Mots-clés : villa en pierre historique

Charmante maison de village de 132 m2 avec jardin

L'Agence Expertimo de Courthézon vous propose à la vente une magnifique maison de village de 132 m2 avec cour, terrasse et jardin. La maison est située dans le centre historique du village médiéval de Courthézon, proche de toutes les commodités et des commerces. Vous serez immédiatement séduits par cette maison atypique mélant le charme de l'ancien, avec ses poutres, ses pierres apparentes et un esprit de petite hacienda en coeur de ville. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande cour avec la possibilité de stationner une voiture, un espace buanderie avec dressing, un WC, une belle entrée desservant le salon/séjour de 30 m2 avec sa belle cheminée et ses pierres apparentes, une cuisine et un joli jardinnet arboré et végétalisé. Au 1er étage, vous découvrirez 3 chambres entre 10 et 12 m2 chacune, une belle salle d'eau avec dressing, un WC et une jolie terrasse soleil couchant. Au 2ème étage, une dernière chambre mansardée de 26 m2 avec climatisation et vue sur le Ventoux. Contactez votre agence Expertimo de Courthézon pour programmer une visite rapidement ! Les honoraires d'agence sont intégralement à la charge des vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Cette annonce vous est proposée par Caro Marina - SAS - NoRSAC: 531 855 682, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AVIGNON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Mougins Village historique propriété de charme aux prestations ultra haut de gamme 8 chambres

À quelques pas seulement du vieux village de Mougins, cette superbe propriété accompagnée de sa maison d’amis incarne à merveille l’art de vivre à la française sur la Côte d’Azur offrant 8 chambres, 8 salle de bains. Développant au total 520m² habitable, la bâtisse principale d’environ 380 m²séduit dès l’entrée par son haut niveau de finition et sa luminosité et son ambiance luxueuse et conviviale. Au rez-de-chaussée, une vaste salle à manger avec sa cuisine entièrement équipée s’harmonise avec un salon d’angle baigné de lumière, ouvrant sur une grande terrasse et une splendide piscine miroir à débordement. À l’étage, trois chambres en suite offrent un confort absolu, chacune disposant de salles d’eau, dressings et toilettes privatives, dont une suite parentale aux volumes généreux. Le rez-de-jardin accueille un espace de vie dédié à la détente, composé d’un bar élégant, d’une bibliothèque, d’une salle de jeux et d’un home cinéma. On y trouve également une chambre en suite avec un bureau, une buanderie et un grand dressing. La maison d’invités, d’environ 140 m², propose un séjour avec coin repas, une cuisine entièrement équipée, une arrière-cuisine et une buanderie. À l’étage, trois chambres en suite avec dressings et salles d’eau assurent une totale indépendance, idéale pour recevoir famille et amis dans les meilleures conditions. Le jardin paysager réalisé par un architecte de renom sur 3 100 m², agrémenté d’oliviers, de citronniers et d’essences méditerranéennes, offre une atmosphère paisible et authentique. Un triple garage ainsi que plusieurs places de stationnement extérieures complètent cette propriété d’exception située au cœur de l’un des quartier les plus recherchés de Mougins et de la Côte d’Azur.

