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APPARTEMENT COUP DE COEUR AVEC VUES SUR LES TOITS

NANTES GRASLIN - CAMBRONNE - Appartement avec vues sur les toits. Très belle adresse dans un quartier prisé de l'hyper-centre pour cet appartement coup de coeur, situé en étage élevé. Il vous séduira par sa luminosité, ses volumes et ses jolies vues sur les toits de Nantes. Traversant et baigné de lumière, il offre une première réception sur parquet, agrémentée d'une cheminée et d'une bibliothèque, puis une vaste pièce de vie de plus de 40 m², chaleureuse et conviviale, ouverte sur une cuisine contemporaine se prolongeant par un agréable balcon filant. L'espace nuit réunit trois belles chambres lumineuses sur parquet ainsi qu'une salle de bains familiale. Récemment rénové avec soin, cet appartement conjugue le charme du lieu et le confort d'aujourd'hui. Un grand grenier et une cave complètent ce bien. Une place de courtoisie est également disponible dans la cour. Contact Marion Naudeau au 06 63 20 08 55. Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 478 000 €. Dans une copropriété de 15 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 236 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1670.00 € et 2320.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

ANNECY, SUITE HAUT DE GAMME DE 26 M² ! RENDEMENT LOCATIF CONSTATÉ SUPÉRIEUR À 10%

À seulement 8 minutes à pied du centre-ville d'Annecy, découvrez cette superbe suite de 26 m², située au sein d'un bâtiment entièrement rénové avec des prestations particulièrement haut de gamme. Bénéficiant d'un emplacement stratégique, le bien se trouve à proximité immédiate de la gare, de l'ensemble des commerces et des commodités, ainsi que des principaux axes autoroutiers. Entièrement repensée dans les moindres détails, cette suite offre un cadre élégant et contemporain, associant confort, fonctionnalité et qualité des matériaux. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace accueillant avec des placards de rangement intégrés, ouvrant sur une agréable pièce de vie comprenant un salon, avec un accès à un petit jardin/terrasse extérieur et une cuisine ouverte, entièrement équipée. L'espace nuit a été conçu pour offrir une véritable expérience de confort, une salle d'eau indépendante avec double vasque ainsi qu'un WC viennent compléter l'agencement de cette suite. UN INVESTISSEMENT À FORTE RENTABILITÉ Déjà exploitée en location de courte durée, cette suite affiche un rendement locatif réel constaté supérieur à 10% en triple net, avant fiscalité. Cette performance, associée à son emplacement privilégié, en fait une opportunité particulièrement intéressante pour les investisseurs à la recherche d'un placement immobilier performant, alliant rénovation de qualité, prestations haut de gamme et une rentabilité locative avérée. Pour plus de détails sur les risques auxquels ce bien est exposé, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Copropriété de 25 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 600.00 euros.

MAISON LA SALVETAT SUR AGOUT

Superbe maison de 357m2en pierres dont 176m2 habitable, très atypique dans un hameau à quelques minutes de la Salvetat sur Agout, elle est composée au rez de chaussée sur jardin , grand hall d'entrée de 14m2 qui dessert un vaste salon séjour de 65 m2 avec cheminée, une belle cuisine équipée de 40m2 donnant sur le jardin , une chambre , bureau, salle d'eau , 2 wc, coin vestiaire et à l'étage 4 chambres supplémentaires avec salle d'eau à terminer . Au sous sol grand garage de 120m2 avec chaufferie , buanderie, atelier; Autour de la maison en pierres , deux garages indépendants deux voitures , hangar agricole , poulailler , coin détente , piscine , le tout sur 3821m2 de terrain clos et en sus 15 hectares de terre à usage de patures ou fôrets. Pour plus de renseignements AGENCE ACCORD IMMOBILIER Mme HERVE-RIVAYRAN au 0620830177 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

