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AGENCE IMMOBILIERE LAFORET - EXCLUSIVITÉ - 'CAMOMILLE' - ANNECY LE VIEUX - APPARTEMENT T2 - 47,50m² - BALCON - CAVE - DPE C

AGENCE IMMOBILIERE LAFORET - EXCLUSIVITÉ - 'CAMOMILLE' - ANNECY LE VIEUX - APPARTEMENT T2 - 47,50m² - BALCON - CAVE - DPE C Découvrez ce charmant appartement T2 de 47,50 m², situé au coeur d'une copropriété récente et sécurisée (2005) avec ascenseur. Perché en avant-dernier étage (3ème), ce bien bénéficie d'une belle luminosité et d'un cadre de vie idéal, alliant confort moderne et proximité immédiate de la nature et de la ville. * Un agencement optimisé et fonctionnel : - Une entrée accueillante avec placard intégré. - Une pièce de vie lumineuse comprenant un séjour chaleureux et une cuisine ouverte. - Une chambre. - Une salle de bain fonctionnelle et un WC séparé. - Un balcon exposé Ouest, accessible depuis le séjour et la chambre. * Une situation géographique idéale : - Bus SIBRA (ligne 14) à 100m, accès autoroute A41 en seulement 2 minutes, et zone commerciale d'Épagny à 10 minutes. - Commerces de proximité, crèches (à 100m) et écoles au pied de la résidence. * Les prestations qui font la différence : - Appartement en bon état, prêt à vivre. - DPE classe C, garantissant une bonne performance énergétique et une maîtrise des charges. - Grand parking sécurisé au sein de la copropriété avec de nombreuses places disponibles. - Une cave saine est incluse pour plus de stockage. - Une superbe vue dégagée sur les montagnes. Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché d'Annecy-le-Vieux. Coup de coeur assuré ! Pour visualiser l'ensemble des photos, n'hésitez pas à vous rendre sur notre site internet . Pour plus de renseignements, votre agence Laforêt Annecy - Parmelan est à votre disposition et joignable par téléphone au 04 58 10 10 01 ou par e-mail à l'adresse ' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : Copropriété de 168 lots - dont 57 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1040.00 euros.

AGENCE IMMOBILIERE LAFORET - EXCLUSIVITE - 'DAHLIA' - ANNECY / HYPER CENTRE - APPARTEMENT T2 de 49,26m² - CAVE - LOCAL A VELO

Agence immobiliere laforet - exclusivite - 'dahlia' - annecy / hyper-centre - appartement t2 de 49,26m² - cave 10m² - local a velos idéalement situé à l'entrée de la vieille ville, au calme et à deux pas du lac, de l'hôtel de ville, des canaux et des commerces, découvrez cet appartement t2 de 49,26m² au fort potentiel. Niché au sein d'une petite copropriété bien entretenue avec ascenseur, ce bien constitue une opportunité rare pour une résidence principale ou secondaire, un pied-à-terre de charme ou un investissement locatif patrimonial dans le secteur le plus recherché d'annecy. * agencement du bien : - entrée avec rangements - pièce de vie lumineuse en angle - cuisine séparée (possibilité d'ouverture sur le séjour pour créer une très belle pièce de vie de plus de 25m² - une jolie chambre de 14m² - salle d'eau, wc séparés - annexes : une cave de 9,60m² en sous-sol et un accès au local à vélos de la copropriété. * emplacement & accessibilité : - lac, canaux, restaurants et commerces de bouche au pied de l'immeuble. - gare sncf et bus à 500 mètres (accessible à pied). - accès autoroute a41n (annecy centre) à 5 minutes. À repenser selon vos envies, cet appartement vous permettra de façonner un lieu de vie sur mesure dans un cadre d'exception. Visite virtuelle sur demande. Pour visualiser l'ensemble des photos, n'hésitez pas à vous rendre sur notre site internet . Pour plus de renseignements, votre agence laforêt annecy - parmelan est à votre disposition et joignable par téléphone au 04 58 10 10 01 ou par -mail à l'adresse ' les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: copropriété de 34 lots - dont 14 lots habitation. (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1520.00 euros.

Appartement T4/5 de 106 m² centre historique Aix-en-en-Provence

EXCLUSIVITE ! Au coeur du centre historique de Aix-en-Provence, à seulement cinq minutes à pied de la célèbre Fontaine de la Rotonde, découvrez ce superbe appartement de type 4 alliant charme de l'ancien et confort contemporain. Situé au 2? étage d'un immeuble sans ascenseur, ce bien développe une surface de 97.80 m² Loi Carrez (106,15 m² au sol) et bénéficie d'une rénovation totale récente, réalisée avec des prestations de qualité. Dès l'entrée, l'appartement séduit par sa belle distribution et ses volumes sublimés par une hauteur sous plafond de 3,35 m. Le vaste salon – salle à manger, baigné de lumière, s'ouvre sur une agréable cuisine ouverte, créant un espace de vie convivial et harmonieux. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une élégante chambre avec cheminée, apportant cachet et authenticité. Une mezzanine offre un espace supplémentaire idéal pour un bureau, une bibliothèque ou un coin détente. Une salle d'eau avec placard et WC, un dégagement fonctionnel ainsi qu'un cellier / local technique complètent l'agencement intérieur. Le charme opère à travers les matériaux nobles conservés et mis en valeur : parquet, tommettes anciennes, cheminée, alliés au confort moderne d'une installation complète de climatisation réversible. Un beau balcon prolonge les espaces de vie et permet de profiter pleinement de l'atmosphère aixoise. Une cave en sous-sol de 17,9 m² complète ce bien. En supplément, un garage fermé de 15,38 m², un atout rare en centre-ville. Honoraires à la charge du vendeur. Julien BOISSET 06 52 01 01 16 Agent commercial (EI) L'Agence d'Aix en Provence Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1032.00 et 1398.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'AGENCE D'AIX EN PROVENCE : Julien BOISSET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 891 305 880 RCP GALIAN-SMABTP N°RCACO 22 025308

BORDEAUX FONDAUDEGE - RUE CALME - AU PIED DU TRAM

BORDEAUX FONDAUDÈGE -- Joli T3 de 60 m2 au pied du tram, copropriété intimiste, charges 30 EUR/mois Au coeur du quartier très prisé de Fondaudège, à Bordeaux, à deux pas du tramway et de toutes les commodités, découvrez ce joli appartement T3 de 60 m2, idéalement situé dans une rue calme d'un secteur à la fois paisible et dynamique. Un équilibre rare et très recherché à Bordeaux : la tranquillité d'une rue résidentielle à quelques pas seulement des artères les plus vivantes de la ville, des commerces, des restaurants et des transports. Situé au premier étage d'une petite copropriété de seulement 4 lots, ce bien intimiste offre une atmosphère quasi maison de ville, loin de l'anonymat des grandes résidences. L'appartement se compose d'une entrée accueillante, d'une cuisine fonctionnelle, d'un séjour lumineux de 30 m2, de deux chambres confortables, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Une cave complète avantageusement ce bien, pour un rangement pratique et sécurisé. L'atout financier qui distingue ce bien de la concurrence est indéniable : des charges de copropriété de seulement 30 EUR par mois, parmi les plus basses de la métropole bordelaise. Un avantage considérable qui réduit durablement le coût de possession et maximise la rentabilité pour un investisseur. De plus, les honoraires d'agence sont entièrement à la charge du vendeur : le prix affiché est le prix net payé par l'acquéreur, sans aucun frais supplémentaire. Fondaudège est l'un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux, plébiscité pour ses commerces de qualité, ses restaurants, sa vie de quartier animée et sa desserte tramway en quelques minutes vers le centre-ville. Un emplacement qui garantit à la fois une qualité de vie élevée et une valeur patrimoniale durable. Couple, petite famille ou investisseur à la recherche d'un placement sûr et liquide : ce T3 est une opportunité à saisir sans hésiter dans un secteur où la demande dépasse régulièrement l'offre ! Pour organiser votre visite, contactez dès aujourd'hui LALANNE IMMOBILIER au 05 56 24 58 01. Consultez toutes nos offres sur notre site Internet :

COURS MANSART

VENEZ VISITER NOS DERNIERES OPPORTUNITÉS DISPONIBLES IMMEDIATEMENT À Villiers-sur-Marne, rue Maurice Berteaux et rue Adrien Mentienne, votre future adresse en centre-ville " Cours Mansart". D'une architecture sobre et élégante, à l'image du quartier, la réalisation s'intègre parfaitement à son environnement . Idéalement située à 300 mètres de la Mairie, vous êtes également à 10 minutes à pied de la gare RER E (Station Villiers-sur-Marne - Le Plessis-Trévise) desservie dès 2025 par la ligne 15 Sud du métro Grand Paris Express ! Notre équipe commerciale se tient à votre disposition au 06 12 51 78 72 28 Avenue Hoche - 75008 - PARIS Tél: 01 83 75 99 00 (appel non surtaxé)

AU RYTHME DES ARBRES

Du 01/09/2026 au 31/12/2026 : FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS*. * Voir conditions sur notre site internet. Tassin-la-Demi-Lune – Dernier 4 pièces neuf avec balcons – Livraison immédiate DERNIÈRE OPPORTUNITÉ – Emménagez sans attendre À Tassin-la-Demi-Lune, à proximité immédiate de la place de l'Horloge, découvrez ce dernier appartement 4 pièces de 80,90 m² situé au 2ème étage de la résidence “Au Rythme des Arbres”, une réalisation signée OGIC et Siz'ix architectes. L'appartement offre un séjour avec cuisine ouverte, spacieux et lumineux, prolongé par un premier balcon idéal pour profiter d'un extérieur au quotidien. L'espace nuit, bien séparé, se compose de trois chambres confortables, dont certaines donnent accès à un second balcon. Le logement dispose également d'une salle de bains, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et de nombreux rangements, assurant un confort optimal. La résidence se distingue par son environnement paysager remarquable, au cœur d'un jardin arboré, tout en restant à proximité immédiate des commerces du centre-ville. Un cadre de vie calme et verdoyant, à quelques minutes seulement de Lyon. Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite. Nos conseillers sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier. 222 Cours Lafayette - 69003 - Lyon - Ouvert sur rendez vous Tél: 0187644000 (appel non surtaxé)

AGENCE IMMOBILIERE LAFORET - 'PISSENLIT' - ANNECY LE VEIUX - secteur Clarines - APPARTEMENT T4 de 99,57m² - DERNIER ETAGE - TERRASSE 10m² - CAVE - PARKING DE COPROPRIETE SECURISE -

Agence immobiliere laforet - 'pissenlit' - annecy le veiux - secteur clarines - appartement t4 de 99,57m² - dernier etage - terrasse 10m² - cave - parking de copropriete securise - renovation energetique payee par le vendeur situé au coeur du très prisé quartier des clarines à annecy-le-vieux, cet appartement de 99,57m² (98m² carrez) offre un cadre de vie privilégié, alliant calme résidentiel, luminosité et proximité immédiate de toutes les commodités. Installé au dernier étage d'une résidence soigneusement entretenue, ce bien traversant bénéficie d'une belle exposition sud-est pour les pièces de vie et la terrasse, offrant une belle luminosité tout au long de la journée ainsi qu'une vue dégagée sur les massifs environnants. l'espace de vie s'ouvre sur un agréable balcon d'environ 10m², idéal pour profiter des beaux jours dans un environnement paisible. La cuisine indépendante, prolongée par une loggia, offre un espace fonctionnel et facilement aménageable selon vos envies. l'appartement comprend également une entrée avec de nombreux rangements, deux chambres confortables (il est possible d'ajouter une 3ème chambre grâce au séjour double), une salle de bains ainsi qu'un wc indépendant. Les multiples espaces de rangement apportent un véritable confort de vie au quotidien. Une cave vient compléter ce bien, tandis que la résidence dispose d'un parking de copropriété sécurisé par une barrière, facilitant le stationnement des résidents. Le quartier des clarines est particulièrement apprécié pour son équilibre entre tranquillité et VI de quartier. Vous profiterez d'un accès à pied aux écoles, commerces de proximité, boulangeries, transports en commun et services. Les pistes cyclables permettent de rejoindre rapidement le centre d'annecy, le lac et les principaux axes, faisant de ce secteur un emplacement idéal aussi bien pour une famille que pour des actifs en quête d'un cadre de vie agréable. Un appartement lumineux, spacieux et idéalement situé, à découvrir sans tarder. Localisation & commodités : - écoles maternelle, primaire et collège accessibles à pied en quelques minutes. - commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, supermarché, banques, restaurants...) à moins de 5 minutes. - réseau de bus sibra à proximité immédiate permettant de rejoindre rapidement le centre-ville, la gare et les différents quartiers d'annecy. - le lac d'annecy, les plages d'albigny et le centre-ville sont accessibles en moins de 10 minutes à vélo grâce aux pistes cyclables sécurisées. - accès rapide aux axes routiers et à l'autoroute a41 (sortie annecy nord) en une dizaine de minutes. Pour visualiser l'ensemble des photos, n'hésitez pas à vous rendre sur notre site internet . Pour plus de renseignements, votre agence laforêt annecy - parmelan est à votre disposition et joignable par téléphone au 04 58 10 10 01 ou par -mail à l'adresse '. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: (5.00 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 134 lots - dont 43 lots habitation. (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2856.00 euros.

