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Maison - 745m ²

PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION – 10 HECTARES – VUE PANORAMIQUE MER & MONTAGNES À seulement 5 minutes de vol de Monaco Une propriété unique, rare sur le marché, destinée à une clientèle exigeante en quête d'espace, de nature, de prestige et de discrétion. Sur les hauteurs de Menton (LUCÉRAM limite SOSPEL), à 37 kilomètres de Monaco et à proximité de l'Aéroport International de Nice Côte d'Azur, cette propriété rare bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur d'un environnement naturel préservé. Accessible par une large route goudronnée, elle conjugue parfaitement calme absolu, discrétion, accessibilité et panorama exceptionnel. Déployé sur 10 hectares de parc arboré, clos, sécurisé et entièrement aménagé (de nombreuses surfaces planes ou en faibles pentes), ce domaine unique sur la Côte d'Azur offre une vue panoramique remarquable sur les collines jusqu'à la mer, et jusqu'au Cap d'Antibes. Sans aucun vis-à-vis ni voisin immédiat, il constitue un lieu d'exception, idéal pour une résidence privée de prestige, l'accueil de proches ou encore l'organisation d'événements haut de gamme. Le domaine se situe à seulement 5 minutes de vol de l'héliport de Monaco, et dispose de 2 plateformes possibles pour hélicoptères sur la propriété. ------ Une propriété pensée pour recevoir et organiser des événements Ce domaine a été conçu pour accueillir confortablement de grands groupes dans un cadre naturel exclusif. Il comprend 15 pièces et environ 800 m² de surface habitable, répartis entre une villa principale, une grande salle de réception et plusieurs bâtiments indépendants à usage d'habitation. Le domaine a notamment accueilli à plusieurs reprises Son Altesse Sérénissime le Prince Albert II de Monaco, témoignant de la qualité, du calme et du prestige et de la confidentialité des lieux. ------ Composition du domaine: Villa principale: La villa principale aux vues incroyables, en pierres de taille, développe environ 250 m² et peut être agrandie. Elle comprend : • 1 chambre de maître de 60 m² en rez-de-chaussée • 4 chambres • 4 salles de bains • Une grande cuisine avec four à pizza traditionnel ouverte sur le séjour • Un double séjour ouvrant sur une terrasse plein sud • Une magnifique cheminée en pierre • De nombreuses places de parkings devant Espaces extérieurs et bien-être: À proximité immédiate de la villa se trouvent : • Une piscine chauffée de 15 m x 7 m soit 105 m² • Une vaste plage en terrasse de pierres de 350 m² • Un spa 6 places • Un pool house en pierres de taille de 50 m² (cheminée - chauffage - bar - Barbecue) • Une esplanade de gazon • Terrain multisports Tennis / Basket • Possibilité de création de garages • Possibilité d'enclos pour chevaux Bâtiments indépendants: Le domaine comprend également : • 7 bâtiments indépendants à usage d'habitation, offrant de très nombreux espaces pour recevoir et de couchages. • Un chalet en rondins massifs comprenant une salle de réception de 200 m² (cheminée, salle d'eau et toilettes ainsi qu'une cuisine professionnelle) • Sur le devant de la salle de réception: une terrasse de 150m², idéale pour les réceptions et événements. • Un Bâtiment pour la gestion de l'eau sur place (forages assurant l'autonomie en eau de la propriété bien qu'elle soit raccordée aux réseaux) • Possibilité de création d'une retenue d'eau pour un lac artificiel Un cadre rare et stratégique Le domaine bénéficie d'un environnement d'exception : • Calme absolu • Aucun voisin, ni vis-à-vis • Parc clos, arboré, sécurisé et goudronné • Nombreux parkings • Vue dominante mer et montagne • Accès hélicoptère • Position stratégique proche de Monaco, Menton et Nice Un bien aux multiples vocations Cette propriété constitue une opportunité rare, aussi bien pour : • une résidence principale ou secondaire de prestige • une activité hôtelière confidentielle • l'organisation d'événements privés • des réceptions et mariages • un investissement patrimonial de qualité • la création d'un Golf Grâce à s

