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Vente Appartement 4 pièces

iad France - Pierre Magerand (06 37 21 92 42) vous propose : Appartement 4 pièces avec grande terrasse – Annecy – Résidence Vesna L'appartement proposé est un T4 de 113,11 m² environ habitables, situé au 5e étage. Il comprend un hall et dégagements de 10,44 m² environ, un vaste séjour-cuisine lumineux de 51,71 m² environ, trois chambres confortables (21,06 m² environ, 14,00 m² environ et 13,52 m² environ), une salle de bains de 4,70 m² environ, une salle d'eau de 2,50 m² environ, deux WC (2,36 m² environ et 1,36 m² environ), une buanderie de 2,34 m² environ et un cellier de 2,82 m² environ. L'espace de vie se prolonge par une superbe terrasse de 24,25 m² environ, offrant un extérieur privilégié et une vue dégagée. La surface totale privative atteint 134,17 m² environ. Découvrez Vesna, une résidence contemporaine et haut de gamme, première réalisation du nouveau quartier de L'Éveil à Annecy-le-Vieux. Idéalement située à l'entrée nord-est du parc, la résidence s'inscrit dans un environnement verdoyant et apaisé, protégé de l'effervescence urbaine par une lisière arborée. Conçue comme un véritable havre de paix, elle associe architecture élégante, confort moderne et respect de la biodiversité. L'architecture de la résidence Vesna s'inspire des nuances minérales du cOEur historique d'Annecy. Les matériaux nobles et naturels (béton lasuré, bois, acier) se mêlent harmonieusement, et les façades se distinguent par des balcons filants et brise-vues verticaux aux teintes subtiles (vert, doré, beige). Les prestations sont à la hauteur de ce projet d'exception : carrelage grès cérame 60x60 cm dans les pièces de vie, parquet contrecollé dans les chambres, salles de bains équipées (meuble vasque, miroir, sèche-serviettes), faïence toute hauteur, fenêtres en bois, brise-soleil orientables motorisés et rangements intégrés. La résidence est conforme à la réglementation RE 2020, certifiée NF Habitat HQE, et raccordée au réseau de chaleur urbain. Les résidents bénéficient de halls sécurisés (digicode, vidéophone, Vigik), de portes palières renforcées A2P*, de garages boxés en sous-sol, ainsi que de locaux vélos sécurisés, y compris pour vélos cargos. Les espaces extérieurs sont également aménagés : potager partagé, verger et aires de jeux. L'adresse, au cOEur du quartier L'Éveil, offre une accessibilité optimale : proximité du centre-ville d'Annecy, de la gare SNCF, du lac et des axes autoroutiers vers Genève, Lyon et Grenoble. Le quartier séduit par ses commerces, services et aménagements paysagers, offrant une qualité de vie rare. Annecy, surnommée la « Venise des Alpes », séduit par son dynamisme économique, son attractivité touristique et son cadre exceptionnel entre lac et montagnes. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement T4 avec grande terrasse dans une résidence contemporaine et durable au cOEur d'Annecy-le-Vieux. Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre Magerand EI (ID 86098), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 938729175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Vente Appartement 4 pièces

iad France - Pierre Magerand (06 37 21 92 42) vous propose : Appartement 4 pièces avec balcon – Annecy – Résidence Ostara L'appartement proposé est un T4 de 84,35 m² environ habitables, situé au 3e étage. Il comprend une entrée/dégagement de 11,39 m² environ, un séjour-cuisine lumineux de 32,16 m² environ, trois chambres (10,00 m² environ, 11,51 m² environ et 11,30 m² environ), une salle de bains de 4,60 m² environ, une salle d'eau de 2,88 m² environ, un WC séparé de 2,62 m² environ. L'espace de vie est prolongé par un balcon de 9,28 m² environ, idéal pour profiter de l'extérieur et du climat d'Annecy. La surface totale privative atteint 103,56 m² environ. Découvrez Ostara, la nouvelle résidence haut de gamme du quartier en plein essor de L'Éveil à Annecy-le-Vieux. Nichée au calme, en bordure de la voie cyclable et du parc, elle propose un cadre de vie privilégié, alliant architecture contemporaine, confort moderne et environnement verdoyant. La résidence Ostara se distingue par son architecture contemporaine inspirée des enduits minéraux du centre historique d'Annecy, mêlant béton lasuré, bois naturel et acier. Les façades sont rythmées par de larges balcons, brise-vues en verre et contrastes de matières, conférant une élégance moderne et intemporelle. Les prestations sont à la hauteur de cette ambition : carrelage en grès cérame 60x60 cm dans les pièces de vie, parquet contrecollé dans les chambres, salles de bains équipées (meuble vasque, miroir, applique, sèche-serviettes), faïence toute hauteur, fenêtres bois, brise-soleil orientables motorisés, rangements optimisés. La résidence est conforme à la réglementation RE 2020, certifiée NF Habitat HQE, et raccordée au réseau de chaleur urbain. Les habitants bénéficient d'un confort accru avec halls sécurisés (digicode, vidéophone, Vigik), portes palières A2P*, garages boxés en sous-sol, locaux vélos sécurisés, ainsi que des espaces verts aménagés et un potager partagé. Située à quelques minutes du centre d'Annecy, la résidence profite d'un emplacement stratégique : accès rapide à la gare SNCF, au lac et aux axes autoroutiers menant à Genève, Lyon ou Grenoble. Le quartier L'Éveil offre également une grande qualité de vie avec ses espaces paysagers, commerces, services et équipements à proximité. Annecy, surnommée la « Venise des Alpes », séduit par son dynamisme économique, son attractivité touristique et son cadre de vie exceptionnel entre lac et montagnes. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un appartement T4 avec balcon dans une résidence contemporaine et durable au cOEur d'Annecy-le-Vieux. Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre Magerand EI (ID 86098), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 938729175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Vente Restaurant 70 m²

iad France - Nicolas Crepieux (06 68 51 66 47) vous propose : À vendre : Fonds de commerce – Restaurant – Annecy-le-Vieux Prix : 477 000 € | Loyer : 4 000 €/mois Restaurant clé en main, aucun travaux à prévoir, bénéficiant de : •45 places intérieures •Terrasse de 120 m² environ •Place de parking privé •Plusieurs caves privées Opportunité rare sur Annecy-le-Vieux, idéal pour développeurs ou restaurateurs. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Crepieux (ID 91008), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de ANNECY sous le numéro 494244312 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Programme maison neuve quartier Frontenex, Annecy-le-Vieux

Annecy le vieux, quartier Frontenex, programme exclusif de 2 maisons neuves conçues par un architecte local. Ici, une maison de 6 pièces d'environ 133 m2 habitables (+ 16 m2 de surface utile < 1,80m + 16 m2 de garage) sur une parcelle de 491 m2. Au RDC, séjour de 48 m2 triple expositions donnant sur une terrasse orientée ouest, cellier, WC indépendant et un garage d'environ 16 m2. Au 1er étage, 3 chambres dont 1 master avec SdE, 1 bureau, 1 mezzanine, 1 SdB, et 1 WC indépendant. Jardin exposé ouest. Pompe à chaleur permettant le chauffage et le rafraîchissement aux sols du RDC et de l'étage. Construction RE 2020 / DPE A. Prestations en cohérence avec le travail d'intégration architectural : charpente traditionnelle, tuiles en terre cuite, menuiseries haut de gamme, cuisine équipée. Un soin particulier a été apporté à l'aménagement paysager qui a été conçu pour favoriser la biodiversité et l'intimité des futurs propriétaires. Le terrain est piscinable. Garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Hors frais de notaire et taxes. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Cette annonce vous est proposée par BOUCHET Pierre - EI - NoRSAC: 981 884 380, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Annecy - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

T4 Magnifique vue Lac

Caroli immobilier vous présente ce bel appartement au 1er étage d'une petite copropriété offrant une magnifique vue sur le lac et les montagnes. Situé à Annecy-le-Vieux, à quelques pas de la piste cyclable en direction du lac, vous apprécierez la proximité à pied des commerces, écoles et transports. Appartement entièrement rénové récemment avec de belles prestations. Il se compose d'une cuisine ouverte sur le salon-salle à manger donnant sur le balcon-terrasse. Vous apprécierez sa belle vue dégagée sur le lac et les montagnes depuis le séjour et le balcon. Ensuite, vous disposez d'un coin nuit avec deux chambres, d'une salle de bain, d'un WC et d'un bureau. Enfin, vous bénéficiez d'une spacieuse chambre parentale avec dressing, Le parking de copropriété et une cave complètent ce bien. Local vélo. Possibilité d'acquérir un garage en sus du prix. Prix de vente : 540 800 EUR - honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute demande d'information complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter Justine (Agent Commercial au RSAC d'Annecy sous le numéro 844484436) au 06 34 68 29 63 ou par mail :

