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SAINT-MARC JAUMEGARDE - PROPRIÉTÉ 500M² - PARC 10 000 M2

Située sur les hauteurs d'Aix, proche du centre ville dans un quartier résidentiel, très recherché pour la qualité de son environnement et son calme. Dominant un parc de 10.000m² agrémenté d'une grande terrasse avec piscine, bassin et jacuzzi. Exceptionnelle demeure d'architecte de renommée de 500m² avec annexes et maison de gardien. Concept unique d'inspiration résolument indonésienne. Grande originalité dans le choix des matériaux et des ornements. Très beaux volumes. Espace et lumière. Vaste réception au plafond cathédrale ouvrant sur une grande terrasse plein sud, avec en enfilade un salon-cheminée, une salle à manger et une cuisine équipée ouvrant sur une véranda avec piscine intérieure chauffée. Autour de la réception s'articulent 5 chambres dotées de leurs salles de bains, douches et toilettes dont une suite avec terrasse. Home cinéma de 100m². Sauna, hammam. Studio indépendant de 40m². Maison de gardien. Garage et atelier. Propriété unique en son genre pour un mode de vie zen. Honoraires à la charge du vendeur - Jessica GARREAU DE LOUBRESSE - Agent commercial - EI - RSAC 919 675 207

AIX-EN-PROVENCE - DOMAINE PRIVÉ - MAISON FAMILIALE 6 CHAMBRES - BUREAUX - PISCINE - GARAGE - ANNEXES - JARDIN 2000 M²

BARNES Provence vous présente cette confortable maison familiale d'environ 260 m² habitables joliment rénovée en 2024 située à Aix-en-Provence au coeur d'un Domaine résidentiel sécurisé. Au rez-de-chaussée l'entrée vous accueille chaleureusement et distribue les différents espaces. Une cuisine équipée Noblessa avec un espace repas, un séjour ouvert sur une belle terrasse au Sud utilisable une grande partie de l'année et un salon avec cheminée pouvant être agrandi sur une pièce actuellement à usage de bureau complètent l'espace de vie. Toujours de plain-pied, une chambre avec salle d'eau et toilettes, un bureau et une chambre Master avec salle d'eau, toilettes et dressing. L'étage est dédié aux enfants ! un vaste palier-bibliothèque, trois chambres dont deux reliées par une adorable salle-de-jeux, une salle-de-bains et des toilettes séparées. La sixième chambre, plus intime, se situe au rez-de-jardin et dispose d'une salle d'eau privative. En complément, au sous-sol, une salle de jeux-cinéma, une grande buanderie, plusieurs caves et un grand garage. A l'extèrieur, le jardin magnifiquement arboré est agrémenté d'une piscine sécurisée par un rideau électrique et d'un pool-house. Cette maison offre tout le confort d'une vie familiale en résidence principale ou secondaire à Aix-en-Provence. A 13 minutes de la gare AIX TGV et 20 minutes de l'aéroport Marseille-Provence. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,800 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 3110€ ~ 4220€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Rousset - T3 récent 63 m², terrasse, box fermé - DPE A

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à Rousset (13790) . Au sein d'une résidence récente, fermée et sécurisée, ce bel appartement T3 de 62,57 m² Carrez avec terrasse et box fermé, à proximité du centre-ville, des commerces et des écoles. Une résidence très au calme, les commodités à pied et une terrasse pour profiter du soleil du matin : découvrez ce T3 récent de 63 m² à Rousset. Situé au 1er étage avec ascenseur, cet appartement en excellent état permet de conjuguer tranquillité et vie pratique, avec le centre-ville, les commerces, les écoles et le collège accessibles à pied. Sa pièce de vie lumineuse de 29 m² avec cuisine ouverte se prolonge par une terrasse d'environ 12 m² exposée Est. Un espace agréable pour prendre son petit-déjeuner au soleil, partager un repas ou simplement profiter de l'extérieur. L'espace nuit comprend deux chambres, dont une avec placard intégré, une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi que des WC indépendants. Classé DPE A, le logement bénéficie d'une excellente performance énergétique et de prestations confortables : climatisation gainable, pompe à chaleur, double vitrage, volets roulants, VMC et fibre optique. L'accès est adapté aux personnes à mobilité réduite. Un box fermé privatif complète le bien, permettant de stationner votre véhicule tout en disposant d'un espace de rangement supplémentaire. À proximité, les équipements sportifs complètent les commodités du quotidien. L'accès aux principaux axes routiers facilite les déplacements vers Aix-en-Provence et les communes de la vallée de l'Arc. Les + du bien : DPE A - excellente performance énergétique Terrasse de 12 m² au calme Box fermé privatif Résidence récente, fermée et sécurisée Centre-ville, commerces et écoles à pied Un T3 récent, confortable et économe en énergie, réunissant terrasse, box fermé, calme et proximité du centre de Rousset. À découvrir rapidement. À noter : Taxe foncière : 1 068 € / an Charges courantes annuelles : 2 400 € / an (chauffage non inclus) Coût annuel du chauffage : 350 à 500€ (électricité individuelle) Etat du bien : très bon état général Le bien est soumis au statut de copropriété Nombre de lots principaux : 15 Quote part : 542/10000 Tout à l'égout Pas de procédure en cours dans la copropriété Consommation conventionnelle (kWhEP/) : 39 (A) Estimation des émissions (kg CO2/) : 1 (A) Coût de l'énergie min / max : 320€ à 500€ Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 274 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annabelle LEOTIER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de 513 542 035, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Annabelle LEOTIER EI o RSAC AIX EN PROVENCE 513 542 035

L'exception Provençale dans toute sa splendeur

Située au coeur d'un cadre naturel idyllique à seulement 8km du centre historique d'Aix-En-Provence, cette somptueuse bastide datant du 18éme siécle d'une superficie totale de 650m2, se compose d'une bâtisse principale de 500m2 et d'une bergerie de 150m2. Ce bien d'exception offre un cadre de vie prestigieux, alliant charme de l'ancien et confort moderne. La Bastide principale abrite 10 Chambres, dont 7 en suites luxueuses, la disposition des piéces, les matériaux de qualité et les finitions soignées créent une atmosphére élégante et chaleureuse. Un auvent de 150m2 vous invite à profiter de l'éxterieur pour vos réceptions ou pour des moments de détente. La bastide bénéficie de plusieurs dépendance dont un garage de 150m2, un atelier peinture ou salle de jeux pour enfants, L'espace extérieur est tout aussi impressionnant, avec une terrasse aménagée, équipée d'un barbecue et bar, parfaite pour recevoir ou se détendre. Vous pourrez également profiter de la piscine chauffée avec son poll house .Le domaine dispose de deux entrées, offrant une grande flexibilité d'accés et de circulation. Cette propriété unique est un véritable havre de paix alliant beauté, confort et fonctionnalité, à seulement quelques minutes des commodités locales. Mandat 1312. Sothebys international Realty, la réference internationale de l'immobilier de prestige à Aix -en -Provence

AU CALME GRAND 4P DE 95M² AVEC JARDIN ET BALCON DANS RESIDENCE FERMÉE

Quartier Val Saint André, à proximité immédiate du parc de la Torse, dans une résidence de standing, au premier étage, magnifique 4P de 95m² bénéficiant d'une triple exposition, avec un balcon et un jardin de 50m². Cave et parking. Avec une grande pièce de vie très lumineuse donnant sur le balcon de 5m² exposé au SUD, une cuisine séparée donnant sur le jardin de 50m², 3 chambres, une salle d'eau et une salle de bain, un WC séparé. Nombreux rangements. Une véritable entrée avec vestiaire dessert parfaitement cuisine et pièce de vie. Prestations de standing : Climatisation réversible, menuiserie alu, menuiseries double vitrage, aucuns travaux à prévoir… Charge : 300€/mois avec eau chaude, eau froide et chauffage Prix : 549 000 € avec une cave CONTACTEZ rapidement votre conseiller Baptiste GIBIN au 07 62 17 01 53

Villa familiale secteur prisé et résidentiel

IBS - Villa 4 chambres au calme absolu - Votre agence Aix en Provence - Sotheby's International Realty vous propose en exclusivité, sur la jolie commune de Bouc Bel Air, cette élégante villa familiale récente, conjuguant confort contemporain, volumes harmonieux et qualité de vie privilégiée. Édifiée sur un superbe terrain plat d'environ 1 000 m², cette propriété séduit dès l'entrée par sa luminosité et la fluidité de ses espaces. La pièce de vie, généreuse et baignée de lumière, accueille une cuisine ouverte parfaitement intégrée, offrant un cadre convivial et raffiné pour recevoir famille et amis. Pensée pour une vie familiale confortable, la maison développe quatre chambres, dont une de plain-pied particulièrement appréciable, idéal pour un espace indépendant. Une salle de bains, deux salles d'eau, un cellier-buanderie et un vaste garage d'environ 26 m² complètent harmonieusement l'ensemble. Son emplacement privilégié, au calme, proche des écoles internationales, tout en restant à proximité immédiate des commodités et des axes principaux, ainsi que la qualité de ses prestations, font de cette villa une opportunité rare. Aix en Provence - Sotheby's International Realty, la référence internationale de l'immobilier de prestige à Aix- en-Provence ( contact : Fabrice LENOIR / 06 24 65 19 64 ).

