Mots-clés : bouche

Référence : 7247-EHA. - Studio 41 m2 avec ascenseur, terrasse de 25 m2. Aix-en-Provence

L'Office Immobilier d'Aix-en-Provence vous présente en exclusivité ce studio haut de gamme, lumineux et fonctionnel, situé quartier du Pont de l'Arc, dans une résidence récente, fermée sécurisée. Situation et contexte Ce bien bénéficie d'un emplacement calme et recherché, à proximité immédiate des commodités et des axes routiers principaux. Les écoles, commerces et services sont accessibles en quelques minutes. La gare d'Aix-en-Provence est à environ 15 minutes, et l'aéroport Marseille-Provence à moins de 25 minutes. Description intérieure Ce studio de 41 m², situé au 1er étage d'un immeuble avec ascenseur, allie élégance et praticité. L'entrée spacieuse donne accès à un espace nuit, un salon lumineux et une cuisine ouverte entièrement équipée. Les matériaux de qualité et les finitions soignées garantissent un cadre de vie agréable sans travaux à prévoir. Avantages extérieurs Le bien dispose d'une terrasse privative de 25 m² exposée au sud. Prestations complémentaires Ce studio est prêt à vivre, avec une cuisine équipée, une salle d'eau moderne et un ascenseur pour un accès facilité. Aucun travaux à prévoir, ce qui en fait un bien immédiatement habitable ou investissable. La résidence fermée sécurisée ajoute une dimension haut de gamme à ce bien recherché. Possibilité d'acquérir un box fermé ou et/ou un emplacement privatif. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 7247-EHA. (Lien direct sur les photos) -- -- À votre service : Elodie HAVRET - +33757905443 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE - N°790 673 214 00033 Référence annonce : 7247-EHA. Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 4.42% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LE JARDIN MICHELET - Appartement T3 de 67m2 - 13009 MAZARGUES

LLINARES IMMOBILIER vous présente : LE JARDIN MICHELET. Au cœur du 9ème arrondissement de Marseille, découvrez cet appartement de 67m² situé en rez-de-chaussée d'une résidence récente. En excellent état, il se compose d'une pièce de vie lumineuse, de deux chambres et de finitions soignées. Son calme et la qualité de la résidence en font un bien particulièrement agréable à vivre. Son principal atout réside dans son jardin-terrasse d'environ 70m², aménagé avec soin et conçu comme un prolongement naturel. Végétalisé et accueillant, il permet de profiter de différents espaces pour les repas, les moments de convivialité ou la détente aux beaux jours. Une place de stationnement boxée en sous-sol vient compléter ce bien. Récent et sans travaux à prévoir, ce bien réunit fonctionnalité, tranquillité et généreux extérieur dans un secteur recherché du 9ème arrondissement de Marseille. Contact Manon Merrant : 07 77 93 46 53 ADC13102026000001128 /RCP ACI30188 - Copropriété : 128 lots - Procédure en cours : aucune - Charges annuelles : 1432€ (119€/mois : Eau froide, entretien des parties communes). - Taxe foncière : 1587€/an - Honoraires à la charge du vendeur - Classe énergie A et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 350€ et 510€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre 13009 - T3 de 67m2 - 13009 MAZARGUES