Appartement de 90,93 m2 - À 2 pas du Cours Mirabeau

L'agence Bec Capron Immobilier, spécialiste des biens de charme et de prestige à Aix-en-Provence vous propose à la vente: Au deuxième étage d'un immeuble typiquement aixois situé dans le centre ancien d'Aix-en-Provence, à seulement 100 mètres du cours Mirabeau, cet appartement lumineux de 90,93 m2 Carrez, agrémenté de 7 m2 de mezzanine, séduit par son charme singulier. Traversant et orienté plein Sud, il profite d'une tranquillité remarquable ainsi que d'une proximité immédiate avec les boutiques, les restaurants et les lieux d'animation du coeur de ville. Il comprend une cuisine séparée, un grand séjour inondé de lumière, deux vastes chambres dotées de cheminées, une salle de bain ainsi qu'une généreuse cave en rez-de-chaussée. Tommettes anciennes, belles hauteurs sous plafond, ambiance authentique et élégance discrète confèrent à cet appartement un caractère exceptionnel. Une adresse rare, pleine de personnalité et de distinction, idéale pour les amateurs de charme et de vie urbaine. Soumis au statut de la copropriété - Nombre de lots: 8 - Charges annuelles votées: 200 EUR / mois - Pas de procédure en cours. Pour tous renseignements, contact: Nathalie Cerezo Agent Co EI 06 18 37 27 00 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv

Saint raphael au coeur des gols proche des commerces nouveau projet

Un projet confidentiel au coeur du Golf de Valescure : nichée dans un environnement verdoyant et sécurisé, Villa EmmaSwing vous accueille dans un domaine intimiste et préservé. Ce superbe appartement 3 pièces de 83 m² en rez-de-jardin offre de magnifiques volumes, avec une pièce de vie lumineuse de plus de 37 m² ouverte sur un agréable jardin privatif de plus de 34 m², idéal pour profiter pleinement de l'extérieur dans un cadre naturel privilégié. Découvrez un art de vivre rare, entre nature préservée et raffinement absolu. Villa Emma Swing vous propose une résidence exclusive composée de seulement 7 appartements haut de gamme, conçus pour celles et ceux qui souhaitent conjuguer l'élégance d'une villa avec le confort d'un appartement. Volumes généreux, prestations personnalisées, sécurité... chaque détail est pensé pour sublimer votre quotidien : - Un emplacement recherché - Un environnement calme et raffiné - Une résidence sécurisée, et gardien à demeure - Des matériaux nobles et un accompagnement exclusif avec une décoratrice d'intérieur - De la domotique - Des stationnements haut de gamme (garage double carrelé avec porte motorisée) - Etc... Dossier de présentation complet sur demande. Le DPE sera fourni à l'achèvement de la construction. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le programme prévoit un achèvement des travaux et une livraison des biens au plus tard le 30 juin 2027, sous réserve des éventuelles causes de suspension prévues au contrat. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement lumineux avec extérieur – Champ de Mars / Suffren

