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Duplex à St-Jorioz avec garage

En exclusivité ! DUPLEX 102.39m² LOI CARREZ 146.08m² AU SOL - 4 CHAMBRES - JARDIN - 1 GARAGE - 4 PLACES DE PARKING - ABRI JARDIN Situé à Saint-Jorioz, ce charmant duplex offre un parfait compromis entre appartement et maison grâce à ses volumes généreux et sa configuration idéale. Au sein d'une petite copropriété de 2 lots d'habitation, ce bien occupe l'intégralité du dernier étage avec 102.39m² Loi Carrez et 146.08m² au sol, alliant beaux volumes et esprit maison. Au premier niveau, vous trouverez une entrée avec placard, une cuisine ouverte sur un lumineux salon/séjour de 43 m², une chambre avec rangement, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un cellier. À l'étage, une mezzanine aménageable en espace bureau ou coin lecture dessert 3 chambres, dont une suite parentale avec salle de bains et WC. À l'extérieur, vous profiterez d'un petit jardin privatif ainsi que d'un abri de jardin, idéal pour le stockage. Un garage fermé et 4 places de stationnement privatives complètent ce bien. De nombreux travaux ont été réalisés afin d'améliorer le confort et la performance énergétique : - 2016 : changement des menuiseries + isolation des murs - 2017 : isolation et couverture de toit - 2021 : remplacement de la chaudière - 2023 : installation d'un poêle à bois et chauffe eau solaire (permettant une autonomie d'avril à septembre) - 2024 : installation des volets roulants sur les velux Idéalement situé, vous rejoindrez le centre et toutes les commodités (écoles, commerces, services médicaux) en seulement quelques minutes à pied, ainsi que le lac et la plage en 10 minutes à vélo. DPE : D

Avenue 5

AVANT-PREMIERE ! AVENUE 5 - Studio 24,23 m² avec extérieur ¦ Triangle d'Or, Annecy Au coeur du très recherché Triangle d'Or, à deux pas du lac et des plus belles adresses annéciennes, Avenue 5 donne une seconde vie à une maison de ville de charme pour créer une copropriété intimiste et préservée. Entre hypercentralité et cadre de vie privilégié, ce programme rare séduit par son élégance, son jardin arboré en plein centre-ville et ses prestations haut de gamme. Façade restaurée, toiture refaite, menuiseries neuves : l'ensemble est entièrement repensé par un architecte d'intérieur. Le bien : Ce studio de 24,23 m² en rez-de-chaussée dispose d'un agréable extérieur de 8,32 m², un véritable atout en hypercentre. Idéal pour un investissement locatif premium ou un pied-à-terre à Annecy, dans un secteur très recherché. Prix (travaux inclus) : 210 000 € Parking en option : 15 000 € Charges de copropriété estimées : 650 € / an Inclus dans le prix : choix parmi 12 ambiances décoratives et possibilité d'un pack mobilier en option pour un bien prêt à vivre ou à louer. Contactez-nous sans attendre pour connaître les disponibilités ! Fin des travaux estimée : 4ème trimestre 2027

Avenue 5

AVANT-PREMIERE ! AVENUE 5 - Studio 26,43 m² ¦ Triangle d'Or, Annecy Au coeur du très recherché Triangle d'Or, à deux pas du lac et des plus belles adresses annéciennes, Avenue 5 donne une seconde vie à une maison de ville de charme pour créer une copropriété intimiste et préservée. Entre hypercentralité et cadre de vie privilégié, ce programme rare séduit par son élégance, son jardin arboré en plein centre-ville et ses prestations haut de gamme. Façade restaurée, toiture refaite, menuiseries neuves : l'ensemble est entièrement repensé par un architecte d'intérieur. Le bien : Ce studio de 26,43 m² en rez-de-chaussée bénéficie d'un emplacement exceptionnel, à proximité immédiate du lac et de toutes les commodités. Idéal pour un investissement locatif premium ou un pied-à-terre à Annecy, dans un secteur très recherché. Prix (travaux inclus) : 198 000 € Parking en option : 15 000 € Charges de copropriété estimées : 650 € / an Inclus dans le prix : choix parmi 12 ambiances décoratives et possibilité d'un pack mobilier en option pour un bien prêt à vivre ou à louer. Contactez-nous sans attendre pour connaître les disponibilités !