LE DUO - Lot de 2 Appartements T2 - 86m2 - Terrasse - Garage - 13008

Llinares Immobilier vous présente : LE DUO. Au cœur du très recherché 8ème arrondissement de Marseille, découvrez un ensemble immobilier rare composé de deux appartements T2 vendus conjointement, pour une superficie totale de 86m². Situés au sein d'une résidence bien entretenue avec ascenseur, ces deux biens entièrement rénovés, climatisés et en excellent état se distinguent par leurs belles prestations et leur polyvalence. Ils se prêtent aussi bien à un projet familial qu'à une résidence principale avec logement indépendant ou à un investissement patrimonial. Le premier de 56m² se distingue par ses volumes généreux et son agencement harmonieux. Il comprend un vaste séjour avec salle à manger, ouvert sur une cuisine moderne entièrement équipée, le tout prolongé par un agréable balcon. Côté nuit, vous trouverez une une véritable suite parentale avec dressing aménagé et salle d'eau. Anciennement configuré en T3, ce logement offre un cadre de vie spacieux et fonctionnel. Le second de 30m² présente un agencement optimisé et une belle luminosité avec un séjour convivial ouvert sur une cuisine moderne entièrement équipée, une chambre avec placard intégré donnant directement accès à une jolie terrasse suivie d'une salle d'eau contemporaine. Rénovés et sans travaux à prévoir, ils profitent d'une situation privilégiée, à proximité immédiate des commerces, des transports et des écoles, ainsi qu'à quelques minutes du bord de mer et des plages. Idéal pour un projet de vie ou un investissement patrimonial. - Contact Raphaele SALLIN 0771034354 Attestation collaborateur ADC13102026000001127 RCP 260629232897 - Copropriété : 19 lots - Procédure en cours : NC - Charges annuelles : 1 752 €/an (146 €/mois : Eau froide, ascenseur, entretien des communs) - Taxe foncière : 814 €/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie C et A classe climat - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 470 € et et 670 €. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre 2 T2 de 86m2 - Terrasse - Garage - 13008 Marseille

HORIZON DURANNE - Appartement T2 de 50 m² - Terrasse - 13100 Aix-en-Provence

Llinares Immobilier vous présente : HORIZON DURANNE. Dans un secteur prisé de La Duranne, à Aix-en-Provence, découvrez cet appartement T2 de 50m², situé au sein d'une résidence récente, calme et sécurisée. Il se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée, prolongée par une terrasse propice aux beaux jours. Une grande chambre avec rangements ainsi qu'une salle d'eau avec wc complètent l'agencement. Une place de stationnement privative en sous-sol est incluse. Contact : Véra JEANDOT : 06 71 63 51 11 Attestation collaborateur : ADC 13102026000000480 RCP : 278544721 - Copropriété : 52 lots - Procédure en cours : NC - Charges annuelles : 1 600 € (133 €/mois : eau froide/chaude, ascenseur, climatisation & chauffage, entretien des parties communes) - Taxe foncière : 932 €/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie A, classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basé sur les prix de l'énergie de 2021, 2022, 2023 abonnements compris : entre 295 € et 399 € par an. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre 13100 - T2 de 50 m² - 13100 Aix-en-Provence

LOVA – Appartement T4 - 87m² - Balcon - Loggia - Cave - 13005 CONCEPTION

Llinares Immobilier vous propose à la vente : LOVA. Un appartement traversant de 87m², parfaitement adapté à la vie de famille, au cœur du 5ème arrondissement de Marseille. Situé au 5ème étage, il s'ouvre sur une entrée avec de nombreux rangements, puis mène à une agréable pièce de vie prolongée par un grand balcon avec vue dégagée. La cuisine indépendante, accompagnée d'un cellier et d'une loggia, présente une configuration pratique et fonctionnelle. Le côté nuit se compose de trois chambres indépendantes, une salle de bains et des wc séparés. Traversant, il bénéficie d'une belle luminosité et d'une circulation fluide entre les différentes pièces. Une cave vient compléter le bien. Sa situation centrale, à proximité des commerces, écoles et transports, en fait une adresse pratique au quotidien. Une place de stationnement en sous-sol avec borne de recharge pour véhicule électrique est proposée en supplément. - MA/Copropriété : 133 lots - Procédure en cours : NC - Charges annuelles : 3 300 € (275 €/mois : Eau froide/chaude, chauffage, ascenseur, entretien des parties communes). - Taxe foncière : 2 130 €/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie D et classe climat D - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 1410 € et 1980 € - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre T4 de 87 m² Balcon + loggia - 13005 CONCEPTION

VICTOIRE - Appartement T4 de 150m² - Balcon - Stationnement - 13013 Château Gombert

