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PROCHE CENTRE VILLE – MAGNIFIQUE 3P BIEN AGENCÉ DE 60M² AVEC GRANDE TERRASSE DE 17M²

Idéalement placé à 4min à pied du centre-ville de Miramas, 1min à pied de la médiathèque, dans une belle résidence à l'architecture provençale, magnifique 3P de 60m² en deuxième étage avec 17m² de terrasse. Parkings en sous-sol compris. Avec une belle pièce de vie séjour cuisine de 30m², deux grandes chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Nombreux rangements. Chaque pièce donne sur la terrasse. Prestations de standing : résidence fermée et sécurisée, menuiseries double vitrage, volets roulants électriques, résidence fermée et sécurisée, choix des finitions… Prix : 225 000 € en TVA réduite (sous condition d'éligibilité) Remise des clefs sous 18 mois Avantages du NEUF : Frais de notaire réduits (2.5%) Isolation thermique et phonique renforcée Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation et RT2012/ RE2020 Garantie Constructeur 10 ans Éligible au Prêt à Taux Zéro et à la TVA réduite ou à la Loi PINEL Possibilité d'exonération de la taxe foncière pendant 2 ans LES + BONAPARTE PROMOTION : -Un savoir-faire de plus de 15 ans -Un gain de temps ! recherche d'appartements personnalisée -Un interlocuteur unique -Un Prix Direct Promoteur -Une étude de financement -Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région PACA CONTACTEZ rapidement votre conseiller Baptiste GIBIN au 07 62 17 01 53

Belle rénovation de plain-pied

VILLAS & MAISONS L'AGENCE : vous propose à AUDENGE de découvrir cette maison entièrement rénovée en 2020, idéalement située proche du centre-ville, offrant aujourd'hui un cadre de vie moderne, confortable et idéalement situé. Pensée pour répondre aux besoins du quotidien, elle séduit par sa fonctionnalité et ses prestations soignées. Dès l'entrée, un espace aménagé avec banc sur mesure et rangements pour chaussures accueille chaleureusement les visiteurs et annonce une maison où chaque détail a été réfléchi. L'espace de vie comprend une cuisine équipée ouverte, complétée par un cellier/buanderie permettant un rangement optimal. La rénovation intègre également un système de climatisation réversible, assurant un confort thermique en toute saison, ainsi que des menuiseries PVC pour une isolation efficace et durable. La partie nuit réunit trois chambres, chacune bénéficiant d'une belle luminosité. La salle d'eau, rénovée dans un esprit contemporain, propose une spacieuse douche à l'italienne, une grande vasque moderne ainsi qu'un sèche serviettes, créant un espace élégant et pratique. Un WC séparé vient compléter cet ensemble. À l'extérieur, le terrain offre de belles possibilités d'aménagement : un portail de 5 mètres permettant d'accueillir bateau ou camping-car, un atelier attenant, idéal pour du stockage ou un espace de bricolage et une terrasse à l'arrière de la maison, parfaite pour profiter des beaux jours. La localisation est un véritable atout : commodités accessibles à pied, arrêts de bus proches, et piste cyclable permettant des déplacements simples et sécurisés. Une maison rénovée, confortable et parfaitement située, idéale pour une vie pratique et sereine. Vous avez envie de la découvrir? De la visiter? Des questions? Contactez Villas & Maisons L'Agence: Ryan CLAIN: 07 69 07 53 04 (E.I. agent commercial n° 880 979 067 RSAC BX). Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1150.00 et 1630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller VILLAS & MAISONS L'AGENCE : Ryan CLAIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 880979067 RCP Sérenis assurance N°ACI22439

LOFT T5 TERRASSE / ROOFTOP + JACUZZI+ 2 GARAGES + 2 PL PARKING

Loft T5, au dernier étage (ascenseur) avec rooftop de 60 m² et jacuzzi, vue à 360 ° sur la mer, et toute LA CIOTAT, entrée sur couloir avec placard, un séjour cathédrale avec 6.8 m² hauteur sous plafond donnant sur une grande terrasse de 21.83 m², cuisine ouverte aménagée plan de travail et évier taillée dans la masse en granit, aménagée et équipée haut de gamme, deux chambres au rdc dont une grande avec placard, salle d'eau et wc, à l'étage, espace mezzanine, deux grandes chambres avec placards, une salle d'eau, wc, , deux garages en sous sol, et 2 places de parking privatives, résidence neuve fermée et sécurisée proche de toutes commodités et autoroute, bien unique. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021/22/23: entre 680 et 980 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dernier étage

