Mots-clés : appartement quartier 13

Lormont, T2, Balcon, Parking

Spécial Investisseur. Devenez propriétaire d'un logement locatif de moins de 10 ans pour 370 euros/mois. Lormont quartier 4 Pavillons, Appartement T2 vendu loué de 43.3 m² avec un balcon de 8.4 m² et une place privative de parking en sous-sol. Résidence construite en 2020 de 96 logements répartis en 4 batiments de 3 à 6 étages avec ascenseur, espaces verts, portail électrique et entrée piétonne sécurisée. Résidence sous garantie décennale jusqu'en Septembre 2030. Vendu loué - Bail du 20/06/2025 avec un loyer de 598.72 + 60 euros de charges par mois. (Rentabilité entre 4 et 4.5%) Taxe foncière de 1022 euros dont 116 euros de TEOM récupérable auprès du locataire. Logement composé d'un entrée de 2.8 m², d'un séjour de 21.9 m² avec placard et coin cuisine aménagée et semi équipée, d'une chambre de 13.1 m² avec placard et une salle d'eau de 5.5 m² avec wc. Exposition Sud ouest. Chauffage par chaudière à gaz. Double vitrage, Raccordée à la fibre. Proche bus et tous commerces. Détail du calcul : Prêt : 886 euros/mois (Prêt de 165 ke sur 25 ans comprenant prix du logement et frais de notaire et un taux de 3.65% et assurance à 0.34%) Charges copropriété : 67 euros/mois Taxe foncière (hors TEOM) : 75.5 euros/mois Loyer CC : 658.72 euros 886 + 67 +75.5 – 598.72 soit 370 euros/mois Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 194 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 320.00 et 490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Appartement à vendre Guilherand-Granges

Situé dans un quartier prisé de Guilherand-Granges, cet appartement bénéficie d'un environnement calme et arboré. Il se trouve au deuxième et dernier étage d'une copropriété paisible, garantissant une tranquillité appréciable au quotidien Ce spacieux et lumineux appartement de type 4 offre une surface habitable de 87,50 m² (loi Carrez) pour une surface totale de 108 m². L'accès privatif de style duplex se fait par un hall et un escalier privés au premier niveau. L'étage principal s'ouvre sur une vaste pièce de vie de 45,51 m² comprenant un salon séjour et une cuisine équipée, tous deux baignés de lumière naturelle. Cette pièce donne accès à une terrasse orientée sud-est ainsi qu'à un balcon loggia au nord-est. L'espace nuit dispose de deux chambres de 12,50 m² et 12,30 m², avec de nombreux rangements, une salle d'eau lumineuse de 5,86 m² et des toilettes indépendantes. Travaux de rafraîchissement à prévoir. Huisseries PCV double vitrage, chauffage individuel gaz. Un garage de 13,36 m² ainsi qu'un parking au rez-de-chaussée offrent des solutions de stationnement pratiques. À quelques minutes à pied, vous trouverez des commerces de proximité, des écoles, un collège ainsi que des parcs pour des moments de détente en famille. Les transports en commun sont facilement accessibles, facilitant les déplacements quotidiens. Ce bien est idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie serein tout en bénéficiant de toutes les commodités à proximité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. La copropriété compte 138 lots. Le montant moyen de la quote-part annuelle de charges courantes est de 1 200 €, couvrant l'entretien des communs, des espaces verts, les assurances, le fonds Alur et les honoraires du syndic. Aucun contentieux n'est à signaler concernant le syndicat L'appartement présente une surface Carrez hors annexes de 87,58 m² et une surface totale de 108,21 m². Le prix de vente est fixé à 185 000 €. Le diagnostic énergétique réalisé le 16 décembre 2025 indique une consommation d'énergie primaire de 123 kWh/m²/an et une consommation finale de 119 kWh/m²/an. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 1 010 € et 1 420 € pour les années 2021 à 2023, abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 138 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Carte pro. 2601 2016 000 011 944

