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EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL à CONFLUENCE : GRAND Type 3 avec UN BALCON de 14 m2 !!!!

Votre conseiller Hugo BARROSO disponible au 07 44 43 50 23, vous propose : Un EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL au Coeur du Quartier de la Confluence ! Un GRAND appartement de Type 3 (2 chambres) neuf avec une parfaite EXPOSITION SUD au 4eme étage sur 7 au cœur d'un écosystème innovant avec BALCON DE plus de 14 m² !!! Appartement lumineux, traversant et ouvert sur un environnement végétalisé avec un espace de vie agréable. Un GRAND SEJOUR de 40 m2 !!! Résidence intégrant commerces, espaces de travail, équipements sportifs et nombreux espaces partagés favorisant le bien-être et le lien social. Les FRAIS DE NOTAIRES SONT OFFERTS !!! Avantages du NEUF : - Frais de notaire réduits : 2.5% au lieu de 8,5% dans l'ancien !!! - PTZ : Financez jusqu' à 50% de votre prêt à 0% d'intérêt !!! - Isolation thermique renforcée - Isolation phonique entre étages - Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation RE2020 - Garantie constructeur 10 ans - Pas de frais d'agence - Personnalisez votre logement au gré de vos envies. - Possibilité d'Exonération partielle ou total de la taxe foncière pendant 2 ans LES + BONAPARTE PROMOTION : - Un accompagnement d'experts - Un savoir-faire de plus de 20 ans - Un gain de temps ! recherche d'appartements personnalisée - Un interlocuteur unique - Un Prix Direct Promoteur : PAS DE FRAIS D'AGENCE ! - Une étude de financement GRATUITE ! - Un accès à plus de 300 résidences en cours sur la région Pour obtenir des renseignements rapidement, contactez Votre conseiller Hugo BARROSO disponible au 07 44 43 50 23

VERSAILLES - NOTRE-DAME - Appartement traversant de 95 m² avec ascenseur, cave et chambre de service

À quelques pas de la place du marché Notre-Dame et de la gare Versailles Rive-Droite, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Versailles, votre agence BARNES vous propose un appartement de 4 pièces au calme absolu et sans vis-à-vis. Situé au 3ème et avant-dernier étage d'un immeuble ancien desservi par un ascenseur, ce bien de 95,08 m² loi Carrez (96,79 m² au sol) offre une configuration traversante et des volumes harmonieux. Dès l'entrée, le cachet de l'ancien s'affirme : parquet, cheminées et moulures d'époque ornent l'ensemble des pièces et signent l'identité du lieu. À droite de l'entrée, la pièce de réception s'ouvre sur une salle à manger baignée de lumière, avec une vue dégagée sans vis-à-vis. À gauche de l'entrée, une cuisine indépendante de 9,87 m² complète cet espace de vie, propice à la réception comme au quotidien. Dans sa seconde partie, l'appartement distribue deux chambres : la première, de 11,76 m² Carrez, donne sur cour ; la seconde, de 14,15 m² Carrez, bénéficie d'une vue dégagée et d'un dressing attenant. Une grande salle de bains avec fenêtre et un WC séparé, également avec fenêtre, complètent cet espace nuit pensé pour le confort au quotidien. Une grande cave et une chambre de service de 8.67 m² au 4ème étage, accessible par l'ascenseur, achèvent ce bien et offrent des rangements précieux en centre-ville. Grâce à sa double exposition Sud/Nord, l'appartement est traversant et baigné de lumière tout au long de la journée. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par un système individuel au gaz. Bien soumis au régime de la copropriété (nombre total de lots 97, dont 54 lots d'habitation). Charges annuelles 4 028 € (fonds travaux ALUR inclus). Taxe foncière 1 492 €. Pas de procédure en cours. DPE E / GES E Prix de vente : 790.000 euros HAI Honoraires TTC à la charge des acquéreurs : 4% Prix net vendeur : 760.000 euros « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Votre contact BARNES - Lina GORDIEVSKAYA : 0647199464 / 760,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.95%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 54 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 4,028 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : 2320€ ~ 3190€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Lina GORDIEVSKAYA - Agent commercial - EI - RSAC Versailles 842592818

'BAZIL'

