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LISIÈRE DU GOLF D'ARCACHON - VILLA CONTEMPORAINE AVEC PISCINE

Michael Zingraf Real Estate vous présente cette villa située en lisière du golf international d'Arcachon, au coeur d'un environnement paisible et arboré. Cette villa édifiée en 2020 offre une superficie habitable de 245m2 et se distingue par son architecture et ses prestations haut de gamme. Le rez-de-chaussée accueille une pièce de vie dotée d'une hauteur sous-plafond exceptionnelle, une cuisine ouverte aménagée et équipée ainsi qu'un cellier attenant. La partie nuit comprend quatre suites avec salle d'eau et dressing, ainsi qu'un bureau en mezzanine bénéficiant d'une vue dominante sur le golf. À l'extérieur, le jardin paysager, agrémenté d'une piscine à l'abri des regards, prolonge agréablement les espaces de vie. Un garage et un espace de stationnement complètent cette propriété.

Maison de famille, mélange de bois et de modernité

Cette jolie maison familiale de 150 m², entièrement rénovée en 2022, conjugue confort contemporain, volumes généreux et esprit atypique. Sa surélévation en ossature bois lui confère une architecture singulière, tandis que son agencement a été pensé pour répondre aux besoins d'une famille : quatre chambres, garage, buanderie et de nombreux espaces de rangement. Dès l'entrée, la maison dévoile une belle pièce de vie baignée de lumière. Le salon bénéficie d'une belle hauteur sous plafond qui accentue la sensation d'espace et met en valeur le poêle à bois, élément chaleureux du séjour. Les quatre chambres offrent une organisation confortable pour toute la famille, avec notamment une suite parentale à l'étage, installée dans la partie surélevée en ossature bois. À l'arrière, à l'abri des regards, une piscine aux reflets façon carreaux de Bali s'intègre à une grande terrasse en bois, véritable prolongement des espaces de vie. Un boulodrome complète cet espace pensé pour profiter pleinement des beaux jours. Le garage et la buanderie complètent les prestations, tandis que les nombreux rangements facilitent le quotidien et permettent de préserver des espaces de vie parfaitement ordonnés. Implantée dans un quartier résidentiel recherché, la maison bénéficie d'un environnement familial, à proximité des écoles, des commerces et des chemins de promenade en forêt. CLASSE ENERGIE : B ? CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1 218 et 1 648 euros. Julie Martin (EI) Agent Commercial 06 28 03 26 35 - n° RSAC Bordeaux 930 668 629. Julie MARTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 930 668 629 - Bordeaux.

La Teste-de-Buch — Maison familiale, Bassin d'Arcachon

L'agence Michaël Zingraf, Bassin d'Arcachon, vous présente une maison familiale de 180 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 837 m². La propriété comprend une piscine et une dépendance. La maison se déploie sur deux niveaux, avec une distribution claire entre les espaces de réception et les espaces privatifs. Au rez-de-chaussée, l'entrée conduit vers un séjour d'environ 44 m², ouvert sur la terrasse couverte et la piscine. Cette pièce constitue le cœur du quotidien, avec un accès direct vers le jardin. La cuisine, indépendante et équipée, communique avec un cellier attenant. Ce niveau accueille également la suite parentale, positionnée à l'écart du séjour pour préserver son autonomie. Elle se compose d'une chambre, d'un dressing aménagé et d'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche séparées. Cette configuration de plain-pied offre aux parents un espace complet, indépendant des chambres de l'étage — un atout pour l'organisation de la vie de famille au quotidien. L'étage quant à lui se compose de trois chambres, une salle d'eau et d'un WC indépendant. Un dressing complète cet espace et peut, selon les besoins, être transformé en seconde salle d'eau. Un balcon et un solarium prolongent les chambres vers l'extérieur, avec vue sur le jardin et la piscine. À l'extérieur, le jardin s'organise autour de la maison et du bassin. Les espaces se distinguent selon leurs usages : détente près de la piscine, repas sur la terrasse couverte, circulation et jeux sur le reste de la parcelle. La propriété comprend également un bâtiment indépendant d'environ 82 m² d'emprise au sol. Il abrite aujourd'hui un garage double et un atelier, et constitue un volume disponible pour le stationnement, le stockage, ou pour un projet d'aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires. Sur le plan de la localisation, les commerces et le marché de La Teste-de-Buch sont accessibles en quelques minutes, tandis que les plages et les lieux de vie du Bassin d'Arcachon restent à proximité. Avec ses quatre chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée, sa piscine, sa parcelle de 837 m² et sa dépendance indépendante, cette maison réunit les caractéristiques recherchées pour une résidence familiale sur le Bassin d'Arcachon.

VILLA LA TESTE DE BUCH

Villa d'env 120 m². à rafraichir. vaste séjour, 3 chambres, cuisine séparée. cellier, garage. Proche tous commerces et centre ville. Terrain piscinable d'env. 1000 m². Excellent produit.