Au calme

Caroli Immobilier vous propose une maison idéale pour une famille, située à Annecy-le-Vieux, à proximité de tous les commerces, dans un environnement calme. Elle se compose comme suit : Maison d'environ 100 m2 avec son sous-sol aménagé de 48 m2 et un garage de 8 m2. La maison dispose d'une entrée accueillante, d'un salon spacieux, d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte sur l'extérieur, créant ainsi un bel espace de vie lumineux et convivial. L'étage comprend trois chambres confortables, ainsi qu'une salle de bain fonctionnelle. La pièce de vie, ainsi que la chambre parentale sont équipées d'un système de climatisation pour garantir un confort optimal. Au sous-sol, une première pièce aménagée actuellement en chambre supplémentaire avec une salle de douche, ainsi qu'une seconde pièce aménagée en salle de jeux et bureau offrent des espaces supplémentaires, pratiques et polyvalents. Un garage ainsi que deux places de stationnement complètent ce bien. À l'extérieur, vous trouverez un jardin avec une petite piscine, parfait pour des moments de détente. La façade de la maison est aménagée en mur d'escalade, ajoutant une touche ludique. Un espace détente avec un hamac vous permettra de profiter pleinement de l'extérieur. Cette maison offre un cadre de vie agréable, alliant calme, praticité et accessibilité, idéale pour une famille en quête de confort à proximité de tous les commerces. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toutes informations ou pour organiser une visite, contactez Caroline au 06 63 46 67 13 (agent commercial au RSAC d'Annecy sous le numéro 850501594) ou par e-mail à .

'PISTACHIER' - ANNECY- HYPERCENTRE - APPARTEMENT 2 PIECES - 48,32 m² - PLACE DE STATIONNEMENT - CAVE

'PISTACHIER' - ANNECY- HYPERCENTRE - APPARTEMENT 2 PIECES - 48,32 m² - PLACE DE STATIONNEMENT - CAVE Visite virtuelle disponible sur demande ! Idéal pour un pied-à-terre, investissement ou un premier achat ! Au coeur des vieux quartiers, flânez et appréciez cette localisation très recherchée. Nous vous proposons à ANNECY, au coeur de la vieille ville, un bel appartement de type 2 de plus de 48 m², bénéficiant de l'ensemble des commodités de l'hypercentre d'Annecy et de son charme avec ses petits restaurants et terrasses, son marché de producteurs locaux tous les dimanches, mardis, et vendredis. Situé dans une copropriété en très bon état avec ascenseur et des parties communes rénovées, vous découvrirez une entrée confortable s'ouvrant sur le séjour avec cuisine ouverte et équipée. Le bien 'PISTACHIER' possède également une chambre, un dressing et enfin une salle de bains avec des WC séparés. En annexes, vous bénéficiez d'une cave et d'une place de parking dans le parking St Claire. LES POINTS D'INTÉRÊTS : - A 5 minutes du Péage d'Annecy Centre - A41N - Sortie N°16, - A proximité immédiate des commerces et restaurants de la vieille ville, - A 500 mètres de la gare et de tous ses arrêts de bus. CE QUE L'ON AIME : - Sa belle luminosité grâce à ses grandes ouvertures, - Son très bon état intérieur, - Sa position centrale au coeur de la ville d'ANNECY. Pour visualiser l'ensemble des photos, n'hésitez pas à vous rendre sur notre site internet . Pour plus de renseignements, votre agence Laforêt Annecy - Parmelan est à votre disposition et joignable par téléphone au 04 58 10 10 01 ou par e-mail à l'adresse ' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: Copropriété de 214 lots (Pas de procédure en cours).

T3 62m2 entre la rivière et le vieux bourg de TANINGES

Niché dans le vieux bourg pittoresque de Taninges, en face d'une petite fontaine et au-dessus d'une boutique de trésors, un appartement attend ses nouveaux propriétaires. Il est doté de deux chambres donnant justement sur la fontaine de cette petite place de village. Il mesure 62 m2 et comprend un espace cuisine donnant sur le vieux pont, un beau salon, ainsi qu'une salle de bain avec douche. Il vous fait profiter d'un espace de stockage à la cave. La tranquillité est assurée grâce au double vitrage. La propriété se trouve au premier niveau ; il n'y a pas d'ascenseur dans l'ensemble immobilier. Ce logement est intéressant pour une petite famille. Cet immeuble vous fait bénéficier d'une cave et d'une petite terrasse commune en bord de rivière. Pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Prix affiché honoraires d'agence inclus (5%TTC à la charge de l'acquéreur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Votre agent commercial en immobilier : Félix CHEVALLIER +33 (0)6 81 41 19 94 RSAC Annecy 942 235 490 CPI 7401 2016 000 017 580

Maison individuelle Annecy le Vieux sans vis à vis.

