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Maison de charme avec jardin et vue mer

Située dans le très prisé secteur de Nice Ouest, cette maison de 210.73 m² s'épanouit sur un terrain d'environ 1 660 m². Son exposition Sud-Ouest lui offre une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée, tandis que la vue mer et le panorama sur les collines environnantes créent un cadre de vie rare et apaisant. La propriété dévoile une atmosphère chaleureuse et authentique dès l'entrée. Le séjour se prolonge naturellement vers l'extérieur, et la cuisine indépendante bénéficie d'une arrière-cuisine et d'une buanderie très fonctionnelles. L'espace nuit comprend quatre chambres confortables (deux en rez-de-jardin et deux en étage) puis trois salles de bains, permettant à chacun de disposer de son propre espace. À l'extérieur, le vaste jardin offre un potentiel remarquable : il est parfaitement adapté à la construction d'une piscine, pour créer un véritable espace de détente face à la vue. Un garage complète les prestations, accompagné de trois places de stationnement privatives. L'ensemble se situe dans un environnement calme et recherché dans un lotissement sécurisé, idéal pour profiter d'une qualité de vie exceptionnelle. DPE : D-194 ; GES : B-7 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 3710 - 5070 € Maison située dans un lotissement de 11 lots, avec route et portail communs gérés en indivision. Pas de syndic, pas de règlement de copropriété, pas de charges collectives. Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le marché immobilier de luxe sur la Côte d'Azur est l'un des plus attractifs de la région méditerranéenne. Les maisons de vacances et résidences secondaires sur la Côte d'Azur offrent non seulement un style et une qualité de vie incomparable mais représentent aussi, au regard de la situation économique internationale, un investissement sûr et un projet de retraite intelligent, notamment aux adresses premiums. Nice, capitale de la Côte d'Azur et 5ème ville de France, brille de mille feux. Elle a le charme des cités méditerranéennes où la douceur de vivre tient autant à la beauté de la ville et de ses façades colorées qu'à son climat exceptionnel avec plus de 300 jours de soleil par an. Ville d'arts et de culture, elle est, après Paris, la ville qui compte le plus de musées. Saveurs et traditions, charme et authenticité du Vieux Nice et de son marché aux fleurs, splendeur de la Baie des Anges, de ses plages et de ses luxueux hôtels, richesse historique de ses nombreux monuments, parcs et palais bourgeois, Nice, ville à la fois élégante, active et populaire vit au rythme de ses deux mille événements culturels, festifs et sportifs. Son aéroport international, spectaculaire de par son approche unique le long du littoral, dessert plus de 100 destinations directes.

Bienvenue au Paradis Bien rare et unique sur le marché. Nichée dans un véritable écrin de nature, au cœur du hameau préservé de Gys, sur la commune du Biot, cette superbe ferme mitoyenne entièrement rénovée est proposée en exclusivité. Édifiée sur un magnifique terrain arboré de 1 640 m², elle offre un cadre de vie exceptionnel, une exposition optimale et une vue panoramique imprenable sur les montagnes environnantes. Développant plus de 250 m² habitables répartis sur trois niveaux, cette propriété allie avec élégance le charme de l'ancien et le confort contemporain, tout en proposant de multiples possibilités d'usage (résidence familiale, accueil, rendement locatif). Composition du bien : Rez-de-chaussée: Une entrée accueillante avec boot room, une cave à vin, une salle de douche, une chaufferie, un WC indépendant, un couloir avec vestiaire, un cellier, une belle salle à manger conviviale, un salon chaleureux équipé d'un poêle à granulés, ainsi qu'une cuisine indépendante ouvrant sur la terrasse et le jardin. À l'étage : Quatre chambres confortables ainsi qu'un dressing / bureau, idéal pour le télétravail ou un espace modulable selon vos besoins. Grange aménagée : Un appartement indépendant en duplex, offrant deux chambres, une cuisine, un salon, une salle de bains avec douche, baignoire et WC, un dressing, un coin couchage supplémentaire ainsi qu'une grande terrasse. Un espace parfait pour recevoir famille et amis ou envisager un projet locatif. Extérieurs et dépendances : Terrasse, vaste jardin, verger, ancienne étable et un champ attenant complètent ce bien d'exception, renforçant son caractère authentique et son potentiel. Un environnement privilégié Le Biot séduit par son âme savoyarde préservée, incarnée notamment par sa célèbre Halle centrale à la charpente remarquable, témoin de son riche passé commerçant. Sa situation stratégique, à mi-chemin entre Morzine et la vallée d'Abondance, permet un accès rapide au domaine skiable des Portes du Soleil tout en profitant du patrimoine et des paysages authentiques de la région. Facilement accessible, le village se situe à environ une heure de route de l'Aéroport International de Genève. Ses commerces de proximité (boulangerie, traiteur, poste, bar, restaurant…) rassemblés autour de la place du village contribuent à son attractivité croissante et à sa qualité de vie recherchée. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Arrière pays Niçois - Mas avec piscine en pleine nature à 30 min

