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Nice Cimiez "Marcel" 3P 68m² - A rénover

NICE CIMIEZ: Dans le très recherché quartier de Cimiez, découvrez « Marcel » dernier étage 3/4 pièces de 68 m² au fort potentiel avec de très faibles charges, situé au cœur d'un environnement résidentiel, calme et privilégié. Cimiez est un quartier connu pour son réseau de bus très efficace, à seulement 15 minutes à pieds du centre ville, qui dépend de très bonnes écoles de secteur (École Jean-Marie Hyvert, Regina Coeli et Collège Roland Garros) et profite d'un environnement vert avec de nombreux parcs aux alentours. À proximité immédiate à pied : arrêt de bus, boulangerie, pharmacie, poste et supérette Utile. Au sein d'une petite copropriété intimiste de seulement 4 lots « Marcel » est à vivre comme un haut de villa, au 1er et dernier étage d'une très jolie maison niçoise à la façade neuve et aux jolies parties communes. Traversant et bénéficiant d'une triple exposition Est, Sud et Ouest, la luminosité naturelle tout au long de la journée met en valeur les volumes et renforce la sensation d'espace. Dès l'entrée, le potentiel de “Marcel” se révèle : hauteur sous plafond de 3 mètres, volumes, cheminée, tomettes d'origine au sol. Deux jolis balcons se trouvent de part et d'autre de l'appartement, aujourd'hui attenant à la cuisine et la pièce de vie mais une distribution totale de l'appartement est possible pour en créer un 4 pièces ou repenser les volumes. A rénover, ce bien offre la possibilité de mettre votre pâte et de créer un espace à votre image et à votre goût. Un bien parfait pour les amoureux de Cimiez, de l'ancien et de travaux. Possibilité d'acheter ou de louer un parking en supplément dans les alentours. Classe énergie E - Copropriété de 4 lots - Charges mensuelles 90€ - Taxe foncière 1065€ - Pas de procédure en cours à notre connaissance. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Nice Fleurs - 2 pièce(s) 40.48 m2

Dans une résidence bien tenue avec ascenseur, ce 2 pièces de 40 m² situé à Nice centre séduit avant tout par sa fonctionnalité et ses beaux volumes. Les pièces sont confortables, bien proportionnées et offrent une véritable sensation d'espace, rare sur ce type de surface. L'appartement bénéficie d'une ambiance sobre et contemporaine : vaste séjour avec cuisine ouverte, grande chambre, salle d'eau rénovée avec douche moderne, climatisation réversible et double vitrage PVC. Vendu équipé et meublé, il constitue un bien immédiatement exploitable, aussi agréable à vivre qu'à louer. Situé à mi-chemin entre le tramway Alsace Lorraine et la gare Nice Ville, à l'extrémité du quartier des Fleurs, l'emplacement permet de rejoindre rapidement commerces, transports, facultés et Promenade des Anglais tout en conservant une vraie vie de quartier. Ce bien conviendra aussi bien à un acquéreur recherchant un premier achat confortable à Nice qu'à un investisseur souhaitant un appartement facile à exploiter en location meublée classique dans un secteur à forte demande locative. Un appartement simple, spacieux et cohérent, particulièrement pertinent pour qui recherche avant tout un emplacement central et un bien immédiatement exploitable. La résidence bénéficie de charges contenues au regard des prestations proposées : ascenseur, chauffage collectif et gardien. Appartement classé DPE D ? GES C avec climatisation réversible. Copropriété de 218 lots - dont 80 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1315.00 euros.

