Mots-clés : villas centre ancien

L'esprit attique, une maison de charme avec bassin en coeur de village

Laissez-vous séduire par cette maison de charme de 110 m², une bulle de sérénité nichée au calme en coeur de village. Ici, la douceur de vivre se conjugue au quotidien : boulangerie, épicerie, terrasses et restaurants vous attendent à seulement quelques pas. Cette propriété unique dévoile une rénovation de qualité mariant avec justesse l'authenticité des murs en pierres et la douceur d'un parquet clair. Un bel escalier en métal, véritable colonne vertébrale de la maison, guide la lumière et dessert les trois niveaux : - Le rez-de-chaussée (Plain-pied) : Pratique et spacieux, un garage fonctionnel de 28 m², si précieux en centre-village, une pièce de 9,5 m², un espace bureau et une buanderie. - Le premier étage : Une superbe pièce de vie traversante et lumineuse avec une cuisine américaine de qualité. Une grande ouverture vitrée offre une jolie perspective sur les toits du village. Une première chambre avec salle d'eau complète ce niveau. -Le second étage : Une vaste suite parentale de 27 m² avec dressing et salle de bain, tournée vers les extérieurs. - Puis le secret le mieux gardé de la maison : une incroyable terrasse tropézienne d'environ 25 m², sans aucun vis-à-vis. Avec son bassin de rafraîchissement (10 m³), c'est votre futur havre de paix pour les journées ensoleillées et les soirées d'été sous les étoiles. Notre avis : Une propriété d'une originalité rare, aux prestations parfaites. Le parfait accord entre le charme de l'ancien, le confort d'un grand garage, d'un petit bassin et la liberté du 'tout à pied'. CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1 290 € et 1 830 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. www.georisques.gouv.fr Contact : Claudine 06 22 17 01 66 Claudine WALTER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 843 079 013 - Nîmes.

SUPERBE MAISON DE VILLE T4 AVEC PISCINE ET GRANDE TERRASSE AU CO

A 5 minutes du centre de BEZIERS, à BOUJAN SUR LIBRON, Village très recherché pour ses commodités, son école et sa douceur de vivre... Venez découvrir cette MAGNIFIQUE RENOVATION d'une ancienne maison et cave viticole chargée d'histoire! Vous serez immédiatement séduits par son immense terrasse/tropézienne de 70m2 agrémentée d'une piscine chauffée et d'un espace sans vis à vis pour vos repas et moments de détentes afin de profiter de notre doux climat Méditerranéen. En RDC un garage de 70 m2 pouvant accueillir 2 voitures, moto vélo et rangements. Au premier étage une pièce de vie lumineuse de 54m2 avec parquet en noyer donnant sur la terrasse, une cuisine moderne toute équipée. Au second une superbe suite parentale de 23 m2 ainsi que 2 autres chambres dont une avec sa salle d'eau. Combles aménageables. Cette maison de standing de type T4 de 170m2 est l'expression parfaite du charme de l'ancien et du contemporain. Aucun travaux à prévoir et pour une prestation clés en main la vente de cette maison peut aussi s'étudier meublée. Pour plus de renseignements et visite SARAH COTTIN au 0660783476 Consultante Immobilière, Inscrite au RSAC BEZIERS 904478542 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1888.00 € et 2554.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller Étude Immobilière Saint-Paul : Sarah COTTIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 904478542 RCP 127 100 479. Etude Immobilière Saint-Paul Acheter ou Vendez en conscience !