PROPRIETE D'EXCEPTION CUCURON 2 HABITATIONS sur 4,5 HECTARES

A VENDRE Propriété CUCURON 84160, Proche LOURMARIN à 5min, Proche PERTUIS 84120, Proche LA TOUR D'AIGUES 84240, Proche AIX EN PROVENCE 13100, Proche CEA/ITER, Parc Régional du Luberon L'Agence du Pays d'Aigues-ORPI Vous présente cette propriété d'exception au coeur du Luberon Cette magnifique propriété à 35min d'Aix en Provence , entre Cucuron et Lourmarin, nichée dans un cadre idyllique et verdoyant, implantée en position dominante, bénéficie d'une vue panoramique sur la Sainte Victoire et la campagne environnante. L'ensemble dont l'origine date du 16ème se compose de deux bâtisses en pierre au caractère authentique, sur un terrain boisé d'environ 4,5 hectares. 385m2 de bâti réparti comme suit: La maison principale se distingue par son authenticité, pourvue d'une fenêtre à meneaux qui souligne le caractère historique de cette bâtisse qui offre en rez-de-chaussée: une entrée, un séjour/cuisine, un salon, une grande pièce à aménager et wc indépendant. A l'étage, un palier desservant deux chambres, une salle de bain, wc indépendant. En rez de jardin, deux chambres supplémentaires, une cave et une salle d'eau viennent compléter cet espace. La seconde habitation, une ancienne bergerie, dispose d'une cuisine, un séjour, deux chambres, une salle d'eau, une salle de bain et une grande pièce voûtée. Parfait pour recevoir ou pour une activité saisonnière. L'eau est fournie par forage, et l'assainissement est conforme aux normes actuelles. Côté extérieur, la propriété propose des dépendances incluant un atelier, une grande piscine 7x12 avec abri et local technique. Superbe terrain agrémenté d'essences méditerranéennes, offrant un cadre naturel authentique, complété de truffiers irrigués, bénéficie de l'Eau du Canal de Provence. Un lieu idéal pour les amateurs de nature, de terroir et d' investissement de caractère. Cette propriété au charme provençal attend votre touche pour retrouver tout son éclat. A découvrir... Contactez notre agence ORPI pour organiser une visite privée ou obtenir plus d'informations. Consommation énergétique "F" (382) Emission du Gaz à effet de Serre "C" (12) ( estimation de consommation annuelle d'énergie entre 1250€ et 1750€/an ) 1 650 000 € frais d'agence inclus, hors frais de notaire - N° Siren : 929 384 352 - Mandat n°84 Référence agence : 84

Domaine d'exception avec moulin à eau, gîte et restaurant

Niché au cœur d'un écrin de verdure préservé, à seulement dix minutes de la gare TGV d'Auray et vingt minutes des villes dynamiques de Lorient et Vannes, ACL Immobilier vous propose ce domaine rare qui incarne avec grâce toute la noblesse du patrimoine breton. À cinq minutes de la Ria d'Étel et à quinze minutes des premières plages, il s'étend sur plus d'un hectare de parc paysager, ponctué d'un plan d'eau et de bâtisses en pierre entièrement restaurées, alliant authenticité et modernité. La maison du meunier : Élégance et convivialité Au cœur du domaine, l'ancienne demeure du meunier dévoile une vaste pièce de vie de 55 m², baignée de clarté et ouverte sur une terrasse dominante. La cuisine, aménagée et équipée, s'intègre naturellement dans cet espace où se mêlent pierre, bois et chaleur naturelle.Une piscine naturelle avec son pool house prolonge cette atmosphère de quiétude et d'évasion. Quatre chambres, toutes dotées de leur salle d'eau privative, offrent un confort absolu, tandis qu'un sous-sol aménagé, accessible depuis l'extérieur, vient parfaire cet espace pensé pour la vie de famille et les instants partagés. Le gîte indépendant : Charme et intimité Non loin de la demeure principale, un gîte indépendant, fruit d'une rénovation soignée, dévoile un coin salon-salle à manger chaleureux, une cuisine semi-ouverte équipée et deux chambres élégantes. Idéal pour accueillir jusqu'à quatre personnes, il conjugue authenticité et confort moderne, pour des séjours inoubliables en toute intimité. Le moulin du XIIIe siècle : Une âme, une histoire Véritable joyau patrimonial, le moulin à eau du XIIIe siècle, avec sa roue en bois et ses pierres séculaires, abrite aujourd'hui une activité de restauration au charme authentique.Une salle intimiste d'environ 60 m² et une terrasse couverte s'ouvrent sur un jardin verdoyant et fleuri, offrant un cadre enchanteur et confidentiel. Une cuisine professionnelle entièrement équipée et un appartement indépendant à l'étage complètent cet ensemble, alliant cachet historique et fonctionnalité moderne. Un domaine façonné pour la sérénité Le domaine s'articule autour d'espaces et d'équipements pensés pour conjuguer élégance et praticité : un four à pain traditionnel avec son fournil en pierre, huit box à chevaux, un hangar bois de 60 m², un vaste parking, un puits, un verger, une prairie apaisante et un plan d'eau naturel. Chaque détail contribue à faire de ce lieu un cadre harmonieux, propice à la convivialité et à l'art de vivre. Un potentiel exceptionnel Aujourd'hui exploité en activité commerciale, ce domaine d'exception offre une liberté rare : celle d'imaginer sa propre vision du lieu. Qu'il devienne une demeure privée empreinte de caractère, une maison d'hôtes confidentielle ou un lieu d'événementiel haut de gamme, tout y est déjà en place pour accueillir de nouveaux projets. Entre patrimoine et modernité, il incarne une promesse d'excellence où chaque espace invite à la créativité et à l'inspiration. Une opportunité rare Proposé à la vente avec les murs et le fonds de commerce (avec possibilité de reprise de la Licence IV), le domaine s'accompagnera d'un suivi personnalisé pour une transition fluide et sereine. Bien plus qu'une propriété, c'est un lieu d'émotion : un havre où la nature dialogue avec la pierre, où l'authenticité s'allie au confort, et où l'on devine déjà la vie qu'il reste à y inventer. Vidéo et visite virtuelle disponibles sur demande. Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