Propriété d'Exception Aux Portes d'Aix-en-Provence : Magnanerie du XVIIIe Rénovée

Découvrez une retraite raffinée au cœur de la Provence, où l'histoire rencontre le confort absolu et l'accessibilité parfaite. Édifiée en 1753, cette ancienne ferme séricigène (magnanerie) a bénéficié d'une rénovation totale signée par un architecte d'intérieur. Déployant environ 450 à 500 m² d'espaces de vie généreux et lumineux, cette demeure unique allie à la perfection le charme authentique de la pierre et un confort résolument moderne. La bâtisse bénéficie d'un emplacement géographique rare : située à seulement 20 minutes d'Aix-en-Provence et à 15 minutes de l'aéroport de Marseille-Provence, elle se trouve également à 400 mètres à pied du centre du village et de son incontournable marché du samedi. Un environnement paisible et idyllique, sans aucun compromis sur l'accessibilité. Conçue pour des séjours inoubliables en famille ou entre amis, la maison incarne l'élégance provençale à travers des détails soignés et une décoration subtile. Avec ses 9 chambres spacieuses, elle se prête à toutes les configurations familiales, en résidence principale ou de vacances, et à des projets de chambres d'hôtes. Les prestations sont recherchées : Une climatisation intégrée dans toute la maison pour un confort optimal, le chauffage par le sol, des volumes fluides et une lumière omniprésente qui invite à la détente. Les espaces extérieurs ont été pensés comme un prolongement de la maison, dédiés au partage, au jeu et au farniente. Côté Détente, un charmant bassin chauffé (idéal pour prolonger la saison en avril - mai et septembre -octobre) bordée d'un salon cosy, et un terrain de pétanque pour des fins d'après-midi animées. Côté Saveurs : Une cuisine d'été d'exception, entièrement équipée avec plancha et un authentique four à pizza, promesse de repas mémorables en plein air. Côté pratique : Parking privé sécurisé et borne de recharge électrique; des panneaux solaires produisent amplement de quoi être autonomes lors des nombreuses belles journées. ? Que ce soit pour un pied-à-terre d'exception ou pour un investissement locatif saisonnier de premier ordre, cette propriété est une invitation à célébrer la joie de vivre provençale. Dossier complet, photos et visites sur demande.

PEYNIER - MAISON D'ARCHITECTE DE 215 M2 AVEC ANNEXES DE 25 M2 SUR UN TERRAIN DE 6480 M2 AU COEUR DU MASSIF DE REGAGNAS

Au cœur du massif de Regagnas, à Peynier, cette maison d'architecte d'environ 215 m² habitables s'inscrit dans un environnement naturel d'une rare quiétude. Entièrement rénovée, la propriété a conservé l'âme et les traces du lieu tout en offrant un confort contemporain. Les volumes, la pierre apparente et les ouvertures généreuses composent une architecture en dialogue constant avec la nature. Dès l'entrée, le regard se porte vers le double séjour de plus de 44 m². La cheminée en pierre en constitue le point d'ancrage, tandis que les larges baies vitrées prolongent naturellement les espaces de vie vers les terrasses et le jardin arboré. Dans le prolongement, la salle à manger, réchauffée par un poêle à bois, offre une atmosphère plus intime. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'inscrit dans cette continuité et se complète d'un cellier. Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres, dont une avec dressing et accès direct vers l'extérieur, ainsi qu'une salle d'eau. À l'étage, une suite aux proportions généreuses se glisse sous les volumes mansardés. Baignée de lumière, elle offre une vue singulière sur la canopée et se prête aussi bien à un espace de repos qu'à un bureau ou un salon privé. Une salle d'eau avec toilettes complète ce niveau. La configuration permet également d'envisager la création d'une quatrième chambre. À l'extérieur, les différentes terrasses en bois s'inscrivent avec discrétion dans le paysage. La piscine, accompagnée de son local et d'une petite dépendance, prolonge les espaces de vie aux beaux jours. Une seconde dépendance, à l'écart de la maison, complète la propriété. Le toit-terrasse offre enfin un point de vue privilégié sur la végétation environnante. Ici, chaque espace entretient un rapport privilégié avec le paysage. La lumière, les matières naturelles et les vues cadrées participent à une sensation de calme qui accompagne toute la maison. À quelques minutes des commodités et des principaux axes routiers, cette propriété de 6480 m2 bénéficie d'un équilibre rare entre nature, intimité et accessibilité. Une adresse confidentielle, pour ceux qui recherchent une maison de caractère dans un environnement préservé. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : 2490€ ~ 3380€ - Serge HADIDA - Agent commercial - EI - RSAC Aix en Provence 443235338