Appartement rénové en dernier étage avec vue dégagée dans l'intime Villa des Platanes

Paris 18ème – Villa des Platanes, Montmartre Nichée dans l'une des enclaves résidentielles les plus singulières et les plus recherchées du 18ème arrondissement, cet appartement occupe une position privilégiée au sein de la Villa des Platanes, une résidence emblématique et particulièrement confidentielle qui séduit depuis longtemps une clientèle exigeante en quête d'une adresse alliant authenticité, tranquillité et proximité avec le cœur culturel vibrant de Paris. Montmartre demeure l'un des quartiers les plus chargés d'histoire de la capitale, un village perché au sein même de l'une des grandes métropoles mondiales, ayant su préserver ses rues pavées, son héritage artistique et son atmosphère de village malgré sa position au centre de la ville. La Villa des Platanes, discrètement nichée entre le boulevard de Clichy, la rue Véron et le passage Lepic, illustre parfaitement cette dualité rare : un havre résidentiel verdoyant et préservé, tout en plaçant ses résidents à quelques minutes à pied de certaines des rues les plus animées et les plus célèbres de la capitale. L'appartement lui-même, d'une surface de 46,50 m², occupe le 4ème et dernier étage de la résidence et a été entièrement rénové avec des finitions haut de gamme, offrant une solution clé en main à un acquéreur en quête d'un pied-à-terre, d'une résidence principale ou d'un investissement locatif dans un cadre unique. L'exposition sud-ouest garantit une luminosité naturelle tout au long de la journée, un atout particulièrement précieux à Paris, où les expositions plein sud sur cour verdoyante et calme se font de plus en plus rares et recherchées. Contrairement à de nombreux appartements situés dans des résidences parisiennes densément bâties, celui-ci bénéficie d'une absence totale de vis-à-vis, préservant un sentiment d'intimité et de calme difficile à trouver aussi près du centre-ville. Les vues s'ouvrent sur la cour arborée et les jardins privés de la résidence, un véritable écrin de verdure qui contraste avec l'énergie des rues environnantes, offrant aux résidents une véritable sensation de retrait au cœur même de la ville. L'agencement a été pensé avec soin pour maximiser à la fois le confort et la fonctionnalité dans une surface compacte. Le séjour constitue le cœur de l'appartement, offrant un espace lumineux et accueillant pour le quotidien comme pour recevoir. Il est prolongé par une cuisine semi-ouverte entièrement aménagée et équipée, une configuration qui favorise un mode de vie convivial et contemporain tout en préservant une certaine séparation entre l'espace cuisine et l'espace de vie. Cet agencement semi-ouvert est particulièrement adapté aux modes de vie urbains actuels, où la flexibilité et la connexion entre les espaces sont particulièrement valorisées. La chambre, généreuse pour un appartement de cette surface, est dotée d'un grand dressing intégré, offrant des solutions de rangement pratiques que l'on retrouve rarement dans des appartements parisiens anciens de dimensions comparables. Une salle de douche avec WC complète l'ensemble, finie avec le même niveau d'exigence que le reste de l'appartement. Bien que l'appartement ne dispose pas actuellement de climatisation, la possibilité d'en installer une a été confirmée, offrant aux futurs propriétaires la flexibilité d'améliorer le confort durant les mois d'été selon leurs propres préférences. Il s'agit d'un critère de plus en plus important pour de nombreux acquéreurs, français comme internationaux, qui considèrent désormais la climatisation comme un élément essentiel d'un logement parisien moderne, notamment au regard des étés plus chauds connus par la capitale ces dernières années. Les prestations pratiques renforcent encore l'attrait de ce bien. Deux caves sont incluses, offrant un espace de rangement supplémentaire précieux, un véritable atout dans une ville où le stockage est souvent un luxe et où les résidents doivent optimiser chaque mètre carr