TOURRETTES-SUR-LOUP — Maison de village avec terrasse et vue mer

Exclusivité! Charmante maison de village au cœur du Tourrettes-sur-Loup médiéval – Une opportunité unique dans un environnement culturel vivant. Dans le pittoresque et historique village de Tourrettes-sur-Loup, nous proposons à la vente une authentique maison en pierre – située juste à l'intérieur de l'une des portes d'entrée menant au centre historique piétonnier. Vous aurez ici l'occasion de vivre au cœur d'un cadre médiéval vivant, aux origines romaines, entouré d'artisanat, de boulangeries, de petites boutiques, de restaurants (dont plusieurs de grande qualité), ainsi que d'un hôtel – tout cela accessible à pied. La maison s'étend sur trois niveaux : Rez-de-chaussée : Charmant salon/salle à manger avec cuisine séparée – parfait pour des dîners conviviaux. Étage intermédiaire : Trois chambres lumineuses, une salle de bain et des toilettes séparées. Dernier étage : Grand et agréable salon avec terrasse offrant une vue mer. Annexe : Attenante à la maison se trouve une petite dépendance avec entrée indépendante – idéale à rénover en chambre d'amis, cave à vin, atelier ou espace à louer. Elle comprend également une machine à laver, des toilettes et un espace de rangement pratique, avec de la place pour des vélos, une poussette ou d'autres équipements.

COGNAC - PROPRIÉTÉ DE PRESTIGE DU XIX? SIÈCLE AVEC PARC, D?

