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LUMIÈRE - Appartement T6 de 222m2 - 13001 LE CHAPITRE

LLinares Immobilier vous propose : LUMIÈRE. Au troisième étage avec ascenseur d'un bel immeuble bourgeois du quartier du Chapitre, cet appartement de 222m² prend place au sein de l'ancienne usine Picon. Organisé autour de sa remarquable verrière Eiffel classée, l'immeuble se distingue par une identité architecturale singulière. Il séduit avant tout par ses volumes généreux et son cachet préservé. Les tomettes anciennes, les cheminées en marbre, les nombreuses ouvertures ainsi que les éléments d'époque confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et authentique. Développant aujourd'hui cinq chambres, il offre également de beaux espaces de réception et une configuration permettant de multiples possibilités d'aménagement selon les projets et les envies. La lumière naturelle baigne les différentes pièces tout au long de la journée et participe pleinement au confort de vie. Il bénéficie également d'une double destination, autorisant aussi bien un usage résidentiel que professionnel. Un bien de caractère, rare par ses volumes, son potentiel et son emplacement privilégié, au sein d'un immeuble à l'architecture remarquable. Contact Manon Merrant : 07 77 93 46 53 ADC13102026000000321 / RCP ACI30188 - Copropriété : 39 lots - Procédure en cours : aucune - Charges annuelles : 2460€ (205€/mois : Eau froide, entretien des parties communes, ascenseur). - Taxe foncière : 2638€/an - Honoraires à la charge du vendeur - Classe énergie E et classe climat B - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 4170€ et 5690€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre 13001 - T6 de 222m2 - 13001 LE CHAPITRE

LE BOURGEOIS - Appartement T4 de 126m2 - Terrasse - 13008 Marseille

LLinares Immobilier vous présente : LE BOURGEOIS. Au cœur du très recherché 8ème arrondissement, découvrez cet élégant appartement bourgeois traversant de 126m², situé au 2ème étage d'un immeuble de caractère. Prolongé par une agréable terrasse, il offre tout le charme de l'ancien et séduit dès l'entrée par ses volumes généreux, sa belle hauteur sous plafond et son parquet d'époque. Un vaste hall central distribue harmonieusement les différents espaces. La réception se compose d'un double salon lumineux, idéal pour recevoir et profiter d'un cadre de vie raffiné. La cuisine indépendante, spacieuse, complète cet espace de vie. L'espace nuit accueille trois grandes chambres confortables, toutes ouvertes sur une terrasse au calme, ainsi qu'une salle de bain. Conservé dans son état d'origine, cet appartement offre un formidable potentiel de rénovation permettant de révéler pleinement son élégance et de créer un lieu de vie unique, à votre image, tout en préservant le charme intemporel de l'ancien. Une cave en sous-sol ainsi qu'une chambre de bonne viennent compléter ce bien. À proximité immédiate des commerces, écoles réputées, transports et principaux axes routiers, cette adresse privilégiée séduira les amateurs de biens de caractère à la recherche d'un appartement familial aux volumes exceptionnels et au fort potentiel de valorisation. Contact DL / Romane Serfati : 06 50 87 83 54 Attestation collaborateur : ADC13102025000002161 RCP : RD02007710W - Copropriété : 7 lots - Procédure en cours : NC - Taxe foncière : 3128€/an - Charges annuelles : 2 364€ (197€/mois : eau froide, entretien des parties communes) - Honoraires inclus à la charge acquéreur - Classe énergie B et classe climat C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 1180€ et 1660€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre 13008 - T4 de 126m2 - 13008 Marseille

