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CANNES MONTFLEURY STUDIO COIN NUIT AVEC PARKING COLLECTIF

EXCLUSIVITE ! À découvrir sans tarder, ce charmant studio avec coin nuit situé à Cannes, dans le très recherché quartier de Montfleury, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant à seulement quelques minutes du centre-ville et des commodités. Situé au 1er étage d'une résidence calme avec parking collectif, cet appartement en excellent état ne nécessite aucun travaux. Il se compose d'une entrée avec placard et cuisine entièrement équipée, d'une salle de douche avec WC, ainsi que d'un agréable coin nuit avec verrière apportant charme et fonctionnalité. Le séjour lumineux s'ouvre sur une belle terrasse d'environ 6 m2 exposée sud-est / sud-ouest, bénéficiant d'un calme absolu, d'une vue dégagée sur la verdure et sans aucun vis-à-vis. Prestations appréciables : double vitrage, volets roulants électriques, résidence au calme et stationnement collectif. Un bien idéal pour un investissement locatif, un pied-à-terre sur la Côte d'Azur ou un premier achat de qualité dans l'un des secteurs les plus recherchés de Cannes. Soumis au régime de copropriété. Charges annuelles: 1320 EUR Les honoraires sont à la charge du vendeur

DERNIÈRE OPPORTUNITÉ – T4 NEUF EN TVA RÉDUITE – QUARTIER VASARELY, AIX-EN-PROVENCE

Rare sur le marché aixois : dernier appartement disponible, un T4 neuf de 85,9 m², situé au 1er étage sur 3, bénéficiant d'une belle exposition Sud et d'une grande loggia de 15,3 m² pour profiter pleinement des beaux jours. Pensé pour offrir confort et fonctionnalité, ce T4 se compose d'un vaste séjour/cuisine de plus de 28 m², de trois chambres (dont une chambre principale de 14,2 m²), d'une salle de bain, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et de dégagements optimisés. Des prestations qualitatives viennent compléter ce bien : menuiseries aluminium, volets roulants électriques, ballon thermodynamique et hauteur sous plafond agréable dans les pièces de vie. Véritable opportunité : logement éligible à la TVA réduite, un avantage financier significatif pour acquérir dans le neuf à Aix-en-Provence. Un cadre de vie privilégié – Quartier Vasarely Le quartier Vasarely s'est imposé comme l'un des secteurs les plus attractifs et dynamiques d'Aix-en-Provence. Autour de la célèbre Fondation Vasarely, ce secteur mêle culture, nature et modernité, dans un environnement résidentiel à la fois calme et vivant. Vous profitez d'un cadre agréable avec : des espaces verts et lieux de promenade (Parc Gilbert-Vilers à proximité), des équipements culturels (salles de concert, théâtres), des commerces et services accessibles facilement, des écoles et équipements sportifs à distance pratique. C'est un quartier qui séduit autant les familles que les actifs, grâce à son équilibre entre qualité de vie et praticité au quotidien. L'emplacement est particulièrement bien desservi : Bus BHNS juste à côté, idéal pour rejoindre rapidement le centre-ville sans voiture, Proximité immédiate des axes autoroutiers A8 et A51, facilitant les déplacements vers Marseille, l'aéroport, la gare TGV ou le Pays d'Aix. En résumé : T4 neuf – 85,9 m² 1er étage / 3 Exposition Sud Terrasse 15,3 m² Prestations de qualité Quartier recherché Vasarely Bus BHNS à proximité immédiate Accès rapide aux autoroutes TVA réduite : une vraie opportunité Prix de vente en TVA 5.5% 419 000€ + 12 000€ par stationnement soit un total de 443 000€ (sous reserve d'éligibilité a la TVA reduite) Remise des clés prévue 4eme trimestre 2026 Contcatez moi je vous accompagne a chaque etape de votre projet : Laurent Peltier – 07 52 03 29 64. Les + du neuf : Frais de notaire réduits, isolation thermique et acoustique performante, garanties constructeur, éligibilité au PTZ, personnalisation possible, exonération partielle de taxe foncière, normes récentes. Les + Bonaparte Promotion : Accompagnement sur-mesure, expertise locale, prix direct promoteur, solutions de financement, plus de 150 résidences commercialisées dans les Bouches-du-Rhône. Le plus grand choix de résidences neuves dans les Bouches-du-Rhône : Bonaparte Promotion.