Villa d'architecte avec vue golf et mer dans un domaine privé

Nichée au cœur d'un domaine privé et sécurisé, cette villa d'architecte de 210 m² séduit par son emplacement privilégié face au prestigieux golf 18 trous, avec la mer en toile de fond. À seulement 5 minutes du centre-ville et des plages, elle offre un cadre de vie idéal. Baignée de lumière naturelle, la pièce de vie séduit dès l'entrée par ses volumes épurés et son ouverture sur la terrasse et la piscine, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. Au rez-de-chaussée, la villa propose un bel espace à vivre comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte prolongée par un vaste cellier. L'espace nuit accueille deux charmantes chambres, une salle de douche et des toilettes indépendantes. À l'étage, la suite parentale s'impose comme un véritable cocon, avec son dressing sur-mesure, sa spacieuse salle de bains et un solarium plein sud, parfait pour profiter des journées ensoleillées. L'extérieur a été pensé comme un véritable havre de paix : une terrasse-patio intimiste, une piscine propice à la détente et un jardin paysager soigneusement aménagé. Enfin, en rez-de-jardin, la propriété dispose d'un double garage ainsi que d'un appartement indépendant de type T2 d'environ 40 m², idéal pour accueillir famille ou invités en toute autonomie. Diagnostic Performance Energétique : C - 131 Emission de Gaz à Effet de Serre : A - 5 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 2270€ - 3130€ Honoraires de transaction TTC à la charge de l'aquéreur Prix net vendeur : 1 409 524 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Le marché immobilier de luxe sur la Côte d'Azur est l'un des plus attractifs de la région méditerranéenne. Les maisons de vacances et résidences secondaires sur la Côte d'Azur offrent non seulement un style et une qualité de vie incomparable mais représentent aussi, au regard de la situation économique internationale, un investissement sûr et un projet de retraite intelligent, notamment aux adresses premiums. Bien installée entre le Massif des Maures et le golfe de Saint-Tropez, Sainte Maxime est réputée pour son charme et son climat agréable. Face à Saint-Tropez, non loin des villes de Ramatuelle, Grimaud et Port Grimaud, Cogolin et Fréjus ; la commune possède de nombreuses plages de sable fin à l'abri du vent. Ses atouts en font une destination touristique de choix, très prisée des artistes. La ville est le lieu de plusieurs évènements et spectacles. Outre son casino, on y trouve également un certain nombre de musées dont le Musée de la Tour Carré ou le Musée du Phonographe ainsi que celui de la Musique Mécanique et des inventions. A voir aussi l'Eglise Sainte-Maxime, un des plus anciens bâtiments de la ville.

Meschers sur Gironde maison

En Charente-Maritime, à Meschers sur Gironde, cette propriété est accessible à pied vers le centre ville et dispose d'un garage ainsi que d'un jardin potager agrémenté de beaux arbres fruitiers. La plage se trouve à environ à un kilomètre huit cent environ. Il s'agit d'une maison située dans un quartier semi-résidentiel, caractérisé par un faible nombre de maisons, à proximité des commerces et du port de plaisance. Le village ancien, typique avec ses grottes et sa falaise dominant un magnifique estuaire, offre une vue au loin sur le majestueux phare des rois. Les cinq plages sont accessibles à vélo ou à pied, tout comme tous les commodités. Cette maison est à la fois attrayante et fonctionnelle. Elle est équipée de climatisation réversible dans chaque pièce principale, complétée par des convecteurs. Côté jardin, une belle salle de détente, à aménager, serait idéale pour une suite parentale. La buanderie et le garage, de bonnes dimensions, offrent de nombreux rangements et des possibilités d'agrandissement. La cuisine, ouverte sur le séjour, est aménagée et entièrement équipée. Le jardin se divise entre potager, arbres fruitiers et ornementaux. Il est soigneusement entretenu et attend les passionnés de jardinage. Au plaisir de vous accueillir pour une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

vente maison 6 Pièce(s)