Idéalement situé à proximité immédiate du Champ de Mars, de l'Avenue de Suffren et de la Motte Picquet, Engel & Völkers vous propose en Exclusivité, cet appartement traversant de 68 m² qui vous séduira par son équilibre rare entre luminosité, optimisation des volumes et qualité de vie. Entièrement repensé, il offre un plan sans perte d'espace, où chaque mètre carré a été optimisé pour un confort quotidien. Dès l'entrée, les perspectives s'ouvrent sur un espace de vie chaleureux et contemporain, composé d'un séjour avec cuisine ouverte, largement baigné de lumière grâce à de belles baies vitrées. Cet espace se prolonge par un large balcon couvert de 13 m² exposé plein sud, véritable pièce à vivre supplémentaire, permettant aussi bien d'y installer un espace repas que des transats. L'espace nuit se compose de deux chambres : - une chambre sur cour dégagée, au calme, - une seconde avec accès direct au balcon, profitant de la lumière et de l'ouverture sur l'extérieur. Une buanderie, une salle de douche ainsi que des toilettes indépendantes viennent compléter ce bien fonctionnel et parfaitement agencé. Traversant et bénéficiant d'une double exposition (sud pour les pièces de vie, nord pour la chambre principale), l'appartement offre une luminosité constante tout au long de la journée, tout en conservant fraîcheur et confort. La qualité de la rénovation s'accompagne de prestations techniques performantes : menuiseries en aluminium triple vitrage, isolation optimisée et chauffage au sol collectif, permettant d'obtenir un très bon classement énergétique. Une cave de belle superficie complète l'ensemble. Un bien particulièrement adapté à un pied-à-terre de qualité ou une vie de famille, dans un environnement privilégié et recherché à deux pas des espaces verts du Champ de Mars et de la Tour Eiffel. En complément, la résidence offre un cadre sécurisé et confortable : immeuble bien entretenu, cour intérieure, deux ascenseurs et un grand espace dédié aux vélos, renforçant la qualité de vie au quotidien. Bien soumis au statut de la copropriété Aucune procédure en cours. Nombre de lots dans l'immeuble : 131 (dont 68 pour habitation) Charges moyennes de copropriété : 3 788€ / an (incluant chauffage) DPE : D (178) GES : D (37) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 020 € et 1 430 € par an. Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr. Au cœur du très recherché 15e arrondissement, à deux pas du Champ-de-Mars, l'adresse séduira une clientèle en quête d'un art de vivre parisien raffiné, entre élégance résidentielle, sécurité et proximité immédiate des incontournables. Le quotidien s'y organise avec une fluidité rare : commerces de bouche, marchés, écoles réputées et monuments à distance piétonne. Pour les loisirs, profitez des promenades du Champ-de-Mars, des quais de Seine, des musées et des tables gastronomiques du 7e tout proche, ainsi que d'une vie culturelle dense accessible en quelques stations.

Propriété d'exception

**La Cadière-d'Azur – Bastide méditerranéenne de 560 m² avec vue panoramique, piscine et 10 suites** À **La Cadière-d'Azur**, dans un environnement calme et préservé, cette propriété de caractère bénéficie d'une **position dominante** sur une parcelle paysagée de près de **7 000 m²**, offrant une remarquable **vue panoramique à 360° sur la campagne provençale, les collines et jusqu'à la mer**. Développant environ **560 m² habitables**, la bastide propose de généreux volumes de réception et une capacité d'accueil particulièrement rare. Le niveau principal accueille une entrée, une **cuisine professionnelle indépendante**, une salle à manger ainsi que plusieurs salons agrémentés de cheminées. Les pièces de vie s'ouvrent largement sur une **vaste terrasse panoramique**, idéale pour profiter du paysage et du climat méditerranéen. La partie nuit comprend **10 chambres disposant chacune de leur salle d'eau ou salle de bains privative**, permettant d'accueillir famille et invités dans d'excellentes conditions. À l'extérieur, la propriété s'inscrit dans un jardin aux essences méditerranéennes, planté notamment **d'oliviers et de cyprès de Provence**. Une **piscine à débordement** domine la vallée et profite d'une vue dégagée avec **aperçu mer**. La propriété dispose également de prestations adaptées à une résidence familiale de grande capacité : **climatisation, système d'alarme, eau agricole et stationnement pouvant accueillir une trentaine de véhicules**. L'emplacement permet de profiter d'un cadre naturel tout en restant à proximité immédiate des commodités : **village et commerces accessibles à pied**, plages et littoral à environ **10 minutes**, accès autoroutier à **5 minutes** et **Golf de Frégate à 10 minutes**. Une propriété rare par ses volumes, son environnement et sa capacité d'accueil, adaptée aussi bien à une **grande résidence familiale**, une maison de vacances qu'à un projet nécessitant de nombreux espaces de réception. **Charlotte Borie** 06 10 79 37 33 [](mailto:)

