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SAINT-RAPHAËL - VILLA RÉNOVÉE AVEC VUE MER PANORAMIQUE

Anthéor: vue mer panoramique à 180° exceptionnelle pour cette villa au calme, sans aucun vis-à-vis, à proximité immédiate du parc régional de l'Estérel, dans un domaine fermé, à 15 mn à pied des plages. D'une surface d'environ 215 m², elle comprend au rez-de-chaussée une entrée desservant une cuisine et une salle à manger donnant sur une terrasse plein sud avec une splendide vue mer. Deux chambres, un dressing et une salle d'eau complètent ce niveau. Un escalier intérieur permet d'accéder à un vaste salon de plus de 60 m² donnant de plain-pied sur une terrasse avec une spectaculaire vue mer et une piscine. Une petite cuisine / buanderie, une chaufferie et une suite parentale avec salle de bain, un dressing et une chambre avec vue mer. Une petite dépendance constitue une chambre indépendante avec salle d'eau. La parcelle d'environ 1445 m², comprend plusieurs places de parking facilement accessibles, un carport et un jardin en restanques garantissant une parfaite intimité. La piscine chauffée avec nage à contre-courant est équipée d'un volet roulant électrique. Rénovée récemment (pompe à chaleur, baies à galandage, volets roulants électriques, etc.), la maison est orientée plein sud avec des ouvertures sur l'est et sur l'ouest afin de profiter des levers et des couchers de soleil en toute saison; une opportunité unique pour les amateurs de vues mer spectaculaires. Entre Cannes et Saint-Tropez, Saint-Raphaël séduit par la qualité de son cadre de vie au cœur de la Côte d'Azur. Ville dynamique et vivante toute l'année, elle dispose d'infrastructures complètes, d'un centre hospitalier, d'établissements scolaires réputés, de deux parcours de golf 18 trous, d'équipements culturels et sportifs de qualité ainsi que d'une excellente accessibilité grâce à la gare TGV, l'autoroute A8 et l'aéroport international de Nice. Entre la mer Méditerranée et le massif de l'Estérel, ses paysages remarquables, ses criques, ses roches rouges emblématiques et la diversité de son patrimoine immobilier séduisent aussi bien les résidents permanents que les acquéreurs en quête d'une résidence secondaire. Depuis près de 30 ans, BARNES est l'une des références internationales de l'immobilier de prestige. Présent dans les principales destinations résidentielles du monde, le groupe accompagne une clientèle française et internationale dans l'acquisition et la vente de propriétés d'exception. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 440 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 300 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1410€ ~ 1920€ - Guillaume GARCIA-MOREAU - Agent commercial - EI - RSAC 889 764 221

VENTE APPARTEMENT SKIS AUX PIEDS 74300 LES CARROZ D'ARACHES AVEC

Idéalement situé au pied des pistes, au 2? étage de la résidence Le Front de Neige, découvrez ce bel appartement de 49.31 m² offrant une vue dégagée et dominante sur le village des Carroz. Vous serez séduit par sa pièce de vie d'environ 18 m², baignée par un cadre montagnard privilégié et prolongée par un agréable balcon d'environ 11 m², idéal pour profiter pleinement du panorama. L'appartement se compose d'une cuisine équipée, d'une chambre avec placard intégré, d'une salle de bains avec baignoire ainsi que de toilettes indépendantes. Pour compléter ce bien, vous bénéficierez également d'un casier à skis et d'une place de parking couverte. Que ce soit pour profiter de vos vacances au ski, disposer d'un pied-à-terre à la montagne ou envisager un investissement immobilier, cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché, au plus près des pistes et de la vie du village. Son prix est de 245 000€ (honoraires à la charge du vendeur). Performance énergétique : E Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 85 Surface CARREZ : 49.31 m² Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur): 1 388€. Ce bien sera soumis au statut juridique de la Copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 201 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 388 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380.00 € et 1920.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cimm Immobilier SALLANCHES : Lucile KLUFTS Agent commercial (Entreprise individuelle)

Appartement avec charme de l'ancien

Centre ville de Nantes - Passage privé Au troisième étage d'une élégante copropriété du début du XX? siècle, ce bel appartement séduit par le charme de ses éléments anciens, ses volumes généreux et son environnement privilégié, au calme d'un passage privé et sécurisé. Une belle entrée distribue un double séjour lumineux donnant sur le passage, prolongé par un bureau attenant. La cuisine, indépendante, est aménagée et équipée. L'espace nuit comprend quatre chambres spacieuses, une salle de bain, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. De nombreux rangements viennent compléter l'ensemble et participent au confort du quotidien. Les fenêtres en bois double vitrage ont été remplacées en 2025, offrant un confort accru tout en respectant le caractère de l'immeuble. Une cave et un grenier complètent ce bien rare en plein coeur de Nantes, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Local vélo/poussettes. Possibilité de se garer au pied de l'immeuble dans le passage privé. Contact Claire Camus : 06 99 18 27 79 Honoraires inclus de 4.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 705 000 €. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3210.00 € et 4380.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

VENTE APPARTEMENT DUPLEX - VAUBAN- JARDIN - PISCINE - CALME - STATIONNEMENTS

Coup de cœur assuré ! Au cœur du très prisé 6e arrondissement de Marseille, découvrez un bien rare où le charme d'une maison rencontre l'élégance d'un appartement de standing. Développé sur environ 143 m² en duplex, cet appartement traversant séduit par ses beaux volumes, ses prestations de qualité et son excellente exposition, offrant une luminosité remarquable tout au long de la journée. Son véritable atout ? Un magnifique jardin privatif de 70 m², agrémenté d'une très belle piscine à l'abri des regards. Un écrin de verdure confidentiel, idéal pour savourer les beaux jours, partager des moments privilégiés en famille ou entre amis et profiter d'une douceur de vivre exceptionnelle en plein centre-ville. Un luxe rare qui confère à ce bien une véritable allure de maison ! Côté intérieur, quatre chambres et deux salles de bains offrent un cadre de vie confortable et fonctionnel, parfaitement adapté à une vie de famille. Une dépendance de 18 m² vient compléter les espaces et laisse entrevoir de multiples possibilités : bureau indépendant, espace invités ou pièce dédiée à vos envies. Une grande cave apporte un précieux espace de rangement supplémentaire. Deux places de stationnement sont également proposées en supplément, un avantage particulièrement recherché dans ce secteur. Et puis, il y a Vauban ! Un quartier prisé, vivant et branché, à l'esprit village, où il fait bon vivre. Commerces de proximité, restaurants réputés, adresses confidentielles, écoles et transports en commun se trouvent à quelques pas. Ici, tout se fait à pied, dans une atmosphère authentiquement marseillaise. Rare par sa configuration, séduisant par son extérieur et privilégié par son emplacement, ce bien réunit tous les ingrédients d'une propriété d'exception. Le charme d'une maison, le confort d'un appartement, une piscine privée et une adresse recherchée : une opportunité rare pour vivre Marseille autrement. Un bien singulier, un cadre de vie privilégié, une atmosphère incomparable… À découvrir sans tarder ! Contact : Laura LEVY +33 (0)6 98 61 21 21 Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 4 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 960 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1140€ ~ 1600€ - Laura LEVY - Agent commercial - EI - RSAC 904 934 908

Montpellier Les Grisettes - Villa P5 - Terrasse + Jardin + G

Montpellier secteur Les Grisettes, dans un groupe d''habitation de 7 villas, intimiste et au calme, Charmante villa P5 de 100m2 disposant d'une terrasse de 15,50 m2 et d'un garage privatif de 18,79m2, le tout sur une parcelle de 319m2. Au rez de chaussée : Auvent, entrée, toilette indépendant, cuisine aménagée non équipée ouvrant sur le séjour qui donne sur la terrasse, une chambre dotée de sa propre salle d'eau. À l'étage : 3 chambres dont 2 avec placards, toilette indépendant, une salle de bains avec double vasque. 1 garage et 2 places de parkings. Parfaitement située, et proches de tous les commerces de proximités : Carrefour Market, Intermarché, Super U, Macdonald, KFC Ecoles, Pharmacies, Boucherie, Boulangeries, Bureau de Tabac, Banques, Les Halles Plaza (marché alimentaire), Laboratoire d'analyse, Médecins, Clinique Saint-Roch, Accès à l'autoroute A9, proche du centre-ville, Stade de Rugby, Stade de foot, ... Pour de plus amples renseignements et organiser une visite de cette maison, Terrain Piscinalbe ASL n'ayant pas de procédure en cours Contact Laura Fabre 06 84 52 26 81