Cette propriété est une demeure exceptionnelle construite au milieu du XIX? siècle par une famille de négociants en eaux-de-vie au parcours historique remarquable. Issue d'une lignée ayant développé, dès le XVIII? siècle, un savoir-faire reconnu dans l'élaboration et la diffusion de spiritueux fins, cette famille a largement contribué au rayonnement international de sa production. C'est dans cet esprit d'excellence, de rigueur et de réussite que la demeure fut édifiée, un symbole architectural de prospérité et d'élégance, bâti sur une culture du temps long et de l'art de vivre. L'édifice, construit en pierre et couronné d'une toiture en ardoises, présente une architecture harmonieuse de style néo-baroque, caractérisée par ses corniches sculptées, ses modillons et sa symétrie parfaitement maîtrisée. Au coeur d'un vaste parc arboré de plusieurs hectares, planté d'arbres centenaires et de prairies naturelles, la propriété offre un cadre d'une grande quiétude. La surface habitable est d'environ 1 500 m². Elle se répartit sur trois niveaux et comprend vingt-quatre pièces, dont dix-sept chambres et quatorze salles de bains. Les pièces de réception du rez-de-chaussée, baignées de lumière, s'ouvrent sur une terrasse orientée plein sud et se déploient en enfilade : salons, salle à manger, bibliothèque, bureau, ainsi qu'une ancienne cuisine transformée en espace de remise en forme. Les étages accueillent plusieurs suites et chambres élégantes, tandis que les combles abritent un espace de loisirs comprenant un cinéma privé, une salle de jeux et un salon de détente. Les dépendances s'intègrent harmonieusement à l'ensemble et renforcent le caractère fonctionnel et prestigieux du domaine. Elles comprennent deux chambres d'hôtes indépendantes, une maison de gardien avec garage et jardin privatif, ainsi qu'un grand bâtiment polyvalent dédié à l'organisation de réceptions, de séminaires ou d'événements privés. Une piscine chauffée de 6 × 12 mètres vient parfaire cet environnement rare, où se mêlent confort, intimité et élégance. L'ensemble s'étend sur plusieurs hectares d'un seul tenant. Les dépendances permettent en effet d'envisager la création d'un chai, l'installation d'alambics, ainsi que toutes les infrastructures nécessaires à la réception, au vieillissement et à la mise en oeuvre d'eaux-de-vie. Il est utile de rappeler qu'un producteur d'eaux-de-vie d'exception n'a pas nécessairement besoin de posséder un vignoble, nombre de maisons réputées s'appuient sur l'achat de lots issus de différents crus, avant d'assurer l'assemblage, l'élevage, la mise en bouteille et la commercialisation sous leur propre marque. Le domaine offre ainsi une opportunité unique de conjuguer patrimoine historique, expertise technique et développement d'un projet de spiritueux premium. Grâce à ses vastes salons, ses chambres d'hôtes attenantes, son bâtiment événementiel, sa maison de gardien, son parc étendu et sa piscine chauffée, cette propriété constitue un lieu prestigieux et une base opérationnelle idéale pour la création d'une nouvelle maison de spiritueux haut de gamme. Alliant élégance historique, potentiel économique et ambition internationale, elle incarne l'essence même de cet univers : tradition, excellence et art de vivre. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 100 000 €. Classe énergie E, Classe climat E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site...

VENTABREN - CENTRE VILLE HISTORIQUE - MAISON DE VILLE - T5 - 140 M2 - 465 000€

VENTABREN - CENTRE VILLE HISTORIQUE - MAISON DE VILLE - T5 - 140 M2 - 465 000€ Au cœur du centre historique, cette charmante demeure s'élève sur trois niveaux, alliant authenticité et confort moderne. En rez-de-chaussée: Une grande entrée s'ouvre sur un séjour lumineux, sublimé par un plafond à la provençale, des murs en pierre apparente et un sol en travertin, donnant sur une cuisine ainsi qu'une arrière-cuisine/buanderie. Un accès pratique à la cave se fait directement depuis la cuisine. Ce niveau offre également la possibilité d'un usage commercial, idéal pour un artisan, un bureau ou une boutique. Au premier étage: Par un escalier aux tomettes authentiques, vous accédez à deux chambres avec parquet massif, offrant un espace de nuit chaleureux et élégant. a l'étage supérieur: Le dernier étage abrite deux autres chambres ainsi qu'une salle de bains, parfaites pour accueillir famille ou invités dans un cadre confortable et lumineux. Cette maison allie charme du patrimoine historique et vie pratique en centre-ville. Prix: 465 000€ (Dont honoraires charge vendeur) Florence COURANT: 06 09 08 04 98, L'Agence de prestige Côté Sud Aix en Provence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Unique sur Cotignac, idéal investisseur ou projet