Maison À Vendre

À Caumont (33540) - Coup de cœur assuré pour cette authentique maison en pierre entièrement rénovée Laissez-vous séduire par l'alliance parfaite entre le charme de l'ancien et le confort du moderne. Nichée au cœur d'un environnement paisible et verdoyant, cette magnifique demeure de 100 m² s'épanouit sur une superbe parcelle de 4 400 m², offrant un véritable havre de paix idéal pour les amoureux de nature et de pierres de caractère. Dès l'entrée, vous serez charmé par une vaste pièce de vie baignée de lumière de 37 m², idéale pour partager des moments chaleureux en famille ou entre amis. La maison dispose également d'une cuisine aménagée fonctionnelle, de trois belles chambres accueillantes, d'une salle d'eau moderne et d'un WC indépendant. Côté confort et économies d'énergie, tout a été pensé pour que vous n'ayez plus qu'à poser vos valises grâce à un chauffage au sol par pompe à chaleur, une isolation récente des combles. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse semi-ouverte idéale pour vos repas d'été, ainsi que d'un atelier pratique pour vos rangements ou vos loisirs. Le véritable atout de cette propriété réside dans sa très grande dépendance, qui offre un potentiel supplémentaire. Située au calme absolu tout en restant à proximité immédiate des commodités, cette propriété rare sur le marché réunit tous les atouts pour vous séduire. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laisser la magie opérer au 06 14 24 14 41 ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Stéphanie Dupuy gérante de l'agence Orpi S&K Langon, SAS Sk Immo immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°91856195200014, sous la carte T/G 33012022000000135, assurée auprès de la MMA IARD RCPn° 120137405, sou sla garantrie financière Galian n°171310G Référence agence : 437

APPARTEMENT DUPLEX 4 CHAMBRES- 92.52M2- BEZIERS

Situé au 3eme et dernier étage d'un bel immeuble, cet appartement en duplex séduit par sa luminosité, ses volumes généreux et a configuration traversante sur 2 façades. Bénéficiant d'une position d'angle et d'une vue très dégagée, il offre un cadre de vie agréable sans aucun voisin au dessus. D'une superficie de 92. 52m2 loi carrez et 113. 53m2 au sol, il se compose au premier niveau d'un séjour avec cuisine ouverte, 2 chambres, une salle de bain et un WC indépendant. A l'étage vous découvrirez 2 chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec WC, offrant une répartition idéale des espaces pour une famille. SItué à proximité du quartier Garibaldi, dans un secteur vivant et proche des commodités, commerces et transports. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter Mme BIAU Sandra au 06 37 75 28 82 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

Tourrettes-sur-Loup - Les Berguières - Propriété de charme à

Propriété familiale de 215 m2 6 chambres Piscine Terrain de 1 744 m2 Calme absolu De beaux volumes, six chambres, une piscine et un environnement particulièrement préservé : une propriété familiale offrant un remarquable potentiel de modernisation dans le secteur recherché des Berguières. Implantée au calme absolu sur un terrain paysager de 1 744 m2, cette maison individuelle développe environ 215 m2 habitables répartis sur deux niveaux. Sans vis-à-vis et bénéficiant de quatre expositions, elle séduit avant tout par ses volumes généreux, sa capacité d'accueil et la qualité de ses extérieurs. La propriété est aujourd'hui parfaitement habitable et bénéficie d'un DPE C. Une remise aux goûts du jour permettra cependant d'en révéler pleinement le potentiel. Un niveau principal tourné vers la terrasse et la piscine Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un séjour/salle à manger d'environ 37 m2, lumineux, ouvrant directement sur une terrasse exposée plein Sud, le jardin et la piscine. La cuisine indépendante d'environ 10 m2 peut être repensée et éventuellement ouverte afin de créer un espace de vie plus contemporain. Ce niveau accueille également trois chambres avec rangements d'environ 13 m2, 13 m2 et 16 m2, une salle de bains, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Un rez-de-jardin aux multiples possibilités Le niveau inférieur offre trois chambres supplémentaires aux volumes particulièrement confortables, d'environ 15 m2, 25 m2 et 27 m2. Cette configuration permet d'imaginer différents usages : chambres d'enfants ou d'amis, bureau, espace de télétravail, salle de jeux ou espace indépendant selon les besoins de ses futurs propriétaires. Une salle de bains, un WC indépendant, une buanderie ainsi qu'un atelier d'environ 23 m2 complètent ce niveau, qui bénéficie également d'un accès direct au jardin. Un jardin méditerranéen à l'abri des regards Le terrain paysager de 1 744 m2, ponctué notamment d'oliviers, et d'arbres fruitiers ( cerisier, clementinier ..) offre différents espaces permettant de profiter pleinement des extérieurs. La piscine, la cuisine d'été et les terrasses composent un véritable espace de vie pendant les beaux jours. L'environnement est particulièrement calme et préservé, sans vis-à-vis. De nombreux stationnements à l'intérieur de la propriété facilitent par ailleurs la vie quotidienne et l'accueil des invités. Une maison à personnaliser. L'intérêt de cette propriété réside dans l'équilibre entre des fondamentaux déjà présents -- surface, terrain, six chambres, piscine, atelier, stationnements et performance énergétique -- et la possibilité de moderniser les espaces intérieurs selon ses propres goûts. Le DPE C (159 kWh/m2/an) GES B constitue à ce titre un avantage appréciable pour une maison familiale de cette superficie. Les essentiels Environ 215 m2 habitables 6 chambres Terrain paysager de 1 744 m2 Piscine Cuisine d'été Terrasse plein Sud Calme absolu Aucun vis-à-vis Quatre expositions Atelier d'environ 23 m2 Nombreux stationnements DPE C Secteur résidentiel des Berguières Fort potentiel de modernisation Une propriété particulièrement adaptée à une famille recherchant de grands volumes, des extérieurs généreux et la liberté de créer un intérieur à son image, dans l'un des environnements résidentiels appréciés de Tourrettes-sur-Loup à quelques minutes seulement du village. Prix : 795 000 EUR Annonce rédigée par Sophie Pompel Expertimo. Cette annonce vous est proposée par POMPEL Sophie - EI - NoRSAC: 75404548200025, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de CANNES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

St Laurent du Var Desjoberts

Dans une petite copropriété avec peu de charges, 2p 37 m² habitables au premier étage composé d'un salon, d'une cuisine indépendante, d'une chambre et d'une salle d'eau avec wc. Menuiseries en pvc double vitrage et volets neufs. Prévoir rénovation. Bien soumis au statut de la copropriété.

A vendre Jolie maison familiale avec climatisation, jardin et garage

Saint-Médard-en-Jalles -- Quartier prisé du Cramas Maison familiale de 153 m2 sur une parcelle arborée de 912 m² Située au calme dans le secteur recherché du Cramas, cette maison traditionnelle de 1982 offre de superbes volumes et un potentiel exceptionnel pour accueillir votre famille. Les espaces de vie L'entrée (9,8 m²) avec WC indépendants mène vers une vaste pièce de vie lumineuse. Le salon de 37 m², équipé d'un insert et de la climatisation, communique avec une salle à manger dédiée de 16 m². La cuisine séparée est entièrement équipée (plaques induction, four, lave-vaisselle) et prolongée par un cellier attenant. L'espace nuit Quelques marches mènent à la zone nuit en parquet massif : Une première chambre / bureau de 12 m². Une suite parentale de 14 m² avec dressing dédié et grande salle d'eau privative (6 m²). Une troisième chambre de 12 m² avec placard. Une salle d'eau indépendante et un second WC séparé. Sous-sol complet et annexes La maison bénéficie d'un sous-sol fonctionnel de 75 m2 comprenant : Une buanderie de 8,7 m² avec point d'eau. Une véritable cave à vin (6,7 m²). Un vaste garage double (hauteur 2,10 m) complété par une allée gravillonnée permettant le stationnement aisé de plusieurs véhicules. Extérieurs et prestations À l'extérieur, le terrain plat de 912 m² arboré dispose d'une terrasse avec barbecue à l'abri des regards et d'un cabanon de jardin. Performances & Technique : DPE C / GES A (très bon bilan énergétique). Toiture en tuiles béton démoussée, menuiseries double vitrage bois, oscillobattant, climatisation réversible et chauffage électrique. Cumulus 300 l. Pac air/air avec split. À prévoir : Travaux de rafraîchissement intérieur et ajustements électriques pour adapter le bien à vos goûts.

La Baule, marché- de Gaulle, superbe villa rénové de 186 m²

La Baule, idéalement situé à proximité des commerces, de la gare et de la plage à pieds, à découvrir cette villa lumineuse typique des années 20, entièrement rénové de 157 m² avec un studio attenant de 30 m². La maison principale de 157 m² , édifiée sur 3 niveaux, comprend une superbe pièce de vie de 65 m² avec sa cuisine aménagée et équipée, prolongée d'une terrasse de 37 m² exposée au Sud, 3 chambres, dressing, une grande salle d'eau, 2 toilettes. Un vaste garage de 60 m² avec sa buanderie, ainsi qu'un studio de 30 m² attenant, viennent parfaire ce bien situé au calme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr (3.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison de 232 m2 au calme

En plein coeur de la campagne cadiérenne, découvrez cette magnifique propriété de 232 m2, implantée sur un superbe terrain plat et parfaitement entretenu de 5 000 m2, agrémenté de nombreuses essences méditerranéennes. Vous profiterez d'un bel espace piscine chauffée, équipé d'un abri modulable. Dès l'entrée, vous serez séduit par un hall cathédrale offrant plus de 5 mètres de hauteur sous plafond. Le rez-de-chaussée se compose d'un lumineux séjour de 50 m2, sublimé par une cheminée centrale et prolongé par une vaste terrasse, d'une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée de 18 m2, ouverte sur une salle à manger de 21 m2, donnant accès à une agréable terrasse avec cuisine d'été. Ce niveau comprend également trois chambres : deux disposant chacune de leur salle d'eau, et une troisième avec salle d'eau, WC indépendant et accès direct à la terrasse ainsi qu'à l'espace piscine, ainsi qu'un bureau. À l'étage, vous découvrirez une chambre avec salle d'eau, un WC indépendant et une spacieuse suite parentale de 37 m2 comprenant une salle de bains, un dressing et un WC indépendant. Le sous-sol de 120 m2 accueille un vaste garage, une suite, une cave et un atelier. Enfin, une dépendance complètement indépendante de type T3, d'une superficie de plus de 40 m2, disposant de sa propre piscine et d'un terrain de pétanque, constitue un espace idéal pour recevoir famille et amis ou développer une activité locative.

Superbe appartement de 69 m² avec terrasse de 17 m² et parking en vente à Bordeaux (33300)

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce duplex à la vente situé à Bordeaux (33300) Cet appartement de 69,37 m², situé au sein d'une résidence sécurisée sur le Quai des Chartrons à Bordeaux, offre un cadre de vie privilégié. L'appartement s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse avec baie vitrée donnant accès à une terrasse de 17,14 m², une cuisine ouverte aménagée ainsi qu'un espace salon/salle à manger. Le premier étage est composé de deux chambres disposant de rangements, d'une salle de bains et d'un toilette indépendant. Idéalement situé, ce bien bénéficie d'un emplacement recherché au cœur d'un environnement urbain dynamique. La mobilité y est optimale grâce à la proximité immédiate du tram B, de la ligne de bus 4 et des stations V3. Pour le quotidien, vous profiterez de la convivialité de la place Saint-Martial toute proche, d'une belle offre de commerces de proximité, ainsi que des incontournables Halles de Bacalan, véritable paradis des épicuriens. L'aspect pratique est complété par la présence de plusieurs établissements scolaires (de la maternelle au lycée) accessibles à pied. Côté détente, les quais de la Garonne, situés à quelques pas seulement, offrent un cadre parfait pour vos promenades et loisirs en plein air. Le quartier brille également par son offre culturelle et sportive exceptionnelle. Les + du bien : Belle terrasse de 17,14 m² exposée sur l'intérieur de la résidence Une place de stationnement privative en parking sécurisé Résidence sécurisée et récente avec espaces verts Le calme absolu en plein cœur de ville À noter : Charges courantes annuelles : 239,32 € / trimestre (chauffage individuel gaz, non inclus dans les charges) État du bien : bon état général Le bien est soumis au statut de la copropriété Copropriété de 91 lots Raccordement au tout-à-l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/) : 135 (C) Estimation des émissions (kg CO2/) : 27 (C) Coût de l'énergie min / max : 1 000 € et 1 380 € par an Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023 Prix de vente : 345000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée par M. Adrien Piot, représentant légal de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Hadrien DERAMECOURT EI o RSAC BORDEAUX 913 910 022