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Duplex sous les toits, vue dégagée et calme absolu

Niché au 7ème étage avec ascenseur d'une petite copropriété parfaitement entretenue, ce superbe duplex au dernier étage de 66m2 pondéré (51m2 carrez) bénéficie d'un calme absolu et d'une très belle luminosité grâce à son orientation à l'Est. Entièrement repensé et rénové avec goût dans un esprit contemporain, il offre des prestations soignées et un aménagement optimisé. Dès l'arrivée, l'entrée vous oriente vers une grande pièce de vie baignée de lumière naturelle. Le vaste double salon s'articule harmonieusement autour d'une cuisine ouverte sur mesure et équipée. Ce premier niveau dispose également d'une grande salle de bain contemporaine avec baignoire, ainsi que de W.C. indépendants. Un escalier intérieur dessert le niveau supérieur dédié à l'espace nuit. Sous les toits, il comprend une chambre principale éclairée par un grand Vélux et bénéficie d'une zone complémentaire modulable, idéale pour imaginer un dressing ou un espace nuit d'appoint selon vos envies. Emplacement privilégié au coeur d'un quartier recherché du 19ème arrondissement : l'appartement profite d'une vie de quartier vivante avec ses commerces de proximité, ses boulangeries, ses marchés et ses bistrots, tout en restant au bord des espaces verts emblématiques du Parc des Buttes-Chaumont. Une cave complète ce bien soumis au régime de la copropriété Métro: Ourq, Laumière et Danube ( ligne 5, 7 & 7bis) CLASSE ENERGIE :D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 1150€ et 1580 € (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr]( Contact : Ornella 06 21 97 59 18 RSAC : 829 074 194 PARIS Copropriété de 37 lots - dont 23 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2472.00 euros. Ornella GALLAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 829 074 194 - PARIS.

Cours Mirabeau – Appartement 104 m² avec 3 chambres, 2 balcons, parking privatif, cave et ascenseur

Cours Mirabeau, Aix-en-Provence – Appartement de 104 m² situé au 3ème étage avec ascenseur, bénéficiant de 3 chambres, de deux balcons, d'une place de stationnement privative en sous-sol et d'une cave, au sein de l'une des résidences les plus prestigieuses, sécurisées et recherchées du centre historique avec gardien. Véritable bien patrimonial, rare sur le marché aixois, cette adresse emblématique du Cours Mirabeau constitue un investissement de premier ordre et une valeur refuge au cœur de l'un des secteurs les plus prisés de Provence. Lumineux et parfaitement agencé, l'appartement offre un vaste double séjour ouvrant sur un agréable balcon partagé avec la cuisine, trois chambres dont une avec son propre balcon privatif, ainsi qu'une cuisine indépendante. Bénéficiant d'un environnement particulièrement calme malgré son emplacement exceptionnel en plein centre-ville, il permet de profiter à pied des commerces, restaurants, marchés, galeries et lieux culturels qui font la renommée d'Aix-en-Provence. Équipé d'une climatisation réversible par pompe à chaleur air/air avec programmation individuelle pièce par pièce ainsi que de panneaux rayonnants électriques, il offre un excellent niveau de confort au quotidien. Une opportunité unique d'acquérir un appartement de qualité sur l'une des adresses les plus convoitées du sud de la France, alliant art de vivre, sécurité patrimoniale et potentiel de valorisation à long terme.

Paris 6 – Appartement d'angle sur les toits de Paris, balcon filant, 3 ou 4 chambres

Rare - au 5e étage avec ascenseur, à l'angle de la rue Ferrandi et de la rue de Vaugirard, appartement haussmannien de 119 m² sur les toits de Paris. Sur toute sa façade, un balcon filant d'un seul tenant de 13,35 m² relie les pièces de réception et les deux chambres principales, avec vue ciel et dégagement sur de beaux immeubles d'époque. Il se compose d'un double séjour-salle à manger de 32 m² en angle, dont les trois fenêtres ouvrent sur le balcon et offrent une très belle sensation de volume. Il est suivi d'une grande pièce aujourd'hui aménagée en salon. L'appartement comprend également deux chambres et une pièce d'appoint (petite chambre ou bureau), une cuisine semi-ouverte, une salle de bains et des toilettes séparées. Il bénéficie d'une triple exposition : sud-est côté rue de Vaugirard, nord-est côté rue Ferrandi, sud-ouest côté cuisine et pièce d'appoint. Très clair, baigné de lumière, il est aussi particulièrement calme. Belle hauteur sous plafond, parquet en pointe de Hongrie, très jolies cheminées : le bien a tout le cachet de l'ancien. En très bon état, avec un DPE D, il offre plusieurs possibilités d'aménagement. On peut conserver le double séjour et un salon distinct, avec deux grandes chambres et une pièce d'appoint. On peut aussi privilégier une pièce de vie principale afin de porter le nombre de chambres à trois, plus une quatrième d'appoint. À deux pas de la rue du Cherche-Midi et du Bon Marché, à dix minutes à pied du jardin du Luxembourg, il conviendra aussi bien à une famille qu'à un investissement ou un pied-à-terre. Immeuble gardienné aux jolies parties communes. Une cave complète ce bien.

FABRON Grand appartement familial 7 pièces, terrasse 168 m

EXCLUSIVITÉ-NICE-FABRON Du soleil sur la terrasse toute la journée, le calme d'un parc et la Promenade des Anglais au bout d'un petit chemin : à Fabron, la vie de famille a enfin de la place pour respirer. Fabron est un quartier résidentiel et calme, entre la mer et les collines. Le tramway ligne 2 passe tout près, et un passage dans la copropriété permet de rejoindre la Promenade des Anglais en moins de dix minutes à pied. On vit à Nice sans voiture, tout en gardant le calme d'une adresse à part. La résidence du Château de Miléant, construite en 1970, est une copropriété résidentielle bien entretenue, autour d'un parc avec piscine. La piscine sera entièrement refaite, les travaux sont votés. La location saisonnière y est interdite depuis début 2026 : ici, les voisins sont des habitants, pas des vacanciers. Au cinquième étage, tout le palier est à vous. La réunion des deux appartements de l'étage est prévue pour n'en faire qu'un : un seul grand logement familial de sept pièces, avec deux portes d'entrée sur le palier. On y trouve cinq chambres, deux grandes pièces de vie dont une avec cuisine ouverte, et trois salles d'eau, dont une avec baignoire. Chacun a son espace, et tout le monde se retrouve autour de la grande table. La terrasse fait 168 mètres carrés. Il y a plus d'extérieur que d'intérieur : on y déjeune, on y reçoit, on y laisse filer les soirées, avec la mer en ligne de mire. Le logement est refait à neuf, avec une pompe à chaleur air/air installée en 2026 pour le chauffage et la climatisation, du double vitrage, des volets roulants et la fibre. Deux caves complètent l'ensemble. Un garage et un stationnement extérieur sont proposés en supplément. Nice, je la connais comme ma poche : ses rues, ses quartiers, son histoire. C'est cette passion du terrain que je mets dans chaque vente. Une question, une visite ? Franklin, votre agent immobilier à Nice, vous répond directement au 06 58 77 41 94. Classe énergie B - Copropriété de 148 lots - Charges annuelles moyennes environ 4 500 euros [CHARGES ACTUELLES À CONFIRMER, CHAUFFAGE COLLECTIF SUPPRIMÉ] - Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par SCOTT Franklin - EI - NoRSAC: 532 197 431, Enregistré à de PARIS - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

CAP D'ANTIBES – VILLA CONTEMPORAINE NEUVE AU CŒUR D'UN DOMAINE PRIVÉ

À l'ouest du Cap d'Antibes, au sein d'un domaine privé et sécurisé parmi les plus recherchés de la Côte d'Azur, cette remarquable villa contemporaine neuve développe environ 430 m² habitables, au cœur d'un magnifique terrain paysager de 1 265 m² agrémenté d'une piscine. Pensée dans un esprit résolument contemporain, la propriété offre des volumes généreux, des prestations de grande qualité et une distribution parfaitement adaptée à une vie familiale comme à la réception. Au rez-de-chaussée, une élégante entrée dessert de vastes espaces de réception composés d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine américaine ouverte, créant un ensemble convivial et lumineux. Une chambre avec sa salle d'eau complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit offre une superbe chambre parentale avec dressing et salle de bains avec douche, ainsi que deux chambres supplémentaires bénéficiant chacune de leur propre salle d'eau. Au sous-sol, la villa dévoile un véritable espace dédié au confort et aux loisirs avec une salle de télévision et une cave à vin. Une chambre avec salle d'eau ainsi qu'un appartement indépendant de deux pièces avec cuisine, destiné au personnel, complètent ce niveau et bénéficient d'un accès indépendant. Une propriété contemporaine rare, offrant des volumes exceptionnels, une conception soignée et un cadre résidentiel privilégié, à quelques minutes seulement des plages et des adresses emblématiques du Cap d'Antibes.