Llinares Immobilier vous présente en exclusivité : VICTOIRE. À la sortie du village de Château-Gombert, à quelques pas des sentiers de randonnée au pied du Pic de l'Étoile, découvrez ce lumineux appartement T4 de 150 m² offrant une belle vue dégagée sur les collines. Dès l'entrée, vous serez séduit par son intérieur unique et raffiné. La pièce de vie, baignée de lumière, s'ouvre sur une cuisine italienne moderne et entièrement équipée. Une buanderie ainsi qu'un dressing complètent ce niveau. deux chambres avec de beaux volumes dont une avec dressing séparé complète ce bien. Un escalier sur mesure mène à l'étage, où vous découvrirez une mezzanine aménagée en salle de jeux, sublimée par ses poutres apparentes, ainsi qu'une chambre avec toilettes et baignoire. Deux places de stationnement complètent ce bien. À découvrir sans tarder. Contact Christophe RAMIREZ : 06 37 00 32 36 Attestation collaborateur : ADC131020240000001565 RCP : 62885582 - Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière : 750€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie C et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 980€ et 1400€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre 13013 - T4 de 150m² + Balcon + Stationnement - 13013 Château Gombert

LA CALANQUE BLANCHE - Villa de 218 m² - Extérieurs 37 m² - Terrain 800 m² - 13600 CASSIS

Llinares Immobilier vous présente : LA CALANQUE BLANCHE. Une villa de caractère idéalement située à Cassis, à proximité des plages et du centre du village. Implantée sur un terrain de 800m², elle développe environ 218m² et offre une belle vue sur la mer, de généreux volumes et une agréable luminosité. Dès l'entrée, les grandes baies vitrées coulissantes ouvrent largement les pièces de vie sur le jardin et la piscine, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur. Le cœur de la maison s'articule autour d'un rez-de-chaussée qui comprend un T2 indépendant, bénéficiant d'une climatisation réversible par cassette. Ainsi qu'un vaste séjour d'environ 50m² et d'une cuisine ouverte de près de 20m². Conviviale et fonctionnelle, elle s'intègre naturellement à la pièce de vie et permet de profiter pleinement des moments partagés. À l'étage se trouve toute la partie nuit avec 4 chambres, dont une suite avec dressing, salle d'eau et wc privatifs. Cette partie T4 de la maison bénéficie d'un système de climatisation réversible et entièrement gainée. Les extérieurs offrent une grande terrasse de plus de 29m², une seconde de plus de 8m² et un jardin arboré de pins autour de la piscine. Une zone de stationnement permet d'accueillir 3 à 4 véhicules. Réalisée avec des matériaux soigneusement sélectionnés, la villa bénéficie également de volets roulants électriques. À proximité des plages et du centre de Cassis, LA CALANQUE BLANCHE conjugue vue mer, piscine et douceur de vivre entre village et nature. * MC/Bien non soumis au régime de la copropriété * Taxe foncière : 1482 euros /an * Honoraires inclus à la charge du vendeur * Classe énergie C et classe climat A * Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 1960 € et 2700€ * Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Villa à vendre de 218 m² - Extérieurs 37 m² - Terrain 800 m² - 13600 CASSIS

L'ORIGINALE - Maison T3/4 de 90m² - Véranda de 15m² - Piscine - Stationnements - Parcelle 528m² - 13013 Saint Mitre

