Ferme
74170 - SAINT-GERVAIS-LES-BAINS - EXCLUSIVITÉ - FERME SAVOYARDE RÉNOVÉE - 178 M² - 5 CHAMBRES - 2 LOGEMENTS RÉUNISSABLES - TERRAIN 1 223 M² - VUE PANORAMIQUE - DPE C
**NOUVEAU PRIX : 1 190 000 € **
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Pierre-Edouard BUISSON vous proposent en exclusivité cette authentique ferme savoyarde entièrement rénovée, située à seulement 7 minutes du centre de Saint-Gervais-les-Bains.
Implantée à 1 140 mètres d'altitude, dans un environnement préservé et sans vis-à-vis, cette propriété offre une vue panoramique exceptionnelle sur le Mont Joly, la chaîne des Aravis et les Aiguilles de Varan.
**UNE FERME DE CARACTÈRE, RÉNOVÉE ET ÉCONOME EN ÉNERGIE**
Développant 178 m² habitables, cette ancienne ferme conjugue le charme de l'architecture savoyarde avec le confort d'une rénovation de qualité.
La pièce de vie principale séduit par son plafond cathédrale, sa charpente apparente, sa mezzanine et ses ouvertures sur les montagnes.
La propriété bénéficie notamment de :
- 5 chambres et 2 salles de bains ;
- chauffage au sol par géothermie ;
- isolation performante et panneaux photovoltaïques ;
- classement énergétique DPE C ;
- sauna, terrasse et balcon avec vue dégagée.
**DEUX LOGEMENTS FACILEMENT RÉUNISSABLES - UNE MAISON QUI S'ADAPTE À VOTRE PROJET**
Actuellement organisée en deux logements, la ferme peut facilement retrouver une configuration de grande maison familiale grâce à la réunion des deux espaces.
Cette disposition offre également la possibilité de conserver un logement indépendant pour accueillir des proches ou générer des revenus locatifs.
À titre indicatif, l'appartement inférieur est actuellement loué 1 005 € par mois.
**LA PROPRIÉTÉ SERA VENDUE LIBRE DE TOUTE OCCUPATION.**
Le futur propriétaire pourra ainsi choisir de profiter de l'ensemble de la maison ou de conserver deux logements selon son projet.
**UN ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL, À QUELQUES MINUTES DU VILLAGE**
Édifiée sur un terrain de 1 223 m², la ferme bénéficie d'une situation privilégiée, sans voisinage immédiat et avec les sentiers de randonnée accessibles directement depuis la propriété.
La route communale est déneigée tout l'hiver, permettant de rejoindre le centre de Saint-Gervais, ses commerces, ses écoles et les remontées mécaniques en quelques minutes.
Un cadre idéal pour une résidence principale comme secondaire, avec la montagne au quotidien sans renoncer à la proximité des commodités.
**DES ESPACES ANNEXES APPRÉCIABLES**
Un authentique mazot savoyard, un atelier, une mezzanine de rangement et plusieurs stationnements extérieurs complètent cette propriété.
**LES POINTS FORTS À RETENIR**
- Ferme savoyarde entièrement rénovée.
- 178 m² habitables, 5 chambres.
- Deux logements facilement réunissables.
- Vente libre de toute occupation.
- Terrain de 1 223 m², sans vis-à-vis.
- Vue panoramique sur les massifs environnants.
- DPE C, chauffage par géothermie.
- À 7 minutes du centre de Saint-Gervais.
- Accès direct aux sentiers de randonnée.
**NOUVEAU PRIX : 1 190 000 €**
Je me tiens à votre disposition pour vous transmettre le dossier complet, la vidéo de présentation et organiser une visite.
Pierre-Edouard BUISSON - effiCity
Votre conseiller immobilier au Pays du Mont-Blanc
06 14 41 06 54
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Pierre-Edouard Buisson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°940627243
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, C
Réf : 222298
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