COURS MANSART

VENEZ VISITER NOS DERNIERES OPPORTUNITÉS DISPONIBLES IMMEDIATEMENT À Villiers-sur-Marne, rue Maurice Berteaux et rue Adrien Mentienne, votre future adresse en centre-ville " Cours Mansart". D'une architecture sobre et élégante, à l'image du quartier, la réalisation s'intègre parfaitement à son environnement . Idéalement située à 300 mètres de la Mairie, vous êtes également à 10 minutes à pied de la gare RER E (Station Villiers-sur-Marne - Le Plessis-Trévise) desservie dès 2025 par la ligne 15 Sud du métro Grand Paris Express ! Notre équipe commerciale se tient à votre disposition au 06 12 51 78 72 28 Avenue Hoche - 75008 - PARIS Tél: 01 83 75 99 00 (appel non surtaxé)

AGENCE IMMOBILIERE LAFORET - EXCLUSIVITE - 'LIERRE' - ANNECY / TRIANGLE D'OR - APPARTEMENT T3 de 83.85m² - TERRASSE - CAVE - PLACE DE STATIONNEMENT - GARAGE en option

Agence immobiliere laforet - exclusivite - 'lierre' - annecy / triangle d'or - appartement t3 de 83.85m² - terrasse - cave - place de stationnement - garage en option laissez-vous séduire par cet appartement t3 de 83,85 m², niché au coeur du secteur le plus prisé d'annecy : le triangle d'or. Situé au 2ème étage d'une copropriété de 1972 (avec ascenseur), ce bien offre un cadre de vie idyllique, à seulement 750 mètres des rives du lac. * cet appartement à fort potentiel n'attend que votre touche personnelle pour révéler toute son élégance. Idéalement agencé, il se compose : - d'un hall d'entrée. - d'une cuisine et d'un vaste séjour. - de deux belles chambres (11,90m² et 12,35m²). - d'une salle de bains et d'un wc indépendant. * le point fort incontestable ? Sa généreuse terrasse de 14,70 m², un véritable espace de vie supplémentaire aux beaux jours, parfait pour vos cafés matinaux ou vos dîners d'été. * des annexes précieuses en plein centre-ville : - une place de stationnement privée. - une grande cave de 7,61 m², idéale pour le stockage. - un garage de 15,69 m² (disponible en sus), un luxe absolu dans le triangle d'or. * une situation géographique premium - le lac d'annecy à seulement 750 mètres pour vos balades et moments de détente. - commerces de proximité : intermarché à 200 mètres. - arrêt de bus sibra au pied de l'immeuble (lignes 1, 3, 10 et 82) et accès au péage d'annecy centre en seulement 6 minutes. Un emplacement n°1, des volumes généreux et une terrasse privative. Que vous envisagiez une rénovation contemporaine pour y créer votre cocon ou un investissement patrimonial sûr, ce bien est une opportunité rare sur le marché annécien. Pour visualiser l'ensemble des photos, n'hésitez pas à vous rendre sur notre site internet . Pour plus de renseignements, votre agence laforêt annecy - parmelan est à votre disposition et joignable par téléphone au 04 58 10 10 01 ou par -mail à l'adresse ' les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: copropriété de 88 lots - dont 30 lots habitation. (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3192.00 euros.

RESIDENCE DE TOURISME : sous contrat jusqu'au 31 mars 2028. Investissement Clé en Main : Studio avec Terrasse et Loyers Garantis à Mandelieu-la-Napoule Développez votre patrimoine immobilier en toute sérénité avec ce produit d'investissement idéal. Profitez de revenus locatifs garantis et d'une fiscalité très avantageuse, sans aucune contrainte de gestion. Un Investissement 100% Tranquillité : - Loyers Sécurisés : Grâce à un bail commercial solide, vos loyers sont garantis et versés dès le jour de l'acquisition, que le bien soit occupé ou non. - Fiscalité Optimisée (LMNP) : Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel vous permet de bénéficier d'une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. - Zéro Gestion : La gestion locative et l'entretien sont intégralement assurés par Zenitude, acteur majeur de l'hébergement en France (plus de 100 établissements). Vous n'avez rien à faire. Le Bien : Confort et Praticité : Situé en rez-de-chaussée, ce studio meublé offre un agencement parfaitement optimisé pour les séjours touristiques : - Une entrée avec kitchenette équipée - Une pièce à vivre fonctionnelle - Une salle d'eau avec WC - Un placard intégré ==> Le vrai plus : une terrasse privative pour profiter du climat azuréen. La Résidence : Un Emplacement Premium Le studio d'environ 22m² prend place au sein du Comfort Aparthotel Cannes Mandelieu (groupe Zenitude), une copropriété de 112 appartements prisée des vacanciers pour ses prestations et sa localisation : - Emplacement stratégique : Situé sur la presqu'île Robinson, à seulement 1,4 km de la plage. Le centre-ville, le port de plaisance, les commerces et la gare sont à quelques minutes. - Prestations hôtelières : Les voyageurs profitent d'une superbe piscine extérieure, de la climatisation, d'une connexion Wi-Fi et d'un parking privé en sous sol Plus d'informations dans vos agences Century21 au 04 92 97 65 01 Bien proposé par Jérémy TOUATI EI, agent commercial (RSAC 849173414)

Maison d'architecte de 180 m² avec appartement indépendant Aix

A 2 pas du centre ville d'Aix, proche d'un Golf renommé et d'une école internationale reconnue, au sein d'un domaine privé et sécurisé, dans un environnement résidentiel particulièrement recherché, cette élégante maison d'architecte offre un cadre de vie privilégié, au calme absolu avec une vue dégagée sur la ville et la Sainte Victoire. Développant 180 m² de plancher (166.7m² loi carrez), elle se distingue par la qualité de sa conception, ses volumes et ses prestations de grande qualité. Elle s'ouvre sur une entrée desservant un salon- salle à manger avec cheminée donnant sur une terrasse, une cuisine semi-ouverte, ainsi qu'un premier espace nuit composé de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. À l'étage, une suite parentale offre un véritable espace intimiste avec chambre, dressing, salle d'eau et une vaste terrasse à la vue panoramique. Le rez-de-jardin accueille également un appartement T2 indépendant de 42,78 m², directement accessible de la maison, bénéficiant de sa propre entrée ainsi que d'une terrasse privative. Il comprend une cuisine équipée avec îlot central ouverte sur le séjour, une chambre et une salle d'eau avec WC. Une pièce technique, un WC indépendant et un espace de rangement fermé complètent ce niveau. À l'extérieur, une belle piscine carrelée s'intègre harmonieusement. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4.91 % TTC Prix hors honoraires : 1 325 000 € Julien BOISSET (EI) 06 52 01 01 16 Valentin HUC-DEBAT - L'Agence d'Aix-en-Provence 04 42 21 09 59 Honoraires inclus de 4.91% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 325 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1491.00 € et 2017.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'AGENCE D'AIX EN PROVENCE : Julien BOISSET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 891 305 880 RCP GALIAN-SMABTP N°RCACO 22 025308

AGENCE IMMOBILIERE LAFORET - 'AGAVE' - APPARTEMENT T3 TRAVERSANT de 78,80 m² - BALCONS - GARAGE EN SUS - DERNIER ETAGE - VUE DEGAGEE

AGENCE IMMOBILIERE LAFORET - 'AGAVE' - APPARTEMENT T3 TRAVERSANT de 78,80 m² - BALCONS - GARAGE EN SUS - DERNIER ETAGE - VUE DEGAGEE Nous vous présentons le bien 'AGAVE' : un grand appartement T3 traversant de 78,80 m², niché au 6ème et dernier étage d'une copropriété livrée en 2018. Alliant modernité et luminosité, ce bien aura vous séduire par ses prestations et sa vue imprenable sur les Montagnes. L'appartement se compose d'une vaste entrée ouvrant sur un séjour/cuisine spacieux et traversant de 40m2, offrant un accès à un joli balcon pour profiter d'une très belle vue dégagée sur les montagnes, sans aucun vis-à-vis. Le coin nuit dispose de : - Une suite parentale avec salle d'eau privative. - Une seconde chambre sur parquet avec placards intégrés et son propre balcon privé. - Une deuxième salle d'eau et des WC séparés. * Les atouts majeurs : - À proximité immédiate du centre-ville, de la gare et de l'accès autoroutier (Péages Annecy Centre et Annecy Nord à 4 min). - Une pièce de vie baignée de lumière de 40 m², idéale pour recevoir. - Résidence récente avec ascenseur, parfaitement entretenue. - Un garage privatif spacieux de 19 m². (garage + renfoncement pour stockage) est en supplément * Une vie de quartier facilitée : - Carrefour City à seulement 280 m. - Arrêt de bus SIBRA (Ligne 5) à 400 m. - École élémentaire des Romains à 3 min. Le bien 'Agave' est le compromis parfait pour ceux qui recherchent le confort du neuf, la sécurité d'un dernier étage et la proximité des axes urbains. Un bien prêt à vivre, sans aucun travaux à prévoir. Pour visualiser l'ensemble des photos, n'hésitez pas à vous rendre sur notre site internet . Pour plus de renseignements, votre agence Laforêt Annecy - Parmelan est à votre disposition et joignable par téléphone au 04 58 10 10 01 ou par e-mail à l'adresse ' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: Copropriété de 101 lots - dont 47 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1484.00 euros.

PESSAC CENTRE T2 EN REZ-DE-CHAUSSÉE AVEC JARDINET

À moins de 10 minutes à pied du centre de Pessac, cet appartement T2 de 35 m2 en rez-de-chaussée bénéficie d'une situation particulièrement pratique et d'un atout rare : un jardinet privatif d'environ 20 m2. Une belle opportunité pour une première acquisition, un investissement locatif ou un pied-à-terre aux portes de Bordeaux. L'appartement propose une distribution simple et fonctionnelle. La pièce de vie, lumineuse, profite d'un accès direct au jardin, créant une agréable continuité avec l'extérieur. Cet espace privatif permet d'installer un coin repas, du mobilier de jardin ou simplement de profiter d'un peu de verdure au quotidien. La cuisine pourra être aménagée et modernisée selon les envies. Une salle de bains avec WC complète le logement. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de remettre l'appartement au goût du jour et d'exploiter pleinement son potentiel. Plusieurs annexes facilitent la vie quotidienne : un cellier offre un espace de stockage supplémentaire, un garage à vélos sécurisé est à disposition et la résidence bénéficie également d'un parking sécurisé non privatif. La localisation permet de profiter pleinement de la vie pessacaise sans dépendre de la voiture. À moins de 10 minutes à pied, le centre-ville offre de nombreux commerces, restaurants, marchés, services et établissements scolaires. Les transports en commun sont également facilement accessibles. La ligne de bus 4 permet notamment de rejoindre rapidement Bordeaux, tandis que les autres lignes desservant Pessac facilitent les déplacements dans l'ensemble de la métropole. Jardinet privatif, proximité du centre-ville, stationnement, local vélos et potentiel de valorisation font de ce T2 un bien particulièrement intéressant dans un secteur dynamique et recherché. Contactez LALANNE IMMOBILIER au 05 56 24 58 01 afin d'organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Consultez toutes nos offres sur notre site Internet :