Caroli immobilier vous présente cette agréable maison individuelle située sur les premières hauteurs d'Annecy-le-Vieux, dans un environnement calme. La maison de 115 m2 habitables se compose, d'une spacieuse pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte sur le salon- salle à manger, d'un cellier et de toilettes indépendantes. À l'étage, vous trouverez trois chambres, une salle de bains avec toilettes et un coin bureau. La pièce de vie de 52 m2 s'ouvre par de larges baies vitrées sur une terrasse de 88 m2 avec sa piscine chauffée, sans aucun vis-à-vis. Accès direct par l'intérieur au sous-sol qui se compose d'une buanderie, d'une cave à vin et d'un double garage de 38 m2. Garage extérieur de 14 m2 et places de parking. Portail sécurisé avec visiophone. Le terrain de 750 m2 est bordé par de belles haies qui vous permettent d'être à l'abri de tous les regards. Une pompe à chaleur distribue le chauffage au sol pour le premier niveau et les radiateurs à l'étage. Un poêle à bois se trouve dans le salon pour profiter de belles flambées les soirées d'hiver. Pour toute information ou pour organiser une visite, contacter Bruno Rosaz au 06 98 89 34 54 (Agent Commercial au RSAC d'Annecy sous le numéro 497531541) ou par mail à - Visites 7/7

Charme et calme

Rare à la vente - Située dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Annecy-le-Vieux, dans le quartier du Petit Port, cette propriété pleine de charme vous séduira par son cadre calme, verdoyant et privilégié. Nichée sur un terrain joliment arboré et soigneusement entretenu, cette maison offre une vie familiale agréable à quelques minutes du lac. La maison principale d'environ 168 m2 et 65 m2 de sous sol. Elle comprend au rez-de-chaussée: Une cuisine indépendante, une salle à manger, séjour avec cheminée, une salle de bain, un WC indépendant. À l'étage : Trois chambres dont deux avec balcon, un espace bureau et sa mezzanine. En sous-sol : Une cave, un local technique, un espace de rangement. La dépendance d'environ 67 m2 et 33 m2 de sous sol - Totalement autonome, idéale pour accueillir famille, amis ou pour un projet locatif: Rez-de-chaussée : Une pièce de vie avec cuisine ouverte sur salon/salle à manger, Étage : Une chambre, une salle de bain et un WC, Sous-sol : Une buanderie et une pièce de rangement. Extérieurs: Magnifique jardin arboré, Belle terrasse pour les repas d'été, piscine chauffée, Un garage, Grand parking privatif, facile d'accès, pouvant accueillir plusieurs véhicules. Cette propriété rare allie calme, confort et emplacement privilégié, à quelques minutes à pied du lac et des commodités d'Annecy-le-Vieux. Un lieu rare, à la fois intime et ouvert sur la beauté d'Annecy, où chaque détail raconte une histoire et invite à en écrire une nouvelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter au 06 63 46 67 13 - Lommez Caroline (Agent Commercial au RSAC d'Annecy sous le numéro 850501594) ou par mail à

LAFORET IMMOBILIER - 'ALBIZIA' - VUE LAC - ANNECY-LE-VIEUX - APPARTEMENT T3 - 72,45 m² - TERRASSE 18M2 - CAVE - GARAGE DOUBLE en sus

Laforet immobilier - 'albizia' - vue lac - annecy-le-vieux - appartement t3 - 72,45 m² - terrasse 18m2 - cave - garage double en sus visite virtuelle sur demande. Découvrez le cadre de vie idyllique d'annecy-le-vieux, dans un appartement qui coche toutes les cases. Cet appartement de type 3, au 2e étage, est un véritable bijou de luminosité, d'organisation et de confort. Il est idéalement situé pour vous offrir un quotidien pratique, tout en vous laissant profiter d'une vue époustouflante sur le lac. * les essentiels à retenir : - une très belle surface pour un t3 - une copropriété récente avec ascenseur - son atout majeur : une magnifique terrasse de 18m2 avec une vue imprenable sur le lac d'annecy et les montagnes - son garage double en sus et sa cave * une disposition bien pensée : l'appartement a été conçu pour optimiser chaque mètre carré. Le coeur de l'appartement est son très lumineux séjour-cuisine, qui s'ouvre sur une magnifique terrasse de 17,61 m², idéale pour vos moments de détente et pour profiter pleinement de la vue sur le lac. Vous trouverez deux chambres, toutes deux équipées de placards, une salle de bains et des wc séparés. * les + qui font la différence : - cet appartement ne se résume pas à sa vue et sa surface. Il bénéficie d'un emplacement stratégique et de commodités précieuses : - proximité et accessibilité : à seulement 170 mètres d'un arrêt de bus (ligne 5), à 8 minutes du péage d'annecy nord et à 10 minutes de la gare d'annecy et de la vieille ville. - services à pied : à 500 mètres des commerces de proximité, de l'école maternelle et à 1 km de l'iut. - les annexes : un double garage de 26 m² pour garer vos véhicules ou stocker vos affaires et une cave de 2,74 m² pour encore plus de place. Pour visualiser l'ensemble des photos, n'hésitez pas à vous rendre sur notre site internet . Pour plus de renseignements, votre agence laforêt annecy - parmelan est à votre disposition et joignable par téléphone au 04 58 10 10 01 ou par -mail à l'adresse ' les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site:

'PILEA' - EXCLUSIVITÉ - ANNECY - Secteur Annecy-Le-Vieux - APPARTEMENT T3 - 69.30 m² - BALCON EXPOSÉ SUD - CAVE - DERNIER ETAGE

'PILEA' - EXCLUSIVITÉ - ANNECY - Secteur Annecy-Le-Vieux - APPARTEMENT T3 - 69.30 m² - BALCON EXPOSÉ SUD - CAVE - DERNIER ETAGE Visite virtuelle sur demande. Situé dans un secteur proche de tout, au coeur d'une copropriété récente avec ascenseur, ce bel appartement T3 en dernier étage a tout pour séduire. Les essentiels à retenir : - Appartement T3 traversant, 2ème et dernier étage - 69,30m² - Quartier proche centres-villes Annecy et Pringy, commerces, crèches (100m), écoles, bus SIBRA ligne n°14 (100m), autoroute A41 (2 min), zone commerciale Épagny (10 min). - joli balcon avec une exposition plein Sud, pour profiter du soleil toute la journée - Annexe : Cave incluse Une disposition bien pensée : Vous entrez dans un hall équipé d'un grand placard, qui s'ouvre sur une pièce de vie spacieuse et baignée de lumière de plus de 31 m², avec cuisine ouverte et entièrement équipée. Le séjour donne accès à un balcon ensoleillé. Côté nuit, vous trouverez deux chambres, une belle salle de bains, des WC séparés et un cellier/dressing. Les + qui font la différence : Appartement en excellent état, aucun travaux à prévoir. Très lumineux, grâce à son exposition et sa configuration en angle. Dernier étage dans une petite copropriété : calme garanti. Grands parkings sécurisés avec de nombreuses places de stationnement dans la résidence Emplacement stratégique : entre ville et nature, avec tout à portée de main Un bien alliant confort moderne et qualité de vie, idéal pour un premier achat ou un projet familial. Pour visualiser l'ensemble des photos, n'hésitez pas à vous rendre sur notre site internet . Pour plus de renseignements, votre agence Laforêt Annecy - Parmelan est à votre disposition et joignable par téléphone au 04 58 10 10 01 ou par e-mail à l'adresse ' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : Copropriété de 168 lots - dont 57 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1500.00 euros.

Charmante maison à Annecy-le-Vieux

Caroli immobilier vous présente cette charmante maison entièrement rénové avec beaucoup de goût dans un ancien corps de ferme. Située sur les hauteurs d'Annecy-le-Vieux dans un cadre préservé et champêtre, cette maison de village de plus de 156m2 vous séduira par ses volumes important et ses prestations de qualités. Elle est composé en rez de chaussé, d'une pièce de vie avec poêle à bois ouverte sur la cuisine, d'une chambre, d'une salle de bain et d'un WC indépendant. A l'étage, 3 chambres, 2 salles de bains, un espace bureau, une mezzanine et un WC indépendant. En rez de jardin, une buanderie et un studio indépendant composé d'une pièce de vie avec kitchenette, d'une salle d'eau et d'un WC. Un garage double et une place de stationnement complètent ce bien. Prix de vente : 940 000 EUR - honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute demande d'information complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter Justine (Agent Commercial au RSAC d'Annecy sous le numéro 844484436) au 06 34 68 29 63 ou par mail :