Llinares Immobilier vous présente : L'ORIGINALE. Au pied du Pic de l'Étoile, à seulement 5 minutes du village de Château-Gombert et des sentiers de randonnée, découvrez cette belle maison contemporaine de 90m² habitables, avec une véranda de 15m² modulable selon vos envies. Édifiée sur une parcelle de 528m² au sein d'une petite copropriété, elle séduit dès les premiers instants par son environnement agréable et ses aménagements soignés. Elle dispose d'une piscine privative de 7x3m, de deux places de stationnement ainsi que d'une agréable terrasse offrant une vue dégagée sur les collines de Marseille. À l'intérieur, les volumes généreux et la luminosité créent une atmosphère chaleureuse. Le vaste séjour s'organise autour d'une cuisine ouverte entièrement équipée et se prolonge vers le jardin grâce à de larges baies vitrées. Un wc indépendant complète le rez-de-chaussée. À l'étage, la partie nuit se compose de deux chambres, d'un bureau transformable également en troisième chambre d'enfant, d'une salle de bains et d'un second WC. La véranda aux beaux volumes vient prolonger harmonieusement les pièces de vie et peut être aménagée ou repensée selon vos envies. Construite en 2021, cette réalisation contemporaine bénéficie de matériaux de qualité et d'un confort optimal grâce à la climatisation. Une adresse rare, entre nature et vie marseillaise, idéale pour profiter d'un cadre privilégié tout en restant à proximité des commodités. À découvrir sans tarder ! DL/ Christophe RAMIREZ : 06 37 00 32 36 Attestation collaborateur : ADC131020240000001565 RCP : 62885582 - Copropriété : 5 lots - Procédure en cours : NC - Charges annuelles : 120€ (10€/mois : Eau froide, portail) - Taxe foncière : 2531€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie B et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 750€ et 1070€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.f Villa à vendre 13013 - T3/4 de 90m² + Véranda de 15m² + Piscine + stationnements - Parcelle 528m² - 13013 Saint Mitre

LA FONTAINE DU ROY - Maison familiale T5 de 230 m² - Terrain 4850m2 -Piscine - 13840 Rognes

Llinares Immobilier vous présente : LA FONTAINE DU ROY. Nichée en pleine nature à Rognes, à seulement 25 minutes du centre d'Aix-en-Provence, cette belle propriété d'environ 230m² s'étend sur un terrain plat et entièrement clôturé de 4850m², agrémenté d'une oliveraie et d'une superbe piscine au sel de 15x4m. La maison offre de beaux volumes avec une vaste pièce de vie largement ouverte sur les extérieurs grâce à de grandes baies vitrées, une cuisine indépendante, une suite de plain-pied avec salle de bains ainsi qu'une buanderie. À l'étage, trois chambres, une salle de bains et une mezzanine composent l'espace nuit. Un grand sous-sol et un cabanon complètent cette propriété familiale, pensée pour profiter pleinement d'un environnement calme et préservé, tout en restant à proximité d'Aix-en-Provence. Une adresse rare, entre nature, élégance et art de vivre provençal, à seulement 25 minutes d'Aix-en-Provence. - AJ/ Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière : 2 359€/an - Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur - Classe énergie B et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 1 810€ et 2 460€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Maison à vendre de 230 m², 4 chambres et piscine - 13840 Rognes

LE LOUBASSANE - Appartement T3 de 74m2 - Dernier étage - Cave - 13100 AIX

Llinares Immobilier vous présente : LE LOUBASSANE. Situé à Aix-Nord, à seulement 10 minutes du centre-ville, découvrez ce bel appartement T3 traversant de 74m², niché au 3ème et dernier étage d'une résidence calme et bien entretenue. Baigné de lumière tout au long de la journée, il se compose d'une belle pièce de vie de 33m² réunissant séjour et cuisine équipée, prolongée par un agréable balcon. L'espace nuit accueille deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un wc indépendant. Une cave vient compléter ce bien. Le stationnement est libre et facile au sein de la résidence. Les atouts : dernier étage, appartement traversant, luminosité, calme et proximité du centre-ville d'Aix-en-Provence. Contact Laurent MARTIN : 06 17 72 45 25 Attestation collaborateur : ADC13102026000001626 RCP : 59 661 778 - Copropriété : 300 lots - Procédure en cours : aucunes - Charges annuelles : 2760€/an (230€/mois :Chauffage, eau froide, espaces verts, entretien des parties communes). - Taxe foncière : 1091€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie D classe climat D - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021, 2022,2023 : entre 1530€ et 2160€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre 13090 T3 de 74m2 - Cave - 13090 AIX EN PROVENCE

