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STUDIO RÉNOVÉ AVEC BALCON À 5 MINUTES DE LA PLAGE BORMES-L

À vendre, charmant studio de 18 m2 situé au 160 avenue de la Mer à Bormes-les-Mimosas, au coeur du secteur très recherché du port de la Favière. À seulement 5 minutes à pied de la plage du Cap Bénat et des commerces, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié pour profiter pleinement du littoral varois sans avoir besoin de véhicule. Situé au 3? étage d'une résidence fermée, sécurisée et particulièrement calme, il offre une agréable exposition sud-ouest garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. Entièrement rénové en 2021, le studio a été pensé pour optimiser chaque espace. Il comprend une pièce de vie confortable ouvrant sur un balcon idéal pour prendre ses repas en extérieur, une cuisine ouverte entièrement équipée (plaque induction, four, micro-ondes, réfrigérateur, lave-linge, cafetière, bouilloire) ainsi qu'une salle d'eau rénovée en 2025 avec douche, meuble vasque et WC. Les atouts du bien : o Résidence fermée et sécurisée o Exposition sud-ouest o Balcon agréable o À 150 mètres de la plage o Port de la Favière et commerces accessibles à pied o Aucun travaux à prévoir o Stationnement gratuit à proximité immédiate o Faibles charges de copropriété : 320 EUR par an o Taxe foncière : 570 EUR Le logement est actuellement exploité en location saisonnière avec un chiffre d'affaires compris entre 5 500 EUR et 6 500 EUR sur les seuls mois de juin, juillet et août, offrant un excellent potentiel de rentabilité pour un investisseur. Diagnostic de Performance Énergétique en cours de réalisation.

Maison indépendante avec garage dans un environnement verdoy

À seulement quelques minutes à pied des commerces, du port de l'Aiguillon et de la gare d'Arcachon, cette maison indépendante séduit avant tout par son atmosphère chaleureuse et son environnement particulièrement verdoyant. Développant environ 65 m2 habitables, elle propose un séjour lumineux avec parquet et cuisine ouverte récente entièrement équipée, deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi que de nombreux rangements. L'ensemble est entretenu avec soin et ne nécessite pas de travaux particuliers. À l'extérieur, la maison profite pleinement de son terrain arboré de 182 m2, organisé autour de plusieurs terrasses en bois qui offrent autant d'espaces de vie que d'ambiances. Grande terrasse avec pergola, espace barbecue, coin plus intimiste au milieu de la végétation fleurie ou terrasse principale exposée sud avec store banne : chacun trouvera son endroit préféré au fil de la journée. Le bardage bois, les essences méditerranéennes, l'absence de vis-à-vis et le calme environnant confèrent à l'ensemble un esprit nature et bord de mer particulièrement agréable. Un garage fermé de 19 m2, accessible directement depuis la rue et disposant de l'eau ainsi que de l'électricité, complète ce bien. Une maison accueillante et facile à vivre, idéale pour profiter d'Arcachon tout au long de l'année comme pour les vacances. Pour tout renseignement ou pour visiter ce bien, merci de contacter votre Conseiller Immobilier Benjamin POTTIER au 0643904823 ou sur

T2 - LE MOURILLON PLAGES

UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ À DEUX PAS DES PLAGES... À seulement quelques pas des PLAGES, découvrez ce TYPE 2 d'environ 39 m2, idéalement situé dans le quartier très recherché du MOURILLON, au CALME ABSOLU, au fond d'une impasse. Au sein d'une RÉSIDENCE SÉCURISÉE parfaitement entretenue, cet appartement exposé PLEIN SUD offre une agréable PIÈCE DE VIE avec CUISINE OUVERTE, une CHAMBRE avec sa SALLE D'EAU, un WC INDÉPENDANT ainsi qu'une CAVE PRIVATIVE. Vous apprécierez son EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL, avec les PLAGES, les COMMERCES, les TRANSPORTS et toutes les commodités accessibles à pied. LES + : - EMPLACEMENT RECHERCHÉ - RÉSIDENCE ENTRETENUE - PARKING COLLECTIF SÉCURISÉ - EXPOSITION PLEIN SUD - IDÉAL RÉSIDENCE PRINCIPALE, PIED-À-TERRE OU INVESTISSEMENT LOCATIF UNE OPPORTUNITÉ RARE AU MOURILLON ! Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez Jenny Chabanne au 06 23 42 28 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BORDEAUX CENTRE - T1 BIS LUMINEUX

BORDEAUX VICTOIRE SAINT JEAN GUSTAVE EIFFEL -- T1 bis lumineux de 37 m2 plein sud dans un bel immeuble en pierre, charges minimes Au sein d'un très bel immeuble en pierre parfaitement entretenu, en plein coeur de Bordeaux à proximité du Lycée Gustave Eiffel, découvrez ce charmant appartement lumineux exposé plein sud et particulièrement calme. Un cadre de vie agréable et recherché, qui conjugue le charme inimitable des immeubles bordelais anciens et la praticité d'une vie urbaine pleinement connectée à l'effervescence de la ville. Dès l'entrée, le bien séduit par son atmosphère chaleureuse. Le séjour spacieux et baigné de lumière, avec coin nuit, a su préserver tout le charme de l'ancien -- hauteurs sous plafond, volumes harmonieux, lumière naturelle généreuse grâce à son exposition plein sud. Une cuisine indépendante, claire et entièrement équipée, complète cet espace de vie pour un quotidien pratique et agréable. Une salle d'eau et des WC séparés finalisent une distribution simple et efficace, optimisée pour profiter pleinement de chaque mètre carré. Ce bien est complété par une cave, espace de rangement précieux et peu commun dans ce type de configuration en centre-ville. Implanté au sein d'une petite copropriété de seulement 7 lots, ce bien profite de charges de copropriété exceptionnellement faibles -- 40 EUR par mois seulement -- un atout financier considérable qui maximise la rentabilité pour un investisseur et allège durablement le budget d'un propriétaire occupant. La taxe foncière contenue, à 906 EUR, renforce encore l'attractivité financière globale de ce bien. Idéal pour un premier achat accessible en coeur de Bordeaux, un pied-à-terre élégant ou un investissement locatif très rentable dans un secteur à forte demande locative, ce T1 bis constitue une belle opportunité à saisir sans tarder dans l'un des quartiers les plus vivants et populaires de la ville. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez dès aujourd'hui LALANNE IMMOBILIER au 05 56 24 58 01. Consultez toutes nos offres sur notre site Internet :

Référence : 5978-CDI - Maison neuve de plain-pied avec jardin au pied du village de Cabriès

L'Office Immobilier de Cabriès vous présente en exclusivité cette maison de plain-pied de 93 m², actuellement en cours de construction, au pied du village. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 5978-CDI (Lien direct sur les photos) Situation et contexte Implantée dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques pas des commerces de proximité, des écoles et des commodités du village de Cabriès. Les principaux axes routiers permettent de rejoindre Aix-en-Provence en une dizaine de minutes et l'aéroport Marseille-Provence en moins de 25 minutes. Description intérieure Pensée pour offrir un cadre de vie confortable et fonctionnel, cette réalisation développera environ 93 m² habitables de plain-pied. La pièce de vie, généreusement ouverte sur le jardin grâce à son exposition plein Sud, accueillera un séjour lumineux avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial idéal pour partager les moments du quotidien. Conçue selon les exigences de la Réglementation Environnementale RE 2020, elle offrira d'excellentes performances énergétiques ainsi qu'un confort thermique et acoustique optimal. Partie nuit L'espace nuit a été imaginé pour répondre aux besoins d'une famille et comprendra : une suite parentale avec sa salle d'eau privative ; deux chambres supplémentaires ; une seconde salle d'eau ; un WC indépendant. Les extérieurs Édifiée sur une parcelle d'environ 350 m², la propriété disposera d'un agréable jardin exposé plein Sud, laissant libre cours à vos projets d'aménagement : terrasse, espace détente ou jardin paysager. Prestations complémentaires Garage d'environ 15 m² ; Deux places de stationnement privatives ; Prestations répondant aux dernières normes de construction ; Double vitrage et isolation performante ; Environnement calme ; Écoles et commerces accessibles à pied. Une belle opportunité de devenir propriétaire d'une maison contemporaine, alliant confort, performance énergétique et qualité de vie, dans l'un des secteurs les plus prisés de Cabriès. -- -- À votre service : Coraline DICHE - +33757901436 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE - N°884789314 Référence annonce : 5978-CDI Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 3.28% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Référence : 7030-ABO - Vaste domaine 40 hectares + 2 Maisons de 500 m2 et 85 m2 + divers bâtis

