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4 PIECES NEUF 103M2 + TERRASSE 61M2 DERNIER ETAGE - ZAC EUREKA

A SAISIR AU COEUR DE LA ZAC EUREKA CE T2 NEUFS DONNANT SUR LE COEUR D'ILOT Contact: Grégory Patier 06 67 55 00 66 Je vous propose ce très beau 4 pièces en dernier étage, 2 parkings souterrain et cellier inclus. Ce logement s'apparente à une véritable villa sur le toit. Ses caractéristiques sont rares sur le marché de Castelnau-le-Lez : Surface habitable : 103,00 m² offrant de très beaux volumes intérieurs. Extérieur hors norme : Un balcon/terrasse de 61,25 m². C'est une véritable pièce de vie à ciel ouvert qui fait le tour du logement, idéale pour recevoir, manger et créer un salon d'été. Un agencement pensé pour la famille : Espace de vie magistral : Un séjour/cuisine de 40,75 m² ultra-lumineux avec de multiples baies vitrées donnant sur l'extérieur. Espace Nuit complet : 3 chambres confortables (9,97 m², 11,75 m² et 12,80 m²). Praticité absolue : 2 espaces d'eau (une grande salle de bain de 4,60 m² + une salle d'eau avec WC de 3,11 m²), un WC séparé, et surtout un grand cellier intérieur de 4,50 m², parfait pour la buanderie et le rangement au quotidien. Concernant ce nouveau projet, vous bénéficierez: - d'Économies d'énergie et Confort Thermique (Le grand point fort) Factures énergétiques réduites et maîtrisées : Raccordement au réseau de chaleur urbain de la métropole. Le client bénéficie d'une TVA réduite à 5,5% sur sa facture d'énergie, sans avoir à subir les coûts d'entretien annuel d'une chaudière individuelle au gaz. Confort d'été garanti (RE 2020) : La résidence répond aux toutes dernières normes environnementales. L'isolation thermique par l'intérieur et le double vitrage performant protègent des fortes chaleurs estivales et du froid en hiver. Maîtrise individuelle : Chaque logement dispose de son propre module thermique pour un comptage individualisé, avec un thermostat d'ambiance pour régler précisément la température. ? Des finitions intérieures modernes et prêtes à vivre Esthétique soignée : Tous les murs sont livrés en peinture lisse blanche (un vrai plus par rapport à la gouttelette classique), offrant un rendu résolument moderne et facilitant la décoration. Sols qualitatifs : Carrelage grand format 45x45 cm dans toutes les pièces, avec un large choix de coloris en showroom pour personnaliser son intérieur. Rangements optimisés : Les placards sont livrés entièrement aménagés (étagères et penderies) avec portes coulissantes ou ouvrantes. Confort d'usage : Toutes les baies vitrées sont équipées de volets roulants à commande électrique. ? Des pièces d'eau tout confort Salle de bain clé en main : Meuble vasque design sur pieds avec tiroirs, grand miroir, bandeau lumineux LED, et faïence murale (20x40 cm) toute hauteur autour de la baignoire ou de la douche. Radiateur sèche-serviettes électrique inclus. Le détail qui compte : Les WC séparés sont équipés d'un meuble lave-mains et d'un abattant à frein de chute (fermeture silencieuse). ?? Un extérieur pensé comme une vraie pièce de vie Balcons et terrasses exploitables : Revêtement en dalles ou carrelage posés sur plots (esthétique, facile d'entretien et sans marche à franchir). Équipement complet : Chaque extérieur est systématiquement livré avec une applique lumineuse et une prise de courant étanche, indispensable pour brancher une plancha l'été ou télétravailler dehors. ? Une copropriété intimiste et tournée vers l'avenir Calme et tranquillité : Seulement 2 à 4 appartements par palier. C'est la garantie d'une résidence paisible avec très peu de passage dans les parties communes. Prêt pour l'électrique : Le parking en sous-sol est pré-équipé (chemins de câbles déjà tirés) pour faciliter l'installation future de bornes de recharge pour véhicules électriques sur les places privatives. Mobilités douces : Un grand local à vélos 'XXL' sécurisé et de plain-pied est prévu pour faciliter les déplacements au quotidien dans l'écoquartier. Sécurité renforcée : Accès contrôlé par digicode, badge Vigik et visiophone. Porte pali