vente appartement

Saint-Paul-de-Vence / appartement/villa / piscine privative/ garage Mieux qu'un appartement, venez découvrir à 5 minutes du centre historique de Saint Paul de Vence cet appartement/ villa dans une petite copropriété de 5 lots. Le rez de jardin est composé d'une entrée, d'un WC invité, puis d'un salon/salle à manger avec un poêle à bois et d'une cuisine indépendante s'ouvrant sur la terrasse par de grandes baies vitrées, où vous pourrez déjeuner face à la piscine privative(6 m x 3.5 m). L'étage propose une chambre parentale avec salle de bains, puis 2 chambres avec penderies, une salle d'eau (récemment refaite) et un WC. Toutes les pièces sont climatisées. Un garage plus plusieurs stationnements sécurisés. Au sous-sol un espace aménagé peut servir de bureau, de salle de sport ou de rangements. Un bien où il fait bon vivre à venir découvrir rapidement ! « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. gouv. fr »

JARDIN SECRET - Appartement T4 de 72m2 - Terrasse - 13002 Hôtel-de-Ville

Llinares Immobilier vous présente : JARDIN SECRET. Découvrez cet appartement T4 de 72m², idéalement situé au 1er étage d'un immeuble parfaitement entretenu, dont la façade, la toiture et les parties communes ont été récemment rénovées, au cœur du très recherché quartier de l'Hôtel de Ville. Il offre une agréable pièce de vie ouverte sur une terrasse prolongée par un charmant jardin privatif, véritable havre de paix en plein centre-ville. Une cuisine indépendante complète l'ensemble. L'espace nuit comprend trois chambres, une salle de bains avec double vasque ainsi qu'un wc indépendant. Grâce à son agencement fonctionnel, il conviendra aussi bien à une famille qu'à un investissement en colocation. À quelques pas du Vieux-Port, du Panier, des commerces, des restaurants et des transports, il bénéficie d'un emplacement privilégié pour profiter pleinement de la vie marseillaise. Un bien rare, alliant extérieur, confort et adresse d'exception. Contact Sébastien NANTI : 06 69 36 74 89 Attestation collaborateur : ADC13102025000000331 RCP: 129 772 894 - Copropriété : 8 lots - Procédure en cours : NC - Charges annuelles estimées : 108€/mois - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Taxe foncière : NC - Classe énergie D et classe climat B - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 1620€ et 2250€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement T4 avec terrasse à vendre - Hôtel-de-Ville - 13002

Entre pins, lac et océan — un ensemble d'exception au cœur d'Hos

Dans le pur esprit basco-landais, cette résidence privée déploie quatre appartements de type T3 aux volumes soignés, pensés pour l'art de recevoir comme pour l'intimité d'un pied-à-terre familial. Deux d'entre eux, de plain-pied, s'ouvrent sur un séjour avec cuisine américaine équipée, deux chambres et une salle d'eau, prolongés par un porche, un balcon, une terrasse et un jardin en jouissance privative. Les deux autres, en duplex sous les combles, jouent la carte du volume et de la lumière, avec séjour et cuisine américaine à chaque niveau, une chambre, une salle d'eau, et la jouissance privative de balcons et d'un escalier extérieur propre. Chaque logement, vendu meublé, est équipé d'une climatisation réversible et d'une pompe à chaleur, et dispose de sa propre cave et de sa place de parking — un confort rare pour une résidence de ce standing. L'ensemble, récemment divisé en copropriété par un géomètre-expert, s'organise autour de parties communes soignées : espaces verts, cheminements piétons, terrain de pétanque, buanderie et sous-sol aménagé. Sa performance énergétique est à la hauteur de son caractère quasi neuf. Lifestyle Hossegor, c'est un art de vivre reconnu bien au-delà des Landes : celui d'une station qui a su rester village, où les pins descendent jusqu'au lac et l'océan n'est jamais loin. Marché matinal, terrasses animées, galeries et boutiques, spots de surf parmi les plus réputés d'Europe, golfs de renom, thalasso et gastronomie locale composent un quotidien recherché aussi bien pour une résidence secondaire que pour une installation à l'année. C'est une destination qui attire une clientèle fidèle, française et internationale, séduite par ce mélange rare de nature préservée, de dynamisme et d'élégance discrète. DPE en cours Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Au cœur de ce cadre pins/lac/océan, la résidence bénéficie d'un emplacement recherché : plage à quelques centaines de mètres, lac d'Hossegor et son sentier piéton à quelques minutes à pied, commerces, restaurants et marché du centre-village accessibles à pied. Côté accès, la gare de Dax (TGV, liaison directe depuis Paris en environ 4h) est à une trentaine de minutes, l'aéroport de Biarritz Pays Basque (vols France et international) à une trentaine de minutes également, Bordeaux à environ 1h30 par l'autoroute, et la frontière espagnole et Saint-Sébastien à moins d'une heure — un emplacement particulièrement adapté à une clientèle en quête d'une résidence secondaire facilement accessible.