L'Office Immobilier de Velaux vous présente cette propriété à rénover, située en pleine campagne provençale. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 7030-ABO (Lien direct sur les photos) Situation et contexte Implantées sur un vaste terrain de 40 hectares, ces maisons offrent un cadre préservé à seulement 10 minutes du centre de Velaux et des commodités. Proches des axes routiers (A7 à 15 minutes), des écoles (collège et lycée à 10 minutes) et de la gare de Salon-de-Provence à 20 minutes, ce bien est idéal pour les amateurs de tranquillité tout en restant bien desservi. L'aéroport de Marseille-Provence est accessible en 30 minutes. Description intérieure La maison principale de 500 m² habitables, répartis sur deux niveaux, offre un potentiel exceptionnel pour une rénovation complète ou une reconversion en plusieurs logements. Les volumes généreux, les hauts plafonds et les grandes ouvertures laissent entrevoir un projet sur mesure. Les matériaux d'origine (pierres apparentes, poutres en chêne) et les cheminées en pierre ajoutent du caractère à cette bâtisse. Partie nuit Les espaces peuvent être réorganisés selon vos besoins : suites parentales, chambres d'amis, ou même des studios indépendants. Les salles d'eau existantes pourront être conservées ou remplacées selon votre projet. Idéal pour une famille nombreuse ou pour accueillir plusieurs générations sous le même toit. Avantages extérieurs Le jardin arboré, est idéal pour un projet paysager ou une activité agricole (potager, verger). Prestations complémentaires Potentiel de piscine (terrain piscinable) Investissement patrimonial Exploitation oléicole existante (pouvant être agrandie) Possibilité de développement touristique (gîtes, chambres d'hôtes) Un projet ambitieux pour transformer cette propriété en un lieu de vie unique, alliant charme provençal et modernité, ou en un ensemble immobilier à fort potentiel. Idéal pour les familles en quête d'espace, les passionnés de rénovation ou ceux qui souhaitent créer un cadre de vie sur mesure. -- -- À votre service : Annette BONNY - +33757918153 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE - N°94240918600015 Référence annonce : 7030-ABO Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur d'un montant de 4.50% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement T3 avec balcon à vendre en centre-ville de Salon-de-Provence (13300)

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement T3 à la vente et situé à Salon-de-Provence (13300). En exclusivité, découvrez cet appartement de 71,56 m² loi Carrez situé au cœur du centre-ville de Salon-de-Provence (13300), Place Charles Latil, à proximité des commerces, restaurants et commodités. L'appartement s'ouvre sur une pièce de vie de 41 m² comprenant un séjour avec cuisine ouverte, prolongée par un balcon de 6 m². Un dégagement avec rangement dessert deux chambres et une salle de bains. Un WC indépendant, accessible depuis la pièce de vie, complète l'ensemble. Un grenier d'environ 3 m² offre un espace de rangement supplémentaire. Par son emplacement central et son agencement, cet appartement peut convenir à différents projets : résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif. Les + du bien - Emplacement central, au cœur de Salon-de-Provence - Pièce de vie de 41 m² - Balcon de 6 m² - Grenier d'environ 3 m² - Double vitrage - Climatisation - Fibre optique À noter - Bien soumis au statut de la copropriété - Appartement en bon état - Tout à l'égout - Taxe foncière : 1 401 € / an - Charges courantes annuelles : 1 676,52 € / an - 21 lots dont 12 lots d'habitation - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/) : 107 (B) Estimation des émissions (kg CO2/) : 4 (A) Coût de l'énergie min/max : entre 770 € et 1090 € / an Années de référence des prix : 2021, 2022 et 2023 Prix de vente : 229 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur). Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Matthieu Richier, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 850 335 530, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Matthieu RICHIER EI o RSAC SALON-DE-PROVENCE 850 335 530

Appartement La Librairie

A VENDRE APPARTEMENT T2 DANS LE CENTRE DU VILLAGE DE SAINT JEAN D'AULPS À Saint-Jean-d'Aulps, au coeur de la Vallée d'Aulps, découvrez cet appartement de 32.27 m² bénéficiant d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces et services accessibles à pied. Position au plein coeur du village ! Situé dans une petite résidence à taille humaine, il constitue une belle opportunité pour une résidence principale, un pied-à-terre à la montagne ou un investissement locatif. Lumineux et exposé Est, il profite d'un balcon offrant une vue sur le village. L'appartement situé au 2ème étage se compose ainsi : -Une entrée/couloir -Un toilette indépendant -Une cuisine équipée -Un dégagement avec placard -Une salle d'eau avec douche et lavabo -Une chambre/salon EN EXCLUSIVITE CHEZ ALPESVENTE Contactez Clément au 06 15 59 22 03 pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Vous souhaitez une estimation de votre bien immobilier ou obtenir un avis de valeur à Saint Jean d'Aulps, Contactez ALPESVENTE Saint Jean d'Aulps se situe au coeur de la Vallée d'Aulps, entre Thonon les Bains et Morzine. Ce lieu est l'un des plus visités de la vallée : son domaine skiable du Roc d'Enfer offre de superbes possibilités pour des vacances en famille. Les pistes de ski sont variées et adaptées à tous les niveaux (pistes bleues, vertes et rouges) mais surtout le domaine offre un panorama exceptionnel sur le Roc d'Enfer et les pistes courent à travers la forêt pour de belles descentes de 5km au coeur de la nature. Si le beau domaine skiable qui s'étend jusqu'à Bellevaux ne vous suffit pas, vous pouvez également, en 10 minutes, rejoindre les pistes de Morzine-Avoriaz. Petits et grands trouvent leur bonheur à St jean d'Aulps ! On trouve à St Jean d'Aulps : -Dans le village : différents commerces et services ouverts à l'année tels que restaurants, bars, tabac, boulangeries, boucherie, pharmacie, magasin d'alimentation, magasin de sport, restauration rapide, la poste - Dans la station : école de ski, magasin d'alimentation et produits régionaux, bar, restaurants ou encore magasins de sport. C'est également à St Jean d'Aulps que sont regroupées les infrastructures de la vallée : centre d'impôts, collègue, gymnase, maison médicale Sur le versant sud du village, les beaux chalets individuels bénéficient d'un ensoleillement maximal et d'une vue magnifique sur la station et le Roc d'Enfer L'été, il est possible de se rendre aux plages environnantes du Lac de Montriond en moins de 10minutes et à celles du Lac Léman en environ 25 minutes. En descendant sur la route qui va à Thonon les Bains, vous pourrez également pratiquer le rafting ou canyoning ou visiter les gorges situées au-dessus de la rivière nommée la Dranse. De nombreux atouts pour ce village et une promesse de belles randonnées dans les nombreux alpages restés authentiques. L'hiver ainsi que l'été, une navette traverse le village en direction de Morzine, afin de vous amener aux autres domaines skiables. L'Aéroport de Genève est situé à environ 1h15 en voiture. Mesures et surfaces au sol données à titre indicatif Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelle...

T4 - 81m ²

Appartement de 4 pièces de 81 m² à Nanterre (calme, balcon et jardin collectif) EXCLUSIVITÉ Nous vous présentons ce magnifique appartement rénové avec des matériaux de qualité situé à l'avant dernier étage d'une résidence sécurisée de bon standing qui offre le confort d'un jardin arboré joliment entretenu pour vos pauses estivales en toute sécurité. Idéalement niché dans un quartier paisible, cet appartement se trouve à seulement 6 minutes à pied du centre-ville de Nanterre et de tous ses commerces. La gare du RER A de Nanterre Ville est à seulement 5 minutes, et vous rejoindrez le quartier d'affaires de La Défense en à peine 10 minutes via des modes de déplacement doux. Ce bien, entièrement optimisé et aux matériaux de qualité, bénéficie d'une luminosité exceptionnelle grâce à sa configuration traversante et ses vues dégagées. Son balcon, accessible depuis le séjour et la chambre parentale, sera le lieu parfait pour profiter des journées ensoleillées. Le jardin de la résidence ajoute encore à cette ambiance agréable la possibilité de lire un livre au soleil et au calme total dans les deux espaces. L'appartement de 81 m², avec un intérieur fonctionnel offrant de nombreux rangements. À l'entrée, vous découvrirez un hall spacieux avec un placard vestiaire pratique pour le quotidien. À gauche se trouve une chambre lumineuse de 14,59 m², idéalement agencée pour garantir l'intimité des parents et des enfants. Le vaste séjour-salle à manger, facilement aménageable pour y intégrer votre espace salon et salle à manger, dispose également de nombreuses fenêtres, dont une porte-fenêtre ouvrant sur le balcon. La cuisine, mesurant 7,48 m², pourrait être intégrée dans un espace ouvert total de près de 37 m², offrant ainsi une belle fluidité entre les pièces. La partie nuit est bien distincte du reste de l'appartement, accessible par un dégagement équipé d'un placard intégral. Vous y retrouverez deux chambres (10,03 m² et 10,05 m²), toutes deux dotées de placards, une salle de bains et des WC séparés. De plus, vous disposerez d'une place de stationnement en sous-sol, offrant un accès sécurisé et aisé. L'immeuble et ses parties communes sont élégants et vous aurez accès à un espace vert intérieur ainsi qu'à un petit parc pour les enfants. Acquérir cet appartement représente une occasion rare de vivre dans un havre de paix tout en étant stratégiquement situé dans une résidence semi-récente, moderne, bénéficiant de matériaux de qualité et d'une excellente isolation thermique et phonique. Vous profiterez d'un environnement tranquille, sans nuisances sonores, étant à l'écart de la gare RER de Nanterre Ville (mais à 10 minutes de la Défense) et des axes passants, en position reculée. Ne manquez pas cette pépite à visiter sans tarder avec le Cabinet ACIS ! Contactez-nous pour plus d'informations, organiser une visite (sur notre site AC -IMMOBILIERS . FR - 24H/24 - ou par message WhatsApp 07 56 90 24 13) et découvrir tout le potentiel de ce bien unique. (Référence: 181.HOCHE). NOTRE NUMÉRO, une équipe à votre service de 8h30 à 19h30, du lundi au samedi: 09 73 41 07 27 Prix de vente : 478 000 euros (honoraires inclus à la charge du vendeur) Charges de copropriété : 235 euros/mois DPE : (C) / (C) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 800 euros et 1160 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien proposé par l'agence immobilière éthique qui fait du bien à la planète (et au pouvoir d'achat) et qui réalise votre projet rapidement: Le Cabinet ACIS offre un forfait fixe réduit, une estimation confidentielle précise offerte, un binôme juriste& agent visites et plante un arbre à chaque transaction !

Référence : 6969-CDI. - Appartement T3/T4 de 93 m² avec terrasse dans résidence sécurisée et parc arboré

L'Office Immobilier d'Aix-en-Provence vous présente cet appartement T3/T4 de 93 m², situé au sein d'une résidence fermée et sécurisée au nord d'Aix-en-Provence. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6969-CDI. (Lien direct sur les photos) Emplacement À proximité immédiate des commerces, écoles, transports et commodités, la résidence bénéficie d'un environnement calme et verdoyant. Le centre historique d'Aix-en-Provence est accessible en environ 20 minutes à pied. L'appartement Situé en rez-de-chaussée surélevé, cet appartement de 93 m² offre de beaux volumes et un fort potentiel de rénovation. Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Sa configuration permet d'envisager différents projets d'aménagement. Les plus Terrasse d'environ 12 m², Cave, Stationnement libre au sein de la résidence, Résidence fermée et sécurisée, Parc arboré, Environnement calme, Beaux volumes, Fort potentiel de rénovation. Un bien idéal pour créer un appartement à votre image, dans une résidence recherchée, offrant un cadre de vie agréable à quelques minutes du centre d'Aix-en-Provence. -- -- À votre service : Coraline DICHE - +33757901436 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE - N°884789314 Référence annonce : 6969-CDI. Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 4.86% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le bien est soumis au statut de la copropriété. Dans une copropriété de 54 lots. Sans procédure en cours. Environ 2 760 € de charges annuelles de copropriété.

2 pièces 36 m² - Meublé - Airbnb - Vieux-Nice

2 pièces 36 m² - Meublé - Airbnb - Vieux-Nice À l'entrée du Vieux-Nice, au deuxième étage d'un immeuble bâti en 1820, ce deux-pièces de 36 m² (Carrez) déploie tout le charme du centre historique sans en subir l'agitation. La rue, calme et dépourvue de bars comme de restaurants, offre une denrée précieuse dans ce quartier vivant : le silence, à quelques pas seulement du tramway. Baigné par une exposition plein sud, l'appartement s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse où la cuisine, ouverte et entièrement équipée, a été rénovée avec soin. Elle est incluse dans la vente. On imagine sans peine les matinées baignées de clarté et les dîners partagés au retour de la plage. La chambre, presque aussi vaste que le séjour, invite au repos ; elle s'accompagne d'un grand dressing dont les rangements ont été pensés pour exploiter chaque volume. La salle de bains, refaite à neuf, complète cet ensemble en excellent état. Double vitrage, interphone, mobilier compris et chauffage individuel électrique : rien ne manque pour une entrée immédiate dans les lieux. Le bien est aujourd'hui exploité en location saisonnière et affiche une rentabilité solide, portée par un emplacement recherché et des prestations de qualité. Le Vieux-Nice se vit à pied. Marchés provençaux, commerces de proximité, supermarché, école primaire, parc et bord de mer sont accessibles en quelques minutes. Le tramway et les lignes de bus relient l'ensemble de la ville, tandis que l'aéroport reste aisément joignable. Un cadre idéal pour un investissement locatif performant, un pied-à-terre ou un premier achat. Infos pratiques : Prix : 250 000 € FAI, honoraires à la charge du vendeur. DPE : D (104,8 kWh/m²/an) — GES : B. Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 740 € et 1 010 € par an (prix indexés 2021). Taxe foncière : 509 €. Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots : 15. Charges : 77 €/mois. Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre interlocuteur : . Pour tout renseignement, question ou demande de visite, n'hésitez pas à nous adresser une demande ou à nous contacter par téléphone : nous nous ferons un plaisir de traiter votre demande dans les minutes ou heures à venir. Bien disponible à la visite sur rendez-vous 7 jours sur 7. +33 0492103656

2 pièces 33 m² - rénovée - Le Port

2 pièces 33 m² - rénovée - Le Port Au rez-de-chaussée d'un bel immeuble de 1914, ce deux-pièces de 33 m² Carrez cultive l'art du détail dans l'un des quartiers les plus vivants de Nice. Entièrement rénové, meublé et prêt à accueillir son occupant, il séduit dès le seuil par sa clarté et le soin apporté à chaque finition. L'entrée ouvre sur un séjour lumineux prolongé d'une cuisine semi-ouverte, équipée et pensée pour recevoir comme pour cuisiner au quotidien. Le carrelage au sol, les touches de bois et l'harmonie des matériaux composent une atmosphère chaleureuse, contemporaine sans ostentation. On imagine sans peine les matins tranquilles et les dîners entre amis dans cet espace de vie enveloppant. Sur la droite, une salle d'eau refaite avec goût conjugue finitions soignées et notes boisées qui apportent charme et caractère. À l'arrière, la chambre profite d'un grand placard de rangement intégré et d'un accès direct à un petit balcon, invitation à un café en plein air. L'exposition ouest et l'ouverture sur une cour intérieure offrent calme et belle luminosité, loin de l'agitation de la rue. La terrasse sur cour vient couronner ce lieu d'un extérieur discret et apaisant. Côté confort, l'appartement réunit climatisation, double vitrage, alarme et ascenseur. Tout est là, en état impeccable, pour une installation immédiate. Le quartier du Port conjugue l'authenticité niçoise et l'énergie du bord de mer. Commerces, supermarché, restaurants et cafés animent les rues alentour ; le tram et les lignes de bus desservent le centre-ville en quelques minutes, tandis que l'aéroport et l'autoroute restent aisément accessibles. La plage, les parcs et les établissements scolaires complètent un cadre de vie recherché. Ce bien clé en main convient autant à une résidence principale qu'à un investissement locatif, notamment en location courte durée de type Airbnb, portée par l'attractivité du secteur. Infos pratiques : Prix : 250 000 € FAI, honoraires à la charge du vendeur. DPE : D — GES : D. Chauffage individuel électrique. Taxe foncière : 480 €. Bien soumis au statut de la copropriété. 27 lots. Charges : 12 €/mois. Aucune procédure en cours. Surface Carrez : 33 m². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre interlocutrice : . Pour tout renseignement, question ou demande de visite, n'hésitez pas à nous adresser une demande ou à nous contacter par téléphone : nous nous ferons un plaisir de traiter votre demande dans les minutes ou heures à venir. Bien disponible à la visite sur rendez-vous 7 jours sur 7. +33 0492103656

PROCHE CENTRE VILLE

Exclusivité. Situé à 1,5km du centre-ville, au sein d'une résidence sécurisée construite dans les années 2000, cet appartement de 83 m² offre un cadre de vie pratique. Une entrée spacieuse avec un wc invité. Un séjour, orienté plein sud, s'ouvrant sur une terrasse avec une vue dégagée. La cuisine est équipée et accessible depuis la terrasse. Côté nuit, la suite parentale dispose d'une salle de douches, la deuxième chambre donne sur une grande terrasse sud-ouest, une salle de douche supplémentaire. L'appartement se distingue par ses deux terrasses, totalisant 28 m², et est complété par un garage en sous-sol, une cave et une place en extérieur privative. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr