Mots-clés : vue exceptionnelle

JURANÇON, EXCEPTIONNELLE MAISON FAMILIALE XVIII° SIÈCLE, SUR 9 HECTARES

Nichée au cœur de la région viticole de Jurançon, au bout d'un chemin privé de 200 mètres, cette propriété béarnaise du XVIIIe siècle magnifiquement restaurée allie charme d'époque et confort moderne. L'ensemble comprend une maison principale datant de 1779 de 5 chambres (236 m²) et un ancien chai de 1788 reconverti (210 m²), servant de gîte comprenant 3 chambres et une salle de cinema. Implantée sur un terrain privé de 9,24 hectares (22 acres) composé de jardins, prairies et bois, ce lieu bucolique offre une vue imprenable sur les Pyrénées tout en étant à seulement 10 minutes de Pau, de son aéroport et de son école internationale. Cette propriété exceptionnelle offre le parfait mélange de charme rural et de confort moderne, avec en prime la possibilité d'un revenu locatif grâce au gîte. Ses vues imprenables, son cadre serein et sa proximité avec Pau en font un choix idéal pour ceux recherchant une retraite paisible à la campagne, tout en restant proches des commodités.

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ARCACHON - Face au Bassin: appartement d'exception en première ligne à l'Aiguillon Maxime FILLEAU et l'agence Gauthier Immo by Efficity vous ouvre les portes de ce bel appartement situé dans un quartier résidentiel prisé d'Arcachon. Vivez au rythme des marées dans ce bien rare de 128,5 m², offrant une vue panoramique imprenable sur le Bassin d'Arcachon. Idéalement situé dans le quartier prisé de l'Aiguillon, cet appartement en première ligne est une invitation quotidienne à la contemplation. Un spectacle permanent, du lever au coucher du soleil: Grâce à son exposition Sud-Est et sa vaste terrasse, vous profiterez d'une luminosité exceptionnelle et d'un tableau naturel en perpétuel mouvement. La pièce de vie, aux volumes généreux, devient le théâtre de vos moments de convivialité, toujours avec le bassin pour horizon. Un agencement haut de gamme et évolutif: Actuellement composé de deux suites spacieuses, l'appartement offre la possibilité d'aménager très facilement une troisième chambre selon vos besoins. Les prestations de grande qualité apportent une touche de modernité et d'élégance à cet intérieur soigné. Le luxe du confort et de l'espace: Parce que le prestige se niche aussi dans les détails pratiques, ce bien d'exception est complété par un grand box privatif et trois celliers, offrant une capacité de stockage et de stationnement rare sur le secteur. Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder l'une des plus belles vues d'Arcachon, dans un cadre paisible et élégant. Une visite s'impose pour laisser la magie opérer. Contactez moi pour une découverte privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Maxime Filleau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°850478389 Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Élégant 2 pièces en étage élevé avec terrasse, vue mer, à quelques pas du centre-ville

SOUS OFFRE -Idéalement situé dans un environnement résidentiel calme, tout en étant à proximité immédiate du cœur de Cannes, ce magnifique appartement 2 pièces de 46,58 m² offre un cadre de vie rare, alliant sérénité, luminosité et une exceptionnelle vue sur la mer et le massif de l'Estérel. Situé en étage élevé d'une résidence avec ascenseur, sans aucun vis-à-vis, l'appartement bénéficie d'une superbe terrasse de 12 m² exposée Sud-Ouest, véritable prolongement des espaces de vie, permettant de profiter pleinement du soleil couchant et d'un panorama d'exception. L'intérieur, parfaitement optimisé, se compose d'une entrée avec placard, d'une élégante cuisine semi-ouverte entièrement équipée, réalisée sur mesure, semi-ouverte sur un séjour lumineux donnant directement sur la terrasse. La chambre, également ouverte sur l'extérieur, dispose d'un placard intégré et de la climatisation. Une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes complètent ce bien. Une cave et un garage fermé en sous-sol viennent parfaire les prestations de cet appartement, un véritable privilège dans ce secteur prisé de Cannes. L'adresse permet de profiter d'un art de vivre particulièrement recherché : le marché Forville, le Vieux Port, le Palais des Festivals, les commerces du centre-ville et les plages de la Croisette sont accessibles à pied en quelques minutes, offrant un quotidien sans contrainte de voiture. Un élégant pied-à-terre Cannois, idéal en résidence principale ou secondaire ou bien en investissement patrimonial, réunissant les critères les plus recherchés : belle vue mer, calme , absence de vis-à-vis, terrasse, étage élevé, garage et proximité immédiate de toutes les commodités.