ANTIBES QUARTIER DU PUY EXCLUSIVITÉ 3 PIÈCES DE 85 M² VUE MER PANORAMIQUE EXCEPTIONNELLE TERRASSE RÉSIDENCE DE GRAND STANDING AVEC PISCINE Dans le très recherché quartier résidentiel du Puy à Antibes, découvrez en exclusivité ce magnifique appartement de 3 pièces de 85 m², situé au 2 étage avec ascenseur d'une résidence de grand standing, nichée au cœur d'un superbe parc paysager avec piscine et gardien. Son véritable atout : une vue mer panoramique à couper le souffle ! Depuis sa profonde terrasse, véritable prolongement du séjour, profitez d'un panorama exceptionnel embrassant la baie d'Antibes, les remparts du Vieil Antibes et son port, jusqu'aux majestueux sommets enneigés des Alpes. Un spectacle permanent, évoluant au fil des saisons et des lumières. L'appartement séduit immédiatement par sa luminosité, ses beaux volumes et son élégance. Il offre une entrée, un agréable séjour ouvert sur la terrasse, une cuisine récemment rénovée, deux chambres confortables et deux salles d'eau. Les sols en marbre apportent une touche de raffinement supplémentaire, tandis que les rénovations récentes permettent une installation immédiate, sans travaux à prévoir. Calme, intimité et qualité de vie sont ici au rendez-vous. Sans vis-à-vis, l'appartement bénéficie d'un environnement verdoyant et préservé, au sein d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, offrant des prestations recherchées : piscine, gardien, ascenseur et magnifique parc paysager. Un parking privatif en sous-sol ainsi qu'une cave complètent ce bien. Idéalement situé à quelques minutes du centre-ville d'Antibes, l'appartement profite également de la proximité des commerces, des transports en commun, des établissements scolaires et des infrastructures culturelles et sportives. Une adresse privilégiée, une vue absolument remarquable et un cadre de vie exceptionnel : un bien rare sur le marché antibois. Idéal en résidence principale comme en pied-à-terre sur la Côte d'Azur. À découvrir sans tarder ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1150.0 € et 1580.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

CANNES CROISETTE - 3 PIÈCES - TERRASSE - VUE MER PANORAMIQUE

CANNES CROISETTE / POINTE CROISETTE : appartement d'environ 80 m², situé au 5e étage sur 7 sur le boulevard de la Croisette. Entièrement rénové avec des prestations haut de gamme, il bénéficie d'une vue mer panoramique sur la baie de Cannes. L'appartement s'ouvre sur un séjour lumineux, prolongé par une terrasse face à la mer, et sur une cuisine ouverte aux équipements haut de gamme. La partie nuit comprend deux chambres, dont une suite avec salle de bains, ainsi qu'une salle d'eau. La rénovation, aux finitions soignées, permet de s'installer sans travaux, en résidence principale ou en pied-à-terre. En étage élevé, l'appartement profite d'un large dégagement sur la mer et sur la baie. La terrasse invite à profiter de la douceur du climat azuréen. Une place de parking privative dans une résidence voisine complète ce bien. Bien soumis au régime de la copropriété. Cette copropriété contient 215 lots dont 152 lots à usage d'habitation. Le boulevard de la Croisette longe la Méditerranée sur près de 3 kilomètres. La Pointe Croisette en constitue la partie la plus calme et la plus résidentielle, tout en restant à quelques minutes à pied de l'animation du centre. Le bien se situe à proximité immédiate des plages privées, du Palm Beach, du Port Canto et du Palais des Festivals, ainsi que des hôtels Carlton, Majestic et Martinez. Restaurants, boutiques de luxe et commerces de la rue d'Antibes sont accessibles à pied, tout comme les promenades le long de la baie. Reconnue dans le monde entier pour son art de vivre, Cannes accueille chaque année au Palais des Festivals des événements internationaux comme le Festival de Cannes, le MIPIM ou les Cannes Lions. Située entre Monaco et Saint-Tropez, la ville est desservie par l'aéroport international de Nice et l'aérodrome de Cannes-Mandelieu. Acteur majeur de l'immobilier haut de gamme et ambassadeur de l'art de vivre à la française, la Maison BARNES déploie son réseau intégré de 159 agences dans 21 pays et 75 destinations, et accompagne ses clients dans tous leurs projets de vie. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 53 - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : 720€ ~ 990€ - Sarah DUCROIX - Agent commercial - EI - RSAC 822360533

