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Maison familiale avec jardin et piscine

Située à Brignais, dans un secteur résidentiel calme et recherché, cette maison mitoyenne par le garage développe une superficie de 96 m² Carrez (m² au sol) sur un terrain paysagé de 400 m². Conçue pour une vie de famille harmonieuse, elle se distingue par la qualité de ses prestations et la fluidité de ses volumes, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports. Le rez-de-chaussée accueille une agréable pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur deux terrasses distinctes. La cuisine semi-ouverte s'intègre naturellement à l'espace salle à manger et au salon, créant une atmosphère conviviale et fonctionnelle. Un accès direct au garage complète ce niveau, offrant confort et praticité au quotidien. L'étage propose quatre chambres aux volumes équilibrés, pensées pour le bien-être de chacun. Une salle de bain avec baignoire vient parfaire cet espace nuit familial. La maison bénéficie d'équipements récents, parmi lesquels des menuiseries PVC double vitrage de 2025, une isolation renforcée de la toiture et un système de climatisation réversible, gages de confort et de performance énergétique. À l'extérieur, le jardin soigneusement entretenu invite à la détente et à la convivialité. Une piscine hors sol apporte une touche de fraîcheur durant la belle saison, tandis que les deux terrasses offrent différents espaces de vie en plein air, à l'abri des regards. L'environnement résidentiel, peu exposé au vis-à-vis, confère au lieu une sérénité rare sur le secteur de Brignais. Alliant fonctionnalité, confort moderne et potentiel d'aménagement, cette maison familiale séduit par son équilibre et son atmosphère paisible. Un bien rare et idéal pour celles et ceux en quête d'un cadre de vie harmonieux aux portes de Lyon. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées à l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 1550 € et 2140 € (abonnement compris) Contact : Emmanuel - 06 67 58 74 89 Emmanuel BIROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 833 509 649 - Lyon.

Appartement type maison avec terrasses et jardin

À Brignais, au calme d'un quartier résidentiel recherché, cet appartement de 201m² carrez s'inscrit dans une maison divisée en deux lots, chacun bénéficiant d'une entrée totalement indépendante. Niché sur une parcelle de 577m², ce bien en duplex offre des volumes généreux, une belle luminosité et un cadre de vie privilégié. Le jardin mène à une entrée discrète et fluide, desservant une cuisine indépendante au style contemporain, pensée pour allier esthétisme et praticité au quotidien. Le séjour, inondé de lumière naturelle grâce à une généreuse baie vitrée, prolonge l'espace de vie vers une vaste terrasse à la vue dégagée, invitant à la contemplation. Ce niveau propose également une pièce polyvalente pouvant faire office de chambre d'enfant ou de bureau, deux grandes chambres avec rangements intégrés, un second espace bureau idéal pour le télétravail, une salle de bains, ainsi qu'un cellier fonctionnel complétant harmonieusement l'ensemble. À l'étage inférieur, une vaste suite parentale offre un véritable cocon d'intimité, agrémentée d'une salle d'eau privative aux lignes épurées. Un espace atelier, propice à la création ou aux loisirs, ainsi qu'une buanderie discrètement intégrée, viennent parfaire ce niveau, apportant confort, fonctionnalité et liberté d'aménagement selon les envies. À l'extérieur, deux terrasses bien distinctes invitent à savourer les beaux jours : l'une, attenante au séjour, bénéficie d'une orientation idéale pour capter la lumière et offre une vue dégagée sur la nature environnante ; l'autre, plus discrète, se niche au coeur du jardin. Ensemble, elles composent un cadre harmonieux et propice à la détente. Ce bien singulier offre tout le confort et les atouts d'une maison, accès direct à l'extérieur, ambiance chaleureuse et indépendante tout en bénéficiant de la liberté et de la simplicité d'un appartement. Un cocon de caractère, où chaque jour invite à la sérénité. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 5270 et 7200€ Contact: Emmanuel - 06 67 58 74 89 Copropriété de 2 lots (Pas de procédure en cours). Emmanuel BIROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 833 509 649 - Lyon.

