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NICE PLACE WILSON - APPARTEMENT D'EXCEPTION DE 4 PIECES DE 150M2 A VENDRE - ÉTAGE ÉLEVÉ - BALCONS - ENTIEREMENT RÉNOVÉ - PROCHE TRAMWAY

NICE – PLACE WILSON – APPARTEMENT D'EXCEPTION Au cœur du très recherché quartier Wilson, dans un immeuble bourgeois de très bon standing, ce sublime appartement 4 pièces de 150 m² a été entièrement rénové avec des matériaux haut de gamme. Situé en étage élevé et bénéficiant d'une exposition Sud-Ouest, il profite d'une lumière naturelle remarquable tout au long de la journée. Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, lignes épurées et matériaux soigneusement sélectionnés. L'espace de réception s'organise autour d'un vaste séjour d'environ 54 m² ouvert sur une cuisine élégante et parfaitement intégrée, de nombreux rangements ainsi que deux balcons. La partie nuit propose deux véritables suites parentales dont une avec balcon, chacune disposant de son dressing sur mesure et de sa salle d'eau privative. L'ensemble a été pensé dans un esprit « suite d'hôtel », mêlant confort absolu et esthétique minimaliste. Un bureau indépendant complète l'ensemble, idéal pour le télétravail ou en chambre d'appoint. Entièrement meublé et équipé, domotisé et climatisé, il offre également un dressing indépendant, une buanderie, un wc invité ainsi qu'une grande cave. Une adresse rare, au cœur de la ville, à proximité immédiate des commerces, du tramway, de la coulée verte et à moins de 10 minutes à pied de la Promenade des Anglais.

NICE CENTRE - DUPLEX T4 EN DERNIER ETAGE ECHAPEE MER DE 77M² AVEC BALCON

Découvrez une nouvelle résidence intimiste de standing de 77m² à deux pas du centre-ville de nice, chaque logement bénéficie d'un balcon permettant de profiter pleinement de l'extérieur. À seulement 100 mètres de la Promenade des Anglais, cette adresse bénéficie d'un emplacement privilégié, entre le littoral et le centre de Nice. Le Vieux-Nice, la place Masséna, le Port, les plages, les commerces, les restaurants et les établissements scolaires sont rapidement accessibles. Grâce au tramway situé au pied de la résidence, vous rejoignez facilement le centre-ville, l'aéroport ou les principaux pôles d'activités de la métropole. Découvrez ce superbe appartement 4 pièces en duplex, situé au dernier étage d'une résidence intimiste, à quelques pas de la Promenade des Anglais. Il offre un séjour avec cuisine ouverte d'environ 31 m², prolongé par un balcon offrant une échapée mer, ainsi que trois chambres, dont deux à l'étage sous les toits, bénéficiant du charme des Velux et d'une atmosphère chaleureuse. Deux salles d'eau, une salle de bains et un grenier complètent ce bien lumineux, fonctionnel avec de nombreux rangements et particulièrement rare sur le secteur. Prix : 749 000€ Parking en sus : 37 000€ Offre commerciale en cours : 20 000€ de remise sur le prix soit 729 000€ hors parking Livraison 1T2028 Conforme à la réglementation RE2020 et certifiée NF Habitat HQE, la résidence offre des prestations de qualité : pompe à chaleur réversible, menuiseries extérieures en aluminium, volets roulants électriques, carrelage grand format, salles de bains entièrement équipées, placards aménagés et résidence sécurisée. Des prestations pensées pour conjuguer confort, performance énergétique et bien-être au quotidien. Frais de notaire réduits (2.5%) Isolation thermique renforcée Isolation phonique entre étages Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation RE2020 Garantie Constructeur 10 ans Éligible au Prêt à Taux Zéro Personnalisez votre logement au gré de vos envies. Possibilité d'Exonération partielle ou total de la taxe foncière pendant 2 ans LES + BONAPARTE PROMOTION : -Un accompagnement d'experts -Un savoir-faire de plus de 15 ans -Un gain de temps ! recherche d'appartements personnalisée -Un interlocuteur unique -Un Prix Direct Promoteur -Une étude de financement -Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région Le plus grand choix de résidences neuves dans les Alpes-maritimes : Bonaparte CONTACTEZ rapidement votre conseillère Sarah Giraudo au 06 47 732 954

Nice Malaussena 3/4P 107m² rénové - Dernier étage "Olivia"

NICE BAS MALAUSSENA - Proche de toutes les commodités du centre ville, du tram, de la gare et du marché de Libération à 5 minutes à pieds. Venez découvrir, au 4ème et dernier étage sans ascenseur, ce superbe 3/4 pièces de 107m² entièrement rénové composé d'une magnifique cuisine indépendante aménagée et équipée, de 2 grandes chambres, d'un immense séjour de plus de 42m², d'une salle de bain et d'un wc indépendant. L'appartement très lumineux, bénéfice de nombreuses fenêtres, toute en triple vitrage. Tout comme de la climatisation dans toutes les pièces ainsi que de nombreux rangements. Amateur de grands volumes, ce très grand 3 pièces peut facilement s'aménager et se transformer en 4 voir 5 pièces si on le souhaite. Les faibles charges de l'appartement sont également un point important et lui confère une attractivité supplémentaire. Classe énergie B - Copropriété de 10 lots principaux - Charges mensuelles 125€ incluant l'eau froide - Taxe foncière 906€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nice Poètes - 2P 54m² - Bon état - Terrasse "Pierre"

NICE POÈTES : Exclusivité, situé au 22 rue Puget, venez découvrir « Pierre », un lumineux 2 pièces d'environ 54 m², en étage élevé avec ascenseur. L'immeuble, des années 1975, est très bien habité, sécurisé et entretenu, aucun travaux de copropriété à prévoir. Cette localisation est particulièrement recherchée pour sa proximité avec les commerces, le tramway et les axes autoroutiers, sans subir le tumulte de la ville. L'appartement est en bon état général. L'espace de vie de près de 20 m² s'ouvre sur une belle terrasse d'environ 14 m². La cuisine reste équipée et aménagée et s'ouvre également sur l'extérieur. Les pièces sont bien équilibrées en termes de volumes et de taille, et possèdent un agencement optimal avec la partie nuit bien séparée et sa chambre de près de 12 m². L'appartement est proposé avec une cave saine. Classe énergie B - Copropriété de 12 lots principaux - Charges mensuelles 127€ - Taxe foncière 1137€ - Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

NICE CARRE D'or 2p dernier étage

? À VENDRE – 2 PIÈCES DERNIER ÉTAGE – CARRÉ D'OR NICE ? ? Emplacement d'exception – Calme absolu – Idéal résidence secondaire ou investissement locatif Dans un immeuble de standing du Carré d'Or de Nice, à deux pas de la mer, des commerces de prestige et des transports, découvrez ce charmant 2 pièces d'une surface totale de 35 m² (29.39m2 carrez) situé au dernier étage avec ascenseur. ? Points forts : • Adresse premium au coeur du Carré d'Or • Dernier étage – Lumineux et ensoleillé toute la journée • Calme absolu – Donne sur cour intérieure, sans vis-à-vis • Belle pièce de vie avec cuisine US aménagée • Chambre avec placard intégré • Salle d'eau moderne avec WC • Bon état général – Prêt à vivre ou louer • Immeuble de standing avec ascenseur • Location courte durée autorisée (fort potentiel Airbnb/Booking) ? Charges mensuelles : 110 € ?? Taxe foncière : 750 € ? Surface Carrez : 30 m² ? Idéal pied-à-terre, investisseur ou 1er achat dans un quartier prisé ? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite – Ce bien rare au coeur de Nice ne restera pas longtemps sur le marché ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 553.00 € et 749.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller AM CONCEPT PATRIMOINE IMMOBILIER : Emmanuel PILETTE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 504 749 599

vente appartement 3 Pièce(s)

NICE OUEST - FABRON 3 PIÈCES / TERRASSE / VUE MER / STATIONNEMENT/ CAVE Situé dans le secteur recherché de Fabron, découvrez ce bel appartement 3 pièces, bénéficiant d'une exposition sud-ouest, d'une agréable vue mer et d'un environnement calme, sans vis-à-vis. Baigné de lumière naturelle, il se compose d'un beau séjour ouvrant sur une belle terrasse, idéal pour profiter pleinement de l'extérieur, ainsi que d'une cuisine américaine équipée. L'espace nuit comprend deux chambres dont une avec son dressing sur mesure, une salle de douche et des toilettes indépendantes. Pour un confort optimal, l'appartement dispose de la climatisation, d'une place de parking privative et d'une cave. Possibilité d'acquérir une place de parking privative en supplément à négocier. Avec un arrêt de bus au pied de la résidence, cet appartement offre un cadre de vie privilégié, alliant calme, luminosité et praticité au quotidien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par l'agence COT'OUEST Immobilier Napoléon III au 04 92 29 12 91