UN BEL ÉQUILIBRE ENTRE ESPACE ET CONFORT, AVEC BALCON POUR PROFITER AU QUOTIDIEN

Votre Conseillère Pauline SAUNIER disponible au 06 38 05 82 49 vous propose de découvrir : À Villeurbanne, au cœur du quartier Jacques Monod, à proximité immédiate de Lyon, dans un secteur en plein essor offrant un cadre de vie recherché Ce programme bénéficie d'une localisation stratégique où tout est réuni pour un quotidien simple et agréable Vous profitez d'une accessibilité optimale avec le métro A (Cusset) à environ 8 minutes à pied, la ligne de bus C17 à proximité immédiate, ainsi qu'un accès rapide au périphérique, permettant de rejoindre facilement le centre de Lyon en seulement 14 minutes Je vous propose ce TYPE 3 au sein de la copropriété avec son GRAND BALCON de 7,31 m² parfaitement situé à proximité immédiate de toutes les commodités et transports Ce bien se distingue par une BELLE PIÈCE DE VIE de plus de 28 m² avec séjour cuisine, offrant un espace agréable et lumineux, complété par des chambres bien proportionnées dont une CHAMBRE CONFORTABLE de près de 12 m², idéal pour un cadre de vie pratique et équilibré dans un environnement riche en COMMERCES, RESTAURANTS et SERVICES Cette résidence vous permet également de bénéficier d'une TVA RÉDUITE À 5,5 % sous réserve d'éligibilité, un véritable levier pour optimiser votre acquisition Résidence moderne aux normes RE2020 et labellisée HQE Extérieurs privatifs Brise soleil orientables Chauffage urbain Jardin commun et locaux vélos Parking intérieur en sous-sol en supplément : 20 474 € Avantages du NEUF : Frais de notaire réduits (2.5%) au lieu de 8.5% dans l'ancien ! Isolation thermique performante Confort acoustique optimisé Charges maîtrisées grâce aux dernières normes énergétiques Garantie Constructeur 10 ans Éligible au Prêt à Taux Zéro Possibilité d'Exonération partielle ou totale de la taxe foncière pendant 2 ans LES + BONAPARTE PROMOTION : -Un accompagnement d'experts -Un savoir-faire de plus de 20 ans -Un gain de temps ! recherche d'appartements personnalisée gratuite -Un interlocuteur unique -Un Prix Direct Promoteur : PAS DE FRAIS D'AGENCE ! -Une étude de financement personnalisée et GRATUITE ! -Un accès à plus de 300 résidences en cours sur la région Lyonnaise Votre Conseillère Pauline SAUNIER disponible au 06 38 05 82 49 pour plus d'informations

BUSSOLA - Appartement duplex T5 de 200m² - Terrasse 15m² - Cave - 13002 Sadi-Carnot

