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SAINT GEORGES DE DIDONNE

SAINT GEORGES DE DIDONNE. NOUVEAUTE. A seulement 700 m de la plage, agréable maison entièrement rénovée offrant séjour, cuisine aménagée, 1 chambre de plain pied, salle d'eau + wc, 1 chambre à l'étage avec cabinet de toilette + wc. Garage. Terrain clos de 213 m2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez Mme SOUBRANE Lydie 06 63 74 25 51 Notre site: agence à ROYAN résidence de la plage et d'Angleterre 215 avenue de PONTAILLAC ROYAN 17200 ouvert du Lundi au Samedi Mail

OFFICE AFFAIR - Bureaux T5 de 164m2 + Mezzanine - Box (sus) - 13008 Périer

Llinares Immobilier vous présente : BUREAUX AFFAIR. Découvrez cet espace professionnel aux prestations soignées, idéalement situé au cœur du prestigieux Carré d'Or marseillais. Il se compose d'un hall d'accueil desservant quatre bureaux indépendants ainsi qu'un vaste open space, offrant de beaux volumes, une belle luminosité et un agencement parfaitement optimisé. Ce bien comprend également une salle d'archives, deux salles d'eau, deux toilettes et une cuisine entièrement équipée, répondant aux besoins d'une activité professionnelle exigeante. Un box double est proposé en supplément. Implanté au cœur du 8ème arrondissement, il constitue une opportunité rare pour installer vos bureaux dans un secteur prisé, à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités. Une adresse de choix pour développer votre activité. Contact DL/CO: Chloé Orcel: 06 79 47 74 70 Attestation collaborateur: ADC13102026000001122 RCP: 7953190/SI7805732 - Copropriété : 10 lots - Procédure en cours : NC - Charges annuelles : 5261€ (170€/mois : Eau, ascenseur, entretien parties communes) - Taxe foncière : 3454€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie C et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 1140€ et 1600€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bureaux à vendre T5 de 164m2 + Mezzanine - Box (sus) - 13008 Périer

NICE CIMIEZ - APPARTEMENT 2 PIECES DE 70.42M² A VENDRE - VUE PANORAMIQUE VILLE ET MER- TERRASSE - CAVE - STATIONNEMENT - PROCHE COMMODITES

Nice Cimiez, Avenue George V, au sein d'une résidence sécurisée avec gardien et parc arboré, à proximité du centre-ville, de la libération, du tramway et des commerces accessibles à pied. Appartement 2 pièces de 70,42m² en étage élevé avec ascenseur qui comprend une entrée, un salon/salle à manger avec une belle terrasse plein sud de 13m² avec vue panoramique sur la ville et la mer, une cuisine semi-indépendante avec balcon côté nord, une chambre, une salle de douches et wc indépendant. Au calme absolu. Une cave et une place de parking privative complètent ce bien. Possibilité de transformer en 3 pièces. Beau potentiel!

Villa familiale récente, à pied du village

EXCLUSIVITÉ. À seulement quelques minutes à pied du charmant village de Valbonne. cette élégante maison contemporaine séduit par son emplacement privilégié. son atmosphère chaleureuse. son intimité sans vis à vis et son cadre résidentiel particulièrement recherché. Le confort est assuré en toute saison grâce au chauffage au sol. au double vitrage et à la climatisation présente dans chaque chambre. Dès l'entrée. les volumes généreux et la luminosité naturelle créent une ambiance conviviale et raffinée. Un vaste espace accueille un salon et une salle à manger ouverts sur le jardin grâce à de larges baies vitrées. offrant une belle continuité entre intérieur et extérieur. La terrasse couverte invite à profiter pleinement des repas et soirées en plein air tout au long de l'année. La cuisine rénovée. entourée par 2 terrasses. allie modernité et fonctionnalité. Le rez-de-jardin accueille également une agréable suite parentale avec salle d'eau attenante. ainsi qu'une buanderie. un cellier et des WC indépendants. À l'étage. deux belles chambres. une salle de bains. des WC indépendants ainsi qu'un espace polyvalent pouvant faire office de bureau. salle de jeux ou chambre d'appoint complètent parfaitement la maison. Une seconde terrasse avec vue dégagée sur les collines et un grenier viennent enrichir les espaces de vie et de rangement. À l'extérieur. le jardin plat et paysager dispose de plusieurs terrasses. dont une ombragée par une pergola. offrant un cadre idéal pour se relaxer. Un garage d'environ 25 m² ainsi que plusieurs places de stationnement complètent ce bien. Possibilité d'implanter un bassin d'agrément ou une piscine hors sol (exemple de projet en photo). Une propriété rare sur le secteur. alliant confort moderne. luminosité et proximité immédiate du village de Valbonne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