T4 à 10/15 min à pied de la Rotonde au calme avec vue sur ja

Vous rêvez d'un T4 au calme, avec extérieur sans vis-à-vis, à 10/15 minutes à pied du centre-ville d'Aix-en-Provence ? Secteur Minimes Au coeur d'une résidence fermée et sécurisée, bénéficiant d'un grand jardin commun parfaitement entretenu, découvrez cet appartement T4 de 80,52 m2 Carrez, situé au 1er étage sur 4. L'entrée dessert, sur la droite, un double séjour de 24,09 m2, baigné de lumière grâce à son exposition plein Sud et équipé d'une climatisation réversible. Il s'ouvre sur un balcon de 4,75 m2 offrant une vue dégagée sur la verdure du jardin, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis : un vrai atout pour profiter des beaux jours. Dans le prolongement, une cuisine indépendante de 7,96 m2, rénovée il y a quelques années, complète l'espace de vie. Elle donne sur une loggia très pratique : un bip permet d'ouvrir le portail de la résidence directement depuis celle-ci, un confort appréciable au quotidien. L'appartement offre une vraie séparation entre espaces de vie et partie nuit. Un couloir avec rangements intégrés dessert trois chambres de 10,18 m2, 10,25 m2 et 10,88 m2, une salle de bains et un WC indépendant. Les atouts du bien : Magnifque jardin, proximité du centre vile, opportunité rare, double vitrage aluminium, climatisation réversible dans le séjour, porte blindée, fibre, et une cave de 5,46 m2. Sécurité et tranquillité : résidence fermée par portail, interphone et visiophone à l'entrée de l'immeuble, caméras de surveillance sur la copropriété, en complément de la porte blindée de l'appartement. Un appartement familial rare, alliant calme, verdure et luminosité, avec un emplacement idéal pour profiter du centre-ville à pied tout en accédant rapidement aux grands axes routiers et autoroutiers. Prix de vente honoraires inclus : 379 000 EUR Prix net vendeur : 360 952 EUR Honoraires : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur. Copropriété de 32 lots. Charges d'environ 700 EUR par trimestre, comprenant le chauffage, l'eau froide, l'entretien des jardins, le ménage, l'entretien des parties communes et les honoraires du syndic. Pas de procédure en cours. DPE : classe C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 880 EUR et 1 260 EUR (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2026). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Mandat no 3200 Catherine Serr Immobilier. Numéro RCS en cours d'immatriculation.

Bastide de caractère et art de vivre au cœur d'un écrin paysager – Cabriès

En exclusivité avec votre agence Aix en Provence - Sotheby's International Realty, venez découvrir cette bastide de caractère, idéalement située au cœur de la commune de Cabriès. Derrière une architecture empreinte de charme et d'authenticité, cette propriété développe environ 260 m² habitables et offre un cadre de vie particulièrement privilégié. Dès l'entrée, les volumes et l'atmosphère chaleureuse de la demeure se dévoilent. La pièce de réception, agrémentée d'une cheminée, constitue un espace convivial et élégant, naturellement tourné vers les extérieurs. Elle se prolonge par une grande cuisine, véritable pièce de vie pensée pour les moments de partage et les réceptions en famille ou entre amis. Un bureau vient compléter cet ensemble, tandis qu'un cellier-buanderie apporte une appréciable fonctionnalité au quotidien. L'espace nuit a été conçu dans un esprit de confort et d'intimité. La maison propose une belle suite parentale avec salle de bains, ainsi que trois autres chambres bénéficiant chacune de leur propre salle d'eau et de leurs toilettes. La propriété se distingue également par la présence d'un studio indépendant d'environ 35 m² comprenant une chambre, une kitchenette, une salle d'eau et des toilettes et constitue un espace idéal pour accueillir famille et invités en toute indépendance. Cette configuration, associée à la distribution de la maison, ouvre également la possibilité d'imaginer un projet de chambres d'hôtes, sous réserve des autorisations et réglementations applicables, offrant ainsi une dimension supplémentaire à cette propriété aux multiples possibilités. À l'extérieur, le terrain paysagé d'environ 4 000 m² compose un véritable écrin de verdure, soigneusement aménagé autour de la maison. La piscine s'inscrit naturellement dans cet environnement et devient, aux beaux jours, le cœur d'un art de vivre résolument tourné vers l'extérieur. Une magnifique terrasse exposée plein sud prolonge les espaces de réception et offre un cadre privilégié pour les déjeuners estivaux, les soirées entre amis ou simplement pour profiter de la quiétude des lieux. La propriété bénéficie également d'un grand parking permettant d'accueillir aisément plusieurs véhicules, un atout particulièrement appréciable pour une demeure familiale ou dans le cadre d'un projet d'accueil. Un double garage et un carport viennent compléter les possibilités de stationnement et de rangement, offrant un ensemble particulièrement fonctionnel. Cette bastide offre une expérience résidentielle rare à Cabriès. Une propriété confidentielle, élégante et familiale, qui peut également se prêter à un projet d'accueil ou de chambres d'hôtes. Une adresse de choix pour ceux qui recherchent un environnement préservé, de beaux volumes et la douceur de vivre de la campagne aixoise, à quelques minutes seulement de la gare TGV, de l'aéroport et des écoles internationales ( contact : Fabrice LENOIR / 06 24 65 19 64 ).

AIX EN PROVENCE – PROPRIÉTÉ FAMILIALE DE PRESTIGE 600m² SURFACE TOTALE – SECTEUR PINCHINATS – PARC DE 2,9 HECTARES – PISCINE – APPARTEMENT INVITÉS – BIEN RARE - VUE DEGAGEE

EXCLUSIVITE BARNES À quelques minutes du cœur historique d'Aix-en-Provence, le secteur confidentiel des Pinchinats accueille cette élégante demeure provençale de caractère. L'un des quartiers résidentiels les plus prisés de l'agglomération, reconnu pour son calme absolu, ses grandes propriétés discrètes et sa proximité immédiate avec les commodités, les établissements scolaires et les axes autoroutiers (A8, A51). Le domaine s'étend sur environ 2,9 hectares de parc paysager aux essences méditerranéennes, offrant intimité totale et vues dégagées sur la campagne aixoise. L'ensemble du bâti, d'environ 600 m², réunit la maison principale, ses dépendances et son appartement indépendant, formant un domaine complet et généreux. La maison séduit dès l'entrée par ses beaux volumes, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse, où l'authenticité provençale se mêle naturellement au confort contemporain. Les pièces de réception s'ouvrent largement sur les terrasses et le parc, tandis que la cuisine conviviale invite aux repas en famille comme aux grandes tablées. L'étage réserve un bel espace nuit avec quatre chambres, chacune disposant de sa propre salle de bains. Le niveau supérieur surprend par sa générosité : une vaste salle de billard prolongée d'une terrasse avec vue sur la piscine, une chambre parentale et une chambre d'amis plus intimiste complètent cet espace de vie à part entière. Le parc, structuré par de belles restanques plantées de vignes, invite à la flânerie et à la détente. La piscine, parfaitement intégrée au cadre, est accompagnée d'un pool house entièrement équipé qui se transforme en véritable espace de vie dès les beaux jours. Une véranda de style orangerie, abritant une cave à vin, et les arcades historiques du parking apportent à l'ensemble une profondeur et un caractère rares. Un appartement indépendant avec deux chambres, cuisine et salon offre une totale autonomie pour accueillir famille ou amis. Salle de danse, salle de sport et deux buanderies complètent des annexes aussi fonctionnelles qu'agréables. À cinq minutes du Cours Mirabeau, toiture en excellent état, sans travaux, dans un environnement totalement préservé. Un bien rare alliant élégance, discrétion et art de vivre provençal, dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Aix-en-Provence. Photo principale – visuel de mise en situation Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3260€ ~ 4430€ - Tracy MC ELROY - Agent commercial - EI - RSAC 453 522 633