Duplex de caractère avec terrasse plein sud et garage

Au coeur du quartier Saint-Baudile, à seulement 5 minutes à pied du centre piéton de Nîmes, ce duplex de caractère dévoile un art de vivre singulier, entre charme de l'ancien, volumes généreux et douceur de vivre en extérieur. Niché au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété de 5 lots, ce bien de 167 m² loi Carrez (188 m² au sol), conjugue élégance intemporelle et confort contemporain. Dès l'entrée, le charme opère. Le niveau principal révèle de belles pièces de réception sublimées par une hauteur sous plafond de 3,20 mètres. Les moulures, le parquet en bâtons rompus et la cheminée en marbre décorative composent un décor raffiné, empreint d'authenticité. La pièce à vivre de 45 m² se prolonge avec la cuisine ouverte équipée. Pensée pour recevoir autant que pour partager les instants du quotidien, cette pièce offre un espace convivial aux belles proportions. 2 chambres, une salle d'eau et une généreuse buanderie complètent ce niveau. À l'étage supérieur, sous les toits, l'atmosphère se fait plus intimiste. La chambre parentale mansardée dispose de sa salle de bains privative, créant un véritable cocon à l'écart des espaces de réception. 2 espaces supplémentaires, actuellement aménagés en atelier d'artiste et en dressing, laissent entrevoir de multiples possibilités d'aménagement, selon les envies et les besoins. À l'extérieur, la terrasse de 46 m² exposée plein sud constitue l'un des atouts majeurs de ce duplex. Sous sa pergola, elle invite à savourer les journées ensoleillées, au-dessus des toits de tuiles, avec une vue dégagée sur un jardin en contrebas et sans vis-à-vis. Dans son prolongement, une véranda équipée d'un poêle à bois offre une pièce supplémentaire à vivre en toute saison, entre intérieur et extérieur. La climatisation réversible dans l'ensemble de l'appartement assure un confort appréciable tout au long de l'année. Un garage de 37 m² avec réserve ainsi qu'une cave de 36 m² viennent parfaire les prestations de ce bien rare en centre-ville. Commerces, écoles (école primaire, collège et lycée Emmanuel d'Alzon), crèche et services se trouvent à proximité immédiate, facilitant le quotidien. Un lieu de vie singulier, où le cachet de l'ancien rencontre des volumes généreux et des espaces extérieurs privilégiés, à quelques pas de l'effervescence nîmoise. Contact : Alexandra 06 18 07 74 02 CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1700€ et 2400€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Copropriété de 5 lots - dont 3 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 800.00 euros. Alexandra Cluchier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 890 423 205 - Nîmes.

CANNES CROIX DES GARDES Vue Mer panoramique pour ce magnifique appartement rénové

Dans une résidence de grand standing avec piscine et tennis dans un grand parc fermé se situe ce très bel appartement rénové à la décoration raffinée. Il offre une magnifique vue sur la mer et les Iles de Cannes et présente une surface de 85 m² loi Carrez plus une terrasse sud de 18 m² et un balcon nord de 8 m². Composition : entrée, séjour double avec cuisine ouverte, chambre de maître avec dressing et salle de douche, chambre avec salle de douche. Parking privé extérieur, cave. Possibilité de location d'un garage dans la résidence. Gardien à demeure.

Montmartre: Luxueux pied à terre/Loft de 78 m² au 9ème et dernie

Paris 18ème Montmartre: Lamarck - vignes & jardins Saint Vincent Pied à terre de luxe au coeur de Montmartre. Tel un nid d'aigle, cet élégant atelier d'artiste de 78 m², aménagé en loft et entièrement rénové avec une vue imprenable sur les toits de Paris et la basilique du Sacré Coeur, vous est proposé en exclusivité par Engel & Völkers. Situé sur la butte Montmartre, à deux pas du métro Lamarck-Caulaincourt, des vignes de Montmartre et des jardins Saint-Vincent, au dernier étage avec ascenseur d'un immeuble Art Deco des années 20 classé, calme et bien entretenu, ce bien atypique et original, bénéficiant d'une quadruple exposition avec ses 18 fenêtres, est composé comme suit: - au niveau principal situé au 9ème étage: - une vaste pièce de vie de 48 m2, avec son parquet en chêne massif et une hauteur sous plafond de 4.5 m avec poutres bétons apparentes conférant un esprit 'industriel' et de nombreux ouvrants procurant une luminosité extraordinaire à l'espace dînatoire et à la partie séjour agrémentée d'une cheminée avec insert très performant - une belle chambre de 12 m² en double exposition avec ses deux baies vitrées et des rangements intégrés - une cuisine aménagée et entièrement équipée - une salle de douche offrant une vue époustouflante sur la basilique du Sacré Coeur, avec toilettes - le tout accessible par une petite entrée située au 8ème étage et donnant accès au niveau supérieur par un escalier en bois. Cet espace original et très chaleureux bénéficie d'une superficie totale de 78 m2 au sol (69.96 m2 loi Carrez). Il est équipé de radiateurs anciens en fonte ainsi que de fenêtres double vitrage, le tout exposé sur cour extrêmement calme et sans aucun vis-à-vis, offrant un silence absolu en plein coeur de Montmartre. Une place de parking (box fermé) est disponible en sus au RDC de l'immeuble. Visite virtuelle disponible sur demande. DPE : G/544 GES : G/110 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 3160€-4330€ Logement à consommation énergétique excessive : lettre G Copropriété de 69 lots Charges trimestrielles moyennes : 1392€ Taxe foncière de 1618€ par an Procédure en cours: non Honoraires de transaction à la charge du propriétaire Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Idéalement situé sur la butte Montmartre, au cœur du quartier des vignes et du jardin Saint Vincent et à proximité immédiate des transports (ligne de métro 12 de la station Lamarck-Caulaincourt à 2 minutes à pied), ce bien offre également un accès aisé aux commerces de bouche du quartier Lepic, au célèbre marché de la rue du Poteau, aux différentes écoles mais également au quartier touristique du Sacré Coeur et de la place du Tertre. Niché au sein d'une résidence sécurisée, et bien entretenue, ce loft de charme vous offrira le calme absolu et l'indépendance, seul à l'étage.

Vente Maison traditionnelle 7 pièces

iad France - Stephanie Verrecchia vous propose: Superbe Maison lumineuse de 150m² sur un Terrain de 870m² à Châtelaillon-Plage Bienvenue dans cette superbe maison située à Châtelaillon-Plage, offrant un cadre de vie paisible et agréable à 600 mètres de la mer. Avec ses 7 pièces dont 4 chambres, cette demeure saura vous séduire par son charme et ses espaces généreux. Description des Pièces: -1 grande pièce de vie lumineuse exposée sud ouest de plus de 61 mètres carrés. - 3 Chambres spacieuses pour accueillir confortablement toute la famille. - 1 Bureau, idéal pour le télétravail ou les études. - 1 Salle de bain pour des moments de détente et de bien-être. - 1 Salle d'eau pour plus de praticité . - 1 Salon de 16 mètres carré chaleureux pour se retrouver en famille ou entre amis au retour de la plage . - 1 Cuisine équipée pour préparer de délicieux repas avec vue sur un jardin bucolique . Avantages: - Maison entièrement rénovée en 2017 , offrant un cadre de vie moderne et confortable. - Terrain de 870m² offrant de l'espace pour profiter du plein air. - Garage et parking pour stationner vos véhicules en toute sécurité. - Terrain : possibilité de construire une piscine en respectant les décrets relatifs à l'urbanisme . - Terrasse pour profiter des journées ensoleillées et des repas en extérieur. - Exposition sud ouest pour bénéficier d'une belle luminosité tout au long de la journée. - Connexion fibre optique pour rester connecté en tout temps pour les personnes en activité . Cette maison allie avec élégance le charme de l'ancien au confort contemporain, dans un environnement calme et recherché à proximité immédiate du front de mer. TOUT PEUT SE FAIRE À PIED : plage, commerces, marché, écoles, services, bus et TER. La Rochelle est accessible en environ 20 minutes en voiture, en train ou bus . Profitez du charme de Châtelaillon-Plage et de son atmosphère balnéaire pour vivre pleinement chaque instant en résidence principale, secondaire . ou investissement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Verrecchia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 953942646, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Contrescarpe

À deux pas de la place de la Contrescarpe, idéalement situé à proximité immédiate des commerces et transports. Immeuble ancien aux parties communes soignées. Au 3ème étage desservi par escaliers, charmant appartement de 48,18 m², bénéficiant d'un plan sans perte de place et d'une belle vue dégagée. Entrée, séjour lumineux offrant une double exposition, cuisine séparée, chambre avec rangements, salle de bains, toilettes. ------ Entre le Bon Marché et le jardin du Luxembourg, la rue Saint-Placide est au cœur d'un 6e à la fois élégant et vivant. Rue du Cherche-Midi, place Saint-Sulpice, librairies et maisons de créateurs : la rive gauche dans toute sa douceur. Sept conseillers y composent l'équipe de l'agence Breteuil Saint-Placide. Dix-huit ans de métier en moyenne, et un attachement profond à ce quartier qu'ils connaissent adresse par adresse. Ils reçoivent chaque client avec attention et suivent chaque projet jusqu'à son terme. Breteuil, ce sont vingt-cinq agences à Paris, sur la côte et à Londres, et cent vingt-cinq collaborateurs. Chaque agence reste maîtresse de son quartier, toutes répondent aux mêmes standards. Autour de nos clients, un cercle de confiance se forme lorsque le projet l'exige : juristes, conseillers patrimoniaux, architectes, décorateurs, artisans d'art, spécialistes de la mise en scène des intérieurs. Un accompagnement qui se poursuit bien au-delà de la vente.

Rare à la vente ! Vue panoramique à 180o et proximité centre

Villa avec vue panoramique à 180o et à proximité immédiate du village Immobilier Tournel, agence traditionnelle depuis 1978 sur le secteur Luberon vous présente cette belle opportunité ! Rare à la vente, cette villa bénéficie d'une situation privilégiée, à proximité du centre du village et des commerces, accessibles facilement par un cheminement plat. Implantée sur un magnifique terrain clos et arboré de chênes d'environ 2 500 m2, elle profite d'une exposition plein Sud, d'une belle piscine et surtout d'une superbe vue dominante et dégagée à 180o sur le Luberon jusqu'aux Alpilles. Construite dans les années 1980, cette agréable villa développe environ 170 m2 habitables, avec une organisation fonctionnelle et de nombreux espaces ouverts sur l'extérieur. L'habitation principale, entièrement de plain-pied, s'ouvre sur une entrée desservant un beau séjour avec cheminée et insert, largement ouvert sur une vaste terrasse. Depuis le séjour, la vue exceptionnelle se découvre pleinement et offre un spectacle différent au fil des heures et des saisons. La cuisine équipée Schmidt, ouverte sur une terrasse fermée et ombragée, complète cet agréable espace de vie. Séjour et cuisine représentent ainsi environ 50 m2, prolongés par de vastes terrasses qui entourent la maison et permettent de nombreux accès directs au jardin, particulièrement appréciables à la belle saison. La partie nuit comprend deux chambres de 12 et 18 m2, ainsi qu'une pièce de 18 m2 actuellement aménagée en bureau, pouvant aisément devenir une chambre supplémentaire. Une grande salle de bains avec WC d'environ 8 m2, des WC indépendants, un cellier (pouvant devenir salle d'eau en sup attenante à une chambre) et plusieurs espaces de rangement complètent l'habitation principale. Avec son accès indépendant depuis l'extérieur, un agréable gîte d'environ 30 m2 permet d'accueillir confortablement famille et amis. Il se compose de deux chambres, d'une salle d'eau et de WC. La propriété dispose également de belles dépendances, avec notamment un garage fermé d'environ 22 m2, ainsi qu'un vaste espace en sous-sol actuellement utilisé comme atelier de bricolage et espace de rangement. Un vide sanitaire, accessible sous l'ensemble de la maison, complète les annexes. Parmi les prestations et équipements : climatisation réversible, cheminée avec insert, piscine traditionnelle chauffée, nombreuses terrasses, terrain clos et arboré, exposition plein Sud et surtout une vue panoramique exceptionnelle et totalement dégagée. Une propriété offrant de nombreux atouts, dans un environnement recherché, réunissant à la fois proximité du village, calme, espace, piscine et une vue exceptionnelle sur les paysages du Luberon. À découvrir rapidement !!

PÉPITE DESIGN - Maison T5 de 151m2 - PLAIN PIED - Terrain 1200m2 + Piscine + Garage - 13610 LE PUY SAINTE RÉPARADE

Llinares Immobilier vous propose : PÉPITE DESIGN Une maison contemporaine T5 de 151m2 de plain pied édifiée sur une parcelle de 1200m2 située à proximité du prestigieux Château La Coste à environ vingt minutes d'Aix-en-Provence. Ce bien aux prestations actuelles offre un cadre de vie moderne et fonctionnel. Une entrée avec placards et toilettes invités donne accès à une grande pièce de vie. Traversante, elle bénéficie de généreux et lumineux volumes ouverts vers les extérieurs grâce à de larges baies vitrées qui prolongent les espaces vers la terrasse, la piscine et le jardin. Une élégante cuisine ouverte totalement équipée s'intègre parfaitement à l'ensemble et dispose d'un cellier/buanderie attenant. La partie nuit propose une suite parentale avec salle de douche et dressing ainsi que trois autres chambres qui se partagent une très belle salle de bains avec baignoire et douche. Côté extérieurs, les larges terrasses, le bassin de nage (15X3m) avec volet immergé, la cuisine d'été et un terrain de pétanque permettent de profiter de moments privilégies en famille ou entre amis. Un garage, un carport et plusieurs places de stationnement viennent compléter la description de ce bien aux prestations et à la décoration soignées ( menuiseries aluminium, béton ciré au sol, plancher chauffant/rafraichissant sur pompe à chaleur, arrosage automatique...). Une jolie pépite, à découvrir sans tarder ! Contact DL/Laurence PINSARD : 06 48 62 18 22 Attestation collaborateur : ADC13102026000001296 RCP : 127120760/RD00072629W - Copropriété : 8lots (ASL) - Procédure en cours : NC - Charges annuelles : 600€ (50€/mois:entretien des communs, assurance copropriété) - Taxe foncière : xx€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie A et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 270€ et 410€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Maison à vendre 13610 - T5 PLAIN PIED 151m2 - Terrain 1200 m2 + Piscine + Garage - 13610 LE PUY SAINTE RÉPARADE

Nice Cimiez propriété avec maison de caractère, studios, piscine et garage

Nice Cimiez, propriété avec maison principale, 9 unités locatives, piscine et grand garage Située dans le quartier résidentiel prisé de Cimiez à Nice, au calme absolu d'une impasse confidentielle, cette propriété développe environ 306 m² et présente une configuration rare alliant résidence principale et rendement locatif structuré. La maison principale, d'environ 132 m², offre de beaux volumes avec un séjour lumineux ouvert sur le jardin, une salle à manger, une cuisine indépendante ainsi que quatre chambres à l'étage, complétées par une salle de bains, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Le bien comprend également un appartement indépendant de type F1 avec extérieur, ainsi que huit studios d'environ 18 m² chacun, répartis de manière équilibrée entre rez-de-jardin et étage avec balcons. Implantée sur un terrain paysager d'environ 400 m², la propriété dispose d'une piscine récemment rénovée et bénéficie d'un environnement sans vis-à-vis avec un aperçu mer. Un garage d'environ 110 m² permet de stationner plusieurs véhicules et intègre un espace buanderie dédié à l'exploitation locative. Une configuration à forte valeur ajoutée L'organisation de l'ensemble permet de dissocier clairement les espaces privés et les unités locatives, offrant : une résidence principale confortable et indépendante un revenu locatif immédiat via plusieurs unités une flexibilité d'exploitation en location annuelle ou saisonnière Dans un secteur où l'offre est limitée, cette propriété constitue une opportunité pour un investissement patrimonial avec rendement, ou pour un projet mixte alliant habitation et revenus. Côte d'Azur Sotheby's International Realty Pour plus d'informations ou organiser une visite privée, contactez Côte d'Azur Sotheby's International Realty.