Mots-clés : appartement piscine eau

VUE MONTAGNES, PROCHE GOLF ET OCÉAN

EN EXCLUSIVITÉ. Superbe vue montagnes pour ce 5 pièces traversant en étage élevé avec terrasses, garage et cave situé dans une résidence de qualité sécurisée et très bien entretenue avec ascenseur, gardien et piscine. Proche de tous commerces, du Golf du Phare et de la plage (navette gratuite), cet appartement très lumineux profite d'une triple exposition dans un environnement verdoyant. Répartition idéale des pièces avec d'un côté le séjour et la cuisine prolongés de deux terrasses Sud et Nord et de l'autre la partie nuit avec ses trois chambres avec accès direct sur la terrasse et la vue sur la piscine, une salle d'eau et une salle de bains et un dressing. Copropriété de qualité, emplacement prisé, quelques rafraichissements à prévoir. Eau chaude dans les charges, centrale de traitement d'air pulsé collective permettant une régulation des températures en été et en hiver. Contacter Véronique Dessauce au 06 19 49 11 59 Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 800 000 €. Dans une copropriété de 360 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1940.00 et 2680.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller Millésime Immobilier : Véronique DESSAUCE Agent commercial (Entreprise individuelle) RCP 64012019000039924

Châteauneuf-Grasse – À 5 minutes du village de Valbonne – Calme absolu - exposition Sud

Située dans un environnement privilégié, au calme absolu, dans une impasse, cette superbe propriété représente une véritable opportunité sur le secteur. Implantée au cœur d'un parc arboré de 5 240 m², elle offre un cadre de vie rare, alliant espace, lumière et sérénité. Parfaitement exposée et baignée de soleil, elle bénéficie d'une vue dégagée sur la nature environnante. Cette charmante villa provençale, de bonne construction, offre 231 m² habitables (297 m² de surface totale) répartis sur deux niveaux qui se compose actuellement de deux appartements symétriques avec entrée commune, offrant un fort potentiel : grande maison familiale, projet locatif ou rapprochement familial. Au rez-de-jardin : un accès à la cave et au local technique en sous-sol, deux vastes cuisines, deux salons avec cheminées, un bureau, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau de chaque côté. À l'étage, un palier dessert cinq chambres, deux salles de bains, ainsi qu'une agréable terrasse avec vue dégagée sur le parc. Un grand garage double complète le bien, avec la possibilité de stationner jusqu'à six véhicules supplémentaires en extérieur. À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine avec espace barbecue, d'un bassin à carpes, de deux abris de jardin et d'une superbe exposition. Une propriété aux multiples possibilités, idéale pour un projet de vie ou d'investissement, à découvrir sans tarder. Classe énergie : A – Classe climat : A / montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 981 € et 1 327 € par an (année de référence 2023) Taxe foncière : 3154€ Honoraires à charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien situé dans une zone soumise à l'obligation de débroussaillement. Emilie PAUL : Consultante - Agent commerciale E.I. RSAC : 539 034 140 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 980€ ~ 1330€ - Emilie PAUL - Agent commercial - EI - RSAC 539 034 140

VILLA DE STANDING VUE MER AVEC POSSIBILITE DE RENDEMENT LOCATIF

Exposée Sud face à la baie d'Agay, cette belle villa de 8 pièces et 300m² à l'allure moderne profite d'une vue mer depuis toutes les pièces de vie et les terrasses, sur une parcelle piscinable et arborée de 1370m². Cette villa de standing climatisée offre la possibilité d'un rendement locatif de 20k€ par an grâce à un appartement indépendant de 100m² composé de 3 chambres au rez-de-jardin. La partie principale de la villa se compose quant à elle d'un living cathédrale de 55m² prolongé d'une cuisine américaine entièrement équipée haut de gamme, le tout ouvrant sur plusieurs terrasses et une pergola bioclimatique de 30m². Coté nuit une confortable suite parentale avec salle de bains attenante offre un espace dédié au repos et à la tranquillité sur 31m². Le niveau supérieur de la maison propose un espace bureau mansardé, une chambre et une salle d'eau. Les multiples terrasses en restanques complantées procurent une ambiance charmante avec une ouverture à 180° sur l'environnement.