EXCLUSIVITE En dernier étage au coeur de la Basse Californie, au calme, grand deux pièces exposé ouest agrémenté d'une terrasse de 7.50 m2 soleil couchant, idéal premier achat pas de travaux à prévoir vue dégagée et vue sur une partie des iles de Lérins peu de charges possibilité parking en supplément vendu avec cave LE boncoin des affaires Cannoises un vrai bonheur d'habiter sur la Basse Californie à CANNES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

VILLA MODERNE - NICE MONT BORON - VUE MER SUR LE CAP FERRAT

Située à seulement cinq minutes de Villefranche-sur-Mer, dans le paisible et recherché quartier des Hespérides, cette somptueuse villa contemporaine offre une vue panoramique à couper le souffle sur la baie et le Cap Ferrat. Construite en 2019 avec des matériaux nobles et des finitions haut de gamme, marbre de Carrare, portes Lualdi, dressing Poliform, cuisine Siematic équipée Gaggenau — la propriété séduit par son élégance moderne et son confort absolu. Baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées, la villa principale se compose d'un double salon ouvrant sur la mer, d'une cuisine indépendante avec salle à manger, et de trois chambres donnant sur les terrasses, dont une superbe suite parentale avec deux dressings et salle de bains. Un espace bien-être complète cet ensemble d'exception avec hammam, sauna et douche. À l'extérieur, le jardin paysager de 1 600 m² abrite une magnifique piscine chauffée de 15m x 5m, sans chlore, ainsi qu'un vaste espace de stationnement (jusqu'à 8 véhicules) et un garage fermé avec accès direct à la villa. Une maison d'invités indépendante, dotée de son propre accès, comprend un grand séjour lumineux, une cuisine équipée, une chambre avec rangements et une salle de bains. Enfin, un projet d'aménagement d'un appartement supplémentaire de 70 m² au sous-sol est réalisable, permettant d'envisager une extension.

CANNES – SECTEUR MONTFLEURY – STUDIO AVEC TERRASSE & JARDIN – RÉSIDENCE DE CHARME

EXCLUSIVITE - CANNES MONTFLEURY - À quelques minutes à pied du centre-ville, des commerces et des plages, dans une résidence de caractère bénéficiant d'un environnement calme et recherché, agréable studio avec extérieur exposé plein sud. Ce studio a une superficie d'environ 40 m², complété par une pièce indépendante d'environ 10m2 et par une terrasse privative d'environ 60 m², véritable atout rare sur le secteur, idéal pour profiter d'un espace extérieur ensoleillé toute l'année. Il se compose d'une pièce principale avec cuisine/bar américain, d'une salle de douche avec WC, et bénéficie d'une grande baie vitrée ouvrant sur le jardin. L'espace jardin est recouvert en partie d'un parquet de bois imputrescible et les plantations sont équipées d'un arrosage enterré automatique. Chauffage électrique par le sol, climatisation En complément, une pièce d'environ 9 m² avec fenêtres pouvant servir de stockage ou d'annexe selon les besoins. Un bien atypique et plein de potentiel, idéal en pied-à-terre, local professionnel, investissement locatif ou résidence secondaire, alliant emplacement central, charme de l'ancien et bel extérieur.