Village Luberon, grande maison avec piscine à distance piétonne des commerces

Village Luberon, grande maison de 235 m2 bâtis dont 170 m2 habitables avec jardin clos et piscine. L'habitation se compose d'une belle pièce de vie avec cheminée et mezzanine, une cuisine indépendante ouverte sur une pièce vitrée donnant sur le jardin, 4 chambres dont une suite parentale, 2 salle de bains, chaufferie, garage et caves. En extérieur, vous profiterez d'un joli jardin clos agrémenté d'une belle piscine avec de grandes plages en bois. Exposition sud et jolie vue dégagée pour cette maison à distance piétonne du centre village et de commerces. Belle opportunité pour une maison de famille au coeur du Luberon!

Appartement bourgeois d'exception au Majestic

Au sein du prestigieux Palais Majestic, inscrit aux Monuments Historiques, conçu par Jules Febvre en 1906, le Majestic fut le plus grand hôtel de Nice et demeure l'un des édifices emblématiques du patrimoine niçois. Cet appartement bourgeois de 175 m² offre un cadre de vie rare, empreint de l'élégance et du raffinement de la Belle Époque. Dès l'entrée, les volumes généreux et la hauteur sous plafond révèlent tout le caractère de cet appartement, entièrement rénové par un architecte d'intérieur en 2021. Un majestueux hall de réception dévoile les beaux volumes et mène à une lumineuse pièce de vie réunissant salon et salle à manger. Baigné de lumière grâce à ses trois grandes fenêtres, cet espace s'ouvre sur un balcon filant de 6 m², offrant une vue spectaculaire sur la ville et la mer. Dans son prolongement, La cuisine semi-ouverte, accessible par quelques marches et mise en valeur par une vaste verrière, bénéficie d'une position dominante qui lui confère une belle ouverture sur le paysage niçois et ses échappées sur la Méditerranée. L'espace nuit propose une première chambre avec sa salle de douche privative, ainsi que des toilettes indépendantes. Depuis le hall d'entrée, un second espace, plus intimiste, s'organise autour d'un charmant boudoir pouvant accueillir une bibliothèque ou un espace de lecture. Il dessert une remarquable chambre parentale de 32 m². Un dégagement mène également à une troisième chambre de 20 m², une salle de bains avec douche et baignoire balnéo, une buanderie ainsi que des toilettes indépendantes. Une cave complète ce bien. Un grand garage fermé, situé à quelques pas de la résidence, peut également être acquis en complément ou proposé à la location. Emplacement de premier ordre, au pied des commodités et des écoles renommées dont l'institution Stanislas. Profitez d'une vraie vie de quartier animée par ses commerces. Le tramway est à proximité, l'accès au centre-ville et à la mer est simple et rapide. Une adresse de choix au cœur de Nice. Au-delà d'un lieu de vie privilégié, cet appartement représente une véritable acquisition patrimoniale, au sein d'un édifice emblématique de l'histoire niçoise. Une adresse de caractère, destinée à ceux qui souhaitent conjuguer art de vivre, patrimoine et investissement dans une valeur immobilière de prestige. Charges de copropriété : 527 €/mois Copropriété composée de 408 lots. Taxe foncière : 2 665 euros. Pas de procédure en cours Honoraires à charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

