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A VENDRE SALLANCHES (74700) IDÉAL INVESTISSEUR, T2 LOUÉ

A VENDRE SALLANCHES (74700) IDÉAL INVESTISSEUR, T2 LOUÉ Découvrez ce bel appartement 2 pièce, vendu avec locataire en place, parfait pour un investissement locatif sécurisé. Situé à proximité immédiate du centre-ville, au sein d'une résidence récente, bien entretenue et sécurisée avec ascenseur, cet appartement au 1er étage offre environ 43m2 de confort. Il se compose d'une entrée accueillante avec placard de rangement, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour lumineux, donnant accès à un balcon agréable permettant de profiter des beaux jours et du calme environnant. La partie nuit dessert une chambre confortable, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec un WC séparé. Une cave vient compléter ce bien, apportant un espace de rangement supplémentaire apprécié. Un investissement clé en main, dans un secteur recherché, avec locataire sérieux en place. N'attendez pas pour programmer votre visite et découvrir cette belle opportunité ! Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Surface CARREZ : 43.09 m2 Nb de lots : 158. Procédures en cours syndicat de copropriété : Néant. Honoraires charge vendeur Montant moyen de la quote-part de charges courantes : 2 200 euros/an Performance énergétique =D Prix : 180 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr CIMM IMMOBILIER SALLANCHES Jean-Denis PERNIN Agent Immobilier & Expert en Evaluation Immobilière agréé SNPI Tél: 04 50 96 56 22 100 Quai de l'Hôtel de Ville Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 158 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 681.00 € et 921.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cimm Immobilier SALLANCHES : Directeur - Jean-Denis PERNIN

A VENDRE SALLANCHES (74700) APPARTEMENT DE 140M2 ENV EN PLATEAU

A VENDRE SALLANCHES (74700) APPARTEMENT DE 140M2 ENV EN PLATEAU BRUT Nous vous proposons à la vente un appartement de 140 m² environ, en plateau brut avec balcons, au centre-ville de Sallanches, à deux pas des commerces, restaurants et à proximité de la gare. Toiture, façades, isolation intérieure, huisseries, plomberie et électricité, tout sera refait à neuf ! Ne ratez pas cette occasion unique de personnaliser un espace de vie à votre image ! Contactez-nous vite! Prix : 290 000 € Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cimm Immobilier SALLANCHES : Directeur - Jean-Denis PERNIN

A VENDRE SALLANCHES (74700) ENSEMBLE IMMOBILIER DE 2 MAISONS

À vendre à Sallanches – Ensemble de 2 maisons indépendantes, parfait pour famille, résidence secondaire ou investissement. Situé à proximité immédiate du centre-ville de Sallanches, cet ensemble immobilier comprend deux maisons séparées offrant de multiples possibilités. MAISON PRINCIPALE D'HABITATION – environ 153 m² habitables : Au rez-de-chaussée : entrée avec rangements, WC, buanderie, cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour avec poêle à granulés. Au 1er étage : suite parentale avec salle de bains, WC séparé, salon avec cheminée à foyer fermé et balcon avec vue sur le Mont-Blanc. Au 2e étage : deux grandes chambres (19 m² et 14 m² en surface au sol) et salle de douche avec WC. Un sous-sol d'environ 48 m² accessible depuis la terrasse en bois, comprenant chaufferie et atelier. Confort : chauffage mixte (chaudière fioul basse température, poêle à granulés, cheminée), VMC simple flux. DPE D. SECONDE MAISON ACTUELLEMENT EN LOCATION AIRBNB– environ 119 m² divisés en deux appartements : Rez-de-chaussée : grand studio de 35 m² avec coin nuit, à rénover. 1er et 2e étage : duplex T4 d'environ 78 m² (hors loi Carrez), loué en location saisonnière, comprenant entrée, salle de douche, WC séparé, chambre, séjour avec balcon , cuisine indépendante équipée et accès terrasse. À l'étage : mezzanine, deux chambres, salle de bains avec WC. Annexes : garage, atelier, cave, grenier, petit local de rangement. Chauffage électrique, VMC simple flux, DPE E. Vente meublée ou partiellement meublée possible. Très bon rendement locatif pour le T4. Idéal pour vivre, louer ou valoriser ce bien. Contactez-nous pour organiser une visite ! Prix : 850 000 € – honoraires à la charge vendeur. Maison principale : DPE D Maison secondaire : DPE E Pour les informations sur les risques, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2793.00 € et 3779.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cimm Immobilier SALLANCHES : Stéphanie COURTIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 950 921 908 - Annecy