Villa super Cannes Vue mer, grand terrain, 2 grands garages

Super Cannes – Élégance contemporaine & panorama d’exception Dans l’écrin préservé de Super Cannes, cette adresse confidentielle prisée des connaisseurs, s’élève une villa contemporaine rare, harmonieusement intégrée à la colline et tournée vers l’horizon. Depuis sa position dominante, elle embrasse un somptueux panorama sur la mer, les collines environnantes et une nature méditerranéenne luxuriante. Implantée sur un terrain paysager d’environ 3 550 m², la propriété développe environ 225 m² de surface habitable, pensée pour conjuguer confort, raffinement et art de vivre. Le cœur de la villa s’articule autour d’une majestueuse pièce de réception de 60 m² – séjour et salle à manger – inondée de lumière et ouverte sur l’extérieur, prolongée par une cuisine élégamment équipée et son arrière cuisine. L’espace nuit se compose d’une suite parentale avec salle d’eau et de deux suites supplémentaires en rez-de-jardin, toutes offrant une atmosphère intime, chacune dotée de sa propre salle d’eau ou salle de bains et de rangements sur mesure, une quatrième chambre vient compléter cet espace nuit. À l’extérieur, les aménagements invitent à la sérénité et à la convivialité : vaste terrasse, cuisine d’été avec barbecue, piscine entièrement rénovée et parfaitement intégrée au paysage. Deux garages spacieux permettent d’abriter jusqu’à quatre véhicules. Un potentiel d’agrandissement ou de construction supplémentaire d’environ 150 m² est envisageable, sous réserve d’un permis de construire. Agence LC Immobilier. Agent Commercial B3 Concept EIRL RCS 430 275 875 RSAC ANTIBES. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : 250410 Prix de vente 2 660 000,00 €, soit un prix net vendeur de 2 500 400,00 Euros Les honoraires de 6 % sont à la charge de l’acquéreur Date de réalisation du diagnostic : 19/01/2023 Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1751 € et 2369 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 28 958 Kwh

Sous Compromis - Villa Menton Garavan Charmante villa de caractère début XXe avec pavillon d’invités et jardins botaniques

Nichée derrière un portail fermé, cette magnifique propriété, construite au milieu du XIXème siècle, s’étend sur un terrain de 535 m² agrémenté de jardins botaniques. Les jardins abritent un bassin orné d’une fontaine, entouré de superbes plantes méditerranéennes. À l’avant de la maison, un jardin en bois de terrasse orienté sud/sud-est profite d’un ensoleillement idéal. Un garage fermé permet un accès aisé à la villa principale, avec un espace de rangement situé sous le garage. Une grande dépendance indépendante de plain-pied offre un salon/chambre, une cuisine et une salle de bains. Deux pièces de rangement de belles dimensions se trouvent au niveau inférieur, offrant la possibilité d’être aménagées en espace habitable supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires. Une chaudière à gaz pour le chauffage central est installée dans un placard extérieur fermé. Quelques marches mènent à la villa principale. Rez-de-chaussée : Belle entrée avec hall spacieux Système d’alarme Buanderie avec WC Placard sous l’escalier Élégante salle à manger ouverte sur le salon par une arche, les deux pièces donnant sur la terrasse avant Grande cuisine ouvrant sur une terrasse arrière surplombant le bassin et la fontaine Premier étage : Escalier principal impressionnant Chambre simple avec placard Chambre double avec salle de bains attenante, balcon et belle vue mer Chambre simple avec terrasse privative et cheminée d’angle Grande salle de bains familiale avec WC, baignoire, vaste douche à l’italienne et lavabo Spacieuse chambre principale avec dressing et cheminée décorative d’angle Accès aux combles Construite au milieu du XIXème siècle, cette demeure peinte à la main dans son intégralité regorge de charme.

Cannes Croisette Appartement 3 pièces vue mer à vendre

Idéalement situé sur le célèbre Boulevard de la Croisette, dans une résidence de standing sécurisée et gardiennée, ce magnifique appartement de 127 m² entièrement rénové avec des prestations de qualités bénéficie d'une splendide vue mer et sur le parc du Grand Hôtel. Il se compose d'une entrée, un grand séjour lumineux s'ouvrant sur une terrasse d'environ 14 m², une cuisine ouverte équipée, deux chambres, deux salles de douches, 3 toilettes et de nombreux espaces de rangements. Une buanderie avec accès sur une deuxième terrasse de 15m2 se trouve à l'arrière de l'appartement. Un double garage et une cave complète cet appartement d'exception.

SAINT-CLOUD - LES COTEAUX - VILLA PALISSY

À deux pas du tramway T2 et à 9 min de la gare du Val d'Or, un appartement au premier étage d'une surface de 106,8 m² dans une résidence neuve à l'architecture soignée, la Villa Palissy. Il se compose d'une entrée; d'un grand séjour/cuisine ouvrant une terrasse de 21 m², de trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau, une salle de bains et un WC indépendant. Prestations haut de gamme : parquet chêne, faïences murales, menuiseries aluminium, volets roulants motorisés, visiophone, chauffage à inertie. Une cave et parking en sous-sol (pré-équipé pour véhicule électrique) complètent ce bien. Petite copropriété rare, au cœur du quartier résidentiel et commerçant des Coteaux.