PLASCASSIER – Élégante Bastide en Pierre avec Vue Panoramique et Espaces Extérieurs d'Exception

Nichée sur un coteau exposé sud-ouest, cette superbe bastide en pierre offre une vue imprenable sur la mer et la campagne environnante. Idéalement située en position dominante, elle allie intimité et praticité, avec un accès facile à la route principale et aux commerces de proximité. Entièrement rénovée et entretenue avec le plus grand soin, la propriété marie harmonieusement le charme traditionnel et le confort contemporain. Conçue dans un esprit loft, la bastide propose de vastes espaces de vie ouverts (180 m²) s'ouvrant harmonieusement sur les terrasses et les jardins paysagers. De hauts plafonds, des poutres apparentes et de larges baies vitrées inondent l'intérieur de lumière naturelle et mettent en valeur les vues spectaculaires. La cuisine entièrement équipée est parfaite pour recevoir famille et amis, tandis que de chaleureux recoins invitent à la détente. La suite principale constitue un véritable havre de paix, séparée par un patio, et comprend un salon, une chambre, un dressing et une salle de bains attenante. La maison offre également quatre grandes chambres doubles, chacune avec sa salle d'eau privative et un accès direct au jardin, garantissant confort et intimité à tous. À l'extérieur, une piscine ensoleillée de 15 mètres et sa terrasse tirent pleinement parti de l'orientation idéale de la propriété — parfaite pour recevoir ou se détendre sous le soleil de Provence. Un potager et des oliviers centenaires, prêts pour votre propre récolte d'huile d'olive, complètent ce cadre méditerranéen. Parmi les prestations supplémentaires : un appartement indépendant pour invités ou personnel, avec cuisine, séjour et chambre, une dépendance séparée actuellement aménagée en bureau, des terrasses couvertes, un espace barbecue et un garage aménagé avec une salle de douche. Cette propriété clé en main allie à la perfection caractère, confort et élégance — prête à être appréciée sans attendre. Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIF ! VILLENEUVE LOUBET - 2 Pièces - Résidence LUXE - Rooftop piscine avec vue mer - parking -calme - Faibles Charges

Situé au sein d'une résidence de standing, offrant des prestations haut de gamme et dans un environnement privilégié. A proximité de tous les commerces et transports tout en étant au calme absolu, son accès à pied à la mer et au parc de Vaugrenier font de sa localisation un atout. Vous profiterez également sa magnifique terrasse et piscine sur le toit avec une très belle vue mer, de son jardin arboré et de sa salle de sport. L'appartement 2 pièce se compose d'un spacieux séjour lumineux avec cuisine ouverte moderne entièrement équipée ouvrant sur une superbe terrasse idéale pour profiter des beaux jours. L'espace nuit comprend une chambre confortable avec placard aménagé une élégante salle d'eau avec douche et WC séparé. L'appartement est vendu avec une place de stationnement intérieur et la possibilité d'acheter en supplément un box fermé supplémentaire Le bien peut parfaitement convenir à plusieurs profils que ce soit en résidence principale ou en pied à terre secondaire ainsi qu'en investissement locatif N'hésitez pas à me contacter pour toutes visites REF 3823YTH Le prix est présenté honoraires agences inclus Les risques auxquels le bien est soumis sont disponible sur le site de géorgique