Villa d'architecte vue mer et plage à pied - 83320 Carqueiranne

Dans l'un des secteurs les plus recherchés de Carqueiranne, cette propriété bénéficie d'un emplacement rare où le luxe ultime est de pouvoir rejoindre la mer à pied, serviette sur l'épaule. Offrant une vue panoramique sur la Méditerranée, cette villa dévoile un véritable tableau vivant dont les couleurs évoluent au fil des heures, procurant à ses occupants une sensation permanente de sérénité et de douceur de vivre, qu'il s'agisse d'une résidence principale ou secondaire, à moins de dix minutes de l'aéroport de Toulon-Hyères et de la gare de Hyères. Depuis la propriété, il est possible de rejoindre en quelques minutes seulement, à vélo par la piste cyclable, le charmant village de Carqueiranne ou la célèbre plage de l'Almanarre, sans effort. Édifiée sur un terrain plat de près de 2 000 m², la villa offre de vastes espaces extérieurs où il est aisé de stationner six véhicules, voire davantage. Les jardins ont été pensés comme un véritable lieu de vie : un terrain de pétanque, une superbe piscine miroir à débordement reflétant la Méditerranée et les couchers de soleil, ainsi que de généreux espaces de détente invitant à savourer chaque instant. Depuis la vaste pièce de réception, le regard se perd sur un panorama exceptionnel où la mer devient le décor permanent de votre quotidien. Chaque lever de soleil, chaque variation de lumière, chaque saison compose un spectacle toujours renouvelé. La villa propose quatre véritables suites, dont une spectaculaire Master Bedroom aux dimensions XXL, bénéficiant de sa terrasse privative et d'une salle de bains inspirée des plus beaux hôtels, véritable cocon dédié au confort et au bien-être. Après une journée passée à la plage, la douche extérieure permet de prolonger le plaisir de vivre en plein air avant de partager un dîner face à la mer ou une partie de pétanque entre amis ou en famille, tandis que le soleil disparaît lentement à l'horizon. Des instants suspendus qui créent des souvenirs inoubliables. Développant une surface totale d'environ 248 m² répartis sur trois niveaux, cette villa offre des volumes généreux, parfaitement maîtrisés, pensés pour une vie familiale aussi élégante que conviviale. Et lorsque l'hiver s'installe, la magie opère toujours. Les lumières rasantes, les reflets sur la Méditerranée et les couleurs changeantes du ciel rappellent que cette vue exceptionnelle ne se vit pas seulement l'été : elle se contemple et s'apprécie tout au long de l'année. Virginie Bertrand-Bondil COLDWELL BANKER BEAU RIVAGE Dirigeante & Associée +33 (0)6 24 29 28 59 Société immatriculée au RCS de Toulon N° 977 802 644 Assurance RCP pro GAN Assurances Police N° 314959512000 Ce bien est situé dans une zone soumise à l'obligation légale de débroussaillement. Les informations sur les risques naturels, miniers et technologiques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel : www.georisques.gouv.fr Certaines photos présentent des aménagements virtuels réalisés par intelligence artificielle (IA). Les ambiances, le mobilier et la décoration sont proposés à titre d'illustration et sont non contractuels.

Grange XXL

Au coeur du paisible village de Canet, cet ancien bâtiment vigneron veille silencieusement sur les mémoires du Languedoc. Passé le seuil de cette grange, la magie opère immédiatement : la splendeur des murs en pierre séculaire, la majesté des hauteurs sous plafond et le murmure secret d'une charpente d'autrefois dessinent les contours d'un théâtre d'exception. Baigné par la douceur du climat méditerranéen, l'édifice s'ouvre sur un havre de verdure préservé : un jardin intime et arboré où la lumière du sud joue à travers les feuillages. Pour que la poésie s'incarne sans la moindre entrave, le projet est déjà scellé par l'obtention d'un Certificat d'Urbanisme opérationnel délivré par la Mairie de Canet. Ce précieux document entérine officiellement la métamorphose de cette grange en une élégante demeure d'habitation. Les raccordements aux réseaux d'eau, d'électricité et d'assainissement sont aux portes du domaine : le champ des possibles vous est ouvert, en toute quiétude. Avec son volume monumental d'environ 170 m² au sol, et ses 2 niveaux, avec 9m de hauteur sous plafond, ce lieu d'exception vous offre une liberté créative. Illustrations virtuelles d'aménagement, Dossier confidentiel sur demande Contactez Valérie Forme 06 24 96 46 52 ou Pas de DPE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (7.14 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Valérie FORME (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 326033461 - MONTPELLIER.

LE ROURET

En exclusivité !!En position dominante avec superbe vue sur le Baou, au calme absolu, découvrez cette villa individuelle construite en 2016, implantée sur un terrain de 2 200 m². Vous profiterez d'un séjour cathédrale de 50 m², lumineux, ouvrant sur une première terrasse avec vue dégagée,cuisine équipée avec espace repas, avec accès direct à la salle à manger,idéale pour les repas en extérieur avec jacuzzi XXL. L'espace nuit, de plain-pied, comprend trois chambres, dont une suite parentale de 20 m²,deux salles de douche,une salle de bains,quatre toilettes. En partie inférieure, un espace de 70 m² avec 5 mètres de hauteur sous plafond, actuellement utilisé comme garage carrelé et peint, offre un fort potentiel d'aménagement en surface habitable. Après transformation, la propriété pourrait atteindre environ 200 m² habitables,à valider avec le service de l'urbanisme de la commune. Forage pour ne plus payer l'eau !!!! La propriété dispose également de nombreuses places de stationnement. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Maison de caractère en pleine nature

Nichée à l'abri des regards, au coeur d'un parc boisé de 1,3 hectare, cette propriété habillée de pierres est située sur la commune du Beausset, dans le Var. Entre oliviers, essences méditerranéennes et douces collines, goûtez au luxe d'un calme absolu, pensé pour la douceur de vivre en famille. Dès l'entrée, laissez-vous surprendre par les volumes d'un séjour cathédrale majestueux, chaleureusement souligné par une charpente en bois apparente et baigné de lumière. Dans la continuité, profitez d'une vaste cuisine dînatoire contemporaine de 30 m², dont les lignes modernes dialoguent avec l'extérieur grâce à un accès de plain-pied sur la terrasse. Pour parfaire ce niveau, imaginez votre future suite parentale en exploitant un espace attenant de 40 m² prêt à être réinventé. À l'étage, rejoignez une mezzanine en surplomb de la pièce de vie où se côtoient trois chambres spacieuses, deux salles d'eau modernes et des terrasses. En rez-de-jardin se positionnent actuellement deux appartements indépendants de 40 m² avec terrasses privatives, afin de recevoir famille et amis en toute liberté ou de poursuivre une activité de location de charme. À l'extérieur, déambulez dans un véritable jardin aux senteurs de Provence, mêlant cognassiers et grenadiers. Au rythme du ruisseau qui traverse le domaine, découvrez un espace de détente minéral exceptionnel : de vastes plages dallées encadrant une piscine XXL, un pool-house et d'authentiques annexes en pierre. Des espaces verdoyants qui constituent également un terrain de jeu idéal pour accueillir vos animaux. Un garage de 60 m² et une cave viennent parfaire l'ensemble. Le privilège d'une déconnexion totale en pleine nature, à seulement 10 minutes du centre du Beausset, 20 minutes des accès autoroutiers et du littoral de Bandol et Sanary-sur-Mer. Pensée pour réunir la famille et les proches, cette maison de caractère du Beausset séduit par son cadre bucolique et ses espaces généreux. CLASSE ENERGIE : B (91 kW/m an) - CLASSE CLIMAT : A ( 2kg CO2/ an) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1560 € et 2160 €. Les informations réglementaires sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Laure 07 77 37 18 86

Terrasse XXL de 110 m² pour ce Superbe T5 de 126 m² – Givors

Votre conseiller Ulrich GUEMBHYT disponible au 07 44 43 67 36 vous propose : À Givors, à l'angle de l'avenue Youri Gagarine et de la rue Léo Lagrange, découvrez cette résidence neuve entourée d'espaces verts arborés. Hôpital, collège et commerces sont tout proches, la gare TER est à 2 minutes en voiture avec des trains directs vers Lyon Perrache, et la zone commerciale Givors 2 Vallées à 5 minutes. Livraison prévue au 3e trimestre 2027. Au 3e étage, ce 5 pièces de 126 m² offre un intérieur lumineux et fonctionnel. Le séjour avec cuisine ouverte se prolonge sur une terrasse de 110 m², véritable pièce à vivre supplémentaire aux beaux jours. L'espace nuit regroupe quatre chambres, une salle de bains et des rangements bien pensés pour le confort de chacun. Proposé au prix de 389 000 € TTC (TVA réduite 5,5 %, sous conditions d'éligibilité). Avantages du NEUF : - Frais de notaire RÉDUITS à 2,5% (au lieu de 8,5% dans l'ancien) - Éligible au Prêt à 0% (jusqu'à 50% de votre financement) sous conditions - TVA réduite à 5,5 % sous conditions de ressources - Bâtiment aux dernières normes environnementales - Charges réduites - Isolation thermique et acoustique renforcée - Garantie constructeur 10 ans LES + BONAPARTE PROMOTION : - Gain de temps : accédez à l'ensemble de l'offre du neuf en UN SEUL RDV - Prix Direct Promoteur : sans AUCUN frais d'intermédiaire - Une recherche personnalisée, en toute objectivité - Un interlocuteur unique, expert en immobilier neuf - Une étude de financement gratuite et sans engagement - Un accès à plus de 300 résidences en cours sur la région N'attendez plus pour visiter et contactez dès maintenant votre conseiller Ulrich GUEMBHYT au 07 44 43 67 36

Dernière opportunité pour devenir propriétaire à Cagnes-sur-Mer !

Du 02/03/2026 au 31/10/2026 : OFFRES EXCEPTIONNELLES. Frais de notaire offerts(1) + Économisez jusqu'à 9 000 €(2). (1) (2) voir conditions sur . Au pied des collines arborées, Les Terrasses d'Ella vous proposent un cadre de vie exceptionnel où nature et confort se conjuguent harmonieusement. À moins de 10 minutes* à pied du centre historique, des commerces et de la gare SNCF, la résidence bénéficie d'un emplacement stratégique, reliant Nice en 15 minutes* et Cannes en 25 minutes*. Son architecture contemporaine, mise en valeur par des bardages façon bois et une palette de tons naturels, s'intègre dans un écrin végétal apaisant. Les derniers appartements disponibles, du 2 au 3 pièces, disposent tous d'un espace extérieur privatif et, pour la plupart, d'une double orientation assurant lumière et ventilation naturelle toute l'année. En attique, un superbe 3 pièces avec terrasse d'angle XXL vous attend. Cuisines ouvertes, rangements optimisés et prestations de qualité viennent compléter ces véritables havres de paix méditerranéens. Les prix affichés sont indiqués parking inclus.

Maison loft de 1820 avec piscine et jardin, au coeur de Montpellier

Six mètres sous plafond, une verrière XXL ouverte sur le jardin, une piscine de nage et la gare à 4 minutes : en centre-ville de Montpellier, cette ancienne bâtisse se vit comme un loft avec jardin. Bâtie dans les années 1820, initialement utilisée comme garage automobile, puis reprise par un architecte marseillais et entièrement rénovée par ses propriétaires actuels, cette maison de 169 m2 a gardé de son passé industriel ce qui compte : des volumes spectaculaires, jusqu'à 6 mètres de hauteur sous plafond, et des ouvertures hors du commun. Les 36 m2 du séjour s'ouvrent à l'est sur le jardin par une immense verrière d'inspiration atelier. Parquet massif, cheminée au gaz pilotée par télécommande, mur de bibliothèque sur toute la hauteur : l'ambiance est celle d'un loft d'artiste, chaleureux et habité. La cuisine de 25 m2, semi-ouverte, aménagée et équipée, prolonge la convivialité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez aussi une entrée, une buanderie et une salle de bains. Sur plusieurs niveaux en demi-paliers, la suite parentale de 29 m2 (chambre, salle d'eau, WC) ouvre sur un balcon romantique donnant sur le jardin. Une chambre de 20 m2 sous les toits, deux autres chambres, un dressing et une coursive de 13 m2 complètent l'étage. L'organisation permet de séparer les espaces parents et enfants, ou d'aménager un bureau. Sur un terrain de 241 m2 dont environ 150 m2 de jardin, une terrasse en bois prolonge le séjour. La piscine à contre-courant, chauffée, permet de nager à l'année sans quitter la maison. En centre-ville, c'est un luxe presque introuvable. Toiture neuve, local technique de piscine neuf, intérieur entièrement rénové, chauffage au gaz individuel, fibre optique. Pas de climatisation à ce jour, mais son installation est possible. La ville à pied, le calme à la maison. L'Écusson à quelques minutes, et tout le nécessaire dans le quartier : supermarché, cafés, primeurs, fleuristes, écoles, activités sportives et culturelles. Gare à 2 min à pied, plages à 15 min en voiture (40 min à vélo), aéroport à 13 min. Pour les trajets professionnels comme pour les week-ends, tout se fait sans contrainte. Informations complémentaires et visites sur demande. Contact : Camille Texier 07 59 50 12 02 CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Estimation des coûts annuels : entre 2 660 € et 3 640 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Camille TEXIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879535706 - Montpellier.