PYLA-SUR-MER - MAISON D'ARCHITECTE 185 M2 - 4 chambres- Jardin - Piscine - Garage

ARCACHON-PYLA-SUR-MER, l'Agence Monique Lecomte Immobilier vous propose cette belle maison d'Architecte d'environ185 M2 sur un terrain arboré de 845 M2 à proximité des plages. Elle se compose d'une entée, d'une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte ouvrant sur la terrasse et la piscine, une buanderie et une chambre avec sa salle d'eau. A l'étage se trouvent une suite parentale avec salle de bains complète et dressing ainsi qu'une chambre. En sous-sol une chambre avec salle d'eau, une cave et un garage complètent cette maison située au calme dans le domaine de la Forêt. (4.19 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison La Teste De Buch 5 pièce(s) 130 m2

Située proche du port à La Teste-de-Buch, cette maison entièrement rénovée séduira par la qualité de ses prestations et son environnement privilégié. Édifiée sur une parcelle offrant plusieurs stationnements ainsi qu'un garage fermé, la maison principale propose une belle pièce de vie lumineuse avec séjour et grande cuisine ouverte aménagée et équipée, idéale pour recevoir. Un cellier / buanderie complète cet espace fonctionnel. L'espace nuit se compose d'un couloir desservant trois chambres spacieuses, une salle d'eau contemporaine ainsi qu'un WC indépendant. Une dépendance vient parfaire l'ensemble avec une cuisine ouverte sur le séjour, une salle d'eau avec WC, offrant de nombreuses possibilités : accueil famille et amis, rendement locatif ou activité indépendante. À l'extérieur, vous profiterez également d'un jardin, un terrain de pétanque, un abri de jardin et d'un cadre de vie recherché, entre calme résidentiel et proximité immédiate des ports, commerces et balades du littoral. Un bien rare sur le secteur, alliant confort, modernité et emplacement de choix. (4.03 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison Super Pyla

SUPER PYLA, nichée dans l'un des secteurs les plus prisés du Pyla, cette maison de plain-pied séduit par son calme et son emplacement recherché à 5 minutes en vélo de la plage. Elle propose un salon-salle à manger, une cuisine avec cellier, 4 chambres, une salle d'eau, une salle de bain et un atelier attenant. Points forts : la toiture a été remaniée, le terrain est piscinable, une parcelle d'environ 950 m2 qui offre ainsi une belle opportunité pour un projet de rénovation ou de construction dans un emplacement de premier choix. Bien rare sur ce secteur du Pyla.

Maison Contemporaine, proche du littoral

Michael Zingraf Bassin d'Arcachon présente, à Gujan-Mestras, une villa de 2023 en duplex située dans un environnement recherché en bordure du Bassin d'Arcachon. Développée sur deux niveaux, cette villa de type T5 a de beaux volumes de réception ouverts sur les extérieurs. Au rez-de-chaussée le séjour avec cuisine ouverte d'environ 43 m², est largement tourné vers la terrasse la piscine et le jardin au sud. Le rez de jardin se compose également de deux chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. À l'étage, un dégagement dessert deux chambres supplémentaires avec rangements, une salle d'eau avec toilettes, ainsi qu'un balcon. L'architecture reprend les codes du Bassin, avec une construction sur pilotis, des façades associant enduit et bardage bois, une toiture en tuiles, des avant-toits en bois et des finitions inspirées de l'esprit local. Les prestations prévues assurent un confort actuel à l'extérieur, la villa bénéficie de deux terrasses, d'un balcon, d'un jardin privatif et de deux places de stationnement. L'adresse permet de profiter d'un cadre résidentiel, à proximité du littoral, des ports ostréicoles de Gujan-Mestras, des commerces, des écoles et des accès vers Arcachon, La Teste-de-Buch et Bordeaux.

LA TESTE-DE-BUCH – Maison familiale d'exception en hyper-centre avec piscine et garage

Michaël Zingraf Real Estate Bassin d'Arcachon vous présente cette vaste maison familiale qui va vous séduire par ses volumes généreux et ses prestations rares. Idéalement située en hyper-centre de La Teste-de-Buch, à proximité immédiate des commerces, du marché et de toutes les commodités. Développant de très beaux espaces comme une pièce de vie de plus de 100 m2, la propriété offre 6 chambres dont 4 suites, plusieurs salles d'eau ainsi qu'une salle de bains, permettant d'accueillir confortablement une grande famille ou de recevoir en toute sérénité. Les extérieurs ont été pensés comme de véritables lieux de vie : jardin d'agrément soigneusement aménagé, piscine, terrasses couvertes propices aux repas et moments de détente en toute saison. Un garage complète ce bien aux nombreux atouts. Une propriété rare sur le secteur, alliant emplacement privilégié, confort familial et qualité de vie.