Llinares Immobilier vous présente : BUSSOLA. Un appartement T5 en duplex T5 de 200m², idéalement situé dans un quartier piéton à proximité immédiate de la place Sadi-Carnot. Niché au cœur d'un îlot protégé, dans un calme absolu en plein centre-ville, ce lieu de vie rare mêle histoire, architecture singulière et dynamisme d'un quartier en pleine transformation. Derrière la porte d'entrée se dévoile un lieu unique et plein de charme. La pièce de vie principale, d'une superficie de 65m², traversante est baignée de lumière. D'un côté, le salon en tomettes s'ouvre sur une terrasse de 15m² orientée ouest. Cet espace extérieur, à l'abri des regards, évoque un véritable jardin suspendu. De l'autre, le séjour se prolonge par une belle cuisine ouverte, accompagnée d'un cellier attenant. Les volumes généreux et les poutres apparentes créent une atmosphère chaleureuse et élégante. La partie nuit, à l'étage inférieur, comprend trois chambres et un bureau, tous parquetés. À ouest, deux chambres confortables disposent chacune de leur propre salle de douche, tandis que la suite parentale intègre une salle d'eau avec baignoire et douche ainsi qu'un vaste dressing. Une buanderie et un wc indépendant viennent parfaire l'ensemble. L'immeuble dispose d'un ascenseur et séduit par sa luminosité, son calme et son caractère unique. Il s'adresse à ceux qui recherchent un lieu de vie alliant volumes, sérénité et convivialité. Le secteur est parfaitement desservi par les transports en commun et permet de tout faire à pied. Vie culturelle, écoles, loisirs et ambiance village s'y conjuguent harmonieusement. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Contact Sébastien NOULAUD 06 70 94 74 96 Attestation collaborateur ADC : 13102022000001684 RC 051058491 - Copropriété : 15 lots - Procédure en cours : Non - Charges annuelles : 2856€ (232€/mois: Eau froide, entretien des communs) - Taxe foncière : 3110€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie C et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de : entre 2160€ et 2940€/an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre 13002 - T5 de 200m² - Terrasse 15m² - cave - 13002 Sadi-Carnot

BORDEAUX CENTRE - T1 BIS LUMINEUX

BORDEAUX SAINT-MICHEL / VICTOIRE -- T1 bis lumineux de 37 m2 plein sud dans un bel immeuble en pierre, charges minimes Au sein d'un très bel immeuble en pierre parfaitement entretenu, en plein coeur de Bordeaux, dans le quartier authentique et animé de Saint-Michel / Victoire, découvrez ce charmant appartement lumineux exposé plein sud et particulièrement calme. Un cadre de vie agréable et recherché, qui conjugue le charme inimitable des immeubles bordelais anciens et la praticité d'une vie urbaine pleinement connectée à l'effervescence de la ville. Dès l'entrée, le bien séduit par son atmosphère chaleureuse. Le séjour spacieux et baigné de lumière, avec coin nuit, a su préserver tout le charme de l'ancien -- hauteurs sous plafond, volumes harmonieux, lumière naturelle généreuse grâce à son exposition plein sud. Une cuisine indépendante, claire et entièrement équipée, complète cet espace de vie pour un quotidien pratique et agréable. Une salle d'eau et des WC séparés finalisent une distribution simple et efficace, optimisée pour profiter pleinement de chaque mètre carré. Ce bien est complété par une cave, espace de rangement précieux et peu commun dans ce type de configuration en centre-ville. Implanté au sein d'une petite copropriété de seulement 7 lots, ce bien profite de charges de copropriété exceptionnellement faibles -- 40 EUR par mois seulement -- un atout financier considérable qui maximise la rentabilité pour un investisseur et allège durablement le budget d'un propriétaire occupant. La taxe foncière contenue, à 906 EUR, renforce encore l'attractivité financière globale de ce bien. Idéal pour un premier achat accessible en coeur de Bordeaux, un pied-à-terre élégant ou un investissement locatif très rentable dans un secteur à forte demande locative, ce T1 bis constitue une belle opportunité à saisir sans tarder dans l'un des quartiers les plus vivants et populaires de la ville. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez dès aujourd'hui LALANNE IMMOBILIER au 05 56 24 58 01. Consultez toutes nos offres sur notre site Internet :