Villa 8 P au calme , piscine , parking, plein pied, studio et 2P independant

Le Rouret – Villa provençale au calme, lumineuse, avec piscine et dépendances À quelques minutes à pied du charmant village du Rouret, dans un environnement résidentiel recherché, cette belle propriété provençale, entierement climatisé, offre un cadre de vie rare, entre calme absolu, luminosité et atmosphère campagne, tout en restant proche des commodités. Idéalement située à proximité de Roquefort-les-Pins, de ses écoles réputées, ainsi que d'un petit centre commercial, la villa bénéficie d'un emplacement privilégié pour une vie de famille paisible, pratique et agréable au quotidien. Édifiée sur un terrain paysager de 1 588 m², la maison développe environ 153 m² de plain-pied. Baignée de lumière grâce à sa belle exposition, elle s'ouvre naturellement sur les terrasses, la véranda, le jardin méditerranéen, la piscine et la cuisine d'été. Un véritable lieu de vie tourné vers l'extérieur, idéal pour profiter pleinement du climat azuréen. La maison principale se compose de beaux espaces de réception, de 3 chambres dont une suite confortable, ainsi que d'un studio attenant pouvant facilement être intégré à l'habitation selon les besoins. Un appartement indépendant d'environ 30 m² avec terrasse privative vient compléter l'ensemble. Cette configuration offre de nombreuses possibilités : accueil familial, logement indépendant, activité professionnelle, location saisonnière ou revenus complémentaires. Côté confort et performance énergétique, la propriété bénéficie d'équipements modernes et recherchés : DPE B, climat A, panneaux solaires photovoltaiques, pompe à chaleur, récupération d'eau pluviale et fibre optique. Une possibilité d'extension en R+1 permet également d'envisager une valorisation patrimoniale future. Une propriété rare sur le secteur, réunissant calme, luminosité, esprit campagne, proximité du village et fort potentiel d'évolution. Nos ref : FENFENHLK3830 Les honoraires d'agence à charge du vendeur sont inclus dans le prix. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

NICE MONT BORON - APPARTEMENT 3 PIECES DE 101M² A VENDRE - GRANDE TERRASSE - SUPERBE VUE MER - RESIDENCE AVEC PISCINE - RENOVE - PARKING

Nice Mont Boron – Appartement d'exception avec vue panoramique sur la mer et Nice. Au sein d'une prestigieuse résidence du Mont Boron avec ascenseur, découvrez ce superbe appartement 3 pièces d'environ 100 m², au cœur d'un magnifique parc paysager. Cette résidence de standing, sécurisée avec gardien et piscine, bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques pas des commerces, des transports, des plages et du bord de mer. Entièrement rénové avec des matériaux de grande qualité, cet appartement séduit par ses prestations haut de gamme et ses finitions raffinées. Il est équipé de la climatisation réversible, du double vitrage ainsi que du chauffage collectif, garantissant un confort optimal en toute saison. Il s'ouvre sur une vaste entrée menant à un immense séjour d'angle, baigné de lumière grâce à sa triple exposition, offrant de généreux volumes et un cadre de vie exceptionnel. Cet espace de réception, agrémenté d'une élégante cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, se prolonge sur une magnifique terrasse offrant une vue panoramique sur la mer et la ville de Nice. L'espace nuit se compose de deux belles chambres, l'une avec salle de bain et wc privatif, l'autre avec salle d'eau privative, offrant confort et intimité. De nombreux rangements complètent harmonieusement l'ensemble. Ce bien d'exception est vendu avec une cave ainsi qu'une place de parking extérieure couverte, un véritable atout dans ce secteur très recherché.