Maison rénovée avec studio indépendant, piscine et jardin paysager à La Teste-de-Buch

Située dans un quartier résidentiel paisible, cette maison de plain-pied entièrement rénovée offre une surface habitable d'environ 120 m² complétée par un studio indépendant de 40 m². Implantée sur un terrain clos de 733 m², elle séduit par son agencement fonctionnel, sa luminosité plein sud et son agréable espace extérieur avec piscine et terrasse plein sud. L'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de vie, conviviale et baignée de lumière, où le poêle à bois et la climatisation réversible assurent un confort optimal toute l'année. La cuisine ouverte neuve, aménagée et équipée, prolonge harmonieusement le séjour. Trois chambres calmes, une salle d'eau contemporaine, une buanderie et des rangements intégrés complètent ce premier ensemble, pensé pour une vie familiale fluide et agréable ou pour une maison de vacances. À l'extérieur, le jardin paysager sans vis-à-vis offre un cadre intimiste propice à la détente. La piscine et la terrasse ensoleillée invitent à profiter pleinement des beaux jours. Le studio indépendant, comprenant séjour-cuisine, chambre et salle d'eau, constitue un atout rare, idéal pour accueillir des invités ou envisager un usage locatif. L'environnement immédiat allie calme résidentiel et proximité des commodités : écoles, commerces et marché municipal à moins de deux kilomètres, accès rapide aux plages océanes et au centre-ville. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Estimation des coûts annuels : entre 1 210 € et 1 710 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Julie Martin (EI) Agent Commercial 06 28 03 26 35 ? n° RSAC Bordeaux 930 668 629. Julie MARTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 930 668 629 - Bordeaux.

La Teste de Buch - Elégante villa plain-pied

Michael Zingraf Real Estate – Bassin d'Arcachon vous propose en exclusivité cette agréable maison de plain-pied idéalement située à l'entrée du centre-ville de La Teste-de-Buch, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des principaux axes permettant de rejoindre rapidement Arcachon, Bordeaux ainsi que les plages océanes. Implantée dans un environnement pratique et résidentiel, cette propriété séduit par sa conception particulièrement fonctionnelle et son organisation pensée pour un confort de vie quotidien. La maison développe des espaces de vie bien étudiés, offrant une circulation fluide et une atmosphère conviviale. De plain-pied, elle répond parfaitement aux attentes d'une résidence principale comme secondaire, avec une attention portée à la simplicité d'usage et à la qualité de vie. Les extérieurs, faciles d'entretien et très agréables à vivre, accueillent une piscine parfaitement intégrée à l'ensemble, permettant de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre intime et préservé. Sa localisation stratégique, à proximité immédiate des commodités tout en restant parfaitement connectée aux différents lieux de vie du Bassin d'Arcachon, constitue un véritable atout.

CHALET AU COEUR DE LA FORET

Ce chalet est de 2015, marque Charlay Ballario. Situé sur le Domaine de la Forge, de 34m2, il est composé d'un séjour, d'une cuisine ouverte équipée, 2 chambres avec placards, 1 WC séparé, 1 salle d'eau. Radiateurs électriques. 1 local de 4m2 pour rangement, 2 places de parking. Expostion Sud Est. Le bien est vendu avec tout son équipement : machines à laver vaisselle et linge, sèche linge, four, four micro onde, aspirateur, vaisselle, canapé, lits... Produit idéal pour location saisonnière (1 200€ la semaine) ou y résider à l'année. Prévoir 5 000€/an pour la location du terrain et 5 000€ pour les frais d'enregistrement Honoraires inclus de 11.43% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 70 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ALIENOR - Au coeur du bassin : Virginie Samitier Agent commercial (Entreprise individuelle)

Chalet tout confort en excellent état

Situé sur le Domaine de la Forge, ce chalet de marque Charlay Ballario de 34m2 est composé d'un séjour, d'une superbe cuisine ouverte entièrement équipée, 2 chambres avec placards, 1 WC séparé, 1 salle d'eau. Climatisation réversible + radiateurs électriques. A l'extérieur, 1 terrasse de 17m2 qui se ferme totalement pour gagner 1 pièce de plus en hiver, 1 terrasse de 10m2, 1 local de 4m2 pour rangement, 2 places de parking. Ce chalet de 2011 est une première main, il a été rénové en 2024. Le bien est vendu avec tout son équipement : machines à laver vaisselle et linge, sèche linge, four, four micro onde, aspirateur, vaisselle, canapé, lits... Produit idéal pour location saisonnière (1 200€ la semaine). Prévoir 5 000€/an pour la location du terrain et 5 000€ pour les frais d'enregistremrent Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ALIENOR - Au coeur du bassin : Virginie Samitier Agent commercial (Entreprise individuelle)