T3 EN ETAGE ELEVE DE 61M2 + GARNDE TERRASSE DE 15.50M2

MONTPELLIER LA LIRONDE – 3 PIECES D'EXCEPTION AU 4EME ETAGE AVEC BELLE TERRASSE DE 15M² EXPOSE OUEST Contact: Grégory PATIER 06 67 55 00 66 Au cœur du très recherché quartier du Millénaire à Montpellier, découvrez un appartement familial aux volumes remarquables, pensé pour offrir un confort de vie rare en milieu urbain. Avec près de 61 m² habitables et plus de 15 m² de terrasses privatives, ce bien conjugue espace, luminosité et qualité de vie dans une résidence neuve aux prestations haut de gamme. L'appartement s'articule autour d'une superbe pièce de vie de plus de 29 m², offrant un espace de réception généreux et baigné de lumière. Grâce à ses nombreuses ouvertures sur les terrasses, le séjour profite d'une sensation d'espace particulièrement agréable et d'une véritable continuité entre intérieur et extérieur. L'espace nuit a été conçu pour répondre aux attentes des familles comme des acquéreurs recherchant un confort supérieur. Il comprend deux chambres supplémentaires, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Situé dans l'un des secteurs les plus dynamiques de Montpellier, à proximité immédiate des commerces, des transports, des écoles et des principaux bassins d'emploi, cet appartement constitue une opportunité patrimoniale de premier ordre. Les points forts - 61 m² habitables - Séjour / cuisine de 29 m² - 2 chambres - 16 m² de terrasses privatives - Résidence neuve haut de gamme - Frais de notaire réduits - Garanties constructeur - Quartier La Lironde, secteur recherché Prix : 322 000 € AVEC 1 PLACE DE PARKING INCLUS Pour obtenir des renseignements rapidement, contactez votre conseiller dédié BONAPARTE PROMOTION : Grégory PATIER 06 67 55 00 66 et/ou Rendez-vous en Agence sur RDV : Bonaparte Promotion 357 Av. du Professeur Etienne Antonelli 34000 MONTPELLIER Tel : 0434480155

A VISITER - T4 DE 80M2 AU CALME - LIVRAISON FIN 2026

Au calme - magnifique 4 pieces de 80m2 en rez de jardin donnnant sur l'espace vert de la residence de seulement 24 logements contact : gregory patier 06 67 55 00 66 un t4 familial optimisé avec une terrasse xxl en rez-de-chaussée surface habitable : 78,80 m². Extérieur : vaste terrasse de 22,10 m². - un espace extérieur exceptionnel : avec plus de 22 m², la terrasse constitue une véritable pièce de vie supplémentaire. Accessible directement depuis le séjour, elle permet d'aménager confortablement un salon de jardin et un grand espace repas en plein air. - un agencement sans perte de place : cet appartement réussit le pari de proposer 3 vraies chambres sur une surface globale de 78,80 m², ce qui permet de maîtriser le budget d'acquisition. Les espaces de circulation sont réduits au strict minimum pour maximiser les pièces de vie. - une belle pièce de réception : le séjour/cuisine offre un beau volume de 33,50 m², lumineux et facile à aménager grâce à sa forme rectangulaire. - un coin nuit bien séparé : l'appartement dispose de trois chambres fonctionnelles (12,40 m², 10,80 m² intégrant un espace placard, et 9,50 m²), parfaites pour accueillir une famille ou pour dédier une pièce au télétravail. - praticité et prestations modernes : une grande salle de bain de 6,10 m², des toilettes séparées, et la présence de volets roulants électriques (vre) sur toutes les ouvertures principales pour un confort optimal au quotidien. Prix de vente a 339 900€ integrant 1 place de parking en souterrain avantages du neuf : frais de notaire réduits (2.5%) isolation thermique renforcée isolation phonique entre étages charges réduites car bâtiment basse consommation re2020 garantie constructeur 10 ans éligible au prêt à taux zéro, tva 5.5% ou à la loi jeanbrun (sous conditions) personnalisez votre logement au gré de vos envies. Possibilité d'exonération partielle ou totale de la taxe foncière pendant 2 ans les + bonaparte promotion : -un accompagnement d'experts -un savoir-faire de plus de 15 ans -un gain de temps ! Recherche d'appartements personnalisée -un interlocuteur unique -un prix direct promoteur -une étude de financement -un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région occitanie le plus grand choix de résidences neuves dans votre région : bonaparte contact : gregory patier 06 67 55 00 66