Maison de maître de charme à vendre à huit minutes de Saint-Rémy, de Provence et 15 minutes du TGV. Située à quelques minutes à pied du centre-village de Graveson, de ses commerces et de toutes les commodités, cette superbe maison de maître à vendre en Provence développe environ 300m² habitables au coeur d'un magnifique terrain clos et paysager de 2 039 m². Dès l'entrée, cette demeure de caractère séduit par son authenticité et la qualité de ses prestations. Les carreaux de ciment anciens, les moulures d'époque, les hauteurs sous plafond remarquables et les matériaux nobles confèrent à l'ensemble un cachet rare et une élégance intemporelle. Le rez-de-chaussée, d'environ 161 m², offre de généreux espaces de réception baignés de lumière. Vous y découvrirez un premier salon avec parquet massif en chêne, une cuisine conviviale, une véranda ouverte sur le jardin et l'espace piscine, ainsi qu'un second salon/salle à manger agrémenté d'une cheminée. Une suite de plain-pied avec salle d'eau complète ce niveau, apportant un confort de vie particulièrement recherché. À l'étage, l'espace nuit accueille trois belles suites, chacune d'environ 25 m², où les sols en tommettes anciennes rappellent tout le charme des demeures provençales traditionnelles. À l'extérieur, le parc arboré, entièrement clos et soigneusement entretenu, constitue un véritable écrin de verdure. Une piscine chauffée au sel de 11 x 4 mètres s'intègre harmonieusement dans cet environnement paisible et privilégié. Garage Cette propriété de prestige à Graveson, aux portes de Saint-Rémy-de-Provence et des Alpilles, séduira les amateurs de belles demeures en quête d'authenticité, de confort et d'un emplacement privilégié au coeur de la Provence. Les atouts : Maison de maître de caractère 300 m² habitables Terrain clos et arboré de 2 039 m² 4 suites dont une de plain-pied Piscine chauffée au sel Matériaux anciens et prestations de qualité Centre du village et commerces accessibles à pied Proximité immédiate de Saint-Rémy-de-Provence et des Alpilles Une adresse rare pour profiter pleinement de l'art de vivre provençal.

Maison de ville avec local commercial en plein centre

À VENDRE – Maison de ville avec local commercial en plein centre Emplacement exceptionnel – Immeuble libre d'occupation – 120 m² de local + appartement T3 avec terrasse – Cour – Toiture rénovée en 2024 Au coeur du centre-ville, dans un environnement à la fois central et au calme, découvrez cet immeuble ancien offrant un beau potentiel pour un projet familial, professionnel ou d'investissement locatif. Idéalement situé entre le marché couvert et la mairie, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié, avec les commerces et services accessibles immédiatement à pied. Un immeuble aux multiples possibilités Au rez-de-chaussée, vous disposerez d'un vaste local d'environ 120 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon votre projet : commerce, activité professionnelle, transformation en espace de vie ou création d'un projet mixte. Le local bénéficie également d'une cour intime à l'arrière, un véritable atout en plein centre-ville. À l'étage, un appartement T3 avec terrasse complète l'ensemble. Des travaux sont à prévoir, permettant de repenser les espaces et de valoriser pleinement le potentiel de cet immeuble. Un bien idéal pour un investissement L'immeuble étant entièrement libre d'occupation, vous pourrez immédiatement envisager le projet qui correspond à vos objectifs : création d'une maison de ville ; habitation + activité professionnelle ou commerciale ; création de revenus locatifs ; investissement patrimonial avec potentiel de valorisation. Les atouts Plein centre-ville Emplacement entre marché couvert et mairie Environnement calme Belle façade en pierres apparentes Grand local d'environ 120 m² Appartement T3 avec terrasse Cour intime à l'arrière Immeuble libre d'occupation Toiture rénovée en 2024 Stationnements publics et gratuits dans la rue Nombreuses possibilités d'exploitation Un bien rare par son emplacement et son potentiel, idéal pour un projet de vie, une activité professionnelle ou un investissement locatif. À découvrir rapidement ! Honoraires inclus de 5.86% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 203 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Hôtel particulier de charme à vendre - Centre-ville de Rennes - Possibilité Bureaux - Professions libérales