2 pièces Cannes Centre

Au rez-de-jardin d'un bel immeuble de 1995, 2 pièces de 43 m2 LC composé d'une entrée, une chambre avec placards, une salle de douche avec toilettes, un séjour avec coin nuit (configuré en 2ème chambre). Terrasse de 10 m², cave. A 15 mn à pied de la Rue d'Antibes et des plages de la Croisette. Moyens de transports et commerces à 5 mn.

Appartement Duplex avec Rooftop au coeur du Parc Impérial

Découvrez ce magnifique appartement duplex, véritable havre de paix niché au cœur du quartier résidentiel du Parc Impérial. Cet appartement de 164 m2 (157,75 m2 loi carrez) au sein d'une villa des années 30 allie confort, tranquillité dans un écrin de verdure sans vis-à-vis. En entrant à gauche, un studio indépendant de 32m2, pour accueillir vos invités ou générer un revenu. Dans la continuité, une seconde entrée ouvre sur l'appartement principal composé d'un grand espace de vie baigné de lumière offrant une atmosphère calme et chaleureuse. Volumes et hauteurs sous plafond vous séduiront. Accès direct du salon/séjour et de la cuisine à une grande terrasse orientée sud ouest et un charmant jardin en contrebas, idéal pour se ressourcer. Au 1er étage, la partie nuit comprend 2 chambres, un bureau, une grande salle de bain/eau et un grand dressing. De là vous accédez au rooftop, aménageable et spacieux, avec vue imprenable sur la cathédrale Saint-Nicolas et vue panoramique sur la ville. Idéal pour vos soirées ou moments de détente. Une cave complète ce bien. Situé à seulement 15mn à pied du centre-ville et de la mer, cet appartement duplex est entouré de villas Belle Epoque et proche de toutes les commodités. Ne manquez pas cette opportunité rare de posséder un appartement dans un des quartiers les plus prisés de Nice. DPE : E-307 ; GES : E-68 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 4154 - 5620€ Copropriété de 2 lots, Syndic en personnalité civile (Pas de PV AG, pas d'appel de charges et pas de Règlement de copropriété) Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le marché immobilier de luxe sur la Côte d'Azur est l'un des plus attractifs de la région méditerranéenne. Les maisons de vacances et résidences secondaires sur la Côte d'Azur offrent non seulement un style et une qualité de vie incomparable mais représentent aussi, au regard de la situation économique internationale, un investissement sûr et un projet de retraite intelligent, notamment aux adresses premiums. Nice, capitale de la Côte d'Azur et 5ème ville de France, brille de mille feux. Elle a le charme des cités méditerranéennes où la douceur de vivre tient autant à la beauté de la ville et de ses façades colorées qu'à son climat exceptionnel avec plus de 300 jours de soleil par an. Ville d'arts et de culture, elle est, après Paris, la ville qui compte le plus de musées. Saveurs et traditions, charme et authenticité du Vieux Nice et de son marché aux fleurs, splendeur de la Baie des Anges, de ses plages et de ses luxueux hôtels, richesse historique de ses nombreux monuments, parcs et palais bourgeois, Nice, ville à la fois élégante, active et populaire vit au rythme de ses deux mille événements culturels, festifs et sportifs. Son aéroport international, spectaculaire de par son approche unique le long du littoral, dessert plus de 100 destinations directes.