Situé sur un flanc de colline en pleine nature bénéficiant d'un environnement privilégié ce mas en parfait état profite d'une situation ensoleillée sur un terrain de 8000m2 dont une grande partie est plate. La propriété possède une grande piscine de 13m/6m chauffée, un pool house et une dépendance aménagée comme une suite pour les invités ainsi que d'une terrasse d'été. Le mas principal se compose d'une entrée desservant 3 chambres, une salle de bains, un salon de réception avec poutres en bois et cheminée majestueuse. La salle à manger se trouve dans la partie arrondie du mas avec un ouvrage d'art de la charpente apparente qui lui confère un caractère authentique. La partie cuisine contiguë au salon a été construite en 2022 et offre tout l'équipement électroménager pour un confort optimal. Une suite indépendante a été aménagée dans la maison principale accueillant une chambre mansardée avec climatisation, un coin salon et une salle d'eau pour une superficie de 30m2. Le pool house peut être transformé en bureau, la présence de la fibre permettant également le télétravail. La propriété est autonome en eau par captation, la mise en place de panneaux photovoltaïques et les pompes à chaleur couvrent les besoins en énergie ce qui lui confère une parfaite autonomie. Les panneaux permettent une revente du surplus de la production électrique au fournisseur d'électricité. Ce mas bénéficie d'un environnement naturel exceptionnel à 30 min de la mer, 40 min de l'aéroport de Nice et à 50min de Monaco. Une gare au départ de Nice dessert également cette localité. Idéale comme maison familiale de vacances, pour les personnes en quête de nature ou pour les sportifs avec la proximité de parcours cyclisme, de sentiers de trail... Cette propriété bénéficie d'un environnement préservé sans être isolée, six maisons se partagent le chemin d'accès et la route est sans issue la protégeant de toute nuisance de passage. DPE : D-186 GES : B-6 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 2913 - 3942 € Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le marché immobilier de luxe sur la Côte d'Azur est l'un des plus attractifs de la région méditerranéenne. Les maisons de vacances et résidences secondaires sur la Côte d'Azur offrent non seulement un style et une qualité de vie incomparable mais représentent aussi, au regard de la situation économique internationale, un investissement sûr et un projet de retraite intelligent, notamment aux adresses premiums.

IMMEUBLE EN MONOPROPRIETE - TRES BONNE RENTABILITE

Nous vous proposons en exclusivité un immeuble de rapport, construit en 2021, conforme aux normes Bâtiments Basse Consommation et bénéficiant des garanties décennales en vigueur. Idéalement situé au plan de Carros, à proximité des commodités, de la zone industrielle de Carros, des accès autoroutiers et de la route 202 bis, ce bien se trouve à moins de 15 minutes de l'autoroute, 20 minutes de Cap 3000 et 25 minutes du Polygone Riviera. Le secteur présente un fort potentiel de développement et une zone d'emploi dynamique. Actuellement loué à 100%, cet immeuble génère un revenu mensuel de 6 823,04 € charges comprises (250 € de charges mensuelles pour 4 logements + 5 stationnements), offrant une rentabilité brute de 4,5%. Chaque logement de l'immeuble dispose d'un accès indépendant et est conçu en duplex avec jardin privatif et double stationnement en sous-sol. La composition est la suivante : - Un appartement 5 pièces de 105 m² avec deux salles d'eau, deux WC, 4 chambres dont une suite parentale de plain-pied, un séjour avec cuisine d'environ 40 m², terrasse, cave et 100 m² de jardin. - Trois appartements 3 pièces d'environ 68 m² comprenant séjour/cuisine, deux chambres, salle de douches, deux WC, terrasse, cave et jardin. Un dossier de présentation détaillé est disponible sur demande. Il s'agit d'une excellente opportunité d'investissement, avec aucun travaux à prévoir pour de nombreuses années. Plus de renseignements sur notre site internet.