À vendre : hôtel particulier avec appartement indépendant - Rennes hypercentre Situé en plein coeur de Rennes, cet hôtel particulier de charme offre un cadre de vie rare, alliant cachet historique, volumes généreux et emplacement privilégié. À proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports), ce bien singulier conviendra autant à une grande famille, à une profession libérale, qu'à un projet de bureaux professionnels haut de gamme. Derrière une façade discrète, une cour pavée privée accueille les visiteurs dans un cadre paisible, idéal pour stationner des vélos, partager un repas ou simplement profiter du calme en plein centre-ville. Le rez-de-chaussée se compose de deux espaces distincts : Un hall d'entrée avec rangements, WC invités, buanderie et une chambre avec salle d'eau. Un appartement indépendant comprenant séjour avec cuisine ouverte, une chambre et une salle de bains. Cet espace, avec accès autonome, se loue très bien en courte durée (type Airbnb ou location meublée), générant un revenu complémentaire confortable et régulier. Un bel escalier ancien en bois avec rampe en fer forgé dessert les étages supérieurs : 1er étage : cuisine traversante avec cheminée, et double séjour de 60 m² (salle à manger et grand salon avec cheminée en marbre, parquet ancien, boiseries, belle hauteur sous plafond). 2e étage : suite parentale avec double exposition et vue dégagée sur un parc, deux autres grandes chambres, salle de bains et salle d'eau. Dernier étage : grenier partiellement aménagé avec deux chambres et une grande pièce à finir selon vos besoins (bureau, salle de jeux, studio...). Une cave complète ce bien. Parquets d'origine, charme architectural, lumière naturelle et emplacement premium : cet hôtel particulier à Rennes centre est une opportunité rare, que ce soit pour un usage familial, une activité professionnelle ou un investissement locatif avec rendement. Hôtel particulier à vendre Rennes centre - idéal famille, bureaux, profession libérale, revenus locatifs. PRESTANT Luxury Realty - ERWAN POULLAOUEC - 06 22 75 74 17 - Plus d'informations sur (réf. 640253790). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Référence : 6886-VCL - Maison XIXème avec pigeonnier d'époque - Parc, piscine - 4 chambres 1 bureau - Proche EGUILLES

Mon Office Immobilier d'Aix en Provence vous présente cette maison de caractère de 250 m² environ, située à la limite d'Eguilles. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6886-VCL (Lien direct sur les photos) Situation et contexte Implantée dans un cadre verdoyant, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commodités locales avec une jolie vue sur le village d'Eguilles et la Sainte-victoire. Le centre du village est accessible en quelques minutes, tandis que les écoles, commerces et services se trouvent à moins de 10 minutes en voiture. La gare d'Aix-en-Provence est à environ 15 minutes, et l'aéroport de Marseille-Provence à 30 minutes. Un cadre idéal pour allier campagne et accessibilité. Description intérieure Cette maison du 19 ème, dont l'authenticité a été préservée, offre une surface habitable de 246 m² répartis sur deux niveaux avec un confort actuel grace à sa rénovation de qualité. Son agencement spacieux en fait un lieu de vie particulièrement agréable. Une entrée puis un premier salon intimiste, doté d'une cheminée d'époque, s'ouvre sur une cuisine qui bénéficie d'un accès sur une terrasse exposée ouest. La maison comprend également un salon avec un plafond cathédrale et poele à bois qui s'ouvre sur une belle terrasse entourée d'un muret en pierre. Les matériaux d'origine (poutres apparentes, pierres, cheminée ...) ont été préservés et mis en valeur, tandis que les menuiseries ont été rénovées pour allier charme et performance énergétique. La climatisation réversible assure un confort optimal en toutes saisons. Partie nuit La partie nuit se compose d'une suite parentale avec espace dressing et salle d'eau au rez de chaussée et 3 chambres à l'étage qui se partagent une salle de bain, un bureau avec bibilothèque intégrée et un grand espace en mezzanine: second bureau, salle de jeux... Avantages extérieurs Dès le portail, je suis séduite par le parc, les chênes centenaires et par l'allée qui conduit à l'aire de stationnement d'où l'on domine la maison, l'espace piscine et le pigeonnier du 18 ème. La propriété s'étend sur un terrain de 7 570 m², offrant un cadre naturel ouvert sur une truffière. Un jardin arboré, une terrasse en pierre naturelle, un pigeonnier ancien Patrimoine Remarquable, offre la possibilité d'une dépendance pour recevoir famille ou amis et une piscine avec sa plage ainsi qu'un pool-house complètent les lieux. Plusieurs espaces de détente sont aménagés pour les repas en extérieur ou les moments de convivialité en famille ou entre amis. Eau du Canal de Provence, climatisation réversible, fosse septique aux normes. Non isolée en lisière d'un petit hameau. Arrêt de bus à minutes à pied. Prestations complémentaires 1 cave, 20 places de parking Double vitrage, Portail électrique, Cuisine équipée, Une résidence principale idéale pour les familles et pour recevoir les amis, très recherché dans cette zone prisée du Pays d'Aix. -- -- À votre service : Véronique CLOUZET - +33663833843 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de Aix en provence - N°509400362 Référence annonce : 6886-VCL Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur d'un montant de 3.31% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Aix en Provence - Bastide avec vue panoramique