Dernière opportunité pour devenir propriétaire à Cagnes-sur-Mer !

Du 02/03/2026 au 31/10/2026 : OFFRES EXCEPTIONNELLES. Frais de notaire offerts(1) + Économisez jusqu'à 9 000 €(2). (1) (2) voir conditions sur . Au pied des collines arborées, Les Terrasses d'Ella vous proposent un cadre de vie exceptionnel où nature et confort se conjuguent harmonieusement. À moins de 10 minutes* à pied du centre historique, des commerces et de la gare SNCF, la résidence bénéficie d'un emplacement stratégique, reliant Nice en 15 minutes* et Cannes en 25 minutes*. Son architecture contemporaine, mise en valeur par des bardages façon bois et une palette de tons naturels, s'intègre dans un écrin végétal apaisant. Les derniers appartements disponibles, du 2 au 3 pièces, disposent tous d'un espace extérieur privatif et, pour la plupart, d'une double orientation assurant lumière et ventilation naturelle toute l'année. En attique, un superbe 3 pièces avec terrasse d'angle XXL vous attend. Cuisines ouvertes, rangements optimisés et prestations de qualité viennent compléter ces véritables havres de paix méditerranéens. Les prix affichés sont indiqués parking inclus.

NICE FABRON 2 PIÈCES 52m2 AVEC TERRASSE 20 M2 SUD/SUD-OU

Un extérieur rare à Nice : 20 m2 de solarium exposé Sud/Sud-Ouest, particulièrement lumineux et sans vis-à-vis. Profond et agrémenté de grandes jardinières XXL, il offre un véritable espace de vie extérieur. Au 25 avenue Joseph Giordan, au sein du Ciel de Fabron, cet appartement de 2 pièces est actuellement vide, bien entretenu et présente un superbe potentiel de modernisation. Il offre aujourd'hui une entrée de 9 m2, un séjour de 21,9 m2, une cuisine indépendante de 5,3 m2, une chambre de 10,8 m2, deux placards aménagés, une salle de bains et des WC séparés. La configuration permet une évolution particulièrement intéressante : les cloisons entre l'entrée, le séjour et la cuisine peuvent être supprimées afin de créer une pièce de vie de plus de 35 m2, largement ouverte sur le solarium. Une belle base pour imaginer un intérieur contemporain sans modifier la structure générale de l'appartement. Une résidence complète et recherchée Le Ciel de Fabron propose un environnement résidentiel privilégié avec deux courts de tennis, un restaurant, un parc, une aire de jeux pour enfants, un terrain de pétanque et une réception 24h/24. L'adresse est également très pratique au quotidien : boulangerie, presse, Carrefour Express, transports en commun et commerces de proximité se trouvent à quelques centaines de mètres, ainsi que l'IUT Nice Côte d'Azur. La Promenade des Anglais, la mer et les plages sont également à proximité. L'appartement est vendu avec un garage fermé en sous-sol, avec accès direct à la résidence, ainsi qu'une cave. Une propriété particulièrement intéressante pour qui recherche à Nice un extérieur généreux, une belle exposition et un potentiel de transformation, dans une résidence offrant de nombreux services. Idéal en résidence principale comme en pied-à-terre ou résidence secondaire sur la Côte d'Azur.

