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À VENDRE EXCLUSIVITÉ - T2 AVEC PARKING ET CAVE ARRET"GARE MARITIME"NANTES - Nantes Canclaux - Mellinet - À VENDRE EXCLUSIVITÉ - T2 AVEC PARKING ET CAVE ARRET"GARE MARITIME"NANTES. Ce bien offre une surface habitable de 29 m², idéal investissement locatif. Dès votre entrée, vous serez séduit par le lumineux salon de 15 m², parfait pour se détendre après une longue journée. La cuisine, aménagée avec soin, vous permettra de concocter de délicieux repas. L'appartement dispose d'une chambre confortable, ainsi qu'une salle de bain fonctionnelle, offrant tout le nécessaire pour votre quotidien. Situé au deuxième étage d'une résidence de trois étages, cet appartement bénéficie d'une orientation nord-est, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. Bien que l'immeuble ne dispose pas d'ascenseur, la montée des escaliers sera un bon moyen de rester actif. Pour votre confort, le chauffage est individuel et électrique, vous permettant de gérer votre consommation selon vos besoins. De plus, vous aurez accès à une place de parking, un atout précieux dans ce quartier animé. La localisation est un véritable point fort : à moins de 500 mètres, vous trouverez des supermarchés comme Biocoop et Carrefour City, ainsi que des établissements scolaires tels que l'Ancien lycée professionnel Leloup Bouhier. Les commodités ne manquent pas, avec des pharmacies à proximité et plusieurs boulangeries pour vos envies de douceurs. Ce bien est également proche de plusieurs stations de recharge pour véhicules électriques, facilitant vos déplacements. Que vous soyez étudiant, jeune actif ou à la recherche d'un pied-à-terre, cet appartement saura répondre à vos attentes. N'attendez plus pour découvrir ce petit cocon au cœur de Nantes !. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 125 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 000,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650 et 920 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

PARIS IX - DROUOT

Situé au cœur du quartier Drouot, dans une copropriété bien entretenue et au calme, découvrez cet appartement traversant de 52 m² au 3eme étage avec ascenseur. Ce bien se compose d'un salon lumineux donnant sur cour, offrant un environnement calme et agréable. Une cuisine dinatoire complète l'ensemble. L'appartement dispose de deux entrées indépendantes ainsi que de deux salles de bain, offrant un fort potentiel d'aménagement. Il est ainsi possible d'envisager une division en deux petits appartements, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un investissement locatif ou un projet sur mesure. Une cave complète ce bien. :

Paris 16e Une adresse rare pour un bien d'exception Au cœur d'un environnement parmi les plus recherchés de la capitale, à deux pas de la place de Trocadéro, Passy, de l'avenue Victor-Hugo, des Champs-Élysées, du Bois de Boulogne et des jardins du Ranelagh, ce superbe appartement familial offre un cadre de vie privilégié, entre élégance parisienne, verdure et vie de quartier raffinée. À cela s'ajoute la proximité des meilleurs établissements scolaires (écoles Decamps, le lycée Janson de Sailly et l'école privée Franklin ) et une excellente desserte en transports. Situé au cinquième étage avec ascenseur, ce remarquable appartement de réception et familial séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité et son potentiel rare. Le vaste double séjour, baigné de lumière et prolongé par un balcon avec vue dégagée, constitue un espace de vie chaleureux et élégant, idéal pour recevoir. La grande cuisine dinatoire, pensée pour les moments de partage, complète harmonieusement cet espace. L'espace nuit accueille quatre belles chambres avec balcons, offrant confort, intimité et bien-être à toute la famille. Ce bien dispose également de prestations particulièrement recherchées : deux salles de bains, une salle de douche, trois toilettes dont un indépendant, de nombreux rangements sur mesure ainsi qu'une cave saine accessible par ascenseur. Ses points forts ? Un calme absolu, une luminosité rare, un plan modulable permettant notamment la création d'un studio indépendant, une sécurité optimale (sécurisée 24h/24 et 7j/7 avec gardien) et surtout une adresse d'exception. En option, un ou deux emplacements de parking ainsi qu'une cave supplémentaire peuvent être acquis en complément. Un bien rare sur le marché, réunissant emplacement prestigieux, volumes remarquables et qualité de vie incomparable, au sein d'un quartier emblématique de Paris le plus recherché Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2670.0 € et 3660.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Appartement 90 m² – Vue Place des Quinconces – Ascenseur

Situé face à la Place des Quinconces, dans un immeuble de standing avec ascenseur et parties communes en excellent état, cet appartement d'environ 90 m² offre une adresse emblématique au cœur de Bordeaux. Implanté en entresol, le bien bénéficie d'une atmosphère feutrée et calme, idéale pour une résidence élégante, un pied-à-terre de caractère ou de la profession libérale. Actuellement divisé en deux lots, il peut être réaménagé en un seul plateau, laissant place à un vaste T3/T4 aux volumes modulables. Son emplacement exceptionnel, sa vue sur la Place des Quinconces, et son fort potentiel de réaménagement en font un bien rare, parfait pour un projet sur mesure dans l'un des quartiers les plus prisés de la ville.

