Nice

Annonce appartement à vendre 135 303 €

135 303 €

Opportunité patrimoniale rare au coeur de Nice
L'avantage clé du viager occupé
Investissez dans un appartement entièrement rénové, situé en plein centre de Nice, avec une décote immédiate de 33 %, soit 137 817 EUR par rapport à sa valeur libre. Une solution idéale pour préparer votre retraite, sécuriser votre épargne et constituer un patrimoine de qualité dans une ville ultra-recherchée.
Un emplacement premium
À seulement 4 minutes à pied (environ 280 m) de la mythique Promenade des Anglais, dans le quartier Gambetta, vous profitez :
d'un environnement central et vivant,
de toutes les commodités à pied,
d'un secteur très prisé, y compris par une clientèle internationale.
Les viagers intra-muros à Nice sont rares : cette opportunité l'est encore plus.
Un appartement impeccable
Situé au 6? étage sur 7 d'un immeuble de caractère, ce T2 de 51 m2, refait à neuf, offre :
un séjour lumineux avec grande baie vitrée,
une chambre avec accès balcon,
une cuisine et un salon ouverts sur un balcon filant sur toute la longueur de l'appartement,
des prestations soignées, aucun travaux à prévoir.
Un bien prêt à traverser le temps, parfaitement adapté à une stratégie patrimoniale long terme.
Conditions financières
Valeur du bien : 420 000 EUR
Bouquet HAI : 135 303 EUR (honoraires TTC compris à la charge du vendeur)
Rente viagère mensuelle : 1 194 EUR, indexée sur l'IRL
Taxe foncière : env. 1 370 EUR
Profil vendeur : Femme de 78 ans
Pleine propriété acquise dès la signature de l'acte authentique
Clause protectrice : majoration de la rente de +30 % en cas d'abandon du DUH
Flexibilité totale : bouquet et rente modulables selon votre stratégie. - Nous consulter pour étudier les différentes options.
Pourquoi investir à Nice ?
Anticiper votre retraite avec un actif décoté
Constituer un patrimoine transmissible
Investir dans une ville internationale, rare et sécurisée
Profiter d'un placement immobilier résilient et recherché
Viager Provence Expertimo, votre partenaire de confiance pour vos investissements viagers.
Contactez-nous dès maintenant pour recevoir l'étude complète.
Cette annonce vous est proposée par MERCIER Bruno - EI - NoRSAC: 404 360 992, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Avignon
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Afficher le téléphone