T5 Neuf et Livré, visitable !! avec une grande terrasse au Cœur du Village de Brignais

Votre Conseiller Cédric disponible au 06 33 91 18 44 vous propose à la vente: Dernière opportunité : T5 en duplex à Brignais Profitez d'un cadre de vie paisible et privilégié, à seulement quelques pas du centre de Brignais, dans une résidence à l'architecture authentique avec façades en pierre. - Votre futur appartement T5 : Jardin privatif : idéal pour vos moments de détente en extérieur Pièce de vie spacieuse et lumineuse donnant sur le jardin 4 chambres avec parquet en chêne Salle d'eau équipée, WC suspendus, placards intégrés Porte d'entrée blindée avec serrure de sécurité 5 points (A2P)* Garage en sous-sol inclus Résidence fermée et sécurisée - Un emplacement central et pratique : Tous commerces, services et restaurants à 2 minutes à pied Marché hebdomadaire à 3 minutes (place du 8 mai) Écoles et établissements scolaires à 10 minutes à pied Gare de Brignais à 5 minutes ? Lyon en 20 minutes en train - Les avantages de l'achat dans le neuf : Frais de notaire réduits (~2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien) Aucune rénovation à prévoir : logement moderne, économe en énergie Confort thermique et acoustique conforme aux dernières normes (RT2012 ou RE2020) Isolation renforcée et équipements performants Charges de copropriété maîtrisées grâce à une construction récente - Les garanties promoteur : Garantie de parfait achèvement (1 an) : prise en charge des défauts de finition Garantie biennale (2 ans) : couverture des équipements dissociables (robinetterie, volets…) Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages affectant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à l'habitation Assurance dommages-ouvrage incluse : accélère la prise en charge des réparations lourdes - Un bien rare avec jardin, confort et sécurité, dans un emplacement de choix à Brignais. À ne pas manquer ! Garage à partir de 20000 €

A SAISIR : RARE Type 5 avec TOIT TERRASSE de 92 m2 ! à Brignais proche du Tramway/Train et du Métro

Votre conseiller Cédric au 06 33 91 18 44 vous propose : Une résidence neuve à Brignais, proche de la gare du Tramway/Train vous menant en 12 minutes à Lyon Centre et tout proche du métro B de St Genis Laval ! 2 petits bâtiments de 3 étages + attiques. Seulement 35 logements du T2 au T5 avec 3 commerces donnant sur rue Général de Gaulle. A saisir : RARE Type 5 de 107 m2 au dernier étage avec TOIT TERRASSE de 92 m2 plein ciel !!! Triplement exposé Sud/Ouest/Nord au 4em étage. Composé d'un très grand salon de 36.32 m2 et de 4 chambres dont une suite parentale de 17 m2 avec sa salle de bain privative. Prix des 2 stationnements en sus : 30 000 euros. Avantages du NEUF : -Frais de notaire réduits (2.5%) au lieu de 8% dans l'ancien ! -Isolation thermique renforcée. -Isolation phonique entre étages. -Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation et RT2012. -Garantie Constructeur 10 ans. -Éligible au Prêt à Taux Zéro : Jusqu'à 50% de votre financement ! -Accessibilité et conseils pour investissement PINEL ou LMNP. -Personnalisez votre logement au gré de vos envies. -Possibilité d'Exonération partielle ou totale de la taxe foncière pendant 2 ans. LES + BONAPARTE PROMOTION : - Un accompagnement d'experts avec un savoir-faire depuis plus de 20 ans. - Un Prix Direct Promoteur sans Frais d'agence ! avec leurs offres commerciales en cours (Remises, Frais Notaire Offerts…). - Une recherche d'appartements personnalisée et gratuite. - Un gain de temps énorme ! Evitez-vous de passer des heures de recherche sur internet, à passer des demi-journées dans les bulles de vente à réexpliquer à 10 fois votre projet. - Un interlocuteur unique. - Une étude de financement objective et gratuite. - Un accès à plus de 3 500 programmes en cours partout en France, plus de 37 000 appartements disponibles. CONTACTEZ rapidement votre conseiller à Lyon, Cédric au 06 33 91 18 44