Maison architecture californienne vue mer

Nichée à l'abri des regards, en fond d'impasse, cette réalisation contemporaine, par sa structure horizontale, déploie son écriture architecturale face à un panorama imprenable sur la rade de Toulon et la mer. Inspirée du modernisme californien, elle s'articule sur deux niveaux pensés pour s'adapter à tous les modes de vie : deux espaces de vie indépendants mais parfaitement communicants, et deux cuisines équipées et aménagées. Côté nuit, la maison profite de cinq chambres et quatre salles de bains. Les ouvertures vitrées XXL s'effacent pour prolonger les intérieurs sur d'imposantes terrasses suspendues et un jardin paysager à la végétation méditerranéenne luxuriante. En contrebas, un couloir de nage de 15 mètres sert de fil conducteur à l'espace extérieur, invitant à la contemplation permanente. Des annexes et plusieurs stationnements privatifs viennent compléter cet ensemble d'exception, rare sur le secteur. Un lieu de vie singulier, prêt à habiter, où le végétal et le minéral dialoguent avec l'horizon. À deux pas des commodités, du centre-ville et du littoral, le lieu conjugue le calme absolu d'un environnement préservé et la fluidité d'une conception tournée vers la lumière. CLASSE ÉNERGIE : B75/ CLASSE CLIMAT : A2 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1630 € et 2220 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nathalie 06 19 60 73 60

NICE - NAPOLEON 3 - MAGNIFIQUE APPARTEMENT VILLA 4 PIECES EN DERNIER ETAGE AVEC TERRASSE XXL

NICE NAPOLEON III: En retrait du boulevard Napoléon III, au calme absolu, en dernier étage d'un petit immeuble, magnifique appartement-villa d'environ 100m2, composé d'une entrée, grand séjour avec cuisine semi-ouverte, 3 chambres, une salle de bains avec douche, baignoire et WC, WC indépendant, ainsi qu'une magnifique terrasse de 100m2 à ciel ouvert aux 3 expositions (Est, Sud, Ouest). Un garage complète ce bien ainsi que des stationnements collectifs. Coup de coeur pour ce bien rare, véritable villa sur le toit. SUBLIME !

Demeure de caractère : 294 m2 habitables + 125 m2 de potenti

Avis aux amateurs de volumes, investisseurs ou créateurs de projets uniques : arrêtez de chercher la petite surface standardisée. L'agence SINFONIA vous présente, en exclusivité, une bâtisse aux dimensions exceptionnelles située au coeur de Saint-Geniès-de-Malgoirès (gare et commodités à pied). Affichée à 399 000 EUR, cette propriété offre plus de 400 m2 de surface utile globale. Une base structurelle d'une ampleur inédite sur le secteur pour concrétiser un projet sur mesure. LES VOLUMES : DES CHIFFRES RARES SUR LE MARCHÉ Oubliez les configurations étriquées. Cette bâtisse impose ses propres règles : 294 m2 habitables offrant un potentiel de réagencement total (idéal pour créer une immense pièce de vie traversante, une maison de famille XXL ou repenser la division des espaces). L'Atout Maître : 125 m2 de greniers aménageables sous une superbe structure. Une réserve de surface totale pour laisser libre cours à votre imagination (loft, suite parentale magistrale, atelier d'artiste). UNE PROJECTION FINANCIÈRE CLAIRE ET MAÎTRISÉE Parce qu'un projet d'envergure nécessite d'avoir des repères, nous ne vous laissons pas dans l'inconnu. Pour moderniser l'existant (menuiseries, création d'une vraie cuisine ouverte, sols), nous avons établi une enveloppe de rénovation estimative d'environ 110 000 EUR. Une base de travail réaliste et transparente, appuyée sur notre connaissance du terrain, qui vous permet de budgétiser sereinement votre projet avant même de consulter vos propres artisans. L'OEIL DU PRO « Faites le calcul : l'acquisition de cette bâtisse couplée à une enveloppe de rénovation cohérente vous permet de créer une propriété de prestige, entièrement à votre goût, pour un budget global maîtrisé. Tentez de trouver sur le marché actuel une maison de plus de 400 m2 utiles, rénovée, dans ce budget... c'est impossible. C'est ici que réside la véritable opportunité de ce bien : façonner un domaine d'exception sans surpayer l'ancien. » FICHE TECHNIQUE & CONDITIONS Surface habitable actuelle : 294 m2 Surface additionnelle : 125 m2 (greniers aménageables) Localisation : Saint-Geniès-de-Malgoirès (30190), triangle Nîmes - Alès - Uzès Dossier technique : Diagnostics complets et chiffrage estimatif disponibles dès le premier rendez-vous. PRIX : 399 000 EUR (Honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquereur) UN PROJET D'ENVERGURE VOUS ATTEND Ne laissez pas le marché décider à votre place. Venez visiter, étudiez les plans de réagencement et découvrez le potentiel de cette demeure. Contactez Simon Garcia au 06 52 32 72 64 pour organiser votre visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr