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AIX-EN-PROVENCE – BASTIDE, CORPS DE FERME ET ANNEXES - 800 M² - JARDIN 5000 M² - PISCINE - TENNIS

À seulement 10 minutes du centre-ville d'Aix-en-Provence, cette propriété de caractère s'inscrit au cœur d'un environnement naturel préservé. Implantée sur une parcelle autrefois traversée par l'Arc, elle développe près de 800 m² de bâtis, comprenant un ancien moulin réhabilité en bastide, un ancien corps de ferme repensé en habitations, ainsi que de nombreuses dépendances. La bastide principale, organisée autour de la tour du moulin et de ses deux ailes, offre environ 220 m² habitables. Le rez-de-chaussée accueille des espaces de vie chaleureux : salon, cuisine, cave à vins, cellier, ainsi qu'une chambre, une salle d'eau et de nombreux rangements. À l'étage, cinq chambres se répartissent harmonieusement dans les deux ailes, accompagnées de deux salles de bains et d'une salle d'eau. L'ensemble séduit par sa distribution fluide et ses volumes généreux. Un pigeonnier surplombe la propriété et dévoile un point de vue exceptionnel à 360°, dévoilant une vue ouverte sur la montagne Sainte-Victoire. L'ancien corps de ferme complète cet ensemble et abrite trois logements indépendants au confort contemporain, ainsi qu'une grange et de nombreuses annexes offrant un fort potentiel d'aménagement. Le parc d'environ 5 000 m², soigneusement aménagé, propose de multiples espaces de vie : piscine avec pool-house, court de tennis et jardins à la française, conférant à l'ensemble un charme rare et intemporel. Cette propriété historique conjugue authenticité et sérénité, tout en bénéficiant d'une proximité immédiate avec les commodités. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3900€ ~ 5290€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Rousset - T3 récent 63 m², terrasse, box fermé - DPE A

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à Rousset (13790) . Au sein d'une résidence récente, fermée et sécurisée, ce bel appartement T3 de 62,57 m² Carrez avec terrasse et box fermé, à proximité du centre-ville, des commerces et des écoles. Une résidence très au calme, les commodités à pied et une terrasse pour profiter du soleil du matin : découvrez ce T3 récent de 63 m² à Rousset. Situé au 1er étage avec ascenseur, cet appartement en excellent état permet de conjuguer tranquillité et vie pratique, avec le centre-ville, les commerces, les écoles et le collège accessibles à pied. Sa pièce de vie lumineuse de 29 m² avec cuisine ouverte se prolonge par une terrasse d'environ 12 m² exposée Est. Un espace agréable pour prendre son petit-déjeuner au soleil, partager un repas ou simplement profiter de l'extérieur. L'espace nuit comprend deux chambres, dont une avec placard intégré, une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi que des WC indépendants. Classé DPE A, le logement bénéficie d'une excellente performance énergétique et de prestations confortables : climatisation gainable, pompe à chaleur, double vitrage, volets roulants, VMC et fibre optique. L'accès est adapté aux personnes à mobilité réduite. Un box fermé privatif complète le bien, permettant de stationner votre véhicule tout en disposant d'un espace de rangement supplémentaire. À proximité, les équipements sportifs complètent les commodités du quotidien. L'accès aux principaux axes routiers facilite les déplacements vers Aix-en-Provence et les communes de la vallée de l'Arc. Les + du bien : DPE A - excellente performance énergétique Terrasse de 12 m² au calme Box fermé privatif Résidence récente, fermée et sécurisée Centre-ville, commerces et écoles à pied Un T3 récent, confortable et économe en énergie, réunissant terrasse, box fermé, calme et proximité du centre de Rousset. À découvrir rapidement. À noter : Taxe foncière : 1 068 € / an Charges courantes annuelles : 2 400 € / an (chauffage non inclus) Coût annuel du chauffage : 350 à 500€ (électricité individuelle) Etat du bien : très bon état général Le bien est soumis au statut de copropriété Nombre de lots principaux : 15 Quote part : 542/10000 Tout à l'égout Pas de procédure en cours dans la copropriété Consommation conventionnelle (kWhEP/) : 39 (A) Estimation des émissions (kg CO2/) : 1 (A) Coût de l'énergie min / max : 320€ à 500€ Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 274 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annabelle LEOTIER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de 513 542 035, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Annabelle LEOTIER EI o RSAC AIX EN PROVENCE 513 542 035

Référence : 6693-BMA - Maison 6 pièces

L'Office Immobilier de Trets présente en exclusivité une propriété de charme avec un terrain paisible de 7 000 m2. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6693-BMA (Lien direct sur les photos) Situation et contexte : Nichée dans un environnement calme avec vue sur la sainte Victoire, cette propriété se situe au pied du mont olympe dans le massif des Aureliens classé dans le parc régionale de la sainte baume, offrant sérénité et accessibilité. Description intérieure : Le bâtiment d'environ 250 m² inclut deux appartements distincts. Au rez-de-chaussée, un appartement complet avec une entrée spacieuse, une pièce de vie confortable avec cheminée, une cuisine séparée, aménagée et équipée, deux chambres, une salle de bain, un dressing et un cellier Le premier étage desservi par une belle cage d'escalier révèle un deuxième appartement aux volumes généreux, doté d'une pièce de vie lumineuse avec cheminée, une cuisine séparée, deux chambres accueillantes et une salle de bain ainsi qu'un dressing. L'ensemble est idéal pour une grande famille ou pour une location. Réunion des deux unités en une seule et grande maison familiale très facile ! Avantages extérieurs : La résidence se distingue par son vaste terrain paysager, riche d'une oliveraie et d'arbres fruitiers, où beauté et tranquillité se rencontrent. Un espace piscinable baigné de soleil serait très facilement imaginable. Prestations complémentaires : La propriété offre un double garage, ajoutant une valeur fonctionnelle et pratique. Conclusion : Une opportunité de vivre dans une construction solide au coeur de la tranquillité provençale. Contactez-nous pour explorer l'alliance parfaite entre calme et confort que cette maison offre. De plus le village se situe à 5 kms du golf de chateau de l'arc sis à rousset équipée d'un lycée international (SVIS). -- -- À votre service : Bruno MAGNABOSCO - +33757598882 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de Aix en provence - N°830608212 Référence annonce : 6693-BMA Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 4.17% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LE PATIO - Appartement T4 de 81m2 - Terrasse - 13100

Llinares Immobilier vous présente : LE PATIO. Idéalement situé au Pont de l'Arc, dans un environnement calme tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles et des principaux axes routiers, cet appartement T4 de 81m2 propose un cadre de vie pratique au quotidien. Au sein d'une résidence récente, il se compose d'une entrée avec rangements, d'une belle pièce de vie avec cuisine aménagée, de trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bains et dressing, ainsi que d'une salle d'eau indépendante. Son véritable atout : une grande terrasse accessible depuis toutes les pièces, créant une belle continuité entre l'intérieur et l'extérieur. Fonctionnel et parfaitement entretenu, l'appartement ne nécessite aucun travaux. Un garage ainsi qu'une place de stationnement en sous-sol viennent compléter ce bien. - CBQ/ Copropriété : 404 lots - Procédure en cours : NC - Charges annuelles : 1356€ (113 €/mois : Eau froide, ascenseur, espaces verts, entretien des parties communes). - Taxe foncière : 1598€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie C et classe climat C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 790€ et 1120€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre T4 de 81m2 - Terrasse - 13100

Référence : 7247-EHA. - Studio 41 m2 avec ascenseur, terrasse de 25 m2. Aix-en-Provence

L'Office Immobilier d'Aix-en-Provence vous présente en exclusivité ce studio haut de gamme, lumineux et fonctionnel, situé quartier du Pont de l'Arc, dans une résidence récente, fermée sécurisée. Situation et contexte Ce bien bénéficie d'un emplacement calme et recherché, à proximité immédiate des commodités et des axes routiers principaux. Les écoles, commerces et services sont accessibles en quelques minutes. La gare d'Aix-en-Provence est à environ 15 minutes, et l'aéroport Marseille-Provence à moins de 25 minutes. Description intérieure Ce studio de 41 m², situé au 1er étage d'un immeuble avec ascenseur, allie élégance et praticité. L'entrée spacieuse donne accès à un espace nuit, un salon lumineux et une cuisine ouverte entièrement équipée. Les matériaux de qualité et les finitions soignées garantissent un cadre de vie agréable sans travaux à prévoir. Avantages extérieurs Le bien dispose d'une terrasse privative de 25 m² exposée au sud. Prestations complémentaires Ce studio est prêt à vivre, avec une cuisine équipée, une salle d'eau moderne et un ascenseur pour un accès facilité. Aucun travaux à prévoir, ce qui en fait un bien immédiatement habitable ou investissable. La résidence fermée sécurisée ajoute une dimension haut de gamme à ce bien recherché. Possibilité d'acquérir un box fermé ou et/ou un emplacement privatif. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 7247-EHA (Lien direct sur les photos) -- -- À votre service : Elodie HAVRET - +33757905443 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE - N°790 673 214 00033 Référence annonce : 7247-EHA. Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 4.42% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'ARC - Appartement T1/2 de 27m2 - 13100

Llinares Immobilier vous présente : L'ARC. Idéalement situé au cœur du quartier du Pont-de-l'Arc, cet appartement T1/2 bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des principaux axes routiers et autoroutiers. Au sein d'une copropriété de standing, soignée et parfaitement entretenue, l'appartement séduit par son excellent état général et ses prestations actuelles. Il se compose d'une entrée, d'une pièce de vie avec cuisine aménagée, ainsi que d'une pièce pouvant faire office de chambre, avec salle d'eau. Lumineux et agréable à vivre, ce bien clé en main constitue une belle opportunité pour un investissement. - CBQ/ Copropriété : 245 lots - Procédure en cours : NC - Charges annuelles : 564€ (47€/mois : Eau froide, ascenseur, espaces verts, entretien des parties communes, assurance de l'immeuble, syndic). - Taxe foncière : 567€/an - Honoraires inclus de 5,9% à la charge du vendeur - Classe énergie B et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 400€ et 580€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre T1/2 de 27m2 - 13100

Référence : 7339-VSI - Villa Montaiguet - piscine - 4 chambres - calme

L'Office Immobilier d'Aix en Provence vous présente à la vente une villa de 4 chambres avec piscine, sur une parcelle arborée de 1 830 m². L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 7339-VSI (Lien direct sur les photos) **Situation et contexte :** Située dans le quartier Malouesse, entre le Pont de l'Arc et Luynes, cette villa se trouve à moins de 10 minutes des écoles La Nativité et IBS. Le centre d'Aix-en-Provence est accessible en moins de 15 minutes et Marseille en moins de 30 minutes. **Description intérieure :** La villa comprend une entrée avec WC séparé, une pièce de vie lumineuse ouverte sur une cuisine familiale, ainsi que deux salles d'eau. Le séjour donne accès à une grande terrasse. Un espace buanderie est aménagé dans la salle de bain. La partie nuit se compose de quatre chambres, dont deux situées au rez-de-chaussée. Les chambres de l'étage donnent accès à un toit-terrasse. **Avantages extérieurs :** Implantée sur une parcelle close et arborée de 1 830 m², la propriété dispose d'un espace piscine avec plage, d'une grande terrasse et d'un auvent ombragé. **Prestations complémentaires :** Portail automatique, nombreux stationnements privatifs et garage fermé. -- -- À votre service : Valentine SIMON - +33757918085 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de Aix-en-Provence - N°939468419 Référence annonce : 7339-VSI Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur d'un montant de 3.49% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison familiale avec vue panoramique et piscine à Cotignac

À seulement quelques minutes du village de Cotignac, cette propriété offre charme, volumes et art de vivre méditerranéen. Construite en 2003 autour d'une partie plus ancienne, la maison développe environ 209 m² habitables, auxquels s'ajoutent plusieurs annexes, sur un terrain paysager de 3 500 m² exposé plein Sud. Dès l'arrivée, un beau carport permet de stationner deux véhicules. Quelques pas suffisent ensuite pour rejoindre la terrasse et découvrir progressivement un panorama exceptionnel sur le paysage varois. À l'intérieur, la pièce de vie est le véritable coeur de la maison. La cuisine ouverte avec salle à manger se prolonge vers un salon baigné de lumière. La belle hauteur sous plafond, la cheminée et les ouvertures traversantes donnent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et conviviale. Dans la partie ancienne de la maison se trouve une première suite parentale avec dressing et salle de bains. Elle bénéficie de sa propre terrasse et peut facilement être indépendante. Un bureau, pouvant également être utilisé comme deuxième chambre, ainsi qu'un cellier complètent cette partie. De l'autre côté de la maison, deux autres suites parentales, chacune avec sa salle de bains, disposent également d'un accès direct vers l'extérieur. La maison profite ainsi de nombreux accès au jardin et d'une distribution particulièrement agréable. À l'extérieur, le jardin se découvre au fil des massifs et des oliviers. Quelques marches mènent à l'espace piscine, où se trouve une piscine XXL, avec une très belle vue sur les alentours. Le pool house est un véritable espace de vie supplémentaire. Avec sa cuisine équipée et ses rideaux électriques, il peut accueillir les repas d'été, les soirées entre amis ou simplement devenir une pièce supplémentaire ouverte sur la piscine. Plus bas dans le jardin, un ancien atelier et un chalet offrent de belles possibilités de stockage et pourraient également être aménagés en espaces complémentaires. La propriété dispose également de nombreux équipements : chauffage au sol et radiateurs, cheminée, panneaux solaires, adoucisseur d'eau, système d'alarme, visiophone etc... L'assainissement individuel est conforme. À seulement quelques minutes de Cotignac, cette maison offre un équilibre précieux entre proximité du village, intimité, nature et vue, dans l'un des villages emblématiques du Var. Gare TGV d'Aix-en-Provence : environ 1 h 15 Gare TGV des Arcs Draguignan : 45 minutes Aéroport de Marseille-Provence : environ 1 h 20 Aéroport de Nice : environ 1 h 30 Plages méditerranéennes (Hyères, La Londe, Sainte-Maxime) : accessibles en 1 h à 1 h 15 CLASSE ENERGIE : D149/ CLASSE CLIMAT : D48. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3730 € et 5 090 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr pour les zones concernées. ELISE TACK 0625428370

Référence : 7248-EHA - Appartement 2 pièces 50 M2 avec ascenseur, terrasse 20 m2. Aix-en-Provence

L'Office Immobilier d'Aix-en-Provence vous présente en exclusivité cet appartement 2 pièces lumineux et fonctionnel, situé dans une résidence haut de gamme dans le quartier du Pont de l'Arc. Situation et contexte Implanté dans un quartier résidentiel calme et recherché, cet appartement bénéficie d'une proximité immédiate avec les commodités (commerces, écoles) et les axes routiers principaux. A 20 min de la gare TGV et 25 min de l'aéroport. Description intérieure Cet appartement de 50 m², en très bon état, se compose d'une cuisine et d'un séjour lumineux ouverts sur une terrasse exposée sud. La chambre indépendante est spacieuse et calme. La salle d'eau complète cet espace de vie fonctionnel. L'ensemble bénéficie d'un chauffage par climatisation réversible. Aucun travaux à prévoir, l'appartement est prêt à emménager. Avantages extérieurs Une terrasse privative de 20 m2 offre un espace extérieur généreux. Prestations complémentaires - Ascenseur pour un accès facilité, - Double vitrage, - Résidence fermée et sécurisée haut-de-gamme, - Emplacement idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. Possibilité d'acquérir un box fermé et/ou un emplacement privatif de parking. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 7248-EHA (Lien direct sur les photos) -- -- À votre service : Elodie HAVRET - +33757905443 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE - N°790 673 214 00033 Référence annonce : 7248-EHA Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 5.00% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Référence : 6622-LLI. - Ancien moulin et son corps de ferme aux portes d'Aix-en-Provence, un art de vivre provençal

L'Office Immobilier d'Aix-en-Provence vous présente à la vente une propriété de caractère d'une rare élégance, développant près de 630 m² de surface totale, dépendances incluses. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6622-LLI. (Lien direct sur les photos) À quelques minutes seulement du centre historique d'Aix-en-Provence, cette demeure bénéficie d'un emplacement privilégié, permettant de rejoindre aisément les principaux axes autoroutiers ainsi que la gare TGV. Nichée dans un secteur particulièrement recherché, elle se distingue par son histoire, ses volumes généreux et le potentiel exceptionnel qu'elle offre. Un emplacement recherché Implantée sur une parcelle d'environ 5 000 m², la propriété s'inscrit dans un environnement verdoyant et préservé, tout en restant à proximité immédiate des commerces et du cœur du village. Cet ancien moulin, édifié avant 1948 sur un terrain autrefois traversé par la rivière de l'Arc, a été pensé pour résister aux vents dominants, notamment au mistral. Son architecture authentique, intimement liée à l'histoire des lieux, lui confère une identité singulière et un charme rare sur le secteur aixois. Une demeure familiale aux volumes généreux La maison principale offre environ 220 m² habitables et s'organise autour de la tour de l'ancien moulin, prolongée par deux ailes distinctes qui donnent à l'ensemble son caractère et son authenticité. Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de réception s'ouvre sur une cuisine indépendante, un cellier, une chambre de plain-pied, une cave à vin, une salle d'eau, des toilettes ainsi que plusieurs espaces de rangement. Un agencement à la fois fonctionnel et confortable, pensé pour la vie quotidienne comme pour recevoir. À l'étage, cinq chambres prennent place harmonieusement dans les deux ailes de la demeure. Deux salles de bains, une salle d'eau, plusieurs toilettes et de nombreux rangements complètent cet espace conçu pour accueillir une famille dans les meilleures conditions ou recevoir ses invités avec confort. Depuis la partie haute de la propriété, la vue s'étend sur un panorama exceptionnel à 360°, offrant notamment une perspective remarquable sur la montagne Sainte-Victoire. La propriété comprend également un ancien corps de ferme d'environ 410 m², composé de nombreuses dépendances. Ces volumes constituent un potentiel remarquable pour différents projets d'aménagement, qu'ils soient familiaux, professionnels ou patrimoniaux. Des extérieurs d'exception Le parc paysager, soigneusement entretenu, prolonge naturellement l'élégance de la demeure et offre un cadre de vie privilégié. Il se compose d'un jardin à la française exposé plein sud, d'une oliveraie ainsi que de vastes espaces arborés, créant un environnement à la fois majestueux, paisible et intimiste. Les équipements extérieurs viennent parfaire cet ensemble avec un court de tennis et une piscine chauffable entièrement sécurisée, construite en béton banché et équipée d'un volet roulant électrique. Un pool house comprenant une douche, des toilettes et des espaces de rangement accompagne cet espace consacré à la détente. Une cuisine d'été entièrement aménagée, équipée d'un barbecue, d'une plancha et d'un four à pizza, permet également de profiter pleinement des beaux jours et de recevoir dans un cadre convivial. Prestations La propriété est raccordée au réseau du tout-à-l'égout. Le chauffage central est assuré par une chaudière au gaz neuve, installée en 2023, offrant confort et performance énergétique. La toiture, entièrement rénovée en 2022, constitue un atout supplémentaire et participe à la pérennité du bâti. Alliance subtile entre patrimoine, authenticité, volumes et qualité des prestations, cette propriété constitue une opportunité rare sur le marché aixois. Elle se prête aussi bien à une grande résidence familiale qu'à un pr