien est vendu avec une cave. Possibilité d'acquérir une place de parking en sus du prix.

AIX EN PROVENCE – PROPRIÉTÉ FAMILIALE DE PRESTIGE 600m² SURFACE TOTALE – SECTEUR PINCHINATS – PARC DE 2,9 HECTARES – PISCINE – APPARTEMENT INVITÉS – DÉPENDANCES – BIEN RARE - VUE

EXCLUSIVITE BARNES À quelques minutes du cœur historique d'Aix-en-Provence, le secteur confidentiel des Pinchinats accueille cette élégante demeure provençale de caractère. L'un des quartiers résidentiels les plus prisés de l'agglomération, reconnu pour son calme absolu, ses grandes propriétés discrètes et sa proximité immédiate avec les commodités, les établissements scolaires et les axes autoroutiers (A8, A51). Le domaine s'étend sur environ 2,9 hectares de parc paysager aux essences méditerranéennes, offrant intimité totale et vues dégagées sur la campagne aixoise. L'ensemble du bâti, d'environ 600 m², réunit la maison principale, ses dépendances et son appartement indépendant, formant un domaine complet et généreux. La maison séduit dès l'entrée par ses beaux volumes, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse, où l'authenticité provençale se mêle naturellement au confort contemporain. Les pièces de réception s'ouvrent largement sur les terrasses et le parc, tandis que la cuisine conviviale invite aux repas en famille comme aux grandes tablées. L'étage réserve un bel espace nuit avec quatre chambres, chacune disposant de sa propre salle de bains. Le niveau supérieur surprend par sa générosité : une vaste salle de billard prolongée d'une terrasse avec vue sur la piscine, une chambre parentale et une chambre d'amis plus intimiste complètent cet espace de vie à part entière. Le parc, structuré par de belles restanques plantées de vignes, invite à la flânerie et à la détente. La piscine, parfaitement intégrée au cadre, est accompagnée d'un pool house entièrement équipé qui se transforme en véritable espace de vie dès les beaux jours. Une véranda de style orangerie, abritant une cave à vin, et les arcades historiques du parking apportent à l'ensemble une profondeur et un caractère rares. Un appartement indépendant avec deux chambres, cuisine et salon offre une totale autonomie pour accueillir famille ou amis. Salle de danse, salle de sport et deux buanderies complètent des annexes aussi fonctionnelles qu'agréables. À cinq minutes du Cours Mirabeau, toiture en excellent état, sans travaux, dans un environnement totalement préservé. Un bien rare alliant élégance, discrétion et art de vivre provençal, dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Aix-en-Provence. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3260€ ~ 4430€ - Tracy MC ELROY - Agent commercial - EI - RSAC 453 522 633

VILLA TOPAZE - Maison T7 de 206 m² - Dépendance - Piscine Terrain 1300m2 - 83240 Cavalaire

LLINARES IMMOBILIER vous propose : VILLA TOPAZE. Située dans un environnement calme et résidentiel à Cavalaire-sur-Mer, à seulement dix minutes à pied des plages, du port et du centre-ville, cette villa contemporaine de 206m² séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et sa vue dégagée sur les collines, sans aucun vis-à-vis. Parfaitement entretenue, elle offre une superbe pièce de vie de 60m² largement ouverte sur les extérieurs. À l'étage, vous découvrirez trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Une quatrième chambre peut aisément être recréée en rez-de-chaussée selon vos besoins. À l'extérieur, une piscine chauffable de 12x4m, un pool house et plusieurs terrasses dédiées à la détente composent un cadre de vie particulièrement agréable. Un studio indépendant de 26m² complète l'ensemble, constituant un véritable atout pour recevoir famille et amis ou développer un projet locatif. À proximité immédiate de La Croix-Valmer et de Saint-Tropez, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié au sein de l'un des secteurs les plus recherchés de Cavalaire-sur-Mer. - AAR/ DL Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière: 4500€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie c et classe climat B - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basé sur les prix de l'énergie d'environ 1193€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Maison à vendre 83240 - T7 de 206 m² - Dépendance - Piscine - Terrain 1300m2 - 83240 Cavalaire

