30 min de Bordeaux - Elégante propriété dans un écrin de verdure
Exclusivité – Élégante propriété en pierre avec gîte, piscine et parc arboré de 1,5 hectare
À 30 minutes de Bordeaux, cette élégante propriété en pierre offre un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en bénéficiant d'un accès rapide aux services essentiels.
Ici, le calme est absolu. Les paysages vallonnés s'étendent à perte de vue et l'on profite pleinement du charme de la campagne, sans renoncer au confort du quotidien.
Un cadre bucolique et vivant
La propriété s'étend sur plus de 15 000 m² de terrain clos et soigneusement aménagé, comprenant :
– un parc arboré avec de nombreux arbres fruitiers,
– un potager, un bois privé et un étang naturel aux nénuphars,
– un puits équipé d'une pompe pour l'arrosage du jardin,
– un espace clos d'environ 4 000 m², idéal pour accueillir un poney, un cheval ou d'autres animaux.
Un véritable havre de paix pour les amoureux de nature, à seulement quelques minutes d'une gare permettant de rejoindre Bordeaux ou Paris.
La maison principale – élégance, confort et sérénité
D'une surface d'environ 155 m², la maison de maître domine le parc et s'ouvre sur une agréable véranda de 20 m² exposée plein sud, véritable pièce de vie baignée de lumière en toute saison.
Le rez-de-chaussée comprend un salon chaleureux avec cheminée et poêle à bois, une salle à manger conviviale ainsi qu'une cuisine indépendante, lumineuse et parfaitement entretenue.
À l'étage, quatre chambres offrent de beaux volumes, dont une avec balcon bénéficiant d'une vue dégagée sur la campagne environnante.
La maison dispose de prestations contemporaines assurant confort et tranquillité au quotidien : isolation performante, chaudière à condensation, ballon solaire, double vitrage et système de sécurité.
Le gîte indépendant – charme de la pierre et intimité
Ancienne grange rénovée d'environ 87 m², le gîte se compose d'un salon avec poêle à bois, d'une cuisine ouverte et de deux chambres avec salle d'eau privative, avec la possibilité de créer une troisième chambre.
Un espace attenant, actuellement utilisé comme zone de stockage, permet d'envisager un agrandissement du gîte, sous réserve des autorisations administratives.
Cet ensemble est idéal pour accueillir famille et amis ou développer une activité locative existante, générant jusqu'à 12 000 € par an. Il peut également convenir à une vie de plain-pied.
Les extérieurs – détente et vie au grand air
Piscine récente et sécurisée (liner armé, pompe neuve, douche extérieure), abri de jardin, garage, stationnement spacieux et portail motorisé.
Toiture en ardoise refaite en 2021.
Atouts pratiques au quotidien
– Écoles accessibles à 10 minutes à pied,
– Commerces, services et administrations de Saint-André-de-Cubzac à 5 minutes en voiture,
– Gare SNCF à proximité immédiate,
– Emplacement particulièrement adapté aux familles souhaitant concilier nature et vie pratique.
Ce que l'on aime ici
– Un environnement paisible et verdoyant sans isolement,
– La possibilité d'accueillir chevaux ou animaux,
– Deux habitations indépendantes idéales pour une famille élargie,
– Un potentiel locatif existant,
– Une atmosphère rare, entre élégance, nature et douceur de vivre, aux portes de Bordeaux.
Contact : Valéria Plaisance – +33 6 80 27 67 40
Réf : VP1115
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