Élégant T5 en étage élevé – vue panoramique sur la tour Eiffel,

Appartement T5 en excellent état – Vue panoramique sur Paris Au sein d'une résidence de standing sécurisée avec services, Engel & Völkers vous présente ce remarquable appartement de 97 m² situé en étage élevé, bénéficiant d'une luminosité exceptionnelle et d'une vue panoramique spectaculaire sur les toits et monuments emblématiques de Paris. L'appartement s'ouvre sur une élégante entrée menant à un vaste espace de réception baigné de lumière, composé d'un séjour et d'une salle à manger aux volumes harmonieux. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre avec raffinement à cet espace de vie convivial et contemporain. L'espace nuit comprend trois chambres confortables, une salle d'eau avec toilettes, des WC indépendants, ainsi qu'une buanderie et de nombreux rangements réalisés sur mesure. Calme, lumineux et en excellent état général, ce bien séduit par la qualité de ses prestations et son cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des quais de Seine et des transports. Une cave ainsi qu'un emplacement de parking complètent ce bien rare. La résidence offre des prestations haut de gamme : accueil et sécurité 24h/24, piscine, vidéosurveillance, ascenseurs et entretien permanent des parties communes. DPE: D (225 kWh/m²/an) Emission de Gaz à effet serre : D (37kg CO²/m²/an ) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1680 € et 2330 € par an. Ce bien est soumis au statut de la copropriété Nombre de lots : 94 Charges annuelles moyennes : 9 000 € (incluant chauffage et eau chaude collectifs). Procédure en cours : non Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Au cœur du très recherché quartier Beaugrenelle – Front de Seine dans le 15? arrondissement, ce bien bénéficie d'un environnement résidentiel élégant et vivant, à proximité immédiate des quais de Seine et de la Tour Eiffel. Le quartier séduit par son équilibre rare entre calme résidentiel, vues dégagées sur Paris et qualité de vie haut de gamme. Réputé pour ses larges avenues arborées et son architecture contemporaine ouverte sur la Seine, il offre un cadre de vie privilégié apprécié d'une clientèle française et internationale. À seulement quelques pas du centre commercial Beaugrenelle et de ses enseignes premium, le secteur offre également un large choix de restaurants, cafés et commerces de qualité. Les transports sont particulièrement accessibles avec les stations Bir-Hakeim, Charles Michels ainsi que le RER C, permettant de rejoindre rapidement les principaux pôles de la rive gauche et de l'Ouest parisien. Le quartier bénéficie enfin d'une excellente connexion avec les secteurs emblématiques de la capitale, tout en conservant une ambiance résidentielle paisible et familiale, particulièrement recherchée.

MAGNIFIQUE 4 PIÈCES/LUXE/BALCON/NICE CENTRE VILLE

Rénové par un architecte de renom, ce superbe appartement de 175 m² offre une alliance parfaite entre élégance, volumes et confort contemporain, au cœur du très recherché Carré d'Or de Nice. Situé au dernier étage d'un immeuble bourgeois, il séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. Le vaste double séjour et salle à manger, sublimé par une cheminée en marbre, parquet et grandes ouvertures, crée un espace de réception chaleureux et raffiné, prolongé par un balcon filant. La cuisine entièrement équipée, parfaitement intégrée, dispose de prestations haut de gamme, dont une cave à vin, pensée pour un usage à la fois esthétique et fonctionnel. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une grande master suite de près de 50 m² avec dressing et salle de bains en suite, ainsi qu'une seconde salle de bains.?Chaque espace a été conçu pour offrir calme, confort et intimité. L'appartement bénéficie d'un système de climatisation et chauffage réversible, garantissant un confort optimal toute l'année.?Une cave complète ce bien, et un parking est disponible à la location en supplément, un atout rare dans ce secteur. Un bien d'exception, idéal pour une résidence principale ou secondaire, au sein de l'un des quartiers les plus prisés de Nice, à proximité immédiate des plages, commerces et restaurants.

AGREABLE T2 DE 45M² AVEC 21m² DE TERRASSE SUD EN ETAGE ELEVE DANS UN ENVIRONNEMENT PRIVILEGIE

Vivez l'exclusivité en plein centre de Roquebrune-Cap-Martin ! À la frontière immédiate de Monaco, ce nouveau programme immobilier s'installe dans le quartier prisé de Carnolès. C'est une opportunité rare de résider dans un secteur dynamique tout en profitant du charme de la Côte d'Azur. En étage élevé un T2 lumineux de 45m² avec sa terrasse de 21m²exposé SUD-OUEST qui prolonge un séjour grace à de belles ouvertures PRIX: 434 000 euros possibilité d'un parking en sus Avantages du NEUF : Frais de notaire réduits (2.5%) Isolation thermique renforcée Isolation phonique entre étages Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation et RT2012 ou RE2020 Garantie Constructeur 10 ans Éligible au Prêt à Taux Zéro, ou à la Loi PINEL* Personnalisez votre logement au gré de vos envies. Possibilité d'Exonération partielle ou total de la taxe foncière pendant 2 ans LES + BONAPARTE PROMOTION : -Un accompagnement d'experts -Un savoir-faire de plus de 15 ans -Un gain de temps ! recherche d'appartements personnalisée -Un interlocuteur unique -Un Prix Direct Promoteur -Une étude de financement -Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région Le plus grand choix de résidences neuves dans les Alpes-Maritimes : Bonaparte CONTACTEZ rapidement votre conseillier Alexis Freminet au 07 78 70 30 32 *Contactez-nous pour plus de détails.

NEUILLY-SUR-SEINE – SABLONS – APPARTEMENT FAMILIAL ET DE RÉCEPTI

Au cœur d'une élégante copropriété en pierre de taille de 1913, cet appartement de 144,67 m² séduit par ses volumes, son cachet et sa distribution idéale pour une vie familiale comme pour une réception de standing. Dès l'entrée, la circulation est fluide et les espaces parfaitement structurés. La pièce de vie développe un superbe volume de plus de 60 m², offrant un espace salon / salle à manger lumineux, idéal pour recevoir. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables : • Chambre 1 : 13,42 m² • Chambre 2 : 14,65 m² • Chambre 3 : 18,29 m² Une buanderie indépendante (7,32 m²) apporte un confort rare et très recherché. L'appartement dispose également d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de deux WC, permettant une organisation familiale optimale. Le charme de l'ancien est au rendez-vous : volumes, élégance architecturale, immeuble de caractère. Un bien équilibré, fonctionnel et parfaitement situé, idéal pour une famille ou un pied-à-terre de standing. MENTIONS LÉGALES : Surface Carrez : 144,67 m² Bien soumis au statut de la copropriété Nombre de lots : 64 Charges de copropriété : 2 000 € / trimestre Procédure en cours : aucune DPE : E – 232 kWh/m²/an GES : E – 50 kg CO?/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2 750 € et 3 760 € par an Prix : 1 790 000€ HAI Honoraires de transaction de 3,5 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix net vendeur : 1 729 468€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Situé dans le secteur très recherché des Sablons à Neuilly-sur-Seine, à proximité immédiate de la place du Marché, l'environnement offre un cadre de vie résidentiel à la fois élégant et vivant. Commerces de qualité, restaurants, écoles réputées et services du quotidien se trouvent à quelques pas. Le quartier bénéficie d'une excellente accessibilité grâce au métro ligne 1, permettant de rejoindre rapidement La Défense comme le centre de Paris. Un emplacement privilégié, apprécié pour sa qualité de vie, son dynamisme de quartier et son standing.

RARE T4 EN ETAGE ELEVE DE 90 M² AVEC 20m² DE TERRASSE SUD-OUEST

Vivez l'exclusivité en plein centre de Roquebrune-Cap-Martin ! À la frontière immédiate de Monaco, ce nouveau programme immobilier s'installe dans le quartier prisé de Carnolès. C'est une opportunité rare de résider dans un secteur dynamique tout en profitant du charme de la Côte d'Azur. En 3eme étage un T4 ultra lumineux de 90m² avec sa terrasse de 20m²exposé SUD OUEST qui permet d'avoir le soleil toute la journée. Cet espace prolonge 35m² de séjour grace à de belles ouvertures et à son exposition. 3 chambres spacieuses et de nombreux rangements PRIX: 801 000 euros Un Box double inclus dans le prix Avantages du NEUF : Frais de notaire réduits (2.5%) Isolation thermique renforcée Isolation phonique entre étages Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation et RT2012 ou RE2020 Garantie Constructeur 10 ans Éligible au Prêt à Taux Zéro, ou à la Loi PINEL* Personnalisez votre logement au gré de vos envies. Possibilité d'Exonération partielle ou total de la taxe foncière pendant 2 ans LES + BONAPARTE PROMOTION : -Un accompagnement d'experts -Un savoir-faire de plus de 15 ans -Un gain de temps ! recherche d'appartements personnalisée -Un interlocuteur unique -Un Prix Direct Promoteur -Une étude de financement -Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région Le plus grand choix de résidences neuves dans les Alpes-Maritimes : Bonaparte CONTACTEZ rapidement votre conseillier Alexis Freminet au 07 78 70 30 32 *Contactez-nous pour plus de détails.

LES PLAINES - DERNIER ETAGE AVEC VUE MER

Dans une petite copropriété de seulement 4 lots, située dans un quartier résidentiel à proximité immédiate des commerces et du centre-ville, découvrez ce bel appartement T4 offrant une superbe vue mer. Baigné de lumière, ce bien propose de beaux volumes, une grande terrasse ainsi qu'un solarium idéal pour profiter pleinement du cadre de vie. Il est vendu avec un garage fermé et une place de stationnement privative. A seulement 10 min à pieds de la mer. Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder ! Copropriété de 4 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2463.00 euros. Mickaël MERESSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 811 785 302 - Frejus.

À vendre : SAINT DONATIEN/TORTIERE - Appartement T4 de 68 m², proche centre-ville, offrant luminosité et espace, idéalement situé près des commodités.

Idéalement situé proche du centre-ville, dans le quartier prisé de Saint-Donatien/Tortière. Citya immobilier vous propose en exclusivité un appartement traversant de 4 pièces, d'une superficie de 68,43m², situé en rez-de-chaussée surélevé (équivalent 1er étage) à l'arrière d'une résidence réisolée BBC. ce bien vous séduira par son agencement optimisé et son ambiance chaleureuse. Cet appartement se compose d'une entrée, d'un séjour chaleureux sur parquet ancien de 25 m², avec la possibilité d'y aménager une troisième chambre. Vous trouverez également une cuisine indépendante, deux chambres confortables sur parquet, un dressing, une salle d'eau avec douche et buanderie, ainsi que des toilettes séparées. Ce logement dispose de nombreux atouts : une cave pour vos rangements, un stationnement libre dans la résidence, et un système de chauffage individuel au gaz, alliant confort et économies. La résidence, comprend un ascenseur, ajoutant une touche de praticité à votre quotidien. Profitez de la proximité immédiate des Bords de l'Erdre, des transports en commun (ligne C6 au pied de l'immeuble, lignes C1, C10 et tramway ligne 2 à 20 minutes) et de nombreux commerces. Ce bien, libre de toute occupation, fait partie d'un secteur en plein essor. Ne passez pas à côté de cette occasion d'acquérir un bien de qualité. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui.

Appartement d'exception – Cannes, secteur Croisette

À seulement une rue de la Croisette, au cœur du très prisé quartier de la Banane, découvrez ce superbe appartement traversant, exposé sud, de 137 m², bénéficiant d'un échappé mer et d'une vue directe sur le mythique Hôtel Carlton. Entièrement rénové avec des matériaux nobles et des prestations haut de gamme, ce bien rare séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son agencement fluide pensé pour un confort absolu. L'appartement offre deux espaces de vie distincts, chacun composé d'un salon élégant avec cuisine ouverte entièrement équipée, permettant d'allier convivialité et intimité. Le tout s'ouvre sur une magnifique terrasse de 30 m², tandis que les quatre chambres disposent chacune de leur balcon privatif. Il comprend également trois salles de douche, des toilettes invités, une buanderie, ainsi qu'un garage fermé et une cave, des prestations particulièrement recherchées en plein centre de Cannes. À quelques pas des plages privées et des boutiques de luxe, ce bien d'exception réunit emplacement prestigieux, élégance et art de vivre cannois.