Nice Caucade 3P 63 m² - Terrasse - Vue mer

NICE OUEST – CAUCADE proche mer et commodités à pied : EXCUSIVITE dans le quartier de l'ARAUCARIA / BAS CAUCADE, venez visiter « CLEMENT » un 3 pièces de 63 m2 avec vaste terrasse d'angle de 18 m2 vue mer, idéal comme produit d'investissement vendu loué avec locataire sérieux. Loyer en place : 1280 euros, bail qui se termine le 13 / 10 / 2028 « CLEMENT » C'est un 3 pièces d'angle, triple exposition, bien distribué, situé au 3e étage avec ascenseur d'une belle résidence bien entretenue, le Saint-Charles, résidence des années fin soixante / début soixante-dix. L'appartement est très lumineux, il possède de nombreux rangements et surtout une belle terrasse d'angle, exposée Sud et Ouest, sans vis-à-vis direct avec vue sur la mer pour le côté Sud. L'appartement est en bon état mais pourrait bénéficier d'un rafraichissement au départ du locataire pour optimiser tout son plein potentiel. C'est un placement patrimonial idéal pour ceux qui souhaitent un pied à terre dans ce quartier d'ici quelques années, avec la garantie d'un loyer jusqu'au départ du locataire. Classe énergie D - Taxe foncière 1493 € - Copropriété de 44 lots principaux - Charges mensuelles 304 € en tout collectif - Pas de procédure à notre connaissance. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

NICE HAUT FABRON « JUSTINE » 3P TERRASSE VUE SOLEIL

NICE HAUT FABRON : EXCLUSIVITÉ dans une résidence prestigieuse et intimiste de seulement 18 copropriétaires, avec espaces verts, vaste piscine avec vue mer féérique et terrain de boule, venez tomber sous le charme de « JUSTINE » un magnifique dernier étage – 2e étage avec ascenseur – en parfait état d'environ 75 m2 (67 m2 carrez 90 m2 au sol) en duplex, bénéficiant d'une terrasse à ciel ouvert de plus de 50 m2. A seulement 10 - 15 minutes environ en voiture du centre-ville, de la mer et de l'aéroport, la Villa Montana est une résidence qui a été entièrement réhabilitée et modernisée en 2014, au style provençal chic, qui fait penser à la Toscane. Si vous aimez l'esprit campagne à la ville, le charme de l'ancien avec un style de décoration résolument moderne à l'intérieur de votre appartement, vous allez vous plaire ici. La résidence est très bien tenue et très bien habitée. L'appartement que nous avons nommé « JUSTINE » est vendu avec un garage fermé ET une place de parking extérieure inclus dans le prix. Le quartier bénéficie du bus accessible à pied pour ceux qui ne conduisent pas et la fameuse Pignata n'est qu'à une quinzaine de minutes à pied, avec ses commerces de proximité : restaurant, boulangerie, pharmacie, tabac, supérette. L'appartement offre 3 expositions : SUD, EST et NORD. Il est très lumineux, sans vis-à-vis, la terrasse est exposée EST et SUD. Les volumes sont bien proportionnés avec deux espaces nuits distincts comme 2 chambres en suite, un à l'étage, avec sa salle de bain et sa charmante baignoire sabot ouverte sur la chambre directement, et une 2nde magnifique salle de bain / dressing avec douche ET baignoire dans le prolongement de la chambre du bas. WC à chaque niveau. La singularité de « JUSTINE » c'est son côté traversant dans le séjour avec de magnifiques vues bucoliques des 2 côtés, d'un côté sur le Baou de St Jeannet, de l'autre sur la végétation et la mer, et sa rénovation haut de gamme : tous les matériaux sont de belle facture que ce soit le parquet massif, le carrelage, les baies vitrées à galandage, la climatisation DAIKIN, tout a été pensé et décoré avec soin et beaucoup de goût. L'appartement est clé en mains et peut être vendu meublé. Disponible immédiatement. Classe énergie C - Taxe foncière 2104 € - Copropriété de 14 lots principaux - Charges mensuelles 340 € - Pas de procédure à notre connaissance. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

STUDIO - NICE LANTERNE - TERRASSE ET VUE MER

Au sein d'une copropriété de standing parfaitement entretenue, découvrez ce charmant studio de 28 m² entièrement rénové, offrant un cadre de vie agréable et lumineux. L'appartement se compose d'une belle pièce principale ouvrant sur une spacieuse terrasse exposée plein Sud, idéale pour profiter du soleil tout au long de la journée et d'une agréable vue mer et verdure. Vous bénéficierez également d'une salle de bains avec WC ainsi que de nombreux placards de rangement optimisant l'espace de vie. Ce bien est vendu avec une cave et un parking privatif en sous-sol au sein de la résidence. Charges annuelles : 2000€ Nombre de lots de copropriété : 35 lots principaux Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur Géorisques : Pour tout renseignements, contactez votre interlocuteur Thierry GAYRAUD +33616942392

Sainte Marguerite - "ESTEBAN" 3P - calme parking

NICE HAUT SAINTE-MARGUERITE : EXCLUSIVITÉ Idéalement situé à Nice Ouest, à seulement quelques minutes en voiture de l'autoroute, de la voie rapide et à proximité du tramway Ligne 2, venez succomber au charme d' “Esteban”, ce superbe 3 pièces d'environ 60 m² avec parking. Niché au 2e étage sur 5 avec ascenseur d'une copropriété récente de 2014, moderne et impeccablement entretenue, cet appartement bénéficie en plus d'un excellent DPE, gage d'un confort thermique et d'économies au quotidien. “Esteban”, c'est le compromis parfait entre une vie quotidienne ultra-pratique avec le parking directement accessible par l'ascenseur par exemple, et le calme d'un cocon douillet, offrant une vraie séparation entre la partie jour et le coin nuit. Le cœur de l'appartement est constitué d'un bel espace de vie lumineux avec sa cuisine américaine moderne naturellement prolongé vers une terrasse de 9 m2 exposée Ouest, plein soleil tout l'après-midi. C'est l'endroit parfait pour se détendre en fin de journée, avec une vue des plus agréables donnant sur les palmiers de la résidence... un vrai petit air de vacances à la maison ! Un second balcon derrière la cuisine vous permet de créer une autre ambiance ou d'y installer du rangement supplémentaire, bien pratique. Côté nuit, “Esteban” saura vous séduire par sa sérénité : ses deux belles chambres de 12 m² et 9,5 m² donnent directement sur le jardin de la résidence. Sans aucun passage ni vis-à-vis, c'est un véritable écrin de verdure qui vous garantit des nuits paisibles et une intimité totale avec la salle de bain entre les 2. Une configuration idéale pour un couple ou une jeune famille. Pour parfaire le tout et vous faciliter la vie, un stationnement privatif en parking au sein de la copropriété est inclus avec l'appartement. Places gratuites et faciles dans la rue en plus pour vos visiteurs ou un second véhicule. Un emplacement stratégique (tram, axes routiers et commerces à portée de main), une résidence récente, un stationnement et des vues tournées vers la verdure... “Esteban” n'attend plus que vos valises ! CLASSE ENERGIE B - Copropriété de 35 lots principaux, charges mensuelles de 235€, Taxe Foncière de 1393€, pas de procédure en cours à notre connaissance, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques

? STUDIO MEUBLÉ AVEC TERRASSE – RÉSIDENCE RÉCENTE 2018 ?

? Vous recherchez un investissement locatif rentable ou un pied-à-terre clé en main à Nice ?? Découvrez ce superbe studio de 26 m², situé au 2? étage avec ascenseur d'une résidence récente et sécurisée construite en 2018, au coeur du quartier très recherché de Riquier. Dès l'entrée, vous serez séduit par son agencement optimisé et sa luminosité. L'appartement dispose d'une belle pièce de vie avec cuisine moderne entièrement équipée, d'un espace salon confortable, d'une grande salle d'eau ainsi que d'une agréable terrasse, véritable espace de vie supplémentaire pour profiter du climat niçois. Vendu entièrement meublé et équipé, ce bien est prêt à être habité ou loué immédiatement, sans aucun travaux à prévoir. Ses points forts : ? Résidence récente de 2018 ? 2? étage avec ascenseur ? Belle terrasse ? Cuisine équipée ? Appartement vendu meublé ? Faibles charges ? Aucun travaux à prévoir ? À proximité immédiate des commerces, transports, gare Riquier, universités et centre-ville ?charges (eau froide et eau chaude comprises) Un investissement idéal Grâce à son emplacement stratégique et à la forte demande locative du secteur, ce studio représente une excellente opportunité d'investissement avec un fort potentiel de rentabilité. À visiter sans tarder ! Honoraires inclus de 4.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 188 000 €. Dans une copropriété de 16 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : entre 29.41 et 44.33 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller AM CONCEPT PATRIMOINE IMMOBILIER : Philippe FLAUTO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC ( en cours )

Coup de cœur – Terrasse avec vue mer panoramique, piscine et soleil toute l'année.

Au sein d'une résidence de standing sécurisée avec piscine et jardins paysagers, à seulement quelques pas des commerces et des transports, ce charmant appartement de 27 m² séduit immédiatement par sa luminosité et sa vue exceptionnelle. Dès l'entrée, le regard est naturellement attiré vers l'extérieur. La pièce de vie s'ouvre sur une agréable terrasse exposée Sud-Ouest, véritable prolongement de l'appartement, où vous pourrez profiter chaque jour d'un panorama spectaculaire sur la mer, de magnifiques couchers de soleil suivis des lumières scintillantes du littoral à la tombée du jour. Parfaitement entretenu, l'appartement comprend une entrée avec de nombreux rangements, un séjour lumineux avec cuisine équipée, une salle de bains et des toilettes indépendantes. Pensé pour le confort au quotidien, il bénéficie de prestations appréciées : climatisation réversible, menuiseries aluminium à double vitrage, volet roulant électrique et store extérieur. Une adresse idéale pour un pied-à-terre sur la Côte d'Azur, un investissement locatif de qualité ou une première acquisition dans un environnement recherché. Possibilité d'acquérir un parking privatif au sein de la résidence. Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots principaux : 24. Charges annuelles : 758 € (incluant piscine, entretien des espaces verts et eau froide). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Nice Musiciens Berlioz "Lucia" 3P 88m² Avant dernier étage

NICE MUSICIENS : À l'avant dernier étage avec ascenseur d'un bel immeuble de standing, années 60, venez visiter « Lucia » cet appartement en parfait état, à la fois lumineux et spacieux, bénéficiant de 2 extérieurs et de faibles charges dans une rue calme. L'avantage du quartier, c'est sa proximité immédiate des commodités, des bus, des écoles, du tramway ainsi que de la gare SNCF (pour ceux qui travaillent à Monaco c'est l'idéal). La mer n'est qu'à quelques minutes à pied. Ce grand 3 pièces fait presque 90 m2 et possède l'immense avantage - et non des moindres - d'une terrasse, petite mais profonde, exposée Ouest, attenante au séjour. On peut aisément y manger à 4 et même à 6 grâce à sa profondeur. Traversant Est / Ouest « Lucia » a été redistribué pour profiter au maximum de l'espace de vie. Il fait penser à un loft, dans l'esprit, avec son côté tout ouvert entre la cuisine et l'espace salon / salle à manger. De prime abord, il se démarque par son magnifique parquet vitrifié, ses nombreux rangements et la clarté qui se dégage de tout l'appartement. Il offre aussi une belle salle d'eau quasi neuve et une grande cuisine aménagée et équipée. L'une des chambres donne sur la rue d'un côté, et l'autre grande chambre est sur cour, à l'arrière, avec un 2nd petit extérieur, idéal pour prendre son café au soleil et au calme le matin. Une cave complète ce bien RARE dans le quartier. Un parking est disponible en sus du prix à la location. Classe énergie C - Copropriété de 40 lots principaux - Charges mensuelles 223 € - Taxe foncière 1825 € - Pas de procédure en cours à notre connaissance. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Nice Riquier "Fanny" 2P 47 m² - Terrasse

