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Superbe villa d'architecte au calme

VILLA D'ARCHITECTE de plain-pied à BIGANOS – 200 m² de confort et de raffinement Située au coeur d'un environnement calme et résidentiel, cette superbe villa d'architecte vous séduira par son élégance et sa fonctionnalité. À seulement quelques minutes à pied des commodités, des écoles et de la gare de Biganos (avec au moins un aller-retour TGV direct par jour pour Paris), elle bénéficie d'un emplacement idéal au centre du Bassin d'Arcachon, entre Bordeaux (40 min) et Arcachon (20 min). Dès l'entrée, vous serez accueilli par une ambiance chaleureuse grâce à un parquet exotique et une décoration soignée. La maison, parfaitement agencée, propose deux espaces nuit distincts : une belle suite parentale d'un côté, et quatre chambres de l'autre, offrant intimité et confort à toute la famille. Un atout rare : un atelier attenant d'environ 35 m², aménagé et indépendant, idéal pour une profession libérale ou pour accueillir famille et amis. À l'extérieur, le jardin paysager d'inspiration exotique est agrémenté de terrasses en ipé, créant plusieurs ambiances intimistes. La piscine avec plage, sans vis-à-vis, s'intègre harmonieusement sur un terrain de 1 000 m², propice à la détente et aux beaux jours. Prestations de qualité, volumes généreux et situation privilégiée font de cette propriété un bien rare sur le secteur. Contacter VILLAS & MAISONS L'AGENCE, Karine PIERRE : 06 82 30 41 46 (E.I. agent commercial n° 534 971 288 RSAC BX) ou Magali POIRIER : 06 51 52 64 08 (E.I. agent commercial n° 892 339 524 RSAC BX) Honoraires inclus de 4.84% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 620 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1480.00 et 2070.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller VILLAS & MAISONS L'AGENCE : Magali POIRIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 892339524

BELLE PROPRIÉTÉ AVEC VUE PANORAMIQUE, MER ET NATURE

Au coeur d'une forêt de pins parasols, cette propriété juchée au sommet de la colline jouit d'une vue panoramique époustouflante de la pinède jusqu'à la mer. La propriété d'un hectare offre une belle villa de 325 m2 et une maison d'invités ou de gardien de 50 m2 environ. La maison principale dispose d'un salon lumineux de 85 m2 avec grandes baies vitrées s'ouvrant sur la terrasse couverte avec sa belle vue dominante. Au même niveau se trouvent un grand hall d'entrée, une belle cuisine et un WC invités. En rez-de-jardin, avec une jolie entrée supplémentaire, se trouvent trois chambres de maîtres ouvertes sur la terrasse proche de la piscine et une quatrième, avec salle d´eau, ouverte sur la cour pavée. L'espace piscine offre deux bassins bordés par une terrasse en pierres et propose une vue à couper le souffle sur la vallée de pins. Un pool house avec un beau bar, une salle de douche, un espace de repos et une douche extérieure permet de profiter pleinement des journées ensoleillées au bord de l'eau. Deux autres chambres avec leurs entrées indépendantes, dont une style orangerie avec fer forgé et sa salle de douche et la deuxième ouverte sur le jardin avec sa salle d'eau, complètent l'espace nuit. En partie basse de la propriété, nichée dans un écrin de verdure, se trouve une maison d'invités de 47 m2: salon avec poutres apparentes et cuisine ouverte, grandes baies vitrées s'ouvrant sur la terrasse privée ornée de glycines, une chambre et une salle de douche. Équipement : climatisation réversible, volets électriques, carport, garage, portail électrique, jolie cour pavée. Une propriété de caractère, au calme pour les amoureux de la pinède, à proximité du village de Ramatuelle et des plages.