SIX-FOURS-LES-PLAGES – T4 AVEC 114 M² DE TERRASSES ET 3 PARKINGS

T4 SPACIEUX, 3 CHAMBRES ET 114 M² DE TERRASSES UNE ADRESSE PAYSAGÉE ENTRE CENTRE-VILLE ET LITTORAL Votre contact direct : Jessica GOBIN 06 01 77 45 12 À Six-Fours-les-Plages, découvrez ce superbe appartement neuf de 4 pièces développant 88 m², au sein d'une résidence contemporaine largement végétalisée. L'appartement se distingue par une grande pièce de vie de 36 m² avec cuisine ouverte. Son exposition Sud-Ouest favorise une belle luminosité naturelle et l'espace intérieur se prolonge vers deux terrasses totalisant 114 m², dont une terrasse principale particulièrement généreuse avec pergola prévue au plan. L'espace nuit comprend trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Un espace configurable complète l'agencement et permet d'adapter le logement aux besoins du quotidien. La résidence bénéficie d'un environnement arboré, avec commerces, écoles, transports et services accessibles à proximité. Son implantation permet également de profiter facilement du littoral et des principaux axes du secteur. Prix appartement : 679 000 € TTC – TVA 20 % 2 places de parking intérieures et 1 place de parking extérieure incluses dans le prix Prestations : -Exposition Sud-Ouest -Deux terrasses totalisant 114 m² -Grande pièce de vie de 36 m² avec cuisine ouverte -3 chambres -Salle de bains -Salle d'eau -WC indépendant -Espace configurable -Pergola prévue sur la terrasse principale -Trois stationnements -Pompe à chaleur individuelle -Rafraîchissement -Eau chaude individuelle -Volets roulants électriques -Double vitrage -Ascenseur -Vidéophone -Résidence sécurisée -Local vélos -Espaces paysagers -RE2020 Livraison prévisionnelle : 3ème trimestre 2029 Votre contact direct : Jessica GOBIN 06 01 77 45 12 AVANTAGE DU NEUF : -Frais de notaire réduits (2.5%) -Possibilité d'étudier votre éligibilité au Prêt à Taux Zéro selon votre situation et les conditions en vigueur -Isolation thermique renforcée -Isolation phonique entre étages -Charges maîtrisées grâce aux performances énergétiques du neuf -Garantie Constructeur 10 ans -Personnalisez votre logement au gré de vos envies -Possibilité d'exonération partielle ou totale de la taxe foncière pendant 2 ans LES + BONAPARTE PROMOTION : -Un accompagnement d'experts -Un savoir-faire de plus de 20 ans -Un gain de temps ! -Recherche d'appartements personnalisée -Un interlocuteur unique -Un Prix Direct Promoteur -Une étude de financement -Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région PACA Le plus grand choix de résidences neuves dans votre région : Bonaparte Votre contact direct : Jessica GOBIN 06 01 77 45 12

La Baule Les Pins, Lajarrige, dernier étage avec vue mer, superbe 3 pièces

La Baule Les Pins, aux pieds des commerces de Lajarrige, au dernier étage d'une petite copropriété, à découvrir superbe 3 pièces lumineux de 53 m² (au sol 56 m²) comprenant entrée, cuisine aménagée et équipée ouverte sur séjour prolongé d'un balcon avec une vue latérale mer, 2 chambres, espace buanderie, salle de bains avec wc, nombreux rangements. Sa situation en fait un bien Idéal pour une résidence principale, autant que secondaire ainsi qu'en investissement locatif. Possibilité d'acquérir en sus un grand Box de 23 m². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 42 lots - dont 15 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 613.35 euros.

