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Prairie 37

NOUVEAU à ANNECY - CHEMIN DE LA PRAIRIE Une adresse centrale, rare et convoitée. Au coeur d'Annecy, Chemin de la Prairie, découvrez une adresse confidentielle où tout se fait à pied. À seulement quelques minutes de la vieille ville pittoresque, de ses canaux, de ses terrasses et de la Porte Sainte-Claire, ce secteur figure parmi les plus recherchés pour vivre ou investir. Écoles, universités, commerces, zones d'activités, transports : tout est accessible à pied, offrant un cadre de vie fluide, urbain et particulièrement prisé. Une petite copropriété intimiste, entièrement réinventée Ce programme exclusif se compose de seulement 4 lots, au sein d'un bâtiment intégralement rénové : façades, couverture, menuiseries, prestations intérieures... Tout a été repensé avec une exigence de qualité et une attention portée aux détails. Découvrez ce T2 de 27,44 m², au 1er étage Prix total : 185 000 € Ce T2 compact a été pensé pour offrir un maximum de confort avec une vraie séparation des espaces. - Séjour agréable avec cuisine ouverte équipée - Chambre indépendante, calme et fonctionnelle - Salle d'eau moderne, lignes épurées - Prestations haut de gamme Idéal pour un investissement locatif sécurisé en coeur de ville ou un premier achat dans un secteur très recherché d'Annecy. Vivre ou louer ici, c'est profiter d'un mode de vie tout à pied, à deux pas des commerces, des transports et du centre historique. Chaque appartement a été imaginé, dessiné et optimisé par notre architecte d'intérieur, avec une approche professionnelle orientée : - Optimisation des volumes - Fluidité des circulations - Choix des matériaux pratiques et durables En option, un pack mobilier et décoration permet de livrer un logement entièrement meublé et décoré, prêt à louer dès la remise des clés. Une solution idéale pour les investisseurs souhaitant un produit clé en main total, sans contrainte. Investissement locatif - Excellent compromis rendement / liquidité Loyer estimé : 800 € / mois Rentabilité nette estimée : 4,38% Charges de copropriété estimées : ˜ 650 € / an Taxe foncière estimée : ˜ 600 € / an En bref : - Typologie très demandée - Bonne valorisation patrimoniale - Petite copropriété rénovée

Appartement T4 avec terrasses et jardin Vue phare

À Saint-Georges-de-Didonne, dans un environnement côtier très recherché, à moins de 100 mètres d'une petite crique, du port et à seulement 650 mètres de la grande plage et des commerces, cet appartement de 95,22 m2 Carrez propose un art de vivre rare, entre mer et centre-ville. Offrant une vue dégagée sur le phare, il séduit par ses volumes, ses extérieurs et la qualité de ses prestations, idéal pour une résidence principale ou secondaire premium. Le hall d'entrée avec placard ouvre sur un séjour spacieux et lumineux, prolongé par une terrasse couverte et un jardinet privatif, parfaits pour profiter des beaux jours en toute intimité. La cuisine entièrement équipée dispose d'un coin repas convivial et s'ouvre sur une seconde terrasse couverte. L'espace nuit comprend trois chambres avec rangements, deux salles d'eau et deux WC, dont un séparé avec point d'eau, assurant confort et fonctionnalité au quotidien. Climatisation réversible, radiateurs électriques et adoucisseur d'eau complètent l'ensemble. En annexes, un garage avec porte sectionnelle motorisée, une cave et une place de stationnement privative renforcent l'attractivité de ce bien rare sur le secteur. Prix 581 300 EUR dont honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur 4 % TTC soit 22 300 EUR (559 000 EUR hors honoraires). En savoir plus sur nos honoraires : Risques : www.georisques.gouv.fr

Appartement d'Artiste en dernier étage, sur l'Avenue Notre-Dame

Situé sur l'une des artères les plus vivantes et recherchées du centre de Nice, ce remarquable appartement de 96,90 m² loi Carrez a fait l'objet d'une rénovation en 2024. Il incarne une alliance subtile entre l'élégance du style bourgeois niçois et une esthétique contemporaine aux prestations soignées. Occupant le dernier étage d'un immeuble de standing aux parties communes impeccables, ce bien baigné de lumière se distingue par des volumes spectaculaires : une hauteur sous plafond dépassant 4 mètres, un espace de réception traversant de plus de 50 m², ainsi qu'un balcon filant exposé plein sud offrant une perspective exceptionnelle sur la colline du Château, les toits de la ville et la majestueuse Basilique Notre-Dame de Nice. Cet appartement d'exception séduit par l'équilibre parfait entre caractère et modernité. La pièce de vie s'articule autour d'une cuisine ouverte avec îlot central, pensée comme un véritable lieu de convivialité, sublimé par une luminosité naturelle omniprésente. La mezzanine accueille un espace nuit aérien et préservé, conçu pour offrir confort et intimité, et doté de nombreux rangements intégrés. Une élégante salle d'eau avec douche à l'italienne, une buanderie et un cellier viennent compléter ce bien aux prestations abouties. Climatisation réversible, menuiseries en double vitrage, porte sécurisée et somptueux revêtement de sol en « Marmorini » sur l'ensemble de l'appartement garantissent un confort de vie optimal. Un bien rare au cœur de Nice, à l'identité forte et contemporaine, destiné à une clientèle en quête d'un art de vivre raffiné et d'espaces d'exception. DPE : C-177 ; GES : B-7 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1066 € - 1442€ Copropriété de 19 lots, Charges annuelles moyennes : 1404 €, Procédure en cours : non Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le marché immobilier de luxe sur la Côte d'Azur est l'un des plus attractifs de la région méditerranéenne. Les maisons de vacances et résidences secondaires sur la Côte d'Azur offrent non seulement un style et une qualité de vie incomparable mais représentent aussi, au regard de la situation économique internationale, un investissement sûr et un projet de retraite intelligent, notamment aux adresses premiums. Nice, capitale de la Côte d'Azur et 5ème ville de France, brille de mille feux. Elle a le charme des cités méditerranéennes où la douceur de vivre tient autant à la beauté de la ville et de ses façades colorées qu'à son climat exceptionnel avec plus de 300 jours de soleil par an. Ville d'arts et de culture, elle est, après Paris, la ville qui compte le plus de musées. Saveurs et traditions, charme et authenticité du Vieux Nice et de son marché aux fleurs, splendeur de la Baie des Anges, de ses plages et de ses luxueux hôtels, richesse historique de ses nombreux monuments, parcs et palais bourgeois, Nice, ville à la fois élégante, active et populaire vit au rythme de ses deux mille événements culturels, festifs et sportifs. Son aéroport international, spectaculaire de par son approche unique le long du littoral, dessert plus de 100 destinations directes.

Appartement NEUF - 2 pièces - Coeur de Beaulieu-sur-Mer

Vivez une expérience exceptionnelle sur la Côte d'Azur au sein d'un programme neuf idéalement situé à seulement 7 kilomètres de Monaco, au cœur de Beaulieu-sur-Mer. Résidence haut de gamme pensée dans les moindres détails et destinée à quelques privilégiés avec seulement 9 logements, bénéficiant d'un emplacement très premium, en plein cœur du centre-ville de Beaulieu-sur-Mer avec des commerces qualitatifs, cafés, crèches, écoles aux pieds de l'immeuble et à 3 minutes à pied de la mer, du port, des plages. Les appartements sont baignés de lumière grâce à leurs larges baies vitrées ; ils offrent tous des surfaces généreuses avec le confort du parquet au sol et de nombreux espaces de rangement. Ce 2 pièces de 50.09 m² se distingue par sa vaste pièce à vivre (séjour - cuisine 27 m²) ainsi que sa confortable chambre de maître. L'appartement se compose d'un séjour cuisine, d'une chambre master avec salle d'eau et dressing, et d'un WC. Présence d'une terrasse exposé Ouest. Appartement lumineux car exposé vers l'Ouest. Possibilité d'acquérir un box en supplément Ainsi, chaque détail a été pensé pour le plus grand confort de ses résidents. Présence dans l'îlot central d'un jardin Méditerranéen, un véritable privilège en plein centre-ville, source de rafraîchissement, de parfum et de couleurs. Présence également de parkings sécurisés en sous-sol, d'un local à Vélos, et une sécurité renforcée. Prestations : • Parquet contrecollé dans les pièces sèches • Climatisation réversible gainable • Placards aménagés • Carrelage 60x60 au sol et faïence toute hauteur dans les salles de bains et salles d'eau • Meuble vasque surmonté d'un miroir et d'une applique LED dans les salles de bains • Volets roulants motorisés • Pré-équipement domotique • Garde-corps ferronnés limitant les vis-à-vis • Portes palières munies d'une serrure A2P** • Vidéophone et contrôle d'accès par Vigik® Contactez-nous dès maintenant pour découvrir votre futur chez vous dans le cœur de Beaulieu-sur-Mer.

Villa avec vue mer panoramique

Vue panoramique mer et collines pour cette belle propriété familiale au charme provençal, idéalement située en position dominante aux Issambres, Roquebrune-sur-Argens. Implantée sur un terrain clos de 1 148 m², cette villa d'environ 225 m² allie architecture provençale et intérieurs modernes. Entièrement rénovée en 2013, elle offre une vue mer exceptionnelle. Répartie sur trois niveaux, la maison propose de beaux volumes lumineux avec notamment 6 chambres, un vaste salon avec cheminée et accès à de belles terrasses, ainsi que deux cuisines, dont une cuisine d'été ouvrant sur l'extérieur. La piscine chauffée au sel, accompagnée de sa pergola éclairée, complète harmonieusement les espaces extérieurs, parfaits pour profiter pleinement du calme absolu et de la douceur de vivre méditerranéenne. Le confort est optimisé grâce à la climatisation réversible, au chauffage au sol dans la partie neuve, au double vitrage, aux volets roulants électriques, à l'alarme, à la vidéo-surveillance, etc. Garage attenant, cave à vin, buanderie complètent l'ensemble. Proche du centre-ville, des plages et du port (à seulement 4 km), cette propriété familiale combine charme, emplacement de choix et vue panoramique sur la mer et les collines environnantes.

Chalet le Grand Rocher

À VENDRE – Chalet d'exception de 10 pièces Vue panoramique – Skis aux pieds Un bien rare alliant art de vivre en montagne, emplacement stratégique et fort potentiel commercial. Idéalement situé sur les hauteurs de Morzine, à environ 1 km seulement du centre du village, ce chalet d'envergure bénéficie d'un environnement naturel préservé tout en restant à proximité immédiate des commerces, animations et infrastructures de la station. Implanté au coeur du prestigieux domaine des Portes du Soleil, il offre un cadre de vie exceptionnel, été comme hiver. Un emplacement privilégié : Accès skis aux pieds en hiver : départ direct depuis le chalet vers les télésièges des Fys et du Pré Favre En été : randonnées, VTT et nature à perte de vue Proximité immédiate de Morzine : le calme de la montagne à seulement quelques minutes du centre Le chalet : D'une surface habitable d'environ 285 m², le chalet est réparti sur trois niveaux, offrant des volumes généreux et une grande polyvalence d'usage. Étage principal – Espace de vie - Superbe séjour cathédrale baigné de lumière - Cuisine ouverte conviviale - Accès à un balcon plein Sud avec vue dégagée - Trois chambres - Salle de douche et WC indépendant - Mezzanine accueillant une suite parentale avec salle de bains, dressing et espace bureau Rez-de-chaussée – Murs et fonds de commerce : Un véritable atout rare, cet étage est actuellement exploité en restaurant saisonnier, offrant une opportunité unique d'activité commerciale ou de reconversion selon vos projets. Il comprend : - Une grande salle de restauration au charme montagnard (bois et pierre) - Une cuisine professionnelle entièrement équipée - Un poêle à bois - Une belle terrasse en bois exposée plein Sud Possibilité de conserver l'activité, de développer un nouveau concept ou de transformer l'espace selon vos besoins (sous réserve d'autorisations). Rez-de-jardin (semi-enterré) : - Appartement indépendant (actuellement logement du personnel) : - Deux coin nuit - Salle d'eau - Pièce de vie - Remise Mazot indépendant, idéal pour le stockage ou un futur aménagement Contactez Anais au 07 50 54 21 15 pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Vous souhaitez une estimation de votre bien immobilier ou obtenir un avis de valeur à Morzine, Contactez ALPESVENTE Morzine est un village situé entre Thonon les Bains et Les Gets, dans lequel on trouve de nombreux commerces et restaurants. L'accès aux différentes pistes de ski peut se faire depuis de Le Pleney, Super Morzine ou Nyon. Il est ensuite possible de rejoindre les autres stations faisant également parties du domaine Franco-Suisse des Portes du Soleil. La ville offre des vues magnifiques sur les montagnes environnantes, avec un côté à la fois ‘'petite ville'' dans le centre, mais aussi un côté campagne. Une architecture composée de beaux chalets individuels ou de copropriétés pleines de charmes. Hiver comme été, les animations sont diversifiées et adaptées à tous les âges (animations pour enfant, activités sportives, évènements, concerts) etc... Les commerces sont variés et les navettes gratuites traversant le village fréquentes. Morzine est un véritable paradis, souvent vue comme le coeur de la vallée d'Aulps ce qui attire de nombreux touristes. Cette ville dynamique offre choix et confort. L'Aéroport de Genève est situé à environ 1h...

Le Calme absolu avec la méditerranée en ligne d'horizon

Dans un domaine sécurisé et confidentiel, découvrez une villa au calme absolu, nichée dans une impasse avec vue panoramique sur la mer et le golf. Exposée plein sud, elle offre une vue mer imprenable depuis toutes les pièces à vivre, pour une luminosité et un cadre exceptionnels tout au long de la journée. Offrant 224 m² habitables, la propriété se compose d'une vaste pièce de vie lumineuse avec cheminée, cuisine ouverte et terrasse vitrée, d'une suite parentale de 39 m² avec salon privé, de deux chambres à l'étage, ainsi que d'un appartement indépendant (T2/T3) avec salle de sport ou bureau. À l'extérieur, un jardin méditerranéen en restanques, une piscine de 13,40 x 5,10 m avec abri télescopique, plusieurs terrasses en travertin, un garage, du stationnement sécurisé et deux accès indépendants viennent compléter ce bien. À seulement 400 m du Club-house, proche des plages et du centre-ville, cette villa offre un cadre de vie privilégié, parfait pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif. Diagnostic Performance Energétique : C - 161 Emission de Gaz à Effet de Serre : A - 5 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 2290 € - 3130 € Copropriété de 387 lots, charges annuelles moyennes : 1100 €, procédure en cours : non Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Le marché immobilier de luxe sur la Côte d'Azur est l'un des plus attractifs de la région méditerranéenne. Les maisons de vacances et résidences secondaires sur la Côte d'Azur offrent non seulement un style et une qualité de vie incomparable mais représentent aussi, au regard de la situation économique internationale, un investissement sûr et un projet de retraite intelligent, notamment aux adresses premiums. Bien installée entre le Massif des Maures et le golfe de Saint-Tropez, Sainte Maxime est réputée pour son charme et son climat agréable. Face à Saint-Tropez, non loin des villages de Ramatuelle, Grimaud et Port Grimaud et des villes de Saint-Raphael, Nice et Marseille ou vous trouverez gare de train et aéroports. La commune possède de nombreuses plages de sable fin à l'abri du vent. Ses atouts en font une destination touristique de choix, très prisée des artistes. La ville est le lieu de plusieurs évènements et spectacles. Outre son golf 18 trous assez exceptionnel, on y trouve également un certain nombre de balades et randonnées dans le massif des Maures et de l'estérel sans oublier le sentier Littoral du Cap Lardier et du Cap Taillat.

BEAUSOLEIL - CENTRE VILLE - 3 PIECES 109 M² A VENDRE - TERRASSE 28 M² - VUE PANORAMIQUE MER ET MONACO - DEUX GARAGES

Beausoleil, aux portes de la principauté, en avant dernier étage d'un immeuble récent, confortable appartement de type 3 pièces, 108 m², exposé Sud, composé de la manière suivante : Hall d'entrée, séjour/ salle à manger, cuisine indépendante, 2 chambres à coucher en suite avec salle de bains et dressing, 2 WC indépendants, dégagements, nombreux rangements. La pièce à vivre et la cuisine s'ouvrent sur une profonde terrasse de 28 m² jouissant d'une vue panoramique sur la mer et Monaco. Ce bien unique est complété par deux garages et une cave.

Butterfly - KELLY

Vous êtes tombé sous le charme d'Uzès et souhaitez poser vos valises...le KELLY sera votre pied à terre idéal ! Vous pourrez profiter pleinement des atouts d'une ville qui a su garder son art de vivre à la provençale tout en préservant son patrimoine culturel et historique. Cet appartement est situé dans une résidence privée et sécurisée avec piscine. En version P2, il dispose d'un séjour avec balcon, d'une cuisine à l'éclairage naturel, d'une chambre spacieuse de 23 m2, d'un bureau lumineux de 7 m2 et d'une agréable salle de bain. Bien que le centre-ville vous soit accessible à pied, vous disposerez de deux places de parking. Enfin pour vos vélos, trottinettes...ou vos bouteilles de vins de la région, une cave est à votre disposition. (possibilité d'acheter un garage : box fermé avec automatisation de la porte prix sur demande). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement 3 pièces–Vue mer–Sanary-sur-Mer

Nous vous présentons un bien rare sur le marché : un appartement 3 pièces entièrement rénové, prêt à vivre, offrant des prestations soignées et un cadre de vie exceptionnel. Situé au dernier étage d'une résidence calme, arborée et bien entretenue, à moins d'un kilomètre à pied du port de Sanary, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié sur les hauteurs du centre-ville. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité du séjour, ouvrant sur une belle terrasse sans vis-à-vis, avec une splendide vue mer. La cuisine, indépendante et entièrement équipée, s'ouvre sur une loggia offrant une vue dégagée sur les collines. Côté nuit, l'espace a été pensé pour votre confort : une salle d'eau moderne, au goût du jour, et deux grandes chambres ouvertes sur l'extérieur, dans une atmosphère calme et paisible. Un atout supplémentaire : une cave saine et facilement accessible de plain-pied. Ce bien vous séduira autant par la qualité de sa rénovation que par son environnement privilégié et sa proximité immédiate des commodités. La résidence se compose de 54 lots à usage d'habitation. Aucune procédure en cours. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous par téléphone ou par mail à : . Chers confrères/consœurs, dans l'intérêt de nos clients vendeurs, nous restons ouverts à l'inter-cabinet.

NIMES CENTRE QUAI DE LA FONTAINE APPARTEMENT D EXCEPTION TER

Faire l'achat d'un nouveau logement avec un charmant appartement à la surface immense pour un T6 accompagné d'une grande terrasse à vivre dans la ville de Nîmes. Pour planifier une visite, vous pouvez contacter votre agence immobilière Corinne Ponce Immobilier. Dans 212m2, l'appartement est formé d'un espace nuit comprenant 4 chambres et un espace cuisine. Point très pratique, l'ensemble des deux salles de bain vous apportent un confort indéniable. Des fenêtres à double vitrage garantissent le calme du lieu. Cette habitation vous fait bénéficier d'un espace de stockage en sous-sol. Pour vous aérer sans quitter votre appartement, vous bénéficierez d'une terrasse mesurant 160m2, ce qui porte la superficie de l'ensemble à 372m2. Ce domicile est au 3e étage avec un accès facile grâce à l'ascenseur. Il donne accès à un garage privatif. Prix : 1 350 000 euros. Pour ce qui est du coût de l'imposition foncière, il est fixé à 3 300 EUR par année, ce qui revient à plus ou moins 275 EUR par mois.

Vue lac aux portes d'Annecy

2 500 000€. Perchée sur les hauteurs de Sevrier et à proximité immédiate du centre-ville d'Annecy, cette villa contemporaine de 211 m² + 70m² d'annexes offre une vue exceptionnelle sur le lac et les montagnes environnantes. Située au sein du Domaine Le Châtaigner, composé de deux propriétés Dunoyer, cette maison se distingue par ses prestations haut de gamme, ses espaces lumineux et spacieux, et une impression de vivre en extérieur grâce à ses larges ouvertures vitrées. La villa comprend 4 chambres, dont 2 suites, une mezzanine, une cuisine ouverte sur une vaste pièce à vivre, une superbe terrasse avec spa de nage, une salle de sport, une buanderie avec de nombreux rangements, un ascenseur et un très grand garage double. Un cadre de vie unique dans un quartier prisé, offrant proximité avec les commerces, hypermarchés et écoles de Sevrier, ainsi qu'un accès facile au centre-ville d'Annecy. VEFA : Maison vendue neuve avec assurance dommage ouvrage et frais de notaire réduits.

Elégante villa méditerranéenne aux portes de Monaco

Située sur la commune prisée de Beausoleil, à quelques minutes à pied du centre de Monaco, cette maison parfaitement entretenue offre un cadre de vie rare entre mer et ville. Baignée de lumière, elle se compose d'un séjour ouvrant sur le jardin, de deux chambres confortables, d'un dressing aménagé et de deux salles de bains élégantes. Les finitions sont soignées, les volumes bien pensés, et chaque espace inspire calme et confort. À l'extérieur, un jardin privatif attenant permet de profiter d'une vue mer panoramique et d'une atmosphère paisible. Deux garages sécurisés complètent cet ensemble harmonieux, idéal comme résidence principale ou pied-à-terre proche de Monaco. Une adresse recherchée, un bien impeccable, et un emplacement privilégié pour ceux qui souhaitent allier douceur de vivre et proximité immédiate de la Principauté. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.