LE PANORAMIQUE - Appartement T3 de 113m2 - Terrasse - 13100 AIX

LLINARES immoblilier vous présente : LE PANORAMIQUE. À Aix-en-Provence, au 6ème étage d'une résidence recherchée, découvrez cet appartement de standing de 113m² habitables, prolongé par une terrasse de 28m² et bénéficiant d'une vue exceptionnelle, dégagée et d'une exposition plein sud. En bon état général, il se distingue par sa luminosité et ses beaux volumes. Il comprend deux chambres et deux salles de bains, avec la possibilité d'aménager une troisième chambre selon vos besoins. Un garage et une cave viennent compléter ce bien. La copropriété dispose également d'une piscine et d'un court de tennis. Un bien rare à Aix-en-Provence, qui conjugue vue remarquable, belle exposition et prestations recherchées, au sein d'un cadre résidentiel privilégié. - MT/Copropriété : 100 lots - Procédure en cours : NC - Charges : 442€ par mois : Eau , ascenseur, espaces verts, entretien des parties communes chauffage ,piscine,tennis, gardien ). - Taxe foncière : 1750€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie D et classe climat D - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 1580€ et2200 € - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre T3 de 113m2 - Terrasse - 13100 AIX

HUILERIE DEAL- Appartement T4 de 80 m² + Combles 75m2 - Balcon - 13014

Llinares Immobilier vous présente : HUILERIE DEAL. Un appartement T4 de 80m² avec balcon, situé au 1er étage d'un petit immeuble de trois lots, dans le secteur de Bon-Secours, au cœur du 14ème arrondissement de Marseille, à proximité immédiate d'un arrêt de bus et d'une station de vélos en libre-service. Traversant et baigné de lumière, il a conservé son cachet d'origine. Les portes en arche d'époque et la belle hauteur sous plafond lui confèrent une atmosphère singulière et de beaux volumes. L'entrée dessert une cuisine entièrement rénovée, une salle à manger ainsi qu'un salon lumineux ouvrant sur un balcon de 7m². La partie nuit se compose de deux chambres, d'un dressing et d'un débarras. Sa configuration constitue un véritable atout pour les investisseurs: il bénéficie d'un escalier privatif permettant d'envisager la création de deux accès indépendants. Il serait ainsi possible de le diviser en deux T2 distincts et d'optimiser son rendement locatif. Autre possibilité : les combles non aménagés de 75m² au sol. Leur aménagement permettrait de créer une surface supplémentaire significative, destinée à agrandir l'un des futurs logements ou à développer un projet indépendant, sous réserve de faisabilité (sous réserve de faisabilité technique, de l'accord de la copropriété et des autorisations d'urbanisme nécessaires) Dans un secteur en pleine évolution, ce bien se distingue par sa surface, sa configuration et les différentes options qu'il permet d'envisager. Résidence principale, projet locatif ou opération de valorisation, il s'adresse aux acquéreurs à la recherche d'un bien évolutif et aux multiples possibilités. Contact : Alexandre Antony - 06 12 51 69 04 Attestation collaborateur N° : 831438783 RC professionnelle : 28009074172 - Copropriété : 3 lots - Procédure en cours : NC - Charges annuelles : 150€ (12€/mois : syndic bénévole, assurance de l'immeuble, entretien des parties communes) - Taxe foncière : NC €/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - DPE vierge (diagnostic du 28/09/2026) : consommation non exploitable, absence de moyen de chauffage le jour de la visite. Classe énergie et classe climat non déterminées. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non déterminé (DPE vierge) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre 13014 - T4 de 80 m² + Balcon 7m² + Combles 75m² - 13014 MARSEILLE - Quartier Bon-Secours

MARSEILLE 8E T2 EN TRÈS BON ÉTAT AVEC BALCON ET GARAGE

Dans le secteur recherché du Rouet, dans le 8e arrondissement de Marseille, découvrez ce bel appartement T2 de 43 m2 en très bon état, situé au sein d'une résidence récente construite en 2017 et répondant aux normes PMR. Il se compose d'un séjour convivial avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, prolongé par un balcon accessible depuis la chambre. L'appartement bénéficie également de la climatisation réversible, du double vitrage et de volets roulants électriques. Une salle d'eau avec sèche-serviette et WC complète l'ensemble. Un garage en sous-sol vient parfaire ce bien fonctionnel et confortable, idéal pour un premier achat ou un investissement. Cette annonce vous est proposée par M. LOUIS PEREZ - - NoRSAC: 918 057 158, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de TOULON