À pied du centre – Duplex d'exception avec jardin, 2 garages et 2 parkings sécurisés en résidence co

A seulement quelques minutes à pied du centre d'Aix-en-Provence. résidence confidentielle de standing composée de peu de lots, vaste duplex de 221 m² au sol (183 m² Loi Carrez) bénéficiant d'environ 150 m² de jardin privatif et de 35 m² de terrasses, complété par deux garages fermés et deux places de parking sécurisées. À quelques minutes à pied du centre historique d'Aix-en-Provence, ce duplex d'exception prend place au sein d'une résidence confidentielle, sécurisée et composée de peu de lots, particulièrement recherchée pour sa rareté et sa qualité de vie. Ici, tout se fait à pied : les ruelles animées, les commerces et les meilleures adresses du cœur de ville sont accessibles en quelques pas, tout en profitant d'un environnement immédiat tourné vers la nature et les parcs environnants. L'adresse offre un équilibre précieux entre animation citadine et atmosphère verdoyante, dans un calme absolu à l'abri des nuisances. Pensé comme une véritable maison, ce bien développe 221 m² au sol (183 m² Loi Carrez) et s'ouvre sur près de 150 m² de jardin privatif ainsi que 35 m² de terrasses, une configuration rare en copropriété offrant indépendance et confort. Le premier niveau accueille une entrée élégante menant à une vaste pièce de vie lumineuse prolongée par un salon plus intimiste ; les larges ouvertures créent une continuité naturelle vers la terrasse et le jardin paysager, véritable écrin de verdure en pleine ville. Une suite parentale avec dressing et salle de bains complète ce niveau, accompagnée d'une buanderie discrètement intégrée. À l'étage, la cuisine contemporaine haut de gamme s'ouvre sur un espace salle à manger convivial prolongé par une seconde terrasse d'environ 25 m² ; trois chambres supplémentaires, deux dressings et deux salles de bains composent un espace nuit parfaitement agencé. Deux garages fermés et automatisés en sous-sol, deux stationnements extérieurs ainsi que deux caves viennent parfaire ce bien rare, au sein d'une résidence sécurisée où les opportunités sont particulièrement limitées.

CHARMANTE MAISON JARDIN PARKINGS MÉRIGNAC

Idéalement située à Mérignac, au sein d’un environnement résidentiel et calme, agréable maison d’environ 90 m² bénéficiant d’un jardin exposé plein sud, d’une terrasse de 30 m² et de deux places de parking. Cette charmante maison s’ouvre sur une entrée desservant une belle pièce de vie prolongée par une terrasse et le jardin. Elle se compose d’un salon-séjour et d’une cuisine ouverte fonctionnelle. À l’étage, l’espace nuit distribue deux chambres avec placards-dressings ainsi qu’une salle d’eau. Un cellier apporte un espace de rangement supplémentaire. À l’extérieur, le jardin exposé plein sud offre un cadre agréable et intimiste, avec une terrasse d’environ 30 m² ainsi qu’une cabane de rangement située au fond du jardin .Deux places de stationnement privatives, au sein d’une rue privée, complètent ce bien. Une maison fonctionnelle et agréable, idéale pour un couple, une famille ou toute personne recherchant un cadre de vie paisible à Mérignac.

Charmante maison à BELLEVAUX

Située sur la commune de Bellevaux, en Haute-Savoie, au coeur de la vallée du Brevon, cette maison bénéficie d'un environnement naturel privilégié dans une station touristique dynamique été comme hiver. Vous serez à seulement à 30 minutes de l'autoroute pour Geneve, 15 minutes des stations de ski d'Hirmentaz et du Roc d'Enfer, et à proximité du lac de Vallon, des rivières et de nombreux sentiers de randonnée, offrant un cadre idéal pour les amoureux de la montagne et des activités de plein air. La maison est implantée sur les hauteurs d'un coteau, en zone agricole, au sein d'un petit hameau de 4 habitations, offrant une vue dominante et un environnement calme. Elle reste toutefois proche du chef-lieu et du collège, accessibles en quelques minutes. La maison se développe sur 3 niveaux pour une surface d'environ 164 m² habitables (187 m² utiles) : - Rez-de-chaussée : une pièce de vie, une cuisine, un WC indépendant et une pièce pouvant être aménagée en chambre. - À l'étage : trois chambres et une grande salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche. - Rez-de-jardin : un studio indépendant avec entrée séparée, ainsi qu'un espace de stockage. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul, actuellement en bon état de fonctionnement. La propriété est implantée sur une parcelle de 820 m². Le terrain n'est pas clôturé, ce qui correspond à l'esprit ouvert et naturel de l'environnement montagnard. L'ensemble est en bon état général, avec une remise au goût du jour à prévoir, offrant un beau potentiel pour une résidence principale, secondaire ou un projet locatif grâce au studio indépendant. Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison 7P 181m2 - Viager Occupé - La Garenne-Colombes

Au cœur du quartier Centre Sud de La Garenne-Colombes, à proximité des commerces et des transports, idéalement située à mi-chemin entre les gares de Courbevoie et de La Garenne-Colombes, découvrez cette maison de ville de 181 m² carrez, édifiée sur trois niveaux, sur un terrain de 300 m². En retrait des nuisances urbaines et bénéficiant d'un environnement particulièrement calme, cette maison offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable. Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : une entrée, un atelier, une buanderie ainsi qu'une chambre. Au 1er étage : une entrée, une cuisine indépendante, un séjour et une salle à manger offrant de beaux espaces de réception, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Au 2ème étage : deux chambres, un bureau, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'une terrasse. Le jardin offre un véritable espace de respiration au cœur de la ville, dans un secteur résidentiel recherché où les maisons bénéficiant de telles surfaces sont rarement proposées à la vente. Une place de stationnement située dans un immeuble voisin complète ce bien. Vente en viager occupé sur une tête : femme de 85 ans Valeur vénale : 1 300 000 € Bouquet FAI : 865 000 € Dans le cadre de cette vente en viager occupé, la venderesse conserve son droit d'usage et d'habitation sa vie durant. Une opportunité patrimoniale particulièrement intéressante permettant d'acquérir une maison de belle superficie, avec jardin, dans un secteur prisé de La Garenne-Colombes. Visite virtuelle disponible sur demande.

SAINT-JULIEN Un grand T5 avec 4 chambres et autant d'extér

Un appartement familial rare sur le secteur ! Vous cherchez de l'espace, de la lumière et de véritables extérieurs ? Ne passez pas à côté de ce T5 traversant de 106 m2 situé au coeur du quartier recherché de Saint-Julien, dans le 12? arrondissement de Marseille. Dès l'entrée, vous apprécierez ses beaux volumes, sa luminosité et ses nombreux rangements. L'appartement propose 4 chambres, un séjour, une cuisine et une configuration particulièrement agréable grâce à ses nombreuses ouvertures et à son exposition Est/Ouest. Et surtout... les extérieurs sont un véritable atout ! Vous bénéficiez de : o un balcon côté séjour o un balcon côté cuisine o deux balcons dans les chambres o une belle terrasse profonde attenante à une troisième chambre, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Traversant et très lumineux, l'appartement bénéficie également du double vitrage, d'un ascenseur et d'une facilité de stationnement. Saint-Julien Marseille 12? 106 m2 4 chambres Exposition Est/Ouest 5 espaces extérieurs Ascenseur Stationnement facile PRIX 264 000 EUR Ce bien vous est présenté par l'agence MY LOGEMENT Valérie Nosetto Bessis 06 60 15 40 25

NICE FABRON - VILLA DE PRESTIGE RECENTE 319 m² AVEC PISCINE ET

Nice FABRON - VILLA DE PRESTIGE RECENTE DE 319 m² AVEC PISCINE ET VUE MER PANORAMIQUE AU CALME ABSOLU Rare villa individuelle sur Fabron ! Située dans le très recherché secteur résidentiel de Fabron, au coeur d'un domaine privé, cette superbe villa bénéficie d'un environnement privilégié, au calme absolu, avec une magnifique vue dégagée sur la mer et la piscine. Sur une surface totale au sol de 319m² (238 m² Carrez), cette magnifique propriété offre de très beaux volumes et des prestations haut de gamme. Entièrement rénovée il y a moins de 10 ans, elle bénéficie de matériaux et prestations de grande qualité, alliant confort, élégance et fonctionnalité. L'un des véritables atouts de cette villa réside dans son orientation et ses larges ouvertures : l'ensemble des pièces bénéficie d'une vue sur la piscine et la mer, apportant luminosité et panorama exceptionnel à la propriété. Au niveau rez-de-jardin, la villa s'organise autour d'une spacieuse pièce à vivre d'environ 50 m², lumineuse et idéale pour recevoir. Elle dispose également d'une grande cuisine indépendante de 18 m² donnant directement accès à la terrasse, permettant de profiter pleinement des espaces extérieurs. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une superbe suite parentale de plus de 30 m², offrant de généreux volumes et un véritable espace d'intimité. Au niveau inférieur, la propriété offre encore de nombreuses possibilités avec une chambre supplémentaire, un bureau, une buanderie et une cave à vin. À cela s'ajoute une remarquable pièce supplémentaire d'environ 50 m², véritable espace à aménager selon les envies et les besoins de ses futurs propriétaires : salle de cinéma, salle de sport, salle de jeux, espace détente, appartement indépendant ou espace professionnel. Prestations de luxe : Matériaux de qualité, Piscine, Air conditionné, Fenêtres aluminium, Éclairage extérieur, Alarme, Interphone, Portail électrique, Porte blindée, Vidéophone, ... Côté stationnement, la propriété bénéficie d'un garage fermé avec accès direct à l'intérieur de la villa, ainsi qu'une place de parking et trois emplacements de stationnement supplémentaires. Vous tomberez sous le charme de cette magnifique villa contemporaine, tout confort, ses volumes généreux, sa piscine et une vue mer panoramique depuis l'ensemble des pièces, son calme absolu et la qualité de ses prestations.Ce bien fait l'objet de l'autorisation d'une diffusion de la part d'une agence adhérente à un logiciel de transaction commun. Le montant des honoraires applicables est celui qui correspond au barème de l'agence détentrice du mandat principal (plus d'informations sur demande).

Exclusivité : PROPRIÉTÉ HISTORIQUE D'EXCEPTION AVEC VUE PANORAMIQUE

Au cœur du prestigieux village médiéval du Castellet, classé parmi les Plus Beaux Villages de France, cette propriété historique bénéficie d'une situation dominante exceptionnelle face aux vignobles de Bandol, aux collines provençales et à la Méditerranée. Développant environ 900 m² sur trois niveaux, le Château des Costes s'inscrit au sein d'un domaine paysager d'environ un hectare, composé de jardins méditerranéens et de restanques. Chargée d'histoire, la propriété fut notamment liée aux frères Lumière et conserve une remarquable chapelle du XIIIème siècle, conférant à l'ensemble un caractère absolument unique. Le château propose aujourd'hui de magnifiques volumes de réception, plusieurs salons, neuf chambres, de vastes terrasses panoramiques, deux cuisines équipées ainsi qu'un espace bien-être avec sauna, hammam et jacuzzi. À l'extérieur, une élégante piscine se fond dans un environnement préservé offrant des vues remarquables sur la campagne varoise et jusqu'à la mer. Par ses volumes, son histoire et sa configuration, cette propriété rare peut aussi bien devenir une résidence privée d'exception que permettre la poursuite d'une activité d'hébergement haut de gamme, d'événementiel ou de réception. À seulement quelques kilomètres de Bandol, Saint-Cyr-sur-Mer et des plages, et facilement accessible depuis Marseille, Toulon et leurs infrastructures internationales. Une adresse confidentielle et emblématique de la Provence, où histoire, architecture et panorama se rencontrent. Possibilité d'acquisition complémentaire: À quelques encablures du château, un hameau est également disponible à la vente : il se compose de 4 villas (18 couchages au total), d'une salle de réception et de 2 piscines, le tout implanté sur un terrain d'environ 1 hectare, au cœur des vignes. Bien idéal pour un investisseur ou un professionnel du tourisme, offrant un fort potentiel d'exploitation événementielle et hôtelière. Dossier complet sur demande, en exclusivité dans notre agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Vue Mer Immobilier – Vente confidentielle olivier: 06 77 91 11 29

A VENDRE AUX ISSAMBRES VILLA VUE DÉGAGÉE SUR LA COLLINE 3 CHAMBRES AVEC PISCINE EN BOUT D'IMPASSE

Située dans un environnement privilégié aux Issambres à seulement 1 km des plages, cette charmante villa de 133 m² bénéficie d'un emplacement parfaitement calme et sans vis-à-vis en bout d'impasse. Elle séduit dès l'entrée par son style provençal, ses poutres apparentes et sa belle hauteur sous plafond. Elle se compose d'un hall d'entrée avec WC invités, d'un séjour cathédrale avec cheminée, d'une salle à manger, d'une cuisine ainsi que de trois chambres, dont une suite parentale complète. Les espaces de vie s'ouvrent sur plusieurs terrasses exposées plein sud, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain arboré d'environ 1 200 m², d'une piscine au sel et d'un agréable espace détente permettant d'installer transats et salon de jardin. La villa dispose également de prestations de qualité : climatisation réversible, menuiseries en PVC double vitrage et trois places de stationnement. Une villa pleine de charme, à découvrir sans attendre. Contactez-nous pour organiser une visite.