ROOFTOP avec 250m² de terrasse à St Barthélémy (Nice Nord) - Frais notaire réduits et Garantie 10 an

NOUVEAUTE ! Découvrez la résidence Les Hauts de Roméo, une résidence neuve intimiste et élégante située dans le quartier recherché de Nice Nord/Saint-Barthélemy à Nice. Composée de seulement 22 appartements du 2 au 4 pièces, cette résidence à taille humaine offre un cadre de vie privilégié alliant calme, confort et proximité de toutes les commodités. Implantée au fond d'une impasse paisible, la résidence bénéficie d'un environnement résidentiel authentique, à quelques pas des commerces, écoles, transports en commun et du tramway. Vous profitez d'un accès rapide au centre-ville, à la gare et à l'aéroport tout en conservant la tranquillité d'un quartier familial. Chaque logement a été conçu pour offrir un confort optimal avec de généreux espaces extérieurs (terrasses, balcons ou jardins privatifs), des prestations de qualité, une climatisation réversible, des volets roulants électriques, des salles de bains modernes équipées ainsi qu'une résidence entièrement sécurisée avec vidéophone, contrôle d'accès et ascenseur. Ce magnifique 4P en rooftop avec un terrasses de 250m² est une véritable pépite dans se secteur prisé de Nice. Résidence neuve à taille humaine Appartements du T2 au T4 avec extérieur Quartier résidentiel recherché de Nice Nord / Saint Barthélemy Commerces, écoles et transports à proximité immédiate Prestations haut de gamme et confort moderne Stationnements et local vélos disponibles Idéal résidence principale ou investissement patrimonial Une opportunité rare sur le marché niçois pour habiter ou investir dans un programme neuf de qualité, au sein d'un secteur en forte demande. PARKING S/S EN SUS A PARTIR DE 35k€ Pour plus de renseignements, contactez moi : Augustin de VILLOUTREYS +33 656 697 261 (Disponible du lundi au samedi, de 9h à 19h) => Les avantages du neuf : - Frais de notaire réduits (2.5%) // Sous réserve qu'il s'agisse d'un programme neuf, sinon Frais de notaire à 8% - Isolation thermique renforcée - Isolation phonique entre étages - Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation et RT2012 ou RE2020 - Garantie Constructeur 10 ans - Éligible au Prêt à Taux Zéro et à la TVA réduite - Personnalisez votre logement au gré de vos envies. - Possibilité d'Exonération partielle ou total de la taxe foncière pendant 2 ans => LES + BONAPARTE PROMOTION : - Un accompagnement d'experts - Un savoir-faire de plus de 15 ans - Un gain de temps ! recherche d'appartements personnalisée - Un interlocuteur unique - Un Prix Direct Promoteur - Une étude de financement - Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région Pour plus de renseignements, contactez moi : Augustin de VILLOUTREYS +33 656 697 261 (Disponible du lundi au samedi, de 9h à 19h)

ANCIEN CORPS DE FERME 25 MINUTES AU NORD

Au coeur d'un charmant hameau, à quelques minutes du village de LAMBESC, cet ancien corps de ferme en pierre offre une surface habitable de 175 m2 sur un terrain de 5000 m2 avec piscine. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste salon de 48 m2 avec cheminée, ouvert sur une terrasse grâce à une large baie vitrée donnant sur le jardin. Une cuisine séparée et aménagée, une buanderie, une chambre, une salle d'eau, des WC avec lave-mains, ainsi qu'un garage attenant complètent ce niveau. À l'étage, une mezzanine aménagée en bureau dessert une grande chambre de 28 m2, avec sa salle de bain privative (douche et baignoire) donnant accès à une tropézienne. Une seconde chambre et des WC séparés complètent l'étage. Dans le jardin, une belle piscine de 10 x 4 mètres avec traitement au sel vous attend. De majestueux platanes apportent une agréable ombre, créant ainsi une ambiance bucolique et un charme indéniable. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr »