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Maison contemporaine de 240 m² avec piscine intérieure – Méré / Montfort-l'Amaury

Au cœur d'un environnement résidentiel confidentiel et recherché, cette élégante maison contemporaine d'environ 240 m² s'ouvre sur un terrain paysager de 2 000 m², en lisière de campagne préservée. Nichée au calme absolu, sans vis-à-vis, elle profite d'une vue dégagée sur les jardins et la nature, dans la très prisée vallée de la Mauldre. Les volumes intérieurs, baignés de lumière grâce à une double exposition Est-Ouest, offrent de belles pièces de réception complétées par 5 chambres, 2 salles de bains, une salle d'eau et de nombreux espaces de rangements, pour une vie familiale confortable. L'ensemble, édifié dans les années 1990 et parfaitement entretenu, présente un état général très bon et des prestations contemporaines adaptées aux modes de vie actuels. Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en catégorie B, un atout rare pour une maison de cette génération. Véritable signature de la propriété, une piscine intérieure crée un univers de détente utilisable en toute saison, en relais d'un grand jardin plat et arboré idéal pour les familles et les réceptions en extérieur. Le terrain de 2 000 m², sans nuisance sonore, renforce la sensation de maison de campagne chic à moins d'une heure de Paris. L'adresse bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel : le bois, la verdure et un tissu résidentiel haut de gamme, tout en restant à seulement 3 km de Montfort-l'Amaury, village de charme avec commerces, restaurants et services. Les écoles sont rapidement accessibles (groupe scolaire à proximité, primaire et maternelle), et la gare SNCF, à 5 minutes en voiture, relie directement Paris Montparnasse en environ 55 minutes, faisant de ce lieu un parfait équilibre entre télétravail et vie citadine. Ce bien rare séduira une clientèle en quête de calme, de sécurité et de discrétion, à la recherche d'une maison contemporaine avec piscine intérieure, dans un environnement de campagne privilégié aux portes de l'Ouest parisien. Prix de vente : 1 195 000 € FAI (frais d'agence inclus). Honoraires charge acquéreur : 45 000 € TTC, soit 3,91 % du montant net vendeur. Montant net vendeur : 1 150 000 €. Votre contact BARNES : Laurence Ameur, 06 67 46 24 66, Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1,150,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.91%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 2160€ ~ 2980€

Aix-en-Provence - Studio de 32 m² avec terrasse, jardin privatif et garage fermé

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Abriculteurs vous propose à la vente cet appartement de type studio, d'une superficie de 32,29 m², situé en rez-de-jardin de la résidence Imagin'Air, construite en 2013, dans le secteur Saint-Donat, au nord d'Aix-en-Provence. Son principal atout : une terrasse prolongée par un jardin privatif, offrant près de 24 m² d'espace extérieur. Un bien fonctionnel et agréable à vivre, complété par un garage fermé en sous-sol. Au sein d'une résidence récente, cet appartement bénéficie d'un agencement simple et fonctionnel, avec une pièce de vie ouverte sur son extérieur. L'ensemble offre un cadre adapté à un premier achat, un pied-à-terre ou un projet d'investissement locatif. L'appartement développe une surface habitable de 32,29 m² et se compose de : Une entrée de 3,01 m². Une pièce principale de 21,68 m² intégrant un espace cuisine et permettant d'aménager un coin salon ainsi qu'un espace nuit. Une salle d'eau avec WC de 7,26 m². Un rangement intégré. La pièce de vie communique directement avec la terrasse, offrant une continuité appréciable entre intérieur et extérieur. Véritable prolongement de l'appartement, l'espace extérieur développe une superficie totale de 23,69 m². Il comprend une terrasse de 12,19 m², idéale pour installer une table et profiter des repas en extérieur, ainsi qu'un jardin privatif de 11,50 m². Un espace particulièrement appréciable pour un appartement de cette surface, permettant de profiter du climat provençal au quotidien. Un garage fermé en sous-sol vient compléter le bien. CONFORT ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Construite en 2013, la résidence bénéficie d'une conception relativement récente. L'appartement affiche une bonne performance énergétique avec un DPE classé C, correspondant à une consommation de 84 kWh/m²/an. L'estimation des dépenses annuelles d'énergie se situe entre 230 € et 390 €, selon les valeurs de référence du diagnostic établi en 2021. Situé dans le secteur Saint-Donat, au nord d'Aix-en-Provence, l'appartement bénéficie d'un emplacement résidentiel permettant de profiter de la ville tout en restant à l'écart de l'hypercentre. Le quartier dispose de commerces et services de proximité et permet de rejoindre les différents pôles d'activité aixois. Le centre-ville d'Aix-en-Provence, ses commerces, ses restaurants et ses équipements culturels sont accessibles en voiture ou en transports en commun. LES + DU BIEN : Près de 24 m² d'extérieurs privatifs, avec terrasse et jardin. Une résidence construite en 2013. Un garage fermé en sous-sol, un véritable atout au quotidien. Un DPE classé C, favorable au confort et à la maîtrise des consommations. Un emplacement résidentiel aixois, adapté à une résidence principale comme à un investissement. AVIS DE L'EXPERT : « Ce que j'apprécie particulièrement dans cet appartement, c'est son espace extérieur, qui représente un véritable prolongement de la pièce de vie. Pour un studio de cette superficie, disposer à la fois d'une terrasse, d'un jardin privatif et d'un garage fermé constitue une combinaison intéressante. La construction de 2013 et la bonne performance énergétique apportent également des arguments rassurants pour un acquéreur. C'est un bien que je trouve particulièrement adapté à une première acquisition, un pied-à-terre à Aix-en-Provence ou un investissement patrimonial. » INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Prix de vente : 198 000 €, honoraires à la charge du vendeur Surface habitable : 32,29 m² Type : appartement T1 Étage : rez-de-chaussée Année de construction : 2013 Terrasse : 12,19 m² Jardin privatif : 11,50 m² Garage : box fermé en sous-sol Charges de copropriété : environ 1 149 € par

Cannes Résidentiel-Superbe appartemennt 3 chambres vue Mer

Au cœur d’une résidence de grand standing sécurisée avec gardien, nichée dans un magnifique parc paysager agrémenté d’une piscine et d'un tennis , découvrez ce superbe appartement 4 pièces d’angle de 130 m², exposé Sud et au calme absolu, à seulement 5 minutes des plages de la Croisette. Entièrement rénové avec de belles prestations contemporaines ,ce bien séduit par ses volumes généreux ainsi que sa belle vue sur la mer. L’appartement se compose d’un grand séjour avec salle à manger, le tout s'ouvrant sur une terrasse de 25 m2 exposée plein sud, d’une spacieuse cuisine semi-ouverte avec coin repas, ainsi que de trois grandes chambres en suite, dont deux exposées sud et avec vue sur la mer. Une cave un garage ainsi que des parkings extérieurs complètent ce bien.

Vente appartement - Paris 3ème - Enfants-Rouges / Turenne - Ascenseur - 2 chambres - Belle hauteur sous plafond - Charme de l'ancien

Au sein de l'une des plus jolies rues du quartier des Enfants-Rouges, et à quelques minutes à pied de la place des Vosges, bel appartement au charme de l'ancien, d'une surface d'environ 65m2, au 2e étage d'une copropriété avec ascenseur et gardien. Au calme sur cour, et doté d'une belle hauteur sous plafond de 3,20 mètres, il se compose : d'une entrée, d'un double séjour avec cuisine semi-ouverte, de deux chambres, et d'une salle de douches avec toilettes. Travaux de rafraîchissement à prévoir. Une cave complète ce bien. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,460 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : 1990€ ~ 2700€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Chloé VASSEUR - Agent commercial - EI - RSAC 913 356 945