EN EXCLUSIVITE - 'CÉDRAT' - ANNECY - MEYTHET - APPARTEMENT DUPLEX T6 de 125,93 m² - BALCON - CAVE - PLACE DE PARKING

EN EXCLUSIVITE - 'CÉDRAT' - ANNECY - MEYTHET - APPARTEMENT DUPLEX T6 de 125,93 m² - BALCON - CAVE - PLACE DE PARKING Découvrez en exclusivité ce grand duplex situé sur la commune de MEYTHET, au sein du quartier Cotfa. Si vous recherchez l'espace d'une maison avec les avantages d'un appartement, ce duplex de 125,93 m² au sol saura vous séduire par sa configuration idéale pour une vie de famille ou un investissement locatif. Situé au dernier étage d'une petite copropriété à faibles charges, cet appartement se compose comme suit : * Au premier niveau : - Une pièce de vie avec cuisine ouverte équipée et ouvrant sur un balcon exposé Est - Une entrée fonctionnelle avec placard, une buanderie/cellier et WC indépendant - Une 1ère chambre * À l'étage : - 4 chambres avec placards - 2 salles de bains et WC. Les 'plus' qui font la différence : - Une cave saine et une place de parking extérieur privée - Faibles charges de copropriété : 50 € par mois - À 300m de la ligne de bus SIBRA n°1, 850m du Carrefour City et seulement 4 min de l'école élémentaire du Centre. Que vous soyez une famille nombreuse en quête d'espace ou un investisseur recherchant un bien de qualité aux portes d'Annecy, ce duplex offre un potentiel rare sur le secteur. Pour plus de renseignements et organiser une visite, n'hésitez pas à nous retrouver Place Saint Jean, 74600 ANNECY ou nous contacter par téléphone au 04 50 02 20 00 ou par e-mail : '. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : Copropriété de 13 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 600.00 euros.

A VENDRE - NICE CENTRE / MUSICIENS : Grand 3 pièces de 85 m2, terrasse

Votre agence immobilière à Nice vous propose de découvrir ce charmant appartement idéalement situé au coeur du quartier des Musiciens, à deux pas de la Place Mozart, au sein d'une copropriété parfaitement entretenue. D'une superficie de 85 m², ce T3 traversant se compose d'un séjour lumineux exposé Ouest ouvrant sur une terrasse de plus de 12 m², d'une cuisine indépendante aménagée avec son propre balcon, de deux chambres d'environ 13 m² chacune, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'un second WC indépendant. Toutes les pièces sont équipées d'une climatisation réversible et disposent d'un accès aux espaces extérieurs. Une cave vient compléter ce bien. Il est également possible de louer une place de stationnement au parking Mozart, situé au pied de l'immeuble. Pour organiser une visite, contactez Monsieur CLUZEL au 06 27 64 12 09.

vente appartement - 4 pièce(s)

EXPERTIM IMMOBILIER VERSAILLES. Quartier CHANTIERS. Dans un immeuble de grand standing de 2014 aux parties communes en pierre marbrière à cabochons, venez découvrir ce magnifique appartement exposé Est-Ouest de 4P en étage avec ASCENSEUR, composé : d'une entrée avec placard, un séjour traversant avec vue dégagée, trois chambres, une cuisine séparée, une salle de bain, un wc indépendant. Le tout en parfait état. Une cave et un parking double complètent ce bien. Aucun travaux à prévoir ! Prestations HAUT DE GAMME : Parquet en chêne massif de 10cm, double vitrage bois (4x16x4), seuil à la suisse, porte blindée 5 point A2P, portes intérieures moulurées en chêne, naturel, volets automatiques...). Un agent immobilier local se tient à votre disposition pour tous renseignements complémentaires. Idéalement placé à seulement 5mn de la gare des CHANTIERS et de tous les commerces, 3mn des écoles et des bus. UNE NOUVEAUTE EXPERTIM, L'AGENCE OUVERTE 7J/7, VISITE POSSIBLE LE DIMANCHE SUR RDV; Prix : 650 000,00? Honoraires inclus, Prix 628 000,00? Honoraires exclus, charges de copropriété de 310?/mois (soit 3740?/an), procédure terminée, nombre de lots : 13.

Spécial Investisseur Cergy 2 pièces avec grand balcon

APPARTEMENT 2 PIÈCES À RÉNOVER EMPLACEMENT RECHERCHÉ CERGY, Situé sur le Parvis de la Préfecture, au coeur d'un environnement dynamique et parfaitement desservi, découvrez cet appartement de 50,88 m2, niché au 2ème étage d'un immeuble des années 70. Accès spécifique : ascenseur jusqu'au 1er étage puis escalier jusqu'au 2ème étage un point à considérer selon votre projet, mais compensé par un palier privatif desservant seulement deux appartements, gage de tranquillité. Description du bien Cet appartement à rénover offre un beau potentiel d'aménagement : Séjour lumineux avec accès balcon Chambre spacieuse Salle de bain fonctionnelle Appartement traversant, bénéficiant d'une vue dégagée côté séjour et chambre Exposition sud-ouest, assurant une luminosité optimale toute la journée Chauffage gaz urbain Cave en sous-sol pour un espace de rangement supplémentaire Le balcon et le calme environnant, à l'écart de la circulation, contribuent à un cadre de vie agréable. Un atout rare : présence d'une piscine au pied de l'immeuble, idéale pour profiter des beaux jours. Localisation & commodités L'emplacement est un véritable point fort : Transports Proximité immédiate de la gare RER A et ligne L Accès rapide à Paris Nombreuses lignes de bus desservant l'agglomération Commerces & services Centre commercial Les 3 Fontaines à quelques minutes Supermarchés, restaurants, médiathèque, services de proximité Écoles & enseignement À proximité de CY Cergy Paris Université, ITESCIA, Ecole Nationale d'Arts Écoles, collèges et lycées accessibles à pied Loisirs & cadre urbain Espaces verts, équipements sportifs, vie de quartier dynamique À retenir Fort potentiel après rénovation Luminosité et double exposition Environnement calme et central Idéal primo-accédant ou investisseur DPE : D Une opportunité rare sur le secteur, à visiter sans tarder ! Copropriété de 41 lots principaux. Charges provisionnelles de 233 euros par mois (comprenant chauffage, eau froide et chaude, entretien des parties communes, syndic). Le fonds de travaux loi Alur (cagnotte en cas de travaux) est de 17,52 euros par mois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Contacter votre agent commercial immobilier : Lydia Bouillon au 06 13 59 17 24 Cette annonce vous est proposée par BOUILLON Lydia - EIRL - NoRSAC: 404775314, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de PARIS - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

TRES BEAU T3 PROCHE MONTPELLIER

À quinze kilomètres de Montpellier, Cournonterral offre un équilibre rare entre dynamisme urbain et douceur villageoise. Ici, vous profitez du charme d'un environnement préservé tout en restant parfaitement connecté à la métropole. Avec l'arrivée de la ligne 5 du tramway fin 2025, l'accessibilité sera encore renforcée, faisant de cette adresse un choix stratégique autant qu'un lieu de vie privilégié. Situé au 3ème étage d'une résidence contemporaine intégrée dans un quartier en pleine structuration, ce beau 3 pièces de 61 m² séduit par son agencement optimisé et sa luminosité. Son séjour avec cuisine ouverte de 25 m² constitue un véritable espace de vie convivial, prolongé par une agréable terrasse de 13 m², parfaite pour partager des repas en extérieur ou profiter des belles soirées méditerranéennes. Un emplacement recherché, une terrasse confortable, un cadre de vie alliant nature et proximité urbaine…

T4 - 104m ²

Pessac-Alouette proche du parc Cazalet, des écoles, de la gare et de la piscine, bel appartement T4 de 104 m² habitables, au premier étage. Il se compose d'une entrée, d'un grand séjour-cuisine de 43 m² ouvrant sur une loggia de 13 m² orientée Ouest, de trois chambres, dont une avec dressing et salle d'eau, d'une salle de bain avec wc, d'un wc indépendant et d'un cellier. Conforme à la norme BBC-RT 2012, il est doté d'un chauffage individuel au gaz. Il dispose de deux places de stationnement, au sous-sol. L'arrêt du Trams B « Alouette » est distant de 500 m et le quartier alentour héberge une grande diversité de commerces. La copropriété compte 34 lots. Les charges seront de 170 euros par mois et la taxe foncière de 1 800 euros. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

SUPERBE T2 44 M² + TERRASSE 6 M²

SUPERBE T2 44 M² + TERRASSE 6 M² CONTACT : QUOI DE NEUF ? : Pauline VITARI : 06 72 37 59 02 Idéalement situé dans un quartier calme et résidentiel, à quelques minutes à pied des commerces de proximité. Superbe T2 de 44 m² ouvert sur une terrasse de 6 m². Ravissante pièce de vie de 24 m², une chambre, une salle d'eau et des WC séparés. Prestations : Carrelage 45x45, salles de bains équipées, volets roulants électriques... Prix : 151 000€ en TVA 5.5% en résidence principale et sous condition d'éligibilité Une place de parking en sus : 15 000€ Prix en TVA 20% (acquisition libre) : 173 815€ Remise des clés en Novembre 2027 Et bénéficiez aussi des avantages suivants : -Financez jusqu’à 50% de votre achat sans intérêts grâce au PTZ (sous condition d'éligibilité) -Frais de notaire réduits à 4 000€ au lieu de 13 000€ -Exonération partielle de la taxe foncière (2 ans) -Performance énergétique et économies (Bâtiment BBC, RT2012, RE2020) -Personnalisation du logement -Sécurité et garanties ACCOMPAGNEMENT SUR MESURE AVEC QUOI DE NEUF ? Studio chaleureux, appartement familial lumineux, maison avec jardin ou rooftop prestige… Nous trouvons pour vous le bien qui vous correspond. Notre équipe vous accompagne à chaque étape : • Analyse de vos besoins • Sélection des meilleures opportunités • Présentation de plusieurs programmes en un seul rendez-vous Votre projet immobilier devient simple, clair… et agréable. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Prenons rendez-vous dès maintenant. CONTACT : QUOI DE NEUF ? : Pauline VITARI 06 72 37 59 02 *Photos à caractère d'ambiance non contractuelles*

Cannes quartier Palm Beach - 3 pièces 89m2 avec 2 terrasses + garage et cave

CRISTAL CROISETTE CANNES à l' Avenue de Lérins, résidence récente de standing, au 2ème étage, bel appartement traversant de 89.18m² avec climatisation centralisée, belle distribution des pièces, composé d'une spacieuse entrée avec grande penderie, une cuisine aménagée et semi-équipée (plaque vitrocéramique, hotte), un séjour de 31.40m², la cuisine et le séjour donnant sur terrasse située ouest de 14.60m², un dégagement, un WC avec lave-mains, une chambre de 14.65m² avec placard, une salle de bains, une chambre de 13.68m² avec placard, une salle de douches avec WC, les deux chambres donnant sur une terrasse Est de 13m². En sous-sol, un garage avec ouverture à distance et une cave. Taxe Foncière 1959 € - Copropriété de 159 lots dont 57 lots principaux- Charges 160€/mois.

GOLFE DE SAINT TROPEZ - APPARTEMENT DUPLEX 2 CHAMBRES PORT GRIMAUD

Dans un quartier recherché au centre de Port Grimaud, proche centre- un duplex rénové : en rdc: Un séjour , une chambre et salle de douche. À l'étage, une cuisine, un séjour avec loggia et belle vue sur les canaux, une chambre, salle de bains et une salle de douches .Emplacements de parking non numérotés. Duplex en partie climatisé. Copropriété de 13 lots - dont 10 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3984.00 euros.

Investissement LMNP – Studio de 23 m² – Revenus sécurisés

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de tourisme sans les contraintes de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. - Loyer annuel : 4 266 € - Rentabilité : 5,80 % - Gestionnaire : ResidHotel Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs grâce au mécanisme d'amortissement. Les biens sont exploités par un gestionnaire professionnel dans le cadre d'un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que les logements soient occupés ou non. Un investissement patrimonial clé en main, idéal pour générer des revenus complémentaires sécurisés. Description des biens : Les 3 studios, d'une superficie de 21,70 à 23,20 m² chacun, sont situés au sein d'une résidence de tourisme classée ***. Chaque logement comprend : - Une pièce principale avec espace nuit et kitchenette - Une salle d'eau avec WC (séparé) - Mobilier et équipements conformes aux standards de la résidence - Biens vendus meublés et exploités dans le cadre du bail commercial en cours. Possibilité d'acquérir : - 1 studio à l'unité - 2 studios - 3 studios pour mutualiser et sécuriser davantage le rendement À propos de la résidence : La résidence ResidHotel Marseille Grand Prado* est idéalement située en plein centre de Marseille, à seulement 100 mètres de la station de métro Périer, dans le quartier recherché du Prado. À proximité immédiate : - Parc Chanot (Palais des Congrès) - Stade Vélodrome - Centre-ville - Accès autoroutiers Elle accueille une clientèle d'affaires et touristique et propose des services para-hôteliers : - Accueil - Petit-déjeuner - Wi-Fi - Services de ménage - Ascenseur - Espaces communs Son emplacement stratégique garantit une forte attractivité locative tout au long de l'année. À propos du gestionnaire occupant : Le groupe ResidHotel est un acteur reconnu dans la gestion de résidences hôtelières en France, disposant d'une expertise solide dans l'exploitation d'appart'hôtels en centre-ville. Investissement LMNP sécurisé – Revenus garantis – Gestion totalement déléguée. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC. Contact : Yoni AZIZA 06 15 87 13 41

Marseille PORT - APPT T2 + TERRASSE ET PARKING

A 5 Minutes du vieux port Dans un des quartiers les plus prisés de Marseille "Saint Victor" , A quelques pas du Vieux Port. Proche de toute les commodités Découvrez cet appartement de type 2 de 59 m2 au premier étage d'une résidence récente avec terrasse de 13,50 m2 à l'abri des regards et des nuisances. Un appartement aux allures contemporaines, lumineux dés le hall d' entrée avec son mur de verre laissant entrer la lumière naturelle, le couloir mène à un vaste salon avec sa cuisine attenante. La chambre une véritable suite de 20 m2 avec sa salle de bain et son placard dressing, celle ci ouvrant sur le patio. Pour compléter ce bien il est vendu avec une place de parking en sous sol L'appartement à été entièrement repeint, le chauffe eau nouvelle génération est neuf, ainsi que le systéme de climatisation réversible