Duplex esprit loft au centre ville - Dernier étage

Idéalement situé en centre ville, à proximité immédiate des commerces et des transports, au sein d'un immeuble bien entretenu, ce duplex de 174 m² habitables (123 m² Loi Carrez), situé au 3ème et dernier étage accessible par escalier, séduit par ses volumes et sa luminosité exceptionnelle. L'entrée ouvre sur un vaste double séjour avec salle à manger et cuisine ouverte, sublimé par une impressionnante hauteur sous plafond de 4 mètres et bénéficiant d'une vue dégagée. Un espace bureau, une bibliothèque sur mesure, une suite parentale avec salle d'eau, une buanderie ainsi que des toilettes indépendantes complètent ce niveau. À l'étage en mezzanine, l'espace nuit accueille deux belles chambres, une chambre d'appoint pouvant également faire office de bureau, une salle d'eau et des toilettes séparées. De nombreux rangements intégrés optimisent parfaitement les espaces. L'appartement bénéficie d'un système de chauffage à la fois économique et confortable : poêle à pellets, pompe à chaleur et climatisation réversible. Un débarras dédié au stockage des pellets est disponible sur le palier. Une cave complète ce bien rare. DPE : D Loi Alur : Mandat n° 22207- Honoraires charge vendeur. Nombre de lots en copropriété : 51 - Montant moyen des charges courantes 450€/mois - Aucune procédure en cours (articles 29-1A/29-1 loi 65-557, L. 615-6 du CCH) Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Internet des Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Détail de nos tarifs sur

Superbe propriété familiale

EXCLUSIVITE - Implantée sur un terrain d'un hectare, cette bastide contemporaine d'environ 200 m2 conjugue avec raffinement le charme de l'architecture provençale et le confort des prestations les plus actuelles. Dès l'entrée, la propriété séduit par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle. L'espace de réception se compose d'un salon de 75 m2, sublimé par un sol en béton ciré et une cheminée moderne, offrant une atmosphère à la fois chaleureuse et résolument contemporaine. La cuisine ouverte de 17 m2, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie, idéal pour recevoir. L'ensemble s'ouvre sur une superbe terrasse de 120 m2, véritable prolongement des espaces intérieurs, invitant à la détente face à une vue spectaculaire sur la campagne, avec de beaux aperçus mer depuis plusieurs points de la propriété. L'étage, dispose d'un double accès par un escalier ou par ascenseur, ils desservent une suite parentale de 26 m2 avec salle d'eau privative, ainsi que trois autres chambres, une salle de bains et un WC indépendant. De nombreux placards intégrés assurent un confort de rangement optimal. Les prestations techniques sont à la hauteur de l'ensemble : chauffage au sol avec plancher rafraîchissant, pompe à chaleur, ascenseur, video surveillance. La maison se prolonge par un porche et une annexe de 15 m2. À l'extérieur, le jardin soigneusement paysagé offre un cadre idyllique : piscine avec pool house, arrosage automatique, pelouse, terrain de boules et une vingtaine d'oliviers conférant une atmosphère authentiquement méditerranéenne. Les murs en pierres et les ferronneries complètent ce tableau d'exception. Une propriété rare, à l'élégance intemporelle, offrant calme, intimité et vues remarquables. Un environnement privilégié, destinée à une clientèle en quête d'un art de vivre unique. Ce bien se situe à 5 minutes en voiture des commerces. Mdt : 1232 prix honoraires agence inclus d'un montant de 4 % à la charge de l'acquereur .prix hors honoraires agence 2100000 EUR. Classe énergie : A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Propriété unique à Mougins — un havre de paix familial avec forêt, pool house et vie de village.

Nous avons le plaisir de vous présenter cette magnifique propriété, idéalement située à pieds du vieux village de Mougins ainsi aue des commerces environnant. Cette demeure unique se trouve dans un environnement calme et sécurisé, entourée de superbes arbres matures et d'une vaste forêt de 5.500 m² – un terrain de jeu parfait et sûr pour les enfants, ainsi qu'un véritable havre de paix pour une vie de famille. Elle offre 3 chambres avec leurs salles de bains privatives, ainsi qu'un grand appartement indépendant avec son propre accès. Il est également possible d'aménager une chambre supplémentaire à l'étage, offrant une belle flexibilité pour adapter la maison à vos besoins. Un très spacieux pool house avec cuisine équipée permet de recevoir vos invités tout en profitant d'une vue imprenable sur les montagnes. Un superbe chemin d'accès mène à la maison, située dans un petit domaine sécurisé. Cette propriété exceptionnelle allie le charme de la vie à la campagne avec la commodité d'être au cœur du village. Une véritable rareté.