THÉOULE-SUR-MER: VUE MER PANORAMIQUE - PISCINE

Théoule-sur-mer: Située dans un domaine privé et sécurisé, cette superbe villa provençale offre un cadre de vie agréable et calme à proximité de la mer et au pied des collines de l'Estérel. Il n'y a plus qu'à y poser ses bagages. La villa se compose d'une grande cuisine ouverte sur un lumineux séjour donnant accès à une belle terrasse ensoleillée. Une chambre en suite avec salle de bain bénéficie également d'un accès direct à la terrasse. Deux annexes complètent ce niveau : la première dispose d'une cuisine, tandis que la seconde propose une chambre avec salle de douche et sa propre terrasse. Au niveau inférieur, en rez-de-jardin, se trouvent une volumineuse chambre en suite avec salle de bain, une buanderie ainsi qu'une spacieuse chambre de maître avec salle de bain et dressing. L'ensemble de ce niveau s'ouvre sur les terrasses et l'espace piscine. À l'extérieur, la propriété offre de beaux espaces de détente avec une piscine à débordement, une cuisine d'été, un sauna ainsi qu'une salle de douche extérieure, idéals pour profiter pleinement du climat de la Côte d'Azur. Un garage pouvant accueillir deux voitures vient enrichir ce bien exceptionnel. Théoule-sur-Mer est un véritable écrin entre mer et montagne, combinant nature préservée, prestige discret et qualité de vie exceptionnelle. C'est une destination recherchée par ceux qui souhaitent profiter de la Côte d'Azur dans un environnement plus intime, authentique et exclusif que les grandes stations voisines. Un village entre authenticité et élégance Un centre-ville à taille humaine avec un port, des restaurants et des petites boutiques. Une ambiance de village côtier chic et paisible. Une forte identité maritime avec plusieurs ports et accès direct à la mer. Une localisation privilégiée À quelques minutes de Mandelieu-la-Napoule et de Cannes. Accès rapide à l'autoroute A8. Proximité de l'aéroport international de Nice (environ 40 minutes). Connexion facile avec toute la Côte d'Azur. Notre agence BARNES située à Théoule-sur-Mer est une référence de l'immobilier de prestige sur la Côte d'Azur. Grâce à son expertise locale et à la puissance de son réseau international, l'agence accompagne une clientèle exigeante dans la vente, l'acquisition et la location de propriétés d'exception entre Mandelieu, Théoule-sur-Mer et Saint-Raphaël. Son approche sur mesure, sa parfaite connaissance du marché et son portefeuille exclusif de biens haut de gamme font de BARNES un partenaire privilégié pour concrétiser les projets immobiliers les plus ambitieux. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 5900€ ~ 7990€

NICE ouest 2P terrasse cave

Nice ouest, à 5 min à pied de la mer et de la Promenade des Anglais, dans une résidence de standing sécurisée, beau 2 pièces de 49m2 avec terrasse et balcon avec vue dégagée sans vis à vis, en étage élevé avec ascenseur, ensoleillé, au calme. Cet appartement se compose : - d'une entrée avec placards - d'un séjour - d'une cuisine séparée équipée donnant sur une terrasse - d'une chambre donnant sur un balcon - d'une salle d'eau avec douche à l'italienne - de toilettes séparées L'appartement en bon état est équipé de la climatisation réversible, de fenêtres double vitrage. Une cave complète ce bien. Charges 178€/mois. Taxe foncière 957€ Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 37 lots. Procédure en cours : Défaut de paiement charges. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 747.00 € et 1011.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller AM CONCEPT PATRIMOINE IMMOBILIER : Emmanuel PILETTE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 504 749 599

NICE centre ville 3 pièces dernier étage terrasse

Au centre ville de Nice, dans une résidence sécurisée, au dernier étage avec ascenseur, 3 pièces de 69 m2 avec terrasse-loggia de 26 m2, balcon, en excellent état, traversant nord-sud, ensoleillé, vue panoramique ville. Cet appartement se compose : - d'un séjour donnant sur la terrasse-loggia - d'une cuisine américaine entièrement équipée - de deux chambres dont une donnant sur un balcon - de deux salles d'eau avec toilettes suspendues Cet appartement est excellent état, équipé de fenêtres double vitrage, d'une cuisine d'été sur la terrasse. Une cave complète ce bien. Possibilité parking en sus. Charges 350€/mois. Taxe foncière 1180 € Honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:'www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Procédure en cours : Recouvrements de charges. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2131.00 et 2885.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller AM CONCEPT PATRIMOINE IMMOBILIER : Emmanuel PILETTE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 504 749 599

Vieux Nice 3P 53m² - Parfait état "Giuseppe"

VIEUX NICE: Découvrez "Giuseppe" au 2 rue pont vieux, ce superbe 3 pièces de 53 m², idéalement situé au cœur du Vieux Nice, alliant le charme de l'ancien à une rénovation contemporaine particulièrement soignée. Entièrement rénové et en parfait état, l'appartement offre de très belles prestations et un agencement parfaitement optimisé. Il se compose d'un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, de deux belles chambres disposant chacune de leur propre salle d'eau avec WC, ainsi que de nombreux rangements. À la fois calme et lumineux, ce véritable coup de cœur bénéficie notamment d'une climatisation gainable, du double vitrage, garantissant un excellent confort au quotidien. Un agréable balconnet vient compléter les prestations de ce bien. Son emplacement est idéal : à proximité immédiate de toutes les commodités, commerces, transports et de la mer, il permet de profiter pleinement de la vie niçoise et de l'ambiance unique du Vieux Nice. Un appartement clé en main, sans aucun travaux à prévoir, idéal aussi bien pour une résidence principale, un pied-à-terre que pour un investissement locatif. Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder ! Classe énergie C - Copropriété de 18 lots principaux - Charges mensuelles 90€ - Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa contemporaine d'exception avec vue mer panoramique à Nice Mont Boron

Luxueuse villa d'architecte à Nice Mont Boron : une réalisation iconique face à la rade de Villefranche-sur-Mer Dominant la rade de Villefranche-sur-Mer et offrant un panorama spectaculaire sur la mer jusqu'à Saint-Jean-Cap-Ferrat, ce projet de propriété d'exception (projet à réaliser) incarne l'excellence de l'immobilier contemporain sur la Côte d'Azur. Signée par un architecte de renommée internationale et réalisée par l'un des plus prestigieux créateurs et constructeurs de résidences d'exception français, cette villa unique développe quelques 540 m² habitables au cœur d'un terrain paysager de 2 550 m², sublimé par une sélection des plus belles essences méditerranéennes. Pensée comme une véritable œuvre d'architecture, la propriété privilégie un art de vivre où les espaces intérieurs et extérieurs ne font qu'un. Baignées de lumière, les généreuses pièces de réception s'ouvrent sur d'immenses terrasses et une vue mer panoramique à couper le souffle. Le séjour, d'une superficie de plus de 80 m², est magnifié par un spectaculaire et sculptural escalier hélicoïdal, véritable signature architecturale de la villa. Les cinq élégantes suites disposent chacune de leur dressing, de leur salle de bains privative et d'un accès direct aux espaces extérieurs, tandis qu'une chambre de service indépendante complète les prestations de la propriété. Les extérieurs ont été conçus comme un véritable lieu de vie, articulés autour d'une impressionnante piscine à débordement de 15 mètres de longueur, d'une cuisine d'été superbement équipée et d'un exceptionnel roof-top offrant une vue imprenable sur la Méditerranée. Un espace bien-être exclusif accueille une salle de sport, un sauna, un spa ainsi qu'une salle de massage, invitant à une expérience de détente absolue. Un ascenseur dessert l'ensemble des niveaux et un vaste garage sécurisé pouvant accueillir jusqu'à sept véhicules. La villa bénéficie des technologies les plus avancées grâce à une domotique intégrale, tandis que les prestations, les matériaux et les finitions répondent aux plus hauts standards du luxe contemporain. Une cheminée design et une sélection de mobilier signé par de grands créateurs viennent parfaire cette réalisation d'exception. Rare par son emplacement, remarquable par son architecture et unique par la qualité de sa conception, cette propriété a été pensée pour une clientèle exigeante en quête d'un cadre de vie privilégié, à quelques minutes seulement de la mer, de Monaco, de Nice et des principaux pôles d'affaires et de loisirs de la French Riviera. Une adresse confidentielle où architecture, élégance et art de vivre méditerranéen s'unissent pour donner naissance à l'une des plus remarquables propriétés de la Riviera, proposée par Côte d'Azur Sotheby's International Realty. Contactez notre équipe afin de recevoir la documentation complète et organiser une présentation confidentielle.

Villa rénovée avec prestations de qualité et 5 chambres en suite

Idéalement située entre Cannes et Mougins, dans un environnement résidentiel calme, cette élégante villa offre un emplacement privilégié, à seulement 8 minutes du centre de Cannes et 15 minutes du village de Mougins et de Mougins School. Développant une surface d'environ 240 m², la propriété séduit par ses volumes lumineux, et ses prestations de qualité. Les espaces de réception comprennent un salon avec cheminée, une généreuse salle à manger ouverte sur l'extérieur et une cuisine entièrement équipée avec îlot central. La villa dispose de cinq chambres, chacune bénéficiant de sa propre salle de bains ou salle d'eau, dont une suite principale avec dressing, baignoire et douche à l'italienne. Une salle de jeux, un sauna privatif, une buanderie et plusieurs espaces de rangement viennent compléter les prestations intérieures. À l'extérieur, le jardin accueille une piscine chauffée au sel de 40 m², entourée de terrasses aménagées, ainsi qu'un espace repas avec cuisine d'été. Quatre places de stationnement complètent la propriété. À seulement 25 minutes de l'aéroport international de Nice Côte d'Azur, cette propriété constitue une adresse idéale aussi bien pour une résidence principale familiale que pour un pied-à-terre sur la Côte d'Azur. Classe énergie : D (155 kw)- Classe climat : D (33 kg) / montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1990€ et 2730€ (année de référence 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Nice Nord - Collines Saint-Sylvestre - Villa contemporaine 240m2 - jardin

// Nice Nord - Collines de Saint-Sylvestre // Au Coeur d'un Environnement pavillonnaire et typiquement niçois, et à proximité des commerces de la Place Goiran et des axes routiers en direction de Monaco et Cannes. Superbe Villa d'Architecte cossue 240m2, édifiée en 1990 sur deux niveaux et un Terrain plat et idyllique de 750m2 complanté de diverses essences méditerranéennes et d'arbres fruitiers, au calme absolu. Une Villa en excellent état, façade et toiture rénovées, composée de deux Appartements de trois Pièces de 117m2 chacun aux agencements similaires, qui bénéficient à la fois d'un accès indépendant par l'extérieur mais sont également reliés par l'intérieur. Ils sont configurés comme suit : Entrée, Cuisine indépendante, vaste Séjour de 42m2, dégagement, deux Chambres en suite avec Salles de bains/douche privatives complètes, et Toilettes indépendants. Le Rez-de-Jardin s'ouvre sur de multiples Terrasses et le Jardin arboré, qui conserve une possibilité de création de Piscine. Le Dernier étage profite d'une position dominante qui lui confère une très jolie vue sur les Collines et la Ville jusqu'à la Mer, sans aucun vis-à-vis, et un ensoleillement optimal tout au long de la journée. De très belles prestations, hauts plafonds avec moulures en staff et rosaces décoratives, Marbre de carrare au sol dans toutes les pièces principales, et un Confort moderne avec Volets roulants et Stores électriques, Climatisation et double vitrage dans chaque appartement. Au Rez-de-Chaussée, une surface supplémentaire de 160m2 fermée et sécurisée dédiée aux stationnements et au stockage. Cette Villa s'adresse à des profils très larges : - pour un regroupement familial grâce à ces deux surfaces indépendantes qui conservent des potentiels d'aménagement intérieurs - mais aussi à une famille qui souhaiterait qu'un seul et même ensemble exploitable grâce à quelques travaux de réagencement et d'optimisation des volumes. Le rapport ERRIAL sur les risques auxquels ce bien est exposé est disponible en cliquant sur le lien :