À une quinzaine de minutes du centre d'Aix-en-Provence, dans un environnement privilégié offrant des vues remarquables sur le canal de Provence, les reliefs du Luberon et la chaîne des Alpes, cette élégante propriété développe plus de 445 m² de surface habitables et 50m2 d'annexes supplémentaires au sein d'un parc paysager de 4 896 m² La bâtisse principale séduit par la qualité de sa construction, ses volumes généreux et son ouverture sur les extérieurs. Elle comprend un salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine dînatoire avec son office et buanderie, ainsi qu'une suite de plain-pied avec dressing et salle de bains. L'étage accueille deux chambres se partageant une salle d'eau, ainsi qu'une seconde suite avec dressing et salle d'eau privative. Un niveau, entièrement aménagé d'environ 180 m² complète l'ensemble avec une salle de cinéma, une salle de sport, une salle de billard et une cave à vin. Un garage d'environ 70 m² équipé d'une borne de recharge électrique vient parfaire les prestations. À l'extérieur, de vastes terrasses, dont une couverte avec cuisine d'été équipée, prolongent les espaces de vie. Le parc paysager accueille une piscine de 14 x 5 mètres et un jacuzzi. D'anciens boxes à chevaux ont été réhabilités en appartement indépendant comprenant deux chambres, une cuisine et une salle d'eau, permettant d'accueillir famille, invités ou personnel. Une propriété familiale offrant de beaux volumes, un appartement indépendant et des vues panoramiques remarquables à proximité d'Aix-en-Provence.

Villa de charme, entre nature et bout du monde - 13260 CASSIS

C'est avec un plaisir tout particulier que je vous présente cette belle villa de charme, nichée dans un cadre verdoyant à quelques minutes seulement du centre de Cassis. Ici, le temps semble suspendre son cours. D'une surface habitable d'environ 195 m², sur un terrain d'un hectare, cette propriété se prête aussi bien à une vie de villégiature — pour profiter en famille ou entre amis — qu'à une résidence principale pensée pour une déconnexion totale. Le charme de l'ancien, la vue dégagée et cette troublante sensation de bout du monde composent un apaisement rare, presque immédiat. La maison principale abrite quatre chambres et trois salles d'eau, complétées par trois toilettes séparés. Une belle cuisine provençale s'ouvre sur une terrasse couverte, tandis que la pièce de vie, lumineuse et généreuse, embrasse tout le panorama de la baie de Cassis. Un coin bureau vient compléter cet espace pensé pour le quotidien comme pour la contemplation. Aux abords de la piscine, deux annexes accueillent un bureau et une lingerie, offrant praticité et indépendance. Sans aucun vis-à-vis, exposée plein Sud et largement ouverte sur la baie, la propriété se prolonge par un véritable terrain de pétanque — invitation aux longues soirées d'été entre proches. Une superbe propriété, à découvrir sans tarder. Pour plus d'informations vous pouvez contacter Sabine Gabrielli, agent immobilier enregistré au Tribunal de Commerce de Marseille numéro: 814 064 291, au 06 42 01 23 24 ou par mail à

LIBOURNE

Maison en Pierre typique de l'architecture Libournaise située en plein coeur du centre-ville, Cette vaste maison de 260 m² habitables allie avec élégance le charme de l'ancien aux conforts du moderne. Au rez de chaussée une entrée avec très belles hauteurs sous plafond, une cuisine équipée et aménagée prolongée par l'accès direct au jardin, une pièce de vie avec salon et salle à manger aux volumes généreux et des baies vitrées cheminée électrique, un bureau, wc et une buanderie. Le second étage comprend trois suites spacieuses dont une avec salle de bains. Le troisième étage dispose de deux chambres. À l'extérieur, un jardin arboré, une jolie terrasse, d'un jacuzzi neuf, ainsi qu'une piscine couverte de 70 m². Un sous sol et un garage complète ce bien. De nombreux équipements : comme la pompe à chaleur neuve, chauffe-eau thermodynamique, et climatisation réversible sont neufs. Le toit a été révisé, avec un faîtage refait à neuf, garantissant une parfaite isolation. Elle offre un cadre de vie exceptionnel, rare en milieu urbain, grâce à ses prestations haut de gamme. ARCADES PROPRIETES

Bordeaux – Saint-Seurin ¦ Maison de ville rénovée – 5 Chambres –

Dans l'un des secteurs les plus recherchés de Bordeaux, entre Saint-Seurin et Fondaudège, cette élégante maison de ville d'environ 220 m² offre un cadre de vie rare, où le charme bordelais rencontre une rénovation contemporaine particulièrement réussie. Derrière sa façade discrète se dévoile une maison familiale aux volumes généreux, baignée de lumière et entièrement tournée vers son jardin. Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie d'environ 70 m² constitue le véritable cœur de la maison. Salon, salle à manger et cuisine haut de gamme s'y répondent dans une atmosphère chaleureuse et élégante, prolongée par une verrière ouvrant largement les perspectives vers l'extérieur. Le jardin d'environ 110 m², préservé des regards, accueille une piscine au sel et offre une véritable respiration en plein cœur de Bordeaux : un lieu idéal pour recevoir, déjeuner dehors ou simplement profiter des beaux jours en toute intimité. Les étages accueillent cinq chambres, dont une très belle suite parentale avec dressing et salle de bains, ainsi que plusieurs espaces permettant à chacun de préserver son indépendance. Un palier aménagé au dernier niveau peut aisément devenir un salon TV, une salle de jeux ou un espace réservé aux enfants. Entièrement restructurée et rénovée entre 2016 et 2018, la maison conjugue le cachet de l'ancien à des prestations actuelles : climatisation réversible gainable, beaux matériaux, nombreux rangements et volumes pensés pour une vie de famille confortable. Un garage fermé, particulièrement précieux dans le quartier, ainsi qu'un vaste sous-sol viennent compléter l'ensemble. DPE : B/100 GES : A/3 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1300-1810€ Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Située dans le quartier Saint-Seurin / Fondaudège, la maison bénéficie d'un environnement résidentiel et familial recherché, à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et des transports. Le quartier est notamment reconnu pour son caractère résidentiel, ses maisons bordelaises et sa proximité avec le centre-ville. La desserte en transports constitue un véritable atout : l'arrêt Barrière Saint-Médard, accessible à pied, est desservi notamment par les lignes G, 2 et 9 du réseau TBM, permettant de rejoindre facilement différents secteurs de Bordeaux et de la métropole. La ligne 2 dessert notamment Quinconces, tandis que la ligne 9 assure une liaison vers la Gare Saint-Jean. Le tramway D arrêt Barrière du Médoc est également accessible à environ 10 minutes à pied et permet notamment de rejoindre directement le centre de Bordeaux ainsi que la Gare Saint-Jean. Le secteur est particulièrement bien doté en établissements scolaires, avec notamment l'École et Collège Saint-Seurin, l'Assomption Sainte-Clotilde, le lycée Camille Jullian, ainsi que l'ensemble scolaire Sainte-Marie Grand Lebrun. Pour une clientèle internationale, la Bordeaux International School, située rue Judaïque, constitue également une offre scolaire bilingue à proximité du quartier. Enfin, la proximité du Jardin Public, du Parc Bordelais et des commerces de Saint-Seurin / Fondaudège contribue à faire de cette adresse un emplacement particulièrement adapté à une vie de famille.