LE CANTINI - T3 de 52,34 m2 - Cave - 13008

Llinares Immobilier vous propose : LE CANTINI. Entièrement rénové avec goût, ce superbe T3 saura vous séduire dès les premiers instants. Lumineux et traversant, il bénéficie d'une agréable exposition plein sud offrant une belle clarté tout au lond de la journée. L'espace de vie se compose d'un séjour convivial avec cuisine ouverte, moderne et parfaitement aménagée. Côté nuit, vous profiterez de deux belles chambres confortables ainsi que d'une magnifique salle d'eau aux prestations soignées. Aucun travaux à prévoir, tout a été pensé pour votre confort. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. Une cave est incluse dans le prix. A proximité des commodités et des transports. A visiter sans tarder! DL/HC Copropriété : 264 lots - Procédure en cours : nc - Taxe foncière : 1200€/an - Charges annuelles: 2112€ (176€/mois : entretien copropriété, eau froide, eau chaude, chauffage collectif, ascenseur, cave...) - Honoraires inclus à la charge vendeur - Classe énergie C et classe climat C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 750€ et 1060€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre 13008 - T3 de 53m2 + cave 13008 Cantini

DOMAINE BELLEVUE - Mas de 459 m² - 13610 LE PUY SAINTE REPARADE

LLINARES Immobilier – Pôle Prestige vous présente : LE DOMAINE DE BELLEVUE. Au cœur du Pays d'Aix, sur la commune prisée du Puy-Sainte-Réparade, découvrez ce somptueux mas en pierre de 459m², niché dans un environnement naturel préservé. Véritable ode à l'art de vivre provençal, cette propriété conjugue authenticité, élégance et douceur de vivre, où chaque journée s'écoule au rythme de la nature et de la lumière méditerranéenne. Les généreux volumes intérieurs invitent à la sérénité. Le vaste séjour, baigné de lumière et ouvert sur une terrasse de 250m² dominant les horizons boisés, constitue le cœur de la maison, idéal pour recevoir comme pour profiter pleinement du quotidien. La cuisine, entièrement équipée et parfaitement intégrée, complète harmonieusement cet espace de vie. Le niveau inférieur est entièrement dédié au bien-être et aux loisirs, avec une piscine intérieure de 10x4m, un sauna, une salle de cinéma ainsi que deux chambres confortables. À l'étage, la partie nuit accueille deux chambres supplémentaires, un bureau et une terrasse propice à des instants de calme absolu. Les prestations techniques répondent aux plus hauts standards de confort : pompe à chaleur, climatisation réversible, système d'alarme et excellente performance énergétique (classe A). À l'extérieur, près de 6 hectares de parc composent un véritable écrin de nature, ponctué d'une piscine de 15x6m, d'un jacuzzi et et de larges étendues paysagées, offrant un cadre privilégié pour profiter pleinement de la douceur de vivre provençale en toute intimité. Élégante et intemporelle, cette demeure a été pensée pour apprécier chaque saison dans un environnement rare. Une propriété confidentielle qui séduira les amateurs de nature et de prestations haut de gamme. — AJ/Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière : 3011€/an — Honoraires inclus à la charge du vendeur — Classe énergie A et classe climat A — Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2024 : entre 1 180 € et 1 660 € — Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Domaine à vendre 13610 — Le Puy-Sainte-Réparade — Mas de 459 m² avec piscines, jacuzzi, parc de 6 ha — Secteur Rougons

LA FLORIANE - Maison T6 de 336m2 - Parcelle de 1000m2 - 13008

Llinares Immobilier vous propose : LA FLORIANE. Au cœur du prestigieux Carré d'Or marseillais, à proximité immédiate des plages du Prado, des écoles réputées, des commerces et des meilleures adresses du 8ème arrondissement, cette élégante maison des années 30 développe environ 336m² au sol sur une parcelle paysagée de plus de 1 000 m². Derrière son architecture intemporelle, la demeure dévoile de beaux volumes baignés de lumière. Les pièces de réception séduisent par leurs hauteurs sous plafond, leurs ouvertures sur le jardin et leur atmosphère chaleureuse. Le salon, d'environ 45m², prolongé par une salle à manger conviviale, bénéficie d'une agréable vue sur les extérieurs. La cuisine s'ouvre sur une charmante terrasse dinatoire, idéale pour profiter pleinement du jardin et des soirées estivales. L'étage accueille une suite parentale avec dressing et salle de bains, ainsi que deux chambres supplémentaires et une seconde salle de bains. Sous les combles, un espace complémentaire peut être aménagé selon les besoins. À l'extérieur, le jardin arboré et la piscine composent un véritable écrin de verdure, offrant un cadre de vie privilégié au cœur de l'un des secteurs les plus recherchés de Marseille. Une villa familiale de caractère, alliant charme, volumes et qualité de vie. Plusieurs stationnements sont possibles et un garage fermé complète ce bien. Contact Agathe Cannard : 06 21 85 71 85 ADC13102026000000256 / RCP MA035A20ANPM/O2 - Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière : 7 407€/an - Honoraires inclus charge du vendeur - Classe énergie D et classe climat D - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 5 710 € et 7 790 € par an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Maison à vendre T6 de 336m2 - Parcelle de 1000m2 - 13008 Carré D'Or

LA MÉTAMORPHOSE - Maison T4 de 117m2 — Terrasse 49 m² — 2 parkings - 13290 Aix en Provence

Llinares Immobilier vous propose : LA MÉTAMORPHOSE Une maison triplex T4 de 117m2 (100m2), au cœur du Domaine de la Rigaude, dans l'un des secteurs les plus confidentiels et prisés d'Aix-en-Provence. Ce bien de caractère entièrement repensé incarne à la perfection l'alliance entre l'âme provençale et l'élégance contemporaine. Derrière sa façade ocre dorée et ses volets bleutés se cache un intérieur d'exception qui vous transportera dans un univers de sérénité et de raffinement absolu. Dès le rez-de-chaussée, le charme opère. Une première chambre lumineuse de 18m², dotée de sa salle de bain privative entièrement habillée de béton ciré (baignoire îlot blanche, douche à l'italienne et robinetterie noire mate) vous accueille comme dans un spa de prestige. Un accès direct sur la terrasse privative de 49m² et le jardin vient parfaire ce niveau. L'escalier suspendu aux marches en chêne massif, porté par une crémaillère en acier noir, s'élève avec grâce vers le cœur de vie de la maison. Au premier étage, le séjour aux généreux volumes, baigné de lumière et orné d'une verrière atelier aux reflets industriels, invite au calme et à la contemplation. La cuisine, ouverte et fonctionnelle, complète cet espace convivial, tandis qu'un salon indépendant offre un refuge intime pour se retrouver en toute sérénité. Au dernier niveau, deux chambres lumineuses partagent une salle de bain d'exception : double vasque sur meuble en chêne, miroirs LED rétroéclairés, baignoire îlot et douche à l'italienne. Une parenthèse de pur luxe, au quotidien. Une adresse rare, un intérieur sans compromis. Laissez-vous séduire ! Contact: Alexandre Antony : 0612516904 Attestation collaborateur N° : 831438783 RC professionnel : 28009074172 - Copropriété : 6 lots - Charges annuelles : 2292€/an (191€/mois : entretien copropriété....) - Taxe foncière : ..€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie A Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basé sur les prix de l'énergie de 2021-2023 : entre 860€ et 1220€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Maison à vendre 13100 Aix-en-Provence — T4 de 117m2 (100m2)— Terrasse 49m² — Jardin — 13290

FAMILY LIFE - Appartement T3/4 de 70m² - Balcon - Loggia - La Pomme 13011- 13011 Marseille

Llinares Immobilier vous propose : FAMILY LIFE Découvrez ce superbe appartement traversant totalement rénové, idéalement situé dans le quartier de La Pomme, au cœur du 11ème arrondissement de Marseille. Au sein d'un environnement apprécié pour sa tranquillité et sa proximité avec les commerces, les établissements scolaires, les transports et les principaux axes routiers, ce bien offre un cadre de vie pratique et agréable pour toute la famille. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes bien répartis et sa luminosité naturelle. Le vaste séjour constitue un espace de vie convivial et chaleureux, prolongé par un agréable balcon permettant de profiter de moments de détente en extérieur. La cuisine indépendante intégralement équipée, fonctionnelle et parfaitement agencée, bénéficie d'une loggia attenante ainsi que d'un espace buanderie, apportant un véritable confort au quotidien. L'espace nuit se compose de deux chambres aux dimensions confortables, offrant à chacun son intimité. Une confortable salle d'eau avec douche Italienne, un wc séparé ainsi que plusieurs espaces de rangement complètent harmonieusement l'ensemble. Possibilité d'une troisième chambre. Une cave accompagne ce bien. Grâce à son agencement optimisé, sa double exposition et ses espaces extérieurs appréciables, cet appartement représente une opportunité idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie agréable ou pour un investissement patrimonial de qualité. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir davantage d'informations sur ce bien aux nombreux atouts. Contact Patrick Scotto Tél : 06 21 28 31 13 Attestation collaborateur N°: ADC 1310 2024 000 000 299 RC professionnel : 7953190/FA11F - Copropriété : lots - Procédure en cours : NC - Charges annuelles : 2256€ (188€/mois : eau froide, chauffage, entretien des espaces communs, espaces verts, portail électrique) - Taxe foncière : 1107€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie D et classe climat D - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 1760€ et 2640€/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à Vendre 13011 - T3/4 de 70m2 - Balcon - Loggia - Cave - 13011 La Pomme

