Le Cannet, l’atout résidentiel aux portes de Cannes

Au nord de Cannes, Le Cannet rassemble près de 42 000 habitants. Abritée par sept collines, la commune offre une vue panoramique s’étendant des îles de Lérins aux reliefs de l’Estérel. Cet emplacement privilégié, qui inspira autrefois les artistes Pierre Bonnard et Auguste Renoir, séduit aujourd’hui une clientèle en quête de qualité de vie.

Réputé pour sa sécurité, la qualité de ses commerces et de ses services de proximité ainsi que sa connexion rapide à l’autoroute, Le Cannet attire notamment les actifs de Sophia Antipolis. Sa proximité immédiate avec le centre de Cannes, accessible en moins de dix minutes par le boulevard Carnot, constitue un atout supplémentaire, tandis que les prix immobiliers y demeurent sensiblement inférieurs à ceux de Cannes. Le charme authentique du Vieux-Cannet, cœur historique de la ville, s’exprime à travers ses monuments emblématiques comme l’église Sainte-Catherine, la Tour des Danys ou encore la villa Le Bosquet où vécut Pierre Bonnard jusqu’à sa mort. Plus moderne, le quartier de Rocheville se distingue par ses ensembles résidentiels séparés du centre ancien par de petits hameaux typiques, tandis que le Haut-Cannet regroupe des villas et résidences de standing offrant de splendides vues sur la baie de Cannes.

Présente depuis plus de trente ans, l’agence familiale Century 21 Mistral est un acteur de référence sur ce marché. Dirigée par Alexandre Bierne et son équipe de quatre collaborateurs, elle accompagne ses clients dans les secteurs du Cannet Mairie, du Cannet Résidentiel et de Mougins, en transaction, location et gestion locative. Les biens proposés vont du studio, accessible dès 120 000 euros, aux appartements et maisons de prestige oscillant autour du million d’euros, souvent situés sur les collines et bénéficiant de vues exceptionnelles.

À titre d’exemple de ses biens actuellement à la vente, Alexandre Bierne évoque un élégant 4 pièces bourgeois de 106 m2 prolongé par une terrasse plein sud. Complété par une chambre de bonnes et une cave, il est présenté à 593 000 €. Autre exemple, un lumineux 3 pièces de 100 m2 situé au sein d’une résidence de grand standing avec piscine et salle de sport. Proposé avec un double garage, il est affiché à 950 000 €.

La clientèle se compose principalement d’actifs locaux recherchant une résidence principale ou secondaire, de primo-accédants qui représentent près de 30 % des acquéreurs de l’agence, de jeunes familles désireuses de gagner en espace, mais aussi de retraités souhaitant un logement plus adapté à leur nouvelle vie. Une clientèle étrangère, principalement issue d’Europe du Nord, se manifeste davantage entre mai et septembre, à la recherche d’un pied-à-terre ou d’une résidence secondaire. Le secteur Mairie, regroupant les rues Albert 1er, Jean Mermoz et Victorien Sardou, figure parmi les plus recherchés grâce à sa situation centrale, son offre de commerces, ses services et ses écoles. La maison de ville avec jardin, qui ne représente que 10 % du parc immobilier, y connaît une forte demande et se révèle difficile à trouver en raison de sa rareté. Confiant dans l’avenir du marché local, Alexandre Bierne souligne la solidité du secteur et la stabilité des prix : « Dans notre cœur de cible et sur notre secteur, il y a peu d’incertitude », conclut-il.