NICE RIQUIER / LE PORT – BARBERIS : EXCLUSIVITE venez visiter « FANNY » cet appartement 2P de 47 m2 idéalement situé à 2 pas du Port et de son tramway, de ses commerces et de ses bonnes écoles. Proche de tout à pied, non loin de la gare RIQUIER également pour ceux qui travaillent à Monaco, cet appartement vous offre un calme complet car sur cour. Son énorme atout ? Sa terrasse exceptionnelle de 43 m2 plein SUD avec de nombreuses possibilités d'aménagements, que vous ne retrouverez qu'au 1er étage, comme souvent à Nice. FANNY est entièrement à rénover, idéal pour ceux qui préfèrent des travaux. Idéal comme pied à terre, investissement locatif ou premier achat. Airbnb toléré dans la résidence. Classe énergie E - Copropriété de 70 lots principaux -Charges mensuelles 166 € - Taxe foncière 1041 € - Pas de procédure en cours à notre connaissance. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

NICE-LIBERATION APPARTEMENT 3/4 P « ARSENE » - 106 m²

NICE bas LIBÉRATION : EXCLUSIVITÉ venez visiter « ARSENE » ce superbe appartement bourgeois de 107 m2 au 4e et dernier étage avec beaucoup de lumière, des charges trés faibles, classe énergie B, à deux pas de tout. Rénové intégralement, l'appartement pourrait être encore amélioré avec la possibilité du rachat des combles au-dessus. L'emplacement est idéal pour ceux qui travaillent à Monaco en train, ou apprécient le côté vivant du quartier avec tous ses commerces et son tramway Ligne 1. Le centre-ville est à moins de 5 minutes à pied, et la mer est accessible en 5 minutes avec le tram ou ¼ d'heure à pied seulement. Baigné de lumière, l'appartement « ARSENE » bénéficie d'une triple exposition Sud, Est et Ouest. Les volumes y sont impressionnants, que ce soit en hauteur sous plafond ou en taille des pièces, ce qui donne une sensation de grandeur et de sérénité. Chaque pièce possède sa propre fenêtre et toutes les pièces sont spacieuses et bien proportionnées. Aujourd'hui proposé en vaste 3 pièces, l'appartement pourrait totalement se transformer en 4 pièces voir 5 avec les combles. Cuisine et salle d'eau entièrement rénovées, tout reste pour votre plus grand confort. Climatisation, double vitrage, nombreux rangement, WC séparé, « ARSENE » est un appartement agréable et pratique à vivre au quotidien, idéal pour une famille citadine amoureuse de l'ancien. Ses faibles charges le rendent aussi très attractif pour un pied à terre ou un investissement locatif type colocation. Classe énergie B - Copropriété de 10 lots principaux - Charges mensuelles 125 € - Taxe foncière 1005 € - Pas de procédures en cours à notre connaissance. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

NICE - CYRNOS

Dans un immeuble Niçois à taille humaine 2/3 de 40m² avec balcon et vue dégagée, calme. Dernier étage avec possibilité de récupérer les combles, traversant EST/OUEST Composé comme suit: entrée, séjour avec cuisine ouverte, une chambre donnant sur balcon, dressing, une salle d'eau, un WC indépendant avec fenêtre. Honoraires à la charge du vendeur. DPE : Classe énergie F (419,6 kWh/m²/an) - Classe climat C (16 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 570 € et 2 124 € par an (prix moyens indexés sur 2021). Bien soumis au statut de la copropriété Nombre de lots : 5 Charges annuelles : 600 € Procédure en cours : non Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

4 pièces centre ville Musicien

Appartement 4 pièces de 82m2 au 5 étage avec ascenseur , en plein centre-ville, quartier des musiciens , à coté de Jean Médecin et de la Basilique Notre-Dame. Situé dans un immeuble récent, il a été entièrement rénové avec goût . L'appartement est composé de: - 3 chambres - 1 salon - 1 cuisine équipée ouverte sur le salon - 1 terrasse - 1 balcon pour 2 chambres - 1 balcon pour 1 chambres - 1 salle d'eau +wc - 1wc indépendant L'appartement à de nombreux placards de rangement 1 Place de parking en sous-sol compléte le bien. A visiter sans tarder!!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:'www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 24 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller AM CONCEPT PATRIMOINE IMMOBILIER : Philippe FLAUTO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC ( en cours )