L'ESSENTIEL - Appartement T4 de 70 m² - 13010 Marseille

Llinares Immobilier vous présente : L'Essentiel À proximité immédiate de la Timone, dans le 10e arrondissement de Marseille, découvrez ce T4 traversant de 70 m² entièrement rénové, situé au quatrième étage d'une résidence avec ascenseur. Lumineux et fonctionnel, il séduira par ses volumes généreux, son ambiance épurée et son intérieur prêt à accueillir ses futurs occupants sans travaux à prévoir. L'espace de vie, baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures, offre un cadre chaleureux et confortable. Climatisé pour un confort optimal en toute saison, il s'ouvre sur un agréable balcon bénéficiant d'une vue dégagée sur la verdure environnante. La cuisine indépendante, prolongée par une loggia, apporte un espace supplémentaire particulièrement pratique au quotidien. L'espace nuit se compose de trois chambres lumineuses aux volumes bien pensés ainsi qu'une salle d'eau. Vous profiterez également d'une cave en sous-sol. À proximité des commerces, des établissements scolaires, des transports et des principaux axes routiers, cet appartement réunit tous les atouts d'une vie de quartier agréable et pratique. Un appartement prêt à vivre qui saura séduire ses futurs occupants. Contact Christine Carnaud : 06 36 39 03 90 Attestation collaborateur ADC 13102023000001494 RCP 7953190/S17008224 - Copropriété : nc lots - Aucune procédure en cours - Taxe foncière : 1024 €/an - Charges annuelles : 1080€ (90€/mois : Charges, voiries parties communes, ascenseur). - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie D et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 710€ et 1110€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement T4 de 70m² - balcon - loggia - cave - 1301O Marseille

GARLABAN VIEW - Villa d'exception T7 de 220 m² - Jardin 6 500 m² - Piscine - 13400 LES SOLANS

Llinares Immobilier vous présente : GARLABAN VIEW Une propriété T7 de 220m² nichée dans un environnement naturel d'exception, offrant une vue panoramique spectaculaire sur le Garlaban et la Sainte-Baume. Véritable havre de paix, cette villa séduit par son atmosphère unique où calme absolu, nature et élégance s'unissent harmonieusement. Implantée au cœur d'un terrain paysager de plus de 6 500m², elle offre un cadre de vie rare, pensé pour les amoureux d'espace et de sérénité. La maison dévoile de généreux volumes baignés de lumière avec un vaste salon de 67m² sublimé par une cheminée et un magnifique plafond cathédrale. Dans son prolongement, une élégante cuisine américaine avec arrière-cuisine vient compléter l'espace de vie. Toujours de plain-pied, trois superbes suites ainsi qu'une grande buanderie permettent un confort optimal et une parfaite autonomie de vie. À l'étage, une mezzanine ouverte sur le séjour accueille une chambre supplémentaire, idéale pour recevoir ou aménager un espace de travail dans un environnement paisible. Un charmant studio indépendant de 25m² ainsi qu'une suite lumineuse aux larges baies vitrées viennent enrichir cet ensemble aux multiples possibilités, notamment pour une activité de chambres d'hôtes. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement de la douceur des lieux. Terrasse ombragée, cuisine d'été et différents espaces de détente composent un cadre privilégié tourné vers la nature. Le jardin paysager, parfaitement entretenu, accueille une piscine avec nage à contre-courant ainsi qu'un jacuzzi, véritables invitations à la détente et à la contemplation. Un bien rare, en parfaite osmose avec son environnement, destiné aux amoureux du calme et des vues à couper le souffle. Contact Christine Carnaud : 06 36 39 03 90 Attestation collaborateur ADC 13102023000001494 RCP 7953190/S17008224 - Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière : 5885€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie B et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 1160€ et 1650€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Villa d'exception à vendre 13400 - T7 de 220m² - Jardin 6500m² - Piscine - 13400 LES SOLANS

