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Villa Serena

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NICE GAIRAUT - VILLA DE 140 M² A VENDRE - 1280 M² DE TERRAN - PISCINE CHAUFFÉE - VUE DÉGAGÉE - CAVE - LUMINEUX- CALME

NICE - GAIRAUT Maison de 140 m² de plain-pied édifiée sur un terrain de 1 280 m² avec piscine chauffée au sel. Située chemin de la Serena, dans le secteur recherché et résidentiel de Gairaut, elle bénéficie d'un environnement calme et verdoyant ainsi que d'une agréable vue dégagée. Construite en 1995, la maison propose une distribution fonctionnelle avec un vaste séjour prolongé par une véranda, une cuisine ouverte, trois chambres, deux salles d'eau ainsi que deux WC. Les volumes de vie sont confortables et la circulation fluide, offrant un cadre de vie convivial aussi bien pour une résidence principale que secondaire. La maison dispose de la climatisation réversible, d'une bonne luminosité et d'équipements confortables au quotidien. À l'extérieur, le terrain permet de profiter pleinement des espaces de détente autour de la piscine dans un cadre paisible. À proximité des accès, des commerces et des commodités du secteur de Gairaut, ce bien séduira une famille à la recherche d'un environnement résidentiel tout en restant proche du centre de Nice. Une cave complète ce bien. À découvrir sans tarder.

SERENA

Architecture méditerranéenne et extérieur arboré pour cette maison en type 3 de 83m2 située dans un environnement résidentiel et calme de Vitrolles offrant un cadre de vie agréable, lumineux et tourné vers l'extérieur. Dès l'entrée, la maison s'ouvre sur un séjour spacieux et baigné de lumière, prolongé par de larges ouvertures donnant accès à une terrasse de 20 m2 exposée sud-ouest, véritable prolongement de la pièce de vie. Cet espace extérieur se prolonge par un jardin d'environ 85 m2, arboré et intime, idéal pour profiter des beaux jours. La maison est implantée sur une parcelle de 250 m2 et dispose également d'une seconde terrasse à l'entrée avec un cabanon, offrant un espace supplémentaire pour recevoir ou créer un coin détente. L'espace intérieur propose une organisation fonctionnelle avec un séjour lumineux ouvert sur le jardin, une cuisine équipée indépendante, deux chambres, une salle de bains et des espaces de rangement. Le bien bénéficie de prestations confortables : chauffage et eau chaude au gaz, climatisation, menuiseries PVC double vitrage. Un box fermé non attenant complète l'ensemble. Taxe foncière : 1 528 EUR DPE : 193 kWh ep/m2. an Classe DGES : 40 kg CO2/m2. an Classe E Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 490 EUR et 2 080 EUR TTC (référence 2021-2023) Prix de vente : 345 000 EURHonoraires à la charge du vendeur Contact : Ted Lellouche : 06 19 49 33 86 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur :www.georisques.gouv.fr