AIX-EN-PROVENCE - VILLA ULTRA-CONTEMPORAINE - VUE PANORAMIQUE 529 m² HABITABLES - JARDIN 4000m² - 5 CHAMBRES - PISCINE 15 x 5

À l'abri de toute nuisance, à seulement 10 minutes du Cours Mirabeau, cette propriété contemporaine d'exception, réalisée par l'architecte renommé Stéphane Greiss, incarne une vision rare et audacieuse de l'art de vivre en Provence. Déployant 529 m² habitables au cœur d'un parc paysager de 4 000 m², elle bénéficie d'une situation idéale, à proximité immédiate des grands axes, à 15 minutes de la gare TGV et 25 minutes de l'aéroport. Édifiée en 2011 et sur trois niveaux, la propriété offre une vue panoramique saisissante sur la majestueuse Sainte-Victoire. Pensée comme une œuvre architecturale, la maison conjugue lignes contemporaines, matières brutes et finitions d'une précision remarquable. Chaque espace a été conçu pour magnifier la lumière naturelle provençale, créant une atmosphère à la fois élégante, chaleureuse et résolument intemporelle. Les volumes sont spectaculaires : de vastes réceptions de 145 m², une cuisine de 65 m² aux prestations haut de gamme, ainsi qu'une salle home cinéma de 67 m² dédiée au confort absolu. L'espace nuit accueille cinq suites ainsi qu'un bureau, dans un équilibre parfait entre intimité et raffinement. À l'extérieur, les prestations rivalisent d'excellence : une piscine miroir chauffée de 15 x 5 mètres semblant se fondre dans le paysage, un jacuzzi, ainsi qu'un élégant auvent pour les véhicules. Véritable propriété de signature, confidentielle et hors du commun, elle s'adresse à une clientèle en quête d'un lieu de vie exclusif, où luxe, sérénité et architecture se rencontrent avec évidence. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3410€ ~ 4630€ - Serge HADIDA - Agent commercial - EI - RSAC Aix en Provence 443235338

AIX-EN-PROVENCE / LOUBASSANE – ENSEMBLE DE DEUX LOTS – ENV. 53 M² + CAVE

À VENDRE - AIX-EN-PROVENCE / LOUBASSANE – ENSEMBLE DE DEUX LOTS – ENV. 53 M² + CAVE Prix : 256 000 € FAI Situé dans le quartier recherché de Loubassane à Aix-en-Provence, au sein d'une résidence établie, cet ensemble immobilier d'environ 53 m² présente une configuration particulièrement intéressante pour une profession libérale, une activité de bureaux, un investisseur ou un acquéreur recherchant des espaces modulables. DEUX LOTS DISTINCTS, UNE VRAIE SOUPLESSE D'UTILISATION L'ensemble est constitué de deux lots distincts et contigus, d'environ 32 m² et 21 m². Ils peuvent être utilisés indépendamment ou facilement rendus communicants, permettant ainsi de disposer d'un ensemble d'environ 53 m² organisé selon les besoins de l'acquéreur. Cette configuration offre également l'intérêt de conserver deux espaces bien identifiés : cabinet et bureau, espace professionnel et bureau indépendant, salle de consultation et espace complémentaire, ou encore deux espaces professionnels distincts. PREMIER LOT – ENVIRON 32 M² + CAVE D'une superficie d'environ 32 m², ce premier lot offre plusieurs espaces permettant une organisation fonctionnelle pour une activité professionnelle ou libérale. Il bénéficie également d'une cave, particulièrement appréciable pour le rangement, les archives ou le stockage. SECOND LOT – ENVIRON 21 M² Le second lot, d'une superficie d'environ 21 m², dispose d'une pièce principale avec espace cuisine ainsi que d'une salle d'eau avec douche et WC. Il peut fonctionner de manière autonome ou venir compléter naturellement le premier espace. UN BIEN RARE PAR SA MODULARITÉ La présence de deux lots distincts sur un même ensemble constitue le véritable atout de ce bien. Elle permet d'envisager différentes organisations et de faire évoluer facilement les espaces en fonction d'une activité professionnelle, libérale ou d'un projet d'investissement. Surface totale : environ 53 m² + cave Deux lots distincts et contigus Prix : 256 000 € FAI Honoraires d'agence : 3 % Une opportunité à découvrir dans le quartier de Loubassane, à Aix-en-Provence, pour qui recherche un bien professionnel offrant à la fois indépendance des espaces et modularité.