BRIGHT PRADO - Appartement T4 de 123m2 + Terrasse - 13008 PRADO

LLinares immobilier vous présente : BRIGHT PRADO Un très beau T4 de 123m2 situé en plein coeur du 8ème arrondissement et proche de toutes commodités, commerces, écoles, lycées, transports. Au 8ème étage, il vous offre une très belle vue sur la ville. Dés l'entrée vous serez séduits par sa lumière naturelle, et ses beaux volumes. Vous pourrez profiter de sa belle pièce de vie de 55m2 donnant accès à une grande terrasse de 30m2. Le côté nuit présente une suite parentale, deux chambres et deux salles d'eau avec wc séparés. Alors n'attendez plus et venez découvrir ce nouveau bien d'exception. Contact Chloé ORCEL : 06 79 47 74 70 Attestation collaborateur : ADC13102025000000021 RCP: 7953190/S17805732 - CO/JA Copropriété : ..lots - Procédure en cours : NC - Charges annuelles : € - Taxe foncière : €/an - Honoraires inclus de à la charge du vendeur - Classe énergie A et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 460€ et 690€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre 13008 - T4 de 123m2 + Terrasse - PRADO 13008

BUSINESS IN PATIO- Bureaux de 58,5 m2 + Terrasse 20,4 m2 - 13006 MARSEILLE

Llinares Immobilier vous présente : BUSINESS IN PATIO. Au cœur du très recherché quartier Edmond Rostand, dans le 6ème arrondissement de Marseille, découvrez ces magnifiques bureaux traversants de 58,5 m², entièrement rénovés avec des matériaux de qualité et des prestations haut de gamme. Ce bien se situe au rez-de-chaussée. Dès l'entrée, vous serez séduits par un espace d'accueil lumineux au style contemporain, bénéficiant d'une belle exposition plein sud. Les volumes ont été pensés pour offrir un environnement de travail agréable, fonctionnel et valorisant pour vos collaborateurs comme pour votre clientèle. De larges baies vitrées prolongent naturellement les espaces vers une superbe terrasse de 20,4m², véritable écrin de tranquillité en plein centre-ville. L'ensemble comprend également deux bureaux indépendants, bénéficiant chacun de larges ouvertures offrant une belle luminosité naturelle. Une élégante salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent ce bien. Conformément au règlement de copropriété, les locaux peuvent être utilisés indifféremment à usage d'habitation, pour l'exercice d'une profession libérale ou à usage de bureaux, y compris à caractère commercial, offrant ainsi une grande souplesse d'exploitation selon votre projet. Côté prestations, tout a été pensé pour assurer un confort optimal : climatisation réversible gainable, double vitrage, fibre optique, et rénovation de qualité offrant un espace professionnel clé en main. Une adresse privilégiée, au cœur de l'attractivité du centre-ville, à proximité immédiate des commerces, transports, services et parkings, permettant d'exercer votre activité dans l'un des secteurs les plus recherchés de Marseille. Contact DL/Julie Arena-Mattei : 07 78 63 57 65 Attestation collaborateur : ADC13102023000001695 RC Professionnelle : 7953190/S17492302 - Copropriété : 153 lots - Procédures en cours : nc - Charges annuelles : 1656€ (138€/mois : eau froide, entretien des parties communes, ascenseur, accès sécurisée..) - Taxe foncière : 1167€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie C et classe climat C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 710€ et 1030€/an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bureaux à vendre 13006 - T3 de 58,5m2 - Terrasse -centre ville - 13006 Marseille