Propriété sur 1,5 ha, sur laquelle se trouve une maison principale, 3 gites, un grand bâtiment technique, des garages, une piscine et de nombreux lieux remarquables : pigeonnier, restanques en pierre. Calme absolu, entourée de vignes, forêt, arbres fruitiers, cette propriété présente de nombreux atouts. La végétation luxuriante assure une température idéale. La maison principale de 150m2, est typiquement provençale avec une possibilité d'aménager les combles et permettrait d'agrandir de plus de 70m2; la véranda immense dispose d'une véritable cuisine d'été, four à pizzas, barbecue le tout donnant sur une grande terrasse. Les gites (110m2) sont dans un bâtiment tout en pierre, chacun avec sa terrasse; une grande salle commune (42m2) est à la disposition des locataires. Le bâtiment technique de plus de 250m2, a été aménagé avec intelligence. Chaque partie a sa fonction : production, stockage, bureau, salle de vente, atelier. On peut circuler facilement de partout. Des garages permettent de mettre à l'abri, tout type de véhicule. Un lieu historique, qui est prêt pour une nouvelle jeunesse...

Mas de Maître & Gîte entre Gard et Ardèche

L'alliance parfaite entre le caractère historique et le confort contemporain. Plongez dans l'univers de ce domaine d'exception niché dans un village gardois de caractère. Ici, le charme des pierres rencontre une rénovation audacieuse et une efficacité énergétique de premier ordre (DPE B). ??? L'ART DE VIVRE : AUTHENTICITÉ & DESIGN Sur une parcelle de 2.2 hectares, un parc intérieure clos de 2 800 m² abritée par un platane centenaire, ce mas de 306 m² + gîte indépendant de 35m² est une véritable coup de cœur. Le Salon : Un volume chaleureux où les poutres massives côtoient une décoration soignée et une cheminée magistrale. La Salle à Manger : Un espace de réception plein de charme sous des voûtes en briques apparentes. L'endroit idéal pour des dîners inoubliables. Côté Nuit : 5 chambres spacieuses mêlant tomettes d'époque, plafonds à la française et climatisation connectée. ?? 2.2 HECTARES DE LIBERTÉ & DE DÉTENTE Un domaine extérieur pensé pour les amoureux de la nature : Piscine 10x5m : Un bassin chauffé avec larges plages pour vos après-midis farniente. Gîte Indépendant (35 m²) : Parfait pour recevoir, une activité de location saisonnière ou un bureau au calme. Des espaces restent à aménager selon vos envies. ?? LA MODERNITÉ SANS COMPROMIS Profitez du cachet de l'ancien avec le confort d'aujourd'hui : Énergie Verte : Panneaux solaires (6.5 kW) pour une consommation maîtrisée. Confort thermique : Pompe à chaleur (2023) et domotique. Localisation Premium : Aux portes des Gorges de l'Ardèche, à 1h des gares TGV de Nîmes et Avignon, et à 1h de la Méditerranée. ?? EN RÉSUMÉ Surface : 341 m² habitables au total. Terrain : 22 000 m² (2.2 ha). Capacité : 7 chambres (5 Mas + 2 Gîte). DPE : Classe B (Performance exceptionnelle pour un bâti ancien). Les + : Calme absolu, rénovation haut de gamme, fibre, proximité immédiate des commodités. Le luxe, c'est l'espace et le silence. Venez le vérifier par vous-même. Réf 2180 DPE B 99 – A3 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Domaine Provençal Authentique avec Oliveraie Centenaire – Grasse

Situé dans les collines du sud de Grasse, ce domaine d'exception s'étend sur plus de 6 hectares de campagne provençale pittoresque. Entouré d'oliviers centenaires et offrant des vues panoramiques, il allie avec rareté beauté naturelle, intimité et charme historique—à seulement 10 minutes de Mougins et Valbonne, et à 30 minutes de Cannes et 30 minutes de l'Aéroport International de Nice. Au cœur de la propriété se trouve un mas en pierre du XVIIe siècle, plein de caractère et d'authenticité. Maçonnerie d'origine, architecture traditionnelle provençale et intérieurs chaleureux témoignent de plusieurs siècles d'histoire. Plusieurs maisons d'amis, tout aussi charmantes, offrent un hébergement flexible, idéal pour recevoir famille et amis en toute intimité. Les jardins comprennent des terrasses ombragées, des arbres fruitiers, ainsi qu'une paisible oliveraie, offrant la possibilité de produire votre propre huile d'olive. Un atout unique : les ruines romantiques d'une chapelle du XIIe siècle, qui confèrent au domaine une profondeur historique et une atmosphère magique. La vie en plein air est sublimée par un espace piscine exceptionnel, accompagné d'un pool house entièrement équipé, ainsi qu'un espace bien-être dédié avec salle de sport, sauna et douche. Un garage pour deux voitures et un vaste atelier complètent cette propriété rare. Un sanctuaire exceptionnel où l'histoire provençale, la beauté naturelle et l'art de vivre raffiné se rejoignent au cœur de la Côte d'Azur.

Villa d'architecture contemporaine avec vue panoramique sur la Côte d'Azur

Découvrez une propriété d'exception aux lignes courbes et audacieuses, offrant des vues panoramiques spectaculaires sur la Côte d'Azur, au cœur d'un domaine privé entièrement paysager d'inspiration tropicale. Pensée comme une véritable expérience architecturale, CURV conjugue modernité et design avec l'esprit des restanques et des murets en pierre, signatures emblématiques des paysages méditerranéens. Située à Vence, cité historique recherchée entre mer et montagne à quelques minutes de Nice, la propriété s'organise autour d'une villa principale au style loft, accompagnée de deux pavillons indépendants pouvant accueillir des suites invités, un bureau, une salle de sport ou encore un studio de musique. Les espaces extérieurs ont été imaginés comme un véritable lieu de vie et de détente : une large terrasse s'ouvre sur une spectaculaire piscine miroir, tandis qu'à la nuit tombée, le lieu se transforme pour révéler un cinéma en plein air. La villa principale a été conçue pour offrir une parfaite fluidité entre intérieur et extérieur. De vastes baies vitrées cintrées disparaissent entièrement dans les murs, prolongeant les espaces de réception vers une généreuse terrasse en éventail offrant un panorama exceptionnel sur la mer, de Nice au Cap d'Antibes. De nombreuses options permettent de personnaliser la propriété selon vos envies : décoration et mobilier sur mesure, cave à vin hélicoïdale enterrée, système audio et home cinéma, cheminée suspendue, et bien d'autres prestations haut de gamme. Cette propriété unique séduira les amateurs d'architecture contemporaine, de design et de nature, à proximité immédiate du centre de Vence et de ses commerces, à seulement 20 minutes de l'aéroport international de Nice, 30 minutes de la gare TGV et à moins de deux heures des stations de ski. Les prestations incluses dans le prix ainsi que les différentes options sont disponibles sur demande. Honoraires à la charge du vendeur - Amélie DOLLÉ - Agent commercial - EI - RSAC 884 445 081

PROPRIETE D'EXCEPTION CUCURON 2 HABITATIONS sur 4,5 HECTARES

A VENDRE Propriété CUCURON 84160, Proche LOURMARIN à 5min, Proche PERTUIS 84120, Proche LA TOUR D'AIGUES 84240, Proche AIX EN PROVENCE 13100, Proche CEA/ITER, Parc Régional du Luberon L'Agence du Pays d'Aigues-ORPI Vous présente cette propriété d'exception au coeur du Luberon Cette magnifique propriété à 35min d'Aix en Provence , entre Cucuron et Lourmarin, nichée dans un cadre idyllique et verdoyant, implantée en position dominante, bénéficie d'une vue panoramique sur la Sainte Victoire et la campagne environnante. L'ensemble dont l'origine date du 16ème se compose de deux bâtisses en pierre au caractère authentique, sur un terrain boisé d'environ 4,5 hectares. 385m2 de bâti réparti comme suit: La maison principale se distingue par son authenticité, pourvue d'une fenêtre à meneaux qui souligne le caractère historique de cette bâtisse qui offre en rez-de-chaussée: une entrée, un séjour/cuisine, un salon, une grande pièce à aménager et wc indépendant. A l'étage, un palier desservant deux chambres, une salle de bain, wc indépendant. En rez de jardin, deux chambres supplémentaires, une cave et une salle d'eau viennent compléter cet espace. La seconde habitation, une ancienne bergerie, dispose d'une cuisine, un séjour, deux chambres, une salle d'eau, une salle de bain et une grande pièce voûtée. Parfait pour recevoir ou pour une activité saisonnière. L’eau est fournie par forage, et l’assainissement est conforme aux normes actuelles. Côté extérieur, la propriété propose des dépendances incluant un atelier, une grande piscine 7x12 avec abri et local technique. Superbe terrain agrémenté d'essences méditerranéennes, offrant un cadre naturel authentique, complété de truffiers irrigués, bénéficie de l'Eau du Canal de Provence. Un lieu idéal pour les amateurs de nature, de terroir et d' investissement de caractère. Cette propriété au charme provençal attend votre touche pour retrouver tout son éclat. A découvrir... ?? Contactez notre agence ORPI pour organiser une visite privée ou obtenir plus d’informations. Consommation énergétique "F" (382) Emission du Gaz à effet de Serre "C" (12) ( estimation de consommation annuelle d'énergie entre 1250€ et 1750€/an ) 1 650 000 € frais d'agence inclus, hors frais de notaire - N° Siren : 929 384 352 - Mandat n°84

Magnifique Mas avec 1 gite, Authenticité, Charme et élégance, 2.2 Hect.

Dans charmant village Gardois, A 2 pas des gorges de l'Ardèche ??? L'ÂME DU BÂTI : AUTHENTICITÉ & RAFFINEMENT Autour d'une parc intérieure (d'environ 2 800m²) ombragée par un platane centenaire, ce mas de maître dévoile environ 306 m² habitables. • Le Salon : Un espace chaleureux où les poutres massives et la pierre de taille répondent à une décoration colorée et audacieuse. La majestueuse cheminée en pierre équipée d'un poêle à bois invite à des soirées d'hiver inoubliables. • La Salle à Manger Voûtée : Une pièce de réception spectaculaire sous des voûtes en briques apparentes, offrant une atmosphère unique pour vos dîners. • Les Espaces Nuits : 5 chambres spacieuses aux teintes douces, mêlant tomettes anciennes, plafonds à la française et confort moderne (climatisation connectée), 2 salles de bains. ?? UN EXTÉRIEUR IDYLLIQUE SUR 2.2 HECTARE Le terrain de plus de 22 000 m² incite à la contemplation : • Espace Piscine : Un bassin chauffé (10x5m) avec plages de détente pour le farniente. • Dépendances & Loisirs : Une salle de sport voûtée (22m²), une salle de jeux (26m²) et de nombreux espaces de rangement (garage, cave). • Gîte Indépendant : Une annexe de 35 m² parfaitement équipée (2 chambres, cuisine, séjour,1 salle d'eau) pour accueillir vos proches en toute intimité. ?? PRESTATIONS TECHNIQUES & CONFORT Une rénovation qui ne fait aucun compromis sur la modernité, le charme et l'élégance : • Énergie : Panneaux solaires (6.5 kw) assurant une économie d'énergie substantielle. • Chauffage : Pompe à chaleur dernière génération (2023) et climatisation réversible connectée. • Localisation : À 1h d'Avignon, Nîmes et de la mer. Proximité immédiate des Gorges de l'Ardèche et de toutes les commodités du village. FICHE SYNTHÉTIQUE • Surface habitable : env. 306 m² + gîte 35 m² • Terrain : 2,2 hectares • Chambres : 5 ch + 2 sdb dans le mas + 2 ch + 1 sde dans le gîte • Piscine : 10x5 m chauffée • Atouts : Calme, cachet historique, domotique, environnement préservé. • DPE B 99 – A3 Réf 2180 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » UNE VISITE S'IMPOSE !!!