Idéal investisseur studio avec garage

EXCLUSIVITÉ ORPI LYON 3 - PART-DIEU / RUE DU LAC Idéal investissement locatif ou premier achat. Venez découvrir ce studio de 25 m² en très bon état général situé au 3e étage avec ascenseur d'une copropriété récente, bien entretenue et sécurisée, en plein cœur du quartier dynamique de la Part-Dieu. Le bien se compose : o D'une pièce de vie lumineuse orientée en intérieur de copropriété offrant un espace de vie fonctionnel avec un coin cuisine aménagé, d'une salle de bains, d'une entrée avec de grands rangements et un WC indépendant. Le studio bénéficie d'un emplacement exceptionnel au cœur du quartier Part-Dieu, avec un accès immédiat à l'ensemble des transports lyonnais et des commerces : o Gare Lyon Part-Dieu à seulement 5 minute à pied, idéale pour les déplacements TER et TGV. o Métro B - station « Gare Part-Dieu Vivier Merle » accessible en environ 10 minutes à pied, reliant directement Charpennes, Jean Macé, Gerland et Saint-Genis-Laval. o Tramway T3 - arrêt « Gare Part-Dieu Villette » à environ 5 minutes à pied, avec accès rapide à Villeurbanne, Décines et Meyzieu. o Tramway T4 accessible également depuis le pôle Part-Dieu. o Nombreuses lignes de bus TCL accessibles également à environ 5 minutes à pied. Lignes fortes C1, C2, C7, C9, C11, C13, C25 ainsi que les lignes 25 et 38 à proximité immédiate. o Stations Vélo'v et nombreuses pistes cyclables autour de la Part-Dieu. o Accès direct à l'aéroport Lyon Saint-Exupéry via le Rhône Express depuis la gare Part-Dieu. Les + de l'appartement : o Garage, luminosité, copropriété récente, 3e étage, secteur central et recherché, forte demande locative, proximité immédiate des commodités, faibles charges. Un garage en sous-sol est inclus dans le prix de vente. Contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite. Cédric HEIDINGER Agent commercial EI Immatriculé au RSAC 838 300 424 de ROMANS Référence agence : 1702397

Superbe appartement meublé à fort potentiel locatif idéalement situé au cœur du quartier historique du Suquet / Forville à Cannes.

Ce bien vendu « clés en main » est niché au troisième et dernier étage, sans ascenseur, d'un petit immeuble typiquement cannois, très bien entretenu et situé au cœur de toutes les commodités que Cannes a à offrir (plages, restaurants, Palais des Festivals, port, supermarchés, transports, etc.). L'appartement offre un espace de vie lumineux avec une belle hauteur sous plafond et une cuisine ouverte entièrement équipée. Il comprend deux chambres confortables, dont l'une dispose de sa salle de bain privative avec toilettes. Une seconde salle d'eau avec toilettes, un espace bureau actuellement utilisé comme coin nuit, ainsi qu'une buanderie complètent l'ensemble pour un confort optimal. Grâce à sa situation privilégiée – à quelques pas du Vieux-Port, du marché Forville, des plages et du Palais des Festivals – ce bien constitue un excellent investissement immobilier, aussi bien pour un pied-à-terre de qualité que pour de la location saisonnière au cœur de Cannes. Ses prestations et sa localisation conviendront parfaitement à une clientèle professionnelle venant assister aux nombreux congrès et événements organisés tout au long de l'année. Côté transports, la gare routière et ferroviaire se trouvent à environ 10 minutes à pied, offrant un accès direct à l'aéroport de Nice en 30min, au centre-ville d'Antibes, à Juan-les-Pins, Mandelieu La Napoule, Nice, Cagnes-sur-Mer, Menton et bien d'autres destinations de la Côte d'Azur. Une opportunité rare, sans travaux à prévoir, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Cannes. Prix de vente honoraire inclus : 439 000€ Honoraires 6% TTC. Prix hors honoraires d'agence : 414 151€ Les honoraires d'agences sont intégralement à la charge de l'acquéreur, ce qui diminue sa base taxable pour les frais d'acquisition sans modifier le prix d'achat (il aurait été le même avec des honoraires à la charge du vendeur, mais les frais d'acquisition auraient été plus élevés). «Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr». Avertissement : Nous renouvelons régulièrement nos annonces pour qu'elles restent très visibles. Cela implique que sa référence peut changer. Les informations communiquées concernant le potentiel locatif sont données à titre indicatif. L'agence ne saurait être tenue responsable d'éventuelles modifications législatives ou réglementaires affectant les conditions de la location saisonnière. Pour tout renseignements contactez Vanina MAGNUSSEN +33651107727