A VENDRE-PLATEAU D'ASSY (74190 PASSY) APPARTEMENT 4 PIECES + CAV

T4 traversant rénové avec vue exceptionnelle sur le Mont-Blanc – Plateau d'Assy (Passy 74190) Situé au Plateau d'Assy, sur la commune de Passy (74190), découvrez ce bel appartement T4 traversant de 83,42 m², au 1er étage sans ascenseur d'une résidence des années 70, calme et très bien entretenue. Entièrement rénové en 2017-2018 (électricité, plomberie, sols, peintures, menuiseries), cet appartement allie modernité, luminosité et confort, tout en profitant d'une vue panoramique exceptionnelle sur la chaîne du Mont-Blanc. L'espace de vie comprend un séjour spacieux et lumineux, avec un bureau attenant (ancienne chambre), formant un bel ensemble d'environ 30 m², ouvert sur un balcon exposé plein sud. La cuisine séparée, entièrement aménagée et équipée, dispose d'un cellier attenant très pratique. Côté nuit : deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé. De nombreux rangements, placards intégrés et une grande cave de plus de 7 m² en sous-sol complètent ce bien. La copropriété, composée de 4 niveaux, est calme, bien entretenue et idéalement située à proximité des écoles, commerces et commodités du Plateau d'Assy. Elle bénéficie d'un stationnement libre devant la résidence, de faibles charges et d'une chaudière collective à pellets installée en 2021, garantissant un excellent confort thermique et une gestion énergétique performante. Un appartement lumineux, rénové et rare sur le secteur, offrant vue Mont-Blanc, balcon plein sud et faibles charges. À visiter sans tarder ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Bien soumis au statut juridique de la copropriété Surface Carrez : 83,42 m² Nombre de lots d'habitation : 35 Montant moyen de la quote-part de charges courantes : 1 380 €/an Aucune procédure en cours au sein du syndicat de copropriété Performance énergétique : DPE D Prix de vente : 289 000 € – Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 98 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1669.00 € et 2259.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cimm Immobilier SALLANCHES : Stéphanie COURTIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 950 921 908 - Annecy

maison 9 pièce(s), SALLANCHES

Magnifique moulin bien rénové à seulement 10 minutes du domaine skiable d'Evasion Mont Blanc, 1 h de Genève. - Les amoureux de la nature tomberont sous le charme de ce magnifique moulin du XIXe siècle, situé à la périphérie de Cordon, à moins d'une heure de Genève. Entièrement rénovée en 2012 et 2018, la maison offre un intérieur lumineux et moderne. Elle comprend un logement principal sur deux niveaux et deux appartements en rez-de-jardin, actuellement loués pour un revenu complémentaire. Ceux-ci peuvent être conservés en location ou réintégrés à la maison principale. Nichée dans une vallée ensoleillée et entourée de forêts, la propriété dispose d'un jardin traversé par un ruisseau et un pont en pierre. Son cadre idyllique en fait une résidence de prestige ou une maison de vacances pleine de charme. Les visiteurs apprécient son environnement paisible et sa proximité avec les stations de ski de Megève.

A VENDRE PRAZ SUR ARLY (74120) APPARTEMENT 3 PIECES HAUT DE GAMM

A vendre à Praz-Sur-Arly Magnifique appartement 3 pièces – Prestations haut de gamme. Au coeur du village de Praz-sur-Arly, dans un chalet traditionnel en cours de rénovation complète, découvrez un appartement d'exception. Charpente, toiture, façade, isolation, agencements intérieurs : l'ensemble du bâtiment est repris dans les règles de l'art, avec des matériaux nobles et une attention portée à chaque détail. L'appartement bénéficie d'un cadre intimiste au sein d'une copropriété de seulement trois logements. Dès l'entrée, les volumes se révèlent avec une belle pièce de vie d'environ 28 m², où la cuisine s'intègre harmonieusement à l'espace salon. L'ensemble s'ouvre sur un vaste balcon d'environ 29 m², véritable prolongement de l'intérieur, idéal pour profiter d'un extérieur confortable et ensoleillé. L'espace nuit se compose de deux chambres, chacune disposant d'un accès direct à une salle d'eau élégamment aménagée. Un WC indépendant vient compléter l'agencement. Ce bien est vendu avec deux places de stationnements, et un local à ski. À seulement 5 minutes de Megève, Praz-sur-Arly offre un accès direct à l'Espace Diamant et ses 200 km de pistes. Une adresse rare, un cadre préservé, et un appartement où l'élégance se vit au quotidien. Contactez-nous vite ! Prix de vente : 522 000€ Honoraires charge vendeur Ce bien sera soumis au statut de la copropriété. Nb de lots : 3 *Photos non contractuelles Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr CIMM IMMOBILIER SALLANCHES Stéphanie COURTIN - EI Conseillère en immobilier N° RSAC 950 921 908 - Annecy Tél : 04 50 96 56 22 100 Quai de l'hôtel de Ville 74700 SALLANCHES Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cimm Immobilier SALLANCHES : Stéphanie COURTIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 950 921 908 - Annecy

À Vendre – Appartement T3 – Secteur prisé Saint-Martin –

À Vendre – Appartement T3 – Secteur prisé Saint-Martin – Sallanches (74700) Situé dans le quartier très recherché de Saint-Martin à Sallanches, cet appartement de type 3 offre un cadre de vie paisible et une vue dégagée sur les montagnes environnantes, tout en restant proche des commodités et du centre-ville. Implanté au RDC, cet appartement se compose d'une grande entrée avec rangements, d'un séjour lumineux intégrant un espace salle à manger, d'une cuisine ouverte entièrement équipée et de deux chambres avec rangements. L'ensemble s'ouvre sur un grand balcon, idéal pour profiter des beaux jours face aux paysages alpins. L'agencement est à la fois fonctionnel et agréable à vivre, avec une salle de bain indépendante et des toilettes séparées. La copropriété, équipée d'un ascenseur, sécurisée et bien entretenue, offre calme et sérénité à ses résidents. En complément, le bien dispose d'un garage fermé avec porte automatique, très pratique pour un stationnement sécurisé, ainsi qu'une cave permettant un espace de rangement supplémentaire. Ce bien rare dans le secteur conviendra parfaitement à un couple, une petite famille ou un investisseur souhaitant bénéficier d'un emplacement privilégié, au coeur des Alpes et à proximité immédiate des stations de ski. N'hésitez pas à nous contacter pour visiter ! Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Surface CARREZ : 65.06 m² Nb de lots : 42. Procédures en cours syndicat de copropriété : Néant. Honoraires charge vendeur Montant moyen de la quote-part de charges courantes : 3420 euros/an Performance énergétique =D Prix : 339 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 42 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 698.00 et 944.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cimm Immobilier SALLANCHES : Mathieu VESSAIRE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 514 791 698 - Annecy

A VENDRE LES CARROZ D'ARACHES (74300) MAISON AVEC 4 CHAMBRES/2 S

Construite en 1997 au bout d'une impasse, cette maison profite d'un environnement paisible, tout en ayant accès facilement à l'arrêt de bus pour les navettes scolaires et de ski, et au centre des Carroz qui est à seulement quelques minutes en voiture. Entre tradition savoyarde et touches contemporaines, elle offre 163 m² environ habitables sur trois niveaux, pensés pour le confort et la convivialité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un double abri voiture attenant au bien ainsi qu'une mezzanine avec jacuzzi. L'entrée ouvre sur une vaste pièce, actuellement aménagée en salle de jeu et de musique. On y trouve également une buanderie avec WC. Un demi-niveau plus haut, découvrez un lumineux séjour de 52 m² environ avec son plafond cathédrale et ses larges baies vitrées, sa cheminée suspendue et sa cuisine moderne, ouverte sur la pièce de vie. Depuis cette espace, vous pourrez accéder à la terrasse et au jardin plat, idéals pour profiter du soleil et des repas en extérieur. L'étage abrite trois chambres, une salle de douche et un WC indépendant. Une mezzanine surplombe le séjour et pourrait devenir une quatrième chambre ou un bureau, selon vos envies. Le vide sanitaire a été en partie aménagé avec une cave à vin et plusieurs espaces de rangement, dont l'un a autrefois servi de salle de sport et dispose donc d'une salle de douche. Ce niveau pourrait être amménagé en appartement individuel. Ce chalet a été équipé de panneaux solaires il y a deux ans, permettant de réduire la consommation d'énergie. Un chargeur pour voiture électrique est également installé. Quelques rafraîchissements sont à prévoir, mais ce bien ne manque ni d'espace ni de charme. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite! Son prix est de 598 000 € (honoraires à la charge du vendeur). Chauffage électrique et poele à bois. Peformance énergétique= E Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4545.00 € et 6150.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cimm Immobilier SALLANCHES : Marie-Claire KLUFTS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 848 602 173