NICE – AUTHENTIQUE APPARTEMENT – FORT POTENTIEL – IMPORTANTE RENTABILITÉ

Au cœur du quartier de l'Opéra et du Cours Saleya, à seulement 50 mètres de la Promenade des Anglais, découvrez cet appartement de 103 m² au charme singulier, niché dans un ancien cloître datant de 1860. À quelques pas des ruelles pittoresques du Vieux-Nice, de ses marchés, de ses restaurants et de ses commerces, l'appartement profite d'un cadre de vie particulièrement recherché, où le charme du patrimoine niçois se mêle à l'animation du centre historique et à la proximité immédiate de la mer. Ce bien rare séduit par son authenticité et ses éléments de caractère : volumes généreux, hauteur sous plafond atteignant 3,30 mètres, voûtes, tomettes anciennes, murs épais et cheminée. Traversant est-ouest, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. L'appartement se compose d'une entrée, d'un vaste salon, d'un séjour, d'une cuisine, de deux chambres en enfilade, d'un dressing, de deux salles d'eau et d'un WC indépendant. Une terrasse d'environ 7 m² complète l'ensemble. Potentiel locatif : actuellement exploité en location saisonnière, l'appartement peut accueillir jusqu'à 6 personnes. Son emplacement privilégié, entre mer, Vieux-Nice et Opéra, constitue un véritable atout pour une activité touristique. Potentiel d'aménagement : une redistribution des espaces pourrait permettre la création d'une troisième chambre et ainsi optimiser la capacité d'accueil et le rendement locatif. Ce bien conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un pied-à-terre sur la Côte d'Azur ou à un investissement locatif. Informations complémentaires : pas de cave. Stationnement possible à proximité, au parking du Cours Saleya, pour environ 180 € par mois. Les travaux de rénovation de la cage d'escalier ont été votés et déjà réglés. Copropriété de 29 lots. Charges annuelles : environ 1 560 €. Taxe foncière : environ 1 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Sharon BORDET – Consultante – Agent commerciale E.I. – RSAC 942 502 162 Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 17 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,131 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : 1540€ ~ 2090€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa sur le toit à St Raphaël

Un bien rare entre mer et Estérel, offrant de beaux volumes, une luminosité remarquable et un cadre de vie privilégié ! Située au Dramont, sur la commune de Saint-Raphaël, dans un environnement calme et recherché, découvrez cette superbe villa sur le toit de 153,07 m² de surface au sol, dont 85,53 m² loi Carrez, prolongée par 57 m² d'espaces extérieurs, avec une agréable vue sur la mer, la végétation méditerranéenne et les roches rouges de l'Estérel. Unique occupant du dernier étage d'une résidence récente avec accès direct par ascenseur, cet appartement 4 pièces séduit par son esprit villa, son absence de vis-à-vis, ses volumes généreux et ses prestations soignées. Dès l'entrée, vous serez charmés par une magnifique pièce de vie de plus de 50 m², baignée de lumière grâce à son exposition sud-est, comprenant un vaste salon-séjour et une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée. De larges ouvertures prolongent naturellement cet espace vers une superbe terrasse de 50 m², véritable pièce de vie à ciel ouvert, idéale pour profiter du soleil, recevoir famille et amis ou simplement contempler la mer. Un balcon supplémentaire de 7 m² complète les extérieurs. L'espace nuit propose trois chambres, dont une confortable suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC privatifs, ainsi qu'une seconde salle d'eau. Climatisation réversible, volets roulants électriques, ascenseur et double garage privatif viennent parfaire le confort de ce bien. Un emplacement privilégié pour profiter pleinement de la Côte d'Azur ! À proximité de la mer, des plages, des commerces et des magnifiques sentiers de randonnée du massif de l'Estérel, cette adresse conjugue douceur de vivre, nature et loisirs en plein air. Que vous recherchiez une résidence principale confortable ou un pied-à-terre d'exception sur la Côte d'Azur, cette villa sur le toit offre un cadre idéal pour savourer la Méditerranée tout au long de l'année. Un véritable coup de coeur pour les amoureux de la mer, des grands espaces et de la tranquillité. À découvrir sans tarder ! Copropriété de 10 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3466.80 euros. Catherine SOIL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

GUÉRANDE INTRA-MUROS ? DUPLEX DE CHARME DE 160 M² ? CHEMINÉE ? 4 CHAMBRES

Un bien rare et atypique, idéal pour les amoureux de la pierre, du charme de l'ancien et de la vie au coeur d'une cité historique. Une opportunité à découvrir sans tarder ! Idéal famille nombreuse ! Au coeur de la cité médiévale de Guérande, à deux pas des commerces , des écoles et de toutes les commodités, découvrez ce superbe duplex T5 de 160 m² Carrez (190 m² au sol), alliant authenticité, charme et beaux volumes. Idéal pour une famille nombreuse, cet appartement, habitable de suite, offre une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, sublimée par une cheminée monumentale et de magnifiques poutres apparentes, un cellier, une belle chambre avec dressing attenant, une salle de bains et un WC de plain-pied. Il dispose également de 3 autres chambres, d'un cabinet de toilette, ainsi que d'une grande mezzanine et de nombreux rangements à l'étage. Parking sécurisé possible à proximité. Petite copropriété de 4 lots principaux, avec de faibles charges (40 €/mois) - ¨Pas de procédures en cours. (5.26 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Terrain constructibe à 10 minutes du centre de Bayonne

Un emplacement privilégié entre ville et nature Situé dans un secteur recherché du Pays Basque, ce terrain bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel, offrant un parfait équilibre entre art de vivre à la campagne et proximité immédiate des commodités urbaines. Ce terrain de 704 m2 représente une opportunité rare d'acquérir une parcelle constructible dans un secteur privilégié, conjuguant tranquillité, accessibilité et qualité de vie. PRESTANT Luxury Realty - SARAH GIL - 06 25 90 25 45 - Plus d'informations sur (réf. 640254207). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Courcelles - Flaubert

Dans le quartier des Ternes, au sein d'un immeuble de très bon standing bénéficiant des soins d'une gardienne, au 3ème étage, appartement de 120 m², parfaitement refait avec des matériaux de qualité. Entrée, double réception avec cuisine ouverte et dînatoire, une suite parentale complète (salle de bains et dressing), deux chambres de belle taille, salle d'eau et nombreux rangements intégrés, toilettes indépendantes, buanderie. Cave et débarras. Parking à proximité en supplément. Exclusivité Breteuil. ------ Entre la place des Ternes et la place Pereire, l'avenue Niel déroule ses façades haussmanniennes au cœur d'un 17e vivant et familial. Le marché de la rue Poncelet, les terrasses de l'avenue des Ternes, les commerces de bouche et l'Étoile à quelques pas donnent au quartier son art de vivre. L'agence Breteuil Niel y est installée et a l'habitude de connaître une adresse avant même qu'elle ne soit à vendre. Pousser sa porte, c'est confier son projet à un réseau d'agences qui travaillent ensemble, à Paris, sur la côte et à l'international, avec une idée simple : la bonne rencontre vaut mieux que le grand nombre. Un appartement des Ternes est présenté aux acquéreurs dont il correspond réellement à la recherche, où qu'ils aient d'abord été reçus. Autour du projet, le cercle de confiance Breteuil se forme lorsqu'il le faut : juristes, conseillers patrimoniaux, architectes, décorateurs, artisans d'art. Une agence de quartier, et tout un réseau qui travaille pour vous.

LE CANNET - VILLA CONTEMPORAINE - VUE PANORAMIQUE

Située dans un quartier résidentiel prestigieux et paisible sur les hauteurs du Cannet, à seulement 10 minutes du centre de Cannes, cette exceptionnelle villa contemporaine bénéficie d'une position privilégiée exposée sud-ouest, offrant de magnifiques vues panoramiques sur le paysage environnant. D'une superficie habitable d'environ 500 m², la propriété a été conçue autour de volumes généreux, d'une grande luminosité naturelle et d'une continuité fluide entre les espaces intérieurs et extérieurs. La pièce de vie principale comprend une impressionnante et lumineuse double réception s'ouvrant directement sur les terrasses et le jardin, complétée par une cuisine ouverte contemporaine. La villa dispose de cinq chambres en suite, dont une vaste suite parentale, ainsi que d'un bureau privé pouvant également faire office de chambre supplémentaire. À l'extérieur, une spectaculaire terrasse offre un cadre d'exception pour recevoir tout en admirant la vue panoramique. Une cuisine d'été entièrement équipée constitue l'espace idéal pour les repas et moments de convivialité en plein air, tandis que le jardin paysager propose de nombreux espaces de détente. Les aménagements dédiés aux loisirs comprennent un espace cinéma privé et une salle de sport, auxquels s'ajoutent un terrain de basket-ball et une zone d'entraînement au golf, apportant une dimension sportive distinctive à la propriété. La villa est dotée d'un équipement moderne complet, incluant le chauffage au sol, la climatisation, un système de télé-surveillance et de sécurité, garantissant un confort et une sérénité optimals tout au long de l'année. Un garage pour quatre véhicules, accompagné de nombreuses places de stationnement supplémentaires, offre tout l'espace nécessaire pour les résidents et leurs invités. Alliant architecture contemporaine, volumes généreux et intimité totale dans un cadre d'une grande tranquillité, cette demeure clé en main offre un art de vivre d'exception à seulement quelques minutes de Cannes, de ses plages, de ses restaurants et de la Croisette. Une propriété contemporaine rare réunissant vue panoramique, espaces extérieurs exceptionnels et tranquillité absolue, à proximité immédiate du cœur de Cannes.

Appartement de réception – Canal Saint-Martin

Paris 10è - Canal St Martin. Situé au 3e étage avec ascenseur d'un élégant immeuble haussmannien, cet appartement d'exception de 117,10 m² (loi Carrez) a fait l'objet d'une rénovation architecturale haut de gamme en 2023. Il allie avec brio l'authenticité de l'ancien et le confort moderne absolu. Il se compose : d'une vaste piece de vie de 70m² baignée de lumière grâce à ses 8 fenêtres, s'ouvrant sur un premier balcon, et prolongé par une grande cuisine dînatoire aménagée sur mesure et équipée (sol en marbre, électroménager haut de gamme); d'une suite parentale au calme absolu (sur cour), dotée d'un grand dressing sur mesure et d'une salle de bains complète (baignoire et douche); d'une seconde chambre ouvrant sur un second balcon et disposant de sa propre salle d'eau privative. Le plan actuel permet, si besoin, de facilement aménager un bureau ou une troisième chambre, sans compromettre l'espace de réception. Cachet préservé : Parquet en point de Hongrie en chêne massif, moulures, cheminées d'époque et décors d'origine restaurés avec soin. Rénovation intégrale menée dans les règles de l'art : électricité, gaz et plomberie neufs, chaudière à condensation et radiateurs en fonte récents, double vitrage performant et isolation phonique/thermique des planchers. Aucun travaux à prévoir. Nombreux rangements intégrés sur mesure. Deux toilettes séparés. Une grande cave en sous-sol complète ce bien. Exercice d'une profession libérale autorisé par le règlement de copropriété. Honoraires à la charge de l'acquéreur (2,56%) compris dans le prix de vente (soit un net vendeur de 1 390 350 euros).

Ayguesvives (31450), maison familiale d'exception 240 m2 ent

Au coeur du Lauragais, dans un environnement résidentiel calme et recherché d'Ayguesvives, découvrez cette spacieuse maison de 8 pièces offrant des prestations contemporaines et aucun travaux à prévoir. Alliant volumes généreux, confort thermique moderne et fort potentiel foncier, elle séduira les familles en quête de sérénité à proximité immédiate des commodités et des axes vers Toulouse. Exclusivité. Descriptif détaillé Espaces de vie : Dès l'entrée, vous serez charmé par une pièce de vie lumineuse de 80 m2, véritable coeur de la maison, ouverte sur les extérieurs. Espace nuit : La configuration offre 6 chambres spacieuses, permettant d'accueillir confortablement une grande famille, de recevoir ou d'aménager des espaces de télétravail dédiés en plus. Rénovation & Confort : Entièrement rénovée avec soin, la propriété bénéficie d'un système de chauffage économique et performant par pompe à chaleur (PAC), garantissant un excellent confort thermique en toute saison. Extérieurs & Dépendances : Implantée sur une belle parcelle arborée et sans nuisance de 931 m2 agrémentée d'une piscine, la maison dispose également d'un pool-house totalement équipéavec cuisine d'été et d'un garage attenant au logement incluant un espace atelier et une cave à vin, ainsi que des dépendances supplémentaires. Opportunité rare (Potentiel foncier) : Possibilité d'acquérir l'ensemble avec une surface totale de 1 500 m2 de terrain, incluant une parcelle constructible et divisible (idéal pour un projet d'investissement, une division parcellaire ou une seconde construction), nous contacter pour ce point pour informations. Emplacement Située à Ayguesvives (Haute-Garonne), vous profitez de la douceur de vivre du Lauragais tout en accédant à pied en quelques minutes aux commerces, écoles et commodités du village, ainsi qu'à un accès rapide vers l'autoroute A61 et la métropole toulousaine. Caractéristiques clés Surface habitable : 240 m2 environ Nombre de pièces : 8 pièces dont 6 chambres Séjour : 80 m2 Terrain : 931 m2 (extensible à 1 500 m2 constructibles et divisibles) Équipements : Piscine avec Pool-House, Pompe à chaleur, Garage avec atelier et cave à vin, Dépendances État général : Entièrement rénovée Aucun travaux à prévoir Cette annonce vous est proposée par MASSA Marie-Pierre - SAS - NoRSAC: 980 542 146, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Toulouse - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Très bel appartement rénové

Cet appartement a été entièrement rénové , exposé plein sud il offre une très belle luminosité , une terrasse avec une vue dégagé vous donne une belle qualité de vie . Une cave et place de parking complètent ce bien remplissant tous les critères . Très belle opportunité d'achat . Contact Mr Boivert 07.60.28.76.55