DIVINE IDYLLE - Maison de 147 m2 Parking et Terrasse - 13011 Marseille - Eoures - Les Camoins

Llinares Immobilier vous présente : DIVINE IDYLLE. Découvrez cette superbe maison T4 de 155 m², idéalement située dans un environnement résidentiel recherché et sécurisé, entre Les Camoins et Éoures, au cœur du 11ème arrondissement de Marseille. Entièrement rénovée avec des prestations de qualité, cette propriété séduit dès l'entrée par ses volumes généreux, sa belle hauteur sous plafond et sa luminosité exceptionnelle grâce à son exposition plein sud. L'espace de vie principal offre un vaste séjour ouvert sur une cuisine contemporaine entièrement équipée. Réalisée avec des matériaux haut de gamme, celle-ci s'articule autour d'un îlot central convivial, véritable cœur de la maison. Une buanderie attenante, un dressing ainsi qu'un wc indépendant complètent ce niveau. De magnifiques baies vitrées au charme unique prolongent naturellement les espaces de réception vers une vaste terrasse de 24m2, offrant un cadre de vie privilégié et la possibilité d'aménager un bassin de nage. À l'étage, deux belles chambres de 17m2 et 18m2 disposent d'emplacements prévus pour l'installation de placards et se partagent une élégante salle d'eau avec wc. Le dernier niveau est entièrement dédié à une somptueuse suite parentale intimiste de 36m2, bénéficiant d'un espace salle d'eau, et d'une agréable vue dégagée. Belles prestations (volet roulants, climatisation réversible, double vitrage...) Alliance parfaite entre cachet, modernité et intimité, cette villa est située au sein d'une petite copropriété sécurisée avec portail automatique. Une place de stationnement privative est incluse dans le prix. Une adresse confidentielle pour celles et ceux en quête d'un cadre de vie rare, à seulement quelques minutes de toutes les commodités. Contact DL/Julie Arena-Mattei : 07 78 63 57 65 Attestation collaborateur : ADC13102023000001695 RC Professionnelle : 7953190/S17492302 - Copropriété : lots - Procédures en cours : nc - Charges annuelles : néant - Taxe foncière : €/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie C et classe climat C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2025 : Estimation des coûts annuels : entre 1320€ et 1830€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Maison à vendre 13011 - T4 + Terrasse + Parking - Camoins/ Eoures 13011 Marseille

LE DUPLEX LONGCHAMP - Appartement T4 de 110m2 - Cave -13004

Llinares Immobilier vous propose : LE DUPLEX LONGCHAMP. Un superbe appartement en duplex de T4 développant 110 ² au sol (83 m² Loi Carrez), entièrement rénové avec des prestations de qualité et un charme exceptionnel. Situé au 3ème et dernier étage d'une petite copropriété parfaitement entretenue, il bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate du parc Longchamp, des commerces, des restaurants, des écoles, des transports en commun et des principaux axes routiers. Dès l'entrée, vous découvrirez une buanderie indépendante, puis un vaste séjour lumineux de 37m² sublimé par ses cheminées d'origine, ses tomettes au sol et sa très belle hauteur sous plafond. Dans son prolongement, une cuisine indépendante, séparée par une élégante verrière et entièrement équipée, complète harmonieusement l'espace de vie. Une magnifique salle de bains avec baignoire et douche ainsi que des toilettes indépendantes viennent parfaire ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres mansardées, d'une salle d'eau avec WC et d'un bureau/dressing pouvant également faire office de troisième chambre. Entièrement climatisé et équipé de double vitrage dans toutes les pièces, cet appartement garantit un confort optimal et un calme absolu. Une place de stationnement sécurisée, située à quelques mètres, est proposée à la location. Un véritable coup de cœur, rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Contact Laurine LAFOND : 06 12 14 76 37 ADC13102024000001266 / RCP 63027422 - Copropriété : 4 lots - Procédure en cours : aucune - Charges annuelles : 1 152 €( 96 €/mois : Eau froide, entretien des communs) - Taxe foncière : 987€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie B et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 760 € et 1090 € - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre 13004 - T4 de 110 m2 - Stationnement - 13004 Les Chartreux