A VENDRE SALLANCHES (74700) APPARTEMENT T2BIS + GARAGE

A VENDRE SALLANCHES (74700) APPARTEMENT T2BIS + GARAGE À deux pas du centre-ville de Sallanches, venez découvrir ce véritable coup de coeur de 42 m² (et l'expression n'est pas galvaudée), situé au 4ème et dernier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur. L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'un salon-séjour convivial, d'un coin cuisine aménagé et équipé, d'une chambre avec placards, d'un bureau pouvant servir de chambre d'appoint, ainsi que d'une salle de bains avec WC. Vous profiterez également d'un balcon et d'une superbe véranda avec une magnifique vue dégagée sur le Mont Blanc et les aiguilles de Warens, idéal pour savourer un espace lumineux et fonctionnel tout au long de l'année. Ce bien est complété par une cave et un garage en sus au prix de 20 000 €, un véritable atout dans ce secteur recherché. Son emplacement vous offre un accès facile aux commerces, aux écoles et aux commodités du quotidien, tout en restant au calme. La résidence bénéficie d'un parking privatif. Un appartement rare sur le marché, parfait pour un premier achat, un pied-à-terre à la montagne ou un investissement locatif. N'attendez pas pour programmer votre visite et découvrir cette opportunité ! Son prix est de : 199 000 € (Les honoraires sont à la charge du vendeur). Performance Energétique : E Diagnostic réalisé le 17/09/2025 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Surface CARREZ : 42.81 m² Nb de lots : 109 Montant moyen de la quote-part de charges courantes : 1713 euros/an Procédures en cours syndicat de copropriété : Néant Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 109 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 713 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1054.00 € et 1426.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cimm Immobilier SALLANCHES : Jérôme LEPAN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 533 680 369 - Annecy

A VENDRE APPARTEMENT T2 SAMOËNS

A VENDRE SAMOËNS (74340) APPARTEMENT 2 PIECES AVEC BALCON Situé à moins de 2 minutes à pied du centre du village de Samoëns, et à proximité immédiate des stations du domaine du GRAND MASSIF. Cet appartement T2 de 23m2 environ, situé au 1 er étage d'une copropriété entretenue, possède de nombreux atouts. Lumineux, il est composé d'une entrée avec rangement, une chambres avec lit double et lit simple en mezzanine, une salle de bain avec baignoire, des toilettes et une cuisine ouverte sur le salon-salle à manger. Cet appartement, vendu meublé, dispose d'un balcon exposé plein sud avec vue sur les montagnes. Chauffage électrique. Un casier à ski et une place de parking complète ce bien. Prix de vente: 159 000€ (Honoraire à la charge du vendeur) Performance énergétique: F Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Surface: 23,66 m2 Nombre de lots total : 262 Nombre de lots d'habitation : 19 Montant moyen de la quote-part de charges courantes: 1600€ /an Procédures en cours syndicat de copropriété : Néant Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque:www.georisques.gouv.fr CIMM IMMOBILIER GIFFRE Marion BARET-EI Agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 904 703 253 Tél: 06 37 25 33 84 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat B. Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 565.00 €. Date de réalisation du DPE : 08 08 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cimm Immobilier SALLANCHES : Marion BARET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 904 703 253 - Annecy

A VENDRE PASSY (74190) MAGNIFIQUE APPARTEMENT T4 COTEAU DE PASSY

Sous compromis : MAGNIFIQUE APPARTEMENT T4 COTEAU DE PASSY 74190 Situé dans une petite copropriété bénévole de 2003 au calme sur le coteau de Passy, venez découvrir ce très bel appartement exposé plein sud sans vis à vis. Il est composé d'un grand séjour/ salle à manger avec cuisine ouverte équipée de 35 m² environ, de 3 chambres, d'une salle de bains , d'un WC séparé, d'un grand balcon terrasse de 17 m² environ, d'un vaste garage fermé, d'un emplacement de parking privatif extérieur et d'un terrain d'aisance à jouissance privative de 300 m² environ. Cet appartement constitue un véritable cocon pour vous installer avec votre petite famille, proche des commodités ( écoles, supermarché, pharmacie etc ....), avec un ensoleillement maximum et accès direct au terrain privatif. Mon avis: exposition, vue, calme, pas de travaux, bon DPE, chauffage électrique individuel + poêle à bois, faible charge. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement exceptionnel. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Surface CARREZ : 70.31 m² Nb de lots : 8. Procédures en cours syndicat de copropriété : Néant. Honoraires charge vendeur Montant moyen de la quote-part de charges courantes : 1080 euros/an Performance énergétique = D Prix : 349 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 970.00 et 1360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cimm Immobilier SALLANCHES : Mathieu VESSAIRE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 514 791 698 - Annecy

A VENDRE MAISON AVEC 2 APPARTEMENTS - PASSY -LES PLAGNES (74190

MAISON INDIVIDUELLE - Passy - Les Plagnes - Idéal investisseur ou projet familial - Située à seulement 5 minutes de Saint-Gervais, cette maison individuelle divisée en deux appartements offre un beau potentiel d'évolution. Actuellement proposant deux appartements T2 indépendants avec entrées séparées, cette propriété convient aussi bien à un investisseur qu'à une famille cherchant à réunir les espaces pour créer un lieu de vie unique. Au rez-de-chaussée, un appartement T2 d'environ 52 m² comprend une entrée, une cuisine séparée, un séjour lumineux, une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant. Chauffage par convecteurs électriques avec compteur individuel. Au rez-de-jardin, un appartement T2 d'environ 54 m² dispose d'une entrée, d'une cuisine séparée, d'un séjour ouvrant sur un balcon, d'une chambre, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Chauffage par pompe à chaleur air/eau dimensionnée pour l'ensemble de la maison. Le jardin aménagé en terrasses dallées peut être facilement repensé pour créer un espace extérieur agréable. => Après quelques travaux (ouverture entre les niveaux, réaménagement intérieur), il est envisageable de transformer cette propriété en une chaleureuse maison familiale, idéale en résidence principale ou secondaire. Les points forts de la propriété : -Pompe à chaleur récente -Isolation thermique par l'extérieur -Ventilation par insufflation (VMI) -Cave Travaux à prévoir : remplacement des menuiseries, mise à niveau de l'installation électrique, rafraîchissement intérieur. Performance énergétique : E - Audit énergétique réalisé le 26/05/2025 Nouveau prix de vente : 295 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2040.00 et 2800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cimm Immobilier SALLANCHES : Stéphanie COURTIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 950 921 908 - Annecy

A VENDRE SALLANCHES (74700) Appartement T3 dernier étage

NOUVEAU PRIX – OPPORTUNITÉ À SAISIR ! Appartement T3 en dernier étage avec mezzanine – Sallanches – Quartier Saint-Martin Dernier étage – Vue Montagne – Mezzanine – Potentiel à exploiter Situé dans le très recherché quartier de Saint-Martin à Sallanches (74700), découvrez ce T3 de 55 m² Loi Carrez (environ 71 m² au sol) avec mezzanine, niché au 4? et dernier étage d'une copropriété sans ascenseur. NOUVEAUTÉ : baisse de prix récente, c'est le moment idéal pour concrétiser votre projet immobilier, que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif rentable. Des atouts à ne pas manquer : Une pièce de vie lumineuse exposée Ouest, ouvrant sur un balcon-terrasse avec vue dégagée sur les montagnes Une mezzanine spacieuse faisant office de seconde chambre sous combles Une cuisine aménagée, une chambre, salle d'eau et WC séparé Rangements intégrés, cellier, et une entrée fonctionnelle En complément : Cave en sous-sol Local à vélos commun Parking sécurisé avec barrière automatique (places libres) Chauffage individuel électrique Bien à rafraîchir selon vos goûts – excellent potentiel à valoriser Ne tardez pas ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et profitez de cette opportunité au nouveau prix attractif ! Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Surface CARREZ : 55.26 m² Nb de lots : 120. Procédures en cours syndicat de copropriété : Néant. Honoraires charge vendeur Montant moyen de la quote-part de charges courantes : 1284 euros/an Performance énergétique =D Prix : 235 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 120 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 284 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050.00 € et 1480.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cimm Immobilier SALLANCHES : Mathieu VESSAIRE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 514 791 698 - Annecy