PARIS 1ER – 3 PIECES - 2 CHAMBRES - MARCHÉ SAINT-HONORÉ

Idéalement situé au cœur du très recherché quartier du Marché Saint-Honoré, à proximité immédiate de la Place Vendôme, des Tuileries et des adresses emblématiques de la rive droite, cet appartement se trouve au 1er étage sur cour d'un bel immeuble ancien de caractère. Au calme absolu, ce bien de trois pièces comprend un séjour, deux chambres, une cuisine indépendante, des toilettes séparées ainsi qu'un cabinet de toilette. L'adresse, particulièrement prisée, offre un environnement élégant et confidentiel au sein d'un des secteurs les plus prestigieux de Paris. Un bien rare à fort potentiel, idéal en pied-à-terre parisien, résidence principale ou investissement patrimonial. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,160 €/an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Morgan DELCAMBRE - Agent commercial - EI - RSAC 913 147 682

Neuilly – Quartier Mairie – Appartement au calme sur jardin avec fort potentiel – Possibilité 2 chambres

Idéalement située dans le quartier de la mairie, au sein d'une résidence sécurisée, bien entretenue, de bon standing et récemment ravalée, cette pièce lumineuse d'environ 70 m² est bordée de larges baies vitrées et offre une vue intégrale sur les jardins de la copropriété. Elle peut être aménagée en appartement comprenant : une entrée, un séjour, une cuisine, une ou deux chambres, de nombreux rangements, une ou deux salles de bains ainsi que des toilettes. Ce vaste espace offre la possibilité d'un aménagement selon les besoins du futur acquéreur. Il bénéficie d'un calme absolu, au cœur d'un environnement verdoyant. À proximité immédiate des commerces et des transports. Loi Alur : Mandat n°22195 - Honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 3,44 % inclus dans le prix - Nombre de lots dans la copropriété : 220 - Aucune procédure en cours (articles 29-1A/29-1 loi 65-557, L. 615-6 du CCH) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Détails de notre tarification sur

A VENDRE - NICE / CORNICHE FLEURIE : Grand 2 pièces de 57m2 avec extérieur. Fort potentiel !

Votre agence immobilière à Nice (Olivier Brémond 06 50 19 34 63) vous propose un magnifique 2 pièces de 57 m² en rez-de-jardin dans le quartier prisé de Corniche Fleurie à Nice Ouest. Ce bien vous séduira par son exposition sud-est offrant un ensoleillement optimal sans vis-à-vis. Un lieu paisible et sécurisé. Profitez d'un séjour et d'une chambre ouverts sur un bel extérieur de 25 m² idéal pour vos moments de détente en plein air. La cuisine aménagée et équipée, la salle de bain, ainsi que les WC séparés complètent ce bien. Quelques travaux permettront de révéler tout le potentiel de cet appartement. Vous bénéficierez également d'une cave privative et d'un accès à la piscine pour votre confort et votre bien-être. Possibilité d'acquérir un stationnement couvert sécurisé en sus. Parking visiteurs. Les transports en commun sont facilement accessibles avec un arrêt de bus devant la résidence. Vous trouverez également à proximité des pharmacies, boulangeries, parcs, supermarchés et bureaux de poste. Ne passez pas à coté de ce cocon baigné de soleil dans un cadre privilégié, alliant confort, tranquillité et qualité de vie. Contactez Olivier Brémond au 06 50 19 34 63 Copropriété de 298 lots - dont 115 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2477.00 euros. Olivier BREMOND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 943878009 - Grasse.

Batignolles – Étage élevé – 4 pièces à rénover

Au cœur du très recherché quartier des Batignolles, à proximité immédiate des commerces de bouche, des restaurants prisés et des espaces verts, nous vous proposons cet appartement de 4 pièces situé au 6ème étage d'un immeuble de bon standing avec gardien et futur ascenseur. Bénéficiant d'un environnement calme et d'une agréable vue dégagée sur cour avec ciel apparent, ce bien séduit par sa luminosité et son fort potentiel de rénovation. À rénover entièrement, il offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour créer un lieu de vie à votre image, au sein d'une adresse particulièrement recherchée. L'immeuble, bien entretenu et sécurisé, confère à l'ensemble un cadre de vie agréable dans l'un des quartiers les plus vivants et authentiques de la capitale. L'installation d'un ascenseur, prévue d'ici la fin de l'année, apportera à terme un confort supplémentaire et participera à la valorisation du bien. Une opportunité rare pour les amateurs de rénovation, idéale en résidence principale, pied-à-terre parisien ou investissement patrimonial de qualité. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,800 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1960€ ~ 2700€

CANNES MONTROSE STUDIO 35M2 EXPO SUD TERRASSE 10M2

CANNES Situé dans le quartier recherché de Montrose, au sein d'une résidence de standing avec parc paysager, piscine et terrain de pétanque, découvrez ce studio de 35 m2 offrant un fort potentiel de rénovation. L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains ainsi que de WC séparés. Son agencement permet également la création d'un coin nuit afin d'optimiser l'espace et le confort. L'appartement bénéficie également d'une belle terrasse de 10m2 exposée plein SUD, avec jolie vue verdure au calme et sans vis-à-vis. DLGT Une cave complète ce bien. Idéal pour un pied-à-terre, un premier achat ou un investissement locatif. Bien soumis au régime de la copropriété. Charges annuelles : 2 400 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : Géorisques

SUPERBE 2P de 52m² à 5 minutes à pied du Port Gallice !! ANTIBES-JUAN-LES-PINS - 299.000 € Idéalement situé à quelques minutes des plages de sable fin et de la Pinède de Juan les Pins, découvrez ce TRES BEL et VASTE APPARTEMENT de 2 pièces de 52 m² au 2ème étage avec ascenseur, rare par ses volumes et sa belle distribution. L'appartement est traversant et offre une très belle luminosité. Il comprend un séjour très agréable à vivre, une cuisine séparée, une chambre confortable et une salle de bains. Véritable atout, l'appartement bénéficie de deux terrasses parfaites pour profiter du soleil, prendre ses repas en extérieur sur une des terrasses, dont une de 9m² devant le séjour, ou bien simplement lire et profiter de l'air marin en toute tranquilité. Vendu avec cave et garage en sous-sol, réelle valeur ajoutée, assez rare dans ce quartier très prisé ! Idéal comme résidence principale mais aussi pied-à-terre en bord de mer ou investissement locatif à forte attractivité. Vivre à Juan les Pins, c'est profiter de la douceur de vivre toute l'année, avec le soleil, les plages, les restaurants du bord de mer mais c'est surtout bénéficier d'un cadre de vie incomparable ! Une opportunité à saisir absolument ! Contactez moi sans tarder ! Laurence MOSCHETTI - Agence RE/MAX SUNSET 06 22 42 52 90 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Rez-de-jardin familial à rénover au cœur de Neuilly

Dans un immeuble récent de grand standing, cet appartement en rez-de-jardin offre un cadre de vie rare, alliant volumes généreux et extérieur privatif. L'entrée dessert une élégante triple réception de 51 m², largement ouverte sur un vaste jardin arboré, véritable prolongement du séjour. La cuisine indépendante s'inscrit dans un ensemble entièrement modulable, offrant de nombreuses possibilités de réaménagement. L'espace nuit se compose d'une suite parentale de 28 m² donnant sur le jardin, avec dressing et salle de bains avec toilettes, d'un bureau, de deux chambres supplémentaires, d'un grand dressing ou lingerie, d'une seconde salle de bains ainsi que de toilettes séparées. Ce bien se distingue par ses très beaux volumes, sa luminosité et son plan particulièrement modulable, sans murs porteurs, offrant un fort potentiel de rénovation et d'aménagement sur mesure. Un vaste jardin privatif de 300 m², deux caves et un parking complètent cet appartement, idéal pour une famille en quête d'un lieu de vie élégant et personnalisable. Rénovation à envisager. DPE : F (302) GES : F (94) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 6 360 € et 8 650 € par an. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété de 75 lots. Charges annuelles moyennes : 13 880 €. Procédure en cours : non. Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les images dans l'Exposé peuvent avoir été optimisées ou adaptées à l'aide de l'IA à des fins d'illustration. Situé dans le très recherché quartier Saint-James à Neuilly-sur-Seine, ce secteur résidentiel séduit par son élégance, son calme et son environnement verdoyant, à proximité immédiate du Bois de Boulogne. Particulièrement apprécié des familles, il bénéficie d'une excellente sectorisation scolaire, notamment avec le Lycée Pasteur et l'Institution Saint-Dominique. Les commerces de qualité et les services de proximité participent à une vie de quartier agréable et dynamique, tout en offrant un accès rapide au centre de Paris.