RETOUR DE LOT : RESIDENCE DE STANDING : BEAU 3 PIECES EN DERNIER ETAGE AVEC SA TERRASSE

Au sein d'un environnement résidentiel calme et recherché, cette nouvelle résidence à taille humaine se compose de seulement 12 appartements, offrant ainsi un cadre de vie exclusif, serein et privilégié. Chaque logement a été conçu avec soin pour allier confort, luminosité et fonctionnalité, grâce à de beaux volumes intérieurs et une exposition idéale. Une situation exceptionnelle : À quelques pas du tramway, permettant un accès rapide et direct au centre-ville de Nice, proche des commodités (commerces, services, marché local); à proximité des écoles et crèches, à 2 min des axes autoroutiers. Beau 3 pièces de 63m², il se compose d'une entrée d'une pièce de vie principale avec cuisine de 28m, donnant sur une belle terrasse de 8m², de deuux chambres de 12m² et d'une salle de bains avec wc. Belles prestations : carrelage 45x45, volets roulants électriques, belles terrasses, salle de bain équipée, résidence fermée et sécurisée, stationnements en sous-sols… POSSIBILITE D'ACQUERIR UN PARKING EN SUS Avantages du NEUF : Frais de notaire réduits (2.5%) Isolation thermique renforcée Isolation phonique entre étages Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation et RT2012 ou RE2020 Garantie Constructeur 10 ans Éligible au Prêt à Taux Zéro, ou à la Loi PINEL* Personnalisez votre logement au gré de vos envies. Possibilité d'Exonération partielle ou total de la taxe foncière pendant 2 ans LES + BONAPARTE PROMOTION : -Un accompagnement d'experts -Un savoir-faire de plus de 15 ans -Un gain de temps ! recherche d'appartements personnalisée -Un interlocuteur unique -Un Prix Direct Promoteur -Une étude de financement -Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région PACA Le plus grand choix de résidences neuves dans les Alpes Maritimes : CONTACTEZ rapidement votre conseillère Anais VERDIELL au 075 203 53 48

professionnel

NICE - Centre-Ville Fonds de commerce ou droit au bail Opportunité à saisir ! Emplacement premium, en plein centre-ville, en face d'un lycée et à proximité immédiate d'autres établissements scolaires et administratifs. Gros potentiel ! Le local de 90m² est prêt à être exploité : aucun travaux, climatisation, WC, réserve... Capacité de 40 couverts intérieurs et Terrasse de 12 couverts. Le prix inclut une cuisine professionnelle entièrement équipée (hotte, piano de cuisson, plancha, friteuses, four d'appoint, plonge, etc) ainsi qu'un baby-foot Bonzini. Loyer mensuel : 1 603€ (charges et foncier inclus) Ce bien vous est présenté par l'agence COT'OUEST Immobilier Napoléon III au 06 14 72 51 07