Vente - Villa - Cassis - Vue mer - Proche centre - Piscine

BARNES a le plaisir de vous proposer à la vente une villa entièrement rénovée avec un soin tout particulier apporté aux détails, idéalement située dans un environnement résidentiel recherché à Cassis. À proximité immédiate du centre, du port et des commodités, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié alliant accessibilité et calme absolu, offrant un cadre de vie rare et particulièrement agréable. Repensée avec goût dans un esprit contemporain, la villa séduit par la qualité de ses prestations, ses volumes harmonieux et sa luminosité omniprésente. Les matériaux choisis, les finitions soignées et l'agencement fluide des espaces confèrent à l'ensemble une atmosphère élégante et chaleureuse, parfaitement adaptée à un usage en résidence principale comme secondaire. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée dévoile une vaste pièce de vie baignée de lumière naturelle, tournée vers la mer. Cet espace convivial, pensé pour recevoir, offre une belle vue mer. La cuisine, entièrement équipée, s'intègre parfaitement à cet ensemble et répond aux exigences de confort et de modernité. Une buanderie complète ce niveau, apportant un aspect pratique au quotidien. À l'étage, l'espace nuit a été conçu pour offrir confort et intimité. Il comprend une superbe suite parentale bénéficiant d'une pleine vue mer, véritable espace privilégié propice à la détente. Deux chambres supplémentaires se partagent une salle de bain, tandis qu'une quatrième chambre dispose de sa propre salle de douche, offrant ainsi une configuration idéale pour accueillir famille et invités. Au rez-de-jardin, un appartement avec entrée indépendante mais relié à la maison, parfaitement aménagé, permettant de recevoir en toute autonomie ou d'envisager un revenu locatif, ajoutant une réelle valeur à la propriété. À l'extérieur, les aménagements ont été pensés pour profiter pleinement du climat méditerranéen. Une piscine s'intègre harmonieusement dans l'environnement, accompagnée d'un pool house convivial, idéal pour partager des moments privilégiés en famille ou entre amis dans un cadre paisible et ensoleillé. Alliant emplacement stratégique, rénovation de qualité, vue mer et calme absolu, cette villa représente une opportunité rare sur le marché immobilier de Cassis. Un bien à découvrir sans tarder. Contact : Maureen BERNARD Tél : +33 (0)6 27 33 31 27 Mail : Agent commercial EI (RSAC 912409299) Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1960€ ~ 2700€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Maureen BERNARD - Agent commercial - EI - RSAC 912 409 299

Maison Deux appartements Foncillon Royan

Idéalement située dans le quartier prisé de Foncillon à Royan, à seulement 300 mètres de la plage et à proximité immédiate des commerces ainsi que du centre-ville, cette maison des années 50 développe environ 144 m2 habitables répartis en deux appartements indépendants, offrant de nombreuses possibilités d'occupation ou d'investissement. Au rez-de-chaussée, un appartement traversant de 66 m2 propose un séjour lumineux ouvrant sur une terrasse et un jardin, une cuisine, deux chambres dont une avec placard, une salle d'eau, des WC indépendants ainsi qu'un espace de rangement. À l'étage, un appartement de 78 m2 comprend une entrée, un séjour lumineux, une cuisine indépendante avec accès au balcon, deux chambres dont une avec placard, une salle d'eau et des WC séparés. Chauffé par radiateurs électriques, il bénéficie également d'une climatisation réversible. Un garage attenant de 18 m2 complète l'ensemble. Le terrain offre enfin la possibilité d'une division avec un second accès, constituant un véritable atout Prix 894 400 EUR dont honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur 4 % TTC soit 34 400EUR (860 000 EUR hors honoraires). En savoir plus sur nos honoraires : Risques : www.georisques.gouv.fr

Adresse d'exception au centre de Paris

Rare - Situé dans l'une des rue les plus calmes du centre de Paris, voici un joli deux pièces avec une vue dégagée sur la banque de France et sur la place des Victoires. Au 5ème étage sans vis-à-vis, l'appartement se compose d'une pièce à vivre avec cuisine aménagée et d'un coin bureau. La chambre avec cheminée donne sur une salle de bain avec WC. Une adresse exceptionnellement calme à quelques pas de l'Opéra, des Jardins du Palais Royal et de la Bourse de Commerce.

Appartement Rayol Canadel Sur Mer 4 pièce(s) 94.63m²

Au sein d'une résidence haut de gamme sécurisée, parfaitement entretenue et bénéficiant d'une belle piscine, découvrez ce superbe appartement T4 de 94 m² idéalement situé en centre-ville du Rayol, à proximité immédiate de la plage et de toutes les commodités. Dès l'entrée, l'appartement séduit par son agencement harmonieux et son agréable couloir desservant les différents espaces de vie. La première chambre de 8 m² dispose d'un placard intégré et bénéficie de sa propre salle d'eau avec double vasque. Elle profite également d'un accès direct à un jardin privatif exposé Nord d'environ 60 m², offrant un espace extérieur intime et paisible. Un WC indépendant ainsi que plusieurs rangements intégrés le long du couloir apportent un confort supplémentaire au quotidien. La seconde chambre, d'une superficie de 12 m², propose de beaux rangements ainsi qu'un dressing intégré apportant fonctionnalité et élégance. Elle bénéficie d'un accès à une salle d'eau avec double vasque et WC, ainsi qu'une ouverture sur le jardin exposé Nord. Le couloir mène ensuite à la pièce de vie principale, véritable atout de l'appartement. D'une surface d'environ 39 m², elle réunit un espace salon, une salle à manger et une cuisine ouverte, créant un lieu convivial et lumineux. Cette pièce s'ouvre sur une belle terrasse exposée Sud de 25 m², prolongée par un jardin privatif d'environ 100 m² avec un agréable aperçu mer, permettant de profiter pleinement du climat méditerranéen. Une troisième chambre de 8 m² complète l'appartement. Elle bénéficie de sa propre salle d'eau et d'un accès direct à la terrasse exposée Sud, offrant un espace particulièrement appréciable pour recevoir famille ou invités. L'appartement dispose également d'un garage privatif de 22 m² ainsi que d'une place de parking. Cette résidence offre un cadre de vie privilégié grâce à ses prestations de qualité, sa piscine parfaitement entretenue, sa sécurité et son emplacement idéal permettant de rejoindre facilement la plage du Rayol, les commerces et les services du quotidien. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 22 lots - dont 10 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 6000.00 euros.

3 Pièces Rénové – vue sur jardin – Nice Fabron – Résidence Les Grands Cèdres

Situé dans la résidence sécurisée et recherchée Les Grands Cèdres, au cœur du quartier prisé de Fabron à Nice Ouest, cet appartement bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et de la mer. À seulement 2 minutes à pied du tramway et 4 minutes de la plage, ce superbe appartement 3 pièces de 55 m² (60 m² de surface totale) offre un cadre de vie idéal sur la Côte d'Azur. Au 2ème étage d'une résidence bien entretenue avec gardien, cet appartement exposé Sud séduit par sa luminosité, sa vue dégagée sur les jardins et ses prestations modernes. Entièrement rénové avec goût, il se compose d'un agréable séjour baigné de lumière ouvrant sur une belle terrasse verdoyante, idéale pour profiter du climat niçois toute l'année. Vous trouverez également une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée, deux chambres confortables avec rangements, une élégante salle de bain rénovée avec double vasque, des WC séparés ainsi qu'un espace de vie parfaitement optimisé. Les prestations incluent : climatisation réversible, chauffage collectif, double vitrage, matériaux de qualité et aucun travaux à prévoir. La résidence est sécurisée, calme et particulièrement recherchée pour son environnement résidentiel agréable à quelques minutes du centre-ville et du bord de mer. Des places de stationnement libres sont disponibles dans la copropriété. Les charges de copropriété s'élèvent à 228 € par mois, incluant notamment le chauffage collectif et l'eau chaude / froide. Les points forts : résidence sécurisée avec gardien, appartement très lumineux, terrasse avec vue dégagée sur la végétation, proximité immédiate de la mer et du tramway, aucun travaux à prévoir et emplacement recherché sur Nice Ouest. Idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre sur la Côte d'Azur ou un investissement patrimonial de qualité. Prix de vente : 336 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr. Pour toute demande d'information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. +33 0492103656