Villa 10 pièces de 230m2

Située sur la commune très recherchée de Saint-Jean-de-Fos, à proximité de Gignac, cette élégante villa de 230 m² habitables séduit par ses volumes généreux et sa grande modularité. À seulement 3 minutes de Saint Guilhem le Désert et à 35 minutes de Montpellier, l'emplacement est un véritable atout, alliant cadre naturel privilégié et proximité des commodités. Un bien rare, pensé aussi bien pour la vie de famille que pour un projet d'accueil ou d'investissement locatif. Au rez de chaussée : Cette villa dévoile une vaste pièce de vie baignée de lumière d'environ 55 m² avec cuisine entièrement équipée. Cet espace convivial, ouvert et chaleureux, constitue le coeur de la maison et invite à recevoir en toute simplicité. Vous trouverez également 4 chambres confortables dont une suite parentale d'environ 20 m² avec salle de bain et dressing, 2 salles de bain, un bureau (idéal pour le télétravail), ainsi qu'une buanderie. À l'étage : Le potentiel est remarquable : 2 chambres, une buanderie, une salle de bain, un WC ainsi que deux vastes pièces de 25 m² et 40 m², dont l'une dispose déjà d'une cuisine aménagée et équipée, permettent d'envisager la création d'un appartement indépendant. Parfait pour accueillir famille et amis ou développer une activité de location saisonnière, générant ainsi un revenu complémentaire. Vous bénéficierez également de nombreux rangements optimisés, d'un grand garage de 40 m² et d'une petite cave de 12m2. Le confort est assuré toute l'année grâce aux climatisations réversibles. La maison, parfaitement entretenue, présente un excellent état général et ne nécessite aucun travaux. À l'extérieur : La parcelle d'environ 1 120 m² richement arborée et agrémentée de nombreux arbres fruitiers, offre un cadre verdoyant et authentique. Elle offre un environnement agréable et intime (sans vis-à-vis), avec une superbe piscine chauffée 12 x 6 mètres traitée au sel, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Une grande terrasse ombragée avec espace barbecue complète cet environnement convivial, idéal pour les repas d'été et les soirées entre amis. Des panneaux solaires en autoconsommation viennent compléter les prestations et optimiser la performance énergétique du bien. Une propriété aux multiples possibilités, parfaite pour une grande famille, une résidence principale avec activité locative ou un projet d'investissement dans un secteur particulièrement attractif. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter et prendre rendez-vous. Emmanuel Rodriguez Etude immobilière Saint Paul Agence de GIGNAC 06 50 14 97 60 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Étude Immobilière Saint-Paul : Emmanuel RODRIGUEZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 532274370 Etude Immobilière Saint-Paul Acheter ou Vendez en conscience !

CANNES ALEXANDRE III, APPARTEMENT AVEC 2 TERRASSES

CANNES/ALEXANDRE III : À proximité des commerces, restaurants et proche des plages de la Croisette, en rez-de-jardin d'un immeuble Belle Époque , ce 2 pièces traversant de 52 m² aux beaux volumes et belle hauteur sous plafond, aménagé en 4 pièces. il se compose d'une entrée avec rangements, d'une cuisine équipée ouverte sur un spacieux salon/salle à manger, une grande terrasse exposée sud de 67 m², une chambre avec accès à une terrasse nord de 23 m² et une salle de douche avec toilettes. Grâce à la belle hauteur sous plafond, ont été aménagées 2 chambres en mezzanines et une salle de douche. Idéal pied à terre ou investissement locatif.

Cannes bas Montrose – 2 pièces en rez-de-jardin rénové

Situé dans un quartier résidentiel calme et recherché, dans le secteur du bas Montrose proche Oxford, ce charmant deux pièces en rez-de-jardin a bénéficié d'une rénovation récente aux matériaux et finitions de qualité. L'appartement se compose d'une entrée , d'une chambre avec placard, d'un dressing, d'une salle de douche avec WC, ainsi que d'un séjour avec cuisine entièrement équipée, l'ensemble ouvrant sur une grande terrasse en rez-de-jardin. Entièrement climatisé, ce bien offre un cadre de vie confortable, idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement. Une cave vient compléter cet appartement. Une visite s'impose !!!