A vendre belle maison avec grand terrain, garage et studio attenant

Maison Familiale de 160 m² + Studio Indépendant+ garage - Terrain 3 200 m² Découvrez cette maison de 1975 parfaitement entretenue (toiture et structure en excellent état), offrant de beaux volumes et un excellent DPE C, située sur une vaste parcelle arborée d'environ 3 200 m². Les Points Forts : o Espace Jour : Une entrée avec WC invités, un salon/séjour lumineux de 36 m² avec deux grandes baies vitrées sur terrasse Sud-Est, une grande cuisine équipée et un immense cellier/buanderie de 25 m². o Espace Nuit : 4 belles chambres (de 11 à 14,5 m²) dont une suite parentale avec salle de bain, une seconde salle d'eau moderne (douche à l'italienne) et un 2ème WC suspendu. o Studio Indépendant (24,53 m²) : Attenant mais avec son entrée séparée, son jardin et son parking privatifs. Composé d'une pièce de vie avec cuisine et mobilier escamotable (lit/canapé), et d'une salle de bain avec WC. Idéal pour du locatif ou recevoir ! o Technique & Annexes : Garage (27 m²), abri de jardin (8,60 m²), double vitrage, volets roulants électriques, climatisation réversible (PAC Air/Air) + radiateurs à accumulation, alarme et récupérateur d'eau. DPE : C (116) / GES : A (4) -- Consommation très maîtrisée Localisation idéale : Située dans le secteur recherché de Caychac à Blanquefort, vous profitez d'un cadre de vie verdoyant et calme "esprit village", tout en restant proche des écoles, des commerces et des transports (Bus et Tram E pour Bordeaux). Cette maison constitue une vraie page blanche pour votre décoration et vous permettra de louer en plus un studio attenant pour une meilleure rentabilité. Le terrain est piscinable . La maison bénéficie d'un chemin d'accès PMR.

Superbe chalet individuel dans le secteur privilégié des Chavannes, LES GETS

Superbe chalet individuel dans le secteur privilégié des Chavannes, LES GETS Découvrez ce superbe chalet individuel rénové, situé dans le secteur très prisé des Chavannes. Établi sur une parcelle individuelle de 900 m², le chalet offre des vues panoramiques sur Les Gets et les massifs environnants. Situé en retrait de la route, il bénéficie d'un calme absolu, d'une large terrasse et d'une exposition Sud-Ouest. Le chalet se trouve à seulement 400 m du télésiège le plus proche (Folliets du Golf), permettant un accès facile aux pistes de ski. En été, il offre un accès direct aux sentiers de randonnée et aux pistes de VTT. Une navette gratuite dessert la route des Chavannes, permettant de rejoindre rapidement le centre des Gets ou le sommet de la route des Chavannes et ses remontées mécaniques. Le chalet est présenté dans un état impeccable. Construit sur 3 niveaux, il offre une vaste pièce de vie décloisonnée et 4 chambres avec salles de bains attenantes (en suite). La surface habitable est d'environ 165 m². La disposition est la suivante : Rez-de-chaussée (Entrée) : Hall d'entrée 2 chambres doubles avec salles de bains privatives Buanderie Grand garage sécurisé offrant une entrée vers le local à skis/chaussures et l'espace de change, menant directement à l'intérieur du chalet. Premier étage : Grande cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon. Magnifiques terrasses entourant la pièce de vie. Petit bureau indépendant. Deuxième étage : 2 chambres doubles avec salles de bains privatives et balcon. Il s'agit d'un excellent chalet familial qui bénéficie également d'un très bon historique de location. Ses espaces extérieurs le distinguent, offrant de nombreuses zones pour se détendre et profiter de la vue. Un chalet superbe, été comme hiver. Il existe une possibilité de construire un bâtiment supplémentaire sur le terrain ou d'agrandir le chalet actuel. Veuillez nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

À vendre Maison au calme à Opio, à pied des commerces Située dans un environnement résidentiel paisible, à quelques pas seulement des commerces, cette charmante maison exposée plein sud vous séduira par son cadre de vie privilégié. Elle offre un beau séjour lumineux, idéal pour recevoir, ainsi qu'une cuisine indépendante parfaitement fonctionnelle. Côté nuit, vous profiterez de trois belles chambres confortables, idéales pour une famille ou pour accueillir. Le tout est implanté sur un magnifique terrain plat, facile d'entretien, avec une vue dégagée sur la verdure environnante, sans vis-à-vis. Une piscine vient compléter ce bien pour profiter pleinement des journées ensoleillées. Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder ! Bien proposé par Ayoub BOULAHTOUF EI, agent commercial (RSAC 903575330)

Super Cannes – Villa à rénover avec vue mer dans un environnement d'exception

Nichée au cœur du très recherché quartier de Super Cannes, dans un environnement résidentiel d'un calme absolu, cette propriété offre un cadre de vie rare et privilégié sur la Côte d'Azur. Édifiée en 1970 et développant environ 230 m² sur deux niveaux, cette villa à rénover séduit par son fort potentiel et son emplacement d'exception. Implantée sur un terrain d'environ 2 465 m², elle offre de beaux volumes extérieurs et une intimité préservée. Baignée de lumière grâce à son exposition Est et Sud-Est, elle bénéficie d'une agréable vue dégagée avec un aperçu mer, apportant une atmosphère paisible et lumineuse tout au long de la journée. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'un vaste séjour, d'une cuisine indépendante, de deux chambres ainsi que d'une salle de bains avec toilettes. En rez-de-jardin, un second espace de vie comprenant un salon, deux chambres supplémentaires, une salle de douche et des toilettes permet d'envisager aisément un espace indépendant, idéal pour recevoir famille et invités. À l'extérieur, la propriété s'inscrit dans un environnement intime et préservé, agrémenté d'une piscine et d'aménagements extérieurs soignés. Un garage vient compléter ce bien. Une opportunité rare pour les amateurs de biens de caractère souhaitant créer une résidence de prestige sur mesure dans l'un des secteurs les plus exclusifs de la région.

A VENDRE - 13009 - MAZARGUES - MAISON - JARDIN - PISCINE - GARAGE

Idéalement située à proximité immédiate du cœur du village de Mazargues, dans un environnement calme et particulièrement recherché, cette propriété de charme d'environ 180 m² habitables séduit par son authenticité, ses volumes généreux et la qualité de son environnement extérieur. Nichée au sein d'un agréable jardin arboré agrémenté d'une piscine, cette maison en pierre offre un cadre de vie paisible et préservé, à seulement quelques pas des commerces et des commodités du village. Dès l'arrivée, la propriété dévoile tout le caractère de son architecture. La façade aux teintes chaleureuses, les ouvertures élégantes et le jardin paysager créent une atmosphère accueillante et raffinée. Les extérieurs, soigneusement aménagés, entourent la maison d'une végétation variée offrant intimité et sérénité. La piscine s'intègre harmonieusement au jardin et constitue un véritable espace de détente à l'abri des nuisances, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Édifiée sur deux niveaux, la maison a conservé tout le charme de l'ancien avec de belles hauteurs sous plafond, de larges ouvertures laissant entrer une lumière abondante ainsi que des volumes particulièrement confortables dans chaque pièce. L'ensemble dégage une atmosphère chaleureuse et élégante, renforcée par les matériaux d'origine et les perspectives ouvertes sur le jardin. Dès l'entrée, un vaste espace de réception distribue les différentes pièces de vie. Le double salon, lumineux et spacieux, offre un cadre de réception agréable et convivial. Les volumes généreux ainsi que les ouvertures sur l'extérieur participent à la sensation d'espace et de fluidité. La salle à manger, agrémentée d'une cheminée, prolonge cette ambiance chaleureuse et familiale, idéale pour recevoir ou partager des moments du quotidien dans un cadre authentique. À l'arrière de la maison, la cuisine indépendante avec cellier bénéficie d'un accès direct au jardin. Cette configuration particulièrement fonctionnelle facilite la circulation entre les espaces intérieurs et extérieurs et permet de profiter pleinement des repas et réceptions en terrasse ou au bord de la piscine. L'étage accueille quatre chambres confortables aux volumes harmonieux, offrant un espace nuit adapté à une vie de famille comme à la réception d'invités. Deux salles de bains viennent compléter ce niveau. Un accès au grenier offre également un espace de rangement supplémentaire ainsi qu'un potentiel d'aménagement selon les besoins et les projets de chacun. À l'extérieur, le jardin paysager constitue un véritable écrin de verdure autour de la maison. Les arbres, les espaces ombragés et les différentes perspectives créent une atmosphère calme et intimiste particulièrement agréable au quotidien. Les abords de la piscine invitent à la détente dans un environnement verdoyant et préservé. Un garage fermé pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules complète ce bien rare à la vente, apportant un confort supplémentaire particulièrement recherché dans ce secteur. Cette propriété offre ainsi un équilibre rare entre charme de l'ancien, volumes généreux, luminosité et emplacement privilégié au cœur d'un environnement résidentiel prisé. Véritable havre de paix, elle séduira les amateurs de maisons de caractère en quête de calme et de qualité de vie à proximité immédiate du village de Mazargues. CONTACT : Philippe Manni +33 (0)6 69 25 19 75 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3000€ ~ 4000€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Eze Bord de Mer / Villa d'exception vue panoramique mer

Superbe villa de 150m2 située au calme dans le secteur très recherché d'Eze Bord de Mer. Batie sur deux niveaux, vous serez séduit par la superbe vue mer dans toutes les pièces de la villa, composée de trois chambres dont deux en suite parentale, d'un séjour /salle à manger, une cuisine américaine ouvrant une belle large terrasse où vous pourrez apprécier vos repas entre amis. Un jacuzzi viendra compléter les plaisirs. Edifiée sur un terrain de 390m2 Stationnements Proche de la plage, transports et corniche en bord de mer. Honoraires à la charge vendeur. Le rapport ERRIAL sur les risques auxquels ce bien est exposé est disponible en cliquant sur le lien :

Bastide provençale, 8 pièces, 2 gîtes, piscine, 5 box à chev

À Lorgues ... à moins de 5 kilomètres du coeur du village, nichée dans un environnement champêtre où le calme et la sérénité règnent en maîtres, cette vaste propriété de près de 4 hectares invite à un art de vivre authentique. Elle se compose d'une bastide de caractères, de deux bastidons indépendants ainsi que d'installations équestres complètes idéales pour les passionnés de chevaux ou les projets de vie à la campagne... La bastide, empreinte de charme et d'authenticité, séduit dès l'entrée par ses plafonds à la française, ses poutres apparentes et son dallage ancien. Les espaces de vie s'organisent harmonieusement autour d'une salle à manger ouverte sur le salon, réchauffé par une cheminée, et d'une spacieuse cuisine prolongée par un cellier et une buanderie. À l'étage, une chambre avec balcon offre une vue dégagée sur la campagne environnante, complétée par un vaste dressing, une salle de bains avec douche et toilettes, ainsi qu'une chambre mansardée, pleine de charme, pouvant également faire office de bureau ou de salle de sport... Les deux bastidons indépendants, d'environ 27 m2 et 22 m2, constituent des espaces idéaux pour recevoir famille et amis, ou envisager une activité d'accueil, dans une atmosphère à la fois rustique et chaleureuse. Les extérieurs séduiront les amateurs d'équitation grâce à des installations de qualité : cinq box à chevaux, un rond de longe de 15 mètres de diamètre et une carrière de 20 x 60 mètres, en sol souple et équipée d'un système d'arrosage, offrant des conditions optimales. Une propriété rare sur le secteur, idéale pour un projet familial, une activité touristique ou une vie au grand air. Cette annonce vous est proposée par MINAZZO Philippe - EI - NoRSAC: 887 981 314, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Draguignan

BREUILLET VILLA ULTRA MODERNE AUX PRESTATIONS HAUT DE GAMM

Breuillet villa ultra moderne aux prestations haut de gamme dans un environnement résidentiel calme et recherché, découvrez cette superbe villa contemporaine de 196 m2 habitables, aux lignes architecturales modernes et aux prestations de standing. Pensée dans un esprit résolument design et actuel, cette propriété séduit immédiatement par ses volumes ouverts, sa luminosité exceptionnelle et ses finitions soignées. La pièce de vie principale offre un vaste espace élégant et chaleureux, sublimé par de larges baies vitrées qui apportent une lumière naturelle omniprésente tout au long de la journée. La cuisine ouverte avec îlot central, au style moderne et épuré, s'intègre parfaitement à l'espace de réception pour créer un lieu de vie convivial et tendance. Un grand cellier vient compléter cet ensemble fonctionnel. Le rez-de-chaussée dispose également d'un espace bureau idéal pour le télétravail, d'un wc indépendant ainsi que d'une magnifique suite parentale avec dressing aménagé et salle d'eau privative, offrant confort et intimité. À l'étage, trois belles chambres lumineuses profitent d'un agencement harmonieux, accompagnées d'une salle de bains moderne avec douche et d'un second wc indépendant. À l'extérieur, tout a été imaginé pour profiter pleinement d'un cadre de vie privilégié : vaste terrasse de 120 m2, piscine avec abri, pergola bioclimatique et terrain clos de 1 524 m2 parfaitement aménagé. La propriété bénéficie également d'un double garage, d'un carport et de plusieurs places de stationnement. Cette villa récente allie parfaitement modernité, élégance et confort grâce à des équipements performants, des matériaux de qualité et une architecture contemporaine très recherchée. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une clientèle en quête d'une maison moderne et prestigieuse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr contactez MM soubrane lydie 06 63 74 25 51 notre site: agence à royan résidence de la plage et d'angleterre 215 avenue de pontaillac royan 17200 ouvert du lundi au samedi mail

VILLA CONTEMPORAINE – VUE MER – PRESTATIONS HAUT DE GAMME – 4 SUITES – PISCINE – GARAGE - À PIED DU PORT ET DES COMMERCES

Découvrez cette élégante villa de grand standing idéalement située à proximité immédiate du port de Carry-le-Rouet et de ses commerces, dans un environnement particulièrement recherché. Entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme et des prestations soignées, cette propriété développe un cadre de vie privilégié au cœur d'une parcelle paysagée d'environ 1 730 m². L'ensemble séduit immédiatement par la qualité de sa rénovation, son agencement sur mesure ainsi que l'attention portée aux moindres détails. Chaque espace a été pensé pour offrir confort, fonctionnalité et fluidité de circulation, faisant de cette villa un bien rare sur le secteur. Édifiée sur deux niveaux principaux complétés par un sous-sol, la propriété bénéficie de volumes généreux et d'une belle luminosité grâce à de larges ouvertures tournées vers les espaces extérieurs. Au rez-de-chaussée, la villa dévoile une vaste pièce de vie baignée de lumière naturelle, offrant un espace de réception chaleureux et convivial. Les grandes baies vitrées créent une véritable continuité entre intérieur et extérieur et permettent de profiter pleinement du jardin paysager et des différents espaces de détente. La cuisine contemporaine, entièrement équipée, s'organise autour d'un élégant îlot dinatoire, idéal pour partager des moments de convivialité au quotidien. Ce niveau accueille également un espace bureau ainsi qu'une première suite invités disposant de sa propre salle d'eau. À l'étage, la partie nuit se compose de trois très grandes suites offrant chacune un confort optimal. Toutes disposent d'un dressing, d'une salle d'eau et de toilettes privatives. Les chambres bénéficient également d'un accès direct à une terrasse depuis laquelle l'on profite d'une magnifique vue mer, apportant une atmosphère particulièrement agréable et privilégiée. Le sous-sol complète les prestations de la propriété avec un vaste garage permettant de stationner trois véhicules, une buanderie ainsi qu'une pièce pouvant être aménagée selon les envies en salle cinéma. De nombreux espaces de rangement viennent également enrichir le confort et la fonctionnalité de la maison. À l'extérieur, le grand jardin paysagé a été soigneusement aménagé afin de profiter pleinement du climat méditerranéen. Il accueille une élégante piscine au sel à débordement de 5 x 11 mètres, parfaitement intégrée à son environnement. Un pool house joliment aménagé permet de prolonger les espaces de réception extérieurs dans une atmosphère conviviale et raffinée. Un boulodrome vient compléter cet espace dédié à la détente et aux loisirs. La propriété dispose également de nombreux emplacements permettant de stationner plusieurs véhicules au sein de la parcelle. À propos de Carry-le-Rouet : Véritable perle de la Côte Bleue, Carry-le-Rouet séduit par son atmosphère balnéaire préservée, son port animé tout au long de l'année, ses criques sauvages et ses eaux cristallines. La commune bénéficie d'une situation géographique privilégiée, à moins de 30 minutes de la gare TGV d'Aix-en-Provence, de l'aéroport Marseille-Provence ainsi que du centre-ville de Marseille. Un emplacement rare permettant de profiter pleinement du calme du littoral tout en conservant un accès rapide aux principaux axes et pôles urbains. Une propriété rare à découvrir sans tarder. CONTACT Pascale GONZALEZ – +33 (0)6 27 23 68 20 Agent commercial (EI) – RSAC 904 388 634 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1040€ ~ 1460€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Pascale GONZALEZ - Agent commercial - EI - RSAC 904 388 634

VILLA CONTEMPORAINE 3 FACES - PISCINE - 3 SUITES PARENTALES - GARAGE - AGDE

VILLA CONTEMPORAINE 3 FACES PISCINE 3 SUITES PARENTALES GARAGE AGDE Située dans un quartier résidentiel calme et recherché d'Agde, cette superbe villa contemporaine 3 faces séduira les amateurs de confort, de beaux volumes et de prestations de qualité. À proximité des commerces, des écoles, des grands axes et à quelques minutes seulement des plages du Cap d'Agde et du Grau d'Agde, elle offre un cadre de vie idéal pour une résidence principale comme secondaire. Surface et pièces Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie d'environ 37 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures sur le jardin. Cet espace convivial accueille un salon-séjour ouvert sur une cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée. Une arrière-cuisine vient compléter cet ensemble, apportant un espace de rangement et de fonctionnalité supplémentaire. Le rez-de-chaussée propose également une magnifique suite parentale d'environ 15 m² avec sa salle d'eau privative. Sa grande baie vitrée donnant directement sur le jardin lui offre une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, une agréable véranda ouvre sur une belle terrasse, idéale pour profiter du soleil en toute tranquillité. Vous y trouverez également deux nouvelles suites parentales d'environ 13 m² chacune, disposant chacune de leur propre salle d'eau privative, ainsi qu'un second WC indépendant. Cette distribution offre un confort optimal à chaque occupant et permet de préserver l'intimité de chacun. Prestations Cette villa bénéficie d'équipements de qualité pensés pour un confort quotidien. Chaque pièce est équipée d'une climatisation réversible. Les menuiseries en PVC double vitrage, les volets roulants électriques, le portail motorisé ainsi que l'alarme assurent sécurité et confort. À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours. Une piscine équipée d'une bâche électrique, une douche extérieure, un four à pizza, une vaste terrasse aménagée avec une pergola bioclimatique neuve ainsi qu'un jardin soigneusement arboré créent un véritable espace de vie tourné vers l'extérieur. Le garage permet de stationner un véhicule et dispose d'une mezzanine offrant un espace de stockage très appréciable. Une place de stationnement privative complète les prestations. Environnement Implantée dans un secteur recherché d'Agde, cette villa bénéficie d'un environnement résidentiel agréable, à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires, des services médicaux et des infrastructures sportives. Les plages du Cap d'Agde, le Grau d'Agde, le port de plaisance ainsi que les berges de l'Hérault sont accessibles en quelques minutes seulement. Les accès rapides vers Béziers, Montpellier et l'autoroute A9 renforcent l'attractivité de cette localisation. Informations pratiques Villa contemporaine 3 faces Environ 130 m² habitables 3 véritables suites parentales avec salle d'eau privative Séjour d'environ 37 m² Cuisine aménagée et équipée avec arrière-cuisine Véranda et terrasse Piscine avec bâche électrique Pergola bioclimatique neuve Jardin arboré Four à pizza et douche extérieure Garage avec mezzanine de stockage Place de stationnement privative Climatisation réversible dans toutes les pièces Menuiseries PVC double vitrage Volets roulants électriques Portail motorisé Alarme Cette villa allie parfaitement confort, fonctionnalité et qualité de vie. Son agencement, ses prestations haut de gamme et son emplacement privilégié en font un bien rare sur le marché immobilier d'Agde. Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel. Manon DALBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 102577673 - Béziers.