Propriété d'exception de 275 m2 à Super Cassis

Sur le secteur très recherché de Super Cassis, découvrez cette propriété de 275 m2 habitables, édifiée sur un terrain paysager de 1 500 m2 avec piscine, et bénéficiant d'une vue spectaculaire sur la mer Méditerranée et les reliefs emblématiques de Cassis. Distribuée sur trois niveaux desservis par ascenseur, la maison séduit par sa luminosité, ses volumes généreux et son ouverture sur le panorama. Le niveau principal offre une vaste pièce de réception comprenant un salon et une salle à manger, ainsi qu'une cuisine indépendante aménagée et équipée. Les larges ouvertures de ces espaces prolongent naturellement les pièces vers la terrasse et offrent une vue exceptionnelle. Un espace nuit complète ce niveau avec une chambre, une salle de bains et des WC séparés. L'étage est entièrement dédié à une spacieuse suite parentale avec dressing, salle de bains et WC séparés, ouverte sur deux terrasses permettant de profiter pleinement du panorama. En rez-de-jardin, la propriété dispose d'un appartement de 70 m2 comprenant un salon-séjour, une cuisine séparée, une chambre avec salle d'eau, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC. Cet espace est idéal pour recevoir famille ou amis ou pour un projet locatif. La propriété dispose également d'un pool house, d'un boulodrome, d'un garage, d'une cave à vin, ainsi que de plusieurs espaces de rangement et stationnements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Propriété en pierre avec logement indépendant de 284 m2 - Dé

Idéalement située dans le village très prisé de Marsanne, cette propriété en pierre incarne la douceur de vivre en Drôme Provençale. Entre volumes généreux, dépendances au potentiel rare et parc arboré à l'abri des regards, cette batisse est une opportunité unique pour un projet familial, une activité d'accueil haut de gamme (gîte/chambres d'hôtes) ou une résidence secondaire d'exception. Implantée sur un magnifique terrain clos et arboré de 6 300 m2, cette demeure de caractère développe environ 200 m2 habitables auxquels s'ajoutent un appartement indépendant de 84 m2 ainsi que de nombreuses dépendances, cadre idéal pour une résidence familiale, un projet d'accueil touristique ou une activité professionnelle. Dès l'entrée, le charme opère. Les espaces de vie bénéficient d'une atmosphère chaleureuse et authentique. Le rez-de-chaussée accueille une vaste salle à manger avec cuisine ouverte, un salon convivial, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, d'une belle suite parentale, d'une seconde salle d'eau avec WC et d'un grenier offrant des possibilités complémentaires d'aménagement. L'appartement de type 2 d'environ 84 m2 permet de recevoir famille et amis en toute autonomie ou de développer une activité de location saisonnière. Il comprend un séjour avec cuisine ouverte, une chambre et une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, le parc arboré invite à la détente et à la douceur de vivre provençale. La piscine s'intègre harmonieusement dans cet écrin de verdure, à l'abri des regards. Les nombreuses dépendances totalisent 280 m2 de superficie et constituent un véritable atout : un hangar en pierre apparentes de 70 m2 communique directement avec la maison. Ces espaces offrent un potentiel remarquable pour le stockage, l'artisanat, les véhicules de collection ... Située dans la Drôme Provençale, à proximité de Montélimar, cette propriété bénéficie d'un emplacement recherché alliant calme, nature et accès rapide aux commodités. L'autoroute A7 est à 20 min en voiture. Les atouts majeurs : Authentique bâtisse en pierre Terrain clos et arboré de 6 300 m2 avec piscine Appartement indépendant de 84 m2 Nombreuses dépendances Potentiel d'activité touristique ou professionnelle Environnement calme et préservé Village de Marsanne et proche de Montélimar Une propriété rare sur le secteur, idéale pour les amoureux de la pierre et des grands espaces, en quête d'un lieu de vie authentique au coeur de la Drôme Provençale. Contactez sans tarder Amandine MEIRELES de l'agence Provence Immobilier au 06 18 08 93 27.

VILLA D'EXCEPTION FACE A LA BAIE DE SAINT-TROPEZ - DOMAINE CONFIDENTIEL DE BEAUVALLON - GRIMAUD

UN ECRIN CONFIDENTIEL AU-DESSUS DU GOLFE- DES EXTÉRIEURS TOURNÉS VERS LA MER A quelques minutes en voiture des plages de Pampelonne, du port et du vieux village de Saint-Tropez, ou encore des golfs environnants, laissez-vous séduire par cette propriété nichée sur les hauteurs, au sein d'un domaine confidentiel conjuguant la tranquillité d'un site préservé et la proximité immédiate de tout ce qui fait la renommée de la presqu'île, le tout face à l'un des panoramas les plus enviés du littoral varois : la baie de Saint-Tropez dans son intégralité. Implantée sur une parcelle de 4 800 m², cette villa épouse naturellement le relief et la végétation méditerranéenne environnante. Elle se déploie sur deux niveaux pour une surface totale de plus de 1 200 m² en intégrant les annexes. Son architecture contemporaine, à la fois sobre et raffinée, joue sur les volumes horizontaux, la pierre et les grandes toitures en tuiles, dans le plus pur esprit riviera. De larges baies vitrées ouvrent chaque pièce sur la baie de Saint-Tropez, inondant les intérieurs de lumière naturelle et transformant chaque instant du quotidien en tableau vivant. Avec ses 600 m² habitables, la villa se prolonge par un jardin en rez-de-chaussée de plus de 120 m² et une terrasse à l'étage de 270 m², ainsi qu'une piscine à débordement chauffée et sécurisée par volets immergés motorisés, le tout offrant une vue imprenable sur la baie; La pièce de vie de près de 140 m², largement ouverte sur la terrasse et la piscine, constitue le cœur de la maison, avec une cuisine ouverte et généreuse. Côté nuit, votre suite de plus de 45 m² dispose de deux dressings et d'une belle salle de bain, le tout donnant sur la piscine et la terrasse, avec la mer comme arrière-plan. On descend pour trouver 3 autres chambres, disposant chacune de sa propre salle de bain ou salle d'eau et de son dressing, une salle de sport privative de près de 30 m², une cave à vin, une buanderie et de nombreux rangements, complétant des volumes pensés dans les moindres détails. Pour recevoir famille et invités en toute intimité, la maison d'amis entièrement indépendante, avec son propre garage, vous attend. Un garage privatif et un garage annexe de près de 140 m² au total complètent les prestations. Finitions haut de gamme, domotique, sécurité et confort thermique dernière génération : chaque prestation reflète l'exigence de ce domaine d'exception. *Vous pouvez faire le choix des prestations et des finitions pour créer un intérieur à votre image ! Une opportunité unique, rarement proposée sur le marché, pour une résidence secondaire ou principale d'exception, au prix de 7 750 000 €. Remise des clés : Mars 2029 Pour découvrir cette propriété d'exception dans son intégralité, contactez nous dès aujourd'hui au 06 23 36 34 66 Et bénéficiez aussi : -Frais de notaire réduits à 2,5% au lieu de 8% -Exonération partielle de la taxe foncière (2 ans) -Performance énergétique et économies (Bâtiment BBC, RT2012, RE2020) -Personnalisation du logement -Sécurité et garanties ACCOMPAGNEMENT SUR MESURE AVEC QUOI DE NEUF ? Studio chaleureux, appartement familial lumineux, maison avec jardin ou rooftop prestige… Nous trouvons pour vous le bien qui vous correspond. Votre projet immobilier devient simple, clair… et agréable. Ne laissez pas passer cette opportunité ! CONTACT: AZIZA BINET 06 23 36 34 66 * Photos à caractère d'ambiance

Orgon - Duplex T5 avec terrasse, piscine et jardin indépendant

ICI Terre de Provence vous propose en exclusivité ce spacieux appartement T5 de caractère, offrant 149,29 m² habitables (loi Carrez) et 170 m² de surface utile, situé au 1er étage d'une maison divisée en seulement 3 lots d'habitation. Dès l'entrée, vous serez séduit par un environnement privilégié : un portail s'ouvre sur un terrain clos de 717 m², entièrement indépendant de la copropriété, offrant un véritable espace de détente avec piscine, pool-house et four à pizza, idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité. L'appartement dispose d'une agréable terrasse de 33 m² exposée plein sud, parfaite pour vos moments de convivialité. À l'intérieur, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse de 36,50 m², ainsi qu'une cuisine indépendante, aménagée et équipée. L'espace nuit, accessible par un couloir doté de nombreux rangements, se compose de trois chambres, d'une salle d'eau, de WC séparés et d'une buanderie. Un escalier mène à un second niveau offrant trois pièces en enfilade, dont une chambre spacieuse de 16,80 m², idéale pour créer un espace indépendant (bureau, suite, salle de jeux). Prestations de qualité : Climatisation réversible Cheminée à foyer fermé Huisseries PVC double vitrage Volets PVC DPE : classe C Plus 2 places de parking privatives sur les espaces extérieurs communs. Un bien rare, prêt à vivre, sans travaux à prévoir, offrant confort, volumes et extérieurs de qualité. Bien soumis au régime de la copropriété, 11 lots dont 3 lots d'habitation principaux. Pas de procédure en cours. Charges annuelle 38 euros. ICI Terre de Provence - Contactez nous au 04 32 60 15 90 . - Plus d'informations, de photos et VISITE VIRTUELLE sur (réf.56). Honoraires charge vendeur. Agent commercial immobilier. Surface : 149,29 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/04/2026 Consommation énergie primaire : 141 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 84 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1750 € et 2368 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 11 lots - dont 4 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 30.00 euros. Cyrille GINARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 424142867 - Tarascon.

4/5 pièces d'angle avec vue panoramique sur la marina

A Cannes Marina, dans une résidence sécurisée avec gardien assermenté et piscine, très bel appartement 4/5 bénéficiant d'un emplacement panoramique exceptionnel. Grâce à sa triple exposition, ce bien de 110 m2 offre une magnifique vue dégagée sur la marina et les montagnes sans aucun vis-à-vis. L'appartement est composé d'une entrée avec WC invités, un double séjour, 3 chambres dont une suite parentale avec sa salle de bains, une seconde salle d'eau, une cuisine séparée aménagée et équipée et 3 terrasses dont une fermée en loggia pour profiter de l'extérieur en toute saison. Une grande cave et un parking extérieur complètent ce bien d'exception Rare à la vente ! Opportunité à ne pas manquer ! prenez rdv pour une visite : Ce bien est proposé par Christine Lemaire E.I., agent commercial - RSAC Grasse 892 421 132 Copropriété de 1467 lots - dont 618 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 6865.00 euros. CHRISTINE LEMAIRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 892 421 132 - GRASSE.

Domaine fermé — Élégante villa provençale rénovée avec vue panoramique

Au cœur d'un domaine fermé et sécurisé, à quelques pas des commerces et restaurants, cette élégante villa provençale récemment rénovée bénéficie d'un environnement particulièrement paisible et d'une superbe vue dégagée sur les collines environnantes. Édifiée sur un terrain paysager nécessitant peu d'entretien, la propriété s'articule autour de beaux espaces de vie baignés de lumière comprenant un séjour avec cheminée, une salle à manger et une cuisine ouverte entièrement équipée, prolongés par de vastes terrasses ouvrant sur la piscine et le jardin. Le niveau principal accueille une agréable suite de maître avec dressing et salle de bains, une seconde chambre ainsi qu'une salle d'eau. À l'étage, une troisième chambre avec sa salle d'eau bénéficie d'un accès à une terrasse offrant une jolie vue dégagée. En rez-de-jardin, un vaste espace comprenant deux chambres, une salle d'eau, un bureau et une buanderie complète la villa. Particulièrement modulable, il pourra accueillir une activité libérale, un espace bien-être avec salle de sport, un home cinéma, une salle de jeux ou encore être réaménagé en appartement selon vos besoins. Un carport, plusieurs places de stationnement ainsi qu'un terrain de pétanque viennent parfaire cette propriété clé en main, idéale aussi bien en résidence principale qu'en élégant pied-à-terre sur la Côte d'Azur.