LES ADRETS DE L'ESTEREL

L'ensoleillement, le calme, la vue exceptionnelle sur le massif de l'Estérel et la mer, la proximité du village sont les atouts principaux de cette très belle villa de quatre/cinq pièces de 171m² sur un terrain de 1500m² avec piscine et sa cuisine d'été entourée de terrasses. La partie séjour, salle à manger de 50m² environ vous séduira par sa belle hauteur laissant apparaitre les poutres du toit, la cuisine donne également sur une immense terrasse ombragée. Un superbe studio indépendant en rez de jardin. Le jardin complanté d'oliviers, d'arbres fruitiers, d'essences naturelles et de fleurs est d'un entretien facile, en bas du terrain un potager avec sa serre pour vos plantations de légumes de saison. Une dépendance de 25m² environ pour permettre le rangement d'outils et de mobilier de jardin. Une visite s'impose.

Paris XVIe - Trocadéro - 2/3 Pièces de 80 m² avec balcon

À quelques pas de la place de Mexico, au sein d'un immeuble de standing parfaitement sécurisé (gardiennage 24h/24) et accessible PMR, découvrez ce bel appartement de 2/3 pièces de 80.5m² (loi Carrez). Situé au 2ème étage par ascenseur, il bénéficie d'une vue dégagée exceptionnelle, mise en valeur par de larges baies vitrées prolongé par un balcon de plus de 6 m², exposé Ouest. Il se compose d'une entrée qui dessert une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'un grand séjour, d'une chambre, d'un bureau, d'une salle de bains et d'un toilette séparé. Le bien dispose également d'une cave et de la possibilité d'acquérir un emplacement de parking au sous-sol de l'immeuble en sus à 50 000 €.

Villa Méditerranéenne Contemporaine avec piscine - Vue panoramique sur les Corbières

Ce bien vous est présenté par Muriel ROBERT , Négociatrice Immobilière de l'agence LPI French Properties 09 Rue des Trois Journées à Perpignan , région Occitanie , FRANCE et joignable au 06 78 11 52 31 (00 33 678 .11 .52 .31 ) Au coeur des paysages sauvages et préservés du village de Opoul-Périllos dans les Pyrénées Orientales , entre mer , garrigue et reliefs calcaires, nous vous proposons cette superbe villa méditerranéenne contemporaine offrant un cadre de vie rare, alliant calme absolu, confort moderne et nature omniprésente . Implantée dans un environnement privilégié , la propriété de plus de 4 200 m² bénéficie d'une position dominante avec une vue exceptionnelle . Son architecture aux lignes élégantes s'intègre parfaitement au paysage grâce à ses façades aux teintes naturelles , sa toiture traditionnelle en tuiles et ses vastes espaces extérieurs . La villa séduit par ses volumes généreux et sa luminosité . En rez de chaussée , la pièce de vie chaleureuse et conviviale s'ouvre sur la terrasse couverte ainsi que sur la surprenante cuisine d'été . Une suite parentale , une chambre et une buanderie complètent ce niveau . Le premier étage propose une chambre , une salle de bains et un espace aménagé sous les combles offrant une ambiance particulière grâce une charpente cathédrale apparente et pouvant être utilisé comme un salon , une pièce de jeux , un bureau .... Un studio indépendant est également proposé et est idéalement configuré pour une éventuelle exploitation de gîte . La propriété est dotée d'un garage et d'un double garage . L'espace piscine enrichit cet environnement privilégié . Techniquement , cette propriété est équipée de la climatisation , de baies vitrées à galandages , d'une cuisine qualitative très récente , de panneaux solaires avec batteries .... Cette propriété conviendra aussi bien en résidence principale qu' en résidence secondaire pour les amateurs d'authenticité , de grands espaces et de tranquillité . Son emplacement privilégié permet de rejoindre rapidement les plages méditerranéennes , Perpignan et les axes autoroutiers . DPE B / 77 GES A / 2 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 941 euros et 1 272 euros . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 , 2022 et 2023 .

Maison avec vue exceptionnelle, Cadre campagne privilégié

A 15 min de Caussade , dans un environnement paisible, avec une vue magnifique, découvrez cette charmante maison de plain pied alliant confort et qualité de vie. Vous serez immédiatement séduit par son séjour spacieux et baigné de lumière, équipé d'un poêle à bois et d'une climatisation réversible, offrant une ambiance chaleureuse en toute saison. La maison dispose également d'une cuisine aménagée. Côté nuit, vous trouverez trois chambres, dont une avec sa salle d'eau privative avec wc, un bureau, une salle de bain avec wc et un wc indépendant. À l'extérieur, une grande terrasse vous permettra de profiter pleinement de la vue exceptionnelle et du cadre naturel environnant. Le bien dispose également d'un garage et d'un pigeonnier. Le tout sur un beau terrain d'environ 1 hectare, idéal pour les amoureux de nature . Un véritable havre de paix pour les amateurs de tranquillité et de beaux paysages.

EXCLUSIVITE VILLA 4 CHAMBRES SUR TERRAIN 1300M2 AVEC VUE PAN

EXCLUSIVITE FLAYOSC Villa traditionnelle de 131m2 avec 4 chambres sur terrain de 1300m2 avec ses dépendances et sa magnifique vue panoramique sur le village. La villa est composée au rez-de-chaussée : d'un hall avec placards, un séjour avec cheminée insert de 30m2, une salle à manger de 13m2, cuisine aménagée de 12m2 donnant sur une terrasse vitrée de 9m2, un wc, sdbain, 2 chambres de 17 et 18m2 en enfilade. A l'étage : dégagement avec coin cuisine, 2 chambres avec placards, sd'eau, wc. Double vitrage. Climatisation réversible dans certaines pièces, volets roulants électriques Parking et abri voitures, abri à usage d'atelier, jeux de boules, terrasses et cave. Magnifique terrain paysager piscinable, facile d'accès de 1300m2. Il offre une vue imprenable et exceptionnelle sur le village et les collines environnantes. A deux pas du village et au calme, la situation est idéale ! Bon état général, quelques travaux de mise au goût du jour sont à prévoir. Une très belle affaire à Flayosc ! SOGIP l'agence historique du village, Caroline et Bruno à votre écoute ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EZE - proche de Monaco -Villa avec vue mer et superbe piscine. Projet d'extension et de rénovation accordé

EZE - Cette propriété exceptionnelle avec un grand potentiel de développement est située dans la partie supérieure d'Eze et à seulement 15 minutes en voiture de Monaco, entourée par la nature avec une belle vue sur la mer, sur un terrain de 1500 m2. Actuellement, cette villa de 250 m2 se compose de trois chambres, un studio, quatre salles de bains, un salon avec accès à la salle à manger, une cuisine entièrement équipée, un toilette séparé pour les invités et une cuisine d'été. Il y a plusieurs terrasses avec des vues magnifiques, 2 piscines (une chauffée) et un jacuzzi. La villa est en bon état et offre une opportunité de rénovation grâce au permis de construire qui a été demandé et récemment accordé par la mairie. Le projet de rénovation aux lignes contemporaines développé par un architecte de renom prévoit une extension de la maison à 450 m2 (+ 200 m²), l'ajout de deux chambres, d'une salle de sport combinée avec un SPA et un sauna. Une fois rénovée, elle deviendra sans aucun doute l'une des villas les plus modernes et les plus remarquables de la région. Le budget prévu pour la rénovation représente un coût supplémentaire de 1,2 million d'euros. L'acheteur potentiel a la possibilité de personnaliser le choix des matériaux et des finitions, ce qui peut influencer le coût final. L'emplacement est idéal pour ceux qui souhaitent être proches de Monaco tout en étant entourés par la nature et la tranquilité. N'hésitez pas à nous contacter pour de plus amples informations ou pour une visite. Nous pouvons fournir tous les détails de la rénovation projetée avec des plans, des visuels etc.

Villa d'architecte avec vue Bassin – La Vigne (Cap Ferret)

Dans le très recherché quartier de La Vigne, à deux pas du port et de la plage, cette villa d'architecte offre un art de vivre rare au Cap Ferret, avec une vue panoramique dégagée sur le Bassin et une atmosphère résolument confidentielle. ? Développant environ 210 m² sur une parcelle d'environ 1 200 m², la maison propose une superbe pièce de vie d'environ 60 m², baignée de lumière, avec cuisine design ouverte entièrement équipée, pensée pour recevoir. ? Côté nuit, vous bénéficiez de 4 grandes chambres : 3 chambres en rez-de-chaussée, chacune avec sa salle d'eau privative, et à l'étage une suite parentale avec salle de bains, dressing et terrasse privée. Un bureau en mezzanine profite également d'une vue exceptionnelle sur le Bassin. ? À l'extérieur, les terrasses en ipé totalisent environ 120–130 m², idéales pour profiter du soleil à toute heure. Le jardin paysager est prêt à accueillir une piscine sur mesure (selon autorisations). ? Prestations haut de gamme pour un confort absolu : climatisation/chauffage réversibles, buanderie, deux chambres froides, poêle à bois, aspiration centralisée, volets roulants électriques. Un garage fermé d'environ 19 m² (pouvant être aménagé en chambre supplémentaire) et un atelier indépendant complètent l'ensemble, avec stationnement extérieur. ? Points clés • Quartier La Vigne, port + plage à pied, centre du Cap Ferret rapidement accessible à vélo ? • Vue Bassin dégagée, sans vis-à-vis ? • 4 chambres dont 3 suites RDC + master à l'étage ? • Grandes terrasses en ipé, jardin paysager, piscine possible