APPARTEMENT T3 en Duplex à Meythet, au calme. Au coeur d'un quartier calme de Metythet, découvrez ce charmant T3 en duplex de 66,70 m2, idéalement situé au 2ème et dernier étage d'une copropriété avec vue dégagée. Entièrement refait à neuf en 2023, cet appartement offre une pièce de vie généreuse de 28 m2, lumineuse et chaleureuse, ouverte sur une cuisine équipée et moderne. L'espace nuit, situé à l'étage, se compose de deux chambres, dont une de 14,34 m2 avec placards intégrés sur mesure, ainsi qu'une salle d'eau. Un WC est présent à chaque étage. Véritable atout de ce bien : une terrasse de 14,60 m2, parfaite pour profiter des beaux jours en toute tranquillité et prolonger votre pièce à vivre à l'extérieur. Les + du bien : Chauffage au sol collectif tempéré + complément radiateurs individuels Volets roulants électriques Fibre optique Parking en copropriété Cave incluse Garage disponible en supplément (31 500 EUR) DPE : D ¦ GES : B Un bien rare, rénové avec soin, offrant calme, luminosité et fonctionnalité à deux pas de toutes commodités. N'attendez plus pour venir le visiter ! Contactez notre agence pour organiser votre visite ! Taxe foncière : 1080 EUR I Honoraires à la charge des vendeurs, soit 21000 EUR d'honoraires TTC qui correspond à des honoraires agence de 5,8 % TTC I Chauffage base au sol I Pas de procédures en cours I 54 LOTS au total au sein de la copropriété I Le montant de la quote-part prévisionnelle annuelle relative aux lots vendus est de 1944 EUR. Logement à consommation énergétique très optimisée de catégorie d. L'estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard est compris entre 1050 EUR et 1450 EUR au prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr évidence habitat SARL - Siren 811 796 275 - RCS ANNECY - Statut du mandataire : co-gérant (sans détention de fonds) - Immatriculation No 811 796 275 - ANNECY

'EDITH'

L'agence évidence habitat, est heureuse de vous proposer cette belle maison individuelle de 1997, d'environ 150 2 habitables, située à VETRAZ-MONTHOUX. Elle offre 4 vraies chambres dont 1 de plein pied, 1 salle d'eau et une salle de bain, 3 wc. Son agréable terrain d'environ 1250 m2 vous permettra de profiter de moments de convivialité en famille ou entre amis. Son sous sol complet d'environ 170 m2 fournit un potentiel rare et de multiples possibilités d'aménagements. Son très bon DPE est un gage de confort thermique garantissant des consommations énergétiques maitrisées. Nous vous attendons nombreux pour des visites ! Taxe foncière : 1498 EUR I Honoraires à la charge du vendeur. Chauffage individuel gaz. Logement à consommation énergétique très optimisée de catégorie c. L'estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard (avant travaux) est compris entre 1450 EUR et 2020 EUR au prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr évidence habitat SARL - Siren 811 796 275 - RCS ANNECY - Statut du mandataire : co-gérant (sans détention de fonds) - Immatriculation No 811 796 275 - ANNECY

Saint-Paul-De -Vence , Charmante Villa, de 250 m2, avec spa, piscine et terrain paysager.

Saint paul de vence, charmante villa au style mediterraneen, de 250 m2 avec piscine spa et terrain paysagé située dans un environnement résidentiel d'une rare quiétude, à proximité immédiate du mythique village de saint-paul de vence, cette somptueuse propriété d'inspiration méditerranéenne incarne l'art de vivre azuréen dans toute son élégance. À l'abri absolu de toute nuisance, elle bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur d'un cadre naturel préservé. Saint-paul de vence, mondialement renommé pour ses galeries d'art, son héritage culturel et son atmosphère intemporelle, confère à cette adresse un caractère véritablement exclusif. Édifiée sur plusieurs niveaux, la villa dévoile en sous-sol des espaces parfaitement aménagés donnant directement sur la piscine, comprenant deux chambres, une salle de bains, une buanderie, une cave à vin ainsi que des locaux techniques. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur de vastes volumes lumineux, offrant une réception élégante avec un grand séjour, cuisine ouverte et salle à manger dans un ensemble harmonieux. Cet espace de vie se prolonge naturellement vers une superbe terrasse agrémentée d'une cuisine d'été, d'un espace barbecue, idéale pour recevoir dans un cadre raffiné. Un bureau, deux chambres et une salle de bains complètent ce niveau. À l'étage, un espace dédié au bien-être accueille une salle de sport avec véranda, profitant d'une belle clarté, ainsi qu'une somptueuse suite parentale avec salle de bains privative. Celle-ci s'ouvre sur une vaste terrasse avec jacuzzi, offrant un aperçu mer, véritable invitation à la détente dans un cadre privilégié. La surface totale de la propriété est d'environ 400 m² habitables , incluant les annexes, terrasses et balcons, et offre des volumes et des espaces généreux. Implantée sur un magnifique terrain paysager d'environ 2 500 m², la villa est sublimée par une maison d'invités indépendante, composée d'un séjour avec cuisine, d'une chambre et d'une salle de bains. Celle-ci bénéficie également d'un espace bien-être exclusif intégrant spa, hammam, sauna et balnéothérapie, offrant à vos hôtes une expérience sensorielle et relaxante unique. Les extérieurs, véritable écrin de verdure, proposent des espaces dédiés à la détente et aux loisirs : piscine, jardin méditerranéen soigneusement structuré (eucalyptus, pins, palmiers, arbres fruitiers), aire de jeux, potager avec serre — aisément transformable en terrain de pétanque — ainsi qu'un espace mini-golf. La propriété dispose de deux accès indépendants, de vastes espaces de stationnement pour plusieurs véhicules, ainsi que d'un abri dédié aux vélos et motos. l'environnement naturel et préservé, et à la fois à proximité immédiate du bord de mer et de l'aéroport international de nice, renforce le caractère exclusif et confidentiel de ce bien d'exception. Taxe foncière : 2 853 € / an. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr

LA ROSACE - Appartement T2/3 de 63 m² vue monument - 13001

Llinares Immobilier vous propose : LA ROSACE. Au troisième étage d'un immeuble ancien du 1er arrondissement de Marseille, cet appartement de 63m², entièrement rénové, déploie de beaux volumes baignés de lumière, au cœur du quartier prisé du haut de la Canebière. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie composée d'un séjour ouvert sur une cuisine contemporaine entièrement équipée, prolongée par une arrière-cuisine fonctionnelle. Le parquet, la belle hauteur sous plafond et la rosace d'origine témoignent du charme de l'ancien, sublimé par une rénovation soignée. L'espace nuit comprend une chambre ainsi qu'un bureau pouvant aisément faire office de seconde chambre. Une élégante salle d'eau avec double vasque et douche à l'italienne, des toilettes indépendantes ainsi que de nombreux rangements complètent l'ensemble. Les larges fenêtres en double vitrage offrent une vue dégagée sur le ciel et les toits marseillais. Traversant, il bénéficie d'une situation privilégiée face à l'esplanade et à l'église des Réformés. Commerces, restaurants, tramway et métro se trouvent au pied de l'immeuble, avec un accès immédiat au centre-ville. Deux caves sont incluses. Doté d'une vue rare, d'une belle luminosité et d'un cachet préservé, ce bien séduira les amateurs de biens de caractère à la recherche d'une adresse emblématique au cœur de Marseille. - BrPi/Copropriété : 8 lots - Procédure en cours : NC - Charges annuelles : 1 042 € (86,86 €/mois : Eau froide, partie communes). - Taxe foncière : 1 118 €/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie D et classe climat D - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 1 040 € et 1 450 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre T2/3 de 63 m² vue monument - 13001

Maison familiale avec fort potentiel locatif – Quartier résid

Maison familiale avec fort potentiel locatif – Quartier résidentiel prisé d'Antoine à L'Isle-sur-la-Sorgue Située dans le très recherché quartier privé d'Antoine, au calme absolu et à quelques minutes du centre de L'Isle-sur-la-Sorgue, cette belle propriété traditionnelle offre un cadre de vie privilégié au coeur d'un environnement verdoyant. Édifiée sur une généreuse parcelle arborée et entièrement clôturée de 1 425 m², cette maison individuelle construite en 1965 développe de beaux volumes et présente de multiples possibilités : grande maison familiale, résidence secondaire ou activité de location saisonnière. Les propriétaires actuels ont d'ailleurs exploité avec succès le potentiel locatif de la propriété grâce à ses deux appartements indépendants. Rez-de-chaussée – Appartement d'environ 100 m² 3 chambres Pièce de vie spacieuse d'environ 40 m² avec cuisine ouverte Espaces fonctionnels Étage – Appartement d'environ 90 m² 2 chambres Belle pièce de vie de 34 m² Cuisine séparée Balcon Annexe habitable T2 de 30 m² Parfaite pour recevoir famille et amis, ou créer un espace professionnel. Dépendances de 72 m² au total Garage Atelier Cuisine d'été Cave Extérieurs très complets Piscine Jardin paysager et arboré Terrain de pétanque Barbecue et four à pizzas Stationnement généreux 2 véhicules en intérieur 4 véhicules supplémentaires sur la propriété Un bien aux nombreuses possibilités Solide construction traditionnelle, cette propriété nécessite quelques travaux de rafraîchissement qui permettront de révéler tout son potentiel et de la personnaliser selon vos envies. Les atouts majeurs Quartier résidentiel recherché et calme Deux logements indépendants Excellent potentiel locatif saisonnier Une Annexe habitable Piscine et équipements de loisirs Grande parcelle de 1 425 m² Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une grande famille ou pour conjuguer résidence principale et revenus locatifs dans l'un des quartiers les plus prisés de L'Isle-sur-la-Sorgue. Classe énergétique : C (consommation énergie primaire : 120 kWh/m²/an) Classe climatique : C (16kg CO²/m²/an) Montant estimée des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre : 1460 et 2500€ par an. Prix des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnement compris) Taxe foncière : 4737€/an. Prix de vente : 549 000€ TTC (charges vendeurs). Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison pleine de charme et de potentiel. Contactez-nous dès maintenant pour une visite au 04 90 94 31 74 ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1460.00 € et 2050.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Exceptionnel Type 5 + GRANDE TERRASSE! SUD/OUEST au 12ème étage et au pied de La Part Dieu !

Votre conseiller Hugo BARROSO disponible au 07 44 43 50 23 vous propose : Un très grand appartement de Type 5 au 12ème et sa belle terrasse de 36m², exposée plein Sud/Ouest donnant sur l'un des jardins de la résidence. Un grand salon/cuisine de 40m2 et ses quatre grandes chambres, une salle de bain, une salle d'eau, cellier et une buanderie. Garage en sus : 33 000 euros. En plein coeur du quartier de La Part Dieu dans le 3è arrondissement, une réalisation unique et exeptionnelle. Au cœur de ce quartier, 2è pôle tertiaire français après la Défense, ce programme bénéficie d'une desserte exceptionnelle par tramways, bus, métro et se trouve à deux pas de la gare TGV et TER de Lyon-Part-Dieu qui connecte Paris, Marseille et Genève en 2h. A proximité immédiate, vous accéderez à l'un des plus grands centres commerciaux de France, l'Auditorium de Lyon et les fameuses Halles Paul Bocuse. Les logements situés du 9è au 15è étage bénéficient de vues inédites sur la ville et de 300 m² de jardins suspendus partagés. Avantages du NEUF : - Frais de notaire réduits: 2.5% au lieu de 8,5% dans l'ancien !!! - PTZ : Financez jusqu' à 50% de votre prêt à 0% d'intêret !!! - Isolation thermique renforcée - Isolation phonique entre étages - Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation RE2020 - Garantie constructeur 10 ans - Pas de frais d'agence - Personnalisez votre logement au gré de vos envies. - Possibilité d'Exonération partielle ou total de la taxe foncière pendant 2 ans LES + BONAPARTE PROMOTION : - Un accompagnement d'experts - Un savoir-faire de plus de 20 ans - Un gain de temps ! recherche d'appartements personnalisée - Un interlocuteur unique - Un Prix Direct Promoteur : PAS DE FRAIS D'AGENCE ! - Une étude de financement GRATUITE ! - Un accès à plus de 300 résidences en cours sur la région Votre conseiller Hugo BARROSO disponible au 07 44 43 50 23

Maison aux partage des eaux

Ensemble immobilier de 154 m² composé de 3 appartements avec extérieurs privatifs – Quartier prisé du Partage des Eaux à L'Isle-sur-la-Sorgue Situé dans le très recherché quartier du Partage des Eaux à L'Isle-sur-la-Sorgue, cet ensemble immobilier de 154 m² habitables représente une opportunité rare sur le marché. Édifié sur une parcelle de 462 m², ce bien se compose de trois appartements indépendants, chacun bénéficiant de son propre espace extérieur privatif ainsi que de places de stationnement. Cette configuration offre de nombreuses possibilités : investissement locatif, location saisonnière, résidence principale avec revenus complémentaires ou projet familial. Composition de l'ensemble : - Un appartement T2 de 57 m² en rez-de-chaussée avec jardin privatif, parking intérieur et piscine privative - Un appartement T2 de 44 m² au 1er étage avec terrasse de 12 m², jardin privatif et deux places de stationnement - Une maisonnette T2 de plain-pied de 45 m² avec jardin clos de 150 m² et terrasse Les atouts : - Quartier calme et très recherché du Partage des Eaux - Trois logements indépendants - Espaces extérieurs privatifs pour chaque appartement - Piscine privative pour l'un des logements - Places de stationnement - Excellent potentiel locatif annuel ou saisonnier - Bien rare sur le secteur Cet ensemble immobilier constitue une opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche d'un bien à forte rentabilité ou pour les acquéreurs souhaitant conjuguer résidence principale et revenus locatifs dans l'un des secteurs les plus prisés de L'Isle-sur-la-Sorgue. Ne manquez pas cette belle opportunité. Contactez-nous dès maintenant pour une visite ! Classe énergétique : D (consommation énergie primaire : 175 kWh/m²/an) Classe climatique : D (31kg CO²/m²/an) Montant estimée des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre : 1060 et 1510€ par an. Prix des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnement compris) Contactez-nous dès maintenant pour une visite au 04 90 94 31 74 ! Taxe foncière : 2400€/an. Prix de vente : 656 000€ TTC (charges vendeurs). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1060.00 et 1510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Type 4 - Proche centre villle

EXCLUSIVITE A Annecy, situé 4 avenue de Novel, à proximité des commerces, du lac, des écoles, de la gare, du centre commercial Courier et des axes autoroutiers Genève - Lyon, au 1er étage surélevé d'un immeuble en copropriété, édifié en 1956, dénommé 'LE FELIX-PETIT & NOVEL', comprenant 40 lots d'habitation, bien tenu et entretenu, équipé d'un digicode et sans ascenseur, de type 4, d'une surface habitable de 71 m2 environ, libre d'occupation, exposé sud-ouest, traversant, lumineux et ensoleillé, il comprend : une entrée avec placard, un salon séparé par une cloison fine, une cuisine aménagée donnant accès à un balcon exposé sud-ouest, (il est donc possible d'ouvrir la cuisine sur le salon pour gagner de la luminosité et de l'espace), un dégagement, trois chambres dont une avec balcon, exposées nord-est et au calme, une salle de bains avec baignoire, meuble vasque et un WC indépendant, tous deux avec fenêtre, INFORMATIONS FINANCIERES : - Charges de copropriété : 806 euros par an soit 67 euros par mois, - Taxe foncière : 873 euros, - géré par un syndic professionnel A rénover, aux prestations comme suit : sols en parquet et carrelage, murs : papiers peints et peinture, plafonds en peinture, chauffage individuel par une chaudière au gaz (marque Frisquet) alimentant les radiateurs à circulation d'eau chaude équipés de robinets thermostatiques, eau chaude sanitaire produite par un chauffe-eau électrique, menuiseries extérieures en bois d'origine en double vitrage rénovation, Volets persiennes métalliques, tableau électrique équipé de disjoncteurs différentiels et 30 mA, En annexe : - Une cave, - Un grenier, - Un parking sécurisé, Pour toute demande d'information ou visite, merci de contacter Caroline LÉGER au 0680336688 Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. Dans une copropriété de 80 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 806 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2110.00 et 2920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. . Pour toute demande ou visite, merci de contacter Caroline Léger 0680336688 Agence du Parc

Maison familiale 5 chambres avec piscine

Découvrez cette magnifique maison traditionnelle de 1960, située dans un cadre paisible et verdoyant. Avec ses 146 m² habitables répartis sur deux niveaux, cette propriété offre un espace de vie généreux et lumineux, idéal pour une famille ou pour recevoir des invités. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un spacieux séjour de 49 m², parfait pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine américaine, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine. Les ouvertures en bois/PVC et les portes à double vitrage assurent une isolation optimale et une touche d'élégance. À l'étage, cinq chambres confortables vous attendent. Une deuxième salle d'eau et un deuxième WC indépendant complètent les commodités de cette maison. L'extérieur est tout aussi enchanteur avec un terrain de 1162 m², un jardin bien entretenu et une terrasse pour profiter des beaux jours. La piscine, construite en 2020, est le clou du spectacle, offrant un espace de détente et de loisirs inégalé. Le stationnement est assuré avec trois places intérieures, pratiques pour accueillir vos visiteurs. Cette maison, située à seulement 5 minutes à pied de l'arrêt de bus et à 10 minutes en voiture du tramway, est également proche de plusieurs écoles (crèche, maternelle, élémentaire, collège), commerces (alimentation générale, restaurants), parcs et jardins, et médecins généralistes. La fibre et l'internet haut débit sont également disponibles. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison pleine de charme et de potentiel. Contactez-nous dès maintenant pour une visite ! Classe énergétique : B (consommation énergie primaire : 103 kWh/m²/an) Classe climatique : A (3kg CO²/m²/an) Montant estimée des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre : 1224 et 1657€ par an. Prix des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnement compris) Taxe foncière : 1907€/an. Prix de vente : 399 000€ TTC (charges vendeurs). Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison pleine de charme et de potentiel. Contactez-nous dès maintenant pour une visite au 06 59 44 86 70 ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1224.00 € et 1657.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

'MATHILDE'

L'agence évidence habitat est heureuse de vous présenter ce bel appartement de type 4 de 98,87 m2 loi Carrez, idéalement situé à Annecy, dans le secteur recherché de Novel / Gambetta, à seulement 5 minutes en vélo du lac. Rénové avec goût, il offre de beaux volumes, une belle luminosité et un agencement fonctionnel. Traversant, il se compose d'un sas d'entrée, d'un vaste séjour ouvrant sur deux balcons, d'une cuisine équipée avec loggia, de trois chambres spacieuses, d'un bureau (ou quatrième chambre), d'une salle de bains moderne équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi que de toilettes séparées. Vous apprécierez son environnement calme et la proximité immédiate des commerces, écoles et transports. En annexe, une grande cave d'environ 14 m2 vient compléter le bien, ainsi qu'un local à vélos. Le stationnement urbain est gratuit et facile au pied de la résidence. L'appartement bénéficie d'un chauffage collectif urbain. L'ensemble offre un cadre de vie agréable et pratique, idéal pour une famille ou pour un pied-à-terre à Annecy, à deux pas du centre-ville et du lac. Contactez dès aujourd'hui l'agence évidence habitat pour organiser une visite et découvrir ce bien rare, alliant confort, modernité et qualité de vie. Taxe foncière : 1115 EUR I Honoraires à charge vendeur. 80 lots principaux à usage d'habitation. Le montant de la quote-part prévisionnelle annuelle relative aux lots vendus est de 2431,92 EUR Logement à consommation énergétique optimisée (Catégorie D). L'estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard est compris entre 1610 EUR et 2220 au prix moyen des énergies (abonnements compris). Chauffage collectif urbain. Pas de procédures en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr évidence habitat SARL - Siren 811 796 275 - RCS ANNECY - Statut du mandataire : co-gérant (sans détention de fonds) - Immatriculation No 811 796 275 - ANNECY

'ARNAUD'

En co-exclusivité avec le cabinet laurens immo conseils, l'agence évidence habitat est heureuse de vous proposer cet agréable T3 d'environ 64 m2 avec son garage. Au 2 ème étage sur 3, dans une copropriété récente de 2016. Situé dans un quartier au calme, à la limite entre ANNEMASSE et VILLE-LA-GRAND. Un garage est compris dans le prix de vente. A découvrir rapidement. Ses Atouts : - Résidence récente de 2016 - Terrasse de 14 m2 - Petite copropriété de 3 étages - Quartier calme - Situé à 12 min à pieds de la gare + proche des commerces Chauffage collectif au Gaz. Pas de procédures en cours. 77 Lots principaux d'habitation. Taxe foncière : 995EUR. Le montant de la quote-part prévisionnelle annuelle relative aux lots vendus est de 1265 EUR. Logement à consommation énergétique optimisé (Catégorie D), soit 193 KWh/m2 par an et de 40 kg CO2/m2 par an dans le cas précis de ce bien. L'estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard est compris entre 680EUR et 970EUR au prix moyen des énergies (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr évidence habitat SARL - Siren 811 796 275 - RCS ANNECY - Statut du mandataire : co-gérant (sans détention de fonds) - Immatriculation No 811 796 275 - ANNECY