En exclusivité – Bourdeaux, authentique maison de village en pierre du XVIème siècle Au cœur du quartier historique du village médiéval de Bourdeaux, à quelques pas seulement des commerces et des commodités, découvrez cette authentique maison en pierre du XVIème siècle, entièrement rénovée avec soin, où le cachet de l'ancien a été sublimé par des prestations alliant confort et élégance. Développant environ 112 m² habitables, cette demeure de caractère est répartie sur plusieurs niveaux et offre une atmosphère chaleureuse, idéale pour les amoureux de patrimoine. Le rez-de-chaussée dispose d'une magnifique cave voûtée, d'un atelier, d'un cellier, d'un bureau ainsi que d'une petite terrasse, offrant de précieux espaces annexes. Le premier étage accueille une cuisine conviviale avec cheminée équipée d'un insert, un séjour lumineux de 29 m², également agrémenté d'un insert, une salle de bains avec espace buanderie et un WC, ainsi qu'une petite terrasse indépendante au sud. À l'étage supérieur, l'espace nuit comprend deux belles chambres, dont une suite avec salle de bains et WC privatifs. De nombreux rangements intégrés viennent compléter cet espace. Un bureau permet également d'envisager le télétravail ou une chambre d'appoint selon vos besoins ouvrant sur une agréable terrasse de toit offrant une vue panoramique sur les Trois becs. Côté confort, la maison bénéficie du double vitrage, d'un chauffage central au fioul, complété par deux inserts, d'une production d'eau chaude hybride (chaudière ou électrique) et du raccordement au tout-à-l'égout. Cette demeure conjugue avec élégance l'authenticité des vieilles pierres, le charme des éléments d'époque et le confort d'une rénovation de qualité. Une propriété rare, idéale en résidence principale comme en pied-à-terre de caractère, au cœur de l'un des plus beaux villages de la Drôme. Ref : 10883 Prix : 299 000 euros HAI, honoraires charges vendeur Classe énergie : E Tel : 06 60 88 52 35

ENJOY MAURIAC - Appartement T2 loué de 41m² - Terrasse - 13010

Llinares Immobilier vous propose : ENJOY MAURIAC. Un lumineux appartement T2 de 41m² au 3e étage, avec balcon de 13m² avec une vue dégagée sur les pins environnants. Actuellement loué au prix de 779€/mois, idéal pour un investissement. Il est situé au sein de la résidence récente, dans le 10ème arrondissement de Marseille, à proximité du parc Bortoli et des commodités de Saint-Tronc. Il se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte équipée. La partie nuit comporte une chambre au calme, une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne ainsi qu'un wc séparé. Les prestations modernes et les matériaux actuels apportent une atmosphère élégante et fonctionnelle. Un double stationnement ainsi qu'un emplacement deux-roues en sous-sol complètent ce bien aux normes RT 2012. À proximité immédiate des écoles, commerces, transports et axes autoroutiers (A50, L2), ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique. Une belle opportunité patrimoniale alliant rendement locatif sécurisé et qualité de vie. - HD/Copropriété : 130 lots - Procédure en cours : NC - Charges annuelles : 1 386,28 € (115€/mois: Eau froide, ascenseur, espaces verts, entretien des parties communes). - Taxe foncière : 1107€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie B et classe climat B - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 189€ et 255€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre 13010 - T2 de 41m² + Terrasse - 13010 Marseille

Vente Appartement 4 pièces

iad France - Vannina Belleville vous propose: PARIS 17e – PORTE MAILLOT – 114 m² FAMILIAL – 3 CHAMBRES – VUE REMARQUABLE Volumes généreux, exposition Sud-Ouest et environnement arboré pour ce bel appartement familial situé Porte Maillot. En retrait de la rue, face à un square arboré, l'appartement prend place dans un élégant immeuble des années 50, parfaitement entretenu avec gardienne et ascenseur. Situé au 6ème étage, il bénéficie d'une luminosité remarquable et d'une vue spectaculaire. L'entrée dessert harmonieusement les différents espaces de vie. Le cOEur de l'appartement est un vaste séjour d'environ 50 m² exposé Sud-Ouest, largement ouvert sur l'extérieur grâce à ses portes-fenêtres et son balcon dominant la verdure du square. Cet espace de réception offre une véritable sensation de volume et de bien-être. L'espace nuit à rénover comprend 3 chambres, dont deux grandes chambres de 16,5 m² et 15 m², 2 salles d'eau, 2 WC et de nombreux rangements, offrant une configuration idéale pour une famille. Offrant un fort potentiel de valorisation, ce bien réunit déjà plusieurs atouts recherchés : électricité refaite, DPE D, volumes généreux, vue dégagée et plan optimisé après rénovation. Les premières photographies présentent des projections d'aménagement réalisées à titre d'illustration. Les photographies suivantes correspondent à l'état actuel de l'appartement. La copropriété propose des prestations recherchées avec gardienne, ascenseur, chauffage collectif, eau chaude collective et agréable cour arborée. Une cave complète ce bien. Commerces, transports et commodités sont accessibles à quelques pas. Un appartement familial rare de 114 m², 3 chambres, un vaste séjour d'environ 50 m², une vue exceptionnelle et une luminosité remarquable. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 143 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 500€ par mois (soit 6000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 990000 euros. Prix hors honoraires : 950400 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 39600 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vannina Belleville mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 911133825, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Les Jardins d'Eysines

NOUVEAU À EYSINES – MAISONS ET APPARTEMENTS NEUFS AU PIED DU TRAMWAY D Vivez au vert, aux portes de Bordeaux ! À seulement 7 km du centre de Bordeaux, découvrez une nouvelle résidence idéalement située dans le quartier de Carès-Cantinolle, avec le tramway D directement au pied de chez vous ! Commerces, écoles, équipements sportifs et services sont à proximité, tandis que la piste cyclable Bordeaux-Lacanau, à 50 mètres, invite aux balades et aux déplacements doux. Dans un environnement résidentiel verdoyant, cette réalisation à l'architecture contemporaine propose des appartements du 2 au 4 pièces avec jardin ou loggia, ainsi que des maisons familiales de 4 et 5 pièces avec terrasse et jardin privatif. Pensée pour le bien-être de ses habitants, la résidence offre des espaces paysagers, des cheminements piétons, une placette conviviale et un boulodrome partagé.Les logements séduisent par leurs intérieurs lumineux, leurs agencements fonctionnels et leurs prestations soignées : pompe à chaleur, rangements intégrés, salles d'eau équipées et possibilités de personnalisation. Chaque logement dispose d'un stationnement. Conforme à la RE2020, seuil 2022, la résidence conjugue confort et performances énergétiques.Une belle opportunité pour devenir propriétaire à Eysines, entre nature, tranquillité et dynamisme bordelais !Livraison prévisionnelle : 3e trimestre 2029.

Maison familiale de 182 m² avec piscine, sauna et grand jardin

Aux Angles, à proximité d'Avignon, découvrez cette maison familiale de caractère offrant de beaux volumes, une piscine et un agréable cadre de vie. Implantée sur un terrain arboré, cette maison développe environ 182 m² habitables, répartis sur deux niveaux. Elle séduit par ses espaces généreux et les nombreuses possibilités qu'elle offre pour accueillir une famille. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine spacieuse, plusieurs espaces de vie dont deux séjours, ainsi qu'une chambre permettant de profiter d'un espace nuit de plain-pied. Une salle de bains et des pièces complémentaires viennent compléter ce niveau. À l'étage, trois belles chambres ainsi qu'une seconde salle de bains offrent un espace confortable pour toute la famille. À l'extérieur, la propriété invite à profiter pleinement des beaux jours. Le jardin, les terrasses et la piscine constituent de véritables atouts pour les moments de détente et de convivialité. Un sauna vient compléter les équipements dédiés au bien-être. La propriété dispose également d'un garage indépendant d'environ 39 m², offrant un espace appréciable pour le stationnement et le rangement. Située aux Angles, dans un secteur recherché aux portes d'Avignon, cette maison bénéficie d'un emplacement pratique pour rejoindre les commerces, les services et les principaux axes de circulation. Une propriété pleine de charme, idéale pour une famille à la recherche d'espace, de confort et d'un extérieur agréable. (7.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

MAISON D'ARCHITECTE AU COEUR D'UN ENVIRONNEMENT VERDOYANT

Mouguerre, à l'abri des regards, au sein d'un environnement privilégié et verdoyant, cette élégante maison d'architecte développe près de 300 m² habitables au coeur d'un parc arboré de plus de 1,6 hectares. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. La pièce de vie, baignée de lumière, s'articule autour d'un espace salon avec cheminée et bar, sublimé par une hauteur sous plafond remarquable et de larges baies vitrées ouvrant sur une terrasse plein sud, en parfaite connexion avec la nature environnante. Un coin bibliothèque invite à la détente, tandis qu'une salle à manger conviviale prolonge cet espace de réception. La cuisine, indépendante, s'accompagne d'une buanderie avec accès direct à la cave. Un second salon, plus intimiste, avec cheminée et espace TV, complète harmonieusement le rez-de-chaussée. Vestiaire et toilettes invités viennent parfaire ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose : D'une suite avec dressing, salle de bain et balcon offrant une vue apaisante sur la forêt environnante. D'une chambre avec balcon et rangements, d'une salle de bain indépendante, d'un WC séparé ainsi que d'une chambre supplémentaire avec placards. En rez-de-jardin, un sous-sol accueille un garage, un local technique ainsi qu'une cave à vins. À l'extérieur, le parc, véritable écrin de verdure, abrite une piscine et offre un cadre de vie rare, entre calme absolu et immersion totale dans la nature. Une dépendance de charme, esprit balinais, propose une chambre avec coin cuisine, salle d'eau et WC, idéale pour recevoir ou envisager un espace indépendant. Un espace de stockage complète l'ensemble. Un bien à la configuration familiale, dont la localisation offre un équilibre rare entre calme, verdure et accessibilité, avec un accès rapide à l'autoroute facilitant les déplacements au quotidien. Honoraires inclus de 4.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 424 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3600.00 € et 4930.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Quai d'Orsay - Université - Appartement familial de caractère

Paris VII - Quai d'Orsay - Université – Appartement familial de caractère EXCLUSIVITE - Au cœur du très recherché quartier du Gros-Caillou, dans le prestigieux 7? arrondissement de Paris, à proximité du quai d'Orsay, de la Seine, de la rue Saint-Dominique et du Champ-de-Mars, découvrez cet appartement familial de 129 m² situé au 2? étage avec ascenseur d'un élégant immeuble en brique et pierre de taille. Bénéficiant d'une triple exposition Nord, Sud et Ouest, cet appartement séduit par sa belle luminosité, ses volumes généreux et sa remarquable hauteur sous plafond de 3,50 m. Il se compose d'une entrée spacieuse, d'un double séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, de deux salles d'eau, d'un WC indépendant et de plusieurs espaces de rangement. Le charme de l'ancien s'exprime pleinement à travers son parquet en point de Hongrie d'origine en très bel état et ses cheminées. À rafraîchir, ce bien offre un fort potentiel de réaménagement, permettant de concevoir un intérieur élégant et personnalisé, adapté aux envies et aux besoins de ses futurs occupants. Seul sur le palier, l'appartement bénéficie d'un environnement calme et préservé, avec une agréable exposition sur cour. L'immeuble dispose de parties communes récemment rénovées ainsi que d'une gardienne à demeure, offrant un cadre de vie appréciable au quotidien. Le quartier du Gros-Caillou séduit par son charme parisien, ses commerces de proximité, ses restaurants et ses terrasses conviviales. Entre les quais de Seine et le Champ-de-Mars, il offre un cadre de vie élégant, agréable et paisible, au cœur d'un Paris authentique. Une cave complète ce bien. DPE - E Consommation (énergie primaire) 329 kWh/m². an GES - E Émissions 64 kg CO?/ Estimation des coûts annuels d'énergie logement : 3 550 € - 4 850 € Charges annuelles moyennes: 9.200 € Copropriété de 20 lots Pas de procédure en cours Honoraires de transaction 4% TTC à la charge de l'acquéreur Prix Net Vendeur: 2.115.384,62 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr