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Maison de charme avec dépendance, calme absolu

EXCLUSIVITE - MAISON DE CHARME AVEC DÉPENDANCE – GRAND TERRAIN – CALME ABSOLU Dans un cadre naturel privilégié, au cœur de la colline et à quelques minutes du village, cette propriété offre une atmosphère rare, entre authenticité provençale et douceur de vivre. Évoquant le charme d'un mas ancien, elle bénéficie d'un calme absolu et d'un entretien irréprochable. La maison principale, construite dans les années 1970, dévoile des espaces chaleureux soulignés par une belle poutraison apparente. Elle comprend quatre chambres, dont deux en rez-de-chaussée, dont un atelier d'artiste pouvant être repensé selon vos envies. Chauffage au sol et climatisation dans certaines chambres assurent le confort au quotidien. À l'extérieur, les terrasses en pierre invitent à la détente autour de la piscine. Le jardin, généreusement fleuri et bordé d'une végétation naturelle, compose un décor plein de charme au fil des saisons. Une dépendance indépendante accueille un appartement avec séjour, cuisine et deux chambres climatisées, parfait pour préserver l'intimité de vos invités ou imaginer un projet d'accueil. Une propriété singulière, idéale pour ceux qui recherchent espace, tranquillité et art de vivre provençal.

PAYS D'AIX OUEST – VILLA CONTEMPORAINE DE 2022 – 166 M² – 4 CHAMBRES – JARDIN 1116 M² – PISCINE – CARPORT

À l'ouest d'Aix-en-Provence, Ventabren conjugue l'authenticité d'un village perché provençal et une accessibilité remarquable : l'autoroute à cinq minutes, la gare TGV d'Aix-en-Provence et l'aéroport Marseille-Provence à une vingtaine de minutes, commerces et supermarché à proximité immédiate. C'est dans ce cadre particulièrement recherché que cette maison contemporaine construite en 2022, à l'état neuf, est implantée sur un jardin clos de 1 116 m² exposé plein sud, avec une vue dégagée sur les collines. Développant 166 m² habitables sur deux niveaux, la villa a été conçue pour une vie de famille fluide comme pour recevoir. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert de belles pièces de vie : salon, salle à manger et séjour, associées à une cuisine équipée. Une cheminée apporte chaleur et caractère aux espaces de réception, tandis que les baies coulissantes ouvrent largement sur le jardin et la piscine, dans une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. Ce niveau accueille également une première suite de plain-pied, avec salle de douche et toilettes privatives, ainsi qu'une buanderie et des toilettes indépendantes. À l'étage, un palier distribue une seconde suite, dotée de sa propre salle de douche avec toilettes, ainsi que deux chambres partageant une salle de douche avec toilettes. Cette organisation offre à chacun son intimité et se prête aussi bien à la vie de famille qu'à l'accueil de proches. Atout rare, la maison affiche un diagnostic de performance énergétique classé A, tant pour la consommation que pour les émissions de gaz à effet de serre. Plancher chauffant et rafraîchissant alimenté par pompe à chaleur, double vitrage, volets roulants électriques et ventilation assurent un confort constant pour des charges énergétiques particulièrement maîtrisées. À l'extérieur, le jardin s'organise autour des terrasses, de la piscine et de l'incontournable boulodrome, prolongeant la maison en un second lieu de vie, fidèle à l'art de vivre provençal. Récente, lumineuse et prête à vivre, cette maison s'inscrit dans l'un des villages les plus recherchés du Pays d'Aix, une adresse rare sur le marché de l'immobilier en Provence. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : 630€ ~ 870€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

VENTABREN MAISON CONTEMPORAINE 2024 210 M2 5/6 CHAMBRE

Ventabren, maison contemporaine 2024 5/6 chanbres, au calme absolu pensée par son propriétaire comme une véritable maison de famille, cette maison a été conçue pour vivre très confortablement à deux au quotidien... et accueillir largement enfants, petits-enfants et amis pendant les vacances, l'été ou à Noël. Elle développe 210 m2 habitables et offre une vraie vie de plain-pied. Au rez-de-chaussée, une superbe pièce de vie lumineuse exposée Sud et largement ouverte sur les terrasses, le jardin et la piscine, réunit séjour, salle à manger et cuisine entièrement équipée. Une suite avec dressing et salle de bains permet d'y vivre avec une grande aisance sans utiliser l'étage. À l'étage, la maison retrouve toute sa vocation familiale : chambres, seconde suite et un espace central de 29,52 m2, idéal en salon TV, bibliothèque, salle de jeux ou bureau. La villa compte aujourd'hui 5 chambres et permet facilement d'envisager une 6e chambre ou deux espaces de télétravail. À l'extérieur, une véritable piscine de nage de 11 x 3,50 m, équipée d'un rideau électrique, accompagne les beaux jours. Garage isolé et carrelé de 16,92 m2, cellier/local technique, climatisation, pompe à chaleur, double vitrage renforcé. DPE A GES A. Taxe foncière 2025 : 2 655 EUR. Un emplacement recherché à Ventabren : village accessible à vélo, maison non isolée, proximité Aix-en-Provence, gare TGV et transports scolaires vers les établissements du secteur. Une maison lumineuse et généreuse, pensée avant tout pour ceux qui aiment recevoir les leurs. Prix : 1 285 000 EUR HAI, dont 45 000 EUR TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 1 240 000 EUR. Conformément à nos obligations de vigilance en matière de LCB-FT, une pièce d'identité en cours de validité sera demandée préalablement à toute visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.

L'HORIZON - Propriété contemporaine de 280m2 - Vue panoramique - Dépendance - 13122 VENTABREN

Llinares Immobilier – Pôle Prestige vous présente : L'HORIZON. Située sur les hauteurs de Ventabren, dans un environnement résidentiel préservé, cette villa contemporaine d'environ 280m² bénéficie d'une vue spectaculaire sur le village et offre un cadre de vie rare, alliant calme, intimité et art de vivre provençal. Édifiée sur un terrain paysager d'environ 2 000m², elle se distingue par la qualité de sa construction, ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et ses prestations haut de gamme. La maison principale, de plain-pied, s'articule autour d'un vaste pièce de réception baigné de lumière grâce à de larges ouvertures sur l'extérieur. La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement à l'ensemble et prolonge naturellement les espaces de vie vers les terrasses, le jardin et la piscine. La partie nuit comprend une suite parentale avec dressing et salle de bains, ainsi qu'une seconde chambre avec salle d'eau. Attenante tout en étant totalement indépendante, la maison d'amis constitue un véritable second lieu de vie avec un vaste séjour, une cuisine, trois chambres et une salle d'eau. Un rez-de-jardin aménagé d'environ 200m², avec de nombreuses possibilités d'aménagement : garage, espace bien-être, salle de sport, home cinéma, bureaux, atelier ou logement indépendant. À l'extérieur, le jardin paysager, agrémenté d'essences méditerranéennes, accueille une élégante piscine sécurisée, invitant à profiter pleinement du panorama exceptionnel. Une propriété familiale, idéalement située à seulement 20 minutes du centre historique d'Aix-en-Provence, de la gare TGV et de l'aéroport Marseille-Provence. - AJ/ Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière : 3751€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie B et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 1437€ et 1946€ - Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Propriété contemporaine à vendre